【吉林】新生态宜居社区品质标杆住宅建筑方案

阳光城·沈抚新区教育小镇居住用地规划建筑方案设计Shenfu

New

District·Education

Town

Residential

Land

Planning

and

Architecture

DesignPROJECT

LOCATION铁岭市东北育才实验小学抚顺市大商·中心城SITE沈阳市沈抚新区生命之环金凤湾沈阳仙桃国际机场玉露潭公园本溪市项目位于沈抚新区，紧邻沈阳四环线沈抚新区位于沈阳市和抚顺市两城之间项目坐落在铁9号线延长线金紫街站上，项目通达性好距大商中心城0.4KM西距沈阳市中心23公里，东距抚顺市中心16公里距离东北育才直线距离2.3公里，项目将自建配套优质学区“金廊银带”----本案地处浑河银带南岸，沈抚新区新城，发展前景看好DISTRICT

PLANNING基地项目作为大区首先启动的住宅地块位于以生命之环为中心的区域绿色主轴北端如何与板块周边外部资源产生有效的联系？浑河景观带、中轴对景、生命之环……如何利用与回应？生命之环金凤湾玉露谭公园外有浑河“银带”，内有河道穿越，“双河交汇”水岸生活。南临近城市中轴，正对“生命之环”

中心景观。面向未来

5-15

年，沈抚新城的新生态、宜居社区品质标杆客群

沈阳城区外溢投资客，少数抚顺市投资客户置业

投资兼具自住，追求低价低密产品前景

有序开发，逐步积累深厚品牌底蕴城郊新区，超级大盘，走量去化与项目品质可否双赢？1.75容积率，80m限高，高低配何种组合货值方能最大化？北临浑河，南对中轴，城市空间形态如何回应？双河交汇的景观资源如何利用？1.85w方商业+0.55w配套+0.32w幼儿园,项目配套商业等如何落位？示范区形象如何脱颖而出？为整个大盘营销制造爆点？阳光、生态的水岸生活蓝本简约经典的立面构图语言手法简洁少量装饰，强调材质搭配对比的效果从大的感官构成突出现代的形体关系造价可控严格控制材料种类

线条尺度

窗墙比例形象主入口街区结合形象口，打造生活场景化展示区（示范区方案一）

社区生活

社区会客厅

艺术区

商业街区

亲子主题多业态集合所见即所得社区商业+大堂+亲子主题+艺术区

入口前场幼儿园（示范区方案二）阳光

生活美学馆（示范区方案三）阳光

生活美学馆（示范区方案三）阳光

生活美学馆（示范区方案四）规划货值空间形象示范区爆点产品竞争力两大住宅地块如何整体打造水岸生活空间气质网红示范区如何生成？产品竞争力如何提升明确产品溢价能力高低规划层面多元组合提升滨河景观带的打造选址、风格、模式、形象与周边竞品差异化竞争产品舒适度完胜周边竞品中央大花园

中轴景观带规划货值两大住宅地块如何整体打造明确产品溢价能力高低规划层面多元组合提升DESIGN

CONDITIONS项目共有用地两块，中间相隔一条规划河道。自西向东依次为SF-LB-01-A和SF-LB-01-B香

堤

墅01-A•••••••用地性质：住宅用地面积：136195.25㎡容积率：≥1.3

≤1.75建筑密度：≤30%绿地率：≥35%锦

绣

蓝

湾01-B用地面积：75712.67㎡容积率：1.75建筑限高：≤80M商业占比：5%-10%01-B01-A•••••••用地性质：住宅用地面积：136195.25㎡容积率：1.75用地面积：75712.67㎡容积率：≥1.3

≤1.75建筑密度：≤30%绿地率：≥35%锦

绣

蓝

湾建筑限高：≤80M商业占比：5%-10%限高50M沈抚新区的制约因素及应对方式地块住宅限高80米，南侧角部限高50米80米15层T6解决方式：高层住宅27F，层高2.9m，用足80米限高地块内相邻两栋住宅层数差不得超过15层解决方式：需布置21F或11F住宅，以满足15F极差要求沈阳项目已有高层T6建筑要求中间套入户既要加电梯也要加楼梯，解决方式：尽量减少T6的大板楼，加完电梯楼梯后，得房率并不高沿浑河布置的住宅面宽不宜超过40米，高层建筑面宽不得超过60m（沈抚新区规范）解决方式：沿河不设置T6产品，地块内部减少T6产品，报批有风险40米当高层建筑退让用地界线小于本规定相对应要求的建筑间距一半时，成组布置的高层住宅相邻建筑2/3的建筑间距不得小于新建建筑的平均建筑面宽的

