涪陵2号地块强排汇报文本

CONCEPTDESIGNOFFULINGPROJECTUA国际绿地涪陵二号地块强排货值方案

前期·场地1CHAPTER1上位规划解读华宇·北国风光CHAPTER1城市景观分析华宇·北国风光江边回望地块基地观江CHAPTER1场地剖面华宇·北国风光1-1剖面11CHAPTER1场地剖面华宇·北国风光2-2剖面22CHAPTER1场地剖面华宇·北国风光3-3剖面33CHAPTER1场地剖面华宇·北国风光4-4剖面44CHAPTER1场地剖面华宇·北国风光5-5剖面55CHAPTER1场地剖面华宇·北国风光6-6剖面66CHAPTER1场地高差解解读距离135米高差40米距离350米高差75米距离180米高差50米平均坡度25%CHAPTER1场地高差解读读场地A:台地地形基基础较好平平均高差25米场地B:大台地、基础础好、高差20米场地C:山地较陡高差30米场地D:山地较陡、高高差40米场地A、B之间有剧烈陡陡坡前期·规范2CHAPTER1规划条件解读读第二十三条临临城市道路路新建、改建建、扩建的建建筑，不得超超越建筑控制制线，其退让让道路控制边边线的最小距距离，应当符符合下表规定定：路幅宽度度大于32米多层退距5米高层退退距7米第二十五条新新建、改建建、扩建的建建筑，退让本本规定第二十十六条、第二二十七条规定定情形以外的的建设用地红红线、道路中中心线的最小小距离，按照照以下标准控控制：（一）建筑外外墙面与建设设用地红线、、道路中心线线夹角小于或或者等于60度时，退让距距离不小于本本规定第十四四条规定的该该面半间距。建设用地红线线外有永久性性建筑物的，，还应当符合合建筑间距的的规定。第二十六条新新建、改建建、扩建的建建筑，退让城城市绿地、广广场用地边界界的最小距离离按照以下标标准控制：（一）退让公公园绿地（G1）、广场用地地（G3）边界的最小小距离，应当当在本规定第第二十五条规规定的基础上上增加3米。（二）退让防防护绿地（G2）用地边界的的最小距离不不小于3米。注：规划图上上标有沿路建建筑控制线距距道路8米181883318CHAPTER1规划条件解读读第十四条居居住建筑半间间距按照以下下标准执行：：（一）建筑计计算高度24米及以下的居居住建筑，主主采光面半间间距为计算高高度的0.5倍，且不小于于4米；山墙面半半间距为4米。（三）建筑计计算高度大于于60米、小于或者者等于100米的居住建筑筑，面宽小于于或者等于40米的，半间距距为15米；面宽大于于40米的，半间距距为计算高度度的0.5倍。非居住建筑半半间距按照以以下标准执行行：（一）建筑计计算高度24米及以下的非非居住建筑，，主采光面半半间距为计算算高度的0.5倍，且不小于于4米；山墙面半半间距为4米。第二十二条超超高层建筑筑不得拼接，，其他建筑需需要拼接的，，应当符合以以下规定：（一）居住建建筑沿江、规规划路幅宽度度大于32米的道路、大大于1万平平方方米米的的广广场场或或者者公公园园绿绿地地布布置置时时：：2．计计算算高高度度小小于于或或者者等等于于18米的的建建筑筑之之间间，，拼拼接接后后的的建建筑筑面面宽宽不不得得超超过过80米；；3．计计算算高高度度大大于于18米、、小小于于或或者者等等于于60米的的建建筑筑与与计计算算高高度度小小于于或或者者等等于于60米的的建建筑筑之之间间，，拼拼接接后后的的建建筑筑面面宽宽不不得得超超过过70米。。综合合得得出出：：高层层建建筑筑为为面面宽宽不不能能大大于于40的点点式式住住宅宅，，如如为为板板式式半半间间距距需需要要50米，，规规划划布布局局相相对对困困难难。。多层洋房房主采光光面间距距最大为为24米，按照照常规户户型面宽宽相互拼拼接的不不能多于于3栋。规划排布布3CHAPTER2方案推导导房型计价建筑面积（㎡）赠送面积（㎡）套数比例一房变两房594-510%二房（含二变三）70-898-1070%三房（含三变四）100-11011-1320%户型配比比：备注：就就目前海海域一期期反映出出的情况况，客户户较为关关注得房房率，因因此得房房率应当当控制在在80%以上。。建筑风风格：：新古古典风风格，，打造造中高高档物物业形形态。。建筑规规划：：高层层2梯6户为主主。规划上上注重重江景景资源源的运运用，，尽可可能多多的户户型能能面江江。根据甲甲方提提供的的户型型配比比和要要求计计算算出高高层的的房型型选用用2梯6户单层面面积为为620平米洋房选选用常常规洋洋房户户型单单层层面积积230平米根据户型配配比反推户户型CHAPTER2东侧地块方方案比选312排布1建筑面积：：47000平方米排布2建筑面积：：20880平方米排布3建筑面积：：80000平方米由于地块相相对较小，，周边退距距较大综合得出排排布3最出面积CHAPTER2强排方案高层单层面积层数栋数6253212

