太平养老社区梧桐人家案例

太平养老社区案例分析

——上海梧桐人家项目类型CCRC（ContinuingCareRetirementCommunity），持续照料退休社区建筑规模占地约284亩，绿化率59%项目位置上海浦东周浦，上海国际医学园区中心位置开发商和投资商中国太平保险集团（由美国DAHLIN设计）开放时间计划于2017年下半年建成投入试运营床位

数预计可供床位为3600+特点位于上海国际医疗中心；针对的是9073中，7%中的尖端人群；主打“颐养”“乐活”两大概念，与中国太平推出的终身年金养老保险产品“悦享金生”进行捆绑式的销售；买保险获得入住资格，可以转让、可以赠送；候鸟式养老、度假式养老，长期居住式养老方式供选择。项目概况整个园区由6个功能区组成：国际医院区、医学院校区、医疗器械及生物医药产业区、国际康复区、医学研发区、国际商务区。上海周浦“梧桐人家”首期项目是该区域唯一的养老社区配置，独享周边高端丰富的健康医疗养老资源。项目分护理和自理两个区，由南北向贯通的忘忧路分隔开来。园区功能介绍

远离闹市，环境宜人

老年人喜欢安静、淡泊、朴素、平静的生活。本项目用地远离闹市、商业区或工厂区，周边河道密布，环境优美。设计因地制宜，巧于因借，创造出优雅、自然的栖居场所。

交通便利，设施齐备公共交通直达社区，方便老年人进出来往。临近各种公共设施如文化馆，保健服务和娱乐设施等。同时，用地周围配备有两处三甲医院，在发生紧急情况时，便于救护车等人员的及时施救或疏散。

功能合理，保障安全社区配套设置了基本的商业设施，如超市，干洗店，药房等，尽可能易于前往，减少穿越车道。

丰富绿化，促进活动社区内有足够的室外活动场地面积以及丰富的绿化环境，促进老年人开展户外娱乐活动，同时营造更加舒适健康的生活坏境。场地平整，减少高差社区地形平坦，以减少陡斜的步道，坡道或踏步。相对平坦的室外环境便于老年人活动，减少了安全隐患。梧桐人家规划设计理念Home–关门是小家，开门是大家Hotel–五星级酒店般的热忱服务Health&Hospital–不可复制的医疗资源Happiness–展现幸福的价值Holiday–游历世界不是梦想打造高端老年颐养社区，呈现出自信、独立、充实、快乐无忧的乐龄生活。梧桐人家5H服务理念有多款户型供选择，可分为独立生活公寓、护理型公寓。前者定位于健康自理型老人，后者定位于需要全面护理的老人。一房一厅每人每月收费大约在9000-15000元之间，包含了房间费用、物业管理费用、服务费、餐费、基本健康管理费用、老年大学费用等各项费用。需要额外的护理，要加付额外的护理费用。可分可和的独立公寓护理型公寓户型和费用梧桐人家养老社区独立生活公寓样板间样板间梧桐人家养老社区全能护理公寓样板间样板间梧桐人家养老社区健康小屋健康小屋47项适老化设计：精心打造包括过道宽度、智能化感应式门禁、感应智能灯、一键紧急呼叫等47项适老化设计。适老化措施——温度控制提供全屋中央空调，新风系统，冬季提供地暖适老化措施——一键开关除冰箱，采暖外，切断所有电源适老化措施——开关高度降低，插座高度升高所有开关降低20公分/cm至110公分/cm，所有地处插座升高20公分/cm至60公分/cm，专为老人设计适老化措施——感应器及时监控老人的安全状况，并通知相关护理人员，争取抢救时间；卫生间1处、厨房1处、洗浴间1处、卧室1处以及床旁设有2处——通过记录老人夜晚睡觉的翻身次数，监控睡眠质量。适老化措施——紧急呼叫按钮全屋每个功能空间都设有紧急呼叫按钮；如老人遇到突发情况，需要救助，可使用紧急呼叫按钮求助。适老化措施——门廊灯灯光柔和，夜间回家可以使用适老化措施——记忆盒帮助老人记忆，认清家门适老化措施——小黑板记录各项事宜，方便与社区服务人员沟通适老化措施——搁物架回家时的物品放置适老化措施——门向里退向外开向外开保证住户安全，内退保证走廊通畅，担架，轮椅无障碍可使用适老化措施——快速处置区着急上厕所不用换鞋适老化措施——防滑地砖最高等级的防滑强度，硬币在地上磨擦不会打滑适老化措施——干湿分离保证安全，无障碍通道，四周防水地漏防止跌倒适老化措施——三联动移门日本进口五金件，增加有效的进门开口尺寸，可扩大急救空间，也可方便轮椅进入，当发生意外时，救护人员可从另一侧进入适老化措施——卫浴设备所有设备高度略低于普通公寓，花洒高度可调节适老化措施——浴灯折叠设计满足各方面需要，同时，防滑安全保护适老化措施——扶手不锈钢扶手不冰手适老化措施——分床设计床可分可和，满足不同老人需求，分床时，墙面插座可以方便使用，床头光线柔和适老化措施——加厚硬度海绵沙发材料为加厚高硬度海绵，进深60公分/cm、低于市场普通沙发95公分/cm的进深，方便老人起身适老化措施——圆角书桌、圆角餐桌桌角圆滑，安全性能高适老化措施——移动式橱柜当老人不使用轮椅时，可作为储物空间，随着老人的身体变化，使用轮椅时，水槽和炉灶底下的柜子移出，住户依旧可以使用厨房。适老化措施——嵌入式冰箱美观实用，安全性高适老化措施——下拉式上柜方便老人拿取高处物品，防止物品跌落等安全隐患适老化措施——花艺角种植台底部通透方便轮椅进出适老化措施——通长操作台小空间，大功能——分为干湿两区域：a.洗手台，洗手台的镜子可调节，方便轮椅老人使用b.多功能书桌适老化措施——LED扶手及夜间起夜感应台面侧边配有扶手，可挂毛巾，台面底部空置并留有轮椅进出的空间。适老化措施——弹力地板特殊高弹力材质，老人摔倒时，增加缓冲功能，减少对身体的伤害适老化措施——隐藏设备带令居室不带有医疗机构的色彩适老化措施——电动护理床配有防褥疮床垫，床体高度可调节，护栏可调节位置，保证安全性适老化措施——电动起身沙发协助下肢无力的老人起立适老化措施——功能齐备卫生间所有设备高度略低于普通公寓，花洒高度可调节。裕登：折叠设计满足各方面需要，同时，防滑安全保护。卫洗丽：方便老人的清理。防水地漏：四周防水地漏防止跌倒养老服务：通过运动联盟，凤凰书院，健康管理，健康膳食等服务，丰富老年人生活和保证身心健康愉悦。运动联盟在专业医生指导下，为入住者选择合适的运动方式和时间，进行适量运动，预防各种疾病。凤凰书院提供三大快乐学堂计划：长期课程、社团活动及专家讲座；配备21项功能设置，包含教室、图书馆、泳池、钢琴教室等。更有指定私人课程顾问。健康管理社区为每位入住者储存并不断更新健康档案，并通过健康体检、疾病风险评估来制定健康维护计划。健康膳食由专业私人保健医生根据个人身高、体重、身体状况搭配最健康最合理的膳食。先进的社区运营管理系统——爱照护系统。健康中心配备饮食营养自评系统，根据老人情况，量身定制个人健康档案以及护理计划。健康中心配备的各种体检、健康管