工程量清单计价-建筑面积计算

第四章建筑面积计算学习目标标掌握特殊房屋屋建筑的面积积计算方法。。掌握建筑面积积的概念及计计算规则。1掌握建筑主体体部分、附属属部分的建筑筑面积计算方方法。231、建筑面积的的概念建筑面积—是指建筑物的的各层水平面面积相加后的的总总面面积，也称建筑展开面积积。它包括建筑使使用面积、辅辅助面积和结结构面积，为三者之和。。使用面积—是指建筑物各各层平面布置置中，可直接接为为生产或生生活使用的净面积总和。如居住生活间间、工作间和和生产同等的的净面积。第一节建建筑面积概述述第四章建筑筑面积计算1、建筑面积的的概念辅助面积—是指建筑物各各层平面布如楼梯间，走道间、电梯井等。使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积—是指建筑物各层平面布置中的墙体、 柱、通风道等结构所占面积的总和。第四章建筑筑面积计算第一节建建筑面积概述述2、建筑面积的的作用第四章建筑筑面积计算第一节建建筑面积概述述①建筑面积反映映了建筑规模模的大小，它它是围家编制制基本建设计划划、控制投资资规模的一项项重要技术指指标。。②建筑面积是检检查控制施工工进度、竣工工任务的重要要指标，如已完完工面积、峻峻工面积、在在建面积是以以建筑筑面积为指标标表示的。2、建筑面积的的作用第四章建筑筑面积计算第一节建建筑面积概述述③建筑面积是初初步设计阶段段选择概算指指标的重要依依据 之一。。④建筑面积是计计算面积利用用系数、土地地利用系数及及单位建筑面积积经济指标的的依据。土地地利用系数是用建筑面积积除以建筑物物的占地面积积来计算的，， 单方造价价是用建筑物物预算总价与与建筑面积的的比值来计算的的。3、面积的有关关概念第四章建筑筑面积计算第一节建建筑面积概述述建筑面积：建建筑物（包括括墙体）所形形成的楼地面面面积3、面积的有关关概念第四章建筑筑面积计算第一节建建筑面积概述述自然层：按搂搂地面结构分分层的楼层。。3、面积的有关关概念第一节建建筑面积概述述结构层高：楼楼面或地面结结构层上表面面至上部结构构层上表面之间的的垂直距离。。3、面积的有关关概念第四章建筑筑面积计算第一节建建筑面积概述述④围护结构构：围合建筑空间间的墙体、门、、窗。3、面积的有关关概念第四章建筑筑面积计算第一节建建筑面积概述述⑤建建筑空空间：：以建建筑界界面限限定的的、供供人们们生活活和活活动动的场场所。。3、面积积的有有关概概念第四章章建建筑面面积计计算第一节节建建筑筑面积积概述述⑥结构净高：楼面或地面结构层上表面至上 部结构层下表面之间的垂直距离。第四章章建建筑面面积计计算第一节节建建筑筑面积积概述述⑦围围护设设施：：为保保障安安全而而设置置的栏栏杆、、栏板板等围围挡。。3、面面积积的的有有关关概概念念第四四章章建建筑筑面面积积计计算算第一一节节建建筑筑面面积积概概述述⑧地地下下室室：：室室内内地地平平面面低低于于室室外外地地平平面面的的高高度度超超过过室室内内净净高高的的1/2的房房间间。。3、面面积积的的有有关关概概念念第四四章章建建筑筑面面积积计计算算第一一节节建建筑筑面面积积概概述述⑨半半地 室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。3、面面积积的的有有关关概概念念第四四章章建第一一节节建建筑筑面面积积概概述述⑩架架空空层层：：仅仅有有结结构构支支撑撑而而无无外外围围护护结结构构的的开开敞敞空间间层层。。3、面面积积的的有有关关概概念念第四四章章建建筑筑面面积积计计算算第一一节节建建筑筑面面积积概概述述走廊廊：：建建筑筑物物中中的的水水平平交交通通空空间间。。113、面积的的有关概概念第四章建建筑第一节建建筑筑面积概概述架空走廊廊：专门设置置在建筑筑物的二层或二二层以上上，作为不同建建筑物之之间水平交通的的空间。123、面积的的有关概概念第四章建建筑面面积计算算第一节建建筑筑面积概概述结构层：：整体结结构体系系中承重重的楼板板层。