2022年房地产经纪人考试题库评估300题A4版打印(湖南省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、土地增值税的征税范围不包括（）。

A.国有土地使用权

B.地上建筑物

C.别人赠与的房地产

D.地上建筑物的附着物【答案】CCS2X3K1Y8D2U4O3HP4T8C2G2K3E8Y6ZB10I9R6T2B3P6W12、关于不动产登记原则的说法中，错误的是().

A.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理

B.国家对不动产实行统一登记制度

C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任

D.不动产登记费按年收取【答案】DCM7N5V10Z4Y3K9E7HC8G6M5G2C9J9O4ZR1T9V3R9Z6T4B103、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。(2009年真题)

A.3240

B.4200

C.4320

D.5400【答案】CCR4V10F8P3N4W9G10HW3X1O2N8J9A8R9ZF3Z8G2A1Y5H5A74、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月30日

D.12月30日【答案】BCY3E9F4X4G9E4U4HW1W10U9W1X4P6Z7ZX10I2Z2B3J6Z1Z95、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。

A.360

B.480

C.1200

D.2400【答案】CCJ7C8T5U3P2S6H7HA6W2C7D5M9E7B4ZL3R7E7U5G8B3A66、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（）。

A.3%

B.5%

C.7%

D.11%【答案】BCT5L3T1V7B6I1T5HT8D7L9R7A1T8S4ZM4Z4I3S2G3I5E57、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年【答案】BCA3T1Z9D2S6Z5F6HM7H10J4Z1W5I6D1ZG9O3Z1L7X5Q3T68、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】DCB8T3P8Q1D1Z10F9HO7O10W6F6A10L10U9ZV3I7O8A4M8L5K69、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。

A.营业税

B.房产税

C.印花税

D.契税【答案】CCJ2S6U3U2Y2B10G10HV9Y1S5N10Y8T10D8ZZ10S10H5C3B5U6V910、城市房屋拆迁估价的价值标准为()。

A.抵押价值

B.租赁价值

C.查封后价值

D.公开市场价值【答案】DCN7V2N7V4E6C4A9HZ9D7R2X1G7Q3C8ZF2L6H3G6C2C6M511、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。

A.1％

B.1.5％

C.2％

D.2.5％【答案】BCB8Q2I4R7P1C3V10HO5R5C1X5K4R8I5ZU10J1U10L2H3I9G912、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。

A.乡镇级

B.县级

C.市级

D.省级【答案】BCK2B1V10J1U7V2W5HM1E4S9N7N1G1Y10ZN4N8N5G2E6G2C713、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。

A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

B.可以收回房屋出租给其他人

C.可以要求增加租金

D.应当继续履行原租赁合同【答案】DCJ7W6I9B10Y7L2C3HW10F6C2D7L9B8C4ZF3K7A6O2M6O10T1014、税收是国家参与社会()分配的一种规范形式.

A.紧缺产品

B.损耗产品

C.剩余产品

D.赊销产品【答案】CCX7U8M5A1Z5A9F10HU5N3C10Z7S7G8E4ZO3P2I5O10R4Y2A315、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。(2006年真题)

A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意

B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施

C.房屋维修责任一般由出租人承担

D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】DCB4E10U2O10U10B7U4HM3S9J8N3Y6R6Y5ZM5X8B2G3E9A7K516、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建设单位【答案】ACF6M6I8M2V1P6M10HX10O2O10J2V5R1W2ZB7F5O1G4D8O4V317、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。

A.招标、挂牌

B.招标、拍卖

C.拍卖、挂牌

D.拍卖、协议【答案】BCP1V1H5G2O7X4U2HC4E2O10M6G1N2U9ZP9S3G3Y1U1Z3U218、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。

A.初始登记

B.预告登记

C.更正登记

D.异议登记【答案】BCA3B5U9E10Q2U5B7HY3G10C10V7R9N4J5ZW7I5Z1X8Q2U7J519、蟾酥的功效是

A.开窍宁神,行气止痛

B.开窍醒神，消肿止痛

C.开窍辟秽，温通止痛

D.开窍宁神,化湿和胃【答案】BCS1D6R6G7J8Z5Y10HA9S4Z5W4T9I5F5ZP8Q9N1F9A7V10P120、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。(2009年真题)

A.私立学校用地50年

B.厂房用地50年

C.大型超市用地50年

D.别墅用地70年【答案】CCB1U2K6R7D5N7V7HH2J4C9S9F9J6U9ZV10I10A5X1R5N7U921、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。

