住宅清水样板间施工方案

住宅清水样板间施工方案住宅清水样板间施工方案住宅清水样板间施工方案资料仅供参考文件编号：2022年4月住宅清水样板间施工方案版本号：A修改号：1页次：1.0审核：批准:发布日期：鹅羊山住宅小区二期C标段样板房施工方案基本情况鹅羊山住宅小区二期C标段，总共7栋，总建筑面积约167468平方米。分地下和地上两部分，地下1层，地上26层和31层，最低建筑高度米，最高建筑高度97米。其中C1、C2栋分B、C户型，C3栋为B户型，5.6.7号栋均为A户型。根据甲方要求和本标段的实际情况，我单位计划各栋号在第二层施工一层砌体样板间，其中在C7号栋施工一个A户型的清水样板间。二、样板房主要内容1、砌体样板间±以上外墙和卫生间墙采用MU10烧结页岩多孔砖（容重≤m3）、M5水泥砂浆砌筑。±以上其它部位的填充墙采用MU10烧结页岩多孔砖（容重≤m3）、M5混合砂浆砌筑。外墙厚200，分户墙厚200，厨厕墙厚200或120，水电竖井墙厚120，楼梯间墙厚200、电梯井墙厚200或150。商业墙厚：外墙厚240内墙厚240(120)。基施工严格按照砌体施工方案组织施工，其它各专业配合做好预留预埋工作。2、清水样板间在砌体样板间的基础上再进行如下事项的施工。混合砂浆内墙面：15厚1：1：6水泥石灰砂浆；5厚1::3水泥石灰砂浆。(已做40厚无机保温砂浆外墙内保温的墙面不再做混合砂浆内墙面)厨卫防水砂浆内墙面：20厚1：2水泥砂浆掺入水泥用量5%的防水剂，分三次抹灰即每抹灰一遍收水时压实一遍。磁漆（合成树脂）内墙：（用于架空层、平台、入口平台、门厅、候梯厅、楼梯间、前室（阳台）、走道。面砖外墙：12厚1：3防水砂浆，掺入水泥用量5%的防水剂；刷素水泥浆一遍；8厚聚合物水泥砂浆；95×45面砖，1：1水泥砂浆勾缝。涂料外墙：12厚1：3防水砂浆，掺入水泥用量5%的防水剂；8厚聚合物水泥砂浆；刮防水腻子两遍；刷外墙漆。水泥砂浆外墙面：12厚1：3水泥砂浆；8厚1：2水泥砂浆。楼梯间楼面：20厚1：2水泥砂浆抹面压光；素水泥浆结合层一遍。候梯厅楼面：600×600玻化地面砖铺实拍平，水泥浆擦缝；20厚1：4干硬性水泥砂浆；素水泥浆结合层一遍。卫生间楼面：聚氨酯防水涂料（防水上翻至地面上250㎜）刷基层处理剂一遍；最薄处15厚1：3水泥砂浆找平。阳台、入户花园楼面：聚氨酯防水涂料（防水上翻至地面上250㎜）刷基层处理剂一遍；最薄处15厚1：3水泥砂浆找坡找平。其他楼面：30厚抹灰保温砂浆。管道井内墙面抹水泥砂浆，随砌随抹。所有空调板底面、侧面、顶面均抹水泥砂浆；顶面和侧面刷外墙涂料。门厅、候梯厅采用轻钢龙骨石膏装饰板吊顶；架空层、平台、入口平台、楼梯间、前室（阳台）、走道采用混合砂浆顶棚、合成树脂磁漆。其它房间顶棚刷素水泥浆一道。门窗安装，详见《门窗安装做法》；水电安装详见《水电安装做法》三、内墙面粉刷做法：内墙粉刷工艺要点3.1.1准备工作：基层清理，房间勾方贴灰饼、门窗套护角，控制粉刷层厚度；水电管线预埋完成，开关盒坞牢，盒边批45°水泥砂浆，墙面毛化处理完成，混凝土与砌体交接处和预埋管线位置，钢板网或耐碱玻纤网格布宽300，铺贴平整。