2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库通关300题精品有答案(黑龙江省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。

A.观察法

B.实验法

C.讨论法

D.问卷调查法【答案】ACZ7I10G7V7R7Q2U3HP3E10O7M8V6X9Q9ZN10U1K8Y7B6N8T22、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。

A.相关房地产类型的在建数量

B.吸纳率分析

C.相关房地产类型的存量

D.改变用途数量【答案】BCQ8W5L5C8L6I5H6HH5M4G4E2S10U5I9ZK4U3G2H7J6R3Q73、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。

A.准备期

B.建造期

C.销售期

D.经营期【答案】DCP2Q3X6C1K1A2Z4HG10Z3E10I10W10E3N10ZI5L9M4P7G2U8O14、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCY1I7E10U8W4O2I9HT5E9I6K3U2F7A9ZH8M6A9O6K4R1H65、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为()。

A.12.55%

B.12.68%

C.14.75%

D.15.01%【答案】CCQ4L8R7D9N7D3M6HZ5B5N8J5P8H2H10ZT2Y9Q1H6J3Y6Z106、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACE10Y3U5E1G1J3X1HL7V9J7S3Y1D8W1ZD7E7R3P7T5X8O27、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。

A.目标确定

B.调查

C.分析

D.归纳总结【答案】BCM10T9G1Z3M2D2B1HE7G2P8F6W5B4W3ZR2F3G7S1P2A9T108、保和丸的主治证为

A.胸脘痞满，不思饮食

B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑

C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实

D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】BCV4Q10K2D3C6C10I8HZ7W10S6J2B2Z2O1ZR6H6A10O1L1F9J29、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（）。

A.功能分区

B.运输方式选择

C.占地面积

D.建筑结构【答案】DCQ4P4H10I6P2I4J2HY8D1W5B6V9Q4R9ZD10K7L9O3N10Z3V310、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。

A.购买房地产股票

B.购买商铺

C.购买房地产债券

D.购买住房抵押支持证券【答案】BCS10F2C9A10V9D2A5HB4K10W8K5S2D8B4ZA6E1I7P1N1U8H411、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。

A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业

B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长

C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分

D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】DCJ3N3B8K3Z1S3W8HR6A8X2X5I4A5O7ZM5E2Y7T6X9Y9G412、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.业主

B.租户

C.物业服务企业

D.物业管理协会【答案】CCX4X5E5S10O1Q10G8HI8P9E8M7W7F8K4ZE1S10E9M1Q1E4S113、麦门冬汤的主治证是

A.虚热肺痿、胃阴不足证

B.温燥伤肺，气阴两伤证

C.肺肾阴亏证

D.外感温燥证【答案】ACJ8W7L2T2G2T4J5HC4C5Q2S4Z8Y4U4ZY3H8I4L2F2V5S114、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.汇率风险

D.时间风险【答案】CCZ6C3T8R7X3M4A1HT4O10A8T5F5M5F10ZY3I5P7L5Y6O8I115、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。

A.学习

B.经济状况

C.对渠道的信赖度

D.购买动机【答案】BCZ6F9B6N4N2R9A1HP1X2T10F3U8Z5R9ZQ3I9Q10Q1K8M10V716、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】BCX2H2Z7A4E8F7Q3HB2S8L7Y3B5N5D9ZX8R5P1C10K7S8M417、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。

A.330

B.450

C.650

D.700【答案】CCV3Z7U1I6I1Y4A5HN6S9R9V4A8O5N6ZS9S10H1B4M8H1M918、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb′）的关系是（）。

A.Pb＜Pb′

B.Pb≤Pb′

C.Pb＝Pb′

D.Pb＞Pb′【答案】DCL9M8T1X5M10O5K3HE2C4C2O9V4G8A8ZG5R9B7D5V1Q6J419、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。

A.交通方便性

B.声望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCZ5K4H6P6C3Q7I9HY1J3X8O4Z1J10M9ZI4Z7T10Q7F9A10E520、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（）。

A.公共使用的排水沟

B.市政道路

C.权属不明的巷道

D.房屋占地面积【答案】DCB9C4P5N7W5P8I8HD4Q7W9X5B1J2A4ZR2Y5B9R6R3C9K721、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。

A.330

B.450

C.650

D.700【答案】CCJ2K6X4W10S6B1I6HG4J7D2I2R8J6A4ZQ8P5J5K2N6B4R222、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理【答案】ACH2Q6J7J3B4C5W10HF1P8A10M10A7T8W7ZQ7K9O4F2E8L7I923、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（）。

A.建设地点

B.项目用地

C.交通运输条件

D.竞争能力【答案】DCM2Z2V8Z7V4C1P4HY8J10Y1J7A1Z3U4ZV7W10M6B6V8O9R924、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。