2/3，且不得小于

20米；解决方式：沿河住宅拉大建筑间距，在满足间距的情况下吃足北侧界面。商住脱开商业建筑应独立布置且与住宅分离，不得以裙房形式设置解决方式：商业沿街独立设置,与住宅局部相连的地方做物业配套。报批过规更加容易。沿浑河天际线要求解决方式：浑河北侧高层除保留规划要求的间距外，适当增加一些跌落。不同高度的建筑间距H≤24米（多层）H＞24米（高层）建筑间距=1.7H高宽比≤1.2高宽比＞1.2建筑间距=1.7HH＜40米H≥40米建筑间距=1.3*面宽建筑间距=1.4*面宽≤＞≤≤＜大高层面宽对整体节地与效率有很大的影响，T6和双拼T4的情况在沈阳现阶段报规会有相当阻力。容积率：1.75

相邻住宅层数层差≤15F为追求货值最大化，高低配的情况下可能出现的产品类型：大高层小高层洋房（叠墅）27F26F21F11F8F6F高层建筑：当高宽比大于1.2时，按高度乘以1.7的系数当高宽比小于1.2时，按面宽乘以1.4的系数面宽*1.3（单点布置）高度*1.7(双拼或三拼）面宽*1.4面宽*1.4面宽*1.440.8M30.6M27F26F21F11F平衡层差8F6F叠墅效率最高尽量节地7300/㎡货值最大提升品质10300/㎡性价比最低8300/㎡11层需要少做，最不出量，且单价上浮有限。单点布置省间距，但不节能。双拼、多拼布置间距要求大。PLANNING

DEDUCTIONSTEP1精细划分地块特征，判定产品落位区域A沿街城市面为人流主要来向商业价值高放置商业产品BCDE接近城市开放界面区域，外部干扰大知行路放置高层产品沿浑河景观价值最高区域，位于基地最北侧，易于提高产品总量放置高层产品近河道景观价值较高区域放置大面积段多层产品腾远路高层、多层产品围合区域，外部干扰最小，有外部景观渗透放置多层产品沿内部河道近景，适合高溢价洋房。北侧有一定浑河远景，适合大高层景观视野。南部为人流主要来向，同时对面有学校和办公商业价值较好，适合商业和社区配套集中布置。PLANNING

DEDUCTIONSTEP2幼儿园位置选择控规要求：需配建一所12班幼儿园，用地面积不小于4680

㎡，建筑面积不低于3180

㎡选址原则：满足日照要求，不影响住宅排布且独立用地幼儿园位于南侧街角幼儿园位于01地块南侧靠河道幼儿园位于02地块南侧幼儿园位于02地块北侧街角开口面有一定影响南侧为变电站，存在一定辐射商业面折损较大独立用地且不影响商业界面影响住宅排布且日照难以满足并对商业延展性有影响PLANNING

DEDUCTIONSTEP3商业业态选择地块南侧为主要人流来向，且临近学校和办公用地。考虑主要在南侧沿路2层设置，进深13m。2F沿街商铺2F商业内街2F沿街商铺1、5%商业面积：1、5%商业面积：1、5%商业面积：01-A

面积=238341.69*0.05=11917.08㎡01-B

面积=132497.17*0.05=6624.86㎡2、商业层数：按13M商业进深，可做整体2F商业排布3、沿旺力街商业价值较低01-A

面积=238341.69*0.05=11917.08㎡01-B

面积=132497.17*0.05=6624.86㎡2、商业层数：按13M商业进深，可做整体2F商业排布3、全沿腾远路商业内街，去化较慢01-A

面积=238341.69*0.05=11917.08㎡01-B

面积=132497.17*0.05=6624.86㎡2、商业层数：按15M商业进深，可做整体2F商业排布3、沿腾远路商业价值高，沿街商铺较内街商铺去化较好PLANNING

