2010年大连某建设项目清单解读

12010年大连万科冬季练兵----清单解读

魅力项目部刘焕纯一、剖析清单中的细节二、汇总清单指标三、测算现场人工定额四、明确清单重点项目价格3一、剖析清单中的细节1、暗埋式细石混凝土散水：

（1）60厚C20细石砼面层（2）100厚碎石灌M2.5水泥砂浆，宽出面层300mm（3）300mm厚粗砂垫层（4）素土夯实2、地1-首层细石砼地面住宅（除卫生间、厨房）

（1）40厚C20细石混凝土随打随抹（2）塑料布防潮层

（3）60厚C10砼垫层（外墙内皮向内2m范围内做50厚挤塑板）（4）垫层下皮300范围内素土夯实，夯实系数0.933、管道井地面防水

6-8厚聚合物防水砂浆，靠墙处上返200mm，门口处上返150mm

45、棚2-素水泥浆顶棚住宅：居室、餐厅、户内、走道、玄关

棚3-吊顶电梯厅、卫生间、厨房、入口大堂、前室

现浇钢筋砼板，素水泥浆一道6、节点保温1地面外墙处

（1）30厚EPS板，外墙与室外地面接触部位宽度300mm

（2）低密度聚苯板隔离层20mm厚宽度300mm

节点24、女儿墙做法：（1）内侧聚合物防水砂浆（2）压顶20厚1：2.5水泥砂浆（卧铺玻纤耐碱网格布）

节点1一、剖析清单中的细节5

9、管道支架制作安装

除锈、刷油设计要求:除锈后刷防锈漆两遍，银粉两遍

8、铸铁排水管

吊架采用φ8钢筋，间距0.8米，遇到接头适当加密，固定后嵌入上方结构板，刷冷底子油两遍，沥青两遍，玻璃丝布两遍

7、管道保温

保温管规格、材质:DN20

橡塑保温25mm厚(外层包不燃复合铝箔）

10、雨水管（D=500mm)120度管基

100mm碎石垫层，100mm+150mmC15砼管基

一、剖析清单中的细节6二、汇总清单指标1、钢筋工程量/每建筑平米指标/总造价

小高层：171.9T/35.5kg/86万

高层：220.9T/37.8kg/110.5万

2、砼工程量/每建筑平米指标/总造价

小高层：1467.7m3

/0.3m3/53.4万

高层：2145.5m3/0.37m3/78.1万

3、砌块工程量/每建筑平米指标/总造价

小高层：538.7m3

/0.11m3

/15.9万

高层：579.9m3/0.1m3/17.2万7二、汇总清单指标5、内墙抹灰工程量/每建筑平米指标/总造价

小高层：10102.7m2

/2.08m2

/15.87万

高层：8018.6m2/1.38m2/12.6万

6、楼地面工程量/每建筑平米指标/总造价

小高层：5680.1m2

/1.17m2/14.3万

高层：6676.9m2/1.14m2/16.8万4、外墙抹灰工程量/每建筑平米指标/总造价

小高层：1990.1m2/0.411m2

/2.9万

高层：1934.5m2/0.33m2/2.85万

8二、魅力之城单体清单指标8、外墙涂料工程量/每建筑平米指标

小高层：5462m2

/1.13m2

高层：7220m2/1.24m2

9、外窗工程量/每建筑平米指标

小高层：885m2

/0.183m2

高层：1000m2/0.17m2

7、外保温工程量/每建筑平米指标

小高层：4819.6m2

/1.0m2

高层：7014.2m2/1.2m2

9二、汇总清单指标10、防水涂布率：

涂膜厚度1.5mm，聚氨酯防水：2.75kg/m2JS防水涂料：3.2kg/m2

11、涂料涂布率：

平涂材料（一底+二面）抗碱底漆E1010：11㎡/L外墙弹性乳胶漆E8221（每遍）：5.4㎡/L质感涂料材料（一道底漆+中间漆+二遍面漆）抗碱底漆E1010：11㎡/L质感中间漆E1937：2.35kg/m2面漆E8960（每遍）6㎡/L10二、魅力之城单体清单指标12、建筑单体指标测算系数：

（1）墙地比：墙体面积与建筑面积的比值外墙地比：1~1.2

内墙地比：2~2.5（2）窗地比：外窗面积与建筑面积的比值

0.2~0.16（3）窗墙比：外窗面积与外墙面积的比值，北向不大于0.25，东西向不大于0.30，南向不大于0.35。综合0.27~0.3211三、测算现场场人工定额额网刊数数据1、力工工：价格格：：80元/天（（合同同零星星用工工60元/天）3、砌筑筑工：：价格格：：142元/天230元/m34、抹灰灰工：：价格格：：142元/天（（合同同零星星用工工150元/天）外墙：：26.7元/m2，内墙墙：18元/m22、钢筋筋工：：价格格：：107元/天650元/T5、模板板工：：价格格：：126元/天32元/m212三、测算现现场人人工定定额现场实实际数数据1、力工工：价格格：：80-100元/天3、砌筑筑工：：价格格：：300元/天效率率：：1.5-2.0m3/天4、抹灰灰工：：价格格：：300元/天效率率：：外墙：：8-10m2/天，内墙：：12-16m2/天2、钢筋筋工：：价格格：：150元/天5、模板板工：：价格格：：300元/天效率率：8-10m2/天13三、人工定定额含含量实际人人工费费偏高高的原原因分分析：：1、人工工费正正常增增长；；2、现场场工作作时间间实际际为10小时，，网刊刊为8小时；；3、现场场工效效高，，约为为网刊刊的2倍。结论：：实际际人工工工资资符合合网刊刊中的的工效效。注：魅魅力项项目多多为框框剪结结构，，剪力力墙较较多，，砌筑筑、抹抹灰墙墙面较较小，，造成成工人人工效效降低低；实实际工工人工工资多多以300元/天包死死，在在同样样价格格下分分包队队伍对对万科科项目目不感感兴趣趣，容容易报报高价价。14四、明确清清单重重点项项目价价格1、砼：：C25：364元/m3，主材310元/m3C30：376元/m3，主材材320元/m33、轻集集料砼砼砌块块（90mm、140mm、190mm）：296元/m32、钢筋筋：一级圆圆钢ф8：4712元/T，主材材3580元/T二级螺螺纹钢钢ф12：4800元/T，主材材3600元/T三级螺螺纹钢钢ф8:5340元/T，主材材4000元/T4、地面面：细细石砼砼（C20，40mm）：25.19元/m2砂浆（（20mm）：10.54元/m2155、顶棚（基层打打磨平平整、、修补补平整整，素水泥泥浆一一道）：6.47元/m26、外墙抹抹灰（（水泥泥砂浆浆20mm）：14.76元/m2内墙抹灰（（水泥砂浆浆20mm）：15.71元/m27、聚合物防防水砂浆（（6-8mm）：16元/m28、大白（两遍遍）：