附件置地工程高品质

使用说 一、基础与结 高品质质量标准与精益管理要 定性表 定量表 二、屋面及外立 高品质质量标准与精益管理要 定性表 定量表 三、内装 高品质质量标准与精益管理要 定性表 定量表 四、机电与小市 高品质质量标准及精益管理要 定性表 定量表 五、园林景 高品质质量标准与精益管理要 定性表 定量表 六 售楼示范区高品质亮点集 屋面及外立 内装 样板 园林景 泛光照 使用说一、修订情况说明工程高品质标准V1.0自2011年11月发布以来，对高品质起到了很好的指引、推动作用，高品质实现和管控能力得到了明显提升；随着公司推行大区管控，工程高品质标准已成为推动公司持续、稳健发展的重要抓手。但是目前对工程高品质的认识和工程实现管控能力尚缺乏系质尚不均衡、一致。《工程高品质V2.0》明确细化了工程高品质的标准，明2、工程高品质标准管理认识务板块根据的标准、协同合作果。定位、规划设计、合约招采、、后期物业运营服务等方面：①产品定位阶段：明确产品线与质量标准建安成本的对应关件的工料规范，使投标单位、合作单位对高品质的认知高度一致；⑤推广阶段：高品质标准融入说辞，向客户宣传高品质理念，加深客户对工程高品质标准的认识、理解，推动销售业绩的增长；⑥物业运营阶段：适时的、正确的理的、保养，总体上能够减少成本，能够保证高品质的、耐久。客户不敏感点达到基本要求；本次工程高品质标准基于品质产品线，对高端产品线明确了提升项。共、车库易、耐久、节能环六个维度上，是系统的、均衡的、3、高品质六维度释安全坚固：在设计使用内牢固，合理沉降、不开裂、不脱落、不易毁坏，使用过程中不会对人造成，没有隐患。屋面、露台、外立面、外门窗、卫、室不渗漏；无明显冷桥，冬易：分虑后运、设必的道设施够方便地、低成本地维修、养护，易耗品容易获取，通过使产品能够长期、稳定地保持正常使用。4、使用说工程高品质标准层级林景观六个分部工程；二级指标：安全坚固、功能适用、精致、易、耐久、节能环保六个维度；程经验教训、客户关注敏感点、第检查评价、质量通病控制要点等方面进行了分解细化。六个维度的重要顺序为安全坚固、适用、美观精致、易、耐三级指标区分为基本项、提高项、客户敏感项，基本项基于★到★产品线紧密结合。①基本项：规范强制性要求、业主敏感项，基于自身、行业管理水平诉，降低客户满意度，是标准的最低要求。②提高项：高于国家规范，在现有行业管理水平需要进一步努力才能达到，需增加一定的成本，能够形成高品质特色亮点的；敏感项制定措施时要重点关注证实现。在质量标准栏中，对部分三级指标以分项工程为单位，增加了质量量化评价标准（量化评价标准前“”明该企业准高于、增加能说明工程高品质标准细节的性描述高品质标准。、精益管理要点从设计关注点、工料规范编制关注点、工程实现关注点、品牌推广关注点四个维度分别进行标注，说明工程高品质标准在推广四个阶段需要的精益管理动作。、一、基础与结构高品质质量标准与精益管理要点三级指标★★★★★后3)防水施工质量符合规范要求4）室零渗★★★★★★★★★致★★★★1)筋砼耐久2)防水耐久3)久★★★保氡含量不★★★精益管理要点关注点品牌推广★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★8)★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★致★★★★★★推广应用CSI★★★★★★★★★★★★★★保★★★★工程高品质标准-基础与结构-安全坚固、美观精致√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√×√√√√√√工程高品质标准-基础与结构-功能适用√√√√√×√×工程高品质标准-基础及结构-易√×功能适用