133、面积的的有关概概念第四章建建筑面面积计算算第一节建建筑筑面积概概述落地橱窗窗：突143、面积的的有关概概念第四章建建筑面面积计算算第一节建建筑筑面积概概述凸窗（飘飘窗）：：凸出建建筑物外外墙面的的窗户。。153、面积的的有关概概念第一节建建筑筑面积概概述檐廊：建建筑物挑挑檐下的的水平交交通空间间。163、建筑工工程定额额的特性性第四章建建筑面面积计算算第一节建建筑筑面积概概述挑廊：挑挑出建筑筑物外墙墙的水平平交通空空间。171、施工定定额的概概念第四章建建筑面面积计算算第一节建建筑筑面积概概述门斗：建建筑物入入口处两两道门之之间的空空间。181、施工定额额的概念第四章建建筑面积计计算第一节建建筑面积积概述雨篷：建筑筑出入口上上方为遮挡挡雨水而设设置的部件件。191、施工定额额的概念第四章建建筑面积计计算第一节建建筑面积积概述门廊：建筑筑物入口前前有顶棚的的半围合空空间。201、施工定额额的概念第四章建建筑面积计计算第一节建建筑面积积概述楼梯：由连连续行走的的梯级、休休息平台和和维护安全全的栏杆（（或栏板））、扶手以以及相应的的支托结构构组成的作作为楼层之之间垂直交交通使用的的建筑部件件。211、施工定额额的概念第四章建建筑面积计计算第一节建建筑面积积概述阳台：附设设于建筑物物外墙，人活动的室外空间。221、施工定额额的概念第四章建建筑面积计计算第一节建建筑面积积概述主体结构：：接受、承承担和传递递建设工程程所有上部部荷载，维维持上部结结构整体性性、稳定性性和安全性性的有机联联系的构造造。231、施工定额额的概念第四章建建筑面积计计算第一节建建筑面积积概述变形缝：防防止建筑物物在某些因因素作用下下引起开裂裂甚至破坏而而预留的构构造缝241、施工定额额的概念第四章建建筑面积计计算第一节建建筑面积积概述251、施工定额额的概念第四章建建筑面积计计算第一节建建筑面积积概述过街楼：跨跨越道路上上空并与两两边建筑相相连接的建筑物。261、施工定额额的概念第四章建建筑面积计计算第一节建建筑面积积概述建筑物通道道：为穿过过建筑物而而设置的空空间。271、施工定额额的概念第四章建建筑面积计计算第一节建建筑面积积概述 室外活动的有围护设施的平台。281、施工定额额的概念第四章建建筑面积计计算第一节建建筑面积积概述勒脚：在房房屋外墙接接近地面部部位设置的的饰面保护构造。。291、施工定额的的概念第四章建筑筑面积计算第一节建建筑面积概述述台阶：联系室室内外地坪或或同楼层不同同标高而设置置的的阶梯形踏踏步。30太和殿前御石雕高16.57米,宽3.07米,厚1.7米,重达200多吨。一、房屋建筑筑主体部分第四章建筑筑面积计算第二节计计算面积有关关规定1、一般建筑面积积计算建筑物的建筑筑面积应按自自然层外墙结结构外围水平平面积之和计计算。①结构层高在2.20m及以上的，应应计算全面积积；结构层高在2.20m以下的，应计计算1/2面积。一、房屋建筑筑主体部分第四章建筑筑面积计算第二节计计算面积有关关规定1．一般建筑面面积计算在主体结构内内形成的建筑筑空间，满足足计算面积结结构层高要求求的均应按本本条规定计算算建筑面积。。主体结构外的的室外阳台、、雨篷、檐廊廊、室外走廊廊、室外楼梯梯等按相应条条款计算建筑筑面积。当外墙结构本本身在一个层层高范围内不不等厚时，以楼地面结构构标高处的外外围水平面积积计算。第四章建筑筑面积计算第二节计计算面积有关关规定2、建筑物内局部部楼层的面积积计算建筑物内设有有局部楼层时时，对于局部部楼层的二层层及以上楼层层，有围护结结构的应按其其围护结构外外围水平面积积计算，无围围护结构的应应按其结构底底板水平面积积计算，且结结构层高在应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。一、房屋建筑筑主体部分维护设施维护结构局部楼层第四章建筑筑面积计算第二节计计算面积有关关规定一、房屋建筑筑主体部分3、对于形成建建筑空间的坡坡屋顶，结构构净高在2.10m及以上的部位位应计算全面面积；结构净净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应应计算1/2面积；结构净净高在1.20m以下的部位不不应计算建筑筑面积。