房屋租赁合同

房屋租赁合同合同编号：甲方（出租方）：乙方（承租方）：根据《中华人民共和国民法典》规定，为明确双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，就乙方租用甲方房屋资产一事，达成如下协议：第一条租赁资产、位置和用途1.1租赁资产：,面积共计平方米。1.2位置：。1.3用途：乙方租赁甲方资产作为。乙方在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变该租赁资产的用途。1.4房屋现状：现状租赁第二条租赁期限2.1租赁期限：从年月日起至年月日止。2.2房屋租赁期限届满，本协议自动终止，乙方如需继续租用，应在租赁期届满前3个月前向甲方提出书面申请，并经甲方同意，并履行相关手续后重新签订合同。第三条资产租赁费、支付方式和履约保证金3.1资产租赁费:按每平方米元收取，每月租赁费元(含税金:元)，合同总金额(含税):元（大写：元整）。物业管理费由乙方自行按月向物业管理单位缴纳。3.2支付方式：租赁费按年支付，合同签订后于2022年年月前一次性支付第一年租赁费。第二年租赁费于2023年月日前转入甲方指定账户。第三年租赁费于2024年月日前转入甲方指定账户。3.3履约保证金：本租赁合同的履约保证金按不低于月租金的三倍收取，为元（大写：整），履约保证金在本租赁合同签订之日一次性支付甲方。租赁期满或合同解除，且双方交接完毕后，甲方有权用该抵押金抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应该承担的违约赔偿责任。租赁期满或合同解除后，如乙方不再续约且无违约责任，经甲方认可后由甲方无息退还。第四条双方约定4.1甲方有权在租赁期间内通知乙方并查看资产使用情况。4.2乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同并无偿收回租赁资产：（1）乙方利用承租资产存放危险物品或进行非法活动，损害公共利益和违反社会治安综合治理。（2）乙方擅自改变本合同约定租赁资产的用途。（3）乙方将承租资产擅自转租、转借。（4）乙方擅自改变房屋主体结构，损坏房屋设施。（5）乙方不支付或者不按约定时间足额支付租赁费或其他各项费用达到7日的。（6）乙方不安全使用房屋造成安全事故或甲方认为会造成安全事故的。4.3甲方应在本合同签字生效之日起7日内将房屋交付乙方，经双方对租赁资产交验合格并移交钥匙后，视为乙方对租赁资产无异议且交付完成。4.4乙方如发现该房屋及设施有任何损坏或险情，须及时通知甲方，并采取适当的措施防止损坏或险情扩大。日常维护维修应按照“谁使用、谁负责、谁维护”的原则，由乙方自行负责且费用自理，维修前、维修后均要向甲方报告。4.5乙方对租赁房屋进行改造或装修，必须事前提出书面申请，将有关方案报告甲方审查同意，其方案不得破坏房屋主体结构，不影响房屋的安全使用（房屋承重必须合理、消防措施恰当等），不得安装、改建排水设备及有关管道，装修所涉及的一切安全责任和费用由乙方承担。若乙方未报审方案或方案未能获得甲方批准，导致乙方无法在租赁期内正常使用的，由乙方承担一切损失，并且不得影响乙方按本合同规定履行对甲方的义务。若乙方擅自动工乱改、乱装修的，视为乙方违约，甲方可责令乙方停止擅自装修改造行为，且甲方有权单方面终止合同并有权要求乙方将租赁资产恢复原貌，同时造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。4.6乙方应合理使用并爱护该租赁房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该租赁房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方负责维修或承担相应赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。4.7合同期满或合同提前终止，乙方应保证房屋内完整无损，并保证房屋、设施设备处于正常使用状态交还甲方，装修及固定添加物（包括但不限于：铺设的管线、固定或镶嵌于墙体地面的设施物件等）归甲方所有，乙方不得向甲方提出任何赔偿或补偿要求。4.8乙方负责承租房屋内的社会治安、安全（消防）等管理，承担相应责任，如有违法行为由乙方承担全部责任，与甲方无关。租赁期内，与该租赁房屋有关各项费用均由乙方承担，包括但不限于：水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费等相关费用。乙方应按相关管理公司的有关规定缴纳上述费用，且应保存并向甲方出示相关缴费凭据。4.9租赁期满后，如甲方仍需出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。第五条违约责任5.1甲方违约责任(1)因甲方在合同生效后1个月内不能按时交付租赁物，甲方应免收该月租赁费，乙方有权解除合同。(2)如因甲方过错造成乙方租赁房屋及设施损坏，甲方应负责赔偿和恢复原状。