地产公司适老化产品设计指引操作手册

前言报告指出：2014

年中国将有

2

亿老年人，已经超过人口比例的

10%。到

2042年老年人口比例将超过

30%。中国面临着严峻的老龄化国情，妥善考虑老人的居住问题已成为当前社会面临的重要课题。目前中国养老产业作为朝阳产业，发展迅猛，并日趋成熟。其中居家养老模式很符合我国基本国情，也符合老人的选择意愿，但是仍面临很多亟待解决的问题。首先：传统的养老照料模式正逐步瓦解。目前多数家庭出现了“4+2+1”的结构形式，老人与子女居住观念的改变影响了传统的居住关系，居住模式亟需变革。其次：新建住宅适老化设计程度低。近年新建住宅较少重视适老化设计，甚至为了追求设计的新奇和差异化，为老年人居住带来危险性。再次：社区养老服务设施建设滞后。我国社区养老服务的硬件设施还不健全，社会服务资源也有待培育和整合，居家生活的老人很难获得较好的社区服务。基于此，如何让“老者不再忧其屋”，让更多的老年人安享晚年是目前老龄化社会需要解决的问题，养老住区，适老化住宅的出现无疑为解决老年人养老提供了一种很好的解决办法，。中南适老化产品设计指引操作手册以中南地产某商品住宅作为研究案例，以老年人人体工程学研究为依据，从规划设计和建筑设计两方面展开，进行养老住区和适老化住宅的专项设计研究，图文并茂，逐条解析，总结出适老化产品各设计要点，共

20

条。本研究只适用于我国居家养老中的健康养老模式。本手册是中南地产在养老产业上的标准化设计尝试，是指引适老化产品设计的规范手册，具有普适性，可操作性和强制性。目录要点总结第

1

条

规划设计要点总结第

2

条

建筑设计要点总结第

3

条

建筑智能化设计要点总结规划设计第

4

条

区域规划选址及适老化住宅选建第

5

条

适老化住宅规划改造要点第

6

条

规划布局第

7

条

道路交通第

8

条

绿化种植第

9

条

室外集中活动场地第

10

条

滨水活动场地第

11

条

活动场地细部设计要点建筑设计第

12

条

户型平面改造第

13

条

入口空间第

14

条

公用电梯、楼梯、电梯厅第

15

条

套内空间第

16

条

室内空间技术要求及装饰第

17

条

建筑外立面色彩设计第

18

条

建筑智能化第

19

条

节能设计第

20

条

老年住宅户型产品附录附表

1

养老住区选址评价表附表

2

适老化住宅选建评价表附表

3

适老化住宅风格选择评价表附图

1

整体鸟瞰图附图

2

老年人专有活动场地总平面图附图

3

室外集中活动场地鸟瞰图

1附图

4

室外集中活动场地鸟瞰图

2附图

5

风雨连廊鸟瞰图要点总结第

1

条

规划设计要点总结第

2

条

建筑设计要点总结第

3

条

建筑智能化设计要点总结1中南适老化产品设计指引操作手册第1条

规划设计要点总结Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual规划选址及改造功能布局道路交通景观环境绿地率养老住区选址评价功能结构采用围合院落式布局车行交通到户乔灌木与草地相结合，合理选择和搭配物种考虑花坛和种植地的安全性考虑植物季相变化植被分区绿化配置适老化住宅选建评价设置风雨连廊布局紧凑车行交通设置地面客访停车适老化住宅布局绿化种植毗邻中心绿地或配套服务中心标识车行道无障碍设计按照人口规模，建造相应的配套设施植被选用燃气调压站等市政设施移位避车道乔木选用灌木选用配套服务设施布局建议建筑尺寸布局设置通达老年住宅的风雨连廊配套服务设施应集中设置在住宅底层和住区会所内室外集中活动场地配置要求设置老年人专有室外活动场地适老化连接空间标志与材料设置运动区设置种植区室外集中活动场地设计住宅规划改造综合楼增设养老配套功能养老配套服务设施配置表设置器械区人行交通设置休憩区临近适老化住宅，增设一个小区步行出入口适宜的景观环境设置人行道植被类型设置亲子区景观绿地布局道路交通布局日照与通风滨水活动场地设计设置滨水活动区设置垂钓区增设专用救护车位及子女车位增设健身步道建筑与环境和谐布局提供无障碍的道路系统夜间照明宽度与坡度设置盲道及标识停车位尺寸残疾人停车位救护车车位室内色彩及标识防护措施铺装设计铺装材料人行道无障碍设计铺装色彩设置符合老年人出行的步行系统照明区域照明设计增加光源照度避免光源反光标志性与协调性设置夜间标示良好的通风和充足的阳光保证室外家具应符合老年人体特点休息座椅布置要求室外连廊建筑南北朝向地下停车标准静态交通标识设计建筑布局满足通风要求建筑窗地比地下停车设计要点活动场地细部设计休息座椅设计规范无障碍设计景观小品设计尺寸、样式、材料兼顾遮阳无障碍设计无障碍坡道设置休息平台1中南适老化产品设计指引操作手册第2条

建筑设计要点总结Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual2户型改造担架电梯楼梯间扩大走廊扩大门厅扩大厨房扩大卫生间扩大卧室面宽扩大阳台扩大公共空间室内空间入口醒目避免高差设置休息区安全照明地面防滑安全保障设置坡道设置扶手设置台阶设置雨棚踏板防滑宽度充足坡度平缓设置扶手担架电梯设置休息椅地面防滑设置公告栏设置护墙板轮椅暂存空间设置鞋柜、鞋凳物品暂放平台设置扶手人体感应智能灯可视对讲机易开闭户门控制门槛高度干湿分离智能便坐设置扶手设置紧急呼叫地面防滑台盆凹面设计设置淋浴凳双水槽排水设置暖足机地面无高差下拉式储物柜开敞式物架无障碍操作台安装告警装置照明充足起居室尺寸与布置冷暖空调的设置光线充足方便使用的开关插座地面防滑入口空间设计起居室设计门厅设计卫生间设计厨房设计坐具设置设置紧急呼叫保证餐、厨电联系近便餐、起到连通复合利用灯光设计入口无障碍设计餐厅设计用餐专座通风采光不活动通知主卧应急灯公共楼梯采光与朝向设置紧急呼叫大台面床边家具增加面宽和进深设置护墙板公共电梯厅卧室设计阳台设计双控开光采光通风地面无高差集中布置洗涤、晾衣区设置晾衣杆防滑防污地面设置扶手设置分类储藏空间大容量冰箱2中南适老化产品设计指引操作手册第3条

