住宅小区设计控制要点（PPT）

住宅小小区设设计控控制要要点2014.9.26一、设设计前前期二、总总体设设计要要点控控制三、户户型设设计要要点控控制四、户户型鉴鉴析五、推推荐书书籍本次讲讲座内内容：：一、设设计前前期（一））前期期设计计步骤骤：前期准准备：：明确开开发意意图，，着重重了解解容积积率、、建筑筑控高高、层层数、、建筑筑密度度、绿绿地率率、停停车位位、主主力房房型及及户型型面积积配比比等。。对该该项目目开发发目标标、开开发时时序及及售房房预期期等的的讨论论，从从讨论论中即即时形形成对对整个个项目目的初初步构构思。。充分分的沟沟通可可以减减少设设计过过程的的反复复，提提高双双方的的时间间效率率。现场踏踏勘:（1））了解解场地地现状状，地地质、、标高高等情情况；；（2）了了解场场地区区域资资源（（包括括自然然资源源与人人文资资源）），周周边配配套等等情况况，从从市场场角度度分析析项目目的业业态及及适合合的开开发模模式。。（3）制制定一一个调调查表表格，，用以以记录录现场场踏勘勘的数数据及及分析析结果果。概念方方案：：本阶段段宜做做两个个总平平方案案，争争取涵涵盖项项目开开发的的两种种最大大的可可能性性。总总平面面概念念设计计成果果包括括：项项目定定位、、对项项目区区域环环境及及场地地的分分析、、市场场分析析、总总平布布置图图（含含布局局，标标高、、指标标，等等）、、总平平功能能分区区图、、总平平交通通分析析图、、总平平景观观分析析图、、景观观视线线分析析图、、户型型均好好性分分析、、日照照分析析、开开发时时序分分析、、地下下室及及停车车区域域设置置图、、户型型概念念、造造型及及景观观概念念、对对项目目主题题及文文化的的研究究。汇报：：该阶段段汇报报十分分重要要，可可以在在短时时间内内聚集集开发发商及及策划划公司司的片片断式式思维维成果果，并并通过过设计计的归归纳和和引导导，形形成对对整个个小区区项目目的定定位确确认。。（二））业主主方需需要明明确：：1、产品品定位位2、户型型策划划①明确确户型型类别别②明确确户型型价值值与面面积的的关系系③户型型功能能策划划1、产品品定位位：高端？？刚需需？商商业业形态态？商商业、、住宅宅比例例？根据项项目所所处区区位及及周边边总体体环境境，结结合目目标消消费者者定位位，确确定项项目定定位。。在确定定产品品定位位的同同时，，明确确商业业配套套要求求。商业策策划首首要的的是进进行区区位价价值分分析判判断户型策策划首首要的的是进进行土土地价价值分分析判判断：：景观丰丰富、、交通通便利利的地地块：：大户户型为为主；；土地各各方面面均普普通既既无突突出优优点又又无特特别缺缺点的的:中等户户型为为主；；地块较较差：：应以以总价价较低低的中中、小小户型型为主主；商务中中心区区的小小幅土土地：：小面面积公公寓、、酒店店式公公寓。。……………………案例：：联发发臻品品……………………2、户型型策划划①明确确户型型类别别根据项项目客客户及及定位位要求求，需需要名名明确确户型型类别别：以以三房二二厅二二卫以以上大户型型为主主还是以以二房房二厅厅一卫卫以下下小户户为主？一房房、二二房、、三房房、四房、五五房、、复（（跃层层）式式等分分别应应占多多少比比例？A、一房房一厅厅：过过渡之之用，，30岁以下下、未未婚或或刚刚刚结婚婚的年年轻人人，工工作时时间不不长，，积蓄蓄不多多而又又渴望望拥有有一片片自己己的小小天地地。从功能能上说说，虽虽然也也需要要厅、、房、、厨、、卫、、阳台台五脏脏俱全全，但但对每每一部部分面面积的的要求求不高高，布布局紧紧凑，，总面面积不不应超超过50㎡B、二房房二厅厅、三三房二二厅：：最复复杂的的消费费群。。