金辉南桥馨苑项目装配式住宅设计经验分享（共50）

金辉南南桥馨馨苑项项目装配式式住宅宅设计计经验验分享享——金辉地地产上上海公公司目录第一章章政政府府政策策第二章章装装配式式住宅宅概念念及体体系第三章章装配式式住宅宅的设计计特点点第四章章装装配式式住宅宅的优优点第五章章金金辉辉南桥桥馨苑苑项目目概况况第六章章南南桥馨馨苑项项目PC方方案第七章章PC建设管管理存存在问问题第一章章政政府府政策策新形势势下的的中国国发展展数字里里的中中国建建筑业业51%建筑及及其建建筑相相关产产业的的耗能能占社社会总总能耗耗的51%15%中国建筑贡贡献的的温室室气体体占总总排放放15%，比各各种交交通工工具所所排总总量多多1.5%50%中国建建筑业业每年年消耗耗的建建筑钢钢材和和水泥泥占全全球产产量的的50%25亿吨以每万万平方方米工工地产产生建建筑废废渣500-600吨推算算，现现有建建筑面面积至至少产产生25亿吨废废渣NO.2中国建筑业业因工工伤亡亡事故故仅次次于矿矿山行行业，，位居居全国国第二二，约约占全全国非非矿山山企业业伤亡亡总数数的三三成多多50%我国房屋屋投诉质质量问题题占房屋屋投诉量量的比重重的一半半以上，，房屋质质量问题题已经成成为投诉诉热点和和解决难难点30%中国建筑筑工地劳劳工普遍遍短缺30％，建筑筑工人的的工资涨涨幅最大大10倍在我国既既有500亿平方米米建筑中中，节能能建筑仅仅占3.2亿平方米米，其中中大型公公建能耗耗约为普普通住宅宅筑的10倍49%中国建筑筑业每年年消耗的的木材占占全球森森林砍伐伐量的49上海市《关于“十十二五””期间加加快推进进住宅产产业现代代化发展展节能省省地型住住宅的指指导意见见》明确“十十二五””期间的的目标、、任务和和创新机机制。要要求新建建住宅全全面实施施65%节能标准准，保障障性住房房等中小小套型住住宅用地地供应不不低于住住房建设设用地供供应总量量的70%，到2015年，争取取当年60%左右新建建商品住住宅实施施全装修修，装配配式住宅宅面积占占住宅开开工总量量的20%左右，新新建住宅宅实施性性能认定定率达到到30%左右。60%左右新建建商品住宅实施施全装修修2015年上海住宅宅产业化的的目标装配式住宅宅面积占住宅开工总总量的20%左右新建住宅实实施性能认定率达到到30%左右十二五：2015年装配式住住宅面积占占开工总量量的20%本市装配式式住宅鼓励励采用装配配整体式混混凝土结构构体系，其其住宅单体体预制装配配率(墙体、梁柱柱、楼板、、楼梯、阳阳台等住宅宅结构中预预制构件所所占的比重重)应不低于15%（其中外环环线以内区区域的项目目应不低于于25%），住宅外外墙采用预预制墙体或或叠合墙体体的面积应应不低于50%，并宜采用用预制夹芯芯保温墙体体。上海推进措施市建委、住住保、发改改和规土等等部门，编编制装配式式建筑年度度实施计划划并下发。。各区县政政府作为责责任主体，，从住宅供供地和商业业、办公供供地中，落落实建筑面面积不少于于20%（2013年下半年））、25%（2014年）、30%（2015年）的装配配式住宅。。项目预制外外墙或叠合合外墙的预预制部分可可不计入建建筑面积。。（≤3%）可申请建筑筑节能专项项扶持资金金。（建筑面积积2.5万平方米以以上，预制制装配率15%及以上）混凝土墙体体部分免收收新型墙体体材料专项项基金。（装配式保保障性住房房全免）上海第二章装装配式式住宅概念念及体系预制装配式式建筑的概概念将建筑的部部分或全部部构件在工工厂预制完完成，然后后运输到施施工现场，，将构件通通过可靠的的连接方式式组装而建建成的建筑筑，称为预预制装配式式建筑。预制装配率率（PC率）的概念念建筑单体范范围内，预预制构件混混凝土方量量占所使用用的所有混混凝土方量量的比率称称为装配率率，通常按按正负零以以上部分核核算。计算范围：：标高±0.000以上；以每每幢单体建建筑为计算算单元。计算公式：：预制装配率率=注：“预制制混凝土构构件的体积积”为外围围护预制钢钢筋混凝土土墙体和预预制钢筋混混凝土结构构受力构件件的体积。。现浇外挂体体系非结构部分分预制装配配竖向结构部部分现浇水平结构部部分叠合主体结构现现浇，外挂挂墙板与主主体连接简简单，现场场施工效率率较高，外外挂墙板可可适当减薄薄（150厚），适用用于框剪结结构或框架架结构。13叠合剪力墙墙（PCF）体系主体结构现现浇，外墙墙PCF叠合构件作作为外饰面面及外墙模模板，需设设置连接钢钢筋与内侧侧现浇部分分连接。PCF体系已经经经过较多项项目实践，，技术基本本成熟，但但施工效率率较低，成成为其大批批量应用的的主要障碍碍。装配整体式式剪力墙结结构体系全部构件均均可预制，，根据实际际情况（成成本、质量量、加工（（施工）难难易性等））选择预制制比例。特点：剪力力墙结构体体系，户型型设计灵活活，住户接接受度高，，结构体系系适用于于高层，抗抗震性能好好。目前上海地地区规范对对剪力墙预预制尚未有有具体规定定，行业规规范今年10月1日实施，之之前需针对对预制剪力力墙进行专专项评审。。