建筑智能化设计要点总结Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual3智慧生活智慧安防智慧健康智慧物业人体智能感应灯常规安防系统紧急报警移动视频监控燃气泄漏报警报警信息健康管理系统智慧医疗系统不活动通知健康体检高度照明移动视频监控系统智能照明系统饮用水系统开关设计起夜地灯居家防盗报警系统物业管理生活服务物业管理主卧应急灯饮用水系统人脸识别系统电梯联动控制系统人员进出管理系统人脸识别管理电梯控制点餐送餐出行陪伴租车服务门禁设置访客管理及门禁系统可视对讲联动生活用品代购服务3规划设计第

4

条

区域规划选址及适老化住宅选建第

5

条

适老化住宅规划改造要点第

6

条

规划布局第

7

条

道路交通第

8

条

绿化种植第

9

条

室外集中活动场地第

10

条

滨水活动场地第

11

条

活动场地细部设计要点中南适老化产品设计指引操作手册第一篇

养老住区规划设计Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual第4条

区域规划选址及适老化住宅选建4本研究选择唐山捞鱼尖

1-1

地块住宅小区中北部

10

公顷用地范围的住区规划项目作为研究案例。从宏观，中观，微观三个层面进行区域选址评价和规划选建评价，以此为依据为养老住区选址或适老化住宅选建提供依据。通过对各选址要素分析及评分，为养老住区选址提供标准化依据。内容详见附录中附表

1《养老住区选址评价表》。通过对各选建要素，缘由分析及评分，为适老化住宅选建提供标准化依据。内容详见附录中附表

2《适老化住宅选建评价表》。通过对中南地产各类住宅风格特征要素，选择缘由分析及评分，为适老化住宅风格选择提供标准化依据。内容详见附录中附表

3《适老化住宅风格选择评价表》。4中南适老化产品设计指引操作手册第5条

适老化住宅规划改造要点Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual5⑥在适老化住宅北侧道路旁增设专用救护车位及子女探访车位规划原方案①利用适老化住宅北侧宅前绿地打造以休憩为主的小型活动场地，其中包括休憩区和步道区⑦市政设施：移至它处，减少对老年人的负面影响②在西侧滨水区增设滨水活动场地，包括亲水平台，休憩景园，滨

③在综合楼西楼一层增设水步道，活动广场等，在广场和步

养老配套功能，如配餐中道旁边设置供老年人活动休憩的亭

心和超市、洗衣店等适老廊座椅等设施。在小区中心水景旁

化商业（其余养老配套功增设一处专为老年人垂钓娱乐的垂

能设置在适老化住宅一层钓活动区（垂钓活动区为选配内容）

建筑内）⑧将部分步行道改造成健身步道④在住区西南角，临近适老化住宅，增设一个小区步行出入口⑨在原集中活动场地中专门开辟出一块面积约为

4000

平方米左右的老年人活动场地，其中包括运动区，种植区，器械区，休憩区，亲子区⑤在适老化住宅至综合楼及老年活动场地之间增设风雨连廊⑩效果参照附录中附图

1-4规划改造方案5中南适老化产品设计指引操作手册第6条

规划布局1.功能结构Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual采用围合院落式布局：功能结构一般采用“向心”型布局，由两栋或多栋南北向楼体组合形成院落空间，围合的院落空间构建“向心”型中心绿地。道路交通在外围通过，直达单元门口。2.适老化住宅布局（1）布局紧凑：住宅单体布局应当紧凑，满足用地集约利用的要求。（2）毗邻中心绿地或配套服务中心：住宅布局应毗邻景观环境优美的中心绿地或配套服务中心。63.配套服务设施布局（1）按照人口规模，建造相应的配套设施：适老化住宅根据老年人不同的需求特点和需求层次，按照人口规模，建造相应的配套设施，提供全方位、全过程、全功能、全覆盖的配套体系。（2）配套服务设施应集中设置在住宅底层和住区会所（本案为综合楼）内：基本设施包括康体中心、医疗中心、老年活动中心、商业服务、餐饮中心、卫生服务站等；6中南适老化产品设计指引操作手册Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual（3）养老配套服务设施配置表设施居住小级(

老年住区

)适老化单栋建筑配置标准(

建筑面积㎡

)居住组团级(

老年组团

)项目名称服务对象及内容功能布局及配置要求分类人均本案最大★为必须配置，☆为宜配置30~50

个床位，每床位

20~40，㎡6托老所白天照顾老人日常生活、餐饮等0.1—1000★——医疗服务养老服务设施宜结合老年住宅及绿地综合配置包括门诊、急救、体检、心理咨询等医疗服务医疗中心卫生服务站家政服务0.150.050.15—103030020★★★★★★☆★★可结合小区会所综合配置日常医疗护理可设置在适老化住宅一层建筑内为老年人家庭提供保姆、护理、保洁、物流配送、家庭管理等50为老人提供配餐、订餐、送餐等服务，包括老年食堂可结合小区会所综合配置，面积餐饮中心应急求助0.51003070050★★★★★☆★☆☆生活服务养老服务设施200~300

，服务半径在

450m

以㎡内为老人突发状况提供帮助0.150.15为有就业意向的老人提供就业信息，并帮助老人就业再就业服务3050包括便利超市、药房、银行、邮局、洗衣店等商业配套可结合小区会所综合配置，或设置在居住小区商业街、底层商铺等商业服务老年大学1200400★★★★为解决老年人老有所学而创办的学校0.2—2000——可以与周边社区共同设置或单独设置文娱服务养老服务设施老年活动中

包括棋牌、书画、唱歌、舞蹈、阅读、1.21.2240240500400★★★★★★心聊天、学习等文化娱乐活动等可设置在适老化住宅一层建筑内康体中心包括健身房、氧吧等注：1.本适老化住宅案例中，户数规模为

88

户，按每户

2.2

人来计算，约

200

人。2.面积规模建议指标中的最大指标是指达到一定人口规模后，人均算出的面积和最大面积两者之间取小值。7中南适老化产品设计指引操作手册Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual4.景观绿地布局（1）适宜的景观环境：要满足老年住区有一个空气新鲜、环境优美、交通便利以及安静的景观环境。（2）建筑与环境和谐布局：老年住区的景观绿地布局优美，多样，丰富，自然，和谐。景观环境设计强调人工与自然融成一体，追求纯自然之美，形成建筑与环境和谐的布局。具体体现在绿化植被配置、景观轴线处理、水系统设计以及桌椅、灯具、亭子等景观小品的设置上。5.道路交通布局（1）提供无障碍的道路系统：要为老年人提供一个无障碍的道路系统，交通组织应以保护老龄人的行动为基础，采用形态感丰富的自由式路网布局，并保证人车分流。（2）设置符合老年人出行的步行系统：结合绿化景观设置符合老年人出行的步行系统。（3）道路要与周边环境相协调：注重道路之间、道路交叉口、道路两侧的绿地景观营造。66.日照与通风（1）建筑南北朝向：为了给老人提供最好的日照，所有建筑均为南北朝向。（2）建筑布局满足通风要求：要保证建筑布局满足通风、防火等要求。（3）建筑窗地比：卧室、起居室窗地比不宜小于

