新乡凤凰湾SSGF项目全天候工地方案策划

2016年09月11日碧桂园河南区域凤凰湾SSGF项目全天候开放工程策划汇报人：余豪明1.0编制目的 2.0工程概况3.0新体系应用4.0质量管理5.0人员架构6.0计划管控

7.0样板布置8.0安全文明施工

9.0现场部署目录Contents第一部分1.0、编制目的

装配式建筑节能、环保，更加标准化、规范化，是建造方式的重大变革，也是国家大力推进的供给侧结构性改革和新型城镇化发展的重要举措，为发展新型建造方式，新乡市制定实施《关于推进建筑产业现代化的实施意见》，明确强制实施范围和激励政策，启动装配式施工的示范项目。随着相关政策标准的不断完善，作为建筑产业化重要载体的装配式建筑将进入新的发展时期。本着提升工程质量、节约成本、缩短工期，打造行业标杆工程的目的，新乡凤凰湾项目采用新体系建造工艺进行建造。1.0编制目的第二部分2.0、项目概括6规划中的郑新轻轨线黄河公路大桥石武高铁（运营中）郑州东站新收费站花园路商圈东区龙湖平原新区管委会河南省政府新郑黄河大桥通郑路线二：G107通郑路线一：G107复线高铁商务区凤湖郑州外国语中学平原分校三期地块2.1、项目区位2.2、地块基本信息占地：314.7亩容积率：A地块2.5，B/C地块1.6计容总建面:40万㎡车库总面积：10万㎡摘牌时间：2016-7-14地价：110万元/亩楼面地价：868元/㎡成交总价：3.46亿建筑密度：≤35%建筑限高：≤100米90/70:无地块A地块B地块C7第三部分3.0、新体系应用工程名称：新乡碧桂园凤凰湾三期四标段53#、55#楼工程规模：1层架空车库，3~26层为标准层。结构形式：剪力墙结构。工程地点：新乡市平原新区滨湖大道与秦岭路交叉口西南角。总包施工范围：土建（含安装）、精装修选址优势：1、试点项目位于三期东北角，紧邻主干道，交通便利，利于运输、施工。2、各样板区、展示区紧邻道路，利于项目形象展示及业主参观。项目数据层数26层建筑面积33324㎡高度77.4m住户312户户型YJ105T容积率1.62.3、项目基本信息新体系工艺选取SSGF新建造技术体系“十二大工艺”预制PC构件爬架铝模全现浇外墙高精度楼面预制墙板整体卫浴高压水枪拉毛自愈合防水预制PC构件全穿插施工PVC墙纸楼层截水PC构件采用其中九大工艺茶山项目位于南方，温度较高，仅有东西山墙采用内保温，而新试点项目位于北方，外墙全部采用保温板粘贴。采用全现浇外墙取消了外墙砌体、抹灰作业，节约工期、提高施工效率，减少了外墙渗漏的概率。封顶后挂设吊篮，进行外饰面施工。因此试点项目将采用全现浇外墙工艺

3.1、全现浇混凝土外墙

3.2、铝模+爬架

铝膜具有可定制性、成型效果好、重复使用率高等优点，使用铝膜替代传统木模，避免材料浪费，减少现场垃圾产生，达到绿色施工效果。同时铝膜配备有早拆体系，能够节省工期，提高成品质量.爬架具有防火优势，升降稳定，安全性高，大大减少钢管脚手架的管理难度和安全风险。因此试点项目将采用铝模+爬架工艺。序号部位做法1上水管道将管子上口使用塑料盖板封闭，禁止渗漏2排水管道在N-2层完成排水管安装，将水从排水管内排出3烟道、放线孔、传料孔洞口周围用砂浆做反坎进行周围防水，然后用模板加盖;4砼泵管设置在电梯井内，井道底部放置铁箱作为污水箱，清洗泵管使用空压机和棉球5消防水管消防水管安装至N-1层，安装完成后立即吊洞，楼层临时用水与消防水管连接6楼梯间层层在靠近公区一侧设置挡水台7外架平台采用压花钢板，与结构间隙处使用翻板8管道井所有管道使用模板封闭，利用地漏将水排至电梯井道内3.3、楼层截水系统

截水系统跟主体进度同步，通过该系统对施工用水和雨水进行封堵及引流，来实现穿插施工作业。因此试点项目将采用截水系统。楼梯部位截水，采用110PVC塑料管一分为二现场安装（安装时需向集水井方向放坡）将楼层所有水源引流至收集池（设置在楼梯转换平台），再通过管道排走楼层所有预留洞口（水电井、烟道、风井）用砂浆围边表面盖模板，并刷上统一安全警示颜色；所有预留管口加盖帽

茶山项目预制内墙体产品质轻、体薄，减少了建筑整体荷载，且增加室内使用面积，管线安装不用再大量开槽，埋设方便，施工快速，板面平整。经实地考察郑州的多个项目，其中包括万科郑州所有在建项目，发现内墙均采用传统的加气块砌筑，用石膏砂浆抹灰，没有项目采用与茶山项目相同的预制内墙板材料及工艺。经对河南市场其他整体内墙预制板厂家进行考察，其中ALC(蒸压加气块板）与茶山陶粒板相似，内墙能达到免抹灰的要求。将安排厂家现场制作不同部位的施工样板，查看使用效果。因此试点将采用ALC板预制内墙体工艺。3.4、预制内墙体

