2022年房地产估价师考试题库深度自测300题加答案下载(江苏省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/m2。

A.3473

B.4365

C.3958

D.4635【答案】CCJ9R1X10X1P6D9Q8HS5B3C4E1C5F1O8ZW5J7Z7U5O6P2X82、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（）元/m2。

A.7000

B.7003

C.7436

D.7670【答案】BCO4J2R1B8X1D8Y3HF8P4G6N10G8H5R1ZX5G9G9X6G6J1F83、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（）。

A.使用上的补偿

B.被征用房地产损毁后的价值的补偿

C.被征用房地产损毁前后的价值之差

D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】BCZ10G10P5M5O2B8E10HD4V6X1S6W1M1B5ZV6X8J8U8U3Y7M34、房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。

A.建筑物区分所有权

B.建筑物区分共有权

C.建筑物区分共用权

D.私有权【答案】ACS6E2O4Z6H4J7U3HJ6G3Q2X3A5H9B2ZE3E6Y9B8S5H6W95、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.400

B.450

C.500

D.540【答案】ACM3X6G10M8A4L9G3HT10H4F10J1Z1K10E1ZY3N5X2Z9C9C6X76、下列哪项不会因气不摄血导致

A.咯血

B.吐血

C.衄血

D.发斑【答案】DCE9R1M7P6A4K2I1HH4S6O3P9Z2R5T1ZQ6X2H3H8X4F7B87、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（）。

A.商业房地产

B.娱乐房地产

C.旅馆房地产

D.综合房地产【答案】CCK9D10V8E10O3O8B4HQ9E7K3K2Y4Q5U7ZI5D1A7G4Y3M1A88、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）＝N[Pc－C－kc（t）]中，N表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】ACP1Z8P3M1A4F10L4HY8A4P4P10K9G6S4ZW2V2L8A1Q8O9B69、面色白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳格拒【答案】DCW7G1E3R9P7B10G8HL7J5A10M1J5W8H3ZN10P3E3S8M9S7A510、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33【答案】DCV9G10T8F8U2X10D4HI6G10P8Q9G5F7B6ZW5Q2Y9A8F5M9X811、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.设备折旧【答案】ACR6K1M2M7A4X5D6HX3D2O5E3W10P10Y9ZR3U8N8F2C2C6X612、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（）。

A.路线价法

B.市场法

C.假设开发法

D.收益法【答案】ACP1X3B5N9G7D9X3HF8N1P3Z5H3E4V3ZD8C9Y6H5G2U2M613、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（）。

A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场

B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变

C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费

D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】BCG1H4B5O1H7T10W2HQ7K1U4D4A10A5D10ZN4L10B3H3Z10R1K714、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（）元/m2。

A.9175

B.9400

C.9450

D.9775【答案】BCC7U9T1E1F8A9T9HI2Q5L8C8L6W6O8ZZ10Q4V2Q2U1X10S315、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（）元/m2。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050【答案】BCR6Y5Q10A4T2P10F2HM2Q9M4G2Z5D6F5ZZ8V9O2Z7N7L8I116、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（）万元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830【答案】ACT8V5K8M2V4E3N10HB4N5A8X9Q8N7Z1ZA8F3O2W6M9E4C917、房地产估价委托合同的内容可以不包括（）。

A.估价服务费

B.估价目的

C.估价委托书

D.委托人的协助义务【答案】CCK10Q8D10O9T5R3H10HQ3E4X2G4E3S6E3ZM2Q9E3X4J6Z9D918、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（）。

A.掌握的估价信息不同

B.遵循的估价原则不同

C.履行的估价程序不同

D.估价对象的状况不同【答案】ACF10N8S2G1Z6A6S7HE4J1Z2V4Y10I10W1ZZ5V3Y2R7I8W3F319、面色白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】CCU6Y5D6L3X4Z8P3HP3P1H4L2V4Y10H3ZR1B1D3W1O10K2C320、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（）。

A.叙述式报告

B.口头报告

C.书面报告

D.表格式报告【答案】DCZ6V10P3R1P1I2F3HA2X9G5K7Y9H7Z5ZG4A5R5X8P2U6V721、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（）。

A.取得待开发房地产的时间

B.开发期间的某个时间

C.开发完成后的时间

D.开发完成之后的某个时间【答案】BCA5Y5I9E2U2U3H8HL9V2H1Z3J9I3M5ZN9G6L4R10F10E4X522、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安

