知名地产集团精装修工程成品保护管理措施

绿城物业服服务集团有有限公司精装修施工工成品保护护管理工程技术部部一、精装修修项目交付付后业主投投诉主要方方面目录二、精装修修施工中的的成品保护护三、精装修修施工的成成品保护缺缺陷第一部分、、精装修项项目交付后后业主投诉诉主要方面面精装修户型型业主收房房后对精装装修投诉主主要在感观观上，投诉诉和后后期翻工主主要有：第一部分、、精装修项项目交付后后业主投诉诉主要方面面1、石材方面面是晶面处处理不到位位、石材主主视角面破破损严重、、拼接错位位、明显色色差与色斑斑。第一部分、、精装修项项目交付后后业主投诉诉主要方面面1、石材方面面是晶面处处理不到位位、石材主主视角面破破损严重、、拼接错位位、明显色色差与色斑斑。第一部分、、精装修项项目交付后后业主投诉诉主要方面面正门拼接错错位1、石材方面面是晶面处处理不到位位、石材主主视角面破破损严重、、拼接错位位、明显色色差与色斑斑。第一部分、、精装修项项目交付后后业主投诉诉主要方面面正门大理石石拼接2、墙纸方面面是不通角角、凹凸手手感和灯光光照射明显显、直角直直线变形、、拼缝与花花纹错位、、胶水清理理不干净、、主视角明明显色差与与色斑。第一部分、、精装修项项目交付后后业主投诉诉主要方面面墙角墙纸直直角直线变变形2、墙纸方面面是不通角角、凹凸手手感和灯光光照射明显显、直角直直线变形、、拼缝与花花纹错位、、胶水清理理不干净、、主视角明明显色差与与色斑。第一部分、、精装修项项目交付后后业主投诉诉主要方面面不通角、接接缝明显2、墙纸方面面是不通角角、凹凸手手感和灯光光照射明显显、直角直直线变形、、拼缝与花花纹错位、、胶水清理理不干净、、主视角明明显色差与与色斑。第一部分、、精装修项项目交付后后业主投诉诉主要方面面角部胶水存存留，未清清理3、洁具方面面是正视角角有磨痕、、花斑、打打胶缺失与与不均匀、、安装位置置不正或错错位、品牌牌印刷位置置不同。第一部分、、精装修项项目交付后后业主投诉诉主要方面面对比标识错错位4、铝合金门门窗方面是是划痕明显显、五金件件不全或松松动、内开开窗尖角伤伤人、渗漏漏。第一部分、、精装修项项目交付后后业主投诉诉主要方面面窗框损伤4、铝合金门门窗方面是是划痕明显显、五金件件不全或松松动、内开开窗尖角伤伤人、渗漏漏。第一部分、、精装修项项目交付后后业主投诉诉主要方面面内开窗尖角角伤人4、铝合金门门窗方面是是划痕明显显、五金件件不全或松松动、内开开窗尖角伤伤人、渗漏漏。第一部分、、精装修项项目交付后后业主投诉诉主要方面面窗户渗漏5、门窗套方方面是划痕痕损伤明显显、门套与与墙角存在在间隙死角角、窗帘安安装和使用用影响开窗窗。第一部分、、精装修项项目交付后后业主投诉诉主要方面面6、地板方面面是划痕损损伤明显、、拼缝与花花纹错位、、死角修补补差、色斑斑色差。第一部分、、精装修项项目交付后后业主投诉诉主要方面面7、踢脚线方方面是胶水水痕明显、、色斑色差差明显、拼拼接和死角角错位明显显、与墙面面产生较大大空隙。第一部分、、精装修项项目交付后后业主投诉诉主要方面面7、踢脚线方方面是胶水水痕明显、、色斑色差差明显、拼拼接和死角角错位明显显、与墙面面产生较大大空隙。第一部分、、精装修项项目交付后后业主投诉诉主要方面面门套缺后修修补，结合合部处理欠欠缺以上是业主主投诉精装装修户内主主要内容，，这些问题题的产生，，从集团精精装修项目目整体过程程来看，大大部分是交交叉安装施施工进度把把控和安排排，施工人人员施工精精细化管理理缺失引起起的。也可以用“都是时间间惹的祸””的理由。第一部分、、精装修项项目交付后后业主投诉诉主要方面面第二部分、、精装修施施工中的成成品保护成品保护与与安装施工工进度第二部分、、精装修施施工中的成成品保护精装修户型型成品保护护是分阶段段、分内容容、分措施施、分管理理、以及维维护整整个过程，，若是针对对单项进行行，将得不不偿失。精装修各主主管项目和和施工组应应严格实施施安装时间间进度表，，“对碰对接”，谁拉后进进度，谁负负责增加的的成品保护护费用，否否则项目公公司是无法法把控庞大大的成品保保护费用，，要么成品品保护失控控，后期业业主投诉和和翻修增加加。不同安装施施工进度的的成品保护护措施第二部分、、精装修施施工中的成成品保护精装修户型型成品保护护主要是交交叉安装施施工进度把把控和安排排，在合理理把控安装装施工出入入精装修户户内，成品品保护措施施是不相同同的，主要要还是把控控成品保护护成本。举例北京诚诚园进度与与措施的流流程。第二部分、、精装修施施工中的成成品保护举例北京诚诚园进度与与措施的流流程。