第四章建筑筑面积计算第二节计计算面积有关关规定4、地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。一、房屋建筑筑主体部分第四章建筑筑面积计算第二节计计算面积有关关规定一、房屋建筑筑主体部分第四章建筑筑面积计算第二节计计算面积有关关规定一、房屋建筑筑主体部分5、出入口外墙墙外侧坡道有有顶盖的部位位，应按其外外墙结构外围围水平面积的1/2计算面积。地下室出入口口，出入口坡坡道分有顶盖盖出入口坡道道和无顶盖出出入口坡道，，出入口坡道道顶盖的挑出出长度，为顶顶盖结构外边边线至外墙结结构外边线的的长度；顶盖盖以设计图纸纸为准，对后后增加及建设设单位自行增增加的顶盖等，不计计算建筑面积。顶盖不不分材料种类（如钢筋筋混凝土顶盖、彩钢板板顶盖、阳光板板顶盖盖等））。第二节节计计算算面积积有关关规定定一、房房屋建建筑主主体部部分6、建筑筑物架架空层层及坡坡地建建筑物物吊脚脚架空空层，，应按按其顶顶板水水平应计算1/2面积。建筑物吊脚架空层第二节节计计算算面积积有关关规定定一、房房屋建建筑主主体部部分7、建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。第四章章建建筑面面积计计算第二节节计计算算面积积有关关规定定一、房房屋建建筑主主体部部分8、与室室内相相通的的变形形缝，，应按按其自自然层层合并并在建建筑物物建筑筑面积积内计计算。。对于于高低低联跨跨的建建筑物物，当当高低低跨内内部连连通时时，其其变形形缝应应计算算在低低跨面面积内内。本处所所指的的与室室内相相通的的变形形缝，，是指指暴露露在建建筑物物内，，在建建筑物物内可可以看看得见见的变变形缝缝。建筑物物内的的变形形缝应应按其其自然然层合合并在在建筑筑物面面积内内计算算。第四章章建建筑面面积计计算第二节节计计算算面积积有关关规定定一、房房屋建建筑主主体部部分9、以幕幕墙作作为围围护结结构的的建筑筑物，，应按按幕墙墙外边边线计算建建筑面面积。。幕墙以以其在在建筑筑物中中所起起的作作用和和功能能来区区分，，直接接作为为外墙墙起围围护作作用的的幕墙墙，按第二节节计计算算面积积有关关规定定一、房房屋建建筑主主体部部分10、建筑物物的外外墙外外保温温层，，应按按其保保温材材料的的水平平截面面积计算，，并计计入自自然层层建筑筑面积积。为贯彻彻国家家节能能要求求，鼓鼓励保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算建筑面积，其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）所占长度。第四章章建建筑面面积计计算第二二节节计计算算面面积积有有关关规规定定一、、房房屋屋建建筑筑主主体体部部分分11、对对于于建建筑筑物物内内的的设设备备层层、、管管道道层层、、避避难难层层等等有有结结构构层层的的楼楼层层，，结结构构层层高高在在2.20m及以以上上的的，，应应计计算算全全面面积积；；结结构构层层高高在在2.20m以下下的的，，应应计计算算1/2面积积。。设备备层层、、管管道道层层虽虽然然其其具具体体功功能能与与普普通通楼楼层层不不同同，，但但在在结结构构上上及及施施工工消消耗耗上上并并无无本本质质区区别别，，自自然然层层为为““按按楼楼地地面面结结构构分分层层的的楼楼层层””，，因因此此设设备备、、管管道道楼楼层层归归为为自自然然层层，，其其计计算算规规则则与与普普通通楼楼层层相相同同。。在在吊吊顶顶空空间间内内设设置置管管道道的的，，则则吊吊顶顶空空间间部部分分不不能能被被视视为为设设备备层层、、管管道道层层。。第四四章章建建筑筑面面积积计计算算第二二节节计计算算面面积积有有关关规规定定二、、房房屋屋建建筑筑附附属属部部分分1．建建筑筑物物间间的的架架空空走走廊廊的的建建筑筑面面积积计计算算对于于建建筑筑物物间间的的架架空空走走廊廊，，有有顶顶盖盖和和围围护护设设施施的的.