水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差项1542433848555室内空气污染物的浓度限值表1氡2≤0.08mg/3苯≤0.09mg/4氨≤0.2mg/5≤0.5mg/空气隔声标准dB撞击声隔声标准二、屋面及外立面高品质质量标准与精益管理要点三级指标★屋面瓦★★★★★★★★8)建筑外立面泛光照明灯具、灯箱安装牢固10)★★★★★★★★★★★★★★★★三级指标★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★2)致女儿墙)面★10)立面GRC、石材、铜雕等花饰图案清晰、美观，洁净，无翘曲、损坏，收口痕★★三级指标合要求，扶手表面光滑，色泽一致，无翘曲、损坏，拼接严密，扶手与墙体接口★★★★★★排水畅通、、方便★幕墙、门窗、方便，门窗五金、纱窗等更换方便★★★★★外★★★★★★★★★★★★★精益管理要点关注点品牌推广★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★精益管理要点关注点品牌推广护★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★1)结构、保温材料、玻璃幕墙U值参数复核★★★★★★★工程高品质标准-屋面及外立面-安全坚固√×√×√√√√√√√√√√××√√工程高品质标准-屋面及外立面-功能适用√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√××××√√√×√√√×√×250mm；√√√√√×√×××√×√√√√√√√√√√××××××√√√×√√工程高品质标准-屋面及外立面-美观精致（石材√√√×√×√√√√√√√√√√√√√√√×√√√√√√工程高品质标准-屋面及外立面-美观精致（仿石涂料√×√√√√√×√×√×√√√√工程高品质标准-屋面及外立面-美观精致（面砖√√√√√√××√√√×√√√√√√√√√×√√√√√√工程高品质标准-屋面及外立面-美观精致（仿砖涂料√√√√√√√√√××工程高品质标准-屋面及外立面-美观精致（铝合金√√××√√工程高品质标准-屋面及外立面-美观精致（外门窗√√√√√√√√√×√√√√√√工程高品质标准-屋面及外立面-节能环保√√√√功能适用

各城市住宅项目外墙（窗）淋水试验要求孔间距100mm；平面位置：距墙表面距离宜为100～150mm；立面位置：宜为外窗上沿向下200mm。5、水压为自来水正常水 3Kg/cm2，水压不足时应采用增压泵增压取水2.3.15-3-美观精致

铝合金门窗安装的允许偏1≤1500＞150022差≤20003＞200043425565748护栏和扶手安装允许偏差项13233443卷材的搭接宽度排烟道制品尺寸与形位允许偏差室外贴面砖允许偏差项132232435161薄涂料的涂饰质量12345许偏差1厚涂料的涂饰质量123复合涂料的涂饰质量123三、内装修高品质质量标准与精益管理要点项度三级指标★★★★★★★★★★★★★★内装修（户内、公★共、★★车★★库）卫生间防水设置★★★★★★7)卫生间闭水试验符合要求★★★★★★★★★★★★项度三级指标★★★★★★★★★19）无设计合理，功能适用★★★★★★★★★★★细部收口★★★★★★★★★★13)标识清晰，指示正确，位置明显、标准、大小协调★★备品、备件、方便★★3)固定家具、厨柜、水柜等五金更换方便★★4)★★★★★项度三级指标★★★★★★★5)主要出入通道、柱面阳角有防碰撞措施★★7)★★★★★2)装修化学污染物不★★★精益管理要点点点品牌推广3）★★★★★★3)计★★★★★★5)面砖、石材湿贴进行拉拔试验★★★★★1)卫生间防水防渗漏进行专项深化设计及★★★★★★★★★★★★★★★★精益管理要点点点品牌推广★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★保★★★★★★★★★工程高品质标准-内装修-安全坚固√×工程高品质标准-内装修-功能适用√×√×××××××√×√×√×√×√×√√√√√×√√√×××××××工程高品质标准-内装修-美观精致（天花√√√×××××××√√工程高品质标准-内装修-美观精致（地面√√√√√√√√√√√√√×√√√√√√工程高品质标准-内装修-美观精致 √√√√√√√×√×√×√√√√√√√√√√√√工程高品质标准-内装修-易√√√√√工程高品质标准-内装修-车库-耐久√√功能适用室内空气污染物的浓度限值表1氡2≤0.08mg/3苯≤0.09mg/4氨≤0.2mg/5≤0.5mg/空气隔声标准dB