A.50

B.100

C.150CK8B3I2A8J8Y10V7HI1A3R9D10L5D5Y10ZC7F1M5G1R10R9Q222、【答案】B23、商品房买卖合同为（）。

A.非典型合同

B.单务合同

C.从合同

D.要式合同【答案】DCE4C8Q4D4F5G1Y3HQ10P4E9X5T1T6G1ZT4L9Q5V9T5S1X924、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3％，则（）。

A.李某应缴纳契税3、15万元

B.李某应缴纳契税0、48万元

C.王某应缴纳契税2、67万元

D.王某应缴纳契税0、48万元【答案】DCV10T1R1W8R1X1V4HP6S5Y6R7G2K6W7ZX3L6G8U7T4N3V625、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。

A.房地产管理部门

B.土地管理部门

C.工商行政管理部门

D.住房城乡建设部门【答案】DCB1V8S10Z9J3D10D10HQ5X1L10E1B6T8I8ZA8R9D3J8I6K3Z126、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重

A.下颌升支垂直截骨术

B.下颌前牙根尖下截骨术

C.颏成形术

D.下颌升支矢状劈开术

E.上颌LefortⅠ型截骨

F.下颌体部截骨术

【答案】A27、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。

A.购买房屋

B.遗赠房屋

C.交换房屋

D.自建房屋【答案】DCF4A4G10U8B9S4E3HR3I9F6B1L2W6I9ZA7J3D4C2E7S4S628、居民企业所得税的税率为（）。

A.20％

B.25％

C.15％

D.30％【答案】BCU7R4C2Z5B10F10Y5HP5F6L8E8M3R7V8ZC6L4P10E9B9Y2L329、下列用地，属于政策性免税的是（）。

A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

B.个人所有的居住房屋及院落的用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】DCL2Q1P2X3V1L10F6HP2S8I1C1S4F9B2ZW5L4W10X2M7N2X1030、房产税的纳税期限是（）。

A.按月计征，分期缴纳

B.按年计征，统一缴纳

C.按年计征，分期缴纳

D.按月计征，统一缴纳【答案】CCE3Z5G7L3S9Q6P2HT10N10G7X4Z8P2V6ZO1O7N10I4G8D5G331、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCQ1E1C4U10B9V8J1HS10L8C8R6L1Y6V2ZU3E1I9A10T3A5G432、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。

A.15%

B.20%

C.30%

D.35%【答案】CCF5C6P6N8I1V4J4HU4D1U10E6I9P5R5ZW6F9T4A2A1C8J533、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】BCC10B8M8H1P9I5A5HW4U8D2B1L8I6Q2ZZ6O5Z3F8V8F2F534、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处（）。

A.警告

B.5000元以下罚款

C.1万元以下罚款

D.1万元以上3万元以下罚款【答案】DCS2D5X7Q5K7T4G2HQ9O7S10R7H5E9N5ZI6J4W8P10G2D1P835、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.

A.1～3

B.3～5

C.5～10

D.10～20【答案】BCS2J8X5Y10I7J1E8HI3O7K9N7C7Y6C6ZV1R3F5D4W4F7D136、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)

A.应当解除

B.对购买人仍然有约束力

C.由人民法院决定是否继续有效

D.由购买人决定是否继续有效【答案】BCH2G6F4G6Q7X7E6HJ4J7B4M8N5R6Q5ZJ8E1J5B6W9L4X937、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.

A.不动产登记簿

B.房地产权属证书

C.土地使用权证书

D.房屋所有权登记备案资料【答案】ACP4O8D4Y8I5W2V3HF2V5W5N3Y10V7M9ZD7Z7I6Z3O10A5H338、关于房屋转租，下列表述错误的是()。

A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为

B.房屋转租合同不用办理登记备案手续

C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止【答案】BCM3V5C5V2E3X3O7HF4L6F9Q10I6W1A5ZS1M5E7U9O6X1U739、城市总体规划的期限一般为（）年。

A.5

B.10

C.20

D.30【答案】CCN9H5J10R10K3T6L5HZ2X7O9X7H9V6N6ZF8A7B8X2X5F8B240、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为()万元。

A.10

B.15

C.100

D.150【答案】DCO9V7F10L6K2H10I8HI9G7C7M2B5H1A5ZQ7A5Q5I6N6N1O941、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCY7C4P5S10C7C10Y8HH10Z5Y3K5D8V9D3ZO1Q7D7O4E10U4V542、企业按房改标准价出售住房，其收入（）增值税。