3.5、高压水枪拉毛

利用水力切割技术，通过高压水在混凝土基面、内墙板上拉出粗糙面，实现表面快速拉毛，减少基层残余浮浆、脱模剂等产生空鼓的质量隐患，大幅提高墙砖粘结力和墙砖铺贴质量。

因此试点项目将采用高压水枪拉毛工艺。

根据现场条件和考察情况，在后期园林道路、小品等采用预制PC构件。预制雨水盖板

预制路面板3.6、预制PC构件PVC墙纸具有耐腐蚀、防霉变、防老化、不易褪色的性能，代替树木资源，更环保，施工简单、提高工效、提升装饰整体品质，减少因天气潮湿导致墙体发霉问题。PVC墙纸材料强度、韧性强，与预制内墙体配合使用，能有效减少轻质隔墙开裂现象，充分发挥技术上优势。

因此试点项目采用PVC墙纸工艺。3.7、PVC墙纸：3.8、穿插施工综述

穿插施工，即是要在主体施工后将后续工序分层合理安排，实现主体—户内装修—公区内外装修—外围各工种分段分层流水施工完成，从而达到提高质量、提高效率、缩短工期的目的。结合北方地区增加外保温、地暖工艺，编制合理详细的穿插施工计划（合理穿插、流水施工、劳动均衡、净工期合理）。控制点：精装进入前外窗封闭，截水措施完成。制定详细工序施工计划，相互影响的工序不安排至同一层施工各工序质量合格，基本做到无返工或其引起的连锁返工组织方式突破：逐层流水推进，周周落实计划工人培训及管理，保留优秀工人成品保护，减少无效返工水平及竖向交通流线组织图纸及合作方提前确定SSGF新体系全穿插详细节点做法N-4N-6N-8N-10N-12N-3N-5N-7N-9NN-1N-2钢筋绑扎+模板拼装+浇筑模板拆除+实测+缺陷修复楼层清理+截水+墙孔封堵给排水管+消防箱内隔墙安装地坪浇筑天花给水管地砖窗框栏杆+保温+消防立管吊洞+卫生间防水、闭水试验地暖安装、打压新风系统+穿线+窗扇室内吊顶+石膏线+一遍腻子墙砖+二遍腻子+油漆N-11N-13入户门+现代家居四大件+五金洁具+保洁等3.8、穿插重点工序——外保温外保温工艺做法外保温施工穿插安排1、外保温随爬架一体穿插施工，可极大减轻后期电梯、吊篮的使用效率，缩短总工期。2、N-1、N-2外墙穿墙洞口已处理完毕。N-3开始穿插外墙保温施工。60厚聚苯板保温层5厚1：2.5聚合物抗裂砂浆压入耐碱薄纤网满刮防水腻子一道刷外墙涂料3.8、穿插重点工序——外保温穿插施工要点：1、采用铝模施工，内外墙免抹灰，因此平整度必须达到偏差小于4mm。2、保温施工需借助外爬架，工序衔接要合理及时。3、施工完成，做好成品保护，采取必要的截水措施，避免二次污染破坏。工序安排1、基底清理、材料运输。2、外墙紧固件打孔。3、保温板粘贴。4、压入耐碱薄纤网。5、抹面砂浆施工。6、现场修补、清理。3.8、穿插重点工序——地暖10厚地砖30厚1:3干硬性水泥砂浆50厚C15轻骨料混凝土+地暖管2厚真空镀铝聚酯膜30厚挤塑聚苯板现浇楼板地暖工艺做法地暖施工穿插安排1、N-5层卫生间防水、闭水试验完成。2、N-6层隔墙施工完成。3、N-6层烟道施工完成。4、N-7层施工地暖，以上前置工序完成为必要条件，同时也减小了成品破坏的风险。3.8、穿插重点工序——地暖穿插施工要点：1、工艺分为两大部分，安排在相邻的两层施工，铺地暖管+混凝土浇筑。2、地暖施工前，隔墙需施工完成，据此排布管线。3、地暖管排布与打压验收要衔接紧凑，合理高效。4、地暖管、真空膜要做好成品保护，及时浇筑混凝土。工序安排1、基底清理，材料运输。2、铺保温板、铝模。3、铺设管材。4、铺设管材。5、铺钢筋网片固定。6、打压、验收。1、铝合金模板体系提升主体结构精度替代外墙砌筑，实现外墙免抹灰，外墙保温随主体施工，后期采用吊篮整体施工外饰面2、全现浇外墙体系3、装配式轻质墙体系控制二结构精度，实现内墙免抹灰4、爬架体系内外穿插提供条件5、穿插提效缩短建造周期，实现效率提升全穿插施工方案

