云南某商业区规划及单体设计方案文本（含psd、skp）

A基地分析一、区位

曲靖位于云南省中部，是云南第二大城市，下辖一区一市七县，曲靖资源丰富，人文古迹众多，旅游业较为发达。二、项目概况

项目南北长约180M，东西长约360M，总建筑用地约为93亩。项目位于曲靖市中心位置，东临麒麟南路，西临前进北路，南临玄坛路，北临麒麟西路。项目被文化路分割为南北两块。

三、周边现状麒麟南路集中了曲靖相对品牌的的商业，以沿街商业为主；麒麟西路，主要是是以曲靖剧院和沿街商业构成；前进北路以广告制作、灯箱、广告牌制作为主的沿街商业构成；文化路主要是曲靖中低档商品的沿街商业，晚上则为餐饮夜市；玄坛路主要是沿街商业、玄坛商城为主的主要商业形态构成；

B规划理念一、项目概念规划定位打造曲靖综合功能核心区，缔造城市新名片：集商业购物、商务、金融、休闲娱乐为一体的综合功能区。二、规划目标1.曲靖全新的城市综合功能的核心区，成为曲靖新的城市地标。2.城市更新过程中，空间重构的全新模式。3.强调购物、居住、办公等城市功能的互动模式，成为城市综合体建筑的典范。4.成为区域经济增长的强劲引擎。总平面图经济技术指标三、设计理念1.新中心曲靖的城市市化发展已已经进入到到了一个瓶瓶颈期。原原因之一，，就是城市市的基础设设施建改和和城市公共共空间缺乏乏亮点和特特色，缺乏乏新的振奋奋人心的城城市形象。。本项目位于于曲靖市的的中心位置置，与金鳞鳞饭店、沃沃尔玛百货货为邻，在在地理位置置上的优势势得天独厚厚，是整座座城市中心心中的中心心。项目在功能能上定位于于以商业、、办公为主主导的、居居住功能为为辅助的多多功能复合合型城市综综合体，定定将担负起起改变曲靖靖整体城市市形象，打打造城市新新名片的重重任。从而而进一步影影响城市居居民的生活活模式和精精神状态，，使人与城城市能够和和谐共生。。总体布局上上，我们在在整个长方方形地块的的中部靠前前进北路一一侧确定了了一个新的的中心。它它是整个地地块建筑布布局的轴心心。并且以以“空”的的形态呈现现，它将成成为将人流流从地块外外吸引到地地块内的““源泉”。。而这个““源泉”是是由4000多平方的树树林构成。。我们在麒麟麟西路和前前进北路交交叉口设置置了一个集集中商业体体块，上盖盖为120米超高商层层5A级写字楼个个三栋高品品质住宅。。集中商业设设置在此主主要考虑围围绕城市中中心的街心心花园形成成高档次的的商业氛围围和良好的的商业展示示面。120米的超高层层写字楼也也将以本地地区第一高高度的姿态态，成为城城市新的形形象代表和和城市发展展的见证。。成为曲靖靖城市化进进程中的标标志性成果果。2.有趣的路径径沿中心向外外辐射的商商业流线，，大致可以以分为三类类。一类是是全开敞的的室外步行行街模式，，一类是半半开敞的有有顶蓬的步步行街，一一类是全封封闭的室内内步行街。。透过这三三种路径，，隐约都可可以看到中中心的森林林。并且建建筑形体上上的不规则则以及界面面长短的不不同，都使使得每一条条路径的购购物体验各各不相同。。给人以强强烈的趣味味性和可识识别性，并并且可根据据不同的购购物主题，，划分各自自的区域，，卖出各自自的业态特特点。进一一步提升商商业价值。。（比如：：餐饮、运运动、娱乐乐……）3.双首层商业业本项目总体体呈长方形形，地势相相对平坦。。但是我们们注意到在在前进北路路中段是整整个场地最最高的位置置，与其他他四个街角角的高差在在6米左右。这这也是本案案中轴心设设置在此位位置附近的的原因之一一。这样的的布置，使使得前进北北路中段以以室外广场场形态介入入整个地块块的外部空空间。从这这一开口进进入，整个个商业的二二层都有了了与首层相相同的购物物感受，形形成了商业业双首层的的理想目标标，商业价价值极大增增加，同时时也更有利利于商业人人流的向““上”流动动，提升三三层的商业业价值。4.树林边的下下午茶Shoppingmall始于20世纪初50年代的美国国，历经了了50余年的发展展，至今已已在全球各各个角落存存在。虽然然长盛不衰衰，但其功功能已经从从简单的购购物开始向向购物——停留的模式式演变。其其深层次的的原因，就就在于人们们已经不满满足于单纯纯的购买商商品，而将将更多的注注意力放到到了购物的的过程给人人带来的愉愉悦感上面面。这使得得购物中心心的设计理理念也发生生了进化。。本案中，中中心4000平米的生态态绿化，不不仅为整个个城市提供供了绿色生生态的核心心景观，同同时也改变变了普通的的购物模式式；丰富的的，大尺度度的外部活活动空间，，以及大量量的室外休休闲平台，，提供了大大量的休闲闲，交流的的空间。在在欣赏别人人的同时，，自己也成成为一道风风景。使得得购物——停留的模式式得以实现现。良好的的，有吸引引力的空间间环境，将将使人们的的停留时间间加长，从从而增加更更多的购物物可能。试试想一下，，有什么能能比在艳阳阳下、浓郁郁的树荫下下品茶观景景更惬意的的！5.魔方和向日日葵六个大小不不一的功能能块，为项项目的功能能组织以及及根据市场场情况作出出的功能调调整充满了了无尽的可可能。可以以是这栋写写字楼，也也可以是住住宅，或者者公寓，餐餐饮楼，也也可能是他他们各自的的组合。接接近板式的的平面形态态为不同的的可能提供供了良好的的基础。平平面形态上上，好似绽绽放的向日日葵，向着着太阳的方方向不停地地旋转，代代表着无尽尽的生命力力，让人产产生无限的的遐想。6.都市舞台全新的城市市中心，将将为城市提提供真正的的交流活动动空间，具具体在液态态分布上，，原址的剧剧场将在基基地为集中中商业部分分重建，某某种意义上上，它将替替代原址剧剧场的作用用，成为全全新的文化化地标。具具有鲜明的的建筑形象象的建筑群群体，散发发出强烈的的艺术感染染力和生命命力。它将将唤醒曲靖靖这个古老老城市的文文化内涵和和底蕴。使使之重新成成为云贵高高原上的一一颗闪亮的的明珠。四、、方方案案分分析析道路路交交通通分分析析功能能分分析