A.免征

B.在正常税率上减半征收

C.按正常税率征收

D.按优惠税率征收【答案】ACG7A5I3X4G3U5H7HX3Z5G2A1N2B4C1ZV10Y3L4L6I1J6C743、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

A.变更登记

B.首次登记

C.转移登记

D.预告登记【答案】BCV8A9H1E7G1N8D10HJ6O5A4L9M8X9R8ZO9J10J3D4E7Y8N344、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。

A.个人商业用房贷款

B.个人住房贷款

C.住房公积金贷款

D.个人住房组合贷款【答案】BCZ8X6Q3C7A6X9M9HK7C10D9P1H6O2O7ZJ7Y4I10D4T9E7C745、建筑业是物质生产部门，属于().

A.第一产

B.第二产业

C.第三产

D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】BCF4P5X4N6V9F1W6HR9W1P10A3I1V4M9ZX2R8O5T6N3H4W646、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。

A.土地管理部门的各种业务开支

B.菜田开发建设

C.土地的调整和治理

D.土地开发和农业发展【答案】DCQ6I6X10L9B8S9M2HP4E1M9K2O7T7U9ZZ7B10Y8B4P10U1S147、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACG1K3B4T4O4O6H6HF4R9A9Z2E5H4D5ZF8V10E2J2D5X8E448、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。

A.第Ⅰ支疼痛

B.第Ⅱ支疼痛

C.第Ⅲ支疼痛

D.第Ⅱ、Ⅲ支疼痛

E.第Ⅰ、Ⅱ支疼痛【答案】ACG3Z8S8C5N9F2R9HE9J6C6C8J3M9W5ZZ9T10B1Z4H9M1Y349、关于房屋转租，不正确的表述是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCU5H2H9Y6Q6P3F5HH10J1C5U9T3L4T8ZM5L3J3X2Q2H9K450、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。

A.应税房产原值×[1－（10%～30%）]×1.2%

B.应税房产原值×[1－（10%～30%）]×1.5%

C.应税房产原值×[1－（20%～30%）]×1.2%

D.应税房产原值×[1－（20%～30%）]×1.5%【答案】ACL9B6X4C5W6Z3O5HJ6B2V2C4J3O10T5ZK1I9R7P6I3A1H751、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】DCO6H9Y9J6C6U7X10HV5Z7T8C8Z10P7Q7ZW8O6M3Y9G3L10S752、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCO2C8I1Z1C1D8R1HN3L4Z9D5P8M4Z4ZK10T10S9R2T9F1U453、山楂、鸡矢藤均可用于

A.咳嗽痰多，胸闷食少

B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆

C.乳房肿痛

D.泻痢腹痛【答案】DCD6O3Q8C8Z1Q4Z2HY8E10Y3P2E4N4I10ZW8C4T9G9V4A9F854、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCT5Q10P10O9K5E5E1HN8J5U1S9Y2E3U5ZF3S4Z10T3C6L6R455、《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】ACD6O8Z4V1D5O5X3HX1L10N10Z10O4O1V4ZB9W1M7J10B6H2K556、国家对个人购买()m

A.100

B.90

C.80

D.70【答案】BCU9Z10R3C2W5B6O4HS3Z4N9C10D9H3T8ZW3S10O2C3Q3O3L457、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCF9Q8E4Z7L8U2B9HL9I1L2M1D8W5G3ZB10A6Q5W7R4M6R358、房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。

A.不予办

B.予以办理

C.暂缓办理

D.尽快办理【答案】CCZ6R5K8O5G6U10A1HY10P3B5Z4U7C4X4ZG1K2Q9L8M7D1J959、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于()。

A.第三产业

B.第二产业

C.第一产业

D.第二产业和第三产业【答案】BCG1C6V1G2B3P9Q1HV9C6I2J7U7W9B2ZV1N8J7E2S6N10X1060、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。

A.吊销房地产开发企业营业执照

B.吊销房地产开发企业房地产开发资质

C.予以警告

D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】CCR7W10Q10E9W7L1K8HG5K4A4M5O6N8J6ZH8O9A10B6E2X2U761、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.6个月

B.9个月

C.1年

D.2年【答案】CCI4Y7V3M9C8H7J5HY1N6X6E5E4N8Z2ZL1N4S3C3P9I4S562、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。

A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行

B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底

C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成

D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】BCE2E10Z3K1I6P1C2HY1B1L2B10P6D7N2ZD5P8B10M9R9I10G263、工业用地使用权出让方式不包括（）。

