江苏现代风格商业办公+公寓建筑方案设计

目录CONTEPT1.项目解读ProgectAnalysis2.规划策略PlanningStrategy3.商业策略CommerceStrategy4.办公策略OfficeStrategy5.公寓策略ApartmentStrategy6.技术图纸Drawings目录CONTEPT1.项目解读ProgectAnalysis2.规划策略PlanningStrategy3.商业策略CommerceStrategy4.办公策略OfficeStrategy5.公寓策略ApartmentStrategy6.技术图纸Drawings

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环渤海方向徐州南阳

SITE118°46′43"E32°02′38"N项目解读区位分析基地位于南南京市区位位地理区位城市区位基地SITE江宁区浦口区建邺区秦淮区鼓楼区栖霞镇钟山风景名名胜区项目解读区域交通分分析南京南站南京站南京东站大校场机场南京桥北汽车客运站南京北站南京西站5.6KM14.0KM7.4KM8.4KM10.5KM地铁2号线项目解读发展潜能基地400m1km喜来登酒店店南京医科大大学南京中医药药大学汉庭快捷酒酒店秦淮河秦淮河莫愁湖公园园朝天宫汉西门城墙墙遗址石鼓路小区区江苏省中医医院南京世界贸贸易中心金陵饭店南京国际贸贸易中心丁香御品大大酒店德基广场一一期新街口商圈圈1.4km汉中路虎踞南路汉西门大街街石鼓路楼牌巷上海路中山路王府大街秣陵路项目解读基地周边现现状实景南京金丝喜喜来登酒店店新街口商圈圈汉庭快捷酒酒店南京中医药药大学南京医科大大学项目解读汉中门广场场汉中门瓮城城城墙汉中门广场场活动区汉中门城墙墙汉中门广场场汉中门广场场是通过城城市设计实实现综合性性文物古迹迹保护与IB城更新的成成功范例之之一。广场内广场场内有全国国重点文物物保护单位位——城门。又称称汉西门。。城门始建建于南唐(公元937—975年)。为南京现现存历史最最为悠久的的城门。项目解读基地可达性性从南面来的的交通从东面来的的交通从北面来的的交通从西面来的的交通汉中路石鼓路汉中路汉中路汉中路汉中路汉西门大街街汉西门大街街汉西门大街街汉西门大街街虎踞南路虎踞南路石鼓路项目解读基地四至道道路实景汉中路方向向实景石鼓路方向向实景瓮城门往汉汉西门大街街方向实景景项目解读基地退界及及指标要求求规划设计要要点：注：出自地地块规划设设计要点业态配比：：总用地红线建筑退让线汉西门瓮城城墙100米城市开放空间高层位置车行入口人行入口禁止开口带图例：用地性质Bb商办混合用地用地面积12013.4㎡容积率6.0建筑密度50%绿地率-限高95米计容建筑面积72080.4㎡停车位要求950辆1、酒店公寓寓：2.5万平米，占占比35%，公寓户型型段40㎡-60㎡，其中60%-70%要求为loft；2、办公及商商业：4.6万平米，其其中办公50%自持，50%出租，商业业业态考虑虑为轻餐饮饮。汉中路汉西门大街街石鼓路项目解读基地人流达达到分析动线主入口口图例：人流量2号线地铁口口公交车停车车场基地SITE项目解读价值分析商业关键词：由外及内的的引导基地沿城市市道路界面面具备较高高的商业价价值，外圈圈用足周边边资源，使使其价值最最大化；基基地内部则则通过外部部的引导，，挖掘其最最大价值。。基地SITE￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥项目解读价值分析汉中门广场基地SITE景观关键词：汉中门广场场基地西南侧临近近汉西门城城墙遗址文文化景区，具备较好好的外部景景观资源，，在设计过过程中除了了充分利用汉西门门城墙遗址址的文化景景观资源，还应应结合城市市道路绿化化积极营造造城市展示示的景观界界面。