全国工程结算与竣工决算（共39）

9工程结算与与竣工决算算目录工程结算1竣工决算2保修费用33Back9.1工程结算工程结算是指施工企企业按照承承包合同和和已完工程程量向建设设单位（业业主）办理理工程价款款清算的经经济文件。。工程建设设周期长，，耗用资金金数额大，，为使建筑筑安装企业业在施工中中耗用的资资金及时得得到补偿，，需要对工工程价款进进行中间结结算（进度度款结算））、年终结结算，全部部工程竣工工验收后应应进行竣工工结算。（1）工程结算是是反映工程程进度的主主要指标。。在施工过过程中，工工程结算的的依据之一一就是按照照已完的工工程量进行行结算，也也就是说，，施工单位位完成的工工程量越多多，所应结结算的工程程价款就越越多。所以以根据累计计已结算的的工程价款款占合同总总价款的比比例，能够够近似反映映出工程的的进度情况况。（2）工程结算是是加速资金金周转的重重要环节。。施工单位位尽快尽早早地结算工工程款，有有利于偿还还债务，有有利于资金金回笼，降降低内部运运营成本。。通过加速速资金周转转，提高资资金的使用用效率。9.1工程结算9.1.1工程结算的意义（3）工程结算是是考核经济济效益的重重要指标。。对于施工工单位来说说，只有工工程款如数数地结清，，才意味着着避免了经经营风险，，施工单位位也才能够够获得相应应的利润，，进而达到到良好的经经济效益。。9.1工程结算（1）按月结结算实行旬末或或月中预支支，月终结结算，竣工工后清算的的方法。跨跨年度竣工工的工程，，在年终进进行工程盘盘点，办理理年度结算算。（2）竣工后后一次结算算建设项目或或单项工程程全部建筑筑安装工程程建设期在在12个月以内，，或者工程程承包价值值在100万元以下的的，可以实实行工程价价款每月月月中预支，，竣工后一一次结算。。9.1工程结算9.1.2工程结算的方式（3）分段结结算即当年开工工，当年不不能竣工的的单项工程程或单位工工程按照工工程形象进进度，划分分不同阶段段进行结算算。（4）目标结结算方式即在工程合合同中，将将承包工程程的内容分分解成不同同的控制界界面，以业业主验收控控制界面作作为支付工工程款的前前提条件。。也就是说说,将合同中的的工程内容容分解成不不同的验收收单元，当当施工单位位完成单元元工程内容容并经业主主验收后，，业主支付付构成单元元工程内容容的工程价价款。9.1工程结算在目标结算算方式下，，施工单位位要想获得得工程价款款，必须按按照合同约约定的质量量标准完成成界面内的的工程内容容，要想尽尽早获得工工程价款，，施工单位位必须充分分发挥自己己的组织实实施能力，，在保证质质量的前提提下，加快快施工进度度。（5）结算双双方约定的的其他结算算方式。9.1工程结算施工企业承承包工程，，组织施工工都需要一一定数量的的备料资金金，用于提提前储备材材料和订购购构配件等等，以保证证施工的顺顺利进行。。实行预收收备料款的的工程项目目，在承包包合同或协协议中应明明确发包单单位（甲方方）在开工工前拨付给给承包单位位（乙方））工程备料料款的预付付数额、预预付时间，，开工后扣扣还备料款款的起扣点点、逐次扣扣还的比例例，以及办办理的手续续和方法。。9.1工程结算9.1.3工程预付款的拨付与扣还按照我国有有关规定，，备料款的的预付时间间应不迟于于约定的开开工日期前前7天。发包方方不按约定定预付的，，承包方在在约定预付付时间7天后向发包包方发出要要求预付的的通知。发发包方收到到通知后仍仍不能按要要求预付，，承包方可可在发出通通知后7天停止施工工，发包方方应从约定定应付之日日起向承包包方支付应应付款的贷贷款利息，，并承担违违约责任。。（1）预付备备料款的预预收施工单位向向建设单位位预收备料料款的数额额取决于主主要材料（（包括外购购构件）占占合同造价价的比重、、材料储备备期和施工工工期等因因素。预收备料款款数额可按按下式计算算：9.1工程结算预收备料款款数额＝年年度计划完完成合同价价款×主要材料所所占比重/年度施工日日历天数×材料储备天天数【例9.1】某住宅工程程，年度计计划完成建建筑安装工工作量321万元，年度度施工天数数为350天，材料费费占造价的的比重为60％，材料储储备期为110天，试确定定工程备料料款数额。。