一、主体结构封顶后半个月屋面结构完成：1、屋面结构完成后开始拆除爬架（15天）；2、爬架拆除完后开始拆塔吊（10天）；3、爬架拆除后外墙收尾开始（非塔吊拆除部位）；4、塔吊拆除完成后开始园林施工。二、主体封顶后180天达到交付条件：1、主体结构封顶1.5个月后湿作业完成；2、主体结构封顶2个月开始拆除施工电梯（15天）；3、主体结构封顶后3个月外墙收尾完成达到区域外墙联合验收条件；4、主体结构封顶后4个月园林施工完成；5、主体封顶后4个月竣工备案完成；6、主体封顶后6个月达到交付条件。SSGF新体系全穿插节点说明三、外墙150/120/90：1、150：交付前150天吊篮安装，外墙腻子打磨修补；2、120：交付前120天面漆施工；3、90：交付前90天外墙联合验收。四、使用功能180/90/60：1、180：交付前180天配电房、发电机房开始安装（交付前165天电梯开始安装；交付前150天水泵房、消防泵房、消防中心、电系统开始安装；交付前120天智能化系统开始安装；交付前105天电梯安装调试完成、燃气管开始安装）；2、90：交付前90天通电、通水、消防水电风系统安装调试完成；3、60：交付前60天燃气具备通气条件、智能化安装调试完成。五、装修90/60/45/30：1、90：交付前90天装修大面完成，物业功能大面完成，模拟验收完成；2、60：交付前60天到90天之间为模拟验收问题整改期；交付前60天模拟验收问题100%整改关闭，达到第一次联合验收条件；3、45：交付前45天到60天之间为第一次联合验收问题整改期；交付前45天第一次联合验收问题100%整改关闭；4、30：交付前30天到45天之间为工地开放日业主提出问题整改期；交付前30天工地开放日业主提出问题100%整改关闭，达到第二次联合验收条件。。注意事项：1、图纸：建筑、结构、装修图纸需在桩基施工完成前完成铝模和墙板的深化图；2、招标：土建总包需在桩基施工前完成招标；装修总包及装修甲供材料需在地下室底板完成前完成招标；装修湿作业的材料需在正负零之前完成采购；3、塔吊：在确定运营总平图时确定位置，桩基施工时同步施工塔吊基础；4、施工电梯：在5层结构时即爬架提升前安装；施工电梯口不得采用落地脚手架；5、爬架：在3层结构时即随层安装；6、施工样板：在6层结构时验收墙体结构，在14层结构时验收墙地砖；顶层厨房卫生间部品安装完成时进行整体施工样板验收；7、正式电梯：电梯井脚手架采用同时满足电梯公司和土建施工的落地脚手架，主体封顶后三天内先行拆除影响电梯公司施工的脚手板，待电梯公司安装完成后再行拆除剩余的脚手架。8、层间止水主要考虑雨水对装修施工的影响：厨卫间烟道；阳台、卫生间预留洞；放线孔；传料孔；水、电井预留洞；泵管洞；楼梯间；电梯井。9、临水、临电及楼层卫生间：均考虑设置在楼梯间。第四部分4.0、质量管理4.1质量管理总目标区域月度考核达到93分！集团第三方检测达到91分！项目质量考核目标得分4.2、铝模深化铝模深化设计会审出图考察确定厂家设计沟通试拼装排产图纸确认门窗栏杆电梯消防验收完成，编号打包进场水电重点深化部位1、全现浇外墙各节点，内墙企口预留。2、电梯井核心筒部位墙体部位；3、强弱电箱、消防箱、水电管道井部位；4、下挂梁、短墙肢、小门垛、构造柱、过梁等部位；5、砼反坎做法，阳台反坎栏杆安装孔预留，传料孔及放线孔预留；6、入户门，户内门洞口尺寸预留，铝合金门窗企口、电梯门洞口预留等；铝模深化图铝模各类深化图建筑、结构图纸水电图纸门窗图纸电梯图纸栏杆图纸1、执行集团及区域质量管理标准，做好培训、宣贯，提高整体水平。2、督促总包建立质量保证体系，保证质量管控体系正常运转。3、样板引路，加强每一道工序的现场实测实量，数据上墙，数据入档；建立考核评分标准。4、进场交底、加强宣贯、先想后干召开交底、宣贯会，提高全员质量意识。5、十条红线