15厚1:1:6混合砂浆刮糙层，5厚1::3混合砂浆结面；（严禁采用未经充分熟化，过虑不严格的石灰膏，重点工程已严禁使用石灰膏）。3.1.3预留门窗套位置，每边留出50，用铝合金直尺切齐，待门窗框安装完成后，再粉刷门窗套。3.1.4踢脚线粉刷面在户内同墙面粉平，地砖时凸出墙83.1.5门窗洞口粉1∶水泥砂浆门窗套，阳角做1∶2内墙粉刷通病防治要点3.2.1防裂缝措施：不同材料交接处，混凝土与砌体交接处和预埋管线位置，钢板网或耐碱玻纤网格布宽300，铺贴平整；剪力墙与砖砌体交界处砌筑时砂浆密实饱满，抽出20×20凹槽，在粉刷前用石膏砂浆嵌缝；3.2.23.2.33.2.4抹灰前基层局部凸出部分凿平，凹进深度大于30mm应用1：3水泥砂浆分层补3.2.5内墙粉刷完成后及时进行3内墙粉刷质量要点空间尺寸：净开间尺寸，允许偏差±15㎜，极差不超过18㎜；室内净高：最大负偏差不超过15mm，极差不超过20mm。表面平整度、垂直度＜3㎜，阴阳角垂直度＜2㎜。目测感观，墙面平整光洁、阴阳角方正顺直、色泽一致，无空鼓裂缝。户内踢脚线与墙面平，水泥砂浆踢脚线凸出墙5㎜，地砖凸出墙面8㎜。楼梯滴水线顺直，凸出板底10㎜，宽40，中间设10宽塑料凹槽滴水线，上下贯通；楼梯栏水线全部采用水泥砂浆，宽80厚10，转至楼梯侧面，再转至滴水线。四、内墙批嵌做法1内墙批嵌工艺要点：准备工作：一般粉刷完成后60天，才可以进行批嵌，最少不小于30天，在批嵌前，全面检查粉刷层空鼓现象，通长裂缝用切割机切成V字型，用石膏砂浆修补，全部整改完成。整体墙面批弹性腻子加网格布，批二遍腻子，中间加一道网格布；公共部位、厨卫间不做弹性腻子。批内墙腻子，腻子配比：滑石粉︰白水泥＝6︰4＋801胶水10%，或专用防水腻子，二遍批白磨光，最后一遍压光。踢脚线高120刷深灰色涂料二遍，上下弹线贴美纹纸，压地坪5㎜；楼梯栏水线、侧面、滴水线刷深灰色涂料二遍。做到色泽一致，交接处顺直。平顶不粉刷，直接批白，方法同批内墙腻子。阴阳角全部做成方角，批嵌前用快速石膏先做出阳角，再满批墙面，用阴角刨使阴角线顺直。2内墙批嵌质量要求表面平整光洁，色泽一致，手感光滑，阴阳角挺括，踢脚线顺直，公共部位踢脚线凸出墙面厚度均匀一致，无裂缝、空鼓，开关盒四周勾方。门窗框交接处全部贴美纹纸，无污染门窗现象，交接处顺直一条线。五、厨卫粉刷标准做法1厨卫间粉刷工艺要点（清水粉刷工艺）：准备工作：基层清理，房间勾方贴灰饼、门窗套护角，控制粉刷层厚度；水电管线预埋完成，开关盒坞牢，盒边批45°水泥砂浆，墙面毛化处理完成，混凝土与砌体交接处和预埋管线位置，钢板网或耐碱玻纤网格布宽300，铺贴平整。防水水泥砂浆粉刷，10厚1∶防水砂浆（5%防水剂）刮糙打底；8厚1:防水砂浆面，表面用海绵木蟹拉毛，随即用铁板轻压拉毛浮砂（做到成品手感不掉砂粒）；厨卫间粉刷面批嵌；平顶批白下翻80，门套批白转至平面50，窗套批水泥本色转至平面100，在墙面空鼓裂缝整改完成后，整体墙面批浆一道（专用成品界面剂，或水泥＋801胶＋色浆调制成深灰色浆料）。2厨卫间粉刷质量要求空间尺寸：允许偏差±15㎜,极差≤18㎜。门窗洞口粉1∶水泥砂浆门窗套，阳角做1∶2水泥砂浆护角。