DEDUCTIONSTEP4在规划形态逻辑下，进行方案强排测算1、地块密度用足01-A地块建筑密度21.3%

差量8W01-B地块住宅平均层数6.72F建筑密度20.9%

差量4.7W结论：全8F布置，密度也无法用足，总图需高层和多层多产品组合结论：高层沿街L型布置，更加出量，日照情况也更好。2、高层布局形态布局洋房9.6W探讨不同布局形态布局洋房10.1W高层成组团，用地最集约，洋房资源最大化西地块高层沿河布置，对东地块有日照遮挡;且西地块洋房产品没有河景资源优势，产品溢价降低PLANNING

DEDUCTION结论：减少高层面宽对洋房拔量有帮助，但90套型按配比有1200余套之多，考虑到去化速度，以及和竞品楼盘之间保证产品舒适度，采用90三面宽产品3、产品力比选探讨不同产品组合90三面宽90两面宽洋房11F+8F洋房11F+6F洋房10.8W(其中11F

1.27W)洋房11.2W(其中11F

5W)PLANNING

DEDUCTION结论：高层采用全T4产品均衡性更好，3、产品力比选同时规划报批风险较低。探讨不同产品组合全T4T4+T6T3+T4+T6洋房11F+8F洋房11.2W洋房11F+8F洋房10.8W洋房11F+8F+6F洋房10.8W(其中11F

1.27W)(其中11F

1.8W)(其中11F

2.4W)PLANNING

DEDUCTION结论：住宅顺应道路布置，效率最高。正南北向布置，空间形态佳，日照情况更好，北地块对河景的景观视线更好4、规划肌理与效率对比主要沿路布置OR正南北向布置住宅正南北方向住宅多朝向住宅沿路方向洋房11F+6F洋房9.78W洋房11F+8F+6F洋房10.8W洋房11F+8F洋房10.8W(其中11F

2.48W)(其中11F

2.7W)同一地块住宅朝向过多，地库不经济(其中11F

1.8W)FINAL

PROPOSAL方案一方案二方案三住宅货值产品总面积（㎡）239982.3122440住宅货值产品总面积（㎡）256482.3127940住宅货值产品总面积（㎡）250242.3119690产品类型高层单价（元/㎡）7300货值（万元）187232.0823190.2产品类型高层单价（元/㎡）7300货值（万元）175187.0818625.2产品类型高层单价（元/㎡）7300货值（万元）182676.8816342.711F洋房6-8F洋房6F叠拼合计830011F洋房6-8F洋房合计830011F洋房6-8F洋房合计8300103006810056238103009008092782.4103008226084727.8123001500015450282110.28352502.31286594.68352522.31352192.31283747.38PLANONE浑河STEP1沿腾远路、临湖街打造商业界面金凤街林荫大道作为主要人流来向沿腾远路靠河处设置昭示性主入口延续以生命之环为中心的主轴形象知行路锦

绣

蓝

湾昭示性主入口PLANONE浑河STEP2L型布置高层住宅，东地块住宅扭转朝向，面向河道提升高层住宅品质城市节点城市节点锦

绣

蓝

湾昭示性主入口PLANONE浑河STEP3沿河布置大面积段洋房产品将外部景观轴继续延伸至社区内沿河打造优质景观节点水岸节点城市节点锦

绣

蓝

湾昭示性主入口PLANONE浑河STEP4场地内部布置110洋房产品，打造优质内部组团景观点水岸节点城市节点锦

绣

蓝

湾城市节点腾路SF-LB-01-A/B地块总经济技术指标PLANONE单位㎡㎡项目名称用地面积总建筑面积可售地上计容建筑面积数值备注12211907.92592503.69㎡370838.86住宅建筑面积