①

结构②两防③观感④安装⑤材料6、四大措施：组织措施管理措施经济措施技术措施7、质量讲评：

每个月进行总结，质量检查，评分排名，奖优罚劣，定期约谈参建方高管。4.3、目标得分保障措施一、可视化管理-三张表制度（1）砼浇筑前一张平面图把实测数据填在图上，甲方检查验模板时必须先看到总包报的此表，否则不验，不能浇砼，不批本月进度款；（2）砼浇注过程中总包检查的过程数据一张表（垂直，水平，顶板水平度，楼板厚度实际检查数据）；（3）拆模后一张表（检查方法加倍，比如垂直度标准方法是三尺左上，右下，中间，该自检表为垂直度每面墙6尺）；工程师不见三张表不得进行重点工序验收，砼不能浇筑，不在工程进度款上签字。项目工程部每周对施工自控资料复查，并进行一次自评分。4.4、质量管理37混凝土后自检表混凝土浇筑过程表混凝土浇筑前自检表（4）同时将浇筑时间、实测实量数据，精装修施工检测数据以及新工艺介绍，通过微信二维码的形式在墙上张贴，方便后期业主和参观人员能够直观查看工程实测数据，达到管理可视化，业主可视化。2、工序交接：下道工序验收上道工序，验收结果作为工程款支付依据；3、工完场清：上道工序结束后，必须清扫干净，交接时作为验收项；4、一次成活：建立统一的验收标准，确保一次成活，避免返工；5、规范化、常态化管理：现场保持清洁、卫生，并保持常态。二、质量与进度款挂钩为促进施工单位做好现场质量把控，及时对爆点缺陷进行整改关闭，鼓励质量一次性做好。结合茶山项目的经验，项目部将结合区域技术部，指定每月工程款支付与质量挂扣的规章制度。1）、梁、板钢筋的绑扎安装要求整齐，符合设计图的配筋要求，板边两道钢筋全部满扎，采用定型马凳控制上皮钢筋的保护层2）、剪力墙、柱钢筋绑扎后采用塑料垫块和卡具控制保护层厚度。3）、竖向钢筋压力焊接头焊包饱满，无错位，上下钢筋垂直，无倾斜。4.5钢筋、模板、混凝土工程41砼楼板厚控制块使用方法：混凝土浇筑前放置在模板上，浇筑过程中加强检查和控制，与走路马镫搭配使用。监理验收栋号全检班组自检方正度调控墙柱垂直调控监理验收1）、要确保混凝土浇捣质量，浇注过程中配备充足的振捣设备，确保砼振捣密实。A、混凝土施工时应注意观察泵管出料口的混凝土的粘稠性。混凝土泵管出料口500mm范围内配置振捣棒。对于梁柱钢筋密集区可采用预留振捣棒插入口等措施，便于振捣密实。不得漏振，振捣时间以混凝土表面出现浮浆及不出现气泡、下沉为宜。B、混凝土施工时应采取二次复振，减少混凝土内部及表面的孔隙，增强砼密实度。C、梁柱等钢筋密集处应采用3cm与5cm两种直径的振动棒搭配使用，确保无漏振；另外，楼梯、转交等易因漏浆而产生蜂窝、麻面的地方用小振动棒。44过程控制严格执行工序交接会签制度：

每到工序施工前，前后工序施工单位必须进行工序交接，并经分包单位、总包施工监理及建设单位签字后方可进入下一道工序施工

（见附表：各工序报验申请表）总包、分包配备质量专职人员具体负责监督各专业的施工质量严格执行周质量检查和周质量例会制度：每周定期进行一次质量大检查和质量例会，对质量状态进行跟踪管理。严格执行三级检验制度：

分包自检，总包复检，监理、建设单位验收严抓各项工序验收：

隐蔽工程需经各方书面签字认可后方可进行下一道工序施工（见附表：《隐蔽工程报验表格》）栋号全检班组自检天花水平调控墙柱垂直调控方正度调控砼浇筑过程中控制铝模调模员、施工员和监理对天花水平度、墙柱垂直度、洞口斜跨、方正度、楼板厚度及钢筋保护层进行满测，全过程管控

拆模后主体具备实测条件，一天内对方正度、垂平、天花、板厚、钢筋保护层、外门窗洞口和墙进行满测，数据全部完成并上报监理甲方实测数据上墙，每层的实测数据成绩提升或下降都会通报。方正度实测墙柱垂平实测板厚实测钢筋保护层实测天花水平实测4.6、线盒预埋方案48

定位套管使用方法：线盒上下设两排定位套管和定位钢筋，固定线盒。优点：能保证线盒之间定位精准，又能防止在砼浇筑过程中对线盒的扰动，减小了线盒倾斜、偏位等质量风险。面板要达到无缝对接定位套管定位钢筋①复线②切割③装抗震胶④榫槽批浆⑤立板⑥调整⑦检查量测⑧装L形卡码⑩补底缝⑪退木楔补缝⑫水电开槽⑬水电安装⑭挂网补缝⑮安装效果⑨连续安装4.7、墙板工程（1）划线验收：防止大面积开槽造成墙板破损；（2）切割剔凿：禁止野蛮暴力施工；（3）砂浆修补：回填密实、修补平整；控制要点：材料：集中堆放、集中切割、下垫上盖；复线：100%结构尺寸复核；切割：统一切割，弹线切割；辅材安装：立板前先安装PE棒、抗振胶垫；墙板安装：竖缝、顶缝挤浆安装，勾缝处理，严禁空缝、假缝；墙板测量：随装、随测、随调整，严禁安装后扰动；灌缝：底部灌缝前必须用水冲洗干净，灌缝必须密实、分二次灌缝；木楔：木楔必须间隔7天后才允许取出，禁止提前扰动；三检制度：班组：随装随测，安装完成后100%检查质检员：安装完成两周内100%复检并记录存档（实测实量记录表）公司评估：每半月不定时随机抽查施工工序流程4.8装修工程熟悉合同、工程概况熟悉图纸材料样板确认图纸会审施工组织设计交楼样板间（层）施工卫生间防水、沉箱蓄水验收土建专项尺寸验收土建与装修交界面验收专业公司场地交接验收土建与装修交接验收交楼样板间（层）竣工移交货量区装修施工施工准备阶段