应按按其其围围护护结结构构外外围围水水平平面面积积计计算算全全面面积积；；。。有围围护护结结构构的的架架空空走走廊廊第四四章章建建筑筑面面积积计计算算第二节计计算算面积有有关规定定二、房屋屋建筑附附属部分分无围护结结构、有有围护设设施的，，应按其其结构底底板水平平投影面面积计算算1/2面积。无围护结结构的架架空走廊廊第四章建建筑面面积计算算第二节计计算算面积有有关规定定二、房屋屋建筑附附属部分分有围护结结构的舞舞台灯光光控制室室，应按按其围护护结构外外围水平平面积计计算。结结构层高高在2.20m及以上的的，应计计算全面面积；结结构层高高在2.20m以下的，，应计算算1/2面积。2、有围护结结构的舞舞台灯光光控制室室的建筑筑物面积积计算第四章建建筑面面积计算算第二节计计算算面积有有关规定定二、房屋屋建筑附附属部分分3、落地橱橱窗的建建筑物面面积计算算附属在建建筑物外外墙的落落地橱窗窗，应按按其围护护结构外外围水平平面积计计算。其其结构层层高在2.20m及以上的的，应计计算全面面积；结结构层高高在2.20m以下的，，应计算算1/2面积.第四章建建筑面面积计算算第二节计计算算面积有有关规定定二、房屋屋建筑附附属部分分4、窗台的的建筑物物面积建建设有窗台与与室内楼楼地面高高差在0.45m以下且结结构净高高在2.10m及以上的的凸（飘飘）窗，，应按其其围护结结构外围围水平面面积计算算1/2面积。第四章建建筑面面积计算算第二节计计算算面积有有关规定定二、房屋屋建筑附附属部分分5、挑廊、、檐廊的的面积计计算有围护设设施的室室外走廊廊（挑廊廊），应应按其结结构底板水平平投影面面积计算算1/2面积；无围护设设施（或柱））的檐廊廊，不计算算其面面积。。计算1/2建筑面面积部部位不计算算建筑筑面积积部位位室内檐廊第四章章建建筑面面积计计算第二节节计计算算面积积有关关规定定二、房房屋建建筑附附属部部分6、门斗斗的建建筑物物面积积计算算门斗应应按其其围护护结构构外围围水平平面积积计算算建筑筑面积积.且结构构层高高在2.20m及以上上的，，应计计算全全面积积；结构层层高在在2.20m以下的的，应应计算算1/2面积。。室内门斗门斗室内第四章章建建筑面面积计计算第二节节计计算算面积积有关关规定定二、房房屋建建筑附附属部部分7、门廊廊、雨雨篷的的建筑筑物面面积计计算门廊应应按其其顶板板的水水平投投影面面积的的1/2计算建建筑面面积；；有柱雨雨篷应应按其其结构构板水水平投投影面面积的的1/2计算建建筑面面积.无柱雨雨篷的的结构构外边边线至至外墙墙结构构外边边线的的宽度度在2.10m及以上上的，，应按按雨篷篷结构构板的的水平平投影

有柱雨篷:没有出挑宽度的限制，也不受跨越层数的限制,雨篷均计算建筑面积

无柱雨篷:。其结构板不能跨层，并受出挑宽度的限制，设计出挑宽度大于或等于2.10m时才计算 建筑面积。第四章建建筑面积计计算第二节计计算面积积有关规定定二、房屋建建筑附属部部分8、楼梯间、、水闸箱、、电梯机房房等建筑面面积计算设在建筑物物顶部的、、有围护结结构的楼梯梯间、水箱箱间、电梯梯机房等，，结构层高高在2.20m及以上的应应计算全面面积；结构层高在在2.20m以下的，应应计算1/2面积。第四章建建筑面积计计算第二节计计算面积积有关规定定二、房屋建建筑附属部部分9、斜围护结结构的建筑筑物面积计计算围护结构不不垂直于水水平面的楼楼层，应按按其底板面面的外墙外外围水平面面积计算。。结构净高高在2.10m及以上的部部位，应计计算全面积积；结构净净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位位，应计算算1/2面积；计算1/2建筑面积部部位不计算建筑筑面积部位位第四章建建筑面积计计算第二节计计算面积积有关规定定二、房屋建建筑附属部部分9、斜围护结结构的建筑筑物面积计计算结构净高在在1.20m以下的部位位，不应计计算建筑面面积 对于斜围护结构与斜屋顶采用相同的计算规则，即只要外壳倾斜，就按结构净高划段，分别计算建筑面积。