PPT工程造价计价基础理论教案讲义（2006年）4

第九章章工工程建建设管管理概概述第一节节建建筑市市场和和建筑筑市场场主体体1．建筑筑市场场：以以工程程建设设承发发包交交易活活动为为主要要内容容的市市场，，包括括市场场主体体、客客体、、市场场机制制、保保障体体系和和监管管体系系。2．建筑筑市场场的特特点：：（1）生产产和交交易的的统一一性（2）建筑筑产品品多样样性（3）建筑筑产品品交易易的长长期性性（4）完工工后不不可逆逆转性性（5）建筑筑产品品交易易的阶阶段性性（6）建筑筑产品品交易易的高高额性性3．建筑筑市场场主体体：业业主、、承包包方、、咨询询及中中介服服务组组织4．主体体之间间的关关系（1）承发发包双双方相相对统统一（2）承发发包双双方相相对对对立（3）承发发包双双方权权利义义务复复杂和和长期期（4）承发发包双双方权权利义义务相相关性性，一一方履履行义义务通通常以以另一一方义义务的的履行行为条条件。。（5）咨询询服务务与承承发包包的关关系5．建筑筑市场场的运运行机机制（1）价格格机制制（2）竞争争机制制（3）供求求机制制第二节节工工程建建设项项目管管理1．项目目：一一定条条件下下，具具有明明确目目标的的一次次性任任务。。2．项目目特征征（1）一次次性（2）有约约束条条件，，如质质量、、时间间、投投资（3）有生生命周周期3．工程程建设设项目目的组组成：：单位位工程程、分分部工工程、、分项项工程程。4．工程程建设设项目目分类类（1）按建建设性性质分分：基基本建建设项项目分分新建建、扩扩建、、迁建建、恢恢复项项目；；更新新改造造项目目分挖挖潜、、节能能、安安全、、环保保工程程。（2）按投投资作作用分分：生生产性性和非非生产产性项项目（3）按投投资规规模分分：基基本建建设项项目大大型、、中型型、小小性；；更新新改造造项目目分限限额以以上和和限额额以下下。（4）按行行业性性质和和特点点分：：竞争争性、、基础础性、、公益益性。。5．工程程项目目建设设程序序（1）项目目建议议书（2）可行行性研研究阶阶段（3）设计计阶段段（4）建设设准备备阶段段（5）施工工安装装阶段段（6）生产产准备备阶段段（7）竣工工验收收阶段段（8）后评评价阶阶段6．项目目管理理：为为达到到目标标实施施的计计划、、组织织、指指挥、、控制制的过过程。。工程程项目目管理理以工工程的的质量量控制制、进进度控控制和和投资资控制制为核核心的的管理理活动动。7．项目目管理理的任任务合同管管理、、组织织协调调、目目标控控制、、风险险管理理、信信息管管理、、环境境保护护第三节节工工程施施工招招投标标1．工程程招标标：：招标标人采采用公公开招招标和和邀请请招标标方式式，具具有合合法资资格和和能力力的投投保人人根据据招标标条件件，在在制定定期限限内填填写标标书，，提出出报价价，招招标人人从中中择优优选定定得标标人得得经济济活动动。2．工程程施工工招标标的范范围（1）关系系社会会公共共利益益的基基础设设施项项目；；（2）关系系社会会公共共利益益的公公用事事业项项目；；（3）使用用国有有资金金投资资的项项目；；（4）国家家融资资的项项目；；（5）使用用国际际组织织或者者国外外政府府资金金项目目。3．工程程招标标方式式：公公开招招标和和邀请请招标标4．工程程施工工招标标的程程序5．工程程施工工投标标的程程序6．开标标（1）招标标人不不予受受理的的投标标文件件（2）经评评委评评审作作废标标的标标书第四节节建建设工工程施施工合合同1．合同同类型型：总总价合合同、、单价价合同同、承承保加加酬金金合同同2．建设设工程程施工工合同同文本本（1）由协协议书书、通通用条条款、、专业业条款款组成成。（2）双方方的权权利和和义务务（3）施工工组织织设计计和工工期（4）施