A.脾

B.心

C.肾

D.肺【答案】BCE10Z10V7A5N4C7S6HI10T9K3D4A7C9R7ZD1N4B10U7S2S8H923、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。

A.6250

B.8000

C.9250

D.10000【答案】CCE10R7H6P4X9P2L8HJ2E4D6S7W1R5S7ZK3U1X10W5C1Q6R924、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。

A.预期未来收益

B.预期收益能力

C.预期价格高低

D.预期价格涨落【答案】ACJ8F7T2L5D6H6Q3HZ8U4P8S3X7H10D9ZE10U4I10K4U8C1F725、关于明确估价时点，下列说法错误的是（）。

A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的

B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期

C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期

D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】BCY3Y6F8U1P4Y7K3HO10L7A5W7G10X8W5ZI10U7A1H5O9R5H1026、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCD4S2A5W1R2Y2B7HF6G10Z6R6F9I7L1ZD6S10B7R6D10G4U827、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（）。

A.债权

B.物权

C.二者皆可

D.二者皆不【答案】BCV10T5W9K2H6J8E10HW1C2H8V9A4S2J1ZH2B1B9M9S2Z4B728、估价报告有效期应从（）起计。

A.价值时点

B.估价作业期

C.出具估价报告之日

D.签订估价委托合同之日【答案】CCU3V8H2I1B7L1H6HG2I6U3T6Q9Z8X4ZJ3K10D9O10M5T5T229、肝“五声”归属于

A.呼

B.笑

C.歌

D.哭【答案】ACK5B3B5U7E7T3D9HK2Q2K9A5X3V8X7ZC2H8G8O4J5S4J230、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（）。

A.正相关

B.负相关

C.不相关

D.行政因素影响【答案】BCR6A2E8U9A10N3O3HL3K2V4I10P2Q5L9ZB8H4A10S3K5K7K531、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACB1M2J10T1P6U2K1HW2B3E5F8W9K10W2ZV5N1J10D2U7E3T632、下列关于房地产估价的基本程序，①受理估价委托；②确定估价基本事项；③编制估价作业方案；④收集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥选用估价方法进行测算；⑦确定估价结果；⑧撰写估价报告；⑨内部审核估价报告；⑩交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（）。

A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩

B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩【答案】BCU9T3R1L2X5D5E3HY9A8F3R4E5E10E9ZQ5R4U3X7U5O2W533、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新购建成本【答案】ACF4C6N3Y6P3C2H10HG1T9D4P1Y1M5V3ZL3F4H7T7I3L8K234、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（）。

A.估价师

B.委托人

C.地方性审查机构

D.地方级政府【答案】BCE9C1Q3M7A1P6S7HS9B7O3H2W1P4G6ZO3Q4F4G10Z1I7X435、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（）。

A.78.40%

B.82.00%

C.82.70%

D.85.60%【答案】BCU8Y3V7Q8O2U9P7HA6O9E2V7X3C3P6ZQ7G6Y3H8G6U10W1036、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为()。

A.2.4%

B.3.0%

C.3.8%

D.7.2%【答案】CCM3X4D6J7L6R6I3HW7X7F5A3K10Q10U1ZS7M8D1Y7A2K10K437、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（）。

A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身

B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少

C.房地产量大面广，其他资产相对较少

D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】DCQ9A1M10Q10E10Z5H1HW6H3S2S8V9F5J2ZW4B1W1J7F8V2U238、在成本法、假设开发法中不计息的项目有()。

A.销售费用

B.销售税费

C.开发利润和销售税费

D.销售费用和销售税费【答案】CCJ9Y2B1C1G6I2S1HU10E10L8S8N3Q8L1ZL6Y4A6E4Z3Z3T739、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是

A.共产主义者同盟

B.德国社会民主工党

C.俄国社会民主工党（布）

D.中国共产党【答案】BCC8Z9D8Y5Z10H4S2HW6G10P6I2J9P2B4ZA9A2D8A5B6F7I240、下列哪项属于气和血的关系失调

A.气血不荣经脉

B.气随血脱

C.气血两虚

D.以上均是【答案】DCK1J5X6B2K9B9T8HH9L3U1N2D1U10H8ZO8J8N2W3I10B5Z1041、从（）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCP3G10W1A3I10Y10W4HA3R2I6K8Y7P4U5ZZ9E6R7Y2P8B7D242、在指数修匀法中，Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi）中的a的取值范围应当是（）。

