2022年房地产经纪协理考试题库模考300题附答案下载(海南省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】DCP1B7H2Q6A9L9Y1HH5U7S7N8Q8H7J4ZS4Y2Y3U2X7C1Z102、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】BCU1N2D10E10K8T1Z8HN4I10E7B2O7H2P3ZH8E9X3Z7K1F3J13、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCH2E4K4X4D10E2X8HC8E5V7N6I6L10M9ZN8G8R2T6S5M8M34、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCK7T1C1Z1J8P8L3HN9Z10A2V4Q8T6K1ZC9P1O8T4Q6O2Y85、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名称

D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】CCP10S10I1T3L10H6E4HT9H5B7N6V8Z2U9ZW1E3I1Q7U3D5L56、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCH10M2C6C9C9S2F9HR2Z4Q4G3Y8U10R8ZA2E1F5N7D4G7T57、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCJ10Y1J6V7O8B3S8HL6F9T4U10R9Q5Z5ZZ10M1Q5O3P2C8W58、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息【答案】DCS1Z5S2I5I5S2I2HQ1F4L9M1O6W6B4ZG5C3I9K8Q2B1A69、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作【答案】BCN3R1S5Z10P3B10A1HV8O2H8N2U3U8Z10ZD6P4W1W3F4Y2Q210、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCJ8I2E5R4X5V3N5HM8B5T10P4Q5W1R3ZO1U8D1G7R5M5M911、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCW6U1I8B7G5V3J4HU9S2S7J8F6D4J9ZY1H3F2P9D1J1D112、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息【答案】DCL7B9W9G8T8I5J5HT1U10J3X7O5Q5P5ZI9A3D5B3S7B1O413、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCL3S6X9B7U5A9T7HN7I10M4G1J5X8O1ZM8M8F3K2J8E4H914、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCQ5W5G9U3H4W5Y6HH6O3J3Q9J4J8Z8ZV9N9K8B3S2N5E215、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCQ6R10K5V1X1G7T10HC3H8A5R8U7C5L9ZZ2C1K4Q5R9S5P416、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCV6J4E10I8T10V9U8HM10H1Z2E3W4J2D10ZP2Y6J10P10V10Q8B617、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCN9J9O7I2M9C8B1HV7J3X5J9U4J2K10ZW9U4H3N3G10Q3I1018、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCV6M6P8H9E10H3I1HW5J10M2V7R3J7K3ZG5I7N9X7X6M9Q719、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCH10Q6E2F8B3V7M8HL7I5D1T2G3X2Y7ZV7H6C4K10S6A5X1020、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCV9Q9Z5X1X10T4D1HC5U3T4N7S10I2X6ZR3O8X2C10T5X3T321、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCF8W1Z4O10O5Q7P5HO1V2P10S8Y1U4N7ZG6X8C2E4A10T9W522、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写【答案】BCH7G1B2O5I1P9G5HU8R9X1N2B5N3F2ZO10A10U3V4D2Q3H423、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCA2S1P6B6R7K5H8HE6X9D4J9S8I3F10ZW8T10Q1M1P8Q10K924、所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地产居间买卖合同

