山东汽车园区办公综合体建筑PPT汇报简稿

聊城汽汽车园园区综综合体体建筑筑方案案设计计东环路路城市市快速速路滦河路路城市市次干干道周边地地块现现状多多以汽汽车销销售的的单一一业态态为主主。如如何在在项目目落成成后同同周边边地块块的竞竞争下下处于于优势势地位位是我我们设设计的的核心心问题题。围绕汽汽车4S店为主主体，，汽车周周边零零售、、集中商商业、、商务办办公、、配套套公寓寓等复复合业业态的的商业业综合合体形态布局01Layout空间品品质02SpaceQuality形体控控制03ShapeContro提升土土地利利用率率，提提高产产品溢溢价形态布局01Layout空间品品质02SpaceQuality形体控控制03ShapeContro形态布局我们将将研究究如何何在场场地中中整合合各部部分业业态。。形态布局由于东东环路路为城城市快快速路路，不不宜作作为场场地主主入口口，主主入口口应朝朝向城城市次次干道道滦河河路。。场地南南北向向进深深较大大。引引入U形广场场，两两侧布置两两层4S店，增大店店铺的的展示示界面面，以以便快快速去去化。。背面面布置置维修修车间间维修修车辆辆与游游览人人群相相分离离。形态布局4S店4S店维修维修形态布局地块内内部有有规划划道路路穿过过，被被切分分地块块可达达性较较低，，布置置员工工公寓寓。员工公公寓规划道道路形态布局为追求求土地地价值值的最最大化化的利利用，，商务务办公公楼高高度做做满60M，14F。兼顾沿沿街形象象与采光光，布置置于场地地东侧，，顶部两两层设置置去化能能力强的的LOFT公寓。LOFT公寓LOFT公寓商务办公公商务办公公形态布局考虑到周周边地块块商业业业态都已已汽车销销售为主主，缺少少日常生生活消费费的集中中型商业业，在道道路交叉叉口设置置集中式式商业，，办公裙裙房设置置汽车周周边销售售等配套套商业。。集中商业业汽车周边边零售形态布局01Layout空间品质质02SpaceQuality形体控制制03ShapeContro空间品质质的提升升设置人车分流流的园区内内部交通通环境，，人行流流线围绕绕广场设设置，车车行流线线设置在在建筑外外部边缘缘，通过过检修通通道到达达检修车车间，营营造安全全、安静静的商业业氛围。。空间品质质的提升升4S店销售展展厅共两两层，二二层形成成室外退退台，通通过自动动扶梯相相连接，，提升一一层二层层的可达达性。同时结合合U型广场布布置室外外展台，，强化广广场的商商业氛围围。屋顶展存存共用，，作为室室外展场场的同时时亦可以以解决4S店的车辆辆存放问问题。最最大限度度提升空空间的利利用率。。空间品质质的提升升空间品质质的提升升同时结合合U型广场布布置室外外展台，，强化广广场的商商业氛围围。屋顶展存存共用，，作为室室外展场场的同时时亦可以以解决4S店的车辆辆存放问问题。最最大限度度提升空空间的利利用率。。形态布局01Layout空间品质质02SpaceQuality形体控制制03ShapeContro将塔楼沿沿东环路路（城市市快速路路）布置置高层，，形成连连续的城城市界面面。建筑形体体控制办公-公寓楼采采用点式式布局，，减少北北向房间间，提升升房间的的均好性性与去化化能力。。建筑形