有的的三口口之家家因小小孩尚尚小，，二房房即已已足够够，但但他们们生活活可能能较为为宽裕裕，因因而偏偏好面面积宽宽松布布局更更合理理的大大面积积二房房；而而有的的工薪薪家庭庭人口口较多多却资资金不不多，，当然然更希希望购购买房房间较较多而而面积积偏小小的三三房；；还有有部分分成功功人士士或高高级白白领，，虽然然购买买力强强劲但但较为为实用用主义义，认认为布布局合合理、、面积积略偏偏大的的三房房就已已足够够。二二房是是做70㎡还是100㎡？三房是做做100㎡还是130㎡？需要我们们精确区分目目标消费者并并与其购买力力、生活状态态、居住习惯惯高度对应。。C、四房以上或或150㎡以上的房子子，其面积敏敏感度相对较较差，但也只只有深入分析析目标消费者者才能做得恰恰到好处，才才能使销售一一路畅旺。2、户型策划②明确户型价价值体现很多项目中都见过过一些单纯从从设计角度看看堪称优秀的的户型却不幸幸沦为库存，其原因因在于它们位置置的错误：面积大、总价价高的户型却却被放在临近近路边噪声相当大的地方方、或景观较较差的地方、、或朝北的方方向、或南北北向楼体中、、或有西晒、、或是底层……位置最好的地方：总价最高的户型位置最差的地方：总价最低的户型小区内资源分分析及户型均均好性的平衡衡很关键！背离这一点，收获获的就可能是是积压或低价价低利润。案例：住宅价价值相同的户型，，位置不同，，楼层不同，，拥有的资源源不尽相同。。（景观资源、、空间资源、、朝向资源））2、户型③户型功能策策划厅（起居室））：20-45㎡；主卧室：：15-25㎡次卧室：8-12㎡；保姆间：：4-6㎡；卫生间：：4-10㎡厨房：8-12㎡；洗衣机间间：4㎡（附污水盆盆）储藏室：6㎡；阳台：4-12㎡；生活阳台台：4-6㎡几个卫生间？几个阳台？厨房是开放式还是是传统的封闭闭式？是否设置工人人（保姆）房？是否设置一个杂物间？是否设飘（凸）窗？……应从在市场角度、从从项目整体定位的高度来来审视而不应应由设计师依依据站在技术术角度、单纯纯从建筑结构构出发。（三）业主方方需要提供的的资料：1、用地红线电电子图（带用用地坐标）2、路网图电子子图（含道路标高、周周边建筑）3、设计任务书书二、总体设计计要点控制技术控制要点点：1、建筑退距2、规划指标①容积率：按照建筑布局局，容积率最最大化是否利利益最大化？？②建筑密度：：密度最大化③绿地率：绿地率有折算算要求，仅需需要满足下限限指标④停车位：场地是否满足足，若不满足足，在规划允允许范围跟规规划局协调3、日照分析满足规划管理理规定相关要要求。案例：南宁4、停车位：地下室开挖成成本与利润的的关系考虑。。设计控制要点点：1、总平面布局局商业价值最大大化——利用场地现状状景观价值最大大化——户型均好性2、户型形状选选择①点式户型优优于板式户型型（采光通风风）②户型平面形形状对经济性性的影响住宅的平面布布局不同、外外形不同直接接影响到内外外墙的长度。。在面积相同同的前提下，，不论多层还还是高层住宅宅，若是平面面布局合理、、紧凑，墙体体长度就相对对较短，墙体体体积、墙身身内外外表面装装饰面积及内内外堵脚手架架的搭拆费用用就会较低，，从而可以降降低工程造价价。在标准层面积积一定的情况况下，不同平平面形状（如如圆形、工字字形、矩形、、蝶形、T形、方形等））会引起建筑筑物的周边长长的变化。通过研究可知知：按周边系系数由小至大大排列,依次为圆形形<方形<矩形<T形<工字形<蝶形。同样标标准层面积条条件下，周边边系数越大,意味着外墙周周边和外墙面面积越大,直接导致墙身身、基础和装装修等方面单单方造价提高高。3、层数与户数数：6F、11F、18F、33F一梯两户、一一梯三户、一一梯四户一梯五户、一一梯六户、一一梯八户正确的总平平概念设计计方法是高高效准确的的完成小区区设计的重重要方法，，如果不正正确的小区区总平付诸诸实施，将将给整个小小区建设带带来无可估估计的损失失。