计算1/2建筑面积不计算建筑筑面积部位位第四章建建筑面积计计算第二节计计算面积积有关规定定二、房屋建建筑附属部部分10、建筑物的的室内楼梯梯、电梯井井、提物井井、管道井井、通风排排气竖井、、烟道，应应并入建筑筑物的自然然层计算建建筑面积。。有顶盖的采采光井应按按一层计算算面积，且且结构净高高在2.10m及以上的，，应计算全全面积；结构构净净高高在在2.10m以下下的的，，应应计计算算1/2面积积。。第四四章章建建筑筑面面积积计计算算第二二节节计计算算面面积积有有关关规规定定二、、房房屋屋建建筑筑附附属属部部分分建筑筑物物的的楼楼梯梯间间层层数数按按建建筑筑物物的的层层数数计计算算。。有顶顶盖盖的的采采光光井井包包括括建筑筑物物中中的的采地下室采光井。采光光井井室内内地下下室室地下下室室第四四章章建建筑筑面面积积计计算算第二二节节计计算算面面积积有有关关规规定定二、、房房屋屋建建筑筑附附属属部部分分11、室室外外楼 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。 室外楼梯作为连接该建筑物层与层之间交通不可缺少的基本部件，无论从其功能、还是工程计价的要求来说，均需计算建筑面积。 层数为室外楼梯所依附的楼层数，即梯段部分投影到建筑物范围的层数。 利用室外楼梯下部的建筑空间不得重复计算建筑面积；利用地势砌筑的为室外踏步，不计算建筑面积。第四四章章建建筑筑面面积积计计算算第二二节节计计算算面面积积有有关关规规定定二、、房房屋屋建建筑筑附附属属部部分分12、阳阳台台的的建建筑筑面面积积计计算算在主主体体结结构构内内的的阳阳台台，，应应按按其其结结构构外外围围水水平平面面积积计计算算全全面面积积；；在主主体体结结构构外外的的阳阳台台，，应应按按其其结结构构底底板板水水平平投投影影面面积积计计算算1/2面积积。。建筑筑物物的的阳阳台台，，不不论论其其形形式式如如何何，，均均以以建建筑筑物物主主体体结结构构为为界界分分别别计计算算建建筑筑面面积积。。第二二节节计计算算面面积积有有关关规规定定三、、特特殊殊的的房房屋屋建建筑筑1、场场馆馆看看台台的的建建筑筑面面积积计计算算对于于场场馆馆看看台台下下的的建建筑筑空空间间，，结结构构净净高高在在2.10m及以以上上的的部部位位应应计计算算全全面面积积；；结构构净净高高在在1.20m及以以上上至至2.10m以下下的的部部位位应应计计算算1/2面积积；；结构构净净高高在在1.20m以下下的的部部位位不不应应计计算算建建筑筑面面积积.室内内单单独独设设置置的的有有围围护护设设施施的的悬悬挑挑看看台台，，应应按按看看台台结结构构底底板板水水平平投投影影面面积积计计算算建建筑筑面面积积。。有顶盖无围围护结构的的场馆看台台应按其顶顶盖水平投投影面积的的1/2计算面积。。第四章建建筑面积计计算第二节计计算面积积有关规定定三、特殊的的房屋建筑筑2、立体库房房的建筑面面积计算对于立体书书库、立体体仓库、立立体车库，，有围护结结构的，应应按其围护护结构外围围水平面积积计算建筑筑面积；无无围护结结构、有围围护设施的的，应按其其结构底板板水平投影影面积计算算建筑面积积。无结构构层的应按按一层计算算.有结构层的的应按其结结构层面积积分别计算算。结构层层高在2.20m及以上的，，应计算全全面积；结构层高在在2.20m以下的，应应计算1/2面积。起局部分隔隔、存储等等作用的书书架层、货货架层或可可升降的立立体钢结构构停车层均均不属于结结构层，故故该部分分分层不计算算建筑面积积。第四章建建筑面积计计算第二节计计算面积积有关规定定三、特殊的的房屋建筑筑3.站台、车（（货）棚、、加油站、、收费站等等建筑面积积计算有顶盖无围围护结构的的车棚、货货棚、站台台、加油站站、收费站等，，应按其顶顶盖水平投投影面积的的1/2计算建筑面积。。第四章建建筑面积第二节计计算面积积有关规定定四、不计算算面积的范范围下列项目不不应计算为为建筑面积积①与建筑筑物内不相相连通的建建筑部件。。这些部件件是指依附附于建筑物物外墙外不不与户室开开门连通，，起装饰作作用的敞开开式挑台（（廊）、平平台，以及