目测感观墙面平整、阴阳角挺括、色泽一致，粉刷面层拉毛纹路垂直、手感无掉砂现象，无空鼓裂缝。地坪面向上300粉平压光，有利于JS防水层粘结牢固。排污排水管道用塑料薄膜保护。开关盒四周勾方，盒内无垃圾。清水粉刷墙面应及时跟进养护。厨卫间墙面清水粉刷效果管道用塑料包护开关盒坞牢四周批45°水泥砂浆钢板网防裂缝措施六、细石混凝土楼地面标准做法1细石混凝土楼地面工艺要点地面基层处理：地坪施工前，应采用清渣机，清理楼面的砂浆、水泥浆和垃圾。机械清理后，边角部位再采用人工清凿，用水冲洗干净。室内空间尺寸、净空高度确定：距离墙面500线交点和中点，做地坪灰饼，确定H1-H5点标高差在允许范围内，地坪整体接近水平，净空高度允许偏差-15㎜,（实际层高不低于设计层高15㎜），极差≤20㎜以内。楼地面现浇30厚C20细石混凝土整体地坪，浇筑前刷一道水泥净浆结合层，不应加水扫浆的方法，过稀水泥浆是地坪空鼓的主要原因之一，首先应将地坪清扫冲洗干净,混凝土摊铺前楼面无积水，细石混凝土的坍落度应控制在3～4㎝，用长括尺对照灰饼括平，表面撒1︰1水泥黄砂干粉，铁板分三遍紧光。24小时后，表面开始泛白时进行养护，采用蓄水养护的方法。在房间门口、L形客厅、客厅与走道交接处等部位，采用机械切缝的方法分块，防止不规则裂缝。2楼地面质量标准表面实测平整度＜3㎜，与墙面交接处阴角挺括，与厨卫间交接处阳角挺括，门框下槛填嵌密实。目测观感，地坪表面呈青灰色，色泽一致，无起砂、空鼓、裂缝现象，地坪切缝顺直。做好成品保护，防止对门框、前道工序造成损坏，溅在墙面上、门框保护膜上的水泥浆及时用干净布揩干净。楼地面蓄水养护楼地面完成效果六、防水楼地面标准做法1防水楼地面工艺要点管道吊模工艺要点：厨卫间、阳台管道与结平层四周至少有20间隙，吊模时应在下部支撑，由总包单位安排专人施工。吊模后先用纯水泥浆涂刷洞口四周，然后浇筑细石混凝土并捣实，低于板面2㎝形成凹槽，隔一天在凹槽内灌满水，在板底检查无渗漏为合格，否则返工重做，待混凝土干燥后，凹槽内灌油膏至结平面并扩展到大于吊模洞口100左右。细石混凝土工艺要点：厨卫间地坪应坡向地漏，坡度控制在1%；30厚C20细石混凝土原浆结面，表面压光（细石混凝土可采用米子混凝土）。烟道和管道四周粉水泥砂浆挡水槛，宽×高＝50×30，管道边圆弧形，烟道边矩形，阳角小圆角。涂膜防水层工艺要点：JS防水涂料厚在细石混凝土表面,四周卷起至少300，采用批括方式分二遍批括成型，不应采用滚刷方式，防止起皮与基层粘结不牢固现象。2防水楼地面质量要求表面平整光洁，防水面层色泽均匀一致，坡度坡向地漏排水顺畅无积水；JS涂膜防水粘结牢固，上翻300贴美纹纸施工，上口顺直。溅在管道、墙面上混凝土、涂料交叉污染及时清理干净。蓄水试验48小时无渗漏现象为合格。七、样板房展示要求：1内墙粉刷完成选择一个独立房间。2批嵌弹性腻子完成面，表面暂时不做批白。选择一个独立房间。3批嵌全部完成，楼地面完成，踢脚线深灰色涂料完成，选择在客厅。4选择一个房间，铝合金窗内侧窗套暂时不做，展示铝门窗连接片，其中一个侧面打发泡剂，展示打发泡剂。5管道吊模，在样板间上一层管道吊模完成，其中一处管道四周混凝土浇筑完成，下一步暂不做，另一处油膏完成，面层混凝土暂不做，展示各道工序