（1）总平面规规划设计经经济性因素素：规划指标与与成本的关关系：在设设计策划中中，建筑师师在符合城城市规划指指标的前提提下，从降降低造价节节约成本的的角度出发发，根据容容积率、建建筑密度、、绿地率等等条件进行行合理的面面积分配和和多方案比比较，确定定出最佳建建筑层数，，栋数和分分布情况等等。例：某项目目规划条件件中，城市市规划控高高为70米。按照住住宅3米的层高计计算，可以以做到23层。但是23层为高层，，根据《高层民用建建筑设计防防火规范》需设两部楼楼梯和两部部电梯，比比18层住宅增设设一部楼梯梯。在销售售价格一定定的情况下下，23层住宅比18层住宅造价价增加不少少，且公摊摊增加。因因此从各方方面因素综综合考虑做做23层住宅是不不经济的。。容积率关系系：独立别墅：：0.2-0.5联排别墅：：0.4-0.76F以下多层住住宅：0.8-1.211F小高层住宅宅：1.5-2.018F高层住宅：：1.8-2.519F以上住宅：：2.4-5（2）建筑朝向向、间距、、排列方式式、与周围围环境和配配套设施的的协调及用用地效率等等。例:层数较低的的高层住宅宅设置在场场地南面，，层数较高高的住宅布布置在场地地北面，同同时利用城城市道路的的自然间距距来布置高高层，可以以在有限的的场地中日日照间距允允许范围内内提高小区区空间的使使用率，增增强经济性性。（3）出入口及及道路设计计影响经济济性的因素素：①道路长长度：在符符合使用要要求及消防防要求下的的前提下，，应选用最最为便捷有有效的流线线，避免道道路过长产产生不必要要的造价，，同时也削削减了景观观绿化的面面积。②主次入口口位置：住住区主次出出入口的确确定对小区区各级道路路的分布有有很大影响响，设计时时应结合城城市规划条条件及小区区整体效果果做多方案案比较。③消防车车道：上方方有消防车车道的地下下车库梁板板柱造价比比无消防车车道的梁板板柱造价有有20%~30%的提高，应应尽量避免免消防车道道设置在地地下车库上上方。（4）车位规划划设计影响响经济性的的因素：①布局形式式：总平上上停车尽量量靠外围布布置，同时时可有效利利用建筑退退距，优先先采用垂直直式布局，，建筑单体体架空层及及地下室的的柱网尽量量规整，以以提高停车车数量。②避免做立立体车库：：从综合成成本来看，，在车位数数一定的情情况下，做做地下车库库的成本要要比做立体体停车库的的成本要低低。（5）建筑单体体设计中影影响经济性性的因素：：①户型设计计：需防止面积积的浪费导导致成本增增加。应结结合市场需需求，根据据策划部门门的提议，，确定户型型类别、面面积、组合合方式；并并根据目标标客户特征征，合理确确定空间尺尺寸大小。。②外墙长度度和面积：：应尽量减少少。在面积积一定的情情况下，只只要平面布布局合理、、紧凑，墙墙体长度就就相对较短短，墙体体体积、墙身身内外表面面装饰面积积及内外墙墙脚手架的的搭拆费用用就会较低低，从而可可以降低工工程造价。。③平面占地地：优先选用占占地少的平平面形式，，在标准层层户型面积积的相同情情况下，建建筑占地越越小，所需需要的开发发资金也越越少，经济济效率也越越高。据研研究，标准准层面积一一定的情况况下，矩形形的占地面面积最少。。④单元组合合：在城市规划划条件允许许下，可考考虑适当的的单元组合合，可以减减少山墙及及基础的数数量。一般般考虑两个个以上单元元的组合。。户型拼接接时，总长长为40-50M比较经济，，超过50M对建筑物的的抗震、施施工不利，，需要设置置伸缩缝。。同时对居居住的通风风不利。⑤楼层层数数：楼层数越多多，每平方方米建筑面面积所分摊摊的房屋占占地面积就就越少，可可以分摊土土地价格。。