㎡352296.9285033.04267263.8718541.94其中高层住宅洋房住宅㎡㎡其中商业建筑面积

㎡全一拖二，下限5%地上不计容建筑面㎡㎡8718.00积不小于总建筑面积的6.5‰，总建筑面积5万-15万平方

米小区，配建面积必须≥600

平方米；总建筑面积15

万平方米以上小区，配建面积必须≥1000平方米；社区公共用房2470.00居家养老服务其中

社区卫生服务站㎡㎡1280.00600.00套内建筑面积不小

于总建筑面积的

2‰3≥300

㎡，每

1万人设置一处，或可按主

管部门要求建设物业管理㎡㎡㎡1120.0068.00≥总建筑面积的3‰(地上）公厕6㎡/千人幼儿园3180.00配建12

班幼儿园服务控制户数4000户地下不计容建筑面积㎡㎡212946.83212946.83地下室面积人防地下㎡㎡25958.72计容面积的7%其中其中室非人防地下室容积率建筑密度建筑占地面积绿化率绿化面积总户数高层住宅洋房住宅居住人口机动车停车位人防地库按照38㎡/辆估算，非人防地库按照186988.1138㎡/辆估算，far≤1.75457891.7513.98%29618.9735.00%74167.773682.002700.00982.00≤30%㎡㎡㎡户户户人辆≥35%10其中111210309.6062272.8人/户地上停车位辆623其中

住宅停车地下停车位人防车位其辆辆辆6235604683总车位占比10%其中商品房辆辆辆68349214921中其中非人防车位其商品房中户型配比营销配比户型产品户型面积户数单业态配比整体套数占比面积面积占比7590105936106669834.67%39.48%25.85%40%40%20%25%29%19%7020096286.917329019.93%27.33%20.80%高层高层合计2700100%239776.91

68.06%5281542564453.77%15.68%26.07%4.48%14%4%580801694032000550016.49%4.81%9.08%1.56%11012570%洋房7%30%1%洋房合计总计982100%11252031.94%3682100%352296.91

100.00%PLANONE方案一也可以所有楼栋顺应道路排布，方向亦成立，和界外东地块规划方向统一顺应城市道路肌理。PLANTHREE浑河PLANONE总体构架SPACE

FRAMEWORK沿

河

界

面以水岸为核心的空间轴线以中央景观轴与核心景观轴为核心设计“T字型”社区步行流线，强调以水岸为核心的空间节点，打造丰富的滨水生活空间。高层住宅residential高层住宅residential城市节点城市界面营造城市节点沿腾远路和临湖街布置商业街区，正对以生命之环为中心的主轴设置示范前区，街角设置幼儿园，打造丰富多变的城市界面。核

心

景

观

轴锦

绣

蓝

湾多层洋房residential中央景观轴社区空间营造高层住宅residential多层洋房residential打造生态景观轴线和滨水活动带。高层L型布置于沿街和浑河，打造大尺度中央花园。内部布置洋房产品，布置规整，形成鲜明的社区轴线。多层洋房residential五大住宅分区前区frontzone幼儿园住宅沿顺应城市道路方向布置，营造不同的社区组团，形成多层次社区。商

业

界

面地库经济性城市节点楼栋排布整齐，地库经济型更佳PLANONE户型配比户型产品高层户型面积75户数936单业态配比

营销配比整体套数占比25%面积70200面积占比19.91%27.37%20.79%34.67%39.48%25.85%40%40%20%90106669829%96492.317329010519%8F-11011F-1108F-12511F-1255281542564453.77%15.68%26.07%4.48%14%4%7%1%200%580801694032000550016.48%4.81%9.08%1.56%70%30%洋房总计3682352502.31

100.00%高层沿路呈L型沿路布置沿河道布置大面积段洋房中央区布置110㎡洋房产品高层

-

75㎡高层

-

90㎡高层

-

105㎡洋房

-

110㎡洋房

-

125㎡PERIPHERAL

PRODUCTS²㎡²㎡PLANTHREESF-LB-01-A/B地块总经济技术指标PLANTWO单位㎡㎡项目名称用地面积总建筑面积可售地上计容建筑面积数值备注12211907.92599070.09㎡370838.86住宅建筑面积㎡其

高层住宅

㎡中

洋房住宅

㎡352296.92256256.9196040.0118541.94其中商业建筑面积㎡全一拖二地上不计容建筑面㎡㎡8718.00积不小于总建筑面积的6.5‰，总建筑面积5万-15万平方