1/6；厨房窗地比不宜小于

1/7；卫生间窗地比不宜小于

1/10；活动室窗地比不宜小于

1/4；（4）规范：根据《养老设施建筑设计规范

GB

50867-2013》，老年人居住用房和主要公共活动用房应布置在日照充足、通风良好的地段，居住用房冬至日满窗日照不宜小于

2h。老年人的起居室、活动室应满足日照

2h，卧室宜满足日照

2h。8中南适老化产品设计指引操作手册第7条

道路交通Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual1.车行交通车行交通到户7①连接空间：风雨连廊与适老化住宅及配套服务综合楼的连接，要着重考虑具体设计做法，并留有缓冲空间。②风雨连廊在跨机动车道路时要提升坡顶高度至

4.5米。③车行道路还应直接到户，保证救护车辆通畅到达所需停靠的建筑物出入口，方便护理急救。9中南适老化产品设计指引操作手册Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual地面客访停车7①在靠近住宅院落空间或楼栋附近的外边界外布置地面客访停车，满足子女探访停车要求。②车行主道一般沿组团外边界形成外环车行主道10中南适老化产品设计指引操作手册Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual2.

人行交通通达老年住宅的风雨连廊①建议建筑尺寸：风雨连廊坡顶高

4

米，檐口高

3

米，屋顶宽

3.5

米②风雨连廊内设置休息座椅7③布局：住区内设置环形风雨连廊，通达至适老化住宅并可直接连接到配套服务综合楼和室外活动场地。④鸟瞰图见附录中附图

511中南适老化产品设计指引操作手册Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual3.静态交通地下停车标准（1）停车位尺寸：小汽车停车位尺寸（底线）应为：2.4M×5M，每车位占用建筑面积不大于

50

，地下停车库每车所占面积应在

28

—35

。㎡㎡㎡（2）残疾人停车位：住区中每超过

50

辆的地面集中停车场中要求配置

1—2

个残疾人停车位，也可结合公建配套停车设置。地下停车安全（1）室内色彩及标识：由于地下室照明较弱，地下汽车库的室内色调宜采用较明亮的浅色调，避免使用灰色调或蓝色调。在行车道地面上使用鲜明的色彩标示出人行通道的位置（宽度一般为

0.8

米），规范老年人在地下车库的无障碍行走路线。7（2）防护措施：为了防止汽车在坡道上打滑坡道面层应有防滑措施。柱子栏杆等必要时应有防撞措施，避免影响行车安全和结构安全。（3）无障碍设计：地下车库设计时同时考虑到无障碍设计，因有满足轮椅转弯半径的回转空间。车辆由外环车行主道进入地下车库，并布置一定数量的无障碍停车位。12中南适老化产品设计指引操作手册第8条

绿化种植1.绿地率Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual养老住区的绿地率：新建不应低于

40%，扩建和改建不应低于

35%。集中绿地面积应按每位老年人不低于

2

设置。㎡2.绿化配植（1）乔灌木与草地相结合，合理选择和搭配物种：在绿化配植上，宜乔灌木、草地相结合，并宜以乔木为主，多选用与气候及老年人健康相适应的绿化植物，合理搭配物种。避免种植带刺及根茎露出地面的植物，以免造成老年人行走的障碍；（2）考虑花坛和种植地的安全性：花坛和种植地侧壁材料应平滑不应太突起。在可达性强的地段应满足花基的圆角处理，防止碰伤。（3）考虑植物季相变化：在植物季节景观的配置上，选用花色鲜艳，季节明显的花、灌木和色叶树木，让老年人在视觉上、心理上感受到植物景观的季相变化，激发他们的生活热情

.83.植被选用（1）植被分区：活动区域或休憩区北侧宜种植常绿树，以阻挡冬季北风和遮挡夏天日晒，还能有效地隔绝噪声；南侧主要选用针叶树或冬日落叶的阔叶树种，可以获得阳光充足、干燥暖和的坐息区。这样不仅能够创造舒适的小环境，还可以起到视线遮挡、分隔空间的作用。（2）乔木选用：养老住区的乔木应尽量选择“冠大荫浓”的植物。不仅满足基本的遮阳、防风功能也有增加空气湿度的作用，避免集中落果、落叶植物的选用，如：羊蹄甲、洋蒲桃等，防止地面湿滑带来的安全隐患。（3）灌木选用：灌木尽量选择枝繁叶茂、生命力旺盛的品种。避免有刺、有毒、有刺激性气味的植物选择。多选用柏树、罗汉松等可分泌芳香物质的植物，可以净化空气、除尘杀菌。13中南适老化产品设计指引操作手册第9条

室外集中活动场地Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual1.室外集中活动场地配置要求根据动静分区和流线要求，将室外集中活动场地分为运动区，种植区，器械区，休憩区和亲子区，具体配置要求见下表：老年人室外集中活动场地设置表设置要求面积规模建议指标大类小类设置内容（★为必配，

场地特征及材料建议☆为宜配）（㎡）人均本案最大门球场老年人的体育运动场地，尺寸：（15*10）米★塑胶场地灌木游园舞台广场散步，游乐，休息的小游园广场舞及其他老年人群体舞蹈的活动场地☆★水洗石铺地或混凝土砖铺地水洗石铺地或混凝土砖铺地1运动区36001000老年人的健康步行道，可在步道的起点，中点等地设置休息座椅。可铺设按摩保健作用的鹅卵石拼花，也可铺设常规塑胶地或渗水砖9健身步道★为老人设置的室外种植区域，可种植蔬菜，农作物，瓜果等种植园☆☆种植台和渗水砖铺地2种植区器械区1.51300200500500休憩广场劳作休息区花岗石铺地器械广场晨练广场滨水平台水景喷泉老年人的健身器械广场老年人练太极，练剑等的广场亲水台阶和亲水广场观赏性的喷泉★☆★☆塑胶场地3混凝土砖铺地花式水洗石铺地喷水池做法在室内喝茶，聊天，看书，下棋等活动的户外活动室阳光房观景亭★★整体为新钢结构，屋顶加电动遮阳帘4休憩区3.570060012001000供老年人休息观景的亭子混凝土砖铺地或木材铺装可铺设按摩保健作用的鹅卵石拼花，也可铺设常规塑胶地或渗水砖彩色橡胶地垫健身步道亲子乐园休憩景园具有保健和散步双重功能的步行道。儿童游乐设施★★☆5亲子区3供老人和儿童休息游乐的活动场地水洗石铺地注：1.本适老化住宅案例中，户数规模为

88

户，按每户

2.2

人来计算，约

200

人。2.面积规模建议指标中的最大指标是指达到一定人口规模后，人均算出的面积和最大面积两者之间取小值。3.以上老年人室外集中活动场地设计及布置均要考虑无障碍设施设计。14中南适老化产品设计指引操作手册Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual2.