随着层数数增加，屋屋盖与基础础的平方造造价也会减减小，但是是墙体楼板板、交通、、水电设备备的单方造造价将会增增加。⑥建筑总高高度：降低建筑总总高度,可缩短楼与与楼之间的的日照和安安全距离，，节约用地地，也可减减少墙身的的装修工程程量，同时时减少能耗耗及减轻建建筑自重，，从而有效效地降低工工程造价。。⑦层高设置置：工程经验证证明，层高高每降低10cm造价约可降降低1%，墙体材料料可节约10%，合理适用用的层高设设置不仅可可以节省造造价，也有有利于空间间尺度的营营造。（6）建筑外观观设计影响响经济性的的因素：①造型手法法：优先采采用简洁现现代的造型型手法，应应本着“经经济、实用用、美观””的原则，，避免过于于复杂的构构成和外墙墙装饰，减减少不必要要的构建设设计，尽量量利用群体体效应产生生效果。②标准化设设计：工业业革命证明明了标准化化生产是高高效而且经经济的，因因此在建筑筑各个环节节设计上都都需考虑标标准化与经经济美观两两者之间的的关系。③建筑材料料的选用：：不用贵的的，只用好好的，优先先选择性价价比高的材材料，提高高自身建筑筑外观设计计能力，充充分发掘普普通材料的的特性，利利用不同材材料的组合合达到外墙墙装饰效果果。如：大面积积采用玻璃璃幕墙虽然然有较好的的里面效果果，但是整整面的玻璃璃不仅容易易产生光污污染，还会会增加能耗耗，造成建建筑长期成成本的增加加，设计师师可考虑以以体块穿插插及虚空间间结合玻璃璃窗的方式式来达到虚虚实对比的的丰富效果果。④外墙材料料充分考虑虑耐久性、、安全性、、可居性、、可情节性性、兼容性性、美观、、经济性。。（7）影响景观观经济性的的因素主要要有：①设计手法法：充分利利用小区地地形特点，，结合建筑筑空间，把把绿化和装装饰融合到到整个室外外空间中进进行设计，，提倡“少少就是多””的设计理理念。②水景：慎慎用水景，，水景的前前期投入大大且维护成成本过高。。③草坪及高高贵树种的的采用：优优先考虑乔乔木与灌木木等性价比比较高的组组合，并宜宜以本地树树种为主进进行种植。。④高档石材材及其他铺铺装材料的的运用：提提倡运用质质优价廉的的材料如彩彩色混凝土土、彩色道道板及混凝凝土预制品品，利用色色彩的搭配配，图案的的组合并结结合建筑空空间和自然然环境来获获得较好的的景观装饰饰效果。（8）场地自身身的形状对对一类高层层商住楼经经济性的影影响以下为总用用地面积均均是10000㎡（15亩）的9块用地：正正方形、2个横向矩形形、2个纵向矩形形、矩形的的变异－平平行四边形形、三角形形、多边形形－梯形、、不规则的的尖角多边边形。设图图纸上方为为正北向，，以面宽25米进深20米的小矩形形代替一个个24层的板式一一类高层，，在场地内内进行建筑筑布置，虚虚线小矩形形表示不能能算足一整整个的建筑筑单元。根根据城市规规划管理技技术规定，，设建筑间间的南北间间距为29米，根据一一类高层建建筑防火规规范，设其其山墙间距距为13米。（探讨讨的结果不不可能造成成对量的结结论，只是是一种趋向向性对比分分析，因此此亦忽略对对用地红线线的退距不不计）。由图可知，，正方形与两两类矩形地地块（横向向、纵向））均超过了了7个单元，并并且在调整整优化建筑筑的面宽进进深尺寸后后容易实现现布置更多多的单元；；平行四边形形、梯形、、不规则的的尖角多边边形均不多多于6.5个单元，这这些地块的的各个尖角角是造成用用地浪费无无法布置建建筑的原因因；三角角形形地地块块虽虽然然可可算算多多于于7个单单元元，，而而其其东东侧侧的的斜斜边边割割断断了了3个单单元元的的完完整整性性，，尽尽管管再再调调整整建建筑筑单单体体的的面面宽宽，，亦亦很很难难突突破破7个，，其其尖尖角角实实际际利利用用起起来来并并不不现现实实，，只只能能白白白白浪浪费费土土地地。。