面积小计240000洋房单层面积层数栋数232648

面积小计66816商业单层面积层数91002

面积小计18200幼儿园单层面积层数70003

面积小计2000总建筑面积327016基地面积120821容积率2.71占地面积27736建筑密度22.96%按照常规做做法高层层在基地周周边布置余下的区域域布置洋房房得出总建筑筑面积32万平米比要求的36万平方少了了4万平米需要增加2~3栋高层才能能满足指标标CHAPTER2强排方案1、总建筑面面积35万方洋洋房41栋缺陷：高层层不够集中中不能形形成组团交通较难组组织122、总建筑面面积34万方洋房房36栋缺陷：面积积指标不能能满足终选方案CHAPTER2强排方案高层单层面积层数栋数6253214

面积小计280000洋房单层面积层数栋数232645

面积小计62640商业单层面积层数91002

面积小计18200幼儿园单层面积层数7003

面积小计2000总建筑面积362840基地面积120821容积率3.00占地面积28290建筑密度23.41%地下车库面积91436地下室面积28290总平面图幼儿园鸟瞰1洋房：6.6816万平*0.55亿/万平=3.67亿高层：24万平*0.48亿/万平=11.52亿商业：1.82万平*1.35亿/万平=2.457亿地面建筑总总售价：17.647亿鸟瞰2鸟瞰3沿街透视CHAPTER2高层江景房视线线分析平行布置有有利于江景景面最大化化错开布置户户型遮挡反反而严重在满足指标标的前提下下的江景最最大化1期指标CHAPTER2分期开发方方案高层单层面积层数栋数625324

面积小计80000洋房单层面积层数栋数232616

面积小计22272商业单层面积层数35002

面积小计7000一期洋房样样板房一期高层江江景房一期围绕30米绿化带展展开，可有选择性性的开发洋洋房或者高高层2期指标CHAPTER2分期开发方方案洋房单层面积层数栋数232629

面积小计40368商业单层面积层数36002

面积小计7200总建筑面积475683期指标高层单层面积层数栋数6253210

面积小计200000商业单层面积层数19802

面积小计3960幼儿园单层面积层数20001

面积小计2000总建筑面积205960二期洋房片片区三期江景房房一期洋房样样板房一期高层江江景房二期开发洋洋房打造造高端住区区品质三期开发高高层江景房房缓解资金金压力CHAPTER2强排方案1、高层主要要集中在原原有地形的的大台地上上减少开开挖量方方便形成组组团优势大台地方便便设置集中中地下车库库2、洋房片区区集中在原原有沿路地地块，地势势相对平缓缓。3、未来道路路尽量减少少对洋房片片区的穿越越，盘山路路集中在洋洋房和高层层片区中间间解决。与地形的结结合CHAPTER2强排方案1、挖掘30米绿化带的的景观亮点点。打造文文化休闲绿绿廊。2、依山就势势组织道路路交通，尽尽可能避免免盘山路对对洋房的干干扰。3、合理组织织竖向设计计，尽可能能地减小开