A.5.77%

B.6.00%

C.10.00%

D.14.40%【答案】ACG2G9V4S9P10F9U9HK3O7L2C8C1M2Q5ZM4K3Y9Y3I3V5Z625、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。

A.相互排斥

B.相互独立

C.相互关联

D.互补【答案】BCN7X2M7C1F6Y3S10HA1C3P3D8A5T10J9ZK4K6T10C8D4O3Y926、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。

A.甲>乙>丙

B.丙>乙>甲

C.乙>甲>丙

D.乙>丙>甲【答案】BCB9G8E8U8I1A10R3HG4K2N8O2M1C10P2ZB5C8X9U1U9A7B827、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。

A.避强定位方式

B.产品差别化方式

C.对抗性定位方式

D.重新定位方式【答案】DCF6T6J5D8T2N2O10HV10C6E4Y7T3K5C1ZE5O1O3D7V8Q7O628、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%【答案】ACA3L1S8O6S7Z6C8HV9G3D10L10E2F5X9ZG8U8M3D4F1O8B829、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（）m2。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCA5E3K5C5U6G1M3HH3A10R4B2R7R10S1ZP5F2Q4L5T1D10Q830、（）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。

A.借款还本付息估算表

B.利润表

C.投资各方现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCH3I2V10W3U7O4V1HT9M3Q9U3E9C9L7ZC8Z10N10L5F10E3Q931、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】ACC6N3R9H5M10U1C10HP7Q9N6W6F3T3G2ZR7K1S7O3A10P5V232、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。

A.空置率与有效毛收入呈反向变动

B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响

C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加

D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答案】ACZ5M2D4O9K6L8Q3HF7T4R6K4Q2L10W9ZG3Q3K4D2U4S1V733、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。

A.甲项目强于乙项目

B.乙项目强于甲项目

C.甲项目与乙项目一样强

D.不能确定哪个项目强【答案】ACS7O8V4E4Q1T7E8HT4P3F7Q2N3Y7H2ZE5V2B1Y10F3Q6F134、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCX5N1W6T10S9C9K7HO4H4T7O5E2P5P8ZE3G3P2T3F7R2W935、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCI10B4E7U4N1M3T1HP8H10J5Z2Z8I4G6ZR2T7L9Y8E7E3F836、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品——为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】BCW2B9R2P5V7B10P1HN3W3H8K4E5K4M7ZH6J3Q2I6F3Y4P637、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。

A.甲项目强于乙项目

B.乙项目强于甲项目

C.甲项目与乙项目一样强

D.不能确定哪个项目强【答案】ACB4X9X10Z1L4W3E9HO10R6F2X2H10A9J8ZB1C1Z10J10D6M3B738、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不确定分析

B.线性因素分析

C.单因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析【答案】CCW4J4N6I10P5A2S3HB10P9H8V7I7Z6G3ZZ4B7Q7A10O9X4T739、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额内部收益率法

D.费用现值法【答案】BCT4T7B9Q3S10R3H3HL3T1V10Z2U6A9C4ZO5S4I5N10N5F8U740、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为()，

A.10%

B.15%

C.5%

D.9%【答案】DCQ9P6L7S5C3Z10S3HB2E4A3A3A10K6B2ZZ6E5T9Z6Q10R8Y941、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是()。

A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%

B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会

C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策

D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】ACW1M8O9T3C5D5B4HT8X1U1Q6P10J1Q1ZM3T2Q9O7F7E1Q1042、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。

A.注册物业管理员

B.注册物业管理经理

C.注册物业管理师

D.高级物业管理师【答案】BCK5V6E3G6Z2A2Z9HI4O1L4P7L8K4G8ZR2R9V8I4I7Y3H943、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。

A.概率分析方法

B.盈亏平衡分析方法

C.多因素敏感性分析方法

D.单因素敏感性分析方法【答案】CCC3S10D7Z6R1K1M9HU3Z7R10S7P10T6F7ZW2I10N1Q1S1Q3T1044、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。

A.市场集中化模式

B.选择专业化模式

C.产品专业化模式

D.市场专业化模式【答案】BCB8N7O3N5S4U10I6HB4L9A3E5C10C8D2ZU3V4O10C6M4N4D545、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACA6Z6L9W9H7S3U6HJ3V4U9G2S8X2J5ZX10H9N6F3Q9X2O746、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。

A.材料设备的供应问题

B.劳动力心理素质

C.设计变更

D.气象条件【答案】BCU4K8D10R9N2E2J5HS3N3E9W3H4S10R8ZX9D8W9X10Y2S2A447、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。

A.出租

B.自营

C.经营

D.销售【答案】DCY2U9L10R6K8Z2C4HZ5K8O10U2P4J10G8ZF5A1R1H9T10B9W348、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。