结论论：：在在相相同同土土地地面面积积的的情情况况下下，，采采用用接接近近方方形形的的用用地地形形状状是是土土地地利利用用率率最最高高，，最最经经济济的的；；越越多多尖尖角角的的用用地地，，经经济济性性越越差差。。三、、户户型型设设计计要要点点控控制制户型型设设计计通通常常存存在在的的问问题题：：1、户户型型结结构构不不方方正正。。空间间不不舒舒适适，，且且成成本本浪浪费费。。2、房房间间尺尺寸寸不不合合理理。。不利利于于家家具具摆摆放放，，房房间间面面宽宽、、进进深深比比例例失失调调。。3、风风水水学学问问题题如大大门门正正对对主主卧卧室室门门；；卫卫生生间间门门正正对对客客厅厅、、餐餐厅厅、、卧卧室室；；主主卫卫正正对对床床；；大大梁梁压压门门4、管管线线分分散散，，不不利利于于节节约约成成本本。。如厨厨房房、、卫卫生生间间分分散散布布置置。。5、窗窗户户过过大大，，对对结结构构不不利利、、节节能能不不利利。。6、核核心心筒筒面面积积过过大大，，造造成成公公摊摊过过大大。。滞销销户户型型存存在在的的问问题题：：通过过总总结结分分析析，，滞滞销销户户型型主主要要存存在在以以下下问问题题：：1、客客厅厅大大而而不不当当，，对对着着客客厅厅的的门门多多，，无无隐隐蔽蔽空空间间；；2、客客厅厅的的采采光光口口小小或或采采光光口口凹凹槽槽深深，，使使客客厅厅较较暗暗；；3、客客厅厅视视野野差差，，窗窗不不应应正正对对墙墙面面；；4、客客厅厅的的形形状状不不好好或或尺尺度度不不合合理理；；5、入入户户无无过过渡渡空空间间；；6、餐餐厅厅面面积积过过小小或或过过大大；；7、主主卧卧室室的的宽宽度度小小于于3米或或面面积积过过小小；；8、户户内内交交通通线线长长；；9、卫卫生生间间距距主主卧卧室室远远或或对对着着客客厅厅卫卫生生间间无无前前室室；；10、四四居居室室的的户户型型，，主主卧卧室室不不带带专专用用卫卫生生间间以以及及无无储储蓄蓄空空间间；；11、功功能能分分区区不不合合理理；；12、各各功功能能空空间间面面积积比比例例不不当当；；13、跃跃层层户户型型室室内内楼楼梯梯的的位位置置不不当当；；14、卫卫生生间间、、厨厨房房宽宽度度不不够够；；15、主主卧卧卫卫生生间间正正对对床床；；16、卫卫生生间间无无采采光光通通风风；；17、公公摊摊过过大大。。户型型设设计计原原则则：：1、动动静静分分开开客厅厅、餐餐厅厅、、厨房房需需要要人来来人人往往，，活活动动频频繁繁，，如如此此一一个个家家才才有生生气气、有有活力力，而而主要要为为休休息息睡睡觉觉之之用用的的卧卧室室显显然然需需要要最最大大程程度度的的静静谧谧，因因此此应将将它它们们严严格格分分开开，确确保保休息息的的人人能能安安心心休休息息，，要要走走动动娱娱乐乐的的人人可可以以放放心心活活动动。2、公私私分开开家庭庭生活活的的私私秘秘性性必必须须得得到到充充分分的的尊尊重重与与保保护护，，不不能能让让访访客客在在进进门门后后将将业业主主家庭庭生活活的的方方方方面面面面一一览览无无余余。。这这就就要要求求不不仅仅需需要要将将卧卧室室（（主主卧卧、、父父母母房房、、儿儿童童房房））与与客客厅厅、、餐厅厅进进行行区位位分分离离，，而而且且应注注意意各房房间间门门的的方向向。。3、主主次次分分开开买房通通常常是是人人们们事事业业奋奋斗斗有有成成，，生生活活质质量量迈迈上上台台阶阶的的体体现现。。为为了了彰彰显显业业主主的的成功功，也也为为了了家家庭庭成成员员之之间间的的起起居居互互不不干干扰扰，主主人人房不不仅仅应应朝朝向向好好（（向向南南或或向向景景观观））、、宽宽敞敞、、大大气气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略略有距离分隔隔。