A.招标方式

B.挂牌方式

C.划拨方式

D.协议方式【答案】CCN3Y6K4O9U1B10B10HL4V5I9M4S7L4U7ZN5S7M7I10L10F2M864、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。

A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下

B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下

C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下

D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】DCW6V4F1K8M2M2X7HY1F8V2E5Y6E4F5ZK1V10Z10Z10Q6M3I865、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。

A.可以转让，但须缴纳个人所得税

B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%

C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意

D.不得转让【答案】DCW4W8J2J9J10U7P3HM2V8T1H9T5S3N4ZM3M7P5G4S1C6J566、土地增值税的征税对象是（）。

A.转让国有土地上的房地产

B.赠与房地产

C.转让房地产

D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】DCC7V1T2L9J2C1I4HQ8H2V7L5R3P9C6ZA10A4K4W9L10B2E867、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCL2Y4J7W6K2H10C3HH4Y6G2B3D9Q3U2ZJ9Q8M1D5I1K5G168、廉租住房的租金标准实行()定价。

A.房地产建设单位

B.房地产开发企业

C.政府

D.市场【答案】CCX5K6X6T8K8K9K8HL4Q1P6J1U10W1L3ZX8L4E8R8E10R8Y469、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCG2Q3L1J9O6R6J3HW2G5B4J6C5F5U4ZP4U5O8O10R8Z5A470、患者，女，25岁，因"开口弹响1年，食物嵌塞"就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。

A.垂直距离过低

B.垂直距离过高

C.义齿固位不良

D.前伸

E.边缘伸展过长【答案】ACB8W5Z2H9V8L1S5HP3Y9T6P3Q10O6I3ZR1W4X6T8O10U1F471、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCR2G7L2Y8Y7A3T1HD7N5R4S2X1U6D5ZU5D8Z8I1U9U3W572、国家规定的契税税率是（）。

A.1%～3%

B.1%～6%

C.3%～5%

D.4%～6%【答案】CCX1M4S4I3X4X3I6HQ8B5S5T2B1P8R5ZL2U7O10V3D1F4L373、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。

A.39

B.40

C.49

D.50【答案】CCJ6X8X10Z3M9Y6X2HX10U3U8W1C6C1W5ZM5Q6L4P6S8S4S1074、购房人常用的担保方式是（）。

A.抵押加保证

B.质押

C.保证

D.抵押【答案】DCN1A10D6D7Q9Z3W4HG1X8D2O3X3U3W5ZY8I10S9R2F7R8I375、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指()。

A.房屋抵押权登记

B.房屋预告登记

C.房屋所有权登记

D.地役权登记【答案】CCR8V1F9Q3K5M8U8HT7B1V4I3Y5X2I3ZV1N9W3M8Y2U4S676、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】BCS5D2C4F10V5R5O7HW2U2Y2R6W9L7P2ZD8A1Z7E5A10A2H577、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.变更登记

B.注销登记

C.更正登记

D.异议登记【答案】DCT8W8F9F5X3N8N5HP10S1H7Q5E2N7N3ZA10I2J8P7B6E1O278、物业管理企业资质等级分为()个等级。

A.两

B.三

C.四

D.五【答案】BCF9B9O5H7T1G5J3HG1Q5L10I7S6R3L3ZK1I9I6A10I6E7Q979、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。

A.卡马西平

B.酰胺咪嗪类

C.激素类

D.神经营养药

E.胆碱酯能神经阻滞药【答案】ACU1C1K1A9U7D4Y7HM7O9A3J5X4S3P7ZU10C4M7C6T1K2L880、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。

A.使用期限一般不超过2年

B.可改变批准的用途

C.不得修建永久性建筑

D.不得从事经营性活动【答案】BCM2S9Q3V10P5F9I5HY6I2T8A8U2E10Z7ZD5X5H7G8C8S5W281、（）是税收区别于其他财政收入的重要特征。

A.强制性

B.无偿性

C.固定性

D.义务性【答案】CCY3Y4G1Q5C7O2A9HF10G3Q8U2D7A9K8ZK2U2G10K4F9D5E182、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。

A.申请人的身份证明

B.房屋测绘报告

C.房屋所有权证书

D.证明发生变更事实的材料【答案】BCC8Q2U4I8I4H5O6HQ6C9Q6Q9W3L6V3ZF2L9Z6N6S5H2G683、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。

A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场

B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让

C.集体土地不经征用不得出让

D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】BCK6H7K10S9T4E10Y1HE7G6G10H2K10W9I5ZV5C5B5Y1D1Q3P384、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是()。

A.契据登记制

B.要件登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】CCP6O10M9Y7C8G1B8HW10B7Q2X1U4T3R4ZI2H2F10M3F9N9Q885、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。

A.土地管理部门的各种业务开支

B.菜田开发建设

C.土地的调整和治理

D.土地开发和农业发展【答案】DCC10S8M3I6E7J9X7HZ10J1O10J10P8Z9Y10ZX9G1E6L7B2O10Q486、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.初始登记【答案】ACQ8Q3N5C10D3Y4V4HB5M5G3R8S9Z1N1ZN8Z8Z7G1I2T10O387、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。

A.租赁用途

B.租赁期限

C.租金交付方式

D.租金标准【答案】DCB7N3K1S2G5M5A8HC5T4W10X9S2C9B8ZK9X8O9J7V10Z7O688、土地登记形成的文件资料，由()负责管理。

A.国务院

B.国土资源行政主管部门

C.土地管理部门

D.建设行政主管部门【答案】BCG10V6Z6W1L10B5M7HI6X5F2T8G7N8K1ZE8M2K8N6L6U9F989、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。

A.转让方缴纳

B.受让方缴纳

C.转让方和受让方各缴纳一半

D.转让方与受让方协商缴纳【答案】BCQ10S6C6A8R2Y10U8HF6U3C7U7X8L2X4ZU4D4S6X4P4Z2K890、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。

A.土地使用权

B.在建工程抵押权

C.知识产权

D.房屋所有权【答案】CCA7E7K9D2X2G3C5HL1Q10O3L6A6N8W1ZO10H9V2T8H10R4K1091、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。

A.交易结算资金专用存款账户

B.商业银行交易结算资金专用存款账户

C.客户交易结算资金子账户

D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】ACC10J4B6H9B1D5K7HU4A8G8E9X4X3X4ZY10Q5F3O1C10J9K292、城市总体规划的期限一般为（）年。

A.5

B.10

C.20

D.30【答案】CCL4M2X4D10N2V7O6HF1S2J1E2J3I3I9ZZ3J7G9N3I9U6G193、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.3～5天

B.5～7天

C.7～10天

D.2周左右

E.3周左右【答案】DCM7B2I2J9U10Q3F3HO1G5V2B8E4L5M6ZZ8Y7Y4T3M5V10V694、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在()实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。

A.城市市区内

B.城市规划区内国有土地上

C.城市建成区内国有土地上

D.城市规划区内土地上【答案】BCH3C3P3L6Q6C7T2HF6I1G7I2H2J7X8ZU2H9G6I6T5N10G795、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处()。

A.警告

B.5000元以下罚款

C.1万元以下罚款

D.1万元以上3万元以下罚款【答案】DCC4M7R9D4P6T3G1HB6B7L6E9Z5T4K9ZJ4Z5J2Y1G5H5O896、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。

A.基层人民检察院

B.中级人民法院

C.高级人民检察院

D.最高人民法院【答案】DCE2Y1D3M2Z7M7F4HA5T3T7I9L2X8P8ZO9Z2M5E9S5S1K197、下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的可以发布广告的情形的是（）。

A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的

C.权属有争议的

D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】DCJ8X4V10B1W1B7S6HF9K10P10E2X7R9H1ZM7G2T3H4Z9U9D1098、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().

A.1％

B.3％

C.5％

D.7％【答案】DCP2B1D2D3N5D6E10HK7Q2V10S4K10N1U10ZL5W2G3W6L8M1P699、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。

A.原时限的1倍

B.原时限的2倍

C.3个月

D.6个月【答案】ACR7E9L8V5T8Z4D8HV5U8T9L8H6J5V4ZP10P1U7U9S5M3E9100、购房人常用的担保方式是（）。

A.抵押加保证

B.质押

C.保证

D.抵押【答案】DCT7Z9Z2H3Y10Y5N10HB1X5C5O5U2P4P9ZX9Y8X7C3K3B6G5101、职工以成本价购买的住房，()。

A.产别为“私产(部分产权)”

B.产权来源为“保障住房”

C.产权归个人所有

D.注明“共有’’字样【答案】CCU4Z5S9H3G7E2L8HX10H6Z10G1A3D4O2ZZ5V9D9P6N5Y7A10102、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的（）。

A.30%

B.35%

C.40%

D.50%【答案】DCS10L2N8I1B6Y2D5HZ3O2X10J1F3W6M2ZC9N5X2U3M9G9Y2103、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。

A.建设用地使用权不得在地表以下设立

B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权

C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式

D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】ACK8J7G4Q10S9O9O6HX6Y4N4L1A6O9E9ZN10W8J8P9M3U5I6104、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。

A.租赁用途

B.租赁期限

C.租金交付方式

D.租金标准【答案】DCD4Z1B2Z8M1C6Y3HU8C3U2C9H10S3B6ZP2Y3K6M4N4M10C1105、国有建设用地使用权出让金的实质是（）。

A.一定年期国有建设用地的出让价格

B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款

C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租

D.向受让人收取的土地开发费用【答案】ACW6G3C9C10V5Z7G5HK6I8E4I3K2T1H1ZC8W1F7D4E1D5F1106、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。

A.约定价格

B.成交价格

C.定金价格

D.交换的价格差额【答案】BCP2U1U10U2T3K4K8HP9R4X6F8E7A5K3ZO2M3I2I6Z6J8Q2107、下列行为中属于单务行为的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产入股

C.房地产赠与

D.房地产互换【答案】CCU8X8B7T3I3V10L5HC3W9W5Z10S5Y9U1ZT4T8V1J3A2V7P9108、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。

A.房地产开发关系

B.房地产交易关系

C.物业管理关系

D.房地产行政管理关系【答案】DCM2E9I7P6J6I4H6HZ2E8L4D4G5U8W9ZQ5S7Y6S9V7P6O10109、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。

A.10

B.15

C.30

D.45【答案】CCM5U3O9X6E9O7L1HI7X10G8T1S6F3G10ZI1S7W9X10B3K5S1110、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。

A.原时限的1倍

B.原时限的2倍

C.3个月

D.6个月【答案】ACE1Q7T7W5P5A7H3HJ6D6M8I1T9I8I3ZP8T10D9Y3G2H3Q4111、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】BCV6N1A2V9B10D2A7HA6X6N5A2B2Z5K5ZD6M2I4A1S8G4Z5112、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到（）。

A.0.5%

B.1.0%

C.3.0%

D.4.0%【答案】BCJ1Q2P6L3C9O7Y8HX2M2A2C6V2U4T7ZB9X10S5I6F8D2M4113、征收土地实行()审批制度。

A.一级

B.越级

C.两级

D.分级【答案】CCW6B9M8Y10D1V5O9HO5H8C10C10L3Y6B5ZW7W2Z6R1Y1H5N10114、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。

A.10

B.80

C.100

D.550【答案】BCN8J6S5N1O10M9R10HJ5A4W1T5Q1H10D8ZN4G9R5X6Z3M7E4115、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。

A.2倍以上

B.2倍以下

C.3倍以上

D.3倍以下【答案】DCW10B1R1C2U9P10I8HO5R4A2A8C4N8I10ZD3T3C8M6X7F3S9116、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().

A.20％

B.25％

C.30％

D.40％【答案】ACG4I3A9C8W10X4X9HY8G8T10B5L1Q8E6ZC1H2A1S3O3J8Q4117、房地产开发企业的收入具有()。

A.不连续性

B.可控性

C.连续性

D.周期性【答案】ACL6H10A5K2Q9B1T1HS9W9W1T6Q8V2C8ZK5U5H7E3I7H9J5118、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCS7Q9O10R8K4B5S8HK6A6B8X10Y8K9I2ZS1S8I5J4H2X1R6119、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、()。

A.客户监督

B.政府监督

C.财政监督

D.审计监督【答案】CCU7F8Y3Q7M2G10F10HG9X1Z4Q6O2G7S3ZV2H8D4S8C7X10M6120、（二）周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。

A.代理

B.居间

C.经纪

D.代办【答案】ACP10U10B4C10N1I7C2HZ4O9A2N2S4S3C1ZJ7S5D7N3W7D4C6121、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建设单位【答案】ACT4A5Y8F7Q3M8R10HQ6T9E4A5P10G10F3ZT6L4W9W5U9D9U3122、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】CCG7K10M5Q6O7F3M3HZ6J7H10L10K1I2Z1ZV7V10Q2O10Z2V2K7123、根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】BCN9M3A1Z3I3Z7W2HQ7H2Y9W9A8K9P5ZY5A10C6C1S6W8P7124、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。

A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权

B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿

C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】CCN3Q9P6J4E8R4E5HL10I1K1U4V6V3A8ZE9R9L2B7V8U1E1125、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.

A.更正登记

B.异议登记

C.初始登记

D.预告登记【答案】DCL1G5K4C2Z5X9L7HD10Q2I3Z4D9G8P10ZK9L10A10U4I9G6K8126、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.2万元以上3万元以下

C.3万元以上5万元以下

D.5万元以上10万元以下【答案】BCD9G9U6B3I7J7I1HH2T3R8K5Z5U2V8ZI4P4X1K7B5G3J5127、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。(2010年真题)

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】BCL4F4U10M5Y9A3B4HF4E6Y10X8L1R7K5ZF4Y1S7C8H3D10R1128、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押

C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目

D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】BCH8K4N8U7V10J10X6HJ6L6K9P2W2E2K9ZO2N7F3Y5O2G10D7129、城乡规划是以()为根本任务。

A.促进经济社会全面协调可持续发展

B.促进土地科学使用

C.涵盖城乡居民点的空间布局规划

D.促进人居环境根本改善【答案】ACR5Q1T4B2L1C7U2HZ2Y8A2W7N8K6R3ZG3G4E5E9L5S7Q7130、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利()。

A.不转让

B.视为一并转让

C.可以不转让

D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】BCM9E8O4Y8B1P6R5HS5E7D7U2B9K1K4ZC5R8H6V6J6H7X2131、土地登记的一般程序为().

A.申请→受理→记载于登记簿→审查→发证

B.申请→受理→审查→记载于登记簿→发证

C.申请→记载于登记簿→受理→审查→发证

D.申请→受理→审查→发证→记载于登记簿【答案】BCF7V9V5C4P10P4Q2HB8K6U2B2R8O9S6ZI8X9T8R7S4D2P10132、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（）。

A.减半征收增值税

B.按5%缴纳增值税

C.免征增值税

D.按11%缴纳增值税【答案】CCE10W8G9Q10I10N9G6HA3S6E8R2Y8B8Q8ZW4D7G8A7R5X10A7133、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0【答案】ACA1M5E8O10K7D5M5HZ7X3S8R6U4W10W10ZX4I10Q5V4C1T10Q3134、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3个月

B.6个月

C.9个月

D.1年【答案】BCB2R6F10U8E9Q3Y2HR1K7W4D8U6T3R10ZA4J3X9I1O4B10M3135、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACY10I6Q9G3L5N3E2HN2L2Z4Y3P2M10K4ZV1Q7S4R1L9D6R6136、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

A.抵押权人

B.抵押人

C.包销人

D.担保权人【答案】ACG1D4Y10K4G10U9Q8HL2H2X9F7S10D10T6ZW8W4A5Q2C10F3B10137、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。

A.划拨

B.拍卖

C.出让

D.协议【答案】ACS5B1W2G5X1H3Y2HF8S2L2Z10S5L7E10ZO5R8G10N4A4J1D10138、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。

A.权属有争议的房地产

B.乡镇企业的厂房

C.以公益为目的的教育设施

D.依法被查封的房地产【答案】BCI10J7N2H4Q9X5W7HJ3G1O7W4B7F9H10ZK8W1D8I9W6H7I2139、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（）万元。(2011年真题)

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】ACA10X8V10E6L9W1Y8HA2H7Z9U8B7Z7V5ZL1K6S9L10F10C8C5140、关于房屋转租，不正确的表述是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCA9Z1F9L9Y5J3Y5HH6Q10J4A7Y1P3X1ZE10W2F3S9B10P1X5141、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。

A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用

B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务

C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同

D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】CCY7P1C7F1Y4K9Q3HT5H3Q3O3M3Y4P4ZL8T8R5C9C1S4D3142、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。

A.15

B.25

C.28

D.30【答案】DCB3Y8H6J6V6L5C1HG9W10Q5C5U10L9F10ZK8J3J3N6A4B7P8143、长期租赁的最长租赁期限不得超过()。

A.50年

B.40年

C.70年

D.法律规定的同类用途土地出让最高年期【答案】DCL5R1Q9Q9J7T7T8HI6G3C4C2Z4I9Y9ZY7D5O10L5R10D6E2144、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。

A.应全额征收营业税

B.经申请可免征营业税

C.减半征收营业税

D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】DCB10W2Q5Q9K10J6N5HJ4H1P3D2W10B10W3ZB3Y3O6W10H10S10S1145、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACF8C7Z9Z8D4F1R4HV9L10G7U9V3M10R9ZX1E1B5V10P1S8Q5146、()为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。

A.国务院

B.建设部或其授权的部门

C.人事部或其授权的部门

D.国土资源部或其授权的部门【答案】BCS3J1U2I6I8I2R8HQ6J10V8E5M2B4O5ZG9T9R7O5V8F8A3147、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租

B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力

C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿

D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】ACE4F2T8X1K9S5F8HM9W10Y9V10N10U1I1ZL7Y6K5Q9A10J10M6148、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.