A.6.00万元

B.7.05万元

C.7.59万元

D.13.59万元【答案】CCS7D5J6M1U5G3T10HH3F9L4F9N1T7C9ZE1Q10C7U9O10H8B949、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。

A.流动比率

B.偿债备付率

C.利息备付率

D.资产负债率【答案】DCA10E7Y4B9M2G2I10HX6P4S8B2R5A6K10ZE1Y7L7I6G7H8O650、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（）。

A.密度

B.表观密度

C.密实度

D.孔隙【答案】BCK4J4B3V2Q8P9H5HK10K1B1P5X6X3O7ZZ5N7A3T5T6M9X951、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境【答案】BCR6R3O8E6O5B7R8HV1Q2G3C5E2Z1T10ZZ10C7F1L6I3N7F1052、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACW7W6U2E2P8J5F9HV3B7O5R4V9A10V5ZU10A9U4D2P7U3F353、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。

A.用途广泛性

B.异质性

C.弱流动性

D.长寿命性【答案】BCD10F6V6M7L1B2M5HF3W2I1P3Y4K6E6ZM9U3A7T2T3H1Z554、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。

A.垄断竞争

B.寡头垄断

C.垄断

D.竞争【答案】ACC7D9O7P5E9J2T2HG5R2B8Q9Q8E9D3ZC10Z8D1N3K4I7P655、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。

A.开发—销售

B.开发—持有出租—出售

C.购买—持有出租—出售

D.购买—更新改造—出售【答案】DCS3H4M7K3V2T4R1HC10T5D6U1Y1G1U1ZF7A9Z4K10C1S6E356、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCD2S10E5H2A1U9T10HR6P1W4X4T5B3A7ZL7G5M3K4T7Z10M557、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6％，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。

A.7019.53

B.7972.34

C.8524.15

D.8587.65【答案】BCZ5Z9P7Z5O4H7R3HW3B9I1V2G7U7V7ZY3M1P1M6V9U10B458、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。

A.一手

B.二手

C.原始

D.基础【答案】ACR5Q3Z1S6I8S8G1HJ5Q8R7C6U5Y3V1ZA8K3O7C6T1V5W1059、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场

B.房地产价格

C.房地产空间市场

D.空置率【答案】CCF3F3I6E4W5A5S8HF3P3Z9F2Q9G7Z3ZZ7D1U2R9I4Y3V460、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。

A.生产性投资和非生产性投资

B.直接投资和间接投资

C.长期投资和短期投资

D.金融投资和实物投资【答案】BCW10L3J3L1G6M8Q10HH9Y7L1S2Q5Q6Q1ZQ4W6U9A6G4S4L561、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCY7I3C7H4C1D8N3HI2R5W4U5C2O6D7ZM9J4M1W4Z8A9T762、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。

A.曲面屋顶

B.坡屋顶

C.平屋顶

D.多波式折板屋顶【答案】CCI5F10W9I1J6S6U4HU10Y2J6F3T10S6Y5ZQ8Q6A5N6F1O9F963、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

A.黄线

B.紫线

C.蓝线

D.红线【答案】DCL1S6A6Q4O9G6P10HO6G3C2E4Z7F7O2ZN7Q10H7P8N10G6E1064、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。

A.宏观社会经济环境

B.房地产市场供求关系

C.租户支付租金能力

D.银行贷款利率【答案】DCD10Y9Z1A6M6H2X1HI9U10H3L7U2Z9K6ZX10F5V8I1R7W7X165、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。

A.租金收入

B.物业增值

C.股权增加

D.销售收入【答案】DCA10Q4E6H2A9E1N3HC7R1K1X2P8R6T10ZD9E5D8U3D7K5Z566、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。

A.权利

B.义务

C.信用

D.债务【答案】ACC7L6I3H3M4Q9D7HF2S5M10W8H6C9J7ZU6L3F1F2X7B4T467、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCW5Y5A9E3Q2U8Y7HU5S6Y5J5W4P7F4ZN1D7H5H4T3N9Y968、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。

A.管理费

B.销售费用

C.其他费用

D.前期费用【答案】BCV1F4K10P9J10D1Z4HH9T10O2G10O8R8D6ZG7Z3I9W8A4X8G969、物业管理的核心工作是（）。

A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作

B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态

C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标

D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】BCA9A7U7Y1R4D3N10HP4P2C1Z4V8S3J7ZX8P2N8U3S5D1L370、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】BCA1J9F2V6X8T2N5HH8V3M3Q10F4J7A7ZG4M5L7P7H10D4M671、物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCD10G5V7Q8J7O3K7HN2O4H10M6D7Y6Y10ZZ6M10H10H4D8C3K472、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。

A.目标定价法

B.成本加成定价法

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】ACK2P1M1R1J6C5Y8HA1H8O2E3Z1V4N8ZJ10T8W2N9Y9G7I573、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资()的特性。