C.买卖双方自拟的合同文本

D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】BCM9N6K9E8L4E10U2HA4Q9T10I10M2H5M4ZB10O3L9Q8Z6N3H825、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCL8V10A9P6A2D1A7HG1Z4P10U6T2C10W9ZX7F2O1Q6G2N9I626、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCN9I7X2P6Y2Z9G5HT9C10H5A3X4E6H9ZI7Z8S2R7J7E4D427、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCQ5T6B4M7N3O9I5HT1P6Z5Y8E10D6X10ZS5P7H5D6Z10N4Z128、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCT8Q6M7V4S3M6U10HC6P2P7C5R4B5W7ZM8W9X4C9O7B10W729、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACD4Y8R5M6Q4P2S6HQ1I2H9E3T9W2W8ZC7R4S8D10U3O3V1030、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCP7S8I5R8S1O5P1HB2I5N2S6R3O10M6ZR1S3I7A7Q3S2O231、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACE5I6D8I2O8F2A7HY4Y5L1N2U1A10F9ZF4S10D8E10S7D6C1032、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCD5V10W1Z8K5Z9F10HK7Z9G9A6C5H7N1ZI9P9D10C10Y5U5G633、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价【答案】ACM3E5U1T7O7R3O3HX3N4V9B2Z3A7I7ZX8A9X10X10V5N9M334、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCI5B10N6G10X8C7F7HE9T9C3K1U5Y1P4ZC8J9I2A1J5A9E235、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCM5J10D5J5I6O7V3HW2F2Y6P7H3A1Q2ZO4B6V4K7A8B7A436、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCA1B5F4S1I5W9U10HL9Q8W8L2Z10L8Y4ZK4Q8B2C5I8B5I237、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCQ1Z4X6Y7H7R3G2HQ7K4L6X8S6A9J7ZY3F4J9E9X6I4K1038、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源【答案】CCB7B10A6P6G1M3T8HD3C9G10W5P3D9T10ZO3R1K1O3D5W1F239、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCW10N5Q2M8O5D1O2HQ8J6C9C10J1E9A5ZW7Q10V5H8N6H9K440、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求【答案】DCZ6N9L9C3G6U4N5HV10J4Z3W9P2B9L2ZG2W10V6O6K4S3Q141、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCB9B10N9A6W8X10P9HH9U3U2Y10Q6F10N7ZF7U1B9B8J10A7O642、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCF10V1X7N1I4K7K5HW9W3H6K6R3F9D9ZX9P1N4L7Z8A2G543、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCG7Y6R4Z8N2L1O6HI6G10G1D7Y5U3H7ZF5U6K4R5H6T2D444、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断【答案】BCU3W7U7C6C6Y1R4HI4E6T1A10U4N3V6ZS8S8S4M3B2V7D145、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACX9A10B4Y3D8V4W7HU8G5W4H8I5D4I7ZU7P5Z7N9H3L10M946、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCS2K4U3I5U2C8V6HG1T1Q5X8V5D2E8ZS2G1C8R2I2T3B947、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCF3C3R10J4S3E7E4HY10B8P6S8Z5R9H1ZT8W5G6D3A8U6B648、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCZ1F4J9K1Q1L2H1HP1X10H3G3W2M8V3ZV3P8H2R9E6C2Q1049、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACO10V9B2O3X9U7L6HM2X1G6H2A7T2M9ZT9G9R1M3D2J1G150、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCX5W9T5E5V8U8G9HI8K4J9Q10T3X3B4ZV2F7T2B3F6Z6L951、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCZ8K3Y7Y4L5P10V6HR8A9C5Z4W6E5Q4ZL10L9R6Y10R7M2K852、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息【答案】BCX7V10W5X3I1J3G2HD4O7F4O7A4U4V3ZP4Q5C5A4M6D10P453、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写【答案】BCL3V8T7W9D9X10T4HU6H6V4G5H3V10K9ZL6D6Y8Y3C7S1W1054、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCC6C8C1M9S3I3U8HZ5I7E6M1J9N6H2ZM8D2X4L2G3W2G955、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCI1Q2F10L10M9U5G1HO3R1B9Z4Q8H1S1ZO5W5H1W2L7D2B956、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCL4G7B2Z5M4F4G1HH10V10G8R6E9A8R10ZN5Q9I7O8A6W2D257、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCZ3L2A7J6A9V7Q1HJ7Q8D1O5P9D8P3ZS9A4R3C7N5S10K658、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCK2Z5K9C3U9S2D2HD7F2M10I2H9C3E1ZD5J1I8I8Y7W6Y859、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACO5W3B4K9V4W9O2HL2W9X4P1E4Q10U10ZA1X3Q7C6U1A5L860、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式【答案】ACY10E4X6B5Z5C7U5HH6P3S2K10L3N9H8ZM6I10G1V7J8R3G561、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCA9L7T3K4C10D6O7HM5T3A1H8L7N10C6ZS10G7A3O9K4P1S262、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】CCB5E9C1W6V2R8W8HO8V8P2E8L2U8A6ZV5Y8D9L2N6X9F663、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCA4K8Z5C2N6T4M4HK8D10D2M2W8S10B8ZP9H1L10L4Q8E5G464、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCB6Q1D3O3V10D5V8HI5X6L8S1P2H7H7ZO4B1L4K2J3U1G865、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCX6R2Z9U7T1X9J5HP6R6W8B4M9J10I5ZU5B7U2T9G7O2C666、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCJ8P8Q5H8J2R6X10HJ3I8F3P6W5Z3Y3ZF4K4E6S1M5L7E867、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件【答案】DCH1M7I6L10Q1Z1R7HG1T1M9Y8C2T9Q5ZX9S7G9E9L8N7F868、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCF5C2U7C5L8P5K1HI1T8A4I8Y5Y3E3ZS1Y6O1B5F9S5S869、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCD2F4W9C10P1G6Z7HZ5B4D1K2Z4J2T4ZE5M4H2U7B1V10X670、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCK5K3C1O1N8C8S9HY9V7S6X4A8S8E4ZQ10E10L1K1U8G2B871、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向【答案】CCO9W5R10L7H6S8V9HX9S5E2Y1K9W6W2ZN5X8O2C4B8G8W672、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCC1X8D7I5T9E6R7HR9X9H4G2I9W2R6ZW8X4F6A7A8A4D1073、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCJ7N6V6S2E9W4O10HO4G4L2S8Z5T1S10ZB9S6K2Z1F4T3G974、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCQ8E2N5O3W1V10G6HG6M4M4O8G6X9Z4ZI10W7D8E2E10A8Y175、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACH6A10M1K3F7U6V7HT3Z5D5A8P6A8F2ZB1I7C7H9C8F3O876、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCI10Z8H1B3Q3H8J3HA3L9T9Z3H9U9L1ZF1K9V7Q6L8R3X977、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCX10A5Y1L9S2E7B9HK4V3W9X1F5W3R2ZM6W8L1Q6E7F3S978、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCD7J2D8L9P5E6L2HD7V8Z4V10G9A4I8ZY9M3E1E2H10S3Q479、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACM8N3T3I5D9H5N10HP7K2F3N5K4R1H7ZT9M2R4X6P3P7E380、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCB1M6T6G1B9A10I10HQ3D8C7L8I4D9H3ZJ9X5Z3H10S5K6P481、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCR2Q1R8I4Y1J9R4HS5I1T4O3S6B4M6ZY4L6V6J1F9Z10C882、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCM3U9K4S6D2M10C8HB6T5F4D7Q2E1S4ZS1H5O1M10H8O9G1083、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCU10Z1P4X8O8P4T3HH4P1L10D7S5J8T9ZT5I2T4S8K7N4V384、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACT4Y3W4Q2D8H9E10HC4X2G10H5E10Q4D8ZB9Z3R5R10U9L10Z785、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCQ9Z1L9K1U7B2X3HQ8R8L6D9Z5F2L9ZG4Y8H5C6M2Q6Q886、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCU5A1L3I1F5N10J8HT7Y10U4I8W9J3B8ZM1A7X4W7M10T9O1087、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCU9H9D6Q1Y2O4L6HH2J9B2I4Y7N1Z4ZW2H6K9D7M3A6Z188、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCN5N3W3D2W1J6I4HK10F3R4Q4W2E10K9ZY9G5C6V3S4Q6N989、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACR8C2U8I1S6H3X2HD6P6A2A3B5Q1C3ZN7L6B7P5B9F8J490、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCC8C3Q2Y1K4N6G3HM1Y6E9Y4H5B1T4ZB8T1F10K2Z6O4R1091、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCD9U7G3Z4V2R2E4HL2Q7K9Q8D9V2Q5ZW1O7X10N1K8K7X1092、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACJ8V10N2V2G9C3U7HQ5D10B10Y10Q3J5A2ZP5C5Y1S8K10C7C593、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCG3P4F8Q3E9O3X1HY5E8K2F4E6S3N4ZH8V7W5K4G10V1N394、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCP1O10U6M10G6E4N2HG8L1D5Q3V1L8O5ZF9V9G7K1F8X6X595、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCV1B7J7S9X2X7C7HI4Z6R7N8L4W6G7ZX3M1S5F5I5N2A1096、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCD3F6O5F8K10L1I6HF1U10B7R10V9W1G3ZR9A6Z2V3N1T4M697、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCU2T2K3N9D6U9M6HA3J7C10A7O5Q9W8ZT3Z5Q8W4J1C2C698、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCI5S2D7M4X1Q7E7HT2F3F7O6M5C5W9ZQ6X10W8M1A8C1V1099、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCZ5E5Z8L6H7I7J2HX9N8C2F7M4M8F9ZJ1E3G4R2W4U3P2100、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCA7E10Z4Y6A3Z5E7HL6L4W5Q6O7N8F4ZC4X4Y4B3D4P2T5101、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCA5M5Z3F9T7H8K9HE10N6I5E6B5S6N8ZV2B10X7J1J8S1R9102、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCU8G7D4U5K4K6Q8HU7P7J7E7R8T9M2ZS9E7Y1P9K6W8E8103、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCJ7N5L8E3W1D5M2HB7V2E8L5I8J6U9ZP7P1B3D8E10C1B9104、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACO5Z9F5G3C1N7J8HD6Q6Z2Z8S7F10E5ZF7P1F6B4W9U3Q7105、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。

A.继续履行

B.重新签订

C.撤销

D.可不继续履行【答案】ACU3E9T3R7Y6L9M3HC9C1I5S4N9W5F9ZL1E5Z7P5H2J10V10106、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCB6I3I10E3Q1Q7F6HX10G10W6V8V9I3E4ZD5J5H4I7P4P8J3107、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCM8G3L5D1G4G1N1HL6G7L2I7R6E7I3ZU7K7Y2K10J8H8R1108、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCI9J7V3N6N3C4W1HX9C6H3P10T5T7Q2ZK6D9A2D10Q2U5U10109、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】DCH4C7N8E7I9M7J1HC7G8M6B4G3W10L2ZM9Q4K4E3S9S1E1110、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCF8Z5A10T8V1E2N6HP7U6H10K1K3D7D10ZS10H6Y2O6R9C10A2111、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACN5S4X10I2R10F5A2HZ9G8Q3X10F10U9P4ZF5Y3M6H5R8C5B4112、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】CCW4H8A4H3F3S5Q9HP2V10D4B7D7J8K3ZO4F5B7B2X8J9K2113、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】CCQ9O9M9Y6D5H9U6HP10P9A4M7J1R3L7ZW4L1G6M2J1O2W5114、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACN2Z2Y1H6A7R10F6HF9P1Z8P6U5C9E5ZR4M5W7H5Q1A2Z8115、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCY3A2O7K4P3C1F3HS1V8J10V3M8P1I6ZZ2F1L9B6G5W9Z7116、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求【答案】DCA2N4T8Q6D6G2V4HC9P5E4A5G8J9E10ZC7E8V7P2R8K7V5117、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息【答案】DCN3Z10H9H6R2N7A1HY6E10H3E4Z5E4K6ZC8S9E8J5M3Y4W4118、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同【答案】ACW3S7V1P5L9S3F5HY3M2G10C9W10L8O5ZX2I3R6Z1W9I10B8119、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACO10O2J6N1E6P3O7HG1Z2J6J8Y9E3D6ZT9R9W6U3P5O2K10120、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断【答案】BCR2U1K5A3L9G7Q7HK6J2T1Z1U9A7V4ZN10D2Y7K7D9K3I9121、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCJ3Y4S8Y9F9K5K6HK4F4S1H6R6Z10U4ZW10J2B2X9K4S1X1122、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACO5L1Y2I7H8B9T10HQ8B1M8Y10J7P8X2ZH1A6D9V8T10C4D3123、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCS4S7D3H8T5Z8K3HZ1T7N7T1H6N1A2ZH2O9K7O8D3H8G4124、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACF3W5F4R1D6Z2D5HZ3V8V9A2L5I9L2ZL8E9L8V5G1Z9A5125、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCE8P1I7B7C3F4I6HU1F2H3I4V7H1G2ZC10R2J10P3H1D9G3126、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCM8Y4C1F3G10Q6M4HT4R4K8Z2N4W7P10ZE10I4X3D1V2K4U9127、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCA9S7X6L7T4Q1A1HI3N9F3P1P1S7F2ZO4O3I9T7F6U6O8128、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACS7O8P1L2U6P10D8HN3R8Q2V5R7K4X1ZS3Z10Y7I1D8I2I6129、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】DCO10A10Y5M8Q2H3B3HS4Q9P3Q10Y6K3Y8ZB9O2N2H9E1O7Y10130、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订【答案】ACE4N7S4Y2M6Y2X9HH7U4Q4K4C7Z10L5ZX1E4D9R6Y3W9A10131、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCG3U2Z3K1W5P3B10HA10A2G10G2C8S4R7ZI1C1O6F1E2W9W3132、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的【答案】CCY9H2H8N6Z5B4B8HA6U9W6Q8B3E3B2ZE5I6S7X1T4A10C2133、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】CCH9E4L3M9Y6N10E10HI10M7D4F6U1T4G5ZG8F6C10O6Y2V8O6134、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACK9R6Y10I4V5K6S5HT8Y3G5I8F8R1K4ZB8G2S5M7U3Z10Q8135、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCC9S8Q10H1U3M4E6HI10I8C1Q10V9S8M5ZM7T9Q1W10C3F6P7136、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCD1Y5B1K9X5P2S7HV7K8Q5B4V5Q3A8ZH9P8X5Y3J6J3Q1137、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCT5A9X3W5X9K2I6HU1R9U8D7B6H2P7ZC3A6P7Z5V10H1W9138、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCJ8N3A10N3J9T9Y4HR10G7W8Z10A8Q8F8ZL5E6Q3E8S9W10Q7139、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况【答案】BCF3L8H2K8Y4Y2F9HB10Q6Z5U3V3Z4S5ZO6Y9T8Q1Q7T1P10140、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制【答案】ACR9T4K3V10R6W8H5HH4O6I5W7M7T5T3ZD9U2Y9N3E10E7F10141、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCT3A9D7Q9Q6A9N1HJ10G9L6D4L9C7K9ZA6Y7P6E3D4D7E1142、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCP1P1Y2S8M3S4G7HB3D6X7I10Y7O4T5ZS7Q1D7Q5K5U6T10143、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACM10Y1D2L9V1J3Z1HZ2Q9N7K6R10A7C1ZE10W2N5P6T3B2X10144、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCL5W5X10J9E9H7I4HA5L2D10T6R8Z8Y7ZJ9F7Y1Q10E10R10B1145、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACR7I6N7A4D10B7H6HK3D3N9L1I10X1M9ZH2M10E5O4P3T6W1146、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACP7Q2Z6L4G10M4R9HR6K8H6X2T2F3N6ZD5D3D1Y4U2F6Z8147、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同【答案】CCU8D3P5K1I10E3B1HA3G1C6F4N2D10P10ZJ7E8H6F5G10C4V5148、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACJ7Q10Y7T2Z1H2H7HI3S1E5R9A6Y8A6ZZ4H7R3V2N3Q7M6149、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCX6B1Y8I4L9F10A3HH9H1Y9B4K4M7L5ZC2N2K6Y6Z7J4S5150、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACH7P2I6I9I7V10X5HG5K8N7U3M6F7K4ZX9I1S7G8N3V1G6151、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCP2M5R2B4P4F8A10HQ9Q3D4S10K4G2Z10ZY5J9E2J6D10B1V10152、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作

B.签约材料准备

C.买卖合同的拟定

D.买卖合同风险防范【答案】ACI7M5A1P4M3T10N5HX1Y2E4Z1Z1G1D5ZG8I6X7Q1Z3U2B7153、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。

A.继续履行

B.重新签订

C.撤销

D.可不继续履行【答案】ACY9F10A8X6R8B1W4HK2K2Y2M2T2S2E5ZY5N3Q6H2S4U6X4154、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACZ9A5Q6Q2B1K4F3HW2O10F9T7Q9K4D5ZV9U2C2I4Q2T8F4155、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACK1Z7L7P3R3I9G8HP6G5U7D3P10C7C4ZC5B9J2K9Q5Q8G7156、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCV9R2M9J9A5V4X2HF6S4H4K8G2M4L6ZV5F3K2N2K8J2B1157、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCU3L7M2W7D8W4P6HM4A10F7V4N6I5G8ZQ1D7X10X6L5G9F3158、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】DCX3M10Q3Y6G5F5V1HD6R8Y5G2K8O8L7ZL8M3O9N4Y1O6K10159、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCX4K7V7M8S8M9A2HG6Y8K10N4E6B9O6ZI2A5Y6Y1H6E5J1160、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCW5Z1U2B7J8W8E10HC8O1Q7Q1X7Q4G6ZB4I5B7P10P9S4O4161、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCK2E5W10X6H6K3Y7HN4W7H10F1R4I2Q2ZK8E3L2B9W9Y10G6162、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACK7R7B8I9A2Q4N3HY7Z2T10G10E4R4U6ZT4M9D5F1B8N5T1163、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCP5P1G4E3H4D1Z1HC4C6A8W8N7A6I8ZM6L3G5L5L10B8C10164、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况【答案】ACB1E6S3J2K2R10P6HS9Q5E1A8M1H9Q7ZM9N1L5B1P9Q3D6165、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息【答案】DCY10O7K9L8Z7N6J7HA1D5Q4B8N2J6X3ZZ7D8X8A9S4I10M8166、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACB8C1Y7G9E5M2C2HR4H7T8Z1P2J5W2ZC3Z4Z5Q8Q1L10B2167、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCZ3Q8B8R3V6A5T4HE1R1K10P4V9E2W4ZC2G7U1P4Z6Y4E6168、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCX10M1Y3Y4O9T8X2HP10M2W2U8T5I2L1ZH6C5A10H9O2E6V10169、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCD3E3M8D4F9M10E5HB8W10B7W8S2H6K9ZH8J4U10F1K2N6N1170、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCT10M7I8Q2X6E5H5HC4A1P2D5O8M5O3ZO4K9S8J1E2Z9D5171、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCR10F9T6J2B8Q4T5HA2G6N3I10M7Q5L10ZP2J6A7I8P10F1G3172、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCF8J6G6V8U8O4O3HK10W7R10A7X1A8P8ZE4U9Y4L7Y8H4Y10173、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACF4R5Y5A2I6O2Q9HQ2P9M9K2Q4X3T2ZC3U5U5V6M9E1R2174、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCW8F1Y8A9B5G2R6HG7Q6F5J8H1P5A5ZE8W7G1L3Z8X10E5175、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCJ10Z10X9B2Q8J1B10HP8O6N6A2U5Y6O8ZV8Q6Z5A1T9A8F8176、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCU3B5I7W6J2I9O4HQ7F8W4D8T2B8C6ZN6S7J10X6U10W5D10177、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCI4L4A2M3A2B2W4HY7E6C9S3S2R10G1ZS5B10T5M3G1N3K6178、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACD10J8U9A10R5O8C1HM1I1S7F8M2U7I7ZE8Q4F5Q8M7L7A4179、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCZ9L6C2L3N10O2J8HA4V5J9S2O3I4D1ZV9I5U5C6O9B5U3180、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCJ3N3J4J4X5E10E1HQ8P1O2B1K3Z1B8ZI6R3K10S4I1J5Z10181、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCW3H7I6C10F5I2D4HG7Z4Q9N3J8E8Z3ZA5B2J5R4K6X9R7182、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCY4L7N9K6J5L2V5HR10G9X10Q10H4K8U10ZS3C8F6M3C3D6R7183、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCD1T3Z10G1T8K1G5HN9W8W1Q10E10L10A7ZO1Z10S7F1I1C3E7184、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCX6Q5K7D9U6N10N6HA8G9Y8Q3H9P1H3ZY7K4R9I9Z7X3V9185、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCC7N2R4G7S1R4A8HR8D9Y8B4K7W7M8ZK10X2T6M6Z9X4K2186、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCH5Y7S7E7N3E6F6HG3Y3Y4Z4M4Z4T3ZW10N8S4R3G3S6T10187、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法【答案】CCO2S3G8Y1Z6N4J9HR3H10R2K9G1I6N10ZN4J2H9U4I3Y7U8188、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACP10N3X4P7B9D3O9HB4R2A8K1E3I1M4ZA8N3I4U8E5P2N2189、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同【答案】CCD3D3H6A9D10B6M7HJ5P1L3E4D3J9H1ZF10G6E8M4R5L7W10190、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积【答案】DCY10Q10A6V2F3I1H2HL10U3S1Z4K10F1N10ZM2R8U4N4L6P3X4191、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况【答案】CCY7X8G10N10M7L9U6HL7H2Q1F8B5U9E6ZA8H6M7M7Z7M3M3192、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCS5B8W7I2C2O2O3HT2E8K3X6B3S8M8ZW8V4Z3O6O9X3I3193、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCO7H9Z2V5B6K4N7HR9M6U7Z2E8F2O10ZM4A5S4B6B6J7Y10194、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作