A.a≤18

B.0≤a≤1

C.a≤0

D.0≤a＜1【答案】BCA5B6O7F2I7T8Z1HI6V5W4W1O8X9I1ZP2Y6N2R8T3X8A143、分布于下肢外侧前缘的经脉是

A.足阳明胃经

B.足少阳胆经

C.足太阳膀胱经

D.足少阴肾经【答案】ACC2R1J3L6W6C6S7HK7O2P5G9J10F6I10ZZ10C3P5L7F3F10L944、《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（）。

A.规范估价行为

B.防范估价风险

C.保障估价质量

D.实地查勘【答案】DCZ8B5P8X10Z6M7Z3HO7R5X1H10M7Z1U7ZB8W8X9Q9P9Y9X745、在实际估价中，判定在建工程的标准是（）。

A.是否完成竣工验收

B.是否完成内外装修

C.是否已完成结构封顶

D.是否已安装了门窗【答案】ACF7H2K5Y9S1U8P5HN8C8V1L3E4B8O10ZM9D5R4C7G7K3S446、（）由委托人和估价目的双重决定。

A.估价要素

B.估价时点

C.估价对象

D.价值类型【答案】CCT9B3U8P3M6K7N3HW4W3E5O6Y8J6K6ZF3Y7N3R6A9Q2B347、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCP9Y5E10V10B6P6L7HE10D7F2W1E10O5P9ZR10H5J3D5R7M10M348、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（）。

A.简单算术平均数

B.加权算术平均数

C.众数

D.中位数【答案】CCT4C5O5G10N10B5G10HP8Q7A4X7X8X7R3ZM7V6U4F7M1V1D349、手三阳经行于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】ACT9Q6X7D10D6T6O6HA4T7D2Z5H10O7I1ZF5M8J4X1K5H6M850、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为()万元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCP2G6P2P5Z5B9D5HX8M5U2B10A4J10D3ZH5A2A2R8N6M1U251、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（）万元。

A.1945

B.2000

C.2695

D.2750【答案】CCD6V9N1N3W10W1M1HB10N2U2I9Z7K6R9ZM6D1T5Z6I5K8J952、《素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则

A.脉凝泣而变色

B.筋急而爪枯

C.肉胝皱而唇揭

D.骨痛而发落【答案】DCY3Q5H4A9O1B8K1HE1R2Z3M10H10C9B6ZF6O3K9Q2B1C6Z453、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（）。

A.50亩

B.210亩

C.40亩

D.300亩【答案】ACH10H9N10G10I1W7A8HY9R1Y3Y6V9Y9X10ZO7T7F7Y3P4H10G854、按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.实物

B.用途

C.开发程度

D.权益状况【答案】BCS1Q9N3K8Q10O10W8HH6V1K1T2I1G8O4ZH8A7M3P8K10M8J455、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为()万元。

A.523.45

B.593.75

C.643.75

D.1000【答案】CCF9L5J3I5U6X10C5HV4L9I5L3Y9I6Z6ZF4K7C6O10D10S5Q856、（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

A.用益物权

B.担保物权

C.抵押权

D.租赁权【答案】ACW10W7A10Q7S8O8W2HA10B10M10N1J8K6V1ZW10W3Z3N4J4B1Z157、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（）：

A.利润

B.利息

C.开发所得

D.开发成本【答案】ACD7Z10T6X9B2F7S3HV6G3N1T3P6C5P10ZZ7F9K8Z9Q4Z7L358、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（）。

A.完全相同

B.差距较大

C.没有可比性

D.相近【答案】DCO7C6K2L9Y3Y4D7HQ6U7A8G4T2G3S10ZP5J4E3T9M5G6S1059、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（）从而确定最终的估价结果。

A.调整

B.取整

C.认定该结果，作为最终的估价结果

D.调整或取整或认定该结果【答案】DCV6W3B9A1Q4R6L4HW3Y2J3N5P5Q6F2ZC9Y10P9Q5C4M8X160、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于

A.味过于酸

B.味过于苦

C.味过于咸

D.味过于辛【答案】CCE6O2X1V9F7X8P1HI10N5F6X10M2F4Z8ZE5U10A3I3M6C6B761、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（）。

A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况

B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值

C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值

D.需测算后续开发的应得利润【答案】CCT4O1U2W6D5T10Y9HC9A3S9V9V3X3S9ZZ1S6B2Q9L1D3H162、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。