项目解读价值分析公共性私密性半开放性气质关键词：从公共到私私密根据场地特特性，结合合商业、办办公和酒店店公寓的空空间气质需需求，将商商业、办公公的开放性性和酒店公公寓的私密密组团进行行区分和串串联。项目解读日照棒影图图分析高于60M区域高于56M区域高99M高99M1#住宅50M高度线南京日照分分析参数：：1、日照分析析采用2011年为日照基基准年；2、计算起止止时间为大大寒日上午午8时至下午16时，冬至日日上午9时至下午15时；3、采样点间间距建筑按按0.3米，场地按按1米，采样时时间间隔按按一分钟执执行；4、有效日照照时间可以以分段累积积计算，累累计时间段段不超超过过两两段段，每每个个有有效效时时间间段段不应应低低于于30分钟钟。受日照影响建筑南侧影响日照建筑南侧影响日照建筑有效日照时间段图例：南京京日日照照要要求求：：大寒寒日日有有效效日日照照时时间间不不低低于于2小时时。方案案强强排排推推演演项目目解解读读1.容积积率率：：6.0/建筑筑密密度度：：50%=12层高高50m4.转角角街街口口打打开开，，与与汉汉中中门门广广场场形形成成互互动动2.日照照不不利利因因素素，，城城墙墙遗遗址址100m内开开放放空空间间3.基地地内内部部开开放放形形成成内内聚聚院院落落5.公寓寓高高层层增增加加退退台台处处理理，，规规避避日日照照不不利利因因素素6.建筑筑空空间间形形态态深深化化处处理理地铁铁2号线线汉汉西西门门站站地铁铁口口基地地内内部部景景观观休休闲闲院院落落瓮城城城城墙墙遗遗址址景观观休休闲闲区区瓮城城城城墙墙遗遗址址100米城城市市开开放放空空间间商业业次次入入口口广广场场汉中中门门广广场场汉中中门门广广场场方案案生生成成项目目解解读读方案案生生成成项目目解解读读建筑筑形形态态生生成成目录录CONTEPT1.项目目解解读读ProgectAnalysis2.规划划策策略略PlanningStrategy3.商业业策策略略CommerceStrategy4.办公公策策略略OfficeStrategy5.公寓寓策策略略ApartmentStrategy6.技术术图图纸纸Drawings沿汉汉中中路路透透视视图图沿汉汉中中路路透透视视图图沿汉汉西西门门大大街街透透视视图图汉中中门门商商业业入入口口透透视视图图中央央内内庭庭院院透透视视图图瓮城城城城墙墙遗遗址址方方向向入入口口透透视视图图往瓮瓮城城城城墙墙遗遗址址方方向向透透视视图图汉西门2015G02地块项目用地面积A12013.39㎡B2175.93㎡总建筑面积96180.46㎡其中地上总建筑面积72080.34㎡计容地上计容建筑面积72080.34㎡其中商业面积9512.23㎡办公面积37355.00㎡公寓面积25213.11㎡地下建筑面积24100.12㎡容积率6.0-建筑基地面积5048.33㎡建筑密度42%-绿化率15%-限高95m机动车停车数954辆其中地面停车20辆地下停车934辆非机动车位

2388辆规划划策策略略场地地景景观观节节点点1324商业主入口广场1文化景观入口广场2中央内庭院3商业次入口广场41根据据城城市市界界面面的的昭昭示示性性及及完完整整性性，，采采用用现现代代简简洁洁的的设设计计手手法法，，与与城城市市干干道道的的建建筑筑统统一一。。规划划策策略略场地地景景观观节节点点商业业主主入入口口广广场场12充分分利利用用汉汉西西门门城城墙墙遗遗址址的的文文化化景景观观资资源源，，基基地地转转角角位位置置完完全全打打开开，，形形成成开开放放型型空空间间；；建建筑筑造造型型考考虑虑提提取取遗遗址址传传统统文文化化元元素素，，使使古古典典与与现现代代相相碰碰撞撞。。文化化景景观观入入口口广广场场规划划策策略略场地地景景观观节节点点23规划划策策略略场地地景景观观节节点点基地地内内部部通通过过建建筑筑的的围围合合形形成成内内聚聚性性空空间间，，便便于于人人流流聚聚集集、、停停留留以以及及餐餐饮饮外外摆摆位位的的设设置置，，建建筑筑立立面面采采用用传传统统与与现现代代相相结结合合。。