撞击声隔声标准美观精致

项1234实木复合地板面层的允许偏差项项123456复合木地板面层的允许偏差项123456壁纸、墙布的允许偏差项1323334☆内饰面板安装的允许偏差项次项12222232241151611☆内饰面砖粘贴的允许偏差项12223241561墙饰板安装的允许偏差项12132451项12345许偏差1项次项132223331项122133木门安装的允许偏差1—22—13—14—5—6—7—8—19—————— 窗帘盒、窗台板和散热器罩安装的允许偏差项12223243花饰安装的允许偏差项1条型花饰的水平12362厨壁柜安装的允许偏差项132232操作中不能有或不畅节能环保

室内空气污染物的浓度限值表1氡2≤0.08mg/3苯≤0.09mg/4氨≤0.2mg/5≤0.5mg/四、机电与小市政高品质质量标准及精益管理要点项度三级指标感项★★★★5)燃气设备及管线使用安全，并有自动装置★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★项度三级指标★★★★★17)防火门、卷帘、防排烟、消火栓、喷淋及自动等消防设施运行正常，★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★备品、备件、方便★★2)建筑设备层、管井、设备房使用方便★★★5)水盆洁具、五金等易损设施更换方便★★★★★项度三级指标★★★★★★★★★★★项度精益管理要点关注点点品牌41)算★★★★★★3)试★★★★★★★1)机电系统进行专项设计、深化设计及；防蛇、防鼠设计★★★★★★★★★★★★★5)管前期介入★★★★★★★★★9)工消防验收★★★★★项度精益管理要点关注点点品牌★★★★★★★★★★★★★过程★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★工程高品质标准-机电及小市政-安全坚固√√√×√×√×√×工程高品质标准-机电及小市政-功能适用√√√×√×××√×××√×√×√×√√√√××××××××××√×工程高品质标准-机电及小市政-地库管线及标识√√√√√√√√√√工程高品质标准-机电及小市政-给水系统√√√√√√√√工程高品质标准-机电及小市冷机√√√√√√√√√√√√√√√√工程高品质标准-机电及小市政-空调系统√√√√√√√√工程高品质标准-机电及小市政-配电系统√√√√√√√√√√√√√×工程高品质标准-机电及小市政-竖井√√√√√√√√√√工程高品质标准-机电及小市政-消防系统√√√√√√√√√√√×√×工程高品质标准-机电及小市政-机电管线排布综合优化√√√√√√√√功能适用排烟道制品尺寸与形位允许偏差生活污水铸铁、塑料管道坡度要求项次管径管径123456给水管道和阀门安装的允许偏差 112232333管道支架的最大间距233446778管3456678塑料管及复合管管道支架的最大间管管铜管管道支架的最大间距公称直径管管薄壁不锈钢活动支架的最大间距排水塑料管道支、吊架间距管径室内排水管道安装允许偏差 33散热器安装允许偏差项464633管道焊口尺寸的允许偏差要求 123散热器支架、托架安装要求序号1123522462357246212313424625726831—11—12—22—22—2管道保温允许偏差项厚度 -5室内燃气管道安装允许偏差允许偏差12132456厚度5燃气管道和电气设备、相邻管道之间的净距缘算起应保证燃气管道和相邻管线路最小允许截面材 干支铜6钢美观精致排烟道制品尺寸与形位允许偏差给水管道和阀门安装的允许偏差 允许偏差112232333室内排水管道安装允许偏差 33散热器安装允许偏差项464633散热器支架、托架安装要求序号1123522462357246212313424625726831—11—12—22—22—2室内燃气管道安装允许偏差允许偏差12132456厚度-5五、园林景观高品质质量标准与