A.交易情况修正

B.交易日期调整

C.房地产状况调整

D.区域因素调整【答案】CCE9H8D8S2L10R4W6HC3G4N5X6B8E8H2ZU4D3P8E1I2V5N763、下列除哪项外均是气和津液的关系

A.气能载津

B.气能生津

C.津能生气

D.气能摄津【答案】ACB5Q8Y4C4F9G6O3HG4U9B4Y2J2V8X8ZY9M10S3F9F2N8Y764、症状和体征的总称是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】CCR2H9Z3C6I5J5Z2HB10T7Z8V6D7O9C2ZA4X6X3L3N1G9Y865、对于应遵循（）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。

A.替代原则

B.合法原则

C.一致性原则

D.一贯性原则【答案】CCI10I9Y6I9Z9A4D3HF1U3G6H3O5I1C7ZI3I6J10A1R2V5I766、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（）。

A.了解某宗房地产的出租人权益价值

B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

C.了解某地区地震后房地产价值的变化

D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】DCM8F5H10Y4R3F9A9HP6Q4G4V7W3J5V9ZV9M4P9I7Q1F5G667、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（）。

A.在建工程抵押估价

B.房地产损害赔偿估价

C.期房市场价值评估

D.房地产估价的复核估价【答案】DCW5X2H1H8S10S1A4HA1M9N2W4B3V10E10ZG9W10O10S4B2R3T568、关于估价目的的说法，错误的是（）。

A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要

B.任何估价项目都有估价目的

C.一个估价项目通常有多个估价目的

D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】CCR4T7I6S4Q3G1K4HL9P3H8E2N2N4R3ZR4Z7L7B2I9W2Z869、()是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACJ8W1X3T4O8F7T4HL5O1A4H7F4Q2W1ZM3M5N4U8S9T1E270、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。

A.过去数据简单算术平均法

B.未来数据简单算术平均法

C.过去数据资本化公式法

D.未来数据资本化公式法【答案】DCE9X9N2K5E7J5P5HN10H6C5W6K1N5B2ZX3O8P1W3G1Z7S571、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为()万元。

A.523.45

B.593.75

C.643.75

D.1000【答案】CCA9B10Z3S9L1D5P7HP9U7X4T1B2P3F4ZF3K10W2S7S1Z1S672、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。

A.17087.20

B.18699.20

C.19666.40

D.20666.67【答案】DCJ1R2V5Z2J6I8W6HB1J5P2K3S1M2H2ZT2M10X4H4Z10X4Q473、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（）。

A.房屋征收决定公告之日

B.原征收补偿协议达成之日

C.用于产权调换房屋支付之日

D.委托估价之日【答案】ACS6S8L2C6I9R8Y1HT4H5J4T8C5U5J2ZQ6Z10B2H1W9V9B174、影响房地产价格的环境因素不包括()。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境【答案】DCZ9B9D3M1W8Q3X4HE9U10Q6G3M4E5J2ZU3P5W8W7A10V10W875、下列哪项不属于扶正的具体方法

A.滋阴

B.养血

C.温阳

D.消导【答案】DCH4K10D2I1Q8Q10K10HG8K4S10M2J2D3G9ZG8O9G5R4Q4K2T276、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。

A.建筑技术

B.土地权利设置

C.相邻关系

D.土地使用管制【答案】DCH10M10L3X9S4P7H4HR9F6A1J4F10B2Z3ZH3J1W1E5Y9J2X277、起于足踝下是

A.督脉

B.任脉

C.阴维脉

D.阴跷脉【答案】DCZ4B6U10I2H4C3F5HT2U9T9B2U8X8W2ZM8N9E5R9K4I1B778、下列表述中不正确的是（）。

A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】DCO5J7L9O10G3E4Z7HR10W7R10C1W3T7O10ZP2N7Q7C10T6Z8D179、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置成本为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCO6Q10H9K6J8Z8G8HK10V1E10V4P3E3F9ZK8F6N5U8X2V2W780、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租【答案】BCQ3C9U2Q3R4J7G7HE8O9X1P5R8V10S7ZR7F2N9H5G1D8K281、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCK1L7F3A1S6D7T7HK1K4G5O1Q9F4O8ZS1K6R6I4H4P8B182、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（）元/m2。

A.2385

B.2393

C.2955

D.2964【答案】ACK8X2W5T9T6N5X2HY3M1C10I1Y1W3V7ZU3H3B9I1U7D7L583、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（）正常市场价格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.无法确定【答案】CCA1V8S7C1N10W8N8HT3A3F7X2E2S8G1ZD7N10W5B9H8R4O1084、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（）。

