广州现代风格大学校区规划设计方案文本

四会广体新城概念性规划建筑设计方案THECONCEPTUALPLANINGANDARCHITECTUREDESIGNOFTHEGUANGZHOUSPORTSNEWTOWNINSIHUI2013.4地块编号用地面积（M²）用地性质容积率FAR建筑密度（％）限制高度（M）绿地率（％）出入口方位备注A-1-011081300A310.8352435SE综合大学A-1-02626000A310.8352435NE广州体院A-2-01869600R212.83510035SE居住A-2-021331070A31/G10.2202450NE体院GOLF训练场A-2-031176300R2/B12.32010035WE住宅、商业A-2-04114100R212.02010035S广东省石油化工四会制造厂改造项目A-2-05101700R2/B12.53510035W住宅、商业A-3-01233500G10.1202450N体育公园A-3-0275100B12.83510035E商业设施A-3-0359900A211.0355035NE会展中心A-3-0433900B142.83510035SE五星级酒店A-3-0563620R21/A332.83510035NE小学、居住A-3-0669500B12.83510035SE商业A-3-0763620R212.83510035NE居住A-3-0872800B12.83510035SE商业A-3-0980000R212.83510035NE居住A-3-10171900B12.83510035SE商业、居住A-3-1160600R212.83510035NE居住A-3-1287700R212.83510035NE居住A-4-01411600R21/A332.03510035SE小学、居住A-4-02288000R213.83510035NE居住A-4-03639700G10.13510050NE体育公园技术经济指标广体新城总体平面图广体新城总体鸟瞰图广州体院鸟瞰图广州体院图书馆透视图广州体院体育馆透视图广州体院学生宿舍楼内院透视图广州体院学生活动中心透视图厂房改造地块鸟瞰图厂房改造地块入口透视图01背景篇CHAPTER1Thepartofbackground背景篇珠江三角洲发展展战略将广州、、香港、澳门与与中国南方各省省联系起来。本本区域将和上海海及长江三角注注入、北方的京京津唐地区形成成竞争之势。尽尽管目前这些区区域开发还是以以沿海省份为主主，但它们所形形成的联合效应应正逐步带动由由东向西的发展展。这样的经济济发展战略必然然会促进西部地地区的繁荣，但但同时也注定了了上述三个政治治和经济重心之之间的竞争之势势。在这三个重重要区域之间建建立高速铁路的的连接，将确立立由北向南的经经济繁荣，同时时将北京和香港港/澳门连成一一体。在香港、澳门、、广州和北京间间修建高速铁路路，将迅速转化化广州、广东及及至全国的城市市结构。高速铁铁路沿线将出现现新的居住社区区，铁路将成为为这些社区的主主要交通方式。。从全球范围看看，以铁路为主主导的交通开发发项目带动整个个社区的复合开开发已成为常见见模式。四会市位于广东东中部、肇庆的的东北面，地处处西、北、绥三三江下游，北回回归线将全境南南北一分为二，，与清新、三水水、广宁和鼎湖湖区接壤，属珠珠江三角洲经济济区范围，是一一县级市归属于于肇庆市管辖。。本工程项目位于于四会市城中街街白沙头，紧邻邻绥江北岸。1.1.1区区位位置四会始置于秦，，拥有丰富的文文化遗产。如野野狸岗古人类遗遗址、大岗头寨寨堡和"三台四四塔"，以及扶扶卢山六祖庵等等遗址；战国、、汉、晋、南朝朝、宋朝等朝代代的墓葬；唐代代的贞仙祠（今今在原址重建））、宋代的宝林林寺、莲花寺，，以及白雾台（（原址重建）等等古建筑。威整整石头河、白带带瀑布、罗隐船船、罗隐床、贞贞崖、仙女化身身潭，以及无笃笃石螺和煎鲫鱼鱼等古老而美丽丽的民间传说流流传久远。阅读四会CHAPTER1.103位置：四会会市位于广广东中部偏西，，于肇庆的东北北面，属珠江三三角洲经济区范范围，四会市风风光总面积1257.6平方方公里（含大旺旺）。地形：似竖立的桑叶，，由西北向东南南倾斜，东西宽宽约30公里，，南北长约45公里，北部和和西部多为山地地，约占总面积积44.3%；；中部多为丘陵陵与河谷盆地，，约占总面积31.2%；南南部和东部多为为冲积平原，约约占总面积24.5%。最高高山峰是三桂山山，海拔为888米。水系：河流有绥江、龙龙江、漫水河、、曲水河和何礼礼河，河流全长长约434公里里，其中市境河河长149.6公里。气候：四会市境地处北北回归线以南北北，属亚热带季季风气候，雨量量充沛，日照充充足。年平均降降雨量为1800毫米左右；；年平均气温为为21℃左右。。四会市自然景色色秀丽，历史文文化璀璨，民族族风情淳朴。四会市的自然地貌有有突出的“多山山多水多绿”特特征，这为结合合环境打造具有有吸引力的品牌牌项目奠定了良良好的基础。阅读四会背景篇CHAPTER1.1041.1.2地貌气候岭南文化柑桔文化：作为中国柑桔之之乡,四会有有着悠久的柑桔桔种植历史佛教禅宗文化：：六祖慧能的禅宗宗思想形成于四四会,是四会会的民情风俗启启迪了慧能的涅涅槃妙心,同同时他的禅宗思思想也在这块土土地上广泛流布布,渗透在四四会人的一言一一行中,成为为四会文化底蕴蕴不可或缺的一一部分。古有六六祖点化阮公佛佛、梁公佛的传传说,今有四四会人民结合禅禅宗思想建设和和谐社会的故事事。四会文化博采精华华，传奇故事在这这里与山山水水相相遇，禅踪仙迹藏藏身于一石一木中中，名臣良将自古古有，民间工艺传传承至今，融会成成自己独特的文化化体系。阅读四会背景篇CHAPTER1.1051.1.3历史文化柑橘文化民俗文化禅宗文化造纸文化古法造纸文化：距离四会城区西南南约13公里处处,是/中国国民间古代造纸第第一村0)))邓村。邓邓村的古法造纸历历史悠久,最早早可追溯至南宋,至今已有800年的历史。。民俗文化：悠久的历史文化和和独特的风土人情情孕育出四会独特特的地方风情,由由民间故事和传传统习俗生发而成成的四会民俗文化化为四会人民增添添了浓郁生动的生生活色彩。岭南文化：地处粤中要地的四四会古邑，有着独独具风格的岭南文文化气质，自古就就是岭南沟通楚地地与中原的要冲，，也是中原移民迁迁居岭南的重要中中转站。2200年来，四会见证证了古代岭南文化化转型的历史过程程，同时也创造了了灿烂的岭南文化化。1993年11月，经国国务院批准，，四会撤县设设市，结束了了两千多年的的县建制历史史，由此迈进进了新兴现代代城市的行列列。几经摸索索，四会确立立以建设风景景旅游城市为为目标，认真真搞好城市规规划、建设和和管理工作。。中心城区30平方公里里总体规划修修编已获省政政府正式批准准，城区面积积从93年的的3.7平方方公里扩大到到2006年年的20多平平方公里，城城区常住人口口从93年的的9.8万人人增加到现在在的21万多多人。近年来，四会会市认真抓好好城市的绿化化、美化、亮亮化工作，开开展创建文明明社区活动，，新建了槎山山公园、东苑苑公园、贞山山公园、龙化化公园和四会会广场等一批批绿化、美化化景区、庭院院绿化渐上水水平，东城大大院、荔枝湾湾度假村等10个单位被被评为肇庆市市花园式单位位。城区的绿绿化率达35%。四会城城处处绿草如如茵，四会逐逐步成为居住住者自豪、来来访者羡慕、、投资者放心心的现代新兴兴城市。阅读四会背景篇CHAPTER1.1061.1.4城市发展1.1.5对四会的认识识四会的城市特特色：以生态态、商贸旅游游、玉器之乡乡、特色农业业为核心。在四会市的城城市发展历史史中，生态、、文化旅游始始终是其城市市竞争力的主主要组成部分分和核心特色色，也是历届届政府重点经经营的领域。。近年来，对对这三大要素素的经营转向向复合化，即即通过三大要要素的有机集集聚，带动片片区发展，维维持城市活力力。本工程项目位位于四会市城城中街，紧邻邻绥江北岸，，总用地面积积约4500亩，远期发发展用地4500亩，规规划范围超过过9000亩亩。项目概况背景篇CHAPTER1.2071.2.1项目位置与范范围1基地卫星照片片厂房改造区用用地面积：11.4公顷顷（合171亩）绥江南岸用地地面积：133公顷（（合2077亩）绥江北岸用用地面积：：514公顷顷（合7710亩））1.2.2规划依据01）.《《中华人民民共和国城城乡规划法法》（2008）；；02）.《《城市规划划编制办法法》（建设设部令第146号，，2005）；03）.《《城市用地地分类与规规划建设用用地标准》》（GB50137-2011）04）.《《城市居住住区规划设设计规范》》（GB50180-93））05）.《《城市道路路交通规划划设计规范范》（GB50220-95）06）.《《城市用地地竖向设计计规范》（（CJJ83-99）07）.《《住宅设计计规范》08）.《《广东省城城市规划管管理条例》》09）.《《肇庆市城城市规划管管理技术规规定》；10）.《《肇庆国民民经济和社社会发展““十二五””规划》；；11）.国国家、广广东省、肇肇庆市相关关的其他政政策的和法法律的文件件。绥江本工程项目目位于四会会市城中街街白沙头，，紧邻绥江江北岸，总总用地面积积约4500亩，远远期发展用用地4500亩，规规划范围超超过10000亩。。基地东侧有有S260省道通往往肇庆市，，南侧有S263省省道通往四四会市，北北侧有G55二广高高速通往广广州市，地地理位置优优越，交通通便利。距离广州市市68公里里，距肇庆庆市42公公里，水路路距香港123海里里。根据上述这这些规划，，四会市具具有优越的的交通区位位。规划和现状的优优势都会导致四四会市的高人流流特征，这为四四会市发展驻留留经济奠定了良良好的基础。背景篇CHAPTER1.2081.2.3交通条件项目概况四会市地处肇庆庆市东南部的山山区市，地形平平面似竖立桑叶叶，地势从西北北向东南倾斜。。西南和西北属属山地，东部和和中部属丘陵，，东南部为平原原。本地块西南为山山地，适宜结合合地形做一些山山地景观，东北北地势平坦，适适合做建设用地地。基地坡向以东西西方向为主，南南部和东部有部部分北坡，需要要在规划布局和和建筑设计中予予以处理.现状分析背景篇CHAPTER1.3091.3.1GIS地貌分析基地坡向分析图图地形地貌现状图图现状高程分析图图现状坡度分析图图现状坡向分析图图现状分析背景篇CHAPTER1.310基地坡向分析图图1.3.2现状照片基地内部道路基地内部村落基地内部水塘基地内部建筑基地旁快速路基地内部梯田基地内部篮球场基地内部工厂基地现状为农业业化地区，用地地以村镇建设用用地、农田为主主，同时有部分分工业及市政设设施用地。工业业用地集中分布布在基地中部。。教育设施位于于基地西部。近近年来进行了大大量的农田改良良工程，需通过过适当的分期控控制，发挥工程程效益，减少重重复投资。现状分析背景篇CHAPTER1.3111.3.3用地现状1.3.4道路现状基地内现状道路大大部分为1-3米米宽的土路，连接接各村，富有特色色。绥江绥江绥江规划道路用地边界图例1.3.5绿地水系基地中部有一条条河流自东向西西横贯基地。同同时，主要河流流均有丰富的支支流和水源，这这使得基地的水水资源条件优越越。同时基地西侧有有部分植被良好好的山体，为设设计提供了天然然优美的背景。。其他区域水域图例景观山体林地水域农田规划道路用地边界图例村庄建设用地绥江《四会市城市总体体规划》主要内容（1994——2010）：规划至2010年，四会市城城镇化水平达60%，全市总总人口约为117万，其中城城镇总人口约70万人。空间间布局将按“——个枢纽，两条条轴线”结构发发展，即以四会会城区（会城、、新江、大沙镇镇）为中心城以以四清公路和龙龙江水系为轴线线之一，以四连连公路与绥江水水系为轴线之二二，发展四个片片区中心城镇，，9个镇级中心心。1.3.6上位层次规划要要求城区总体规划：：1、城市性质：：绥江和龙江流域域的中心城市，，四会的政治、、经济、文化中中心，是以外贸贸为导向、轻工工为重点、旅游游及交通运输业业发达、贸工农农综合发展的花花园式中等城市市。2、城市规规模：至2010年城区常常住人口为为30—35万人，，暂住人口口为15——19万人人；用地规规模为55平方公里里。规划控控制区为80—90平方公里里。3、空间布布局：现状城市用用地沿绥井井北岸、东东岸呈带形形布局，依依据用地的的发展条件件分析及城城市发展所所依赖的重重大基础设设施的布局局，兼顾绥绥江走廊，，城区将发发展为二轴轴线、三大大片、四组组团结构，，即以快速速干道和绥绥江为发展展走廊，分分为江北片片、江南片片和大沙片片，四个组组团为中心心城区、贞贞山区、新新江区和大大沙区。12肇庆市总规规图纸现状分析背景篇CHAPTER1.313四会城市功能规划图现状分析背景篇CHAPTER1.3基地地块功能定位图基地广州体院规划划为1号，2号用地。1号地块地形平平整，占地面面积900亩；2号地块多为山山地，占地面面积1605亩。3号用地为体育育休闲片区，，占地面积525亩。4号用地为综合合大学片区，，占地面积1515亩。现状西北北部，中部存存有自然山丘丘，东部，南南部地形平整整。5号用地为中部部居住片区，，地势西高东东低，占地面面积为1695亩。5号用地南端为为厂房改造片片区，作为新新城的启动区区，可为广体体职工提供配配套齐全，环环境优美的生生活居住条件件，占地面积积500亩。6号用地为北部部居住片区，，多为山地，，占地面积为为975亩。7号用地为绥江江南岸片区，，紧邻绥江，，地势平坦，，景观条件较较好，占地2000亩。8号用地为商业业综合片区，，紧邻绥江，，地势平坦，，景观条件较较好，占地616亩。02总体研究究篇CHAPTER2ThepartofTheoverallresearch城市发展缘起起总体研究篇CHAPTER2.114溯本追源，城城市由人，并并且为人而建建。在她形成成的历史主导导因素中，有有市场，军事事，纪念性等等因素.因此城市的功能能是主导的本质质，是城市发展展的动力。而各各种功能的复合合是保证城市系系统的稳定和自自发展的条件。。现代社会,教育与城市的发发展存在密切的的互动关系,教育发展为城城市经济和社社会发展提供供知识贡献和和人才支持,城市的发展为为教育的发展展提供基础和和需求。其中中,高等教育的发发展与城市发发展的联系更更为紧密,互动更为直接接“城市因大学学而兴,大学因城市而而盛”在高等教育史史上不乏其例例。在科技高高速发展的今今天,城市的发展更更是与大学的的发展息息相相关：美国的的硅谷；英国国的剑桥科技技园；日本的的筑波科技城城；中国台湾湾的新竹等等等这些人们耳耳熟能详的建建设奇迹,都是大学与城市发发展互动的典范。。2.1.1新城起源图为阿纳姆(荷兰）边上的一个个集市，这种欧洲洲集市所提供的交交易场所免除了在在税收和经销权方方面阻碍长途贸易易发展的许多限制制。图为印度南部城市市马杜赖（Madurai),在城市里，围绕着着庙宇这个神圣核核心不知者多重同同心城墙、开放的的空间和城市街块块，在庙宇区的方方形围墙上布置着着4个华饰门塔，也成成郭朴拉。图为法兰西沿海城城市加来占领了这这个地方，并建立立起一个据点以控控制附近用武力夺夺取的领土。在不不列颠统治的两个个世纪里，这个城城市转变成为一个个行政性的要塞。。城市的起源——纪念性的中心城市的起源——军事城市的起源——市场区域发展研究总体研究篇CHAPTER2.21501）案例借鉴A.美国伯克利大大学校园规划特点：校园和市区紧密地地结合在一起，而而学生在享受城市市所带来的便利时时，也必须承担这这个社群所面对的的社会问题。学生生积极地解决大学学和城市的问题，，并在这过程中，，了解现实生活和和个人能力的局限限。校区选址：城市近郊，原因是是选址在乡村，容容易和城市文明脱脱离，造成修道院院式无价值的学习习；而在城市中心心的选址，会让学学校环境过于嘈杂杂，各种娱乐影响响学习。学识城市”（CityofIntellect）：加州大学结合研究究大学的科研能力力和文科学院的人人文精神，让学生生在“多元大学””接受全面的教育育。校园规划布局：基地地块成矩形，，有微地形，规划划通过东西轴线来来控制地块。总图图书馆在东西轴线线的中点处，各学学院以建筑组团的的方式主要分布在在整个校区的北部部。体育运动区和和学生活动中心位位于南面的主入口口。学科专业图书书馆及餐厅服务建建筑分布在整个校校园中。基于本项目以广州州体育学院为发展展核心，我们对大大学校园与城市的的关系进行比较研研究。2.2.1案例借鉴1.没有围墙的学术村村落。除去运动场地必须须的围墙外，校园园其他区域对城市市完全开放，设置置多个出入口方便便市民和学生进入入。2.校园与城市自然景景观共享。校园二分之一的场场地作为风景园林林式的绿化体系，，将之作为城市绿绿肺的功能，向周周围社区开放共享享。另一方面，，也作为校园扩展展之后的预留用地地。3.校园部分功能区与与城市功能区结合合成一体。校园规划之处将学学生活动生活区纳纳入校园之内，随随着各科系建筑的的新增和扩建，学学校将大部分的学学生生活区迁出校校园，在校园四周周布置。并和周围围社区连成一片。。体现出动态规划划的特点。4.校区中的交通流线线组织考虑多方面面的因素。由于校区面积较大大，校园机动车道道结合城市干道，，校园机动车道和和停车组织则安排排在人流比较集中中的核心区以外乃乃至整个校园的外外围，在校园主体体建筑群和核心区区安排为步行优先先区。在设计交通通流线时要考虑人人车分流，机动车车噪音，车辆停泊泊，及空气污染多多方面的因素。5.城市公共交通站分分布在校园附近。。伯克利大学的公交交车站在人行主入入口附近分布，这这样从根本上缓解解了校园机动车交交通问题。方便了了校园师生出行及及与主城区的联系系。6.将大学看作为一个个“微缩城市”来来设计。城市中的各配套套服务设施应该在在大学校园周边配配置完全，甚至是是以大学为中心区区来辐射周边社区区的商服及文化娱娱乐业。伯克利大大学为该市的旅游游行业带来了一定定的经济效益。伯克利大学与城市市关系启示：位置：旧金山东湾湾伯克利市山丘创办时间：1868年占地面积：1232英亩，中心校园面面积：197英亩设计者：奥姆斯特特德（Olmsted）,托马斯。丘奇（Thomas.Church)学校类型：研究型型公立大学区域发展研究总体研究篇CHAPTER2.21601）案例借鉴B.清华大学校园规划特点：校园和市区通过围围墙将两者分离开开。为中国传统封封闭内向型的规划划布局。校园选址：“清华园”旧址，，是一处皇家园林林，清朝康熙年间间称熙春园。清华华园成为学校最早早的建筑群。中国学府榜首：中国高层次人才培培养和科学技术研研究的重要基地。。校园规划布局：清华校园分为东区区、西区。西区校校园为老校区，以以美式的校园布局局——校园早期规划中心心区与美国弗吉尼尼亚大学非常相似似。采用大轴线中中心对称式的布局局。营造一种庄严严高等学府的气氛氛。大礼堂为中心心景观，图书馆、、科学馆、清华学学堂、同方部、西西体育馆及理学院院等建筑分布其间间。关于中国传统校园园布局的反思:校园中心区格局规规整，空间有序，，与之相对应的生生活区，布局随意意，空间呈蔓延式式的成长态势，边边界发展常处于失失控状态。最初的的刚性过强的规划划导致决策系统僵僵化。导致了大学学与城市界面产生生了无法预先控制制的功能布局。城城市和校园的良性性互动界面较小。。基于本项目以广州州体育学院为发展展核心，我们对大大学校园与城市的的关系进行比较研研究。2.2.1案例借鉴区域发展研究总体研究篇CHAPTER2.217A.美国春田学院规划设计计春田学院位于美国国东北部马萨诸塞塞州境内，东距波波土顿市约140公里，南离纽约市市约220公里。学校周围人人文荟萃、名校林林立。例如南边有有那鲁大学、普林斯敦大学，东东边有麻省理工学学院、哈佛大学。。美国很少有专门门学科性的院校，，体育院系几乎都都设置在综合性大大学内。春田学院也是一所所综合性的院校，，但体育、健康和和娱乐专业教育在在该学院中占据重重要位置。美国““新闻与世界报道道”1988年的统计表明，约约有36％的春田学院学生生主修运动、老年年人医学、生物学学及卫生行政，但但也有资料显示，，接近80％的春田学学院学生主主修体育、、健康或娱娱乐专业。。这也正是是该校在一一些人心目目中被定位位为运动研研究及体育育教育专业业学院的缘缘故。春田田学院的主主体建筑物物共有36栋，由于侧侧重体育运运动，体育育馆、田径径场、球类类运动场、、足球场、、橄榄球场场、各式专专业的训练练中心、科科学中心、、奥运标准准的跳水及及室内温水水游泳池等等设施一应应俱全，不不分寒暑，，全年开放放。基于本地区区的现状特特征、上层层次规划要要求，我们们对国内外外相似案例例进行了比比较，以总总结区域可可能的发展展模式。2.2.1案例借鉴区域发展研研究总体研究篇篇CHAPTER2.218B.深圳华润润中心万象象城深圳华润中中心万象城城是深圳最最大的购物物及娱乐中中心，功能能包括品牌牌零售、特特色餐饮、、娱乐休闲闲、文化展展览、商务务办公等，，以一站式式消费为发发展目标，，采用大开开发商统一一开发、门门面出租形形式进行经经营。项目特色：：1）复合化化开发、以以商业带动动区域宾馆馆、办公的的发展。2）反季节节旅游项目目的引入。。在商场内内建设真冰冰溜冰场。。3）高品质质环境的营营造。基于本地区区的现状特特征、上层层次规划要要求，我们们对国内外外相似案例例进行了比比较，以总总结区域可可能的发展展模式。2.2.1案例借鉴区域发展研究究总体研究篇CHAPTER2.219C.上海松江泰泰晤士小镇规划用地面积积95.1公公顷.是开放放式的文化旅旅游区、居住住区。泰晤士士以英伦风貌貌为特色。以以婚纱摄影、、餐饮、文化化创意、艺术术展示、休闲闲旅游、涉外外商务等服务务性产业为支支柱。同时又又是一个环境境优美的特色色居住社区。。泰晤士设计计充分发挥挥松江良好好的生态环环境基础，，引入英国国泰晤士河河边风情和和住宅特征征，追求人人与自然的的最佳和谐谐，体现松松江新城浓浓烈的现代代化、国际际性、生态态型以及旅旅游文化气气息。并将将自然流畅畅的道路系系统与优美美的河道有有机地结合合在一起，，作为整个个区域开发发的骨架。。其中一条条连续的多多功能步行行街以及湖湖畔英式广广场成为总总体规划的的主轴线，，也是居民民及游人进进行集会、、表演、休休闲、交往往的好去处处，层次丰丰富，引人人入胜，整整体气氛充充满生活情情调和乐趣趣。基于本地区的现现状特征、上层层次规划要求，，我们对国内外外相似案例进行行了比较，以总总结区域可能的的发展模式。2.2.1案例借鉴区域发展研究总体研究篇CHAPTER2.120D.上海青浦OUTLET上海青浦OUTLET是由百百联集团、香港港九龙仓（中国国）共同投资的的以国际、国内内时尚品牌折扣扣服饰和日用品品为主，集休闲闲、餐饮、娱乐乐为一体的主题题购物公园。上海奥特莱斯占占地面积160000平方米米，总建筑面积积约110000平方米。广广场内按经营功功能的不同分为为3大板块：A区拥有近40个商铺，主要要经营国际一线线服饰品牌的折折扣商品，包括括Armani、AlfredDunhill等。同同时，A区也辟辟有专门的餐饮饮区域经营各类类中西式快餐；；B区主要经营营国际知名运动动休闲品牌、国国际二线品牌以以及国内著名品品牌。进驻的有有Adidas、AEE、等等120余个品品牌商铺，广场场内国际品牌集集聚度之高已跻跻身世界同行前前列。C区为餐餐饮休闲娱乐区区，建筑面积达达3万平方米，，主要为各类大大型餐饮及娱乐乐企业提供经营营场地，目前正正和意大利、美美国等国的相关关企业和国内众众多企业洽谈合合作事宜，以构构筑起广场的立立体经营格局。。为方便旅游团队队和消费者，广广场专门开辟了了能停放1200余辆机动车车的大型停车场场，并为旅游巴巴士提供专属的的巴士停车位。。目前上海青浦浦OUTLET已与诸多旅行行社签订合作协协议书，以弥补补江南水乡游中中无购物热点的的缺陷，也为探探索上海商旅结结合新型合作关关系开辟新路。。基于本地区的现状状特征、上层次规规划要求，我们对对国内外相似案例例进行了比较，以以总结区域可能的的发展模式。2.1.1案例借鉴区域发展研究总体研究篇CHAPTER2.121E.上海1933老场房区位与规模：位于上海虹口区，，共有5栋建筑组成，总建建筑面积3.27万平方米；历史文化：主楼建筑面积2.5万平米，共5层。前生是上海工工部局宰牲场，由由英国设计师巴尔尔弗斯设计，享有有“远东第一”之之誉；主题定位：时尚创意新地标，，产业、商业、文文化、旅游四位一一体，涵盖时尚发发布、创意办公、、休闲体验、娱乐乐总汇、配套餐饮饮五大产业。整体风貌：完好地保留了建筑筑原有风貌，旋梯梯、楼道、连廊、、柱体等各种建筑筑元素，构筑了如如同迷宫一般的游游览体验。商业空间：各商家结合建筑特特色和自身业态需需要，通过现代元元素的导入，打造造一个个奇特的商商业空间。基于本地区的现状状特征、上层次规规划要求，我们对对国内外相似案例例进行了比较，以以总结区域可能的的发展模式。2.1.1案例借鉴区域发展研究总体研究篇CHAPTER2.222F.广州第一公园原名中央公园。建建于1921年10月12日，位于清代抚署署故址。因是广州州第一座公立公园园，故称第一公园园。又因其位于市市区中心，1925年改名中央公园。。民国时期是广州州花事活动之地，，1930年至1949年曾先后举办过5次广州市菊花比赛赛会。1966年易名为人民公园园，1997年拆去围墙，成为为一处绿化广场，，是广大市休闲聚聚会之所。主要采用欧式的广广场式布局，景观观以大片绿化为主主要设计元素。公公园历史悠久，文文化底蕴浓厚，是是当地极具代表性性的人文活动场所所。基于本地区的现状状特征、上层次规规划要求，我们对对国内外相似案例例进行了比较，以以总结区域可能的的发展模式。2.2.1案例借鉴G.同济高尔夫商学学院学院简介：同济大学高尔夫商商学院于2001年底成立，是同济济大学的下属学院院。学院注重国际际教学合作，与英英国圣·安德鲁斯爱姆伍德德学院建立了教学学合作关系。它办学理念：为休闲产业与休闲管理领域提供基础理论和管理方法；为政府和产业界提供休闲产业管理的教育和培训，促进休闲产业的管理水平的提高，为中国的休闲产业输送高端管理人才；借助我们的学术研究，促进休闲领域的产学研合作。学院规模：从2002年起，除现有的配套支持球场外，学院已在银涛高尔夫球场西面规划征用了760亩土地，动工新建学院教学区和生活配套设施，建立相对独立的同济大学高尔夫商学院。独立学院规划建有一个9洞的实习球场，另有在青浦A9出口处规划了18洞国际标准的学院配套球场。授课方式：同济高尔夫商学院所有课程均由同济大学及国内外一流大学资深教授联合担任教学，配合业内领衔执棒，课程设置采用面授与案例分析相结合，理论与现场实践相结合的新型方式。学院注重国际教学合作，与英国圣·安德鲁斯爱姆伍德学院建立了教学合作关系。教学设施：实训基地——银涛高尔夫球场高尔夫实训基地在银涛18洞标准球场中间，为水上灯光练习场。基地占地面积约200亩，两层练习台有50个打位，并配有中外高尔夫职业教官8名，被圣·安德鲁斯爱姆伍德学院授权教授国际认证课程。同济学堂——高尔夫运动讲习所高尔夫运动讲习所，建筑面积3000平方米，环境优雅，设施齐全，是EMBA相关课程培训的教学场馆。

区域发展研究总体研究篇CHAPTER2.223基于本地区的现状状特征、上层次规规划要求，我们对对国内外相似案例例进行了比较，以以总结区域可能的的发展模式。2.2.1案例借鉴实训基地——水上练习场实训基地——球道实训基地——特色果岭实训基地——休闲会所区域发展研究总体研究篇CHAPTER2.224基于本地区的现状状特征、上层次规规划要求，我们对对国内外相似案例例进行了比较，以以总结区域可能的的发展模式。2.2.1案例借鉴实训基地——水上练习场实训基地——球道实训基地——特色果岭实训基地——休闲会所课程名称项目背景入学条件EMBA休闲产业管理是商学院启动的第一个高端教育项目，致力于中国及大中华地区休闲产业高层管理人才的培养,提供一流的系统管理教育平台，旨在为国人的休闲产业培养将帅之才。申请人需具备大专以上学历或同等学力，五年以上行业或相关行业工作经验，业绩突出或受到业内知名人士推荐者。EMBA高尔夫与休闲管理旨在培养国内高尔夫产业与休闲产业的顶级管理人员，奠基中国高尔夫与休闲产业发展的磬石，铸造高尔夫产业界“黄埔军校”的辉煌，共同描绘中国高尔夫未来发展的美好图景。申请人需具备本科学历8年以上工作经验或4年以上行业或相关行业工作经验，业内知名人士或客座教授推荐者优先考虑。EMBA体育舞蹈产业管理为满足体育舞蹈文化行业市场发展对管理提出的新要求，推出体育舞蹈管理EMBA高级管理人员硕士研修项目，帮助体育文化行业管理人士提升业务知识，拓展商务合作平台。行业协会主要负责人

、职业从业人员

、培训教学机构主要负责人

、业内具有多年管理经验的高层领导

、体育竞赛或表演市场的经营管理人员

、高级专业教师

、从事休闲管理行业的社会各界优秀人才

、体育舞蹈运动爱好者

PDA国际高尔夫管理为高尔夫相关产业特别是高尔夫球会中、高层管理人员提供的专业培训课程，使学员在不中断正常工作的情况下提高个人管理水平，调整和完善知识结构，从而提升整个球会的管理运作水平及核心竞争力。高尔夫相关产业中高层管理人员MEM球场规划与建造管理为满足中国高尔夫产业迅猛发展对专业人员的大量需求，推出高尔夫球场规划与建造管理工程硕士管理研修课程，推动高尔夫球场建设的规范化和专业化发展。大专以上学历或同等学力，3年以上行业或相关行业工作经验EDP高层管理教育EDP能满足企业高层经理人员对时间较短、针对性较强的管理课程的学习需要。EDP在教育理念和教育模式上已经完全超越了传统的管理教育，它将培养对象锁定为企业高层领导者和核心决策者，是继MBA、EMBA之后企业高层管理者们追逐的新热点。

高尔夫相关产业中高层管理人员EGMC本科教育本专业是基于社会需求与日俱增而设的新兴专业，旨在培养本科学生掌握这方面的基本知识，以更好地适应社会发展的需求。同济大学本科生二年级G.同济高尔尔夫商学院院25区域发展研研究总体研究篇篇CHAPTER2.22.2.2案例启示——总体定位校园教育的的发展同城城市功能与与需求结合合，达到互互补推动作作用功能的复合合化、多样样化发展规模化、品品质化发展展原生自然环环境特色的的极致化++生态商都文化长廊精品驿站绿色学府四会广体新城城的文化引擎擎四会市商贸服服务业集聚区区四会广体新城城的动感纽带带四会市品质化化的居住社区功能分区与项项目策划总体研究篇CHAPTER2.3262.3.1整体发展展模式文化长四会旅游城市开开发的重要组成成部分四会特色化的商商贸服务业集聚聚区1）精品先行采用规划指引模模式，通过一些些核心功能项目目，如星级宾馆馆的建设，树立立区域建设的标标准，并带动区区域人气。2）区域联动在周边现阶段开开发以住宅为主主体的基础上，，可适当建设部部分配套性商业业设施，抢占市市场。在区域旅旅游项目以观光光旅游为主体的的基础上，可适适当发展部分农农业体验、民族族节庆体验类旅旅游项目。3）规模发展在住宅开发上，，坚持品牌大盘盘的开发理念，，建立品牌效应应。配合政府对对周边用地进行行土地储备，应应对未来发展的的需要。4）兼容多选在项目引入上实实行门槛机制，，以土地兼容性性为手段，根据据市场需求灵活活选择阶段发展展项目。功能分区与项目目策划总体研究篇CHAPTER2.3272.3.2发展项目库03规划篇CHAPTER3Siteplanning规划理念与目标标规划篇CHAPTER3.1281）坚持“高起起点”以城市总体规划划和分区规划为为依据，高起点点、高标准、高高水平的进行规规划设计，结合合当今新城规划划的最新理念与与表达成果，做做到经济效益、、环境效益与社社会效益的统一一。设计具备超超前性与先导性性，体现新理论论与新手法。2）坚持“以人为为本”从实际需求出发发，以提高环境境质量为设计目目标，配置完善善的服务设施，，满足居住性、、舒适性、安全全性、耐久性和和经济性。“以以人为本”还体体现在地区高效效安全的道路系系统上，需要通通过步行系统的的建构与静态交交通的安排，创创造一个布局合合理、功能齐备备、交通便捷、、环境优美的现现代镇区。3）坚持“尊重自自然”尊重基地的地形形与水系等自然然环境，充分发发挥现有山水环环绕的环境优势势，保护现有植植被，开发与建建设密切结合地地形，创造具有有地方特色的城城市空间。4）坚持“绿色生生态”充分利用基地内内外现有的自然然环境要素，建建设与地形完美美结合、特色鲜鲜明的、生态型型的绿色新城，，使人工环境和和自然环境相协协调，突出“阳阳光、空气、水水面、绿色”的的生态主题。精精心塑造生动和和谐的开放空间间和社区环境，，强调绿化空间间与活动空间的的融合，将建筑筑族群和自然环环境有机的穿插插和渗透，形成成层次分明、高高低错落、富有有特色的建筑景景观和天际轮廓廓线，构筑独具具特色的城市形形象。5）坚持“可持续续发展”坚持可持续发展展的理念，统一一规划，分期实实施。在不对当当地自然生态环环境造成破坏的的前提下，有效效合理，循序渐渐进的进行土地地开发，并为未未来建设留有充充分的余地。同同时，根据市场场需求实施滚动动开发和分期建建设，并将可持持续发展的指导导思想坚持于规规划设计、建设设施工、市场营营销与物业管理理中。6)坚持可操作性与与弹性在注重规划超前前性的同事，本本区规划与建筑筑设计充分考虑虑四会市的地方方习惯与市场需需求，使规划具具备可操作性。。同事充分考虑虑本区开发建设设的不确定性，，面向市场与市市民实际需求，，适应市场经济济的发展，使规规划可根据建设设实际情况灵活活应变，具备充充分的弹性。3.1.1规划理念3.1.2规划目标广州体院从自身身的发展战略，，依托肇庆、四四会的文化历史史和自然条件，，结合旧城和旧旧工业设施的升升级改造，将在在四会建设广州州体院新校区，，以广体为龙头头牵动四会市，，肇庆地区城市市品质的提升。。打造广体新城城为四会新名片片。（1）区域和谐强调区域合作，，重视区域功能能协调，整合地地区优势资源，，实现向西拓展展地区与周边地地区的协调共荣荣。（2）环境和谐将生态要素作为为广体新城地区区发展的基础要要素，充分利用用地形和水体资资源，保留大量量的绿地生态空空间，从而形成成具有四会地方方特色的空间景景观。（3）社会和谐鼓励以“健康、、舒适、环保、、可持续”为核核心的生态活理理念和新兴生活活形态，通过社社会发展，完善善社区服务，保保障社会的安定定有序，实现人人在社会中的和和谐共生。（4）人文和谐通过挖掘四会和肇肇庆地区历史文化化，强调地方文化化在城市发展中的的作用。（5）功能和谐根据用地特点，在在突出区域休闲特特色的同事，强调调复合互动的组织织功能，实现不同同功能区块之间的的分工与组合关系系，使广体新城区区域布局更能满足足生态、交通、产产业、生活等综合合功能的需求。总体规划规划篇CHAPTER3.2293.2.1规划理念图本次的规划主题为为：“星耀广体，凤舞舞四会”。即：北侧广州体育育学院作为新城启启明星，展望新城城璀璨未来，山地地高尔夫学院作为为衔接新城南北纽纽带，南侧商业综综合区形成凤舞之之势，水声、山色色、凤翅共展，西西联东拓，再造黎黎明之城。星耀广体，凤舞四四会总体规划规划篇CHAPTER3.2303.2.2规划总平面图总体规划规划篇CHAPTER3.4313.2.3地块指标图地块编号用地面积（M²）用地性质容积率FAR建筑密度（％）限制高度（M）绿地率（％）出入口方位备注A-1-011081300A310.8352435SE综合大学A-1-02626000A310.8352435NE广州体院A-2-01869600R212.83510035SE居住A-2-021331070A31/G10.2202450NE体院GOLF训练场A-2-031176300R2/B12.32010035WE住宅、商业A-2-04114100R212.02010035S广东省石油化工四会制造厂改造项目A-2-05101700R2/B12.53510035W住宅、商业A-3-01233500G10.1202450N体育公园A-3-0275100B12.83510035E商业设施A-3-0359900A211.0355035NE会展中心A-3-0433900B142.83510035SE五星级酒店A-3-0563620R21/A332.83510035NE小学、居住A-3-0669500B12.83510035SE商业A-3-0763620R212.83510035NE居住A-3-0872800B12.83510035SE商业A-3-0980000R212.83510035NE居住A-3-10171900B12.83510035SE商业、居住A-3-1160600R212.83510035NE居住A-3-1287700R212.83510035NE居住A-4-01411600R21/A332.03510035SE小学、居住A-4-02288000R213.83510035NE居住A-4-03639700G10.13510050NE体育公园总体规划规划篇CHAPTER3.2323.2.4用地规划图总体规划规划篇CHAPTER3.2333.2.5与总规衔接在本次规划中对总总规作如下对应衔衔接：在功能上，要在保保护生态的基础上上，强化广体新校校区对整个新城发发展的带动作用。。在交通体系上，对对外要加强与四会会城区的连接。同同时提供向南继续续拓展的可能性。。对内要强化南北北地块，特别是学学校同各片区之间间的交通连接。在景观上，要突出出区域山水相依，，打造以高尔夫商商学院为主轴，贯贯穿南北的绿色长长廊。总体规划规划篇CHAPTER3.2343.2.6规划结构分析图基地的总体结构采采用“一轴三心五五片八块”结构。。一轴广体学院发展轴，，也即该片区的文文化轴线。三心学院中心、生态居居住中心、商业办办公中心.五片学院教育生活片区区，体育运动休闲闲片区文化、度假假、养生、居住复复合发展片区，商商业、办公、展示示、居住复合片区区，精品生态居住住片区五大功能片片区。八块北部住宅地块块、综合大学学地块、广体体学校地块、、广体高尔夫夫训练地块、、绥江北部生生活区地块、、体育公园地地块、绥江南南部生活区地地块、商业综综合区地块。。总体规划规划篇CHAPTER3.2353.2.7道路交通分析析图区域路网整体体“依山就势势，景随路移移”，总体交交通构架通过过链接体院的的北侧主入口口和南侧次入入口形成动脉脉趋势。同时时，在各片区区内结合地形形，适当采用用网格结构，，以提高土地地开发强度，，保证城市活活力。总体规划规划篇CHAPTER3.2363.2.8绿地景观分析析图373.2.9分期建设规划划图总体规划规划篇CHAPTER3.2本次规划建议议政府对区域域土地进行适适当储备，以以保证未来的的发展需要。。本区域总体体分为四批七七期进行建设设，各期的建建设内容和开开发策略如下下：前期：一期、、二期：主要建设轴线线的两端一线线。厂房改造造地块及广州州体育学院，，通过广州体体院建设、品品质社区建设设、老厂房村村改造示范，，带动整体新新城建设，并并树立标准。。中期：三期、、四期：完善城市复合合功能配套，，商业、办公公、居住。坚坚持品牌大盘盘的开发理念念，建立品牌牌效应。末期：五期期、六期：：广体及综合合大学的建建立形成规规模化，真真正做到““城市因大大学而兴，，大学因城城市而盛””的效应。。提升：七期：绥江北岸广体新城城建设形成良好社社会效应，整体地地块日趋成熟，新新城建设逐渐向绥绥江南岸拓展。3.2.10环境设计意向82136241357945678910111011总体规划规划篇CHAPTER3.2383.2.10环境设计意向762413589123458976总体规划规划篇CHAPTER3.2393.2.10环境设计意向243518762345678总体规划规划篇CHAPTER3.2403.2.10环境设计意向243518976132456789总体规划规划篇CHAPTER3.2413.2.10环境设计意向2318974634557612总体规划规划篇CHAPTER3.2423.2.10环境设计意向3746112324567总体规划规划篇CHAPTER3.243香樟小叶榕海南蒲桃行道树其他主要乔木芭蕉荷花玉兰南洋杉黄山栾黄槐合欢白玉兰紫荆水杉大叶榕3.2.11植物配置建议绿化芒果木棉总体规划规划篇CHAPTER3.244八角金盘杜鹃红花榉木主要灌木主要花卉美人蕉睡莲大丽花黄山栾波斯菊金盏菊伞草黄菖蒲毛竹紫竹大叶黄杨南天竹竹子，水生植物总体规划规划篇CHAPTER3.245规划应用国际的生生态技术和理念，，提出建设的生态态技术，力求将广广体新城打造成低低碳、环保、可再再生、可持续发展展的校园：1、清洁能源的利用用：能源在城市发展中中起着重要的作用用，作为新城的发发展，一个好的能能源体系能极大的的提升城市发展的的可持续性，提升升城市的前景。（1）绿色照明系统利用小型太阳能和和风能的转换利用用，规划采用太阳阳能直流发电系统统为新城内的路灯灯提供照明供电。。太阳能发电主要要采用光-电转换模式，利用用一句光生伏打效效应研制的多晶硅硅电池、非晶硅电电池、硫化镉电池池、砷化镓电池等等太阳电池，将太太阳辐射转换为电电能。（2）绿色交通规划在新城区域倡倡导绿色交通出行行方式，具体措施施包括：——提倡自行车：预留留充足、便捷的自自行车停放空间，，简历良好的自行行车行车环境，并并可简历公共自行行车租赁系统，提提倡健康绿色出行行。——电力公交车系统：：建立以电能为动动力的区域公交车车系统，并可以太太阳能，水能等作作为公交电能的补补充，规划电能补补给站，以供应车车辆及时获得电能能补充。2、节能减排技术节能环保是节约型型社会长久的主题题，规划在区域中中采用中水会用，，余热回收，雨水水回收等节能减排排技术，并注重对对垃圾的分类回收收与利用，同时通通过计算机智能技技术，实现能源的的合理利用。（1）中水循环利用规划建议在区域内内设置小型地埋式式污水处理站，将将收集的各类污水水进行三级深度处处理，并在水质上上达到要求后实现现回用。三级处理理后的中水主要用用于区域内的景观观补水，也可用于于道路和绿化用水水，进行园林绿地地浇灌、喷洒道路路、成功洗汽车或或厕所等。正对区域内生活污污水，校园内多种种污水以及餐饮行行业等多种污水的的水质特征，利用用具有针对性的多多种再生水处理技技术，将包括自来来水、直饮水、再再生水、雨水、景景观水体在内的多多种水源进行联合合优化配置，保证证区域污废水的安安全、有效回收利利用，实现“循环环利用-按需处理-零排放”的目标。。（2）节能管理采用节能电气和设设备，推进节能管管理，加强热、电电、水等资源的管管理利用。规划建建议在新校区设置置集中的能源中心心，能源中心内设设置蒸汽回收装置置，将区域内格雷雷建筑、特别产热热量大的行业的热热能加以回收、循循环利用，不仅可可大量节约燃油，，燃气及电费，还还可将余热的热能能转换为生活用热热水，达到低碳排排放的目标。（3）雨水回收规划建议在条件允允许的情况下，建建立完善的雨水收收集系统，减少自自来水的用量。规规划区域内建筑的的屋面雨水和地面面雨水经过收集和和一定处理后，除除用于土地入渗地地下水补充外，还还可用于景观环境境，绿化，洗车场场用水，道路冲洗洗，冷却水补充，，冲厕等其他一些些生活用水用途。。3.2.12生态节能规划46（4）垃圾分类、回收收与利用顺应垃圾分类、回回收与利用的趋势势，规划在区域内内严格推行垃圾分分类收集，完成可可再生资源的回收收利用。同时，加加强对沼气收集利利用等垃圾回收利利用技术的研究，，促进区域的节能能减排。（5）能源利用用的之恩能能够控制规划在区域域内设置信信息化能源源控制中心心，利用计计算机智能能技术实现现能源的合合理利用，，做到看人人供热、智智能控制，，实现消峰峰设计。