万科高九路工业化工序穿插策划方案（共65）

工业化工工序穿插插策划方方案---高九路项项目2014-4-26目录1、项目概概况2、信息分分析与应应对措施施3、穿插施施工规划划3.2.1、工业化化工序穿穿插要求求3.2.2、工业化化工序穿穿插前置置条件3.2.3、工业化化工序穿穿插顺序序3.2.4、质量控控制要点点4、安全文文明施工工规划5、施工组组织策划划1、项目概概况1.1项目区域域位置1.2项目周边边情况1.3项目总体体概况1.4项目设计计概况1.5项目场地地概况1.6业主需求求1.1、项目区区域位置置本项目位位于高新新区，大大坪组团团，高九九路南侧侧转运站通往嘉华大桥1.2、项目周周边情况况1.3、总体概况况——项目业态态规模2号地块1号地块3号地块1.3、总体概况况——项目规模模2号地块1号地块3号地块序号关键指标项目合计1号地块2号地块3号地块1建设用地面积69285.0028018.0032575.0032575.002总建筑面积221632.3261683.05141471.4514122.283地上建筑面积171794.444575.05113994.7110619.694地下建筑面积49837.9217108.0027476.743502.595总计容建筑面积167677.0044575.05112482.2610619.696容积率2.42

1.4设计概况况1号地块设设计概况况1-5，5F/-1F1-4，5F/-1F1-3，5F1-1，6F1-2，6F/-3F高九路1-11-21-31-41-51号地块方案技术经济指标一览表项目设计数值建设用地面积28018总建筑面积61683.05其中地上建筑面积44575.05地下建筑面积17108

配套用房30办公44545.05车库15968.5设备用房1139.5总计容建筑面积44575.05停车位543其中①室外50②室内493建筑高度（层数）（注6）5-6F1.4设计概况况2号地块设设计概况况2号地块方案技术经济指标一览表项目设计数值建设用地面积32575居住户数1320总建筑面积141471其中地上建筑面积113994.7地下建筑面积27476.74

1、居住97518.132、配套用房3168.214、商业11795.925、车库25360.226、设备用房2116.52总计容建筑面积112482.3塔楼1-5号楼标准准层面积积及户型型均相同同Mini-t12单层面积积864m2标准层层层高2.9m2F为结构转转换成（（1F顶板）其中:2、3、4、5号楼地上上23层1号楼地上上24层地下车库库2层，层高高分别为为3.6~3.9米，单层层面积约约1.4万平2号地块地地下车库库3322设计概况况：2#地块效果果1#24/-25#23/-2高九路3#23/-24#23/-22#23/-2市政道路3号地块方案技术经济指标一览表项目设计数值建设用地面积8692居住户数120居住人口（注1）180总建筑面积13649.3其中地上建筑面积9707.55地下建筑面积3941.79

1、居住2914.74、商业7811.985、车库27516、设备用房171.66总计容建筑面积9707.55容积率1.12建筑高度（层数）（注6）(2/-1~8/-1层)1.4设计概况况3号地块设设计概况况1.5场地概况况当前未平基1.5场地概况况：2号地块场场地标高高关系1.6.业主需求求------工期需求求楼栋场地移交售楼节点时间竣工备案实际交付2-1#楼2014-4-12014-10-72016-6-92016-6-302-2#楼2013-12-122014-7-202016-6-92016-6-302-3#楼2013-12-122014-7-252016-6-92016-6-302-4#楼2014-2-282014-9-202016-6-92016-6-302-5#楼2014-4-12014-10-222016-6-92016-6-301.6.