运动区①布局：宜设置在活动场地的动区。9②构成：由门球场，灌木游园，舞台广场和健身步道组成。③设置健身步道，铺设鹅卵石⑤

设

置

灌

木

游园，供老年人散步休息④

门

球

场

尺

寸：15*10

米，

周

边

设置座椅⑥

设

置

舞

台

广场，供老年人跳舞、交流15中南适老化产品设计指引操作手册Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual3.

种植区①布局：宜设置在活动场地的动区。②构成：由种植园和休憩广场组成9种植园③种植园内设置种植台，成块状布局，便于老年人劳作。④花坛和种植地侧壁材料应平滑不应太突起。在可达性强的地段应满足花基的圆角处理，防止碰伤。⑤休憩广场为老年人提供劳作休息空间。休憩广场16中南适老化产品设计指引操作手册Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual4.

器械区①布局：宜设置在毗邻步行道的户外开敞空间内。②构成：由健身器材活动场地和晨练场地组成。③设置晨练广场，供老年人锻炼身体。⑤设置器械广场，供老年人锻炼身体。9晨练广场健身器材广场④广场内结合树池设置座椅，方便老年人随时休息⑦周边设置休息座椅，方便老年人随时休息⑥地面材料：塑胶铺地17中南适老化产品设计指引操作手册Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual5.

休憩区健身步道①布局：宜围绕整个休憩区，设置环形健身步道。②材料建议：路面应用防滑、防眩光材料；分路段铺设按摩保健作用的鹅卵石拼花，常规塑胶地或渗水砖9③功能性：具有保健和散步双重功能④安全性：可在步道的起点，中点等地设置休息座椅。⑤标志：台阶、坡道、转弯等地方要用标志、颜色或纹理等变化做出警示⑥植被类型：路两侧的绿化树种宜选小叶常绿树，以避免秋季宽大的落叶滑倒老人；⑦夜间照明：设置老人夜间步行照明，灯具标志性强，亮度适宜。18中南适老化产品设计指引操作手册Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual亲水平台①布局：宜毗邻水景设置。②地面材料建议：采用花式水洗石铺地，防滑耐磨。9③高差处理：通过无障碍坡道和台阶衔接各水平空间。④活动内容：设置台阶式亲水平台，供老年人拾级而坐，聊天交流，欣赏水景。⑤设置休憩亭，供老年人休息交流。⑥可结合水景设置观赏性的喷泉⑦安全性：亲水台阶建议宽度为

0.4

米，高度为

0.15

米；临水界面建议设置高

0.9

米的防护栏。19中南适老化产品设计指引操作手册Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual阳光房①布局：宜设置在避开建筑阴影区的户外开敞空间内。②建筑尺寸建议：长宽8.1米

*8.1

米，高

2.8

米。9③建筑材料建议：整体为新钢结构，屋顶加电动遮阳帘，可以调节日照程度。④室内外高差处理：通过无障碍坡道衔接室内外空间。⑤活动内容：老年人可进行喝茶，聊天，看书，下棋等。20中南适老化产品设计指引操作手册Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual6.

亲子区①布局：宜设置在毗邻器械区的户外开敞空间内。②构成：由亲子乐园和休憩景园组成。9⑤休息座椅③儿童游乐设施④彩色橡胶地垫亲子乐园21中南适老化产品设计指引操作手册第10条

滨水活动场地1.滨水活动区Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual①此项内容只设置于临水的养老住区内，非临水住区不予考虑。②布局：紧邻城市水景设置。10小游园③构成：由滨水平台，小游园，滨水步道，游乐广场，休憩广场等组成。④安全性：临水区域建议设置高

0.9

米的防护栏。材料建议为铁艺花式栏杆。⑤活动内容：健身散步，休息聊天，观赏水景，跳舞娱乐等。滨水广场22中南适老化产品设计指引操作手册Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual2.

垂钓区10③安全性：垂钓水域水很浅，岸边设置防滑凸起垂钓平台。④活动内容：设置专门的垂钓亭，垂钓区周围设置休息座椅。②布局：宜设置在独立的开阔区域。①此项内容为选配。23中南适老化产品设计指引操作手册第11条

活动场地细部设计要点1.铺装设计Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual（1）铺装材料：采用方便行进的铺装材料，其表面应平整、防滑，铺装材料接缝宽不超过

5mm，板缝竖向高差不超过

2mm，以减小绊倒危险，使老年人行进顺畅。肢体活动较大的户外活动场地（如门球、器械健身等场地）应铺设塑胶地面，并应设置可供老年人晚间活动的灯光照明。（2）铺装色彩：不同广场采用不同铺装类型，考虑到老年人的视力较差，在色彩选择上尽量采用色彩明快的颜色。2.照明设计（1）照明区域：建筑出入口雨篷底或门口两侧应设照明灯具，阳台应设照明灯具。在绿化中也应设置照明，如小路照明、滨水空间照明等。（2）增加光源照度：人行道、休息平台、出入口、台阶、连廊等衔接等位置，应适当增加光源的照度。（3）避免光源反光：光源应以白光为主，避免老年人由于视力原因导致对物体性质的误判。光源要考虑反光与耀眼的问题，尤其是台阶处应尽量设置有遮光板的低位灯防止台阶出现黑色阴影与反光眩晕。11铺地意向灯具意向24中南适老化产品设计指引操作手册Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual3.标识设计①设置布告栏，供老年人及时得知小区各类资讯及了解室外活动场地平面布局，方便老年人进行室外活动。②设置夜间标识照明，满足老年人全天候使用。11③户外标识的设计应与建筑造型、环境景观和住区色彩相协调，其字体和色彩设计应符合老年人视觉生理特征。字体要大一些，色彩要明快。④设置指示牌，标识各活动区及适老化住宅指向。25中南适老化产品设计指引操作手册Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual4.