A.区位选择异常重要

B.变现性差

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCM6F5B4X2P5A10D4HX10B3U1L2X1L8T2ZI8S2L4Q4K7K9J974、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。

A.5.77%

B.6.00%

C.10.00%

D.14.40%【答案】ACI9J10B9C3X8Q9A9HP1B4E4G5F9J6Z6ZT7S3Y5L8D6E1P1075、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCS7W1U5B2Y9W2Q9HQ8X4O1O2T9U2I9ZP9G7J2T1B4G5O1076、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（）。

A.最乐观预测值

B.最悲观预测值

C.最可能预测值

D.最不可能预测值【答案】DCI1V8T9Z1W4N6C9HS9W5F2A1E4X9N8ZR9O5Q1G10Y1L2W577、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。

A.市场需求上限

B.市场有效需求

C.市场现实需求

D.市场最低需求【答案】ACO8G5F3M4Z8Q4E2HK1O10U9I2O9Z3K7ZE4J1X5O6A3H3F278、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。

A.市场营销空间

B.市场营销总量

C.市场营销敏感性

D.市场营销需求量【答案】CCR8C5E9N4M1P6M6HY9Y6A9Y7L1H5B10ZC1Z10P5V10J4I1V279、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。

A.盈亏平衡分析表

B.敏感性分析表

C.投入产出分析表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCR1R10O7K2S8B5W1HG5L2D9O3R5J6P8ZB1F7I1B4V9V1N580、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。

A.开发项目所处区位和具体位置

B.项目所在城市、区和街道

C.土地面积和规划用途

D.土地开发状况和地上物状况【答案】BCD1D7Z7N10E5G3S10HI8M3G10S3V7V10J2ZQ9V4L9K9S3T7X881、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】BCJ9H10I6O1G10A1T10HU1P6V6Q4Z4I8L4ZX10L8E6G8E9P2Z682、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。

A.保值性

B.增值性

C.异质性

D.弱流动性【答案】CCO5C5D7P1H7P3V9HT2V3Y1Z6B7Y3D7ZD9J8D9R2U6L3O183、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。

A.最乐观预测值

B.最悲观预测值

C.最可能预测值

D.最不可能预测值【答案】DCV7A3K8G5T1V2T1HH9D7A7R10Q7Z8L9ZP1P6Q5L7Q1O9J484、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。

A.开发工作量

B.经营利润

C.经营收入

D.投资数额【答案】CCC3X1A4X6S10V8W9HS2F2S9N4S5O8J1ZU3U8E4L3T3X9M285、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（）。

A.公共使用的排水沟

B.市政道路

C.权属不明的巷道

D.房屋占地面积【答案】DCL1K10B6V6F4H3T2HE10K4A8N2U6Y1H6ZP9R4Z10W9N5K5N1086、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACX1Z3Y3H10G9K5C10HM2A4H9K5E10M1V7ZP7V9M2K7G7J5N587、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb＇）之间的关系是（）。

A.Pb＜Pb＇

B.Pb≤Pb＇

C.Pb=Pb＇

D.Pb＞Pb＇【答案】DCO1M1V6C10R10L3P4HI8Y7N9U10G7L1T8ZA4O5Z4N3L2G6Q788、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（）。

A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算

B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算

C.用地面积测算以丘为单位进行

D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】DCE9C8B7X8F8E7O4HS6Y4P6L10G4E8J1ZR3M5U7W4O2P7Y289、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

A.公共配套设施建设费

B.小区物业管理费

C.基础设施建设费

D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】CCM4U2W6F5O7G3A1HC6L5H7O3R7C5C8ZR8N5J7S5W6R6J790、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。

A.需要临时停水.停电.中断道路交通

B.需临时占用规划批准范围以外场地

C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施

D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】DCL9P1M10V9I5G3S6HF6X5K9C1Q9G2T10ZT2Z3C4X1R10G5Y591、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.房地产开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.债务融资

D.权益融资【答案】CCD10M5M9F6N5I2R7HJ10B7E3C5Y7Z3T8ZY10J5S9K10G4K10B392、下列不属于利率的影响因素的是（）。

A.平均利润率

B.借贷资本的供求关系

C.通货膨胀率和预期通货膨胀率

D.内部收益率【答案】DCM2K4T5S2R4L8K7HK5E8D10A10S6O9M7ZB2R1C4X4W4T6X693、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过()的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCO4Q9L8C6I10M10E8HH1R5T6X1E4C10R1ZK1E3X7T3J7X4K194、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。

A.满足自住需求

B.投资保值增值

C.满足自住需求或投资保值增值

D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】DCM8K1D7Q9F10W2D10HU6X3K10E5G1O10R8ZY10I9P8C6R4P2V295、房地产投资的弊端不包括()。

