【知名地产】建造成本管控案例分享（共50）

《建造成本本管控案案例分享享》成本管理部概述市场越来来越成熟熟，行业业利润率率总体进进入下行行通道，，我们的的成本管管理会像像一面镜镜子,折射出很很多以前前被较高高利润掩掩盖着的的种种不不足。目标成本本管理仅仅仅是一一种管理理方法,由“A+B+C=D”到““D→→A+B+C””,关键是是精益益化的的前置置成本本控制制。建造成成本管管控案案例目录一、方案规划阶段优化篇二、施工过程阶段优化篇总规划划方案案优化化建造成成本管管控案案例目录一、方案规划阶段方案优化篇浏阳五五号地地块前前期土土石方方标高高调整整优化化设计计优化前前蓝图图规划设设计±0标高99.1，场地地石方方多，，按此此规划划土石石方量量较大大（约约3000万），，造价价高且且工期期长。。浏阳五五号地地块前前期土土石方方标高高调整整优化化设计计优化前前蓝图图规划设设计±0标高99.1，场地地石方方多，，按此此规划划土石石方量量较大大（约约3000万），，造价价高且且工期期长。。浏阳五五号地地块前前期土土石方方标高高调整整优化化设计计优化前前蓝图图规划设设计±0标高99.1，场地地石方方多，，按此此规划划土石石方量量较大大（约约3000万），，造价价高且且工期期长。。浏阳五五号地地块前前期土土石方方标高高调整整优化化设计计优化前前蓝图图规划设设计±0标高99.1，场地地石方方多，，按此此规划划土石石方量量较大大（约约3000万），，造价价高且且工期期长。。浏阳阳五五号号地地块块前前期期土土石石方方标标高高调调整整优优化化设设计计优化化前前蓝蓝图图规划划设设计计±0标高高99.1，场场地地石石方方多多，，按按此此规规划划土土石石方方量量较较大大（（约约3000万）），，造造价价高高且且工工期期长长。。浏阳阳五五号号地地块块前前期期土土石石方方标标高高调调整整优优化化设设计计优化化前前蓝蓝图图规划划设设计计±0标高高99.1，场场地地石石方方多多，，按按此此规规划划土土石石方方量量较较大大（（约约3000万）），，造造价价高高且且工工期期长长。。浏阳阳五五号号地地块块前前期期土土石石方方标标高高调调整整优优化化设设计计优化化前前蓝蓝图图规划划设设计计±0标高高99.1，场场地地石石方方多多，，按按此此规规划划土土石石方方量量较较大大（（约约3000万）），，造造价价高高且且工工期期长长。。建造造成成本本管管控控案案例例目录录二、施工过程阶段优化篇建造造成成本本管管控控案案例例一、土石方工程二、地下室施工三、装修施工四、市政园建施工

五、防水施工目录六、施工工艺浏阳五五号地地块前前期土土石方方标高高调整整优化化设计计优化前前蓝图图规划设设计±0标高99.1，场地地石方方多，，按此此规划划土石石方量量较大大（约约3000万），，造价价高且且工期期长。。浏阳五五号地地块前前期土土石方方标高高调整整优化化设计计标高提提升优优化成成果考虑到到土石石方需需大量量外运运并考考虑到到工期期，项项目部部经过过研究究并沟沟通，，根据据原始始地貌貌及周周边道道路规规划标标高，，认为为可适适当提提高设设计标标高，，即发发函取取得设设计院院、集集团程程管理理中心心审批批同意意。浏阳五五号地地块前前期土土石方方标高高调整整优化化设计计优化后后蓝图图浏阳五五号地地块前前期土土石方方标高高调整整优化化设计计优化后后蓝图图浏阳五五号地地块前前期土土石方方标高高调整整优化化设计计优化后后蓝图图建造成成本管管控案案例一、规划类优化