休息座椅设计①通风日照：坐息空间可以设在大树下，老年住宅的檐廊下等，同时要有良好的通风和充足的采光。②符合人体特征：室外座椅和桌子的设置应按照老年人体的特点制作，还要考虑老人们交谈的需要。座椅加设靠背和扶手，椅面应选用冬暖夏凉热阻值大的材料，满足老人有选择使用。③布置要求：休息座椅布置应便于交往，面对面或呈直角排列便于老人的社交，单独设置便于老人安静地休息、晒太阳，在座椅旁留出轮椅进出的空间以方便坐轮椅的老人加入。④尺寸要求：带靠背独立座椅建议尺寸

400mm

宽、450mm

高；树池座椅和广场座椅

400mm

宽、400mm高；

观

景

台

座

椅

宽

450mm、450mm

高。⑤为满足乘坐轮椅的老年人使用桌子高度应不小于750mm。桌子下面需中空，以满足乘坐轮椅时腿的摆放空间。树池座椅11观景台座椅广场座椅26中南适老化产品设计指引操作手册5.

景观小品设计Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual（1）休息亭廊：老年住区的室外连廊应满足全气候下的无障碍通行，实用美观。室外布置亭子，为老人提供可以休憩的场所。（2）尺寸、样式、材料：户外设施的尺寸、样式、材料应满足老年人的基本生理特征。材料应满足不易反光而且容易视觉识别。如相对比较明亮的红色、绿色、黄色等。尽量采用不易反光的亚光面。以木、塑料、树脂等相对比较柔和的材料为主。铁艺材料应注意收边、接缝等处突起，防止老年人的刮伤。尽量选用圆形、椭圆形等比较圆滑的造型。（3）兼顾遮阳：集中摆放的户外家具要配备遮阳伞或周边搭配必要的遮阴树以满足防晒防风的功能要求。1127中南适老化产品设计指引操作手册Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual6.

无障碍设计②无障碍坡道：步行道宽度不宜小于

2.5m，保证轮椅使用者与步行者可错身通过。如必须设置高差时，坡道要防滑且要缓纵向断面坡度宜在1/17

以下，条件所限时，也不宜大于

1/12。①设置休息平台：坡长超过

10m

时，应每隔10m设置一个轮椅休息平台。坡道和台阶的起点、终点及转弯处，都必须设置水平休息平台，并且视具体情况设置扶手和照明设施。③

台

阶

踏

面

宽

应

在30cm—35cm。

级

高应

在

10cm—16cm，幅

宽

至

少

在

90cm

以上，踏面材料要防滑。11④设置标识：对于身体残疾者不能通过的路，一定要有预先告知标志；对于不安全的地方，除设置危险标志外，还须加设护拦。28建筑设计第

12

条

户型平面改造第

13

条

入口空间第

14

条

公用电梯、楼梯、电梯厅第

15

条

套内空间第

16

条

室内空间技术要求及装饰第

17

条

建筑外立面色彩设计第

18

条

建筑智能化第

19

条

节能设计第

20

条

老年住宅户型产品中南适老化产品设计指引操作手册第二篇

养老住区建筑设计Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual第12条

户型平面改造1.一层平面改造12一层改造成老年人活动中心（240平方米）,

康体中心（240平方米）和卫生服务站（10平方米）等功能。29中南适老化产品设计指引操作手册2.

标准层平面改造Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual①

厨

房

面

宽

扩

大500mm

满足轮椅回转使用需求②

北

阳

台去

除

扩

大餐厅面积③走廊净宽扩

④厨房入口作切角处大至

1500mm

理，方便老年人轮椅进出⑤担架电梯电梯井尺寸深

2600mm,

宽

2200mm，轿厢尺寸深

2100mm,

宽

1600mm12⑥阳台增加弧形空间，满足老年人轮椅回转需求⑦卧室面宽扩大优化至

3600mm⑧门厅面宽扩大

300mm，净宽

1500mm满足老年人轮椅收纳和通行需求⑨卫生间往天井内扩大

600mm⑩卧室面宽扩大优化至

3600mm30中南适老化产品设计指引操作手册3.A

户型方案一改造Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual①厨房

"L"

型操作台且满足轮椅操作⑧厨房与餐厅之间设窗户方便传菜⑨餐桌结合轮椅和空间达到最优化布置⑩门厅设置轮椅回转空间便于入门直达②阳台空间局部放大，满足轮椅转圈11入口放置板凳方便老年人使用③客厅为袋形布置，避免交通流线干扰12

增设回转空间，便于老年人室内来回④卫生间按轮椅操作布置，且设置扶手等安全措施，双向门便于老年人使用13

卫生间和走廊空间的复合型利用14

卧室大进深，利于冬夏季节家具根据太阳日照进行调整12⑤卧室面宽最小

3600MM15

卧室设置了轮椅回转空间，方便进出⑥卧室内设置阅读书桌丰富老年人生活⑦阳台轮椅可回转，布置茶桌、花池等丰富老年人的生活31中南适老化产品设计指引操作手册Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual⑥餐桌结合轮椅和空间达到最优化布置①

厨

房

"L"

型操作台方便护理人员使用⑦入口放置板凳方便老年人使用⑧门厅设置轮椅回转空间便于入门直达⑨增设回转空间，便于老年人室内来回②客厅为袋形布

置，

避

免

交通流线干扰⑩卧室大进深，利于冬夏季节家具根据太阳日照进行调整③阳台空间局部

放

大，

满

足轮椅转圈卧室设置了轮椅回转空1211间，方便进出④卫生间按轮椅

操

作

布

置，且设置扶手等安

全

措

施，

双向门便于老年人使用卧室内设置阅读书桌丰12富老年人生活阳台轮椅可回转，布置13⑤卧室面宽最小

3600MM茶桌、花池等丰富老年人的生活32中南适老化产品设计指引操作手册Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual4.A

户型方案二改造⑧卫生间按轮椅操作布置，且设置扶手等安全措施，双向门便于老年人使用①厨房

"L"

型操作台方便护理人员使用⑨入口放置板凳方便护理人员使用②阳台空间局部放大，满足轮椅转圈⑩门厅设置轮椅回转空间便于入门直达餐桌结合轮椅和空间达到最③客厅为袋形布置，避免交通流线干扰11优化布置④护理房的设置方便护理人员为老年人提供便捷的全天候护理服务增设回转空间，便于老年人12室内来回卧室大进深，利于冬夏季节1213家具根据太阳日照进行调整⑤卧室面宽最小

3600MM卧室设置了轮椅回转空间，14方便进出⑥卧室内设置阅读书桌丰富老年人生活⑦阳台轮椅可回转，布置茶桌、花池等丰富老年人的生活33中南适老化产品设计指引操作手册Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual①

厨

房

"L"

型操作台方便护理人员使用⑥卫生间按轮椅操作布置，且设置扶手等安全措施，双向门便于老年人使用⑦入口放置板凳方便护理人员使用⑧门厅设置轮椅回转空间便于入门直达⑨餐桌结合轮椅和空间达到最优化布置⑩增设回转空间，便于老年人室内来回卧室大进深，利于11②客厅为袋形布