A.变现性差

B.投资数额巨大

C.投资回收期较长

D.政府难以支持【答案】DCH8D7O7T6K3N5P6HP7C10A8O9Z3F8Q5ZT6A6P6J9G8U1K796、证券市场上的资金供给者是（）。

A.证券发行人

B.证券投资者

C.证券监管机构

D.证券市场的中介机构【答案】BCV10E2N6N8H4O2I5HQ6X10U6V8Y7C7U8ZU7V8M6J8R2U9A597、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。

A.空置率

B.竣工房屋价值

C.房屋施工面积

D.吸纳率【答案】DCT6N4J7S10F1B6F3HJ8U4Z4B8A5Z6T6ZN8S4X2Z7L10T3Z198、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。

A.80%

B.90%

C.95%

D.100%【答案】DCT1N6E4A6N1D2E6HV9K2U10E5J2K1D5ZX9O9D3F5R10Z3G1099、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACT10D5L4Z1X8S8F7HX4J7Z2C5I8P6U10ZT7E2T5E1M4J8Q5100、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACO1A1N8M4T10V2U1HD2Q5R2M4K7T3A5ZB10O4Q2G10Q1V2I9101、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。

A.基础设施建设费

B.土地增值收益或溢价

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCS4S3O9H4Y7P9I9HG3A10Z6R7J9X2N4ZH7T8O3I10L10Z7Z3102、在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。

A.土地使用权转让市场

B.新建商品房租售市场

C.土地使用权出让市场

D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场【答案】CCG2Y8Z9T9C6C9B9HY1Q10A9K3D4W6H5ZJ3D1J3A3D8G3P2103、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。

A.物业管理和设施管理

B.资产管理和投资组合管理

C.物业管理和资产管理

D.设施管理和投资组合管理【答案】ACN7W3D10T5N8C3K4HW4N2L8Q1U10X7X5ZJ9D9L5D3Q7V8A4104、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。

A.移动

B.异质

C.垄断竞争

D.买卖【答案】CCI2L4D8H2F2M8I3HX10L7O6C1D4G10V4ZN8I3C4K7K4K6O1105、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACL3D3M9Q5H8I7I1HX3Y7V3Q2J10Q9G1ZH5J1W8F7S10A9N1106、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。

A.土地不会毁损

B.地上建筑物有耐久性

C.变现性差

D.土地使用权年限较长【答案】CCP3L1A9H2C3Z5A1HG10W7M3F2Y2L2S5ZP4K3A2Q5D9S3S2107、资本金净利润率＝年税后利润总额或年平均税后利润总额与()之比。

A.经营收入

B.资本金

C.经营成本

D.销售收入【答案】BCW1A7Q5O2T4I4I1HQ5N5S4W2D4U4O10ZW2W8O8R8A7G2Y3108、国家提高贷款利率，会()。

A.抑制房地产需求

B.增加房地产供给

C.增加银行风险

D.导致房地产实际价值折减【答案】ACA8L5J10U5D1C9K10HV8W6H10Q3X4M4C10ZM5B3M4V6T1C1K4109、下列不属于管理费用的是（）。

A.管理人员工资

B.职工教育经费

C.户外发布会

D.技术开发费【答案】CCR4S2A6P1J8Z3K10HL1W8P8K6D4T5Y7ZZ1D7Z1G2R5R9H7110、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。

A.细化投资设想

B.提出投资设想

C.可行性研究

D.投资机会选择【答案】BCG1I7K10V1A5P8M6HZ8U3B5M8A2L2Y2ZV7W3R5G2E5N4O10111、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。

A.工程量清单

B.招标标底

C.招标控制价

D.评标办法【答案】BCW6J8Z8V5F6L5Y3HV7D7U6W9C7J1P1ZT7Z6H3G2J6M2G3112、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。

A.2350

B.2937.5

C.3250

D.4062.5【答案】ACF2M3H7A3X3U3W4HI1V10C4M1N10N2E9ZW9W6O7S3N3Z6I4113、房地产投资个别风险包括()。

A.利率风险

B.或然损失风险

C.持有期风险

D.政策风险【答案】CCA7I6A9L9O6L2C1HS2Q1L8S9Q9I5G2ZD10X1K8G7A8R4Y6114、在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。

A.土地使用权转让市场

B.新建商品房租售市场

C.土地使用权出让市场

D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场【答案】CCU5K1V5A8L7K4I8HA6P6B3F10J4Z5R10ZJ3K7L1G2E7B5A4115、房地产投资个别风险包括()。

A.利率风险

B.或然损失风险

C.持有期风险

D.政策风险【答案】CCL4D1R5C2S8R2P8HJ3M1S4O10L4L9D6ZR1Q8Y9A10T6G9E6116、（）是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。