体系名称墙体厚度规范支持专家评审装配率限高框架结构160厚外挂板

160上海规范支持上海无需做结构评审40~45%依据国标全预制框架结构

同上几种上海规范支持上海无需做结构评审70~80%50米剪力墙结构160+200剪力墙体系，外墙总厚度360

360全国及地方规范均支持上海无需做结构评审25~35%依据国标60+30（保温层）+60+160，外墙总厚度310

310~320（根据保温厚度不同）上海规范支持上海无需进行结构评审30~40%60米单面叠合剪力墙体系（内保温）：60+160+内保温

220满足上海市地方标准上海无需进行结构评审25~35%60米单面叠合剪力墙体系（外保温）：外保温+60+160，外墙总厚度220

220满足上海市地方标准上海无需进行结构评审25~35%60米全预制剪力墙结构：50+50（XPS板）+200300满足安徽省地方标准上海需做结构评审70~80%7度110米6度130米全预制剪力墙结构：200，外墙总厚度200200满足安徽省地方标准上海需做结构评审70~80%7度110米6度130米不同预制体体系特点比比较第三章装配式住宅宅的设计特点点装配式住宅宅的设计特点1.设计流程的的增加常规设计方案设计初步设计施工图设计ＰＣ设计策划分析方案设计初步设计施工图设计构件深化设计装配式住宅宅设计较常常规建筑设设计增加两两个阶段：：前期策划划分析阶段段与后期构构件深化设设计阶段。。２.一体化设计计的特点装配式住宅宅有一体化化设计需求求，各专业业间互为条条件，互相相制约，通通过配合最最大限度实实现最优方方案装配式住宅宅的设计特点点３.精细化设计计的特点装配式住宅宅有精细化化设计需求求，建筑构构件的工业业化产品属属性要求构构件之间、、钢筋之间间无碰撞，通过过深化设计提提升设计的的完成度和和可控性。装配式住宅宅的设计特点点４.设计对项目目的成本影影响更直接接、重大构件以设计计图纸作为为生产、制制作的依据据，设计的的合理性将将直接影响响成本。装配式住宅宅的设计特点第四章装装配式式住宅的优优点绿色施工，，用工更少少绿色施工，，更整洁环环保的现场场传统建造工业化建造造改善房屋质质量：改善结构精度差差、渗漏、开裂、露筋筋、隔音差差等质量通病病。与传统施工工现场的对对比2022/10/2626与传统施工工现场的对对比2022/10/26传统施工方方式下钢筋筋加工现场场预制工厂钢钢筋加工现现场装配式建筑筑的施工现现场传统建筑模模式的施工工现场（搭设脚手手架）预制夹心保保温外墙与与传统外墙墙的比较与传统方式式对比的优优点：保温温板夹在两两层混凝土土板之间，，且每块墙墙板之间有有有效的防防火分隔，，可以达到到系统防火火A级，避免大大面积火灾灾隐患。且且保温效果果好，保温温层耐久性性好，外墙墙为混凝土土结构，防防水抗渗效效果好。装配式传统式2022/10/26大变革1、手工——机械2、工地——工厂3、施工——总装4、农民工——产业工人5、技术工人人——操作工人5改变传统建建筑业落后后的生产方方式2022/10/26大可控1、质量从制造环节保保证品质，现现场安装机械械化减少手工工误差，解决决传统建筑方方式普遍存在在的渗漏、不不隔音、不隔隔热、精度差差等“质量量通病”；2、进度整个施工周期期是传统建筑筑方式的2/3左右，高层建筑含精精装修可在一一年以内全部部完成；3、成本现场用人少，，时间短，综综合成本降低低。3实现了建筑全全流程完全可可控2022/10/26真正实现“五五节一环保””节能70%节水80%节材20%节地20%节时70%安全环保施工现现场不不搭设设外脚脚手架架，降降低安安全隐隐患。。每百平平米减减少5吨建筑筑垃圾圾，减减少扬扬尘和和污水水第五章章金金辉辉南桥桥馨苑苑项目目概况况经济技技术指指标（南区区）总建筑筑面积积：40000㎡容积率率：1.6住宅计计容面面积：：27150㎡商业计计容面面积：：1550㎡地下建建筑面面积：：11000㎡户数：：284第六章章南南桥馨馨苑项项目PC方方案2022/10/26一、PC及现浇浇范围围示意意二、310MM叠合剪剪力墙墙方案案示意意三、外外立面面线条条节点点方案案四、叠叠合楼楼板节节点方方案五、现现方案案尚待待完善善之处处外墙PC有保温温预制制150墙体内墙砌砌块普通外外保温温现浇剪剪力墙墙普通内内保温温外墙PC无保温温预制制薄墙墙PC范围示示意图图卫生间间上翻翻现浇浇墙垛垛H=200mm叠合楼楼板预制楼楼梯PC范围示示意图图预制连连廊立面示示意图图B1#、B2#、B3#、B5#楼立面面示意意图1.屋顶现现浇，，传统统做法法建造造。2.立面线线脚采采用外外挂GRC成品线线条。。4.一、二二层部部分现现浇，，外墙墙