业主需求求工业化穿穿插需求求1、铝模+全现浇外外墙+轻质隔墙墙板+精装穿插插流水：：实现两两提一减减（提高高质量、、提高效效率、减减少人工工）楼栋为：：2号地块的的1#、2#、3#、4#、5#楼2、外架采采用整体体钢爬架架3、与工业业化适应应的标准准化安全全文明工工地2、信息分分析与应应对措施施信息分析及应对措施序号信息类别信息分析风险应对措施责任人1设计信息大底板建筑，用地面积约3.2万方，地下室地坑面积约1.4万方水平作业面大，同时投入资源巨大，容易造成施工组织混乱合理划分施工区段，使资源有序投入，确保施工组织管理顺利。总包2设计信息车库结构找坡，周边商业依地形而建结构标高变化复杂，分块施工接缝平整度控制难度大派专人进行标高抄测，确保体系统一。脚手架上部采用顶托调平施工，便于结构找坡总包3设计信息标准层平面布局外墙采光较深、较窄，且有拉梁连接外墙采用自动爬升钢网架施工，采光井内不能全覆盖采光井内采用独立的自动爬升钢网架配合施工总包4设计信息外墙外保温，排水立管设在外墙上外墙施工工序多，对穿插施工影响大1、加强组织力度，确保外保温施工不影响主体结构施工，同时，适当放慢主体结构施工（8d/F），确保外墙保温必要的技术间歇。设计业主总包2、随外架只做完抗裂层，腻子及涂料面层采用吊篮施工。3、外墙立管安装应与外墙保温施工同步进行，其垂直度采用建筑轴线控制。5场地信息项目用地面积3.2万方，建筑基底占地面积1.4万方，且2号地块北方向有110KV高压线无施工场地及对塔吊旋转范围须与高压线安全距离要求1、生活、办公区场外搭建。2、塔吊安置于车库内，确保与高压线的安全距离。3、合理划分车库及周边商业施工区段及场地串换，确保施工顺利进行。业主总包6场地信息平基完成后场地内边坡长度接近1000m，高度在0~9m存在较大安全隐患按渝建发〔2010〕166号《关于进一步加强全市高切坡、深基坑和高填方项目勘察设计管理的意见》之规定进行防治。设计地勘业主总包7业主需求采用三套铝模，而有5栋miniT12楼，要在2014年11月前全部达到销售节点。采用常规施工无法达到最先施工的2、3#楼在达到售楼节点后将铝模转至1、5#楼，待1、5#楼封顶后再转至2、3#楼；4#楼一次直接到顶；每楼栋均设钢爬架；为转移产生损失费用共约53万。业主总包信息分析及应对措施8业主需求精装修穿插施工，实现“两提一减”多专业、多工种、多作业面立体交叉作业，导致组织管理、作业面移交、层间止水、物体打击、成品保护、中间验收风险等★★★1、层间止水：楼层断水、有组织排水（详后述）业主总包监理★★★2、穿插工序设计：安排科学的流水作业，尽量做到同一作业面单工种作业，真正做到“流出去不流回来”,防止多工种、多专业穿插施工混乱（详后述）.★★★3、交通组织管理：有效设置隔断、疏导措施，将精装修与结构施工及初装修施工人员分流，尽量做到不相互影响（详后述）。★★★★★4、施工组织管理：以全项目施工运营计划为纲，以总包统筹指挥为核心，协调各部门有序进行穿插施工（详后述）。★4、立体交叉外墙装修作业防止物体打击：采用全封闭型钢爬架施工。★5、中间验收：提前与质量监督部门沟通，并邀请相关监督负责人前往有成功经验的地区观摩，做好中间验收频率、实物、资料等相关沟通准备，并形成监督指南。信息分析及应对措施序号信息类别信息分析风险应对措施责任人9业主需求日式放线管理无每栋楼增加3名技术员专门负责日式放线（详栋号管理组织架构）总包10全现浇外墙结构开裂加强外围砼墙养护，再与设计沟通是否设结构拉缝总包11铝合金模板劳动力组织采取两家专业班组施工，分散压力，降低风险。目前已确定2家铝模供应商：深圳华悦铝模科技有限公司重庆瑞鑫科五金制品有限公司