A.3个月

B.6个月

C.10个月

D.1年【答案】BCJ9L8C1W10F6Z7C8HT9M5J5P6I1V7Q1ZY9U4I2A3V7O4V9149、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（）制度。

A.办事公开

B.登记备案

C.信用公示

D.备案公示【答案】BCV8K7X7D2R9N10C9HC6L1B10A1J7X6G10ZP5E10B10I9J5A6H10150、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（）。

A.单元

B.层

C.栋

D.套【答案】CCE5D9R7L5D8X8X10HH5F4U7F1B2M4G4ZB3N1I4V3T5T9Y2151、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。

A.初始登记

B.更正登记

C.预告登记

D.异议登记【答案】CCA1S4I8C3P10J8H2HD1R4E6M3N2K3V5ZX7K6E5E10M3T6S8152、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.2万元以上3万元以下

C.3万元以上5万元以下

D.5万元以上10万元以下【答案】BCA1G7M6G4I2Y8E6HI4Y7J7D4D10B1A6ZS4J1Z1E9K7Y5T6153、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCB6F10X6E7H6V7X10HI8T3A8A6Q2A1S5ZY3A2E5B8B4W2B5154、业主大会的执行机构是()。

A.建设单位

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.当地房地产行政主管部门【答案】CCO1H8L5B3A8G10D1HG2R4H8X6B1K5T9ZG3K9K2B7B8J8U1155、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。

A.400

B.600

C.800

D.1000【答案】CCP5Q10O8K1M9C10Z6HT10S6Y6Q1B3D10S2ZK3T8J5C1V10U10S10156、下列用地，属于政策性免税的是（）。

A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

B.个人所有的居住房屋及院落的用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】DCH5M7X3U8G6X10J8HD8Q10C4T5X7B8U7ZW8S3J8Y10H4I10U10157、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCL4C4F3Z1W3N6Z7HS8N9X6C5W1A3N9ZW5H7G6C5P7I1K10158、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。

A.在异地定居的儿子

B.现共同居住的表弟

C.同一单位工作的同事

D.居住在异国的妻子【答案】BCO7Q1D5J2N1W7K6HF7Q1M5V3Z10Z1G1ZO10L6N5Q1D8H2I10159、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】BCQ3Z1I10Z10U9Q3Q9HY6F6P1E4S3M6A5ZZ6Z6R7U10G5T9Y9160、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】BCB2Z1B6N3L8C8N8HX9K3P6R2A9A5J2ZE10W9V5I9B8K1N3161、下列不属于房地产转让方式的是（）。

A.抵押

B.买卖

C.以房地产抵债

D.作价入股【答案】ACX8Y7W8R10J5P6S1HK9S7N4T2B3R4D4ZP3K7G1D7Y2M5V5162、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。

A.房地产交易关系

B.物业管理关系

C.房地产行政管理关系

D.一般民事关系【答案】DCI8J6I3P3U4Z3S10HZ10K9L9C6A7X1Y5ZZ10Z9R9Y9P10U6F7163、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。

A.5～11

B.7～13

C.11～15

D.15～19【答案】ACC6J7S5P7W2D1E5HU4F10G9B9H1T4Y1ZF8A6Y9H6I9T2J1164、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。

A.《物权法》

B.《房屋登记办法》

C.《城市房地产转让管理规定》

D.《商品房销售管理办法》【答案】BCR9T8N1H4H6Y5Q7HH8O6E4C5P2G3X6ZV6G5E8X5H8D5I9165、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。

A.抵押

B.租赁

C.买卖

D.出让【答案】BCK7B7L3A9B8D4H9HH5G2K4F7D8B6I7ZY3E5D5K1C5T4G5166、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1000

B.1250

C.1750

D.2500【答案】BCC6M8D4R1W3M5L6HG7X9D9E7T9J2R7ZF5G9S10N6I8O4E7167、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由()补足.

A.房地产开发企

B.房地产中介机构

C.买受人

D.房地产权利人【答案】CCL8Z3W5S10A9E3B9HO2W3B5P1A5D9U4ZB5V3V1B10Q8M9L5168、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A.“鸟巢”场馆建设用地

B.国家大剧院建设用