【解】根据上述公公式，工程程备料款数数额为：321×0.6/350×110=60.53万元一般情况下下建筑工程程的备料款款不应超过过当年建筑筑工作量（（包括水、、暖、电））的30%，安装工程程的备料款款不应超过过年安装工工作量的10%；材料占比比重较多的的安装工程程按年计划划产值的15%左右拨付。。9.1工程结算在实际工作作中备料款款的数额，，要根据各各工程类型型、合同工工期、承包包方式和供供应体制等等不同条件件而定。例例如，工业业项目中钢钢结构和管管道安装占占比重较大大的工程，，其主要材材料所占比比重比一般般安装工程程要高，因因而备料款款数额也要要相应提高高；工期短短的工程比比工期长的的要高，材材料由施工工单位自购购的比由建建设单位供供应主要材材料的要高高。9.1工程结算（2）工程备备料款的扣扣还施工企业对对工程备料料款只有使使用权，没没有所有权权。它是建建设单位（（业主）为为保证施工工生产顺利利进行而预预交给施工工单位的一一部分垫款款。当施工工到一定程程度后，材材料和构配配件的储备备量将减少少，需要的的工程备料料款也随之之减少，此此后办理工工程价款结结算时，应应开始扣还还工程备料料款。扣还还的工程备备料款，以以冲减工程程结算价款款的方法逐逐次抵扣，，工程竣工工时备料款款全部扣完完。工程备料款款开始扣还还时的工程程进度状态态称为工程备料款款的起扣点点。9.1工程结算确定工程备备料款起扣扣点的原则则：未完工程所所需主要材材料和构件件的费用，，等于工程程备料款的的数额。工程备料款款的起扣点点有两种表表示方法：：一是用累计完成成建筑安装装工作量的的数额表示示，称为累计工作量量起扣点；二是用累计完成成建筑安装装工作量与与承包工程程价款总额额的百分比比表示，称称为工作量百分分比起扣点点。按累计工作作量确定起起扣点时，，应以未完完工程所需需主材及结结构构件的的价值刚好好和备料款款相等为原原则。工程程备料款的的起扣点可可按下式计计算：T=P-M/N9.1工程结算【例9.2】某工程合同同总价860万元，预付付工程备料料款的额度度为25％，材料费费占工程造造价的比例例为50％，试计算算累计工作作量起扣点点。【解】工程备料款款数额：860×25％＝215万元累计工作量量起扣点：：860-215/50%=430万元按工作量百百分比表示示的起扣点点是承包方方完成金额额累计达到到合同总价价的一定比比例后，由由承包方开开始向发包包方还款。。设起扣点点百分比为为λ，则λ=T/P×100%或λ=1-M/NP××100%9.1工程结算【例9.3】某工程合同同总价860万元，预付付工程备料料款的额度度为25％，材料费费占工程造造价的比例例为50％，试确定定百分比起起扣点。【解】工程备料款款数额：860×25％＝215万元百分比起扣扣点：1-215/50%×860×100%=50%即完成合同同造价的50％（即430万元＝860×50％）时开始始扣还工程程备料款。。扣还工程备备料款的方方式有分次次扣还和一一次扣还。。9.1工程结算【例9.4】某工程合同同造价860万元，工程程备料款215万元，材料料费占工程程造价的比比例为50%，工程备料料款起扣点点是累计完完成工作量量430万元，7月份累计完完成工作量量510万元，当月月完成工作作量112万元，8月份累计完完成工作量量618万元。试计计算7月份和8月份月终结结算时应抵抵扣备料款款的数额（（6月份未达起起扣点）。。【解】第一次扣还还为7月份，应抵抵扣的数额额：（510－430）×50％＝40万元第二次扣还还为8月份，应抵抵扣的数额额：（618－510）×50％＝54万元9.1工程结算施工企业在在施工过程程中，按逐逐月（或形形象进度，，或控制界界面等）完完成的工程程数量计算算各项费用用，向建设设单位（业业主）办理理工程进度度款的支付付（即中间间结算）。。以按月结算算为例，现现行的中间间结算办法法是，施工工企业在旬旬末或月中中向建设单单位提出预预支工程款款账单，预预支一旬或或半月的工工程款，月月终再提出出工程款结结算账单和和已完工程程月报表，，收取当月月工程价款款，并通过过银行进行行结算。按月进行结结算，要对对现场已施施工完毕的的工程逐一一进行清点点，资料提提出后要交交监理工程程师和建设设单位审查查签证。