技术交底品质提升验收意见整改交楼样板间（层）施工卫生器具、龙头安装开关、插座面板安装

灯具、电器设备安装

水、电设备试运行木地板、踢脚线安装最后一遍乳胶漆施工

卫生清理、调整

成品保护

施工单位自检工程竣工移交项目部、客服组织分户初验项目部、客服组织分户复验

物业开荒、保洁

竣工验收客服组织承接查验移交物业

移交业主水电管线施工卫生间防水施工厨、卫墙面湿铺贴

户内门扇安装

地面水泥砂浆找平

天花吊顶龙骨施工

天花吊顶隐蔽工程验收

天花吊顶封板施工

地面（窗台门槛石）铺贴

天花、墙面扇灰

天花墙面乳胶漆

门框、门套安装

橱柜、浴室柜安装

淋浴隔断安装

开工前公共部分成品保护

工艺样板装修工程装修工艺样板间材料、工艺土建毛坯移交样板间综合展示区水电材料样板间样板间装修材料样板间天花吊顶工艺样板墙面刮腻子、乳胶漆工艺样板厨房墙面瓷砖、吊柜位置、止逆阀位置工艺样板厨房墙面瓷砖铺贴、碰角、排版给排水点位工艺样板水泥砂浆地面找平样板复合木地板铺贴工艺样板房间门样板房间门套工艺样板水电管线、插座、开关底盒预埋工艺样板插座面板样板瓷砖开孔器、瓷砖振动器60瓷砖开孔使用专用开孔器，开孔统一、切割圆润，避免瓷砖破损影响观感效果。61由于瓷砖与基层粘接剂结合不均匀，使用传统的橡皮锤很难快速的将气泡溢出，从而产生空鼓等质量问题。针对此类问题，通过便携式振动设备可以使气泡快速溢出，使得基面和砖体背面粘接均匀，提高粘接强度和作业效率。成品保护成品保护措施及责任单位序号成品保护责任单位成品内容成品保护措施1装修公司土建成品1、严禁切割梁柱钢筋，同时做好预留预埋工作，杜绝敲打、崩损等破坏现象。

2、粉刷开始前必须完成砌体内钢管和水管的预埋。墙面开槽必须采用开槽机械的方式进行开槽，并保证足够的深度，防止埋浅后造成墙面开裂。

3、对已完成的阳台栏杆扶手等部件采取保护措施刮花和污染。

4、铝合金门窗、玻璃等部件采取保护措施、防止崩损、刮花和污染。

5、铝合金保护膜应在工程竣工时去除。铺贴成品在地砖/石材铺贴后的施工区域从事电焊、气割作业，必须铺垫湿纸板，防止污染和灼伤。木制成品做好隔离已刷清水漆的木制品的措施，避免表面因管道油漆或其他安装原因染上杂色。

涂料成品墙面涂料涂刷应保护插座开关等成品，墙面完成后不得造成污染。铝合金门窗成品落地门窗下槛用木板钉框扣在外部防止踩踏挤压，铝合金保护膜应在工程竣工时去除。电梯轿厢应对施工区域内的电梯轿厢铺设木夹板进行封闭保护，防止在材料运输过程中电梯轿厢受到刮碰、划损、污染。公共设施应对施工区域内的邮箱、消防、供电、电视、报警、网络等公共设施采取贴膜、铺设垫板等保护措施，避免刮碰、损坏；成品保护措施及责任单位序号成品保护责任单位成品内容成品保护措施2现代家居公司木地板、木门、厨卫柜等1、木地板在铺设时必须穿软底鞋，木龙骨、毛地板、地板铺设前，必须经由监理现场对前道工序的铺设质量、管线埋设质量、基层清理情况进行确认，方可继续进行施工。地板施工完成后必须清理干净，验收后用波纹纸进行保护，用粘贴纸固定，并随时派专人巡视，发现问题及时整改。

2、门安装时保留保护膜，待竣工保洁时再拆除。入户门门框安装完成后要封夹板保护，防火门下槛用木板钉框扣在外部防止踩踏挤压，施工要注意在搬运其他材料时不可碰撞、摩擦门及门框，防止造成凹坑及划痕。

3、橱柜台面石安装完成后用保护膜/波纹纸覆盖，并用粘贴纸固定，以免脱落。3铝门窗施工单位铝合金门窗成品在移交验收产品完好后，采用专用保护粘贴纸保护。

4水电安装施工单位墙体及吊顶内管道1、严禁切割梁柱钢筋，同时做好预留预埋工作，杜绝敲打、崩损等破坏现象。

2、粉刷开始前必须完成砌体内钢管和水管的预埋。墙面开槽必须采用开槽机械的方式进行开槽，并保证足够的深度，防止埋浅后造成墙面开裂。

3、必须完成吊顶内管道试压，确保不渗不漏、不对吊顶造成水害。疏导给排水、空调系统的水压实验产生的余水，避免木地板、壁柜等制作完成受浸受潮。

4、采用发泡剂封堵外墙的空调孔洞，防止雨水倒灌浸泡木地板。涂料成品墙面涂料涂刷完成后不得因安装终端设备造成污染。洁具成品1、洁具安装时注意在搬运过程中避免碰撞，轻拿轻放。施工完成后使用原包装罩好，马桶需用薄膜包裹后用胶纸缠绕封闭，杜绝工人使用。

2、所有安装好的五金件、龙头一律保留原包装盒内的棉制包装袋包裹在龙头上，并用胶带纸固定，防止刮碰。5物业公司完工验收后成品1、物业开荒清洁时，禁止违规使用腐蚀性液体，以免造成五金、龙头、镜面等锈蚀或石材、瓷砖泛黄等。

