房地产投资一般流程

一般流流程房地产产投资初选阶段1论证阶段2签约阶段3实施阶段4初选阶阶段1一、项项目发发现通过各各地土土地储储备中中心的的出让公公告获取土土地出出让信信息;通过各各地交易平平台获取项项目熟熟化信信息；；通过各各地政政府的的招商部部门获取项项目信信息;通过业业务合作伙伙伴或其他他中介介机构构等途途径获获取项项目信信息;通过参参加各种洽洽谈会会、招招商会会及中中介机机构获取项项目信信息;通过公公司高层领领导获取项项目信信息；；一、投投资流流程初选阶阶段1二、项项目筛筛选筛选目目的从获取取项目目信息息中选选取符符合公公司目目标要要求的的项目目。主要工工作了解项目来源，，将来来的获获取方方式；；编制拟拟定对对项目目进行行现场场踏勘勘的内内容;编制拟拟定项项目区区域人人文、、自然然环境境等调调研内内容;编制拟拟定项项目区区域交交通状状况内内容;编制拟拟定项项目的的土地地及房屋屋性质、、证件件手续续内容容等;对项目目各项项因素素进行行比较较、分分析，，研究究是否否符合合公司司发展展战策策要求求。一、投投资流流程三、投投资项项目初初审对于通通过筛筛选的的项目目，由由项目目经理理提交交立项项申请请材料料后经经公司司立项项委员员会或或其他他程序序批准准立项项。初选阶阶段1一、投投资流流程论证阶阶段2一、尽尽职调调查(一)主要内内容根据项项目的的具体体情况况成立立专门门的工工作团团队对对项目目进行行调查查、研研究和和分析析，在在项目目审查查通过过后1-3月内，，完成成项目目调查查评估估报告告。(二)尽职调调查的的范围围尽职调调查主主要可可以分分为业业务、、财务务和法法律三三大部部分。。(三)尽职调调查的的方法法尽职调调查的的操作作流程程一般般包括括制订订调查查计划划、调调查及及收集集资料料、起起草尽尽职调调查报报告与与风险险控制制报告告、进进行内内部复复核、、设计计投资资方案案等几几个阶阶段。。一、投投资流流程论证阶阶段2二、确确定投投资意意向，，签订订合作作协议议将调查查评估估报告告提交交总经经理办办公会会议审审议，，确定定是否否对项项目投投资。。总经经理办办公会会应在在项目目评估估报告告提交交后作作出决决定，，形成成会议议纪要要。联联系沟沟通项项目合合作单单位，，初步步签署署合作作协议议。三、项项目论论证根据尽尽职调调查结结果，，商务务、技技术、、财务务等各各个部部门及及时开开展相相关技技术环环节研研究，，进行行项目目可行行性分分析，，并在在此工工作基基础上上对项项目进进一步步考察察论证证，形形成具具体的的投资资方案案。一、投投资流流程论证阶阶段2四、投投资方方案评评审召开专专题会会议，，对投投资方方案进进行评评审。。五、投投资方方案审审批根据评评审结结果，，根据据公司司程序序决定定项目目的具具体实实施情情况，，并形形成会会议纪纪要、、决定定。一、投投资流流程签约阶阶段3一、起起草拟拟定合合同根据项项目情情况和和具体体要求求，起起草合合同，，组织织公司司内部部相关关部门门召开开合同同审议议会议议，完完成合合同草草案。。二、商商务洽洽谈就协议议的各各项条条款，，与项项目合合作单单位进进行商商务洽洽谈，，最终终达成成一致致。三、协协议签签订双方同同意协协议条条件和和细节节后，，签订订合同同协议议，投投资生