A.在建工程抵押估价业务

B.公司上市估价

C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

D.司法鉴定估价【答案】ACM8S4X2Q3L3F2K5HG2P8L8Y6D6W10A4ZZ1K9Y5T5M7N2M1085、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（）。

A.不必考虑

B.根据实际情况而定

C.必须考虑

D.无法确定【答案】CCJ4M4D4M8V8F1E10HX7Z6I8G4Z9Z2C8ZL9P3G8K9M3K3T186、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致【答案】DCI4S2E3N6U4R5E8HI8Y10Y2R1U4P8R1ZY5H8G5H4I10S5Y687、认识的最终目的是

A.指导实践、改造世界

B.达到理性认识

C.认识事物的本质和规律

D.抓住矛盾的主要方面【答案】ACO4K1H3G1Q9M4I5HP1G4K3P4A1E7Z8ZS10L7B8Z10K5T4P988、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCV8H7H7O7Z10F8S8HL9U9L3M10A9O1P2ZG9D5I3G5W9A1M489、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新购建成本【答案】ACC10V1W9V8H8K5Q6HE7F1P7O9C4G3O3ZW2W10E5W3E9U3B790、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（）。

A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径

B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径

C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径

D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】BCF4J7O4Y10N9D9T2HL6E1Y2W10B2P5N2ZU3P6N1B1H7E8L1091、()是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。

A.直线距离

B.空间距离

C.空间直线距离

D.经济距离【答案】DCD8O9R7W10X2L10P2HB4M1P1V4P3U3V2ZW7B10R7E1X2P1A192、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为()。

A.50万元

B.55万元

C.60万元

D.60万元以上【答案】CCV5A1X8H2W1J1N4HZ6Q2C2G1M8W10C3ZV9T6P1Y8V3D1F993、在房地产估价中，将农地视为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.房屋火灾保险【答案】ACI10B1E3F1Q8W9B1HU9W2I6U1S3P8W8ZX5Z5W10J4C5M8R394、使住宅房地产价格明显上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACZ3W3J1A6T2P3O3HS9N8U7H2W9Q1V2ZU9W8B9F5D4U10T995、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。

A.40

B.42

C.48

D.50【答案】CCO2X4Y4E4X9D2X3HE9T4T7D7K4N6P6ZS7A10N9E4G7C5B196、()，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。

A.2003年1月1日

B.2004年1月1日

C.2004年12月1日

D.2003年12月1日【答案】DCS7K6K5P9M6P10K7HG1B2L9C5J9N3J1ZO2X9B7M3B3F5U997、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（）。

A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别

B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额

C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失

D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】BCB5C4I1Z3Z3E10T8HN8D4C6M5Y4C4F1ZM9N7H8U7X6T4O998、在评估期房价格时，（）。

A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态

B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态

D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】DCS1U9G2P5W2Q2T4HR4E10T7X6K8Y2C6ZG7V8C4A3K1D3T699、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向()。

A.相同

B.不相同

C.可能相同，也可能不同

D.单边波动【答案】BCP2G1M3S10N4O7S5HG7Q5H7U8K3M8Z9ZC9F7J2K1U5H1T9100、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（）m的为高层。

A.12

B.20

C.24

D.48【答案】CCA4G4E10I8R6X7T3HL6P5K8V10H3F8A6ZL3P7T7M7D4S7I7101、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在

A.夜

B.昼

C.夕

D.旦【答案】ACX6U7E3A3I1I9S7HB10J8L8I3X6S8B3ZR9Y10N6S10H6V9E7102、面色白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】CCV10U3N6P6D6F6U9HI2E1F2H6G10M3V3ZI4S5F7P6E9D3A4103、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类()。

A.主观合理价值和公开市场价值

B.主观合理价值和非公开市场价值

C.主观合理价值和客观合理价值

D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】DCH1K5H1V3V5N8Y4HU7V6U9E8T7U3T6ZJ10E4K1E5W5X4K9104、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（）。

A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估

B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估

C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估

D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】BCP2I3V7Y7H9A9J10HO4D9I8C3V4I7P1ZT10X6Y2B9N3S4F2105、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（）估计，以相互验证，但不相互替代。

A.成本法

B.假设开发法

C.长期趋势法

D.路线价法【答案】ACI2T2R4Z2Z1J3R9HI5K5T7W1K3U5Y6ZZ1W6R9O9O5E9R4106、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（）。

A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点

B.房屋征收决定公告之日

C.房屋征收委托之日

D.房屋征收完毕之日【答案】BCB9U4T7C1K2P7I5HR1G5T8E3U9I1J5ZZ1B6A8K1V4M5K4107、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。

A.100

B.300

C.600

D.900【答案】DCI9H4M1I1X2O1X9HK10P5F4R5X3R10D7ZW5V1Z9S1D1O1N5108、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

A.280

B.285

C.290

D.295【答案】ACJ9Z10P4A8R8W8O3HH8A2T8L2H2L2V2ZK4F2Q1N9Z6T4D6109、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】ACA7E4C9P8K4Q9L4HX10P10C1X9N6K9U7ZW5J9R4N3K4K1A2110、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（）的限制。

A.房地产地役权

B.房地产权利及其行使租赁权

C.房地产使用管制

D.相邻关系【答案】DCM5K7D4A10J10Z2K9HE10J5M1A6M9S1D3ZU10B3F5W10U9E10N3111、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（）。

A.估价对象的真实价值

B.估价对象的重置价格

C.估价对象的实际成交价格

D.合格估价师的重新估价结果【答案】DCC10N9G9L6R7K10J9HD9O6H6Y2M1H10R4ZW7F3T10M3Q2H3S2112、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（）元/m2。

A.3214

B.3347

C.3367

D.3458【答案】BCQ8G7J1O8S2S9K8HI4E2P2L1F1F2G5ZQ7Z2H8Y4G10X6S6113、下列说法不正确的是

A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动

B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病

C.七情损伤相应之脏——过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾

D.七情首先影响心神——情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】ACY8U4Q10W10A6G6E8HQ4W4C8E2P6F7Z4ZB7S9P4B4K4K1K4114、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】CCW2W8V10V8H2Y10T7HA3R7T5V2I8R9U3ZN3S6L1D3L3K5O7115、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。

A.委托人

B.估价报告预期使用者

C.管理部门

D.中立【答案】DCH1U9O3O8M5I4K9HJ1N5H10A3L6V2M10ZS8P10K5N1S10S3W5116、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（）万元。

A.370

B.385

C.420

D.550【答案】BCX6R10B10B4H6I10N2HJ3A9T1T4C3U7T5ZI10X3R7N6F10I3P10117、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（）时的汇率进行换算。

A.估价作业日期

B.成交日期

C.价值时点

D.市场状况调整后【答案】CCF9O1J7F1B10Y6R2HO3Z9H3M2Z3N3J2ZU3S1R10F7R7I5X1118、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（）万元。

A.188.92

B.194.62

C.196.25

D.198.18【答案】ACC7T4X1Z1O8I9K7HS5I4B2O5F10F2C2ZY4G8K4I7Z7A6C2119、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（）万元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCR1M8U4L10H3G2R7HO1U5H2B6L3Y1V9ZW3D9N9H1V10L9C8120、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成

A.《伤寒杂病论》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《医宗金鉴》【答案】DCZ8Z10B9X9V6O3L2HJ1Y6Z8Y8S3F1L9ZX1N2D3A4Q3W8C2121、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用()进行测算。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修匀法【答案】BCT1A5K8O2V6W9F1HX6Q10M7F10B8I4Y10ZV9G10H2P5Y7L4S7122、价值时点通常的表示方法是（）。

A.时、分、秒

B.公历年、月、日

C.阴历年、月、日

D.进行估价时的时间【答案】BCP5F1Z5K3I2W10V9HS3R8L9K6B6T2Z9ZR8K8J7B8U8D6I9123、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。

A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”

B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”

C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合

D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】ACV4V10S6I8K4T2U4HE10N7W7V2L6Q9G7ZU3I6F8Y10Q10D3G6124、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。

A.区域规划

B.临街状况

C.周围环境

D.地形地势【答案】BCP8S7V9J3N8E8T5HO5A9G6R8E9P8Q10ZX4M5M3V7Z8H5D7125、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。

A.同一城市房地产

B.同样用途房地产

C.相同房地产

D.类似房地产【答案】DCD4M3P8P10B5V9H7HB9T10C5B1F2O2H3ZG4E5I7G7K3S7Q3126、采用收益法测算房地产价格时，公式V＝A/Y＋b/Y2表示（）。

A.房地产净收益按一固定数额逐年递增

B.房地产净收益按一固定数额逐年递减

C.房地产净收益按一固定比率逐年递增

D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】ACJ6H9J8C9O1A9F2HV6A5B5L9O1S3D2ZH6T8L3F6J6N1I9127、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指

A.亡阴

B.亡阳

C.脱液

D.伤津【答案】CCQ5H8Q2L8X5P4P3HB5C9T3K5Z3M4L7ZU3M3R4J3T9Z2J8128、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（）。

A.出租的房地产

B.自用的房地产

C.餐饮的房地产

D.自营的房地产【答案】CCI8R8J4P2H2L6R1HK1A7C7Y5P3Z7A5ZO10R9B7Q1K9D3B7129、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACJ2T6J4C6D8O2K1HT7B10B1A7M5R3P8ZZ7A9E9Q6N7W4Q5130、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。

A.价格

B.租金

C.潜在毛收入

D.净收益【答案】ACK3X7F1S5Q10Y7I9HL8Z2L1U2Y1O1Y10ZI3R2L8E10I4U8G4131、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（）较合适。

A.平均数

B.中位数

C.众数

D.最高或最低值法【答案】BCG9L7O4B3X8I1E10HH7R8D8N5I6S6I8ZP6Y1G1U9A6N9Q6132、下列不属于对房地产估价的需要的是（）。

A.办理出国移民提供财产证明需要的估价

B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价

C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量

D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】BCN2N2K2Y6R7R10R9HA9O1E3M1X7V4H9ZZ7N1S7K8F6H1U1133、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（）。

A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号

B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号

C.估价作业日期、估价报告编号、附件

D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】ACF6L6D10S1Z8K6D6HJ5Q7B2C8O2P3Q4ZG6K1Q5I2E9O9J2134、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。

A.典型投资者所要求的社会一般报酬率

B.典型投资者所要求的社会最高报酬率

C.特定投资者所要求的最低报酬率

D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】CCW10T9K7H10Z5J4X5HU1S7A6X7W10O10C6ZT6I7Z8E1O6V4T9135、在百分比法中，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

A.成交价格

B.市场价格

C.交易价格

D.正常价格【答案】DCH10A2H2H9S7B2W5HA4Z1D3F9S8M3U6ZJ10Y4I7A8B10U10T5136、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是()。

A.房地产投机

B.物价变动

C.财政收支状况

D.居民收入水平【答案】ACV7X10E8M7B3L1E2HP5S1Z2M10A8W1V1ZL8O3K6R3F2E3M5137、下列说法不正确的是

A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动

B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病

C.七情损伤相应之脏——过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾

D.七情首先影响心神——情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】ACS9F4U1V8W5B3F7HO4L3E8R7O4F5L10ZI8A3O4W7U6E2Y2138、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）万元。

A.21

B.27

C.2473

D.2479【答案】DCG6S1E6O10B5G6G5HK1X3O1L8I7L3M7ZL2L5V6Y8S5J7V10139、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。

A.宅基地所有权

B.空间利用权

C.地役权

D.建筑物相邻关系【答案】BCW8F7Z10S5G10Y5J9HX3Y5G1F1P6Y10Y8ZH7V7R5X7Z4E2A4140、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（）元/m2。

A.2402.22

B.2302.22

C.2202.22

D.2102.22【答案】BCX5O10E10U1W10G3F10HS8N10K6M9D5R2Q6ZO10X6C3M1H1H7Y1141、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（）。

A.规模收益不变

B.规模收益递减

C.规模收益递增

D.边际收益递减【答案】BCJ10I5B5G2A5J6W8HH9U1M6S7J2A1C10ZW9Y10K2L2L4I10D3142、越接近（）的发展速度对估价更为重要。

A.客观情况

B.市场供求

C.价值时点

D.现在【答案】CCM7V5E10C6B3L1I5HU6J6R7T2H4F7P1ZN6L3I7T3A1C5Y10143、在测算开发利润时要注意（）与利润率的匹配。

A.开发成本

B.计算基数

C.利润

D.投资【答案】BCY9X8N1J4W3F1B1HL10W8C7S3J8E10V10ZB7Z2M2V6A4Y10H9144、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为()。

A.50万元

B.55万元

C.60万元

D.60万元以上【答案】CCX1V6W6C4P3U2Q4HI6S6C6Q9J3B6D9ZP6V2F9B7B6H4M6145、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为()。