2、装修工程验收通过后移交物业公司，物业公司承担成品保护责任。木地板保护地面石材保护入户门保护电梯轿厢保护窗台大理石保护落地窗窗下框夹板保护卫浴部件成品保护插座面板成品保护灌木种植技术要求：种植灌木前提应当是景点或局部大小乔木已全部完成，设备、水电管线已铺设完成，种植位置粗地形已完成，根据现场和设计图确定乔木种植位置后进行种植，示范区及工期较紧项目可视情况提前种植。灌木与灌木之间分界线条必须轮廓分明;各种灌木种植时需根据现场的变化、植物的高低关系以及色彩进行合理搭配；临水灌木种植需选择下垂、亲水种植，使其与水体有机融为一体；对景石的配置应考虑用有一定冠幅、色彩和枝条柔性的灌木合理搭配；对局部硬质景观的收口、瑕疵等处应用灌木的冠幅、色彩等进行合理弱化搭配；4.9景观园林工程生长健康无病虫害，枝条分布均匀，无高脚，露土，不杂乱丛生，搭配层次感良好丛生型灌木类苗木产品质量要求：灌丛丰满，主侧枝分布均匀，主枝数不少于五枝，灌高应有三枝以上的主枝达到规定的标准要求。单干型灌木苗木产品主要质量要求：具主干，分枝基本均匀，基径在2．0cm以上，树高1.2m以上。草坪的铺装顺序为：级配砾石垫层­­→种植土细平→铺砂→铺草皮→浇水压实→修剪→养护按高尔夫球场做法，草坪垫层需设20-30cm厚级配砾石，下设盲管排水；种植土层深度宜30cm以上，土壤颗粒≤20mm，无异形杂质，带5-8mm厚原土以保证草坪后期成活率和草坪返绿；场地细平分三次分层夯实，应用小型压路机或平板振动器对土壤进行夯实及压平处理；在种植土表面铺一层细沙，厚度以20-30mm为佳，然后用刮板赶平；草皮应选用300*1000草卷，密缝铺设；草皮根带土厚度宜15-20mm，厚度应均匀；草皮铺设完成后，应使用铁板拍打，使得表面平整密实；草坪栽植完成马上浇定根水，定根水的量可适当增加，以漫出草坪表面为佳，1个月内保持2次浇水；播撒复合肥料约0.2kg/㎡，以促根系生长；草皮铺设整齐、平顺，长势好，无明显枯死区和露土现象井盖用图案美化效果好电箱美化效果与绿化搭配，通往电箱草皮上铺汀步石路灯基座收口美观路面铺贴版合理，表面无色差，勾缝均匀，对缝整齐井盖位置合理，按照路面排版设置，收口美观路面圆形铺贴弧度美观，勾缝均匀沥青粗细均匀，路面平整，排水顺畅无积水，画线清晰井盖位置合理，收口美观第五部分5.0、人员架构5.1、管理人员架构运营组