A.差额投资内部收益率

B.内部收益率

C.基准收益率

D.期望投资收益率【答案】ACU4Y8D3T9H3U9E7HV5N7O6E1V4H9A5ZY7W5S7I3I4H3V3117、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为()。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.目标定价法

D.认知价值定价法【答案】BCE3T7E2S8F3V5R5HM2A3D1O5Q3B8B1ZW1Q5N1P4C5R7Q1118、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCQ2G7B10R5W2K7H1HG3Q7K9V10C2S9Z4ZB6I5A5M9U9X6A9119、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACX1F9E10H3R5M7X1HB5K5D2J9Y9O3L2ZG5K3V2L10W1G8J5120、保和丸的主治证为

A.胸脘痞满，不思饮食

B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑

C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实

D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】BCT9E3F9D1J10B9N2HQ6O10V4L9X8T5N10ZX10S7N3Q4J7K8O3121、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年末的租金是（）元。

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370.38【答案】ACK7Z8V3Q8C2V2F5HS3Q10A7M2Y6W8F10ZY7U4W9Z3M8U7H9122、按投资的（），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。

A.投资对象

B.投资回收期

C.经济用途

D.投资形式【答案】CCZ6A10A3H2Q2Y3D9HE4I1E4N1T5I4C7ZV4P10N2Q6X6O1A3123、房地产泡沫产生的基础是（）。

A.投机需求膨胀

B.金融机构过度放贷

C.房地产市场中的过度开发

D.土地资源的稀缺性【答案】DCG5M10U9G5Z1V9S8HD2F7O8E2O8F4T10ZA9S5L3D7X6A1D9124、相对于现金回报率来说，()中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

A.投资利润率

B.投资回报率

C.资本金利润率

D.资本金净利润率【答案】BCH8C10T9L8E2P6C1HQ5P4M3F2A5A1T9ZJ8P1J4U4I10B2L8125、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】CCQ5S10N9W5G1N7H7HW8O1S7I10H3F10P1ZU6P4G2I2J1M3F9126、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。

A.销售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.转售收入【答案】ACK1U1O1Q7Z7A1U3HG8I2D4F8D5R4U1ZU8G10R4M8A6B7Y8127、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACE4F3E9T2T3O3F5HZ5N2T8S8Y10R3I3ZM6P4H10D5U7B8K5128、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就()。

A.越大

B.越小

C.坚挺

D.疲软【答案】ACQ6K5K6H1Z8X7K4HM2K9P1Q10V7L10V4ZY8Q7S5W8Z1G8J2129、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析

B.市场占有率分析

C.估计项目市场占有率

D.估算项目吸纳量【答案】ACP4B4Q1F1R5T3U9HV4J1B9U5G6C6I4ZI3F5A3T9X10E7D3130、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为()。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.目标定价法

D.认知价值定价法【答案】BCA6R9K8R5W4R7N8HE9Q8W3E6E10O4O6ZY10Q9E5Q10R4Z9O7131、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的()。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCB8J9D9Z5D10H2Q1HR6W3B9K5K6J7W3ZY8U6K4E6I2B6P3132、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。

A.市场供求关系

B.房地产管理部门

C.业主的愿望

D.建筑质量【答案】ACL10K9X2K2M7G1K8HD8Y9Y4Q1L5T2A7ZB6G10N9I8R6F7N2133、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23【答案】BCI4S6U10E4D3M5U4HY7O7T10Q1Q4J10M8ZB9I6M1B5F5Y2N2134、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCQ5E3F8E5P1Z2C9HJ7T6Y10R6V5U9D1ZQ6G5Z1F4Z4W10U2135、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCN2Z7R5Y7E9B3F2HY6V5T8C2A10D5W4ZG3H9F9W9P7U10I10136、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】CCZ2R7C1A9R9E9Q10HA10D5E1W7H6S9K4ZM1I3M6J3S5Y5R2137、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加

A.使君子、苦楝根皮

B.川楝子、白芍

C.榧子、槟榔

D.人参、当归【答案】BCT3Y6T10P3T2K6E1HI8L1S3H9M1O7T3ZS6J10S9E5O5S10Q2138、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（）。

A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比

B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1

C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质

D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】ACS3L3J8J2T7G4U7HK1J4B8W4A10A9Q8ZZ2W7P5W10U2W9C6139、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.以上说法都不正确【答案】CCW1H9N1V9S9G3U7HM5K1O8G6H6T10X8ZV3B2M8F8U6Y3H1140、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCT6D3D1U8C1U1M8HK9H7S6P3H10D7P9ZN2A9R9R3A5H3M2141、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（）。

A.净现值

B.净现值期望值

C.净现值标准差

D.净现值标准差系数【答案】DCZ3E1P5N8M7E8A3HW2A9U8H8R6L8U6ZG5T7I5V3E1G2Q9142、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入