中央央内内庭庭院院34规划划策策略略场地地景景观观节节点点商业业次次入入口口设设置置主主要要便便于于基基地地内内部部人人流流导导入入和和导导出出，，便便捷捷行行走走。。商业业次次入入口口广广场场4至地下车库规划划策策略略交通通规规划划分分析析至地下车库至地下车库商业公寓办公图例：地下车库出入口基地外部车辆行驶流线基地内部车辆行驶流线步行流线办公公出出入入口口公寓寓出出入入口口至地下车库规划划策策略略规划划停停车车分分析析至地下车库至地下车库办公公地地下下车车库库出入入口口公寓寓地地下下车车库库出入入口口商业业地地下下车车库库出入入口口商业公寓办公图例：地下车库出入口地面机动车停车区域地面非机动车停车区域出租车落客点规划划策策略略消防防分分析析消防登高场地消防流线图例：办公公寓规划划策策略略生态态车车库库结合合建建筑筑造造型型形形态态考考虑虑设设置置生生态态车车库库设设计计点点位位，，在在顶顶板板或或侧侧墙墙开开洞洞，，确确保保地地下下室室通通风风、、采采光光的的需需求求。。生态态车车库库设设计计规划划策策略略日照照分分析析5小小时时日日照照4小小时时日日照照3小小时时日日照照2小小时时日日照照1小小时时日日照照不足足1小小时时日日照照日照照输输入入条条件件：：使用用软软件件：：天天正正日日照照地点点：南南京京时间间：：大大寒寒日日08:00-16:00目录CONTEPT1.项目解读ProgectAnalysis2.规划策略PlanningStrategy3.商业策略CommerceStrategy4.办公策略OfficeStrategy5.公寓策略ApartmentStrategy6.技术图纸Drawings城市道路城市道路城市道路城市道路城市道路城市道路城市道路城市道路商业销售强排排模式成熟商业动线线模式控制店铺开间、进进深及走道宽宽度进行强排排，全部销售售，追求货值最大化。充分考虑顾客真正参与购物活动所能能产生的消费费行为，对商业业空间进行合合适的收放，，尽可能延长长顾客停留时间。商业策略商业设计原理理商业量商业逻辑？$$$盲目追求商业业量是没有用用的！！！我们需要体验验感、参与感感！！！商用物业货值值=商业规律契合合度x独特性系数=（地段+招商商成果）x独特性系数物业易达可视=（++）xx周边人口产业历史文化口碑业主招商能力独特系数自选动作：设计专长规定动作：招商专长商业策略货值溢价影影响要素商业特色商办容量4.7万方商业办公单位（万方）0.45万方4.25万方任务书要求商业策略商业设计目标标0.45万方<商业<1.4万方商业逻辑-----活商业量-----钱商业特色-----溢价挖掘地块最大的商业价价值，商办总货值最最大化！！！！商业占比？地块商业价值值量分析商业策略汉中路石鼓路汉西门大街居住小区基地SITE$$$$$$$$$$$$$$$$$$基地沿汉中路界面具备较高的商业价价值，占足外沿街街商业价值面面，使其商业总货值最最大化；商业策略商业:0.7万㎡商业:1.8万㎡办公:2.9万㎡办公:4.0万㎡类MALL三层覆盖率50%全外街铺，铺子进深18M覆盖率34%内院双边铺模式，进深15米覆盖率45%商业:0.95万㎡办公:3.75万㎡商业区域能级级不足打开街角导入入人流，商办办总货值最大大化街角人流方向向受阻,商办总货值低低商业货值测算算汉中路石鼓路汉西门大街居住小区道路宽度图例：商业策略商业逻辑周边道路通行行能力40M20M18M汉中路：车流量大，商商业价值高，，广告价值高高汉西门大街：：车流量次之，，商业价值较较高商业逻辑动线主入口图例：人流量2号线地铁口公交车停车场场基地SITE商业策略汉中门地铁出出口汉中门地铁出出口公交站南京中医药大大学商业人流导入入方式强排的销售模式=纸上货币模式成熟商业动线=顾客真正参与购物物活动所能产产生的消费商业量、商业业逻辑二者缺一不可商业策略商业逻辑汉中路石鼓路汉西门大街居住小区动线主入口A：人流导入，产产生消费AB商业内院：体验街区，人人流停留，产产生消费成熟商业动线线打造商业策略商业逻辑商业节点及动动线尺度分析析轻餐饮商铺商业门厅垂直交通银行打开商业动线线主入口空间间，导入人流流，同时营造造适宜商业内内院空间尺度度，停驻人流流时行消费。。