置，

避

免

交通流线干扰冬夏季节家具根据太阳日照进行调整卧室设置了轮椅回12转空间，方便进出③阳台空间局部

放

大，

满

足12轮椅转圈卧室内设置阅读书13④护理房的设置方便护理人员为老年人提供便捷的全天候护理服务桌丰富老年人生活阳台轮椅可回转，14布置茶桌、花池等丰富老年人的生活⑤卧室面宽最小

3600MMA

户型优化方案二模型图34中南适老化产品设计指引操作手册5.B

户型方案一改造Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual①厨房

"L"

型操作台且满足轮椅操作，进口切角方便老年人轮椅进出②门厅面宽最小

1200mm③卫生间按轮椅操作布置且设置扶手等安全措施双向门便于老年人使用④“回游动线”的设置，使老年人自由选择“客厅

-卧室

-

阳台”之间的流线12⑥起居室家居布置应方便老年人行走以及轮椅使用⑦卧室面宽最小

3600MM⑧回转空间的布置方便老年人使用轮椅自由选择方向⑨阳台轮椅可回转，布置茶桌、花池等丰富老年人的生活35中南适老化产品设计指引操作手册Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual①厨房

"L"

型操作台且满足轮椅操作，进口切角方便老年人轮椅进出④起居室家居布置应方便老年人行走以及轮椅使用⑤回转空间的布置方便老年人使用轮椅自由选择方向②卫生间按轮椅操作布置且设置扶手等安全措施双向门便于老年人使用⑥“回游动线”的设置，使老年人自由选择“客厅

-

卧室

-阳台”之间的流线12⑦阳台轮椅可回转，布置茶桌、花池等丰富老年人的生活③卧室面宽最小

3600MM36中南适老化产品设计指引操作手册6.B

户型方案二

-1

改造Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual①厨房

"L"

型操作台方便护理人员操作使用②门厅面宽最小

1200mm③餐桌结合轮椅位和功能空间达到最优化的布置④卫生间按轮椅操作布置且设置扶手等安全措施⑤大空间功能空间布置减少老年人交通流线反复⑥护理房设置在老年人房间旁边且有门直达，方便第一时间护理人员进行护理12⑦回转空间的布置方便老年人使用轮椅自由选择方向⑧起居室家具合理“袋型”布置避免干扰交通流线⑨阳台轮椅可回转，布置茶桌、花池等丰富老年人的生活37中南适老化产品设计指引操作手册Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual①厨房

"L"

型操作台方便护理人员操作使用⑤大空间功能空间布置减少老年人交通流线反复⑥起居室家具合理“袋型”布置避免干扰交通流线②餐桌结合轮椅位和功能空间达到最优化的布置⑦回转空间的布置方便老年人使用轮椅自由选择方向③卫生间按轮椅操作布置且设置扶手等安全措施12④护理房设置在老年人房间旁边且有门直达，方便第一时间护理人员进行护理⑧阳台轮椅可回转，布置茶桌、花池等丰富老年人的生活B

户型优化方案二

-1

模型图38中南适老化产品设计指引操作手册7.B

户型方案二

-2

改造Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual①厨房

"L"

型操作台方便护理人员操作使用②厨房与餐厅之间设置窗户方便传菜③门厅面宽最小

1200mm④餐桌结合轮椅位和功能空间达到最优化的布置⑤卫生间按轮椅操作布置且设置扶手等安全措施⑥护理房设置在老年人房间旁边且有门直达，方便第一时间护理人员进行护理12⑦切角式分隔墙以及双开门放便老年人日常生活使用⑧回转空间的布置方便老年人使用轮椅自由选择方向⑨阳台轮椅可回转，布置茶桌、花池等丰富老年人的生活39中南适老化产品设计指引操作手册Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual⑥切角式分隔墙以及双开门放便老年人日常生活使用①厨房

"L"

型操作台方便护理人员操作使用②厨房与餐厅之间设置窗户方便传菜⑦回转空间的布置方便老年人使用轮椅自由选择方向③餐桌结合轮椅位和功能空间达到最优化的布置④卫生间按轮椅操作布置且设置扶手等安全措施12⑤护理房设置在老年人房间旁边且有门直达，方便第一时间护理人员进行护理⑧阳台轮椅可回转，布置茶桌、花池等丰富老年人的生活40中南适老化产品设计指引操作手册第13条

入口空间Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual①坡道宽度不应小②设置休息椅或暂放物品的平台③

台

阶

面

宽

应

不

小

于380mm。每级高度不应大于120mm。材料要求在全气候下防滑且无强烈反光。④单元号码牌要清晰醒目⑤设置门斗或雨棚，起分隔、挡风挡雨等作用于

1.2m（

满

足

2人搀扶通过），材料满足全气候下防滑、无强烈反光。13⑧出入口平台保证轮椅回转空间，地面装修材料要考虑防滑、防绊倒等安全措施⑨出入口内外及平台应设置安全照明⑩

在

750mm

与

900mm

高度上设置两层连续性扶手⑥设置休息座椅和无障碍休息区⑦设置卫生服务站41中南适老化产品设计指引操作手册第14条

公用电梯、楼梯、电梯厅Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual①台阶面使用防滑材料，台阶面边沿设置防滑条，要和台阶面保持在同一平面②楼梯扶手设置为双重高度，高度为

③

墙

体

下

部

设

置750mm

和

900mm

圆

形

扶

手

半

径

为

350mm

高的护墙板40mm，扶手离墙表面距离为

40mm④电梯尺寸要适应担架的长度，电梯井

尺

寸

深

2600mm

宽

2200mm，

轿厢尺寸，深

2100mm

宽

1600mm⑤轿厢壁上离地

0.85m

处有扶手设置；正对电梯轿厢门的壁上悬挂倾斜的镜面；电梯按钮操作盘设在适合乘轮椅者使用的高度，且两侧都可进行操作14⑧

设

置

扶

手，

高

度

为

750mm

和900mm

圆形扶手半径为

40mm，扶手离墙表面距离为

40mm⑥应大于

150mm，踏面宽度不应小于

300mm⑨设置公告栏和留言板，设置位置不妨碍通行。⑩设置休息座椅，方便等候电梯时，可以坐下休息或放置行李⑦梯段净宽度为

1200mm42中南适老化产品设计指引操作手册第15条

套内空间1.门厅Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual①扶手应位于鞋凳前150—200mm

处，便于老人使力④

设

置

户

主

个

性

化

门牌，增添户主识别性及个性化体现H:+1.000⑤设置置物台，方便老年人开门前放置手上的包等物品，便于开门H:+1.200②轮椅折叠暂放空间深度约为

350mmH:+0.850⑥

门

厅

宜

设

物

品

暂

放

平

台，

台

面

高

度850mm，兼有供老人撑扶的功能15③门厅通行宽度一般不小于

1200mm⑦鞋柜下部留出高度约

30mm

的空档放置鞋子，老人需坐姿换鞋，门厅应设置鞋凳，独立的鞋凳长度应不小于

450mm43中南适老化产品设计指引操作手册2.