计划组运营专员组员职责组长组员职责杨博进杨博进1、监督检查各小组日常工作。2、协调解决各小组工作中的困难（外围为主）。3、考核各小组的工作成绩，进行每月考核。4、制定、修订工作制度。余豪明沈玮强、李想1、监督编制审核各项工作计划并落实。2、定制检查执行情况，协调解决施工过程中的困难。3、督促参建单位及时上报施工方案资料等。4、制定实施计划管理奖罚制度。质量组安全组组长组员职责组长组员职责余豪明沈玮强、李想1、制定质量管控方案。2、定期进行联合质量检查。3、制定并实施质量管理奖罚制度。4、对各专业质量管理进行考核。余豪明沈玮强、李想1、定期进行联合安全检查，安全文明施工管理。2、对消防安全用电，周边环境进行重点检查。3、督促安全工作的履职检查督促安全及技术交底。4、制定并实施安全管理奖罚制度，监督考核。培训组成本招标组组长组员职责组长组员职责沈玮强李想1、制定本单位培训计划。2、检查监督，各单位培训的落实。3、监理收发文制度，并落实配合各项会议纪要。宋子乾沈玮强、李想1、确定本单位招标计划。2、合同及签证管理。3、配合参建单位工程款的审核。各项目小组密切配合、同心协力，以项目利益最大化为工作原则。项次姓名岗位工作职责备注1余豪明项目副总1、现场工程施工管理2、协调管理3、报建及外围配合相互补位、互相配合2沈玮强李想土建工程师1、土建施工负责人2、计划小组组长3、土建类施工方案审核人、土方开挖及基坑施工4、土建材料专员5、机电类施工管理、方案审核6、市政电接驳7、对接总包及相关专业分包安装8、对接图纸、配合现场施工管理9、安全用电管理10、配合安全小组进行安全管理11、安全小组组长12、机电材料专员3杨博进运营主管1、运营计划节点监督2、区域各部门协调管理3、外围配合4宋子乾成本主管1、成本、招标、合同及签证管理2、流程等资料上报及跟催3、各参建单位工程款审核5刘银平资料员1、档案管理2、文件管理3、资产管理4、后勤支援5、内业计划跟催6、培训小组组长5.2、职责分工5.2、职责分工项目经理李会强执行经理叶治国技术负责人商务经理安全主任生产经理质检主管测量主管技术员资料主管材料主管预算主管收料员仓管安全员设备管理员后勤主管保安队长别墅区各栋号长各栋号长各施工班组公司管理层各栋号长质检员测量员施工员实验员预算员保安项目目标对内：集团前三质量目标安全文明区域评测93三方测评91业主认可省级观摩工地形象工程零安全事故工期目标保预售抢主体全穿插对外：品质项目定位：标杆项目目标策划采用SSGF体系感谢聆听！第六部分6.0、计划管控6.1编制思路1、试点项目采用铝模，各层模板提前预制拼装，考虑一、二层为非标准层，故采用传统钢木混合体系，外墙采用全砼结构，内墙采用加气块砌筑，内外墙均抹灰。从三层开始搭设全钢爬架并采用铝模，内、外墙板均达到免抹灰。2、主体结构在8月10日施工完成二层，达到预售节点。11月10日达到全天候开放工地条件，1月20日主体封顶。3、窗、栏杆、外墙保温随爬架主体施工，外立面涂料工程，将在爬架拆除以后，采用吊篮施工，于室内精装修完成前完成。4、总体计划考虑麦收、春节共计40天停工期，预计扬尘治理停工48天。5、装修单位于9月1日，即主体施工到5层时进场施工样板，主体到10层穿插大面积施工。6.2、计划运营节点事项计划开始时间计划完成时间完成状况跟进人土地获取2016-7-142016-7-14已完成余豪明规划设计方案确定2017-7-152017-7-15已完成余豪明开工2017-3-92017-3-9已完成余豪明桩基工程完成2017-3-102017-4-10已完成余豪明地下室工程完成2017-4-202017-6-20已完成余豪明主体结构至结构二层达到预售2017-6-212017-8-10已完成余豪明主体结构封顶2017-8-112018-1-20未完成余豪明爬架拆除完成2018-3-12018-3-15未完成余豪明吊篮安装完成2018-3-162018-3-25未完成余豪明外立面施工完成2018-3-262018-5-31未完成余豪明装修施工完成2017-9-72018-6-20未完成余豪明竣工验收及备案2018-7-102018-8-10未完成余豪明6.3、关键线路横道图关键线路横道图17-417-718-118-4净工期：390天17-10地下室施工主体结构（封顶）隔墙砌筑工程精装修工程室外工程及景观竣工备案及交楼联合验收731859015329非关键线路关键线路占春节假期194821501582144

雨季+农忙

关键线路

非关键线路春节假期

春节18-7扬尘治理春节假期

扬尘治理+冬歇12020爬架拆除、吊篮安装3076128153157130外墙装饰工程15367576732020763082天地下室17-7-10194天主体18-1-20170天隔墙砌筑18-2-1042天绿化18-6-3030天爬架拆除、吊篮安装18-3-2567天饰面18-5-3030天竣备及联合验收18-8-1083天室外管网18-6-10室外工程外立面6.4、关键线路网络图（第82天）（第276天）（第296天）（第426天）（第478天）含春节、扬尘治理冬歇、雨季农忙75天17-4-20开工（第338天）（第406天）（第415天）（第436天）287天精装修工程18-6-20项目施工剖面图主要事项完成节点时间目前进展图纸设计2017年6月20日各类图纸蓝图已出。主体结构工程2018年1月20日主体施工至四层。铝模2017年7月10日53#铝模已开始拼装施工，55#未进场，进度滞后爬架2017年8月30日

拼装完成一半，随主体施工拼装。窗户、栏杆2017年7月30日已排产完成，准备进场。精装修2017年9月7日精装单位已定标，准备进场。6.7、目前项目完成进度情况88主要事项完成节点时间目前进展防火门2017年4月20日单位已确定电梯2017年4月20日单位已确定铝合金门窗2017年4月20日单位已确定栏杆2017年4月20日单位已确定内墙预制板2017年6月20日单位已确定消防工程2017年4月20日单位已确定入户门2017年4月20日单位已确定装修单位2017年6月15日单位已确定爬架2017年8月30日单位已确定铝模2017年7月10日单位已确定成品烟道2017年7月20日单位已确定高压水枪拉毛2017年6月30日单位已确定园林单位2017年11月30日单位尚未确定6.8、招标采购计划89主要事项完成节点时间目前进展基础图2017年2月28日已取得非图审电子版全套图纸2017年3月20日已取得全套施工蓝图2017年3月23日已完成精装修图纸2017年4月10日已完成铝模深化图2017年5月30日已完成消防、栏杆、电梯、防火门门窗深化图2017年4月20日已完成预制板施工图2017年4月20日已确定总包样板层平面布置图2017年5月30日已完成6.9、出图及设计节点计划906.10、甲供材料采购计划专业材料名称品牌对接部门项目负责人下单时间到场时间备注建筑类外墙涂料区域采购部沈玮强2018年1月1日2018年3月10日由总包下单，要求下单时间早于材料到场时间45天抛光砖、瓷片区域采购部沈玮强2017年9月1日2017年9月20日内墙涂料区域采购部沈玮强2017年10月1日2017年11月15日防水卷材大禹区域采购部沈玮强2017年4月10日2017年4月30日pvc墙纸区域采购部沈玮强2017年10月10日2017年11月30日机电安装类电线电缆区域采购部沈玮强2017年6月10日2017年7月30日消防报警器材（除车库外部位）区域采购部沈玮强2017年5月10日2017年6月30日开关面板区域采购部沈玮强2017年6月10日2017年7月30日甲供材，项目部下单，早于到场前50天下单配电箱区域采购部沈玮强2017年4月20日2017年6月1日916.11、甲供材料采购计划专业材料名称品牌对接部门项目负责人下单时间到场时间备注洁具类洁具贝朗区域采购部沈玮强2017年11月1日2018年1月1日甲供材，项目部下单，早于到场前60天下单淋浴屏风区域采购部沈玮强龙头贝朗区域采购部沈玮强马桶区域采购部沈玮强卫生间铝扣板区域采购部沈玮强灯饰类路灯区域采购部沈玮强2017年11月1日2018年1月1日LED灯、筒灯、射灯、吸顶灯、壁灯区域采购部沈玮强精简装修类木门、木地板、橱柜现代家居沈玮强2017年11月1日2018年1月1日浴镜、浴柜第七部分7.0、样板设置7.1、楼板内主体结构样板展示93主体结构新工艺样板设置于主楼四层。