米小区，配建面积必须≥600

平方米；总建筑面积15万平方米以上小区，配建面积必须≥1000平方米；社区公共用房2470.001280.00居家养老服务㎡㎡套内建筑面积不小

于总建筑面积的

2‰3其中

社区卫生≥300

㎡，每

1万人设置一处，或可按主管600.001120.0068.00服务站部门要求建设物业管理

㎡≥总建筑面积的3‰(地上）公厕㎡㎡6㎡/千人幼儿园3180.00配建12

班幼儿园服务控制户数

4000户地下不计容建筑面积㎡㎡219513.23219513.23地下室面积人防地下㎡㎡25958.72计容面积的7%其中

其中室非人防地下室人防地库按照38㎡/辆估算，非人防地库按照38㎡/辆估算，193554.5145789容积率1.75far≤1.75≤30%建筑密度建筑占地面积绿化率绿化面积总户数17.90%37930.9735.00%74167.773754.002924.00830.00㎡㎡㎡户≥35%10高层住宅

户洋房住宅

户其中1112居住人口机动车停车位人辆10511.2064192.8人/户地上停车位辆642其中

住宅停车

辆6425777683总车位占比10%地下停车位人防车位其辆辆其中商品房辆辆辆68350945094中其中非人防车位其中商品房户型配比营销配比户型产品户型面积户数单业态配比整体套数占比面积面积占比75901051104119862237.76%40.97%21.27%40%40%20%29%32%17%82800108146.916531023.50%30.70%18.54%高层高层合计2924100%256256.9172.74%3601541201088843.37%18.55%14.46%13.01%10.60%10%4%3%3%2%396001694015000135001100011.24%4.81%4.26%3.83%3.12%11012570%洋房30%洋房合计总计830100%9604027.26%3754100%352296.91100.00%浑河PLANTWO总体构架SPACE

FRAMEWORK以水岸为核心的空间轴线以中央景观轴与核心景观轴为核心设计“T字型”社区步行流线，强调以水岸为核心的空间节点，打造丰富的滨水生活空间。高层住宅高层住宅residentialresidential城市节点城市界面营造沿腾远路和临湖街布置商业街区，正对以生命之环为中心的主轴设置示范前区，街角设置幼儿园，打造丰富多变的城市界面。城市节点高层住宅residential多层洋房residential社区空间营造打造生态景观轴线和滨水活动带。高层L型布置于沿街和浑河，打造大尺度中央花园。内部布置洋房产品，布置规整，形成鲜明的社区轴线。多层洋房residential叠拼residential六大住宅分区幼儿园住宅正南北方向布置，营造不同的社区组团，形成多层次社区。城市节点地库经济性楼栋排布整齐，地库经济型更佳PLANTWO户型配比户型产品户型面积户数单业态配比

营销配比整体套数占比面积面积占比75901056F-11011F-1106F-125平层6F-125叠加11F－125平层1104119837.76%40.97%40%40%20%29%32%17%10%4%3%3%2%100%82800108372.31

30.74%23.49%高层6223601541201088821.27%43.37%18.55%14.46%13.01%10.60%65310396001694015000135001100018.53%11.23%4.81%4.26%3.83%3.12%70%洋房总计30%3754352522.31

100.00%住宅货值产品类型单价（元/㎡）7300产品总面积（㎡）256482.3127940货值（万元）高层11F洋房6-8F洋房6F叠拼合计187232.0823190.28300103006810056238123001500015450282110.28352522.31住宅货值产品类型

单价（元/㎡）

产品总面积（㎡）货值（万元）186180.8820907.7高层11F洋房6-8F洋房合计73008300255042.3125190103007260074778此区域可改6F平层洋房产品352832.31281866.58高层

-

75㎡高层

-

90㎡高层

-

105㎡洋房

-

110㎡洋房

-

125㎡叠拼

-

125㎡PLANTHREESF-LB-01-A/B地块总经济技术指标PLANTHREE项目名称用地面积总建筑面积可售地上计容建筑面积数值备注单位㎡12211907.92597257.49㎡㎡370838.86住宅建筑面积㎡352296.92250346.91101950.0118541.94其中高层住宅洋房住宅㎡㎡其中商业建筑面积㎡全一拖二地上不计容建筑面㎡㎡8718.00积不小于总建筑面积的6.5‰，总建筑面积5万-15万平方