卫生间Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual①老人使用的坐便器旁边应设

L

型扶手。扶手的水平部分

距

地

面

650—700mm

左右；

竖

直

部

分

距

坐

便

器

前沿约

250mm，上端不

低于1400mmH:+2.900⑥紧急呼叫器距离不小于

100mm，高度距地

400～1000mm左右。其位置安排应注意避免在使用扶手或拿取手纸时造成碰伤。为了让老人倒地后仍能使用紧急呼叫器，可加设拉绳，下垂至地面

100mm

处。②设置轮椅回转空间，直径1500mm,

方便老年人使用⑦安装在触手可及的位置，选择使用方便且可调节水温的水龙头⑧洗手盆中线距侧墙不得小于450mmH:+0.650⑨台盆下方人体工程学凹面设计，方便轮椅老人无障碍使用③淋浴间净宽

900—1200mm台盆下柜下方设置暖足机，供老人1015洗漱时足部保暖④淋浴间进深

1200—1500mm双水槽设计，加快排水速度，避免11卫生间地面湿滑状态，减低长者滑到、摔伤风险⑤淋浴间应该有供老年人坐姿洗浴的淋浴凳44中南适老化产品设计指引操作手册3.

厨房Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManualH:+2.900H:+2.000①洗涤池与炉灶之间需留出

600—1200mm

的操作台面②保证洗涤池附近的有效采光以及厨房的通风量⑦设置下拉式储物柜，可自由升降，方便老人取物，同时节约储藏空间⑧设置中部柜，开敞式物架可避免老年人遗忘，方便拿取或寻找物品。H:+1.400③洗涤池两侧均需留出操作台面H:+0.800H:+0.650④柜体拉手不能有尖头或较大凸起，以防轮椅老人行进中衣物被勾住或发生磕碰。15⑨老人厨房应保证能够坐姿操作，操作台下部留空高度不小于

650mm，便于老人腿部插入，可升降的操作台面更佳⑤洗涤池与冰箱之间需留出

300—600mm

的置物台面设置轮椅回转空间，直径

1500mm,

方10⑥选用大容量冰箱，解决老人囤积食品，存放营养品和药品等需求便老年人使用45中南适老化产品设计指引操作手册4.起居室Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual④老人常坐的沙发坐面应略带硬度，利于老人站起落座时施力①客厅设置了轮椅回转空间，直径

1500mm,

方便进出②电视插座布置在电视柜上面，方便老年人使用H:+1.200H:+0.600⑤紧急求助按钮，电灯开关H:+0.500⑥沙发前茶几与沙发间距宜大于

300mm，保证老年人进出时不至于磕碰15③家具间距离要保证轮椅单向通行，应大于

800mm46中南适老化产品设计指引操作手册5.

餐厅Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual①不活动通知：设备采用红外线身体移动探测模式，若长着在一定时间内不上洗手间，则迅速向服务中心自动报警，保证居家安全和健康。③照明灯具应显色真实，避免眩光，高度宜可调节，灯具造型与材质便于搽拭和更换灯泡H:+1.200H:+0.750④餐桌高度要方便轮椅老人用餐②应为轮椅老人其留出用餐专座。专座的位置应方便轮椅的进出，宜设在餐桌边空间较大的一侧。1547中南适老化产品设计指引操作手册6.

卧室Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual①床与家具之间要留出至少600mm,

供一人通过，也便于打开柜门、抽屉，取放物品H:+2.900H:+2.400H:+1.200⑥主灯开关设在卧

室门开启侧的墙面上位置应明显②床头应设紧急呼叫器，保证老人躺在床上伸手可及③老人床旁的书桌、床头柜最好有较大的台面，放置水杯、眼镜、药品、台灯等物品H:+0.750H:+0.350⑦床头柜与电视柜低矮家具之间应留出

800mm

以上的距离，供轮椅通行④护墙板15⑧卧室设置了轮椅回转空间，直径

1500mm,

方便进出⑤卧室内设置阅读书桌丰富老年人生活48中南适老化产品设计指引操作手册7.

阳台Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManualH:+2.900①阳台与室内空间的隔断门应注意满足室内采光通风的要求，并保证通行顺畅④老年人住宅中可将洗衣和晾衣功能集中设置在阳台上。减少老人多次、反复的走动，并避免房间内的地面被沾湿，导致老人滑倒。洗衣机旁应配设洗涤池，便于老人清洗小物②阳台开间在

3000mm

以上为佳，便于争取两侧的储物空间H:+0.650⑤洗衣机前方需要

600mm

操作空间③保证

1.5m

以上的较大进深，满足老人种植花草、活动健身、洗晾衣物、放置杂物以及轮椅回转等活动15⑥设置轮椅回转空间，直径

1500mm方便老年人使用49中南适老化产品设计指引操作手册第16条

室内空间技术要求及装饰1.各功能房间尺寸Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual各功能尺寸要求项目尺寸控制级别宜户内走道净宽≥

1.2m≥

3.0m应卧室面宽≥

3.6m宜单人卧室进深双人卧室进深≥

3.6m宜≥

4.2m宜≥

3.0m应起居室面宽3.3m-4.8m宜起居室进深厨房最小短边净厨房使用面积卫生间用面积淋浴房≥

3.6m宜≥

2.1m应≥

6m2宜≥

5m2宽

900-1200mm，长

1200-1500mm≥

1.5m宜宜阳台净深度宜1650中南适老化产品设计指引操作手册2.

室内配置技术支撑Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual室内做法技术支撑项目做法示意图备注卫生间与外部地面无高差对接，淋浴间与外部地面无高差对接，保证长者全程活动无障碍。卫生间无高差设计排水双地漏排水（卫生间与室内交接处，洗漱区域淋浴区交接处），加快排水速度，避免卫生间地面湿滑状态，减低长者滑到、摔伤风险。采用高品质的抗菌尼龙和不锈钢管复合而成，扶手应安装坚固，形状易于抓握扶手橱柜台盆由厂家专门定制下拉式储物柜：可自由升降，方便长者存取物品，同时节约存储空间。台盆上方设有多格储物空间，下方储物柜包含拉门，方便分类置放家庭洗漱用品，台盆下方人体工程学凹面设计，方便乘坐轮椅的住户无障碍使用。1651中南适老化产品设计指引操作手册3.