不不同用途的的区域对于于冷热能源源需求的时时间不太相相同，利用用差值实现现不同时间间内差异化化供应冷热热能源，实实现整体节节能。3、绿色环保保的环境规划注重采采用生态墙墙、屋顶绿绿化与垂直直绿化、透透水铺地等等绿色生态态的环境设设计。（1）生态强与与生态屋顶顶生态强是利利用种植面面板，具有有内部灌溉溉系统的外外挂式墙体体，不仅能能起到绿色色的艺术装装饰作用，，还能改善善空气质量量和降低能能耗。因此此，规划对对新城区域域内的建筑筑物实行该该技术，并并大量推进进垂直绿化化和屋顶绿绿化，并与与雨水收集集系统，（2）透水铺地规划建议在区域内主要广场，步行道尝试采用透水铺地。透水铺地可以让雨水流入地下，有效补充地下水，并能有效的消除地面上的油类化合物，减少对环境的污染。同时，透水铺地是保护自然，维持生态平衡，环节城市热岛效应的优良铺装材料，有利于校园雨水的管理及水污染防治。总体规划规划篇CHAPTER3.2分片构想规划篇CHAPTER3.3473.3.1广体片区总体构想想规划设计分别于体体院主校区设置主主入口，高尔夫学学院南端设置次入入口，并由景观廊廊道串接两个地块块，形成两点一轴轴的布局结构。体体育学院的规划布布局以尊重场所及及资源共享原则，，形成“一核两圈圈”格局,中央水景作为体体院的景观休闲核核心，在整体结构构上起到画龙点睛睛之笔,高尔夫学学院结合地形特色色，设置与体育产产业相关专业，如如EEMBA休闲闲产业管理、EMBA高尔夫与休休闲管理、PDA国际高尔夫管理理、EDP高层管管理教育、EGMC本科教育。。类似同济高尔夫夫学院。建筑设计提取岭南南建筑特色。演化化骑楼，连廊建筑筑结构，营造全天天候的校园空间。。大型体馆建筑则则运用明快色彩，，轻巧造型，营造造轻松活跃气氛。。广体片区为1、2号用地。规划篇CHAPTER3.3483.3.1广体片区总体构想想景观长廊景观长廊剖面图南入口广场北入口广场景观长廊分片构想规划篇CHAPTER3.3493.3.1广体片区总体构想想体育馆透视图宿舍楼透视图大学生活动中心透透视图广体南侧鸟瞰图入口透视图广体东侧鸟瞰图分片构想规划篇CHAPTER3.3503.3.2综合大学总体构想想综合大学片区为4号用地。现状西西北部，中部存有有自然山丘，东部部，南部地形平整整。总体规划尊尊重地形特征，保保留自然山体，围围山造湖。从学院院主入口进入，沿沿着主轴进入到校校区的核心空间，，正对着的便是中中央建筑组团，也也可将图书馆西侧侧的玉带环湖尽收收眼底，又有山头头的景观建筑与礼礼仪性主轴相对，，形成完整的视觉觉通廊，空间更为为通达流畅，为校校园内增加了一道道亮丽的风景线。。教学，生活，服务务功能模块围绕其其中展开。地块西西北侧结合自然山山体，规划学生、、教师公寓。地块块南侧配置一所中中学。采用现代简约的建建筑风格，打造整整体统一的形象效效果。分片构想规划篇CHAPTER3.3513.3.2综合大学总体构想想入口及会堂透视图图公共教学楼透视图图校史馆透视图中学透视图行政南楼透视图分片构想规划篇CHAPTER3.352北部居住片区为6号用地，多为山地地。区块因与丘陵山地地结合较为紧密，，故设计时考虑因因势而造的布局方方式，道法自然的的呈现最佳的道路路流线，严格按照照当地的技术规定定，将建筑间距，，排布朝向在满足足要求的前提下，，最大程度的利用用了现有的优势地块的西面因临山面，又要最大程度的利用基地，选择了错跌的方式依傍山体布置，产生基地内部较有特色的退台住宅建筑，对外具有较好的观景视野，地块南北轴上的中心商业为基地的居民也带来了良好的通达性和快捷性，使居民的购物方式更为灵活多样。建筑采用简约中式风格。3.3.2北部片区总总体构想规划篇CHAPTER3.3533.3.2北部片区总总体构想板式住宅透透视图点式住宅透透视图花园洋房鸟鸟瞰图花园洋房鸟鸟瞰图分片构想规划篇CHAPTER3.3543.3.4中片区总体体构想中部居住片片区为5号用地，地地势西高东东低。规划划结合地形形形成“一一心、两轴轴、四片””结构本地地块西邻高高尔夫球商商学院，南南邻休闲公公园，地理理位置优越越；中间有有一条河流流贯穿，又又与丘陵山山地结合较较为紧密，，景观条件件良好；设设计时充分分利用现状状条件，道道路依山而而走，住宅宅建筑沿着着道路布置置，空间形形式丰富多多样。中心布置集集中商业，，既为居民民的生活提提供了便利利又成为整整个方案的的亮点。沿沿着汇文路路东西两侧侧又布置了了沿街商业业，与南侧侧地块的商商业相呼应应。使得汇汇文路拥有有比较完整整的商业界界面。花园洋房、多层层、高层错落布布置，采用简约约中式风格。中心商业鸟瞰图图分片构想规划篇CHAPTER3.3553.3.4中片区总体构想想花园洋房透视图图高层住宅透视图特色商业街透视图小高层住宅透视图分片构想规划篇CHAPTER3.3563.3.5商业综合体片片区总体构想想商业综合片区区为8号用地地，紧邻绥江江，地势平坦坦，景观条件件较好。设计计时采用流线线型围合成商商业和居住空空间。其中北北侧的商业与与5号地块的的沿街商业形形成延续的一一条商业轴。。南侧的住宅宅享有良好的的景观视线。。本地块北侧为为四会由住宅宅和中心商业业两种功能类类型组织而成成，以五星级级酒店引领，，沿四会大道道规划三条功功能带，依次次为商务办公公、酒店公寓寓，高档住宅宅。总体建筑筑南低北高。。建筑以现代简简约风格为主主，采用统一一的设计手法法，打造四会会城市名片。。鸟瞰图分片构想规划篇CHAPTER3.3573.3.5商业综合体片片区总体构想想高层住宅透视视图办公+酒店公寓透透视图酒店透视图分片构想规划篇CHAPTER3.3583.3.6绥江南岸片区总体体构想绥江南岸片区为7号用地，紧邻绥绥江，地势平坦，，景观条件较好。。设计时把水引入入到住宅区内部，，贯穿南北，形成成一条南北向的景景观轴。沿绥江南岸布置花园洋房，引水入区，使得花园洋房片区成为岛状，内侧则以高层住宅为主，公共设施集中布置在城市道路两侧，打造滨水高档居住小区。

建筑采用简约中式风格。分片构想规划篇CHAPTER3.3593.3.6绥江南岸片区总体体构想高层住宅透视图花园洋房透视图西北向鸟瞰图东北向鸟瞰图分片构想市政综合图规划篇CHAPTER3