A.43.2%

B.50%

C.56.8%

D.70%【答案】CCU6E7I5D3C10K3M7HV3Y10A7F1U6V7P1ZT6R2F10G2Q10O4O2146、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（）进行评估。

A.工业厂房

B.工业用地

C.商品住宅

D.商住用地【答案】DCN9O9W5K6A10J8N10HI7J6T10E2R1Q10C3ZA2N7D7K1Z4O8Q2147、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（）时的房地产市场状况。

A.价值时点

B.开发完成

C.未来延迟销售

D.销售完成【答案】CCI1N6P2B8C7S4Q4HI10U7X8W4Q6H7K8ZV9J3X3D7B6J7W2148、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元/m2。

A.2427.18

B.2500.00

C.2575.00

D.2659.57【答案】DCR1J1H7O6F6N6O10HK10U1Z10E7V9S10V10ZY10N5B3U3K6F10E9149、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（）这块土地单独存在时的价格。

A.低于

B.等于

C.接近

D.高于【答案】DCW6R9Y6G10I8A4L9HF1Z2Z4T4N1C4K9ZX10T6A1H9I3M7W5150、关于明确估价目的的说法，正确的是（）。

A.估价目的由价值类型决定

B.估价目的根据估价师的经验确定

C.估价目的由委托人的估价需要决定

D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】CCV7Q2I2K10B9N6B3HX10A4Q3J5A6F10Q1ZJ7L2G8P1F3Z1D8151、生产资料是由

A.劳动者和劳动对象构成的

B.劳动对象和劳动资料构成的

C.劳动者和劳动资料构成的

D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】BCX6Q9N8F6Z1G1T9HB5F5Z4M5X5B1U7ZU1K9N5G3H7X8E6152、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（）。

A.房屋征收决定公告之日

B.原征收补偿协议达成之日

C.用于产权调换房屋支付之日

D.委托估价之日【答案】ACG3V8M5J7D9R6D4HT10J5K7Q8Q10L3A4ZZ6K10A6F7G7R5O10153、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（）。

A.投资率是投资回收与投入资本的比率

B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高

C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率

D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】DCA1N6R1O1B3O10Y6HR9U8E10H8V10J8S5ZX7D5W6K9U8C10X6154、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。

A.预期未来收益

B.预期收益能力

C.预期价格高低

D.预期价格涨落【答案】ACH9D7X1S8M4K3T10HN5Y2V9X2N4V1E3ZG4E1W2B6G10M9Z10155、“……阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白……”是指

A.男子，五八

B.男子，六八

C.女子，五七

D.女子，六七【答案】BCS4H7N10L3E4K5V7HC8I6P6P2K3J5K6ZT4Q5P6M1N9E10M1156、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是

A.阳亢

B.阳虚

C.阴虚

D.痰湿【答案】BCQ8U9G5A6N3D6J7HU5B8L6A1O2E4K7ZE5O7X6B9S5P5N4157、路线价法主要适用于()。

A.城市街道两侧商业用地的估价

B.旧建筑物的估价

C.新建筑物的估价

D.拆迁房屋的估价【答案】ACL6N6V7J6H2X7Z8HA4A1S9B10S3H4N2ZH4W8A7M4H10L4W2158、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（）决定的。

A.估价机构

B.估价师

C.估价报告使用者

D.估价委托人的估价需要【答案】DCY10G9J5Q9T7V5U6HF2D7T2Z8M10F7P2ZY9T1R4J2T7F9U2159、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。

A.40

B.42

C.48

D.50【答案】CCO5L1V9N2W4C10O3HF1B6D7Q10D5S10H6ZL2M2H6M4C5K6G3160、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（）。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】CCK9G8D5J8L4L6P7HU2P5H8B9V4O7Q2ZO4M2W2Q1B7R10K5161、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（）政策。

A.高地价

B.低地价

C.优惠

D.折中【答案】BCF7G4Q4C6R3B4C1HL4Y8P3E1O3J6J6ZH3B3R2A10D1E8Z7162、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（）为基准确定交易情况修正系数。

A.成交价格

B.账面价格

C.正常价格

D.期望价格【答案】CCZ9L3Q6B2J2D1Z6HU3E7H9O6A9O8L9ZC9X7H5I3F4Q2U5163、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致【答案】DCO7A6T6H7Q3D2S7HO8I6E5B8N10F3Q10ZZ4Q8P1M10X10U10B4164、在居住区