室内装饰示意Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual室内装饰示意图内容内容特点示意图特点示意图厨房与餐厅的色彩选择应重点以清洁和增进食欲感为前提，可多采用如浅色、柔和明亮的暖色调等，比如黄色、亮橙色、浅绿等。色彩最好偏暖、柔和些，以利于老人的休息。例如淡雅的米黄色系、成熟稳重的木本色系等，地面采用木地板，墙面采用环保涂料或墙纸卧室厨房与餐厅色调可以明快活泼些，但不宜用太强烈刺激的色彩，以免给老人造成烦躁老年人食用的卫生间应以整洁、明

亮、

温

馨、亲切和舒适作为色彩设计基调，如采用白色、乳白色、浅黄色等作为主题和背景色。起居室

的感觉。选用中性色调为主调或暖色调，局部区域可以采用纯度较高的色调进行零星点缀。卫生间1652中南适老化产品设计指引操作手册第17条

建筑外立面色彩设计Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual②老年人更多地偏爱明亮的暖色调和柔和的米色调等温暖、淡雅的色彩系列。明快的暖色能使人心理愉悦，创造温馨舒适的环境更易老年人调整心情①底部粉以深色，增加底座的稳重感，使建筑造型沉稳，立面丰富③底部饰面用石材代替涂料，增加建筑南立面的

可识别性，平整光滑的石材很适合老年人的心理，同时，还结合运用了垒砌的石墙等传统的做法将老人们与自然的距离又拉近了一步，让老人们减轻了因长期处于室内而产生的烦躁感17适老化住宅南立面53中南适老化产品设计指引操作手册Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual③楼梯间粉以深色的垂直色块，可以使住宅的外形更为生动、焕发活力，增加建筑的可识别性。④楼栋上部的标识牌针对远距离的人群设置①顶层局部粉以深色，增加建筑的可识别性，丰富立面⑤楼栋中下部的标识牌针对附近道路的人群设置⑥阳台根据老年人轮椅回转空间使用需求，

对阳台进行适宜改造

,

增加弧形空间，造型丰富活泼②单元出入口的标识牌针对进出楼栋的人群设置17适老化住宅北立面54中南适老化产品设计指引操作手册第18条

建筑智能化1.智慧生活Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual完成家庭内部网络各种不同设备通信协议之间的转换和信息共享，以及同外部通信网络的信息交换功能中央控制系统智能控制主机通过智能控制主机，用户可以很方便地通过互联网实现对家庭智能设备的远程控制和管理全自动感应功能，人体接近感应器一定距离，玄关灯自动开启。当人体离开感应范围，延时一定时间后自动关闭，无需手动按动玄关灯按钮。人体智能感应灯★高度照明★智慧生活为长者在厨房提供高照明度环境，操作台及水池上方设有局部照明。开关、插座、插口位置设计合理，尽量避免探高、弯腰，更便于轮椅使用者操作。开关面板上有大字号说明文字，部分照明装置可以通过多个开关同时控制，保证在最短的步行距离内开闭设备电源。智能照明系统饮用水系统开关设计★于各处设置了起夜地灯，光质温和不刺眼，方便长者夜间活动。起夜地灯★主卧设置夜间应急灯，正常通电状态下保持待机，不发光；紧急断电后自动切换为工作状态，持续发光约

30

分钟，便于长者寻找物品和进行后续准备。主卧应急灯★室内饮水机开关控制饮用水系统★室内设有直饮水系统，可直接饮用，并可直接用于煮饭、洗菜、冷却热食、以及加热后冲泡饮品，保障饮食安全。1855中南适老化产品设计指引操作手册2.

智慧安防Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual常规安防系统紧急报警★设置紧急求助报警按钮，住户可向安防监控中心直接报警采用硬盘录像设备对监控部位进行监视和动态录像，录像保存时间不少于

15

天有报警出现，视频监控摄像头自动调节到报警区域，监控报警情况移动视频监控系统移动视频监控★监控系统：可从系统中看到住户情况，按四种颜色区分，黄色代表在家，蓝色代表不在家，淡蓝色代表未入住，红色代笔紧急报警。燃气泄漏报警★报警信息★设置可燃气体报警探测器，发生燃气泄漏时自动关断气源，并发送报警信号居家防盗报警系统人脸识别系统家居报警时应自动接通安防监控中心设定的报警主机（电话），监控中心在电子地图上准确显示报警的地点，并显示报警住户智慧安防人脸识别系统与门禁联动管理。人脸识别管理人脸识别系统与考勤机联动管理。采用门禁

IC

读卡与电梯联动控制系统电梯联动控制系统人员进出管理系统电梯控制★门禁设置★人脸识别系统与电梯联动，无需等待，直达目的楼层。识别：采用非接触式

IC

卡门禁系统识别：采用生物识别系统（如指纹、人脸、虹膜等）呼叫：应具有访客与楼内住户、楼内住户与监控中心、访客与监控中心双向呼叫功能开门：住户可遥控设置对讲门口机的出入通道门开启电源：应设有后备电源，电源容量按市政停电后可靠供电

2

～

3

小时设置设置联网型彩色可视对讲系统，具有单向可视、双向对讲、户户通等功能，门口机具有夜视功能访客管理及门禁系统可视对讲联动★具有各出入口通道的门口机可呼叫监控中心和住户、双向对讲功能出入通道门门口机可使用小区

IC

卡刷卡开启出入通道门1856中南适老化产品设计指引操作手册3.

智慧健康Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual应配置如血压计、身高体重测量仪等数据采集设备智慧健康数据采集预留数据上传接口，配置健康中心平台后，采集数据可上传至健康中心根据已采集的数据，生成直观易懂的报告图表健康管理系统智慧医疗系统不活动通知★健康报告设备采用红外线身体移动探测模式，若长着在一定时间内不上洗手间，则迅速向服务中心自动报警，保证居家安全和健康。配置健康中心平台后，可选择医生分析数据，提供指导健康告警公示社区医院的专家出诊时间安排健康体检★定期为住区中老年提供全方面身体体检4.

智慧物业通过楼宇对讲系统进行呼叫呼叫中心系统物业管理呼叫功能通过电梯五方对讲进行呼叫（针对电梯内紧急呼叫）电子巡更、视频监控、车库管理、公共照明、机电设备、显示系统、门禁系统等基础物业设施、设备维护，提醒，通知为老年人提供电话及网络订餐送餐服务智慧物业物业管理★点餐送餐★出行陪伴★对于出行不便的老人，提供出行陪伴服务生活服务租车服务★住区老人可通过网络及电话提前预约租车服务生活用品代购服务★根据老年人提供的清单及要求为老年人提供日常生活用品代购服务18注：★选项为建筑智能化必配内容，其余为选配内容。57中南适老化产品设计指引操作手册第19条

节能设计Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZh