2022年房地产估价师考试题库自测300题有答案(广东省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（）。

A.定基增长速度

B.环比发展速度

C.环比增长速度

D.定基发展速度【答案】DCU1B3P9Q5I1X2O4HY9C9W3U6P6H9W3ZM8S9H6W3D3Q2Y92、根据《房屋建筑工程质量保修办法》，墙面抹灰工程的保修期，最低为（）。

A.5年

B.3年

C.2年

D.1年【答案】CCY4C4O4C4B2C8K7HC2E7O3X10Y7F2D9ZI5L9A1R8G10E9B23、下列税收中，采用定额税率的是（）。

A.耕地占用税

B.房产税

C.契税

D.个人所得税【答案】ACE7P7I2Q10Y2Z7N2HD6Y10Y3D9F1G4V9ZL3I10H2L4S2W6C64、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和()强度。

A.抗磨

B.抗脆性破坏

C.抗腐蚀

D.抗剪【答案】DCW2K6Y6G9M3M2L2HZ4G5J1E10T2N1V10ZN3Y8Y1A3K10H1Z65、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租

B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租

C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金

D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】CCT1W2E3J6B3Y2S10HI1M5L2K5C7X1Z4ZJ9F4E7I4R9Z3D26、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在()㎡以下。

A.60

B.90

C.120

D.150【答案】CCU8D6I5D6S5J2H8HW4J1I10N3Z1Q3K3ZL4D8I4D7W10V4D97、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是()万元。

A.96

B.104

C.140

D.166【答案】BCG3T3Y10T9E8A7V2HO9S3R8K8Z5G2Q4ZA5A9V6D9R9E9J18、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。

A.《中华人民共和国城市房地产管理法》

B.《W省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《W省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACR1U1Z7I10Q4A5E10HF6U9L4A6Q4B1Q1ZS5P8F1N6Y8J4N109、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为（）万元。

A.500

B.750

C.900

D.950【答案】DCE1W1J6K1P10D4J3HF2V3L4G3I8R1G8ZL9B7P9T2T7S5B810、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。

A.施工许可证应当放置在施工现场备查

B.施工许可证不得涂改

C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工

D.施工许可证不能延期【答案】DCI8R9J9I5C4W1B6HU3Z9T1U5R5V10N6ZV8Q9J2K2O2Z10O611、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCG8E6H1B9O6Q2V10HJ4M3K1Q9C5H2V10ZA7O3W2G5A8S6Z412、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产税（）元。

A.8400

B.11760

C.17280

D.32500【答案】BCN8L5Q4M7T3I3I1HI2L1R3C6I1W3N8ZW1L10C10H5R7O5R513、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。

A.被征收人协商选定

B.被征收人多数决定

C.被征收人随机选定

D.房屋征收部门决定【答案】DCA9U4Y4Q1H1P10H8HN4O10J9P9V1P10S1ZN6C3Q7A2K2L2Y514、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是()。

A.股份

B.股票

C.股单

D.公司债券【答案】CCD8N3J8D8X7E1Q9HD3V10M9F4O5K3B5ZB4U3Q10L8I6B1H115、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000【答案】DCT1G9E10A5W3I9N4HJ2S9M1T2H1M1M9ZQ6O8J3U4I10P6V216、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.低层建筑

B.多层建筑

C.中高层建筑

D.高层建筑【答案】DCB4O3T8A5A7S7P8HY9Z1I3Z2A3W4E10ZF2X7W8P9C7M5D917、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

A.2060年5月27日

B.2060年8月16日

C.2080年5月27日

D.2080年8月16日【答案】DCL10G9B3T1T4K9W2HH3S2W10T10S10E8U3ZN3P1G6X9J7P1F718、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和()。

A.《住宅使用说明书》

B.《住宅验收说明书》

C.《住宅保修说明书》

D.《住宅保修保证书》【答案】ACR6M3H1Q6W7P9J4HA5G10N10Z2I9A5O1ZC8G6P6V10T3S5E219、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》【答案】CCY5M5I7S2Q2C5Q9HQ9M8T10N10E1S1N4ZW2E3B1J8D5L6R620、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.协议出让

B.招标出让

C.拍卖出让

D.划拨【答案】DCB4I1G5A9C9V10V7HF6W6Y5A10C5R6U8ZR6W6Z6Y4G8T7K621、(2011年真题)房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住【答案】BCY8Q8F7F3G4W2J9HX2I9D5Q5U8I9I4ZH2G10H3G3S8C10I1022、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地（）和房屋所有权登记发证制度。

A.使用权

B.所有权

C.收益权

D.占用权【答案】ACK4F4X7X10R10V4G7HS6W4H3S7F9M4O2ZG1Y3I7B7T5L3U123、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过()列支。

A.物业服务费

B.房屋保险费

C.专项维修资金

D.其他费用【答案】CCX1N3V8Y8O8Q5X2HZ8B4L6I6Z5N8G5ZA6I10V7C4V6K1Q1024、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。

A.尘粒

B.落尘

C.飘尘

D.烟尘【答案】CCV8P5B10O4Q4V5B3HT9L9W9S1A9C8R9ZF4M10V5P4S5B9H125、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（）。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCB1V10X7A9H6N7R1HF2E9W3V4K6U7V8ZO2D3O6E6F4J4D126、下列关于丘的表述，正确的是（）。

A.丘是指地表上一块无界空间的地块

B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘

C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘

D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】DCO5H9L6Q10T5I7V7HY1M1A8T4M1C2K6ZL9B7Z5M2P3J10H727、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于()的内容。

A.城市总体规划

B.控制性详细规划

C.修建性详细规划

D.住宅区规划【答案】BCL8T5M9N2J6Q9A4HN4R1G3N4L8W10K3ZI4N10E8X5A1C4N628、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.580

B.780

C.1300

D.1500【答案】BCD4P7V2S8N4H9W8HZ4U3Z2Z1T5U7O2ZB5Z2M5E3E8L10G929、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是()。

A.天然石材

B.壁纸

C.吸声材料

D.合成隔热板材【答案】ACJ2U9L9M9B8E4I7HL3C1P1D3A6F8L7ZP6N1F4L3D7D7A630、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。

A.下落不明满1年的

B.下落不明满2年的

C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的

D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】BCK5R6A7E4V4G10L5HS1V8O1X1K7L2G3ZO1D10F2L4Y3H9S131、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。

A.房地产开发企业

B.人民法院

C.市、县级人民政府房屋征收部门

D.市、县级人民政府【答案】DCS2L1I6O6K4L3B8HF9L4H4L9B10K9I5ZQ9Y10F10L4G10V9U832、企业会计的确认、计量和报告都应该以()为基础。

A.收付一体制

B.收付登记制

C.收付实现制

D.权责发生制【答案】DCN2A4S7J3U3J3H7HU10B2Z4G8T8J4L1ZS3Z3N1O10H6R1K133、(2017年真题)转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。

A.城乡规划主管部门

B.工程建设主管部门

C.房地产开发主管部门

D.不动产登记机构【答案】CCY6F4O5J2R1K8W10HK1G5S6A2N7Q9J8ZX2C7M5Y7E8M5G434、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是()。

A.营业税

B.房产税

C.印花税

D.契税【答案】CCF3J2G7B1M4B10O3HT5K7T2N7N5F9H2ZJ9F5Z6J10S10I4U235、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。

A.一级

B.二级

C.三级

D.临时资质【答案】CCP1Z6S5P10B9Z4V9HN8Z9A7T2O1A10R6ZH7U1K6R4H2S5A536、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。

A.1/2

B.1/3

C.1/4

D.1/5【答案】BCD7Q5C6C9T8C1Y5HQ4O9B3X2N5S8O5ZG9G6V8Q10K9L2C437、某房地产估价机构投保的险种有：①火灾保险，②社会养老保险，③预防公害保险，④失业保险，⑤人身伤害保险，⑥运输工具保险，⑦劳动工伤保险，⑧统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】BCD2U1X7Q3T10J2W3HC9J3C7J4J10W10Q3ZO6S7X1G6O2S9D338、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。

A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记

B.普通商品住房的建设项目资本金比例为30%

C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税

D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】DCJ9M7I4D9M2N10T2HI10P6K4Y7F10R1S7ZF2E8E1B1X10Z3A739、（2015年真题）建设工程竣工验收，应由（）单位组织实施。

A.设计

B.施工

C.建设

D.监理【答案】CCO3B8Q1R8F6L3E8HZ10K9N1U9F10B8G10ZU1X8J5E6A5J7X1040、()是指外汇买卖活动的总称。

A.外汇市场

B.外汇总市场

C.汇兑买卖

D.汇兑市场【答案】ACF1Z3U4D3U3W8N8HT3V10P8T8B8G4V1ZQ6N4C9J6W7F1Y541、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之日起计算。

A.竣工

B.竣工验收

C.入住

D.交付【答案】DCX7O5L5G5R7K6D2HC10N7Y2C10I2B1L9ZO5W9R2R5V7D9D1042、等成本线又称()，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。

A.企业预算线

B.家庭预算线

C.单位预算线

D.社会预算线【答案】ACZ7K4Q9S8O9W3Y9HO5L2H2Y2T3G3W5ZC5N6G3V2W10B6K943、根据《物业管理条例》的规定，业主是指()。

A.房屋的所有权人

B.房屋的使用权人

C.房屋的所有权人或使用权人

D.房屋的所有权人和使用权人【答案】ACD7H9H10G5U8Q8A8HZ4J3I9Z2M1U9J10ZF7J2N10R6Y6J3G1044、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是()。

A.房地产估价结果

B.人民法院的决定

C.国有资产管理部门作出的决策意见

D.国有资产占有部门意见【答案】ACL3X2D9M8Q1J9S2HV4J4T3X1M1I8F8ZW7J3T9I10V8V3O745、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。

A.用地控制指标

B.建筑形态控制指标

C.城市设计引导指标

D.环境容量控制指标【答案】BCJ7I2C8S10M6E7L8HF5X7B1I1S6I6U9ZP1S6D1T5R7R1X246、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收()。

A.地价税

B.土地收益金

C.土地转让金

D.土地增值税【答案】BCT1T4K8Y6V5D3C10HT9M9A1Q6P7P2G4ZL6X5M6E4Q4L4J247、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（）。

A.人均面积分摊

B.面积差异处理方式

C.前期物业管理

D.商品房质量及保修责任【答案】ACQ3F10Y4K8V4C3I3HI8Q5F3M3G8G4Q1ZM3I5V4V4V6T5G1048、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。

A.住宅平均层数

B.住宅建筑净密度

C.住宅建筑面积净密度

D.住宅建筑面积毛密度【答案】BCN8N7L1Z8J10H8M8HV10W2Y7P3S4P4M2ZD2E10X3N1P9N4U549、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得()同意，并依法办理相关手续。

A.出让方

B.转让人

C.规划行政主管部门

D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】DCT4I3C6O10L2B1H10HI7T2R10Q9K8D6K3ZA7Y10Q2C5L9O2T350、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。

A.1.44

B.1.68

C.1.92

D.2.16【答案】BCV4F9O7O9R4X6P10HA1M6F10Z10H2Y3M9ZA3L2D6G4I2Z5M251、下列不属于房地产转让的是（）。

A.房地产作价入股

B.以房地产抵债

C.房地产赠与

D.房地产抵押【答案】DCQ2H1R10D7F10J8E10HU3C9P5S6L10W6Z9ZJ8Z2T3Z2I3U2W152、（2014年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。

A.质量标准

B.投资限额

C.建设工期

D.投资回报率【答案】DCE1X10I3J5P7Z9N9HY9U4A9Q3W5I2B10ZG4F3J4I6M4M10U553、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。

A.蓝色

B.黄色

C.红色

D.紫色【答案】DCH6G5H4A10E10J1D5HX9W1Q8R9M7O10F8ZH3R6B9K2W9G7B954、因继承取得不动产物权的，自()时发生效力。

A.继承开始

B.申请不动产登记

C.记载于登记簿

D.领取不动产权证书【答案】ACX3B2E3Q9J1I1C5HD10A10K3V7A7F8F10ZP5S4J10G8E8Z9I255、征收集体土地，有偿使用土地的，应()。

A.预付足额的预付金

B.报乡(镇)级人民政府核签

C.出具征收单位财务状况报告

D.签订土地使用合同【答案】DCH4D8C1N9R6N4H5HF1D3K7X10D10Y10I1ZA3E10H9G1F7Y10L856、不属于契据登记制模式主要特点的是（）。

A.是否办理不动产登记由当事人选择

B.登记机构对登记申请一般进行形式审查

C.登记既具有公示力，也具有公信力

D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】CCX7Z10H2E10Z1A2J6HG10O10I4N8V9C6V10ZG9D6D9X8B2M6B557、（）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。

A.城市紫线

B.城市绿线

C.城市蓝线

D.城市黄线【答案】CCO6S5G2I9E4Z4E8HB8K8V1O7N8X5O10ZL9R3U10A10G6B5D758、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.1200

B.1300

C.1400

D.1500【答案】ACG2R8Y8Y7X2D5C4HX2M1V6W9T6J1R1ZY4Z10N9A7J1U4C159、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.二分之一

B.五分之三

C.三分之二

D.五分之四【答案】CCK5W6I4C10K10M10D4HB2V6G4O4R10V6Y9ZR7C1L1X10K4W10Q460、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/km2属于（）。

A.比例相对指标

B.结构相对指标

C.动态相对指标

D.强度相对指标【答案】DCM2M8L2T8K10G2Z10HK10Z9C2O2T10E6R5ZE6U7D6M5J5A1J161、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCG5Q1S3F3V4P2E9HK2B10N5F6S2V2A2ZM2O4C2N2W8D8R1062、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。

A.王某

B.李某

C.刘某

D.甲保险公司【答案】BCT8R7F5W3S3M8O6HC6S2I1A6M10J2R9ZO4C8V10V6X5J5Z163、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。

A.继承开始

B.申请不动产登记

C.记载于登记簿

D.领取不动产权证书【答案】ACG10V1F3G8S6K3G5HG3F3Y1A4L1G7P9ZM10V8F10Q6W1R3X1064、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCC7Y4J4S3V4F9A3HZ3E3S10R10O5Z5D3ZK7D5Q5O10X3S9U265、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（）。

A.担保是个人贷款担保方式的一种补充

B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保

C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式

D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】DCO5S6V2H3Z4Y3X4HF5V2R1E10U3Y8M10ZC8K1T10F10A10G6J966、陈某预买一套建筑面积为l00m2的商品住房，单价为10000元／m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCX6B7L4M8C2C7E7HQ3M6E2V8P5Y2C1ZC4C8D8S3W9Q7F567、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是()。

A.军事设施

B.养老院

C.飞机场跑道

D.农村居民新建住宅【答案】DCL9A2H4L4O5V6T4HB4Y2B2T9Q3E7N5ZP6I8E7K9R7L2K768、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（）。

A.居住区

B.居住小区

C.栋

D.单元【答案】CCD5A5E4U9Q1T3N4HN8W3F8O10Z7O10C2ZZ6J10A1H4L4M4F769、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】CCP7I4I10Q1K3R5T5HZ10E5K10M8W4W2C5ZL1Z3X10U4T9C5X870、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。

A.15

B.30

C.60

D.120【答案】BCH10V9U7F5Z7U3A1HE3C4Z4E4K3E8H7ZX4E4U9E10M2N9L271、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCC4J8X1O2D7N10D7HX9D3O9Q8N9Y6D3ZC5G5Q2C6O2V1D1072、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（）。

A.拍卖标的的原产权人

B.拍卖委托人

C.拍卖人

D.买受人【答案】CCL6W2M1T5A10D8L8HB5H9O10U9B5D10E3ZB10X9D1B10P8K8Z973、下列关于征收土地的表述中，正确的是（）。

A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍

B.安置补助费只能发放给安置单位

C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费

D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】CCU4A1C8E7U6D3F2HO2A1H8V1I3V3A5ZH2G1L8L1P6O7I574、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】ACY3V6X2R9B1L4I6HB5K3G10S7C9G3I6ZD1A10H6A9E2T1O575、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定()。

A.委托财产总值

B.信托范围

C.信托收益

D.信托信用等级【答案】CCC4I3O3U4J4W10B5HE5S10B1N5D10F8P4ZX8U5D1F10F2L10H1076、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。

A.质权的标的物只能是动产或不动产

B.担保物权包括抵押权、质权、留置权

C.留置权是债权人留置债务人动产的权力

D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】ACN7R10H10Z4Y8U2K1HT6M10B9K1N1O6W9ZE7S8F7X3Y7I7S577、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期()。

A.以一次为限，不超过三个月

B.以一次为限，不超过六个月

C.以两次为限，每次不超过三个月

D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】CCX5E5T7J1S4B8U8HK2U5C7C6U4I1I10ZL6A6H9S4P10K10X878、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。

A.B市人民政府的核验结果

B.B市土地部门的核验结果

C.B市房管部门的核验结果

D.B市质量监督站的核验结果【答案】DCT2I6P6J4D1U9R5HC9A8B8S7H7N2J8ZD10R8Q1Y2B2P5C279、动产拍卖成交的标志一般是（）。

A.拍卖标的物实际占有的转移

B.拍卖标的物实际使用的转移

C.拍卖标的物财产所有权的转移

D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】ACE7R8U2L2S3Z10V5HJ6C5L5O4D3U10Y10ZY2G9R8J9O2W3I580、征收集体土地，有偿使用土地的，应()。

A.预付足额的预付金

B.报乡(镇)级人民政府核签

C.出具征收单位财务状况报告

D.签订土地使用合同【答案】DCG3Q1E1Q8W8K8Z7HU10B5A8V4V7N9P4ZN8R2J7R6Z8D6B181、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资()以上的证明。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】DCE4B10G8X4C2D9B8HF8W5W9V1U5L6K6ZT2Q1K2O3X3M1H782、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。

A.区位因素

B.变现能力

C.市场影响

D.最高最佳使用【答案】BCA8Y7M7B9O5D3P6HQ3M5W4H8J6V9Q10ZL4T3Z3Z9O5X10J383、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。

A.预售许可的最低规模为套

B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数

C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动

D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】BCN6V9G4G5C5L7A7HF2G10R3B3C6Q8G10ZJ3L5A10I2X4G4S284、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（）万元。

A.204.60

B.209.00

C.213.35

D.213.50【答案】ACM7P2N6S10F1N8H7HD3S4V9W8Z6M7I3ZS2A4I9U5N7N7H785、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。

A.定金

B.预付款

C.保证金

D.违约金【答案】ACU7G5M10M5T2J6G3HS8Q2X2L4U2N6Y3ZA3O10I2T3F9R10Y286、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（）。

A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任

B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决

C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任

D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验【答案】ACY3W10V2V4T3K6V2HW7Y6X5Z9J9L7M4ZV9L6Z10X5S3Y6L787、城镇土地使用税应按照()征收。

A.纳税人自己测定的土地面积

B.纳税人实际占用的土地面积

C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积

D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】BCM4H10C5O9W9S6N4HE9Q2R1X6S5O4I10ZG7B7E7P1N3O5C888、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。

A.集体所有制企业工会

B.集体所有制企业职工（代表）大会

C.集体所有制企业股东大会

D.集体所有制企业董事会【答案】BCG3W9E5V9Q6Z4Q1HY8C7V9J2P9T7R10ZR8Y7Q1V4K7B4T889、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.农村集体经济组织

D.地上附着物和青苗的所有者【答案】DCJ9B1P10O4U5T8H6HA9C9G3L8Q8M1Y8ZX1Y2L6E5P9Z10L290、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。

A.定金

B.预付款

C.保证金

D.违约金【答案】ACX1R4N8F2Q3D1A10HJ7I8I9T9U8H9U2ZM4O2R3B4R10W5C891、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。

A.3.8

B.4.8

C.5.2

D.6.4【答案】BCW1V7G1V3W5M5M8HC5N9A3H1X9U6K2ZV3P2O7D2S6R4G992、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（）。

A.城镇房屋征收估价

B.房地产一般抵押估价

C.公司上市的房地产估价

D.司法鉴定的房地产估价【答案】BCX2T2Z7J6Z4S1T6HC6E5G5K6S10I4X9ZW10C1S9N4V7H7X593、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。

A.天然石材

B.壁纸

C.吸声材料

D.合成隔热板材【答案】ACD8Q6F4U10G5P9P10HH3L4E6R10C5F7Y1ZL4A1U5N3R10U9R294、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。

A.50平米左右

B.60平米左右

C.70平米左右

D.80平米左右【答案】BCY6J7U3V7Z1A8D4HP8O10O7N8I1U8R10ZG4Z2U1S2E7H8O1095、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.销售价格

B.装饰装修

C.小区环境

D.升值承诺【答案】DCY3Q8K5F8X4C6M1HY10R7A9B7B1B3Z4ZP1A4A3D2I7C5D896、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（）成本。

A.社会最低

B.社会最高

C.平均先进

D.社会平均【答案】DCD6S4M8M1Y2Y9H1HY1N5S5E5K7X9U6ZU5H1O7E6J6A8M197、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：

A.一类用地

B.二类用地

C.三类用地

D.四类用地【答案】BCN8R7D1P3C6W9I1HP6B6C6N9U8X3B6ZE5F2K5K8V9G5R798、(2012年真题)施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。

A.房屋完工

B.房屋竣工验收合格

C.房屋交付计算使用

D.办理房屋登记【答案】BCH8Y7X4A8I1P10H7HB3Z3O4I2I3N7W10ZC10B1S2K10W1W10T699、商业银行的最基本职能是()。

A.充当信用中介

B.变货币收入为货币资本

C.充当支付中介

D.创造派生存款和信用流通工具【答案】ACV1U9E10W9O1V5L2HP9H1G4Y3C4A8C9ZU8J2J10M10Z2V9X2100、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（）。

A.房产原值

B.房产净值

C.房产余值

D.房产市场价格【答案】ACQ10W8Y10V10Z10J7X2HF5T3U10U7J10J8F8ZE3H4V10A6Y4C5L1101、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。

A.竣工验收

B.竣工决算

C.质量保修项目维修

D.交付使用【答案】ACP2Y3X3Z2Q8T8T5HB6P5N6V8E7I1X7ZP2R8U10R2V8C2Q4102、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（）五大类。

A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税

B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税

C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税

D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税【答案】CCW2V3Y10C7S6K1P4HM8T3G1C10G3V4I10ZJ1Y7G6W3P10Q7D6103、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。

A.区位因素

B.变现能力

C.市场影响

D.最高最佳使用【答案】BCQ4I5E7V6P3Q9R10HR2T4S8S7L10Z5A8ZS10M7S6N10L10H9J2104、专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。

A.廉租住房租金

B.土地出让净收益

C.地方财政资金

D.住房公积金增值收益【答案】ACA7V10Z1S5E7P9Y8HJ3V8U7Q7F3V3J8ZF5V5Z10I5H4X2X3105、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACF6Q5X2Q10J9T2D10HN8B10P1M7N9U3T10ZP9O7H4C7S4A5D3106、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有()。

A.施工单位不负保修责任

B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿

C.维修费用应当由李某支付

D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】BCI6G9G3O7X9C8H5HM8E1N7Q3D10U4B9ZU7I1O10H4K2Y9U7107、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5【答案】BCU2Z3W4V7K7Y7R2HJ8I7C8S1Y3B1E4ZL3A8Y1F10D5X10C6108、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。

A.住宅用地

B.商业用地

C.工业用地

D.农用地【答案】DCK1G2N3A9C3Z6E4HY10N2S7M8K10P9C3ZF8A6D8Z6U3K6Q4109、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。

A.住宅质量保险和住宅质量保证书

B.商品房预售许可证和住宅质量保证书

C.住宅使用说明书和住宅质量保证书

D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】CCK7G10N2J10T4A8W7HP2M9D9W7W7R3Q10ZF4Z2P4B3S4L9X2110、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是()。

A.医院

B.疗养院

C.商场

D.住宅区【答案】BCB9K6J7J10Z5K5Q10HZ10V4X7C8E4F5U1ZA1L2H6F5X9C7H10111、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（），无偿收回国有建设用地使用权。

A.收回建设用地批准书

B.收回国有建设用地使用权决定书

C.收回国有土地使用权批准书

D.收回建设用地决定书【答案】BCE4V8P2C6E7N3P3HG3P1H8U4Z6T9V3ZX7F5J1J9T5V10V4112、(2015真题)2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋预告登记

C.房屋所有权转移登记

D.房屋抵押权设立登记【答案】BCC5H6X8B4Z4O7A8HX3X6F5A7T9D7R4ZM8N2N9K2D3W9C7113、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.保证保险【答案】DCQ5C7M1U8D5R8V6HA4B8Z1U2F3E7Q5ZC1D7G4N5Y4T6N6114、反映企业长期偿债能力的指标是()。

A.流动比率

B.速动比率

C.资产负债率

D.存货周转率【答案】CCB1O2S1G1H6O1U4HP3Q1M10W4Q1U7P8ZQ10H1S4A3L1C6H6115、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。

A.一级

B.二级

C.三级

D.暂定三级【答案】ACZ1Y5R7Z9D4T5O4HR9Z2L3Y3M7F10Q7ZX3S9L9M3F6F2Z3116、《宪法》规定，农民自有住宅的宅基地，属（）所有。

A.国家

B.所在的村民小组

C.农民个人

D.集体【答案】DCR10M5R8X7T1B9I3HF4B4S3F2W6J1U1ZG8E3C3Y3R9R4E1117、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】CCM4L7Q9U5D4L1Q7HQ3W8T6I3N2D2T7ZQ8R7A3X4B10W8J2118、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。

A.工程竣工验收合格

B.工程交付使用

C.物业管理企业进驻

D.内部装修完成【答案】ACN5Q3A3G4S5V2A10HU9R5B4K9M8V1A10ZW7O4M10A6G3Q2M8119、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。

A.被征收人

B.房屋征收部门

C.建设单位

D.房屋征收实施单位【答案】BCX2T2Z10S4P7J2Z4HN6K5Y7B9N4G1P3ZK5P8Q8E8X8U5I9120、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由()规定，任何人不能创设物权。

A.宪法

B.法律

C.行政法规

D.部门规章【答案】BCF10P1P6D2X2J6R9HG10Z5C4A2O10O3T6ZY5C8B5V7M5T2H10121、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。

A.非典型合同

B.不要式合同

C.双务合同

D.无偿合同【答案】CCU4D2V2J3D8S3D5HD3F2W9N7O3X1L1ZS6Y2Q7K1Q7S5H2122、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。

A.50平米左右

B.60平米左右

C.70平米左右

D.80平米左右【答案】BCZ10T2B6F8T2S8W10HQ10C4U5Z1Z2J7P10ZR4I4S10Y6G7Y6N4123、关于任意拍卖，下列说法错误的是()。

A.以生效的法律文书为依据

B.属于民事行为

C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提

D.目的在于将物品换价兑现【答案】ACV6Y7L5Y1T8Q9Q5HE4L1H4X9L5C7J8ZR5N8W5R7S7F6H10124、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（）。

A.定基增长速度

B.环比发展速度

C.环比增长速度

D.定基发展速度【答案】DCI10A4X4Z9O4G4J10HA5X9W4B6M8G9N4ZN6P10B1R7B5L5T5125、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%【答案】BCI2C6H10J2K4L2N10HW4E9Y8U5H1A6T5ZX10K4I1A1B7O5B9126、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（）。

A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失

B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失

C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失

D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】CCZ8H6N3P6H10O10Z6HB4G4G5I5L2X3G6ZB8M9D10W4A9D2I1127、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（）时。