二、地下室施工三、装修施工四、市政园建施工

五、防水施工目录六、施工工艺地下室室建筑筑做法法成本本优化化案例例长沙威威尼斯斯城四四期超超高层层地下下室顶顶板面面层原原设计计图纸纸做法法为：：现浇浇混凝凝土顶顶板扫扫净后后，板板底腻腻子刮刮平，，刷白白色内内墙防防霉涂涂料。。根据据三期期水岸岸人家家西区区高层层的收收楼经经验，，业主主会更更注重重展示示区景景观、、住宅宅品质质，整整体效效果，，而非非地下下室天天花。。即使使刷了了白色色内墙墙防霉霉涂料料，在在地下下室昏昏暗的的光线线中，，也起起不到到很好好的展展示效效果，，且日日积月月累，，涂料料易发发生剥剥落。。取消消面层层腻子子、涂涂料，，不影影响其其结构构的使使用功功能。。经与与设计计院、、工程程技术术部等等相关关部门门沟通通，同同意取取消原原板底底腻子子刮平平，刷刷白色色内墙墙防霉霉涂料料做法法。株洲碧桂园园一期取消消天花、现现浇钢筋混混凝土板7厚1：1：4水泥泥石灰砂浆浆底，5厚厚1：0.5：3水水泥石灰砂砂浆面，不不影响结构构及使用功功能，将天天花、现浇浇钢筋混凝凝土板清理理干净，做做白色内墙墙涂料2层层。长沙威尼斯斯城四期超超高层株洲碧桂园园一期地下室建筑筑做法成本本优化案例例长沙四期超高层取消地下室顶板防霉涂料株洲碧桂园一期地下室天花、现浇砼板取消地下砼抹灰层优化单价：28.49元/m²优化面积：45237.74m²株洲碧桂园一期节约129万不影响使用功能综合单价：22.85元/m²优化面积：107838.63m²长沙四期超高层节约成本246万元郴州一期2#地库抗浮锚锚杆工程优优化成本案案例郴州碧桂园一期2#地库地下室底板抗浮锚杆工程，地下室建筑面积20783.55m2，设计为永久性抗拔锚杆，锚杆要求进入中风化灰岩不少于4.0米，每根锚杆约4.5-10米，直径Φ200mm，总长度约为13869.6米（锚杆体采用3根Φ25钢筋、二次注浆），造价约为455.96万元；现场地质情况复杂等原因，砾石层过厚锚杆成孔难度大，根据现场实际情况经济技术对比分析等，建议取消抗浮锚杆根据现场情况，项目部向广东博意建筑设计院有限公司提出建议方案,现地库底板加厚优化设计已由广东博意建筑设计院有限公司进行了变更设计，现场也已实施完成取消抗浮锚杆，方案修改为地下室底板加厚200mm，混凝土等级C30，原底板双层双向Φ14@170变更为Φ16@170；原承台附加筋Φ16@170变更为Φ14@200/Φ12@200，优化后造价232.78万元节约成本223万元郴州一期2#地库抗浮锚锚杆工程优优化成本案案例原设计抗浮浮锚杆蓝图图项目发函设设计院同意意变更设计变更通通知单建造成本管管控案例一、规划类优化二、地下室施工三、装修施工四、市政园建施工

五、防水施工目录六、施工工艺浏阳碧桂园园观澜苑区区外墙装饰饰工程进行优化局部外墙采用真石漆浏阳观澜290-293#高层位于苑区中央不影响苑区整体展示效果天然真石漆与干挂石材施工效果差距不大施工成本相差较大干挂石材558元/m²天然真石漆66.74元/m²浏阳碧桂园园观澜苑区区290#-293#栋外墙面一一至三层（（局部面积积6259m²）原设计为为干挂石材材，经项目目考虑现场场实际情况况后，认为为四周11栋小高层为为临街建筑筑，而290#-293#四栋高层位位于该苑区区中央，决决定在不影影响苑区整整体里面效效果的情况况下，申请请采用天然然真石漆替替换原设计计的干挂石石材，优化化金额：6259m²*（558元/m²-66.74元/m²）=307.47万元浏阳碧桂园园观澜苑区区外墙装饰饰工程真石漆施工工样板干挂石材样样板天然真石漆漆与干挂石石材施工效效果差距不不大湖南区域洋洋房公共部部分装修优优化洋房二层以上公共梯间（含电梯厅、前室及过道等）墙面贴抛光砖修改为滚涂乳胶漆，墙身底部贴100高抛光砖踢脚线取消洋房电梯轿厢内部二次装修，轿厢内部及电梯门套采用电梯公司准备配置的不锈钢或彩钢板饰面洋房电梯厅（除首层以外）吊灯修改为吸顶灯征求区域部部门及项目目建议湖南区域洋洋房公共部部分装修优优化经区域成本本管理部测测算益阳碧碧桂园美岸岸高层：影响建筑单单方约30元/m²，装装修修单单方方约约500元/m²²建造造成成本本管管控控案案例例一、规划类优化二、地下室施工三、装修施工四、市政园建施工