米小区，配建面积必须≥600

平方米；总建筑面积15

万平方米以上小区，配建面积必须≥1000平方米；社区公共用房2470.00居家养老服务社区卫生服务站㎡㎡1280.00套内建筑面积不小

于总建筑面积的

2‰≥300

㎡，每

1万人设置一处，或可按主

管部3其中600.001120.0068.00门要求建设物业管理

㎡≥总建筑面积的3‰(地上）公厕㎡㎡6㎡/千人幼儿园3180.00配建12

班幼儿园服务控制户数4000户地下不计容建筑面积㎡㎡217700.63217700.63地下室面积人防地下㎡㎡25958.72计容面积的7%其中室其中非人防地下室人防地库按照38㎡/辆估算，非人防地库按照38㎡/辆估算，191741.9145789容积率建筑密度建筑占地面积绿化率绿化面积总户数1.75far≤1.75≤30%20.12%42634.9735.00%74167.773732.002836.00896.00㎡㎡㎡户户户人辆≥35%10高层住宅洋房住宅居住人口其中111210449.6063662.8人/户机动车停车位地上停车位辆637其中

住宅停车地下停车位人防车位其辆辆辆6375729683总车位占比10%其中商品房辆辆辆68350465046中其中非人防车位其中商品房户型配比营销配比户型产品高层户型面积户数单业态配比整体套数占比面积面积占比75901064107869437.52%38.01%24.47%40%40%20%29%29%19%7980097676.917287022.65%27.73%20.68%105高层合计2836100%76%250346.9171.06%5161542042257.59%17.19%22.77%2.46%14%4%5%1%567601694025500275016.11%4.81%7.24%0.78%11012570%洋房30%洋房合计总计896100%24%10195028.94%3732200%352296.91100.00%PLANTHREE浑河沿岸规划控制较严，北侧沿路也可以改为4栋楼布置，方向亦成立，沿浑河界面空间更加开敞，更容易通过规划审批。浑河PLANTHREE总体构架SPACE

FRAMEWORK沿

河

界

面以水岸为核心的空间轴线以中央景观轴与核心景观轴为核心设计“T字型”社区步行流线，强调以水岸为核心的空间节点，打造丰富的滨水生活空间。高层住宅residential高层住宅residential城市节点城市界面营造核

心

景

观

轴沿腾远路和临湖街布置商业街区，正对以生命之环为中心的主轴设置示范前区，街角设置幼儿园，打造丰富多变的城市界面。城市节点多层洋房residential中央景观轴社区空间营造多层洋房residential高层住宅residential打造生态景观轴线和滨水活动带。高层L型布置于沿街和浑河，打造大尺度中央花园。内部布置洋房产品，布置规整，形成鲜明的社区轴线。多层洋房residential六大住宅分区幼儿园前区frontzone01地块住宅沿路方向布置，02地块住宅正南北方向布置，正对河景。营造不同的社区组团，形成多层次社区。商

业

界

面地库经济性城市节点楼栋排布整齐，地库经济型更佳PLANTHREE户型配比营销配比户型产品户型面积户数单业态配比整体套数占比面积面积占比75901064107869437.52%38.01%24.47%40%40%20%29%29%19%7980097572.317287022.66%27.70%20.69%高层1056F-11011F-1106F-12511F-1255161542042257.59%17.19%22.77%2.46%14%4%5%1%200%5676016940255002750352192.3116.12%4.81%7.24%0.78%100.00%70%30%洋房总计3732高层沿路呈L型沿路布置沿河道布置大面积段洋房中央区布置110㎡洋房产品高层

-

75㎡高层

-

90㎡高层

-

105㎡洋房

-

110㎡洋房

-

125㎡ROGRAMREVIEW方案一方案二方案三方案特点：方案特点：方案特点：1、住宅方向顺应城市道路1、住宅全正南北布置1、01地块住宅顺应城市道路布置，02地块住宅正南北布置2、02地块住宅全朝向河道，景观视线良好2、主入口正对城市主轴2、高层沿浑河L型布置，02地块高层朝向河景，3、高层沿浑河L型布置，02地块高层朝向河景，视线良好4、货值最高视线良好住宅货值住宅货值住宅货值产品类型高层单价（元/㎡）7300产品总面积（㎡）256482.3127940货值（万元）187232.0823190.2产品类型高层单价（元/㎡）7300产品总面积（㎡）239982.3122440货值（万元）175187.0818625.2产品类型高层单价（元/㎡）7300产品总面积（㎡）250242.3119690货值（万元）182676.8816342.711F洋房6-8F洋房6F叠拼合计830011F洋房6-8F洋房合计830011F洋房6-8F洋房合计8300103006810056238103009008092782.4103008226084727.8123001500015450282110.28352502.31286594.68352522.31352192.31283747.38FINAL