A.签订房屋买卖合同

B.付清房价款

C.记载于房屋登记簿

D.取得房屋所有权证书【答案】CCJ3W2A8T7Y6J2W5HC1O3Z8N3R4F10C4ZM1P5P8G4K8R1X3128、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】DCS1P3T5H9Z7B8Q9HL6T6W7Z7R2E2Y9ZA7D7W7D4Z6A6Q2129、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。

A.注册建筑师

B.注册结构工程师

C.注册建造师

D.注册监理工程师【答案】CCA2T7L8P8S10E8R9HF2T1G10N3H6V6M1ZJ9T1O7O10B8D3C6130、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。

A.大型商场

B.城市基础设施用地

C.公立学校办公楼

D.经济适用住房【答案】ACN2Y3R10E9D3H4X6HF2L3X6B5R3G1A10ZU6N5E9M2B6M8R9131、(2011年真题)《国有土地上房屋征收与补偿条例》在我国法律体系中属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.地方性法规【答案】BCJ6J9U9T10M5A2A2HV3E4U9Y6G10F1A4ZW3N2B8A1R10S10F8132、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。

A.5％

B.10％

C.20％

D.30％【答案】DCE7H4X1W7E4Y3B8HC8C7J9H10Q2Y4K2ZI6Q6D8K6F8H2K6133、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.4

B.5

C.73

D.82【答案】BCG5R6J10R1Z6G7K7HN8H10O4O7A2P5B3ZI8N4O4W5T4A10U1134、（2013年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出让净收益

C.地方财政资金

D.住房公积金增值收益【答案】ACV10G8C3B6A4J1V5HD8B7J4R7R8Q10K10ZG6S6V3Z4Z3R1Z8135、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。

A.住房抵押贷款

B.商品房开发贷款

C.住房公积金贷款

D.房地产开发企业公开发行股票【答案】DCN1Z5Q7U2L1B2E9HO9Z9Q1I1K1K9J4ZE6T10O2H9P5X8O4136、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240％，该指标称为（）相对指标。

A.强度

B.结构

C.比例

D.比较【答案】DCH8U5K2Q10X9O10D9HF10W8O9E6O10N2Q9ZW1Y6B8D9T8V7X3137、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCR7R1N10I1D6C1O4HL10B8Z4N3S5D9M1ZU3T9L9C10L1D9F1138、（）是实现物业管理社会化的必要条件。

A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离

B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致

C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合

D.现代化大生产的社会专业分工【答案】DCW9M8X7B4B10Q2I10HO4L5Y7I8I5A4K2ZP3S4M1V10Y9A5G10139、征收基本农田，须经()批准。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】ACC4N8V5N9P8Z3S2HN9W9N7X6I4U6H4ZT9U7E3I7H4P3E10140、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A.课税主体

B.税率

C.税基

D.课税对象【答案】DCK10B5X7X6P8C4R2HY3Q2Q5E8C8Y1O4ZI3W4L9S3D5M7A10141、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。

A.3.08%

B.12.50%

C.15.91%

D.39.20%【答案】CCR9M1J9Y6J6S9E4HX1E4M5B4Z7J1L5ZS5K3D4J2J5U5Q5142、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期()。

A.以一次为限，不超过三个月

B.以一次为限，不超过六个月

C.以两次为限，每次不超过三个月

D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】CCW8A10A2J9O10L7D8HY5F7Z1U1B8B9K8ZE8L8Z1V4V4X5Y6143、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.所有权预告登记

B.抵押权预告登记

C.转移登记

D.抵押登记【答案】ACX10C1O3H10A9X8D8HG2I2L9J4P1Y9I9ZE10S5I4N4C3R9H8144、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。

A.突发性地陷

B.爆炸

C.战争

D.暴风【答案】CCX1S9L9Z3Q9B7U8HZ7E8B3Z10D6E6S5ZQ10P9T10X7K1W4M9145、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是()。

A.《城市房地产管理法》

B.《城市房地产开发经营管理条例》

C.《城市商品房预售管理办法》

D.《城市房地产转让管理规定》【答案】ACK8E8M3Q10W9N7H1HX4E4I1G8R6O10Y4ZB9K5J1F8K9X6V1146、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。

A.40

B.50

C.70

D.100【答案】ACV8E3X3Z4M3S5E7HD4Q6L5C2X2J7M1ZX6G4Y2O6E2J5G7147、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（）万元的土地补偿费。

A.30

B.60

C.80

D.100【答案】BCF5K1H6J9B10F1X7HT2X3K5U7T9Z4O9ZX10D9H5V3Z8X7G3148、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（）。

A.住宅

B.娱乐场

C.宾馆

D.体育馆【答案】DCD8N8H8D7D1Y1H1HM10O10P6Q6P6U9L4ZJ4S4Z4U4G4O8L8149、对未竣工的预售商品房，商品房预购人()。

A.可以转让，但须缴纳个人所得税

B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20％

C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意

D.不得转让【答案】DCZ4A1Z7Y6Q8O7V6HI7O2D5Q5G4U5C5ZP2C1Q4N7D9B10E5150、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（）。

A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务

B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避

C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时

D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】DCI2N6L3S5V3K10Z1HL8O5Z5F7N6F9P9ZC10B8X1P6Q9R1Y4151、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。

A.一级

B.二级

C.三级

D.暂定三级【答案】ACI3R9Y4V5E9G2R9HW4F3M10A1C8X7K6ZF10J7T3V6E1U8C4152、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()个月内未申请登记的，预告登记失效。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】DCY1Z3C3I2Y2A8A4HQ1Q6W9P8U3D1J2ZJ10Y10S10X4F2I3T10153、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.销售价格

B.装饰装修

C.小区环境

D.升值承诺【答案】DCP8H10X3U1A8K6R1HS6K4U4R1P3V10S8ZP8T1X10W5X9C5E7154、某企业年应纳税所得额为20万元，应缴纳企业所得税额为（）元。

A.5000

B.24000

C.50000

D.2400【答案】CCB6K10A7N3N10G4G10HI2A6Y6K2U10W1H8ZA7W9V3D6W3D7G10155、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.商品房销售代理机构

D.购房人和房地产开发企业【答案】BCF2H4B10Z9D10P6G4HQ3G4J3U3J10Z10E2ZZ6W8C7K9N2T6A10156、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。

A.甲银行优先受偿

B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序

C.乙银行优先受偿

D.按两家银行的债权比例受偿【答案】ACX10X9S6L4W3A4J5HC1I5J10V3F2C8Z2ZF10B7R9I1Z10D2Z5157、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为()。

A.预告登记

B.更正登记

C.异议登记

D.房屋抵押权登记【答案】DCB4K6L5M2L8W10O3HA9N8D1Q1L3H3N8ZR3Y3E9X1F6K1L4158、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。

A.功能提高小于费用提高

B.功能下降小于费用下降

C.功能下降大于费用下降

D.功能不变，费用増加【答案】BCF7O10O2Y7U8E2K3HA6Z7J8H7G3M3Q5ZN1O2Z2E4X9X9K8159、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。

A.评估

B.经纪

C.代理

D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】DCS2K7R7S9G5C2I2HW8A8T8E1W10W4C6ZC10F3R5F3E4S4O6160、（2017年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。

A.工商行政管理部门

B.价格主管部门

C.房地产行政主管部门

D.中介行业协会【答案】CCU4X9N7F9H6T6L6HJ4V9A3E1F9H8G8ZD5S2L4P2W7Y4Y9161、(2013年真题)专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出让净收益

C.地方财政资金

D.住房公积金增值收益【答案】ACK9D3D2G3P3E8C1HB7L9R6P4N3Q5P8ZX5E2S6X4S2X3S10162、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（）。

A.执行层的组织协调

B.全面的组织协调

C.领导层的组织协调

D.决策层的组织协调【答案】BCN5O7C3X7B1L6Z10HO8P8S1H3V9D7V10ZD1N5Q1J2N7S6X8163、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。

A.物业共用设备设施的运行.维护和管理

B.环境卫生.绿化管理服务

C.业主自用部位的维护与管理

D.物业档案资料的管理【答案】CCC7S7L6Y5C5W9Y5HM10J5C3G2Z10G8W1ZH1H5H6W7E4S6O1164、根据《房产测量规范》的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是()。

A.无顶盖的室外楼梯

B.无柱的雨篷

C.无顶盖的阳台

D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】ACW5I4A8L1J9L2B1HE9X7D3A5U10N1M4ZA3H10D7K8I6F2R5165、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。

A.该区域发生洪涝灾害

B.规划修改

C.发现古人活动遗址

D.银行贷款没有落实【答案】DCO8F6J2U2C1F5E2HN1R7E2I1D4N6A3ZT5O3Q2R8O2O4E9166、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。

A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖

B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权

C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权

D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】ACF2Q1K6I1W4L9G4HT10U6Y3K7S9T8X3ZY7K3K7W5T9X1N3167、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。

A.1.5～30

B.0.4～12

C.0.6～12

D.0.9～18【答案】ACC1N1E9O1Y5J4G1HG7R7F9J3J9F9C10ZP7L7T1K9N1T5W4168、()是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。

A.供给

B.生产

C.投入

D.产出【答案】BCG6N5Z2E9L8X2J7HD7A1B10R3T8W2U2ZQ9U2W4T9W1Z10U4169、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用