同时公司有自营劳务工人，可以随时作为补充。总包12轻质隔墙板墙体开裂严格按技术间歇施工，严格每道工序之间的验收管理总包13新型成品马镫（间隔件）无按样品采购、按样板安装总包14混凝土收光鞋无按样品采购或制作总包装配式临设无已经建长并投产，开始全面推广总包153、穿插施施工规划划3.1、目标3.2、穿插施施工总体体策划3.3、穿插前前置条件件3.4、工序穿穿插顺序序3.5、质量控控制要点点穿插总体体目标——两提一减减1、通过提提前穿插插，高效效的组织织管理，，用空间间换取时时间，提提高整体体效率。。2、提高产产品精度度，通过过集中加加工、工工业化产产品运用用，精装装修部品品外包生生产等，，从传统统的现场场加工逐逐步过渡渡到供应应商统筹筹组织，，从“建建造”到到“制造造”，提提高生产产效率。。3、通过技技术革新新，取消消非必要要工序（（如抹灰灰基层）），减少少技术间间歇时间间。提高质量量没有渗漏漏、没有有空鼓、、没有开开裂提高效率率1、采用新新技术，，降低对对工人技技能的依依赖：采采用铝模模、工业业化产品品（轻质质墙板）），降低低对木工工、泥工工等工种种技术水水平的要要求。2、提前穿穿插施工工，降低低对工人人人数的的依赖：：延长单单工序作作业时间间，减少少单工种种作业人人数，使使培训及及管理更更加有效效，有效效提高作作业质量量。减少人工工穿插工期期目标——提效15%3个延长1个缩短3、穿插施施工规划划3.1、目标3.2、穿插施施工总体体策划3.3、穿插前前置条件件3.4、工序穿穿插顺序序3.5、质量控控制要点点3.2穿插施工工——总体策划划总体原则则：1、延长单工序作作业时间间，减少少作业人人数，提提高工人人作业熟熟练程度度，提高高施工质质量。2、提前穿插施工工，空间间立体交交叉作业业，缩短短总体施施工时间间，提高高整体效效率。3、提高作业精度度，实测测实量过过程化，，控制空空间尺寸寸误差，，为集中中加工及及工厂加加工创造造条件。。3.2穿插施工工总体策策划3.2.1楼层工序序分部各层施工工工序均均按结构构8天一层施施工来计计算。爬架总高高度设计计为4.5层。每层每道道工序施施工时间间固定、、人员固固定，形形成等循循环流水水施工。。初装修每每5层作一次次中间验验收，移移交精装装修施工工。3.2穿插施工工总体策策划3.2.2交通组织织及楼层层施工状状态在初装修修完成楼楼层及精精装修完完成楼层层，室内内梯间进进行隔断断，非特特殊情况况不得互互通。交通组织织通过室室外施工工电梯实实现。确保各阶阶段施工工作业相相对独立立，互不不干扰。。3.2穿插施工工总体策策划3.2.3有组织排排水3.2.3有组织排排水序号止水部位止水措施1烟道在止水层施工反坎盖板钉死止水2厨卫间、阳台预留洞在止水层完成排水管安装直接将水排出3放线孔在止水层施工反坎盖板止水，移交装修时浇砼封闭4传料孔在反坎施工时浇筑封闭5水井预留洞在止水层完成排水管安装直接将水排出6电井预留洞在止水层施工反坎，盖板钉死止水7泵管洞在止水层施工反坎，并用雨布与泵管绑扎牢固，确保水不能沿泵管周边流下8楼梯间及时塞缝，两侧打胶，中间缝设截水槽排至止水层后，集中排放。9电梯井层层硬防护，确保作业安全。在止水成作防水处理。精装移交交为5层层一移交交，层间间止水设设在移交交顶层的的上层顶顶板处，，主要考考虑土建建施工用用水和雨雨水对装装修施工工的影响响4.2穿插施工工总体策策划3.2.4统筹指挥挥3.2穿插施工工总体策策划序号关键统筹组织项要求1组织策划由总包统一策划，统一各分供方目标，达成行动步调一致。2计划管理全项目施工运营计划管理，将各专业分供方计划纳入统筹管理。3组织管理以总包为生产运营主体，各分供方现场负责人纳入总包统一调度。4运营会管理由总包组织，以总计划为纲，每周召开运营回顾会，以计划推动各方协调及解决问题。5前置条件创造以全项目生产运营计划为纲，由总包及业主共同督促各方按时达成前置条件。穿插施工工，除了了解决技技术问题题外，统统筹指挥挥更是成成败的关关键。