五、防水施工目录录六、施工工艺湘潭潭碧碧桂桂园园幼幼儿儿园园西西侧侧挡挡土土墙墙优优化化设设计计优化前湘潭潭二二期期一一幼幼儿儿园园悬悬臂臂式式挡挡土土墙墙悬臂臂高高度度根根据据道道路路标标度度渐渐变变（（最最高高4.2m）采用用DN500旋喷喷桩桩按按2、3、4排布布置置，，桩桩长长约约3000m优化后7米主主干干道道西西移移1m，取取消消右右侧侧2m人行行道道边坡坡采采用用1:1.5自然然放放坡坡至至原原设设计计坡坡脚脚，，大大于于1m位置置采采用用浆浆砌砌片片石石挡挡土土墙墙取消消DN500旋喷喷桩桩和和钢钢筋筋砼砼悬悬臂臂挡挡土土墙墙优化化前后后方案案对比比设计计院院下下发发设设计计变变更更通通知知单单，，对对湘湘潭潭碧碧桂桂园园幼幼儿儿园园西西侧侧102m范围围内内增增加加悬悬臂臂式式挡挡土土墙墙及及旋旋喷喷桩桩基基础础，，项项目目对对其其进进行行测测算算，，发发现现造造价价偏偏高高增增加加成成本本110万元元，，与与设设计计院院进进行行沟沟通通，，对对其其进进一一步步的的优优化化，，优优化化后后采采用用浆浆砌砌片片石石挡挡土土墙墙造造价价1.8万元元，，节节约约成成本本108.2万元元。。湘潭潭碧碧桂桂园园幼幼儿儿园园西西侧侧挡挡土土墙墙优优化化设设计计设计计下下发发设设计计变变更更通通知知单单项目目测测算算后后进进行行沟沟通通取取得得设计计同同意意湘潭潭碧碧桂桂园园幼幼儿儿园园西西侧侧挡挡土土墙墙优优化化设设计计优化化前前蓝蓝图图优化化后后蓝蓝图图衡阳阳碧碧桂桂园园一一期期别别墅墅分分户户围围栏栏做做法法优优化化优化化前前设设计计：：铸铸铁铁铁铁艺艺栏栏杆杆分户户围围栏栏工工程程做做法法为为15mm铸铁铁铁铁艺艺围围栏栏，，喷喷涂涂防防锈锈漆漆两两道道及及面面漆漆喷喷涂涂围围栏栏，，招招标标范范围围内内分分户户围围栏栏共共约约3878米，，造造价价约约160元/米，，此此项项总总造造价价约约62万元元。。衡阳阳碧碧桂桂园园一一期期别别墅墅分分户户围围栏栏做做法法优优化化优化化后后设设计计：：绿绿篱篱分分户户栏栏杆杆不设设置置明明显显的的分分户户围围栏栏，，户户户户之之间间由由绿绿化化带带直直接接过过渡渡，，同同时时在在花花园园的的分分界界线线处处设设置置界界桩桩，，造造价价约约52元/m，总总造造价价20万元元，，节节约约成成本本41.76万元元。。衡阳阳碧碧桂桂园园一一期期别别墅墅分分户户围围栏栏做做法法优优化化铸铁铁艺艺围栏约160元/m不影响客客户使用价值值绿篱分户户围栏约52元/m分户围栏栏施工的的初衷为为避免后后期业主主之间因因花园面面积界限限不明确确产权不不清而引引起纷争争，设置置美观实实用的分分户围栏栏，能提提升整个个苑区品品质，提提高业主主的满意意度，同同时促进进产品销销售，进进一步为为公司创创造效益益。经对比区区域其他他项目已已采用此此种做法法的经验验来看，，铸铁铁铁艺分户户围栏造造价偏高高且不实实用，故故我部建建议分户户围栏参参照宁乡乡山湖城城八区及及宁乡关关山A区、张家家界翠湖湖峰等苑苑区的做做法，不不设置明明显的分分户围栏栏，户户户之间由由绿化带带直接过过渡。衡阳碧桂桂园一期期别墅分分户围栏栏做法优优化绿篱分户户栏杆效效果图建造成本本管控案案例一、规划类优化二、地下室施工三、装修施工四、市政园建施工

五、防水施工目录六、施工工艺衡阳碧桂桂园一期期外墙防防水成本本优化衡阳项目目高层建建筑图纸纸设计说说明，外外墙面做做法中都都含有5厚1:2.5聚合物砂砂浆防水水层，经经项目工工程部同同事实践践分析提提出，在在阳、露露台和飘飘窗处的的外墙部部位无雨雨水，可可取消该该层做法法，已经经取得设设计院的的同意:替换为普普通砂浆浆，但防防水砂浆浆需伸入入阳台、、飘窗等等外墙面面200mm。衡阳碧桂桂园一期期外墙防防水成本本优化优化面积积确认发函施工工单位按按优化后后施工衡阳碧桂桂园一期期外墙防防水成本本优化优化16元/m2优化金额52万元外墙面做做法中