设备管道安装设备防尘保护措施吊顶安装设备、灯具防喷涂措施线路安装设备箱、面板防护措施石材铺设清除饰面水泥砂浆门窗装饰石材铺设浴缸、卫生间石材铺设铝合金门窗框贴纸保护室外空调机防尘保护石材门套柱软设防护安装施工进进度成品保护措措施第二部分、、精装修施施工中的成成品保护举例北京诚诚园进度与与措施的流流程。安装施工进进度成品保护措措施浴缸、卫生间大件安装浴缸、卫生间大件软设保护石材修补和晶面初步处理初次保洁开荒，清除水泥砂浆和门窗固定家具和吊柜安装漆面保护墙纸张贴直角硬质保护踢脚线与门套窗轨安装门套硬质保护第二部分、、精装修施施工中的成成品保护举例北京诚诚园进度与与措施的流流程。安装施工进进度成品保护措措施进户门安装饰面贴厚纸防护进入钥匙管理地板安装穿布鞋套或软拖鞋出入，连接地坪石材处用软块地毯防护厨房和卫生洁具安装出入位置用软块地毯防护专人跟安装班组管理照明灯具安装铝合金轻质双梯脚用软布包裹，1-2㎡软块地毯随身携带铺垫工作区，专人跟安装班组管理其他安装第二部分、、精装修施施工中的成成品保护举例北京诚诚园进度与与措施的流流程。安装施工进进度成品保护措措施石材地坪晶面和打蜡处理保洁开荒精细保洁：石材饰面晶面和打蜡处理、地板和木饰面打蜡、镀层硅油处理、玻璃镜面移动家具和家电进入安装随身携带铺垫软块地毯铺设搬运出入和安装区域形成工作地面区域，工作范围仅在该区域，专人跟安装班组管理交付精细保洁移动家具和家电打蜡、镀层硅油处理，其他达到交付保洁标准第三部分、、精装修施施工的成品品保护缺陷陷凸出部位的的的防护需需加强。由于各工序序安装人员员和材料进进出，房间间凸出部位位难免产生生碰撞，户户内该部位位是成品保保护的重点点之一。第二部分、、精装修施施工的成品品保护缺陷陷门套简单包包裹防撞，，墙角未防防护。凸出部位的的的防护需需加强。由于各工序序安装人员员和材料进进出，房间间凸出部位位难免产生生碰撞，户户内该部位位是成品保保护的重点点之一。第三部分、、精装修施施工的成品品保护缺陷陷墙直角未防防护，造成成墙角直线线变形。木饰品和家家具漆面保保护。户内的木饰饰品和家具具油漆安装装，装饰工工序较前，，后续较长长材料和人人为扶碰施施工中常有有发生，一一旦发生木木饰品和家家具漆面受受损，修补补工作繁琐琐，还将引引起业主对对空气质量量质疑或投投诉。第三部分、、精装修施施工的成品品保护缺陷陷墙直角未防防护，造成成墙角直线线变形。木饰品和家家具漆面保保护。户内的木饰饰品和家具具油漆安装装，装饰工工序较前，，后续较长长材料和人人为扶碰施施工中常有有发生，一一旦发生木木饰品和家家具漆面受受损，修补补工作繁琐琐，还将引引起业主对对空气质量量质疑或投投诉。第三部分、、精装修施施工的成品品保护缺陷陷木饰品和家家具成品保保护方法差差，缺乏维维护管理。。水泥砂浆块块及时清除除。不做二次石石材晶面处处理的地坪坪或饰面，，施工结束束后应将水水泥砂浆块块及时清除除，否则地地坪或饰面面被腐蚀或或留下花痕痕和色斑，，后期处理理难度非常常大。第三部分、、精装修施施工的成品品保护缺陷陷水泥砂浆块块及时清除除。不做二次石石材晶面处处理的地坪坪或饰面，，施工结束束后应将水水泥砂浆块块及时清除除，否则地地坪或饰面面被腐蚀或或留下花痕痕和色斑，，后期处理理难度非常常大。第三部分、、精装修施施工的成品品保护缺陷陷浴缸的安装装工序安排排与成品保保护。现场来看浴浴缸的安装装工序在窗窗台前已经经安装完毕毕，为了浴浴缸保护，，加了木板板盖，方便便窗台施工工。但木板板盖上人员员施工践踏踏，会造出出木板盖与与浴缸平面面磨床，使使浴缸正表表面受损，，修补存在在难度。第三部分、、精装修施施工的成品品保护缺陷陷窗框内饰保保护。窗框内饰窗窗套和窗台台施工时，，开凿和石石材胶粘，，对窗框内内饰面会产产生损伤，，虽然可用用喷涂修补补，但存在在色差。第三部分、、精装修施施工的成品品保护缺陷陷施工窗框饰饰面受损窗框内饰保保护。窗框内饰窗窗套和窗台台施工时，，开凿和石石材胶粘，，对窗框内内饰面会产产生损伤，，虽然可用用喷涂修补补，但存在在色差。第三部分、、精装修施施工的成品品保护缺陷陷已成品保护护的窗框楼道台阶保保护。高层公寓消消防楼道不不采用石材材铺设，使使用耐磨漆漆油漆地面面较常见，，但台阶直直角的保护护能使后期期施工把控控顺畅，楼楼道台阶耐耐用性增加加。第三部分、、精装修施施工的成品品保护缺陷陷楼道台阶成成品保护楼道台阶保保护。高层公寓消消防楼道不不采用石材材铺设，使使用耐磨漆漆油漆地面面较常见，，但台阶直直角的保护护能使后期期施工把控控顺畅，楼楼道台阶耐耐用性增加加。第三部分、、精装修施施工的成品品保护缺陷陷未保护台阶阶受损交叉施工对对成品的损损伤第三部分、、精装修施施工的成品品保护缺陷陷交叉施工对对成品的损