（3）如甲方提前收回资产，须提前1个月书面通知乙方并征得乙方书面同意,且乙方有权要求甲方按照合同余期未缴纳租金的30%向乙方支付违约金。5.2乙方违约责任(1)因乙方延迟支付租金，除补缴所欠租赁费外，还需按租赁费的5%/天向甲方支付违约金，经甲方提醒，乙方在7日内仍不缴纳，甲方有权单方面解除合同并无偿收回房屋。(2)如因乙方过错造成该房屋及设施的损坏，乙方应负责赔偿和恢复原状。(3)如乙方在合同期内提前退租，须提前1个月书面通知甲方并征得甲方书面同意，且履行以下手续方可提前解约：a.向甲方交回租赁房屋并经甲方验收认可；b.交清实际承租使用期间的租金及其它因本合同所产生的费用；且甲方有权要求乙方按合同余期未缴纳租金的30%向甲方支付违约金。(4)合同终止或租赁期限届满后，乙方延期交付租赁房屋的，每延迟一天，每天按每月租赁费的50%向甲方支付违约金。第六条免责条款6.1甲方因国家规划建设或集体生产，需要提前收回本合同中1.1款约定的相关资产，甲方应提前1个月通知乙方，乙方应按甲方规定的时间归还本合同中1.1款约定的相关资产，甲方不承担任何责任。6.2遇不可抗力因素造成的乙方损失，甲方不承担责任。第七条合同的变更、解除与终止7.1经甲、乙双方协商一致，方可变更或解除合同。7.2因不可抗力致使本合同不能继续履行。第八条安全、消防责任甲乙双方需签订《安全环保协议》，作为本合同的补充合同。第九条争议解决如遇纠纷协商不成的，双方均可向有管辖权的人民法院起诉。第十条其他本合同未尽事宜，按《中华人民共和国民法典》的有关规定，经甲乙双方共同协商后可做出补充，补充条款与附件均为组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同经双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章后生效，正本一式肆份，甲、乙双方各执贰份。具有同等法律效力。甲方（签章）：乙方（签章）：法定代表人：法定代表人：或授权代理人：或授权代理人：联系人：联系人：电话：电话：传真：传真：开户单位：开户单位：开户银行：开户银行：银行帐号：银行帐号：银行地址：银行地址：纳税人识别号：纳税人识别号：时间：年月日时间：年月日安全环保协议甲方（出租方）：乙方（承租方）：为加强租赁房屋的安全环保管理，明确和落实甲乙双方的安全环保责任，经甲乙双方共同协商，达成如下协议：一、甲方责任和义务:（一）甲方按照有关规定与乙方签订《房屋租赁合同》合同编号:和《安全环保协议》。（二）甲方或甲方上级部门有权随时检查租赁现场及《安全环保协议》落实情况。对存在的安全隐患有权指出并要求乙方及时整改，由此造成的后果和经济损失由乙方负责。（三）入驻前向乙方交清工作环境和水、电、要害部位等安全注意事项。二、乙方责任和义务:（一）乙方的法定代表人为安全环保第一责任人，应严格遵守安全环保法律、法规和行业标准规定以及甲方的有关规定。全面负责承租场所的安全环保工作，并建立完善的安全生产责任制。（二）乙方依法行使自主安全环保管理与检查，对所承租场所发生的安全环保事故负全部责任。（三）乙方使用前要对甲方提供的出租环境及相关设施进行检查和确认，如有问题及时与甲方联系。使用后视为使用时的安全环境为良性状态。（四）乙方在出租房内从事生产经营活动的，要具有符合相关法律法规和行业规定所必需的安全条件、安全设施和设备，并配备必要的安全器材。（五）乙方在租赁期间因违反安全管理的有关规定、要求，造成人员伤亡事故，由乙方依法自行处理和解决，带来的后果和经济损失由乙方全部负责。（六）乙方在租用期内产生的垃圾应分类堆放、并及时清运，因乙方乱堆、乱倒或在运输垃圾过程中沿途洒落垃圾，造成的后果、产生的费用，均由乙方全部负责。（七）乙方必须对施工现场的扬尘、噪声、地表水等按规定加以控制，固体废弃物必须合规处置，造成的后果、产生的费用由乙方全部承担。（八）乙方因超标排放废水、废气、废渣、废油、环境噪声以及其他危险化学品等废弃物，对环境造成侵害，危及正常的生产活动，对人体造成伤害，或干扰他人工作、学习、生活环境的事件，由此造成的经济损失，由乙方全部负责。（九）乙方不得擅自改变建（构）筑物结构，不得擅自改变承租房屋（场地）的用途，严禁乱拉乱接电线。带来的后果和经济损失由乙方全部负责。（十）严禁在承租区域内使用和储存易燃易爆、有毒有害化学物品。（十一）按照“谁使用、谁维护”的管理原则，乙方负责租赁区域建构筑物的供电系统、通信系统、供水管线、空调设施及其他附属物如门、窗、墙面粉刷等日常安全管理与维护，监督和监控建构筑物在使用过程的安全性。对有安全隐患的建构筑物应即时整改，确保建构筑物的整体安全。带来的后果和经济损失由乙方负责。（十二）负责在承租区域配置相应规定数量的消防器材，并定期对消防器材进行检查、维护、保养和更换，确保承租区域内所有消防设备设施和器材的完好。三、其他（一）上述未尽事宜，均按照“谁使用、谁负责、谁维护”、“谁污染、谁治理”、“谁开发、谁保护”的管理原则执行，甲方只负责向乙方提供场地租赁，不附带其他任何责任。（二）本协议与双方生效的《