9.1工程结算9.1.4中间结算为简化手续续，多年来来采用的办办法是以施施工企业提提出的统计计进度月报报表为支取取工程款的的凭证，即即通常所称称的工程进进度款。工程进度款款的支付步步骤为：工程量测量量与统计→→提交已完完工程量报报告→工程程师审核并并确认→建建设单位认认可并审批批→交付工工程进度款款。9.1工程结算（1）工程竣竣工结算的的含义及要要求竣工结算是指施工企企业按照合合同规定，，在一个单单位工程或或单项建筑筑安装工程程完工、验验收、点交交后，向建建设单位（（业主）办办理最后工工程价款清清算的经济济技术文件件。《建设工程程施工合合同（示示范文本本）》中对竣工工结算作作了详细细规定：：①工程竣工工验收报报告经发发包方认认可后28天内，承承包方向向发包方方递交竣竣工结算算报告及及完整的的结算资资料，双双方按照照协议书书约定的的合同价价款及专专用条款款约定的的合同价价调整内内容，进进行工程程竣工结结算。9.1工程结算算9.1.5竣工决算及其结算②发包方收收到承包包方递交交的竣工工结算报报告及结结算资料料后28天内进行行核实，，给予确确认或者者提出修修改意见见。发包包方确认认竣工结结算报告告后通知知经办银银行向承承包方支支付工程程竣工结结算价款款。承包包方收到到竣工结结算价款款后14天内将竣竣工工程程交付发发包方。。③发包方收收到竣工工结算报报告及结结算资料料后28天内无正正当理由由不支付付工程竣竣工结算算价款，，从第29天起按承承包方同同期向银银行贷款款利率支支付拖欠欠工程价价款的利利息，并并承担违违约责任任。9.1工程结算算④发包方收收到竣工工结算报报告及结结算资料料后28天内不支支付工程程竣工结结算价款款，承包包方可以以催告发发包方支支付结算算价款。。发包方方在收到到竣工结结算报告告及结算算资料后后56天内仍不不支付的的，承包包方可以以与发包包方协议议将该工工程折价价，也可可以由承承包方申申请人民民法院将将该工程程依法拍拍卖，承承包方就就该工程程折价或或者拍卖卖的价款款优先受受偿。⑤工程竣工工验收报报告经发发包方认认可后28天内，承承包方未未能向发发包方递递交竣工工结算报报告及完完整的结结算资料料，造成成工程竣竣工结算算不能正正常进行行或工程程结算价价款不能能及时支支付，发发包方要要求交付付工程的的，承包包方应当当交付；；发包方方不要求求交付工工程的，，承包方方承担保保管责任任。9.1工程结算算⑥发包方和和承包方方对工程程竣工结结算价款款发生争争议时，，按争议议的约定定处理。。在实际际工作中中，当年年开工、、当年竣竣工的工工程，只只需办理理一次性性结算。。跨年度度的工程程，在年年终办理理一次年年终结算算，将未未完工程程结转到到下一年年度，此此时竣工工结算等等于各年年度结算算的总和和。办理工程程价款竣竣工结算算的一般般公式为为：竣工结算算工程价价款=预算（或或概算））或合同同价款+施工过程程中预算算或合同同价款调调整数额额-预付及已已结算工工程价款款-保修金9.1工程结算算（2）竣工工结算方方式结算书以以施工单单位为主主进行编编制。目目前竣工工结算一一般采用用以下方方式：①预算算结算方方式这种方式式是把经经过审定定确认的的施工图图预算作作为竣工工结算的的依据，，在施工工过程中中发生的的而施工工图预算算中未包包括的项项目和费费用，经经建设单单位驻现现场工程程师签证证，和原原预算一一起在工工程结算算时进行行调整，，因此又又称这种种方式为为施工图图预算加加签证的的结算方方式。9.1工程结算②承包总价价结算方式这种方式的工工程承包合同同为总价承包包合同。工程程竣工后，暂暂扣合同价的的2%~5%作为维修金，，其余工程价价款一次结清清，在施工过过程中所发生生的材料代用用、主要材料料价差、工程程量的变化等等，如果合同同中没有可以以调价的条款款，一般不予予调整。因此此，凡按总价价承包的工程程，一般都列列有一项不可可预见费用。。9.1工程结算③平方米造造价包干方式式承发包双方根根据一定的工工程资料，经经协商签订每每平方米造价价指标的合同同，结算时按按实际完成的的建筑面积汇汇总结算价款款。