PROPOSAL方案一方案二方案三1A3A1B3B空间形象水岸生活空间气质滨河景观带的打造中央大花园

中轴景观带SPACE

IMAGE规划亮点滨水公园活力休闲轴SPACE

IMAGE规划亮点大视距大花园90M120MSPACE

IMAGE浑河12345小区入口前广场社区会客厅社区景观单元入户大堂私家入户大堂规划亮点

中轴景观多重礼仪仪式感

尊贵感41235432

社区会客厅

将自然渗透进社区1腾远路

入口前广场沿着原有水系打造滨水休闲空间示范区爆点网红示范区如何生成？选址、风格、模式、形象DEMONSTRATION

SITE示范区选址1示范区选址2示范区选址3示范区选址4示范区位于01地块靠河处示范区位于02地块南侧示范区位于02地块北侧示范区位于界外优点：1、位于项目主入口，临近腾远路，交通便捷。优点：1、利用独立幼儿园用地，有足够的场地供前期示范区使用。优点：1、面对浑河景观，视野较好缺点：1、占用住宅用地，后期需拆除，成本较高优点：1、北朝浑河景观，南朝住宅地块2、视野绝佳，利用现状绿地，环境较好3、界外用地，不影响住宅区施工2、靠近河道，可结合景观打造优质示范区景观，体验更佳2、靠近河道，可结合景观打造优质示范区景观，体验更佳缺点：占用住宅用地，后期需拆除，成本较高方案一方案二方案三DEMONSTRATION

SITE昭示性”自然“街区化”“生活化”融入公众生活的公共平台“记忆点”灵动河景体验结合主入口打造生活样板展示区前期作为售楼处，后期作为幼儿园建筑对话自然，居民共享城市PLANONECommunity社区商业不仅仅是商业，更重要的是周边居民交往活动的空间示范区结合多样化的社区商业，展现不同生活场景的可能性MarketSocial传统示范区：内向型，以展示单个建筑的形象为主，缺乏参与感一个社区商场一个交往场所Parent-child一个亲子乐园Sports新一代示范区：开放型，着重展示真实的生活场景，所见即所得一个运动公园PLANONE

社区生活

社区会客厅

艺术区

商业街区

亲子主题多业态集合所见即所得社区商业+大堂+亲子主题+艺术区

入口前场PLANONE休闲娱乐•

社区主入口正对城市绿轴，形社区大堂象大气，昭示性好餐饮美食•

社区商业业态丰富，满足不同年龄居民生活需求•

创造多样的交往场景，打造社群化社区物业配套亲子教育学校用地精品零售办公用地学校用地PLANONE结合主入口，打造生活样板展示区，体验真实的生活场景，满足不同年龄家门口的亲子活动广场，家长和小朋友们都很喜欢好气派的售楼处，小区应该也很好，进去看看·这里真好玩吃喝玩乐，应有尽有，周末也还以请朋友过来玩在这里晒晒太阳，看着孩子们玩耍，比在家里好打卡明天还要来PLANONE

商业街区Commercial

blocks

社区会客厅Community

meeting

room

亲子乐园Parent-child

paradise

入口前场Thefront

entrancePLANONE

商业街区

亲子乐园

生活社交Commercial

blocksParent-child

paradiseSocial

life

艺术区Art

districtPLANONE

中空超白玻璃

中空超白玻璃

紫典金麻

仿铜不锈钢板

银灰色铝板

银灰色铝板

仿铜不锈钢板

紫典金麻PLANTWO对空间模式进行研究，目的是增强体验流线的自由度和趣味性普通串联式流线空间环形空间，具有汇聚感，流线更加自由环形空间进一步变化人在自然中活动云的意向界定室内外空间的具象化围合建筑轮廓PLANTWO屋顶花园RF2F室内活动绿荫戏水草坡步道1FPLANTWO流线分析(幼儿园阶段)PLANTWO总平面图1F2F2FN腾远路PLANTWON总平面图一层平面图二层平面图PLANTHREEPLANTHREEPLANTHREE中庭屋面板企业展示玻璃幕墙沙盘区旋转楼梯PLANTHREE1【中心庭院】——