如设有工工人（保姆））房，则又应应与主要家庭庭成员的房间有所分分离。4、干湿分离即厨房、卫生间间等带水、带带脏的房间应应与精心装修修怕水怕脏的的卧室等分开开。户型设计节点点控制1——客厅1、客厅的设计要素中中，包括开间间、进深、阳阳台、窗、门门的数量、门门的朝向、餐餐厅的联接、、玄关等。2、视总面积的大小小，客厅的开间应在3.６—5米之间，过大或过窄都与与人们的家居居生活规律有有冲突。而在通常情况下下，进深与开间之比不不宜超过1.2，否则也将在因因过于狭长影影响使用。最小的客厅厅（80㎡时）进深不不宜小于3.9米、4.2米，甚至4.8米、5.1米。3、布置家具的的墙不宜小于于3米。4、应减少开向向客厅的门，，保证客厅的的完整性。5、阳台房子里唯一可以与与外界自然环环境交流、对对话的空间。阳台可可将自然风、自然然光引入室内。是晾晒晒衣服的地方，，因此只能是是与公共空间间相通而不应穿过卧室以形成干干扰、影响居居家私密性。6、客厅最小轴轴线尺寸为３３.６米Ｘ３.９米户型设计节点点控制２——厨房、餐厅1、南方气候炎热，设计强调通风顺畅、住户希望室室内有“穿堂堂风”。因此此厨房多位于客厅一侧，并并与餐厅衔接接。2、厨房是家居生活中最最主要的污染染源，因此应远离卧室、客厅；为避免免拎着菜穿过客客厅，厨房应尽可能靠近进户门，尽量靠近近餐厅；3、规范要求厨厨房最小为4㎡，中、高档住宅厨房面积积不应小于5㎡；单排布置设备的的厨房净宽不宜小于于1.5m,双排布置时净宽宽不宜小于2.1m。4、冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大大冰箱尺寸应应为800；注意冰箱门的开启方便便及冰箱散热热。5、洗、切、炒炒的流程中，，L型厨房比“一一字型”更能能减少步伐移移动、节省时时间、提高效效率，降低劳劳动强度。通通常设计中““一字型”厨厨房较为常见见。6、设置开敞式式厨房，即与餐厅之间完完全通畅连接接的厨房，可拓宽宽工作面积，而且能能一边择菜洗洗菜切菜一边边听音乐、看看电视，任务务较重时更可可发动全家人人一起动手帮忙，真真正让炒菜成成为一种生活活的轻松甚至至一种享受。对开发商来来说减少墙体体，从而减少少造价。7、厨房最小轴轴线尺寸为1.7米Ｘ（２.7～３.０）米8、应考虑餐厅厅的采光通风风，避免黑餐餐厅。9、考虑餐厅的的完整性。户型设计节点点控制３——卫生间1、卫生间与厨厨房是住宅中中的水管集中中地，因此从从施工成本、、能源利用、、热水器安装装等问题考虑虑，卫生间应应与厨房贴邻邻而处。2、卫生间容易易潮湿阴凉，从而滋生细菌病毒，因而其其采光通风特别重要。尽管可以人工工排风、尽管管可以用电发发光，但无论论从能源利用用角度还是人们对自然风、太太阳光天然的的亲近感，洗洗手间都应该该做到宽敞明明亮，通风顺顺畅，如能引引入西晒，就就更理想了。3、上推式窗户是最最适合洗手间。4、应考虑坐便器、、洗脸盆等洁洁具上下水噪噪音对卧室的的影响，不宜沿卧室墙面布置置。5、设计中应避避免卫生间门门直接对客厅厅、卧室、餐餐厅。6、从人性化设设计角度，宜宜采用干湿分分离。7、主卧卫生间间面积应比公公共卫生间大大，功能应更更完备——在洗脸、浴盆盆、座便器外外，还应根据据项目总体定定位设置按摩摩浴缸、桑拿拿、梳妆间等等。主卫门要要避免正对床床。8、卫生间推荐荐轴线尺寸为为1.8米Ｘ３.０米户型设计节点点控制４——卧室1、独立性、私密性是卧室的主要要求，尽量远离入户门、客厅，如是立体户型型则设置在上上层或上半部部分。2、从风水学考考虑，应避免免卧室门正对对入户门、卫卫生间门等。。设计应避免免过多错位，，且应避免卫卫生间门直对对卧室门。3、除私密性外，朝向、观景景是确定主卧位置必须考虑的重要因素。