22M37M16M9M28M15M15M36M8M商业策策略商业逻逻辑轻餐饮饮店铺铺划分分模式式轻餐饮饮商铺铺商业门门厅垂直交交通银行首二层层商铺铺进行行“一一拖二二”设设计，，商铺铺面积积段300-600平方米米，商商业定定位为为轻餐餐饮。。银行正正对汉汉中路路，上上下两两层共共计580平方米米。首层平平面图图沿汉中中路界界面设设置三三层主主力餐餐饮商商业门门厅，，具有有良好好的界界面，，垂直直拉动动人流流至三三层。。商业策策略商业逻逻辑轻餐饮饮店铺铺划分分模式式轻餐饮饮商铺铺物业用用房垂直交交通银行二层平平面图图首二层层商铺铺进行行“一一拖二二”设设计，，商铺铺面积积段300-600平方米米，商商业定定位为为轻餐餐饮。。银行正正对汉汉中路路，上上下两两层共共计580平方米米。二层商商业价价值不不高位位置布布置物物业用用房。。商业策策略商业逻逻辑轻餐饮饮店铺铺划分分模式式轻餐饮饮商铺铺物业用用房垂直交交通银行三层平平面图图由汉中中路界界面设设置的的三层层主力力餐饮饮商业业门厅厅垂直直拉动动人流流至三三层，，每个个门厅厅各向向两侧侧布置置主力力餐饮饮店。。业态建建议？新街口口汉中门门地铁莫愁湖湖秦淮河河汉中门门广场独特性性商业业如何打打造商业策策略商业特特色打造汉汉中门门独一无无二的商业业街区区：招商﹒汉中古古汇沉淀历历史文文化，，汇集集当代代思潮潮，一次人人与自自然、、文化化与艺艺术的的交融！！！!商业策策略特色商商业人意向塑造场所体验行为秩序功能业态布局流线交通公共空间形态规划结构建筑形式场地景观商业步行街区空间南京1912成都太太古里里BLOCK街区单单元BLOCK街区单单元招商.汉中古古汇BLOCK街区单单元道具BLOCK街区单单元商业策策略特色商商业立面形形态设设计逻逻辑古今现代演绎提炼雕琢南京老街多彩南南京精采无无限DISCOVERTHEHISTORYOFNanJing汉中古汇招商地产Su导图N张商业策策略平面设设计逻逻辑立面概念设计汉中路路汉西门门大街街石鼓街街建筑沿沿汉西西门大大街及及商业业城市市主入入口设设计现现代商商业价价值感感立面面，内内部与与汉中中门古古城墙墙遗址址一并并打造造成现现代历历史文文化街街区。。在总平平面图图位置置现代商商业界界面文化街街区界界面广告价价值立立面商业策策略广告位位设计计商业策策略立面节节点构构造及及材质质意向向LOW-E玻璃超白玻玻璃一层二层三层屋面层层玻璃肋肋黑色铝铝板屋顶花花园参参考沿街商商业参参考商业策策略立面节节点构构造及及材质质意向向LOW-E玻璃超白玻玻璃一层二层屋面层层银白色色铝板板黑色铝铝板青砖墙墙面参参考超白玻玻璃参参考玻璃肋肋仿古面面砖商业策策略立面节节点构构造及及材质质意向向仿古面面砖一层二层玻璃肋肋超白玻玻璃全玻璃璃幕墙墙参考考商业参参考三层目录CONTEPT1.项目解解读ProgectAnalysis2.规划策策略PlanningStrategy3.商业策策略CommerceStrategy4.办公策策略OfficeStrategy5.公寓策策略ApartmentStrategy6.