公司工业化领导小组组长：总经理4.2穿插施工工总体策策划3.2.4统筹指挥挥——组织架构构3.2穿插施工工总体策策划集公司之之力，确确保试点点项目100%成功，为为后续工工程积累累经验工业化成成果梳理理小组组长：总总工与普通项项目组织织架构不不同之处处4.2.4统筹指挥挥——栋号管理理（每栋栋楼管理理人员数数量及岗岗位职责责）4.2穿插施工工总体策策划穿插施工工，在单单位时间间内，作作业面、、工序、、人员、、材料都都增多了了。做好关键键细节的的管理，，对成败败起决定定作用。。1）垂直运运输总包提供供人货梯梯承担垂垂直运输输任务，，统一协协调各班班组（装装修、墙墙板、铝铝合金））使用电电梯运送送材料时时间；每每2层顶升1次2）临建布布置总包提供供合理场场地设施施供分包包单位，，各分包包单位提提交场地地平面布布置图至至总包、、监理、、甲方审审核后实实施3）临水临临电总包科学学布置管管线和接接驳点，，提供给给分包单单位。每每层设置置临水临临电接驳驳；加工工区提供供大容量量接驳点点。4）放线定定位推行日式式放线，，总包提提供所有有分包单单位所需需的标高高线、控控制线、、定位线线，保护护好基准准点，并并进行技技术交底底5）工序交交接重点工序序办理移移交手续续，分户户建档，，移交需需符合安安全文明明和成品品保护标标准6）垃圾清清理总包提供供清扫工工具，各各单位将将垃圾清清运至指指定区域域由总包包统一外外运，每每道工序序必须做做到工完完场清。。7）封闭管管理入户门扇扇安装完完成后，，由精装装修班组组对楼层层进行封封闭管理理，其他他单位需需要进入入施工需需提前申申请3.2.5统筹指挥挥——细节管理理4.2穿插施工工总体策策划3、穿插施施工规划划3.1、目标3.2、穿插施施工总体体策划3.3、穿插前前置条件件3.4、工序穿穿插顺序序3.5、质量全全控制要要点3.3.1工序穿插插技术要要求：1）免抹灰灰——提高结构构精度——采用铝模模体系、、轻质隔隔墙板工工艺。2）尽量减减少湿作作业——取消砌体体、取消消抹灰、、减少湿湿贴墙地地砖。3）层间止止水——防止污污染精精装修修4)单工序序流水水作业业——减少相相互干干扰，，降低低成品品保护护难度度。5）集中中加工工——提高结结构空空间精精度，，统一一误差差口径径。3.3、穿插插前置置条件件3.3.2工序穿穿插前前置条条件序号制约因素解决方案1设计前置图纸先行，进行土建、水电、装修图纸会审，将结构、铝模、墙板、装修、橱柜、抽油烟机、水电等相关问题汇总，由设计单位统一下发设计变更，，通过前期图纸会审，将问题消灭在萌芽状态，保证土建、水电、装修、墙板深化图四图合一。2图纸深化提前完善1铝模深化图、2安装固化图、3套管布置图、4轻质隔墙板固化图、5开间尺寸图、6门窗洞口固化图、7瓷砖排版图、8龙骨排版图、9铝扣板排版图、10地板排版图等。3采购管理所有甲分包、甲供材单位全部单独签订合同，并与总包签订管理协议，便于统筹协调。4计划统筹工业化产品，排除样板房干扰，装修计划与土建施工计划同步实施5提高精度铝模+内墙板+加固措施+过程实测实量，确保实测合格率，减少整改项。6减少工序除卫生间降板和楼面保温层外，全面取消湿作业，减少工序同时控制质量7缺乏经验组织到外地考察学习，并对管理骨干进行培训，实行施工员对口管理。8交叉污染初装修移交精装修前，必须完成当层所有初装施工内容：包括外墙、公共部位、管井、楼梯间等。移交后，由精装修班组封闭管理。9主体验收与质监站进行有效沟通，达成分段验收统一意见，形成监督交底，为精装修提前穿插创造条件。3.3.2工序穿穿插前前置条条件1）、现现在管管理人人员需需求表表

管理人员需求表