全现浇外墙a、非承重墙与承重墙一次浇筑完成，交接处设置结构拉缝

。b、外墙无二次砌筑且免抹灰，有效避免渗漏、空鼓、开裂隐患。

现浇结构细部构造a、通过铝模深化设计，将构造柱、门垛、下挂梁、预留洞一次浇筑完成。b、实现免抹灰，避免空鼓、开裂。kk

窗边企口

窗口防雷线a、通过铝模深化设计，窗边2cm企口一次浇筑成型，采用专用砂浆塞缝、打胶，避免渗漏隐患。b、预埋编织线，便于铝模安装及后续防雷安装。a、通过铝模深化设计，剪力墙边与隔墙连接处设置压槽，一次浇筑成型。b、压槽尺寸100*5，挂网抹平。c、剪力墙、隔墙均免抹灰，达到增加户内面积目的。

滴水线

消防洞预留

强弱电箱预埋a、通过铝模深化设计，外窗边、阳台边梁设置滴水线，一次浇筑成型。b、滴水线距梁边25mm，尺寸20*10mm，有效引导雨水，避免渗漏。c、提前将强弱电箱预埋结构墙内，做好成品保护。

反坎

同层排水a、采用同层排水，反坎一次浇筑成型，减小渗漏的隐患。

隔墙样板

材料展示架

重物吊挂测试a、现场集中展示隔墙原材料及配件并详细说明。b、做材料测试，展示吊挂能力。

隔墙连接企口

隔墙连接图示

隔墙连接样板a、隔墙拼缝、挂网、抹灰等各各工序、防开裂措施进行展示。

隔墙安装工艺流程

隔墙生产工艺流程a、介绍材料生产流程及现场安装技术交底。a、现场水电井管道安装样板。各楼栋的实测实量数据上墙二维码扫描实测实量数据楼栋于首层大堂通道二侧设置进度、安全、质量公示牌及平面布置图a、实测实量数据收集、上墙、公示。7.2、楼板内装修样板展示104主体结构新工艺样板设置于主楼三层。a、装修原材料样品展示。a、厨卫、公共区域吊顶龙骨、封板样板。b、给水走天花样板。a、强弱电箱成品保护、穿线样板。b、水电接口精确定位。c、止水节规范安装。a、窗框固定采用几字码。b、采用专门砂浆、专门工具塞缝。c、塞缝、打胶样板。a、墙、地砖样板及成品保护。a、屋顶乳胶漆、PVC墙纸样板及成品保护。a、窗户、栏杆样板及成品保护。第八部分8.0、安全文明施工1、完善安全管理制度；2、全封闭管理、智能识别系统；3、远程监控系统、广播喊话系统；

4、强化现场消防安全；5、加强临时用电系统管理；6、巡回通道教育系统、可周转拆卸的安全防护棚；7、感应洗车系统；8、扬尘防治系统、环境质量监测系统；9、安全交底训讲评台及设施；10、人车分流、场内道路导向指示牌；11、移动环保式样板展示、移动环保式办公区；12、茶水间、临时卫生间、吸烟区；13、施工现场安全布置标准化系统；14、可视化管理；15、材料分类堆放。16、细部要点17、现场作业人员穿戴反光背心安全策划技术交底安全内业资料安全员例行巡检施工现场安全教育8.1、安全管理制度封闭式管理现场必须进行全封闭管理，工地大门全部标配智能识别门禁系统，所有作业人员必须经过项目部安全交底合格后，再录入每位作业人员信息，实时远程监控项目作业人员情况。智能识别门禁系统8.2、智能门禁系统远程监控系统广播喊话系统项目现场全方位布置监控系统，每台塔吊安装360度可调焦距高清摄像头，通过网络随时掌握现场动态情况。通过监控系统发现有违章作业行为，马上通过广播喊话系统对工人进行纠正。8.3、远程监控、喊话系统消防器材消防器材电焊作业工具箱8.4、强化现场消防安全配电箱防护棚8.5、加强临时用电系统系统管理工地大门设置巡回通道教育系统，通过动画教育视频对工人进行安全教育。巡回通道教