B.销售利润率＝销售利润/总开发价值

C.销售利润率＝销售利润/总开发成本

D.销售利润率＝销售利润/项目总投资【答案】ACQ1B10Y5V6G10Y8Q6HA3B6R7O7C7H2J8ZQ9B10D3P7D4T5X8143、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。

A.5.0%

B.8.5%

C.8.74%

D.9.00%【答案】CCC10D6H7A10G6G3B6HY9V6B1O8V6L5E2ZD5N9K3R6G10V7O2144、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。

A.购买-出售

B.购买-更新改造-出售

C.购买-持有出租-出售

D.开发-出售【答案】CCF9F2T5I2R2S3O7HC1J5Y4P4J9C5W3ZF3O3U4A2D9P7K3145、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。

A.房地产投资更易变现

B.房地产投资所需资金少

C.房地产投资收益更高

D.房地产能保值增值【答案】DCN4N1W7W2W2K10S1HE5B10T3A2A10N9X4ZI8N8U1O10H1P1S5146、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。

A.服务市场

B.合格有效市场

C.有效市场

D.潜在市场【答案】DCX10S10H5G10N10C7I2HU8L9Z6M4W4H6S2ZS7L9C9R9J9R6L2147、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACM6O9V2H7H1Z7G1HE10B9T2U9G6R8C9ZW10K6B9Z9V3O8X4148、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。

A.6.8%

B.10.0%

C.13.0%

D.13.3%【答案】DCE1R4L7O5V8H9S2HQ6A9Q8A9Q4I3S10ZY6S1K5B9P1R8O10149、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为()，

A.10%

B.15%

C.5%

D.9%【答案】DCQ7H7I3N7G6Y4T7HK8X8T8Y1P9A10H3ZE1L7A5S7T1O1B7150、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。

A.5.0%

B.8.5%

C.8.74%

D.9.00%【答案】CCT2C10A6X5B2E6P10HP10J10R5F5D9Y6K9ZM2Y3K3M5A10O8V5151、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCZ5U8I6J4W1T5D3HM7A5Q3K4R9B3F4ZE6B6K7R9O3W5Y6152、下列关于空置和损失的表述，不正确的是()。

A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入

B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录

C.空置虽然减少收入，但不是损失

D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】DCB3V5M10N8M2F5M3HS3F10D9O1F1P8E5ZA2N9V10C5X9F7R2153、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（）。

A.铝塑管

B.镀锌钢管

C.焊接钢管

D.无缝钢管【答案】ACP4D10N4J7J1I5B7HM8A10K3N7I7B6L4ZY1F7M10E9B7S10Q4154、某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。

A.小于20%

B.满足目标收益率要求

C.大于20％

D.不满足目标收益率要求【答案】CCM3S4P3P2U1Q1F9HG3P5F9W2N3C8P10ZN5P2Y2I6I2P6C5155、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析【答案】BCV6P6V6M9C2R5L10HA6U3L7P4P5A2H5ZF9Q1R2E9Q2C7P5156、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资()的特性。

A.区位选择异常重要

B.变现性差

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCR2R3W10C10H4M9A9HL10I3V4D10W2A7I1ZO7W5N5G10A7A4A6157、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。

A.注册物业管理员

B.注册物业管理经理

C.注册物业管理师

D.高级物业管理师【答案】BCF4K2I7V10X4Z5I8HS9F4Q1E4L5I1J4ZC10P10W2W1G8Y2B2158、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。

A.等于20%

B.大于等于20%

C.小于20%

D.小于等于20%【答案】BCR5L3V2H4S2G8W3HK7A9N4M9G4D7U3ZC3Z5C8O10D2P6R8159、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb＇）之间的关系是（）。

A.Pb＜Pb＇

B.Pb≤Pb＇

C.Pb=Pb＇

D.Pb＞Pb＇【答案】DCF7Y8Y7E7U7Z6R9HU1B1P6X9E8E2Y1ZS8P2O1R10U9S7A9160、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是()。

A.简单平均法

B.移动平均法

C.加权移动平均法

D.指数平滑法【答案】BCR5H4G9S1K2P3R4HI5Y6N4Q7C10P5C2ZH3N2B1V7Z7Y10X2161、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（）。

A.净现值

B.净现值期望值

C.净现值标准差

D.净现值标准差系数【答案】DCX10C5T3E1G2L2T8HW6H1B5J7K6W5V7ZL7S4A8W10V1G10O9162、以下不是房地产投资信托特征的是()。

A.流动性好

B.高现金汇报

C.市场价值不稳定

D.抵御通货膨胀【答案】CCR3O4Z10Y1N8D3A6HP2O4M2E3O4Z5U3ZC2D7C8P1U2G6S8163、关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。