岗位需要总人数现有人数还需人数到岗时间技术质量员150152014年04月30日2）、现现在设设备需需求表表设备需求表名称数量进场时间SC200/200施工电梯52014年9月1日、9月15日、10月1日，2015年3月1日、3月10日钢板网爬架5套2014年6月5日、6月10日、8月1日、8月15日、9月1日3）、现现在专专业分分包及及班组组需求求表专业分包及班组需求表名称数量进场时间轻质隔板（甲指已供）2号地块约81000m22014年9月5日防水100000m2，1个班组2014年5月15日全轻混凝土3300m32014年10月1日涂料班组2个班组2014年6月10日泥水班组2014年5月1日铝模劳务班组42万平方，2个班组2014年5月15日3、穿插插施工工规划划3.1、目标标3.2、穿插插施工工总体体策划划3.3、穿插插前置置条件件3.4、工序序穿插插顺序序3.5、质量量控制制要点点3、穿插插施工工规划划3.1、目标标3.2、穿插插施工工总体体策划划3.3、穿插插前置置条件件3.4、工序序穿插插顺序序3.5、质量量控制制要点点3.5.1结构施施工预埋老老墙螺螺杆，，防止止外墙墙错台台。1）铝模模—提高结结构精精度拉顶结结合的的支撑撑体系系日式找找平控控制柱柱脚标标高外墙五五道对对拉扎丝+钢筋点点焊固固定底底盒梁侧增增加背背楞和和斜撑撑防止止偏位位日式混混凝土土收光光鞋过程跟跟踪实实测实实量是是确保保铝模模数据据准确确的关关键！！3）外墙墙全现现浇——结构拉拉缝预预防外外墙开开裂、、渗水水。48/74室内部部分构构造柱柱一次次浇筑筑，通通过泡泡沫板板与结结构断断开通过在在铝模模上固固定压压槽模模板，，在铝铝合金金门窗窗安装装位置置预留留启口口阳台反反坎浇浇筑时时预留留洞口口，后后期灌灌浆固固定，，取消消收口口工序序将传统统在抹抹灰阶阶段完完成的的滴水水线、、分隔隔线、、窗台台找坡坡等工工艺一一次性性在铝铝模阶阶段预预制到到位通过在在铝模模上固固定角角钢，，预留留水管管暗埋埋凹槽槽4）结构构细部部节点点处理理——为装修修简化化施工工创造造可能能墙板统统一编编号，，施工工时对对号入入座通过土土建、、水电电、装装修、、墙板板深化化图四四图合合一深化图图完成成后四四方签签字确确认3.5.2轻质隔隔墙板板施工工1）深化化图纸纸要点：：1、厨卫卫间、、衣帽帽间深深度必必须满满足台台面石石要求求2、门洞洞处必必须有有门垛垛3、尽量量选用用T形板、、L形板处处理多多块墙墙板交交接部部位，，避免免阴角角开裂裂4、根据据墙板板的定定位重重新调调整厨厨卫间间反坎坎浇筑筑范围围，避避免现现场切切割5、厨房房烟道道有宽宽梁位位置需需加厚厚墙板板保证证抽油油烟机机烟管管安装装6、根据据水电电管线线、底底盒定定位调调整排排版，，避免免跨缝缝安装装7、将强强弱电电箱尽尽可能能在剪剪力墙墙或构构造墙墙中预预埋，，避免免后期期塞填填开裂裂深化图图纸相相关依依据2）、日日式放放线管管理第一步步：定定位放放线第二步步：板板运输输第三步步：切切割第四步步：堵堵孔、、放抗抗震胶胶圈第五步步：挂挂浆第六步步：立立板安安装第七步步：调调整挤挤浆第八步步：调调平第九步步：顶顶部、、底部部、竖竖向拼拼缝填填抹砂砂浆完成3）、轻轻质隔隔墙板板工艺艺做法法——借鉴广广州、、深圳圳及成成都的的成功功经验验，预预防开开裂。。1、结构和和反坎坎阶段段线管管出地地面位位置需需定位位精确确并固固定，，防止止偏位位；2、工厂厂内直直接完完成管管线、、底盒盒预埋埋，避避免后后期开开凿，，墙板预留槽槽大小保证证线管接头头顺畅3、采用顶部部坐浆法，，避免梁底底拼接缝塞塞填不实导导致开裂4、安装时需用用激光扫平平仪控制底底盒标高5、阴阳榫增增大墙板间间接触面；；6、结构面和和墙板面均均预留50X3mm压槽，挂玻玻纤网缓和和裂缝发展展；7、墙板拼接接面均双面面涂刷界面面剂，确保保基层清洁洁；8、结构打凿凿必须在墙墙板安装前前完成的；；9、定期抽芯芯检测。4）、轻质隔隔墙板防开开裂做法角钢压槽出墙面线管管固定完成效果1）、套管预预埋2）、底盒预预埋3）、给水管管、煤气管管压槽3.5.3内墙免抹灰灰——水电专业优优化节点4）、给水采采用分水器器，水管走走天上5）电气配线线采用分线线盒全流水穿插插施工，要要求部品安安装随主体体和装修同同步进行。。综合考虑部部品的运距距、费用，，现场堆放放场地，工工人安排，，成品保护护等情况，，有效组织织进场安装装。构件或部品分包方式传统供货方式穿插施工要求存放要求前置条件烟道甲指乙供一车60个5层一装临