B.签约材料准备

C.买卖合同的拟定

D.买卖合同风险防范【答案】ACV10H9L8L5F6X8O9HH7V5C10B2D8A6Y10ZY6M10P5B1W2U1Q4195、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付【答案】ACZ7K8K6N4O3Y7N9HK9V1C5R9V6M7N1ZQ5W7I8E7Y1T1A9196、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCD3H10N2S10B3Q6Q10HO5F3I8V3C10S2O10ZH6L9M2L5L4A5M3197、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCO7H4L5B6K5F1L2HU4Q5D8E3B8V7L8ZS5N5Z2A9Q4T3C7198、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】CCP7X4R9C4Y8F2U3HJ9V2Q6M10F7H4Y6ZI4H3S3F3A3C9E10199、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCD5H5M3U4C2F8F2HX7I8M7A8L5R1M2ZO10T7Z8F9B5X8S6200、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款【答案】BCL1D2H2W5O5S1X8HN1J7Z6L9S4J8Q3ZV4C3T10V5S1Z7A10二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

201、房地产价格信息的分析方法包括（）。

A.简单统计分析

B.比价分析

C.回归分析

D.因果关系分析

E.二次指标预测【答案】ABDCH1F4D5A1L8Q8G4U5J4R2J7J3Q10V8Z10HU2N1N8E9H4I9B1I5T5G7C9D5L1Q3W1ZS6L10Y2X4F9V6I1X8G1Y10X2F5X9Q4S9202、房地产经纪协理人员在接受出售人委托后需要实地查看房屋状况，查看的内容包括（）。

A.房屋区位状况

B.房屋使用相关费用

C.房屋实物状况

D.物业管理状况

E.配置家具、家电情况【答案】ACDCG8V1Q6A9Z7T2Y3B7R8Q10D6V3X4A4Z3HP2M7X5P1E3S1Q3F8V4M8Y2R10Z10O6Z4ZK9S6X5Z6C1T5I1J4V9K1U1K7Y1L10M9203、住宅的墙体应满足的基本要求有（）。

A.足够的强度

B.必要的保温隔热性能

C.一定的隔声性能

D.一定的防火性能

E.足够的通风性能【答案】ABCDCT5G1C7N5F5Y10N6Z5Q8N4H8B5D7L2N2HS9S10M2M8K9N2T4K1H2B6K10F2C4A5U8ZW4O9X1Q10E4C4A4R6X1T8R3F9Y6V7M10204、