技术图图纸Drawings打造现现代高高端、、绿色色、智智慧化化甲级级办公公办公策策略冠名标标识独立冠冠名标标识极富城城市昭昭示性性，企企业整整体形形象展展示Extremelydisplayofthecity,andtheenterprisedisplayoftheoverallimage企业形形象及及识别别度办公策策略落客系系统企业形形象及及识别别度独立入入口及及落客客系统统酒店店式式落落客客，，打打造造宾宾至至如如归归的的感感受受Hotelguest,maketheguestfeelsathome首层层平平面面图图落客客区区办公公策策略略办公公大大堂堂企业业形形象象及及识识别别度大堂堂系系统统公司司第第一一印印象象，，为为访访客客提提供供便便捷捷及及优优质质的的服服务务Firstimpressionoftheenterprise,toprovideconvenientandhighqualityofservicesforvisitors大堂堂首层层平平面面图图办公公策策略略电梯梯厅厅电梯梯厅厅电梯梯厅厅企业业形形象象的的提提升升，，气气派派体体面面Firstimpressionoftheenterprise,toprovideconvenientandhighqualityofservicesforvisitors首层层平平面面图图办公公策策略略办公公空空示示意意办公公空空间间办公公策策略略绿色色生生态态办办公公呼吸吸breathe办公公策策略略绿色色生生态态办办公公———屋项项花花园园交流流communication02.智智能能快快递递管管理理视屏屏确确认认、、安安全全保保管管、、二二维维码码收收件件办公公增增值值服服务务———智慧慧化化办办公公办公公策策略略01.超超级级前前台台访客客管管理理、、门门禁禁考考勤勤、、呼呼吸吸电电梯梯04.展展示示接接待待资源源共共享享、、展展厅厅租租赁赁、、高高端端接接待待03.集集中中会会议议提前前预预约约、、智智能能控控制制、、科科学学计计费费办公公增增值值服服务务———智慧慧化化办办公公办公公策策略略06.睡睡眠眠中中心心睡眠眠仓仓、、半半小小时时、、自自助助预预约约05.移移动动办办公公虚拟拟桌桌面面、、移移动动工工位位、、移移动动考考勤勤办公公增增值值服服务务———智慧慧化化办办公公办公公策策略略办公公策策略略节能能环环保保系系统统垃圾圾分分类类回回收收利利用用健康康新新风风系系统统环保保建建材材光导导照照明明透水水地地面面铺铺设设方案案设设计计从从建建筑筑形形态态，，建建筑筑空空间间，，建建筑筑立立面面，，屋屋顶顶处处理理。。水水资资料料利利用用等等各各方方面面来来考考虑虑节节能能设设计计，，运运用用生生态态学学原原理理，，设设计计组组织织建建筑筑内内外外空空间间中中的的各各种种资资源源因因素素。。使使物物质质能能源源在在建建筑筑系系统统内内有有次次序序地地循循环环转转换换。。以以实实现现健健康康舒舒适适环环境境，，资资源源有有效效利利用用以以及及与与自自然然环环境境相相融融共共生生的的和和谐谐统统一一。。尽尽量量追追求求消消耗耗最最小小的的能能源源，，资资源源，，环环境境负负荷荷的的付付出出和和综综合合经经济济全全寿寿命命的的造造价价。。而而获获得得最最高高的的建建筑筑环环境境质质量量和和为为使使用用者者提提供供服服务务水水平平。。Low-E中空空玻玻璃璃自然然通通风风高效效照照明明屋顶顶绿绿化化节能能空空调调设设备备地方方材材料料外遮遮阳阳设设备备可回回收收材材料料外墙墙保保温温系系统统可渗渗透透地地面面横向向幕幕墙墙办公公策策略略平面面设设计计逻逻辑辑建筑筑沿沿汉汉西西门门大大街街及及汉汉中中路路横向向沿沿展展面面宽宽较较宽宽，，采采用用横横向向明明框框幕幕墙墙处理理，，守守住住主主要要城城市市界界面面，，其其他他为为同同一一竖竖向向隐隐框框幕幕墙墙体体系系。。在总总平平面面图图位位置置平面面逻逻辑辑立立面面生生成成模模式式立面面设设计计横向向幕幕墙墙竖向向幕幕墙墙竖向向幕墙墙横向向幕幕墙墙办公公策策略略立面面节节点点构构造造及及材材质质意意向向LOW-E玻璃璃标准准层层银白白色色铝铝板板室内内效效果果参参考考目录录CONTEPT1.项目目解解读读ProgectAnalysis2.规划划策策略略PlanningStrategy3.