④工程量清清单结算方式式采用清单招标标时，中标人人填报的清单单分项工程单单价是承包合合同的组成部部分，结算时时按实际完成成的工程量，，以合同中的的工程单价为为依据计算结结算价款。9.1工程结算9.2竣工结算建设项目竣工工决算是指建设项目目在竣工验收收、交付使用用阶段，由建建设单位编制制的反应建设设项目从筹建建开始到竣工工投入使用为为止全过程中中实际费用的的经济文件。。编制竣工决算算的目的主要要有以下几方方面：（1）可作为正确核核定固定资产产价值，办理理交付使用、、考核和分析析投资效果的的依据。9.2.1竣工决算的意义（2）及时办理竣工工结算，并据据此办理新增增固定资产移移交转账手续续，可缩短工工程建设周期期，节约建设设资金。对已已完并具备交交付使用条件件或已验收并并投产使用的的工程项目，，如不及时办办理移交手续续，不仅不能能提取固定资资产折旧，而而且发生的维维修费和职工工的工资等，，都要在建设设项目投资额额中支付，这这样既增加了了建设投资支支出，也不利利于生产管理理。（3）对完工并已验验收的工程项项目，及时办办理竣工决算算及交付手续续，可使建设设单位对各类类固定资产做做到心中有数数。工程移交交后，建设单单位掌握所有有工程竣工图图，便于对地地下管线进行行维护与管理理。9.2竣工结算（4）办理竣工决算算后，建设单单位可以正确确地计算已投投入使用的固固定资产折旧旧费，合理计计算生产成本本和利润，便便于经济核算算。（5）通过编制竣工工决算，可以以全面清理基基本建设财务务，做到工完完账清。便于于及时总结经经验，积累各各项技术经济济资料，提高高基本建设管管理水平和投投资效果。（6）正确编制竣工工决算，有利利于正确地进进行“三算””对比，即设设计概算、施施工图预算和和工程竣工决决算的对比。。9.2竣工结算竣工决算由“竣工决算算报表”和““竣工情况说说明书”两部部分组成。由由于建设规模模不同，一般般大、中型建建设项目的竣竣工决算报表表包括：竣工工工程概况表表、竣工财务务决算表、建建设项目交付付使用财产总总表和交付使使用财产明细细表等；小型型建设项目的的竣工决算报报表一般包括括：竣工决算算总表和交付付使用财产明明细表两部分分。除此之外外，还可以根根据需要，编编制结余设备备材料明细表表、应收应付付款明细表、、结余资金明明细表等，将将其作为竣工工决算表的附附件。内容包括以下下四个方面：：9.2竣工结算9.2.2竣工决算的内容（1）竣工决算算报告情况说说明书竣工决算报告告情况说明书书主要反映竣竣工工程建设设结果和经验验，是对竣工工决算报表进进行分析和补补充说明的文文件，是全面面考核分析工工程投资与造造价的书面总总结。9.2竣工结算（2）竣工财务务决算报表建设项目竣工工决算报表要要根据大、中中型建设项目目和小型建设设项目分别制制定。大、中中型建设项目目竣工决算报报表包括：建建设项目竣工工财务决算审审批表、竣工工工程概况表表（表9.1）、竣工财务务决算表、交交付使用资产产总表（表9.2）、交付使用用财产明细表表（表9.3）。小型建设设项目竣工财财务决算报表表包括：建设设项目竣工决决算审批表、、竣工财务决决算总表（表表9.4）、建设项目目交付使用资资产明细表。。9.2竣工结算（3）建设工程程竣工图建设工程竣工工图是真实地地记录各种地地上、地下建建筑物、构筑筑物等情况的的技术文件，，是工程进行行交工验收、、维护改建和和扩建的依据据，是国家的的重要技术档档案。国家规规定：各项新新建、扩建、、改建的基本本建设工程，，特别是基础础、地下建筑筑、管线、结结构、井巷、、桥梁、隧道道、港口、水水坝以及设备备安装等隐蔽蔽部位，都要要编制竣工图图。为确保竣竣工图质量，，必须在施工工过程中（不不能在竣工后后）及时做好好隐蔽工程检检查记录，整整理好设计变变更文件。9.2竣工结算9.3保修费用按照国务院2000年1月颁布的279号令《建设工程质量量管理条例》第40条规定，在正正常使用条件件下，建设工工程的最低保保修期限为：：基础设施工程程、房屋建筑筑的地基基础础工程和主体体结构工程，，为设计文件件规定的该工工程的合理使使用年限；屋屋面防水工程程，有防水要要求的卫生间间、房间和外外墙面的防渗渗漏，为5年；供热与供供冷系统，为为2个采暖期、供供冷期；电气气管线、设备备安装