塑造围合型禅院空间PLANTHREE2

【局部起翘】——

朝向城市界面标示性展示PLANTHREE3

【流线形体】——

丰富多元的环形动线向上屋顶花园，向下下沉庭院PLANTHREE/中心庭院//屋顶坡道/PLANTHREE/室内效果/PLANTHREEPLANTHREE浑河主入口LOGO景墙人行入口镜面水环导庭院样板房停车场售楼处样板展示车行流线人行流线PLANTHREEPLANTHREEPLANTHREEPLANTHREEPLANTHREEPLANTHREE一层平面图二层平面图PLANONEPLANTHREEPLANTWOPLANTHREE产品竞争力产品竞争力如何提升与周边竞品差异化竞争产品舒适度完胜周边竞品PERIPHERAL

PRODUCTS•

恒大养生谷•

万科城市之光基地恒大盛京世家四环路•

恒大盛京世家•

澳海白沙岛万科城市之光澳海白沙岛保利白沙林语恒大养生谷•

保利白沙林语PERIPHERAL

PRODUCTS【

对标竞品总结

】恒大养生谷澳海白沙岛保利白沙林语恒大盛京世家周边楼盘为：以

高层+洋房

的产品为主的社区，同质化严重小高90户型格以两面宽为主，少数三面宽；洋房户型中规中矩，三面宽为主合理面宽配置基础上微创新，提升户型实用及舒适度高层-3面宽，小高层-3面宽，洋房-3-3.5面宽洋房

3室2厅2卫面积：140㎡洋房

3室2厅2卫面积：126㎡洋房

4室2厅2卫面积：139㎡洋房

4室2厅2卫面积：135㎡好看好用「如何让房型空间显大」「后疫情时代如何让户型更实用」1-空间视觉显大2-空间行走洄游1-小户型多卫2-多功能区域PERIPHERAL

PRODUCTS高层户型-90户型—中间套三房两厅一卫、9.3M面宽全赠送得房率：75.1%赠送率：7.8%更多收纳空间••••1.5卫设计，后疫情时代超大收纳空间扩大阳台赠送标准三房设计户型编号

套内面积

阳台B

66.51阳台实际

套内合计

套型面积

得房率69.01赠送率75.16%

7.84%5.002.591.81PERIPHERAL

PRODUCTS90户型对比标准化户型规划使用户型集中式单卫生间设置改造为室内空间全赠送玄关较小更多的收纳空间双马桶

双马桶更大的次卧PERIPHERAL

PRODUCTS125户型—方案一四房两厅两卫、12M面宽得房率：86.51%赠送率：5%洄游动线••••洄游动线5.4m小横厅宽景阳台南北通透区宽景阳台（赠送半面积）户型编号

套内面积

阳台阳台实际

套内合计

套型面积

得房率赠送率5.03%86.51%

5.03%A106.87106.87213.748.18.116.24.054.058.1110.92

128.22110.92

128.22221.84

256.43A合计PERIPHERAL

PRODUCTS125户型—方案二全赠送四房两厅两卫、11M面宽得房率：85.2%赠送率：9%••••南北通厅外玄关后疫情时代多功能活动区7.3m宽景阳台多功能区独立入户电梯厅，双玄关全赠送7.3m宽景阳台（赠送半面积）改造前改造后户型编号

套内面积

阳台阳台实际

套内合计

套型面积

得房率5.545

108.135

126.93赠送率9.01%9.01%A102.59102.59205.1811.0911.0922.18A合计5.545

108.135

126.9311.09

216.27

253.8585.20%PERIPHERAL

PRODUCTS110户型—方案二全赠送三房两厅两卫、10.6M面宽得房率：85.2%赠送率：9%••客餐厅南北通透7m宽景阳台7m宽景阳台全赠送（赠送半面积）改造前改造后户型编号

套内面积

阳台AA合计阳台实际

套内合计

套型面积

得房率赠送率9.17%86.86%

9.17%90.1290.12180.2410.910.921.85.455.4510.995.57

110.0395.57

110.03191.14

220.06PERIPHERAL

PRODUCTS110户型对比标准化户型规划使用户型改造为阳台全赠送玄关直对餐厅对景式玄关7m宽景阳台（赠送半面积）10.6M10MPERIPHERAL

PRODUCTS105+90+90+105楼型户型编号

套内面积

阳台AB合计阳台实际

套内合计

套型