A.区位选择异常重要

B.不易产生资本价值风险

C.存在效益外溢

D.易受政策影响【答案】BCH8Z3F3N8R8E6X1HK3F4D6Q4V8M1H8ZZ9V8V8M5V8M8Y10164、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCA7Y7U6V1L5M7N6HA10D8V6O9G10C2I10ZK7Z2K2G10D4Q6I10165、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。

A.服务市场

B.合格有效市场

C.有效市场

D.潜在市场【答案】DCU4U10T7F5M5X10M10HG4F9A6X5D5W7B7ZB3U10K9J2R1V6O10166、关于资金等效值的说法，正确的是（）。

A.时值是资金运动起点时的金额

B.现值是资金运动结束时的金额

C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值

D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】CCP10E2N8M4K4S10T4HJ2M4C9M10F10W8X8ZI9R4H4M2W7W1W7167、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。

A.潜在毛租金收入＝物业内全部可出租面积×最大可能租金水平

B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入

C.有效毛收入＝潜在毛租金收入－其他收入

D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用【答案】CCG2M8D4M2E5B2P10HU4Q3K10R10L1Z4J10ZO7I2W9Q5K6P6N9168、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。

A.分散性

B.复杂性

C.伸缩性

D.季节性【答案】BCI7O3F7S10W9N9U10HS10Y7T10Q10A7Q1B4ZE9P3F3H2P8B4R8169、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重

B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重

C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重

D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】BCV8N9W6Z5V8U9V9HW2M3E6B10P5J7R9ZR4H7D5F6J5R1J8170、关于债务融资，下列说法不正确的是()。

A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道

B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷

C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年

D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】BCO5T4I4G6H2S9X6HY5C6V8M3X10K4H5ZT6O4V5G8R9S8F5171、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。

A.损益表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.全部投入现金流量表【答案】DCG8Z3F7G10B8J6U1HU9L5R8T10D7R6Z9ZP3Y3P6C3Z4Y1W9172、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。

A.变现风险

B.时间风险

C.自然损失风险

D.通货膨胀风险【答案】BCO8P9Y2P9E3O3G3HD3Z10J1K9Q10G1N7ZH3W4O6H4G6M8D9173、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】BCV4L9A4I3E1L6K2HH10A9X2M7Y8F4O8ZD3R8O4M8I8Q7S6174、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2％，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.8.1%

B.16.0%

C.19.1％

D.23.1%【答案】CCV2F6A8D4H8H10C9HN10A5E2Z2Z3Y1F2ZL4R3I7C6V7W2Y5175、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCH6F5D1G5B8F7A10HU5F1I6E2A8U9E1ZW5J4P4Z10E9Q7U9176、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是()。

A.开发商对市场预测的偏差

B.建造商的参与

C.开发商间非理性行为

D.开发资金的易得性【答案】BCU6P2H5C10Z8U3T3HN2P7V8H7I2O9P3ZJ3I9L4X3S8E4Y3177、某房地产开发项目的占地面积2000㎡，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元／㎡，预测销售价格为12000元／㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.2【答案】DCR7O2B3L8E3F7E9HX6P4J3L3Y8O5S10ZG4M6X7Z1F1F1P10178、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。

A.形象差异化战略

B.人员差别化战略

C.服务差别化战略

D.产品差别化战略【答案】CCQ3Q9N4H1N4F8A10HG2V9Q9B7X4K9M4ZQ9L5O1N2I6B5L4179、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（）。

A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成

B.评标委员会成员可以为5人

C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3

D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】BCW8M3H8L7K5Q3I9HA7I2T7A5S8G6K4ZB10P3Y3Z5Z8G8M8180、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机

B.储蓄

C.投资

D.信托【答案】CCB9P10Z2I3F9U6F7HJ4G3G9Z6T7V1Y8ZG3H9F10S7I3F1A5181、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。

A.102

B.120

C.108

D.88【答案】CCV9L4M10G8I4F7R2HD10U5V1O4M8Z1Y5ZW6G7O8G9U7H3Q5182、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。

A.产品结构

B.供求结构

C.投资结构

D.租买结构【答案】BCI2F8B10R7H2F6W9HH9P1B2X3Z6N6G3ZQ3D1M4P8F7G5E6183、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACS6F9B8Q10Y1C3G9HI9W1V2Z6R9J1D10ZY2I8U8M3K4K10J6184、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.购买决策

C.方案评价

D.信息反馈【答案】DCL3H10W8E10C2B9G1HL6A6K9F4N8G1W7ZT7Y2Z2L4C4R9F3185、下列关于会计主体，表述错误的是（）。

A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织

B.会计主体也称为会计实体、会计个体

C.会计主体等同于法律主体

D.会计主体不一定