商业业策策略略CommerceStrategy4.办公公策策略略OfficeStrategy5.公寓寓策策略略ApartmentStrategy6.技术术图图纸纸Drawings我们们的的目目标标不不只只是是古景而是最高品质的LOFT公寓策略略设计愿景景6:30am当清晨的的第一缕缕阳光无无遮挡地地倾泻在漫跑花花园里……带着心爱爱的狗狗狗奔跑在在朝阳里里，呼吸吸着最新新鲜的空空气8:00am西餐厅里里的热牛奶、、烤面包包…..俱乐部里里----卡布奇诺诺的香气气弥漫着着四周……..9：30am屋顶泳池旁已有人人做着热热身…..高尔夫教教练在果果岭指导导着初练练的学员员…….LOFT策略LOFTStrategy汉中门古古城氧吧吧汉中古汇汇.星吧克精英公寓寓.屋项花园园12：30pm---Michael带着他的的客户来来到楼下下的西餐厅厅，它的商务务简餐和和环境让让他觉得得棒极………3：00pm…..听说公司司这个月月的Teatime安排在会会所旁边边的楼下的的SegafredoIanetti咖啡店…….6：00pm7：00pm---结束一天天的工作作，她信信步闲庭庭，在MINIMALL中挑选着自自己的新新衣……---他和她牵牵着手，，在屋顶平平台的凉凉风中漫步……10：00pm8:00pm当他斜靠靠在露台前欣欣赏黄浦江江的美景、华灯灯初上时……心是那么静静、那么美美，一切都都那么值得得。LOFT策略LOFTStrategy精英公寓.屋项花园招商.汉中古汇历史文化商商业街区生活追求：私密和安静专享和独有内敛和沉稳我们的LOFT私密入户花园居住独栋公寓，，专属配套套，私密性性最高!专享花园专享运动设设施LOFT策略LOFTStrategy社交生活：高端社交圈圈尊贵、豪华华的专属聚会场场所保持低调、不被打扰扰私密入户花花园专享的社交交场所和圈圈层专属社交圈圈居住奢华聚会场场所高端社交圈圈LOFT策略LOFTStrategy我们的LOFT服务需求：酒店式的贴心管理理管家级的生活服务务独一无二的的私人订制专属服务配配套居住享受的服务务和配套贴心的服务务私人订制LOFT策略LOFTStrategy我们的LOFT1.乐基广场2.金润国际广广场3.东方万汇城城总面积:1000000㎡容积率:5.0在售办公+公寓+商业主打户型：：40-80㎡售价：均价0.9万/㎡1.乐基广场总面积:78694㎡容积率:3.0在售商业+公寓主打户型：：54-96㎡售价：均价3.1万/㎡2.金润国际广广场总面积:167439㎡容积率:2.2在售办公+公寓+商业主打户型：：47-115㎡售价：均价2.8万/㎡3.东方万汇城城SITE竞品分析COMPETITORSANALYSI35户型产品周边竞品loft——35㎡乐基广场58㎡2房2厅1卫金润国际广广场47㎡2房2厅1卫东方万汇城城33㎡1房1厅1卫柏涛35㎡1+1房1厅2卫竞品分析COMPETITORSANALYSI45户型产品周边竞品loft——45㎡乐基广场63㎡3房2厅2卫金润国际广广场68㎡2房2厅1卫东方万汇城城49㎡2房1厅1卫柏涛45㎡2+1房1厅2卫竞品分析COMPETITORSANALYSI453555利润来自单单价的提高高,销售速度来来自总价的的控制传统市场主主流产品我们的产品品选择可变LOFT684796我们的户型型商办产权可变LOFT35-55㎡4.8M层高特色性多样性户型选择高区常规产品(2层)35-55㎡超级独家景景观溢价LOFT公寓4.8M2.4M2.4M走廊赠送走廊上方4.8M2.4M2.4M露台赠送大露台LOFT公寓端户我们的优势势！！精品公寓偷走廊上方卧室区公共区域舒适感强走廊走廊2.2M3.6M3.6M2.5M2.5M35m²45m²55m²产品分布PROPOSALCOMPARISON户型配比表