主卧宜宜朝南或面对对最佳景观朝向。4、主卧面积当然应应比其他房间间大些，但舒舒适是有“度”的，因此主卧面面积并非越大大越好。主卧室最小小使用面积为为9㎡。设计中宜宜不小于12㎡。主卧室推荐尺尺寸：３.９米Ｘ４.２米，最小轴线尺尺寸：３.6米Ｘ3.9米5、次卧室最小小使用面积为为5㎡。次卧室推荐轴轴线尺寸：３３.0/3.3/3.6米Ｘ3.9/4.2米6、除了书房外外，其他卧室室开间尺寸应应大于2.7米户型设计节点点控制5——窗户1、飘窗窗台高宜500，进深600。窗户距离小小于900高，需要设置置防护栏杆。。2、厨卫窗台宜距地900高，窗上部应设400-450高固定扇以安装装排风扇，并并在相应位置置设中心距地2000的电源插座，固固定扇开关和和顶灯开关一一起设于卫生生间门口。厨厨卫横向管线线应贴近楼板以免挡窗窗。厅卧窗上皮距楼楼地面高度宜宜为2300或以上；厨卫考虑设备污污水管不穿洞（走梁下），可降低到到2200。3、开间大于、等于3300的房间窗宽不宜宜小于1800。4、未设阳台的起居居厅大窗开启启扇最少有两两扇，以便于于空调室外机机安装。5、两侧未设混凝土挡挡板的凸窗设设计时应考虑虑风向因素，，开启扇不应应面向主导风风向以免引起漏水。7、窗型设计时不应应仅考虑外观观整体形象，，还应考虑室室内通风，开开启扇面积不不小于房间地板面积积的1/20且厨房不得小于0.6㎡；飘窗不应采用较特特殊、拼接过过多的窗型。8、位于转角处的窗（（阳台门）应应避免视线干干扰。户型设计节点点控制6——空调机位1、空调机位应考虑便便于安装及维维修（不必用用吊篮）。2、可设在飘窗窗窗台板下面面。3、于凹槽处距离过过近而对吹的的两个室外机机应相互错位位；4、如空调板设于卫卫生间外墙，，卫生间的窗窗户开启扇应应考虑空调主机出去，宽宽度不小于700,高不小于1100。5、空调外机不宜设置在封闭阳台内内，夏季不散散热，易死机机，噪声大。户型设设计节节点控控制7———核心筒筒1、大于于11层的高层层住宅宅，其其电梯梯数不不应少于2台；其中中，每每层住40人、层数数为24层以上时时，应应设3台电梯；；每层层住40人、层数数为35层以上时时，应应设4台电梯，，且至至少设设一部≥≥2.5s/m的电梯。2、电梯梯间、、楼梯梯间宜宜自然通通风采采光，，否则则应考虑通通风设设施。。3、电梯梯井道不不宜与与起居居厅、、居室室贴临临，必必须贴贴临时时电梯梯井道道应为为隔音音墙体体，且且大于2.5m/s井道上部应应设高高度大于1m的隔声层层，隔隔声层层设800×800进出口口。如何控控制核核心筒筒面积积？（（需要要进行行核心心筒方方案的的比选选）户型设设计节节点控控制8———其他1、层高高：不宜小小于2.8米，一一般为为3.0米，若若采用用中央央空调调不宜宜小于于3.3米。2、玄关关：应考虑衣衣帽镜镜、柜柜的设设置空空间，，净宽宽宜≥≥1500。户配电箱箱应避避免与与对讲讲机、开关关及门铃铃一同同设置置，以免免发生冲冲突；户配电箱所龛入墙墙面可可适当当加宽宽为120；门铃宜宜采用用遥控控式门门铃；；对讲讲机距距门边边的距距离宜大于于100，其下方方可设设玄关关灯开开关。3、风水水学：：大们正正对电电梯或或楼梯梯是犯犯冲大门不不能正正对厕厕所门门大门不不直对对客厅厅落地地门窗窗大门不不直对对主卧卧室门门大门不不能直直接对对灶厕所门门不与与厨房房、主主卧室室门、、主卫卫门厨房主主卫门门直冲冲主卧卧室床床厅、房房要方方正房内不不宜有有梁室内不不宜有有多角角梁不宜宜压房房门四、户户型鉴鉴析失败户户型案案例1问题：：1、黑楼楼梯间间2、分区区乱3、厨房房、卫卫生间间设置置3、室内内交通通面积积过大大4、户型型面积积与功功能房房不匹匹配（空间间尺度