户型面积套数套数比例总面积面积比LOFT35㎡16433.2%6740㎡27.6%45㎡29860.4%15370㎡61.7%55㎡326.4%2590㎡10.7%小计

494

25200㎡

LOFT策略LOFTStrategy设计任务要要求60％Loft通过设计使使价值得到到一次提升？精品公寓197户297户Loft产品精品公寓20户474户设计产品成成果产品分布PROPOSALCOMPARISON4.8层高loft风情商业地下车库精品公寓高区景观视视野开阔易易销售放放置精品品公寓低区4.8米层高loft溢价高底区风情商商业街公寓策略基地周边景景观资源秦淮河秦淮河莫愁湖公园汉西门城墙遗址基地汉西门城墙墙遗址秦淮河莫愁湖公园园秦淮河LOFT亮点——屋顶花园案例：新加加坡金沙酒酒店LOFT策略LOFTStrategy公寓策略屋顶露台打打造LOFT标准层平面面(得房率：79.3%)LOFT策略LOFTStrategy面积段：35-55㎡层高：4.8M层数：6层标标准层面面积：1785.37㎡35m²45m²55m²LOFT标准层平面面(得房率：76.8%)面积段：35-55㎡层高：4.8M层数：2层标标准层面面积：1290.17㎡LOFT亮点——AirbarLOFT策略LOFTStrategyAirbar的多可能性性小型健身房房休闲娱乐区区迷你阅览室室自助咖啡吧吧艺术展示区区3D打印区LOFT策略LOFTStrategy沙发床LOFT策略LOFTStrategy可伸缩桌板板楼梯收纳LOFT户型精细化设计计LOFT户型多样化设计计LOFT策略LOFTStrategyLOFT客群青年群体中老年人中产阶级观念保守需要安静、舒适经济能力较较弱需要价格低低的租房渴望交流，，追求个性性需更多住房房空间追求高端住住宅私密、享受受LOFT策略LOFTStrategy青年群体的成长阶段段玩创爱子1234LOFT策略LOFTStrategy青年群体的空间需求求合租夜跑陶艺手作小组工作室宠物网络游戏厨艺比拼烘焙创业动漫时尚圈视频驴友party派对运动刷微博游戏机交流小家庭夜跑陶艺儿童活动收纳宠物厨房浴缸烘焙格调私密性萌娃温馨起居室地毯客房安静智能家居空间类型：共享的、开放的有专门的兴趣活动空空间或工作区域空间类型：家庭的、私密的有儿童活动的空间同性异性LOFT策略LOFTStrategy合租模式居家模式创业模式淘宝模式萌娃模式45㎡户型可变变模式LOFT策略LOFTStrategy45㎡户型面宽：4.2m进深：8.0m层高：4.8m冰箱电磁炉淋浴间挂墙板沙发空间设计形形式可变：沙发+床整合：台面+冰箱+洗衣机紧凑：吊柜+电视柜洗衣机马桶阳光房鞋柜台盆储存洗手台电视柜合租模式45㎡LOFT策略LOFTStrategy单人床空间设计形形式叠加：床+床底收纳紧凑：到顶式吊柜柜+电视柜夹层平面图图送夹层45㎡户型淋浴间马桶单人床书桌衣柜沙发洗手台书桌衣柜衣柜书桌单人床鞋柜合租模式45㎡LOFT策略LOFTStrategy45㎡户型合租模式LOFT策略LOFTStrategy45㎡户型合租模式LOFT策略LOFTStrategy45㎡户型办公桌淋浴间会议桌空间设计形形式可变：沙发+床整合：台面+冰箱+洗衣机紧凑：吊柜+电视柜马桶储存洗手台面宽：4.2m进深：8.0m层高：4.8m创业模式45㎡LOFT策略LOFTStrategy办公桌空间设计形形式叠加：床+床底收纳紧凑：到顶式吊柜柜+电视柜夹层平面图图送夹层45㎡户型淋浴间马桶储物柜单人床办公桌沙发储物柜银幕洗手台创业模式45㎡LOFT策略LOFTStrategy45㎡户型创业模式LOFT策略LOFTStrategy45㎡户型创业模式LOFT策略LOFTStrategy45㎡户型面宽：4.2m进深：8.0m层高：4.8m办公桌储物柜淋浴间空间设计形形式可变：沙发+床整合：台面+冰箱+洗衣机紧凑：吊柜+电视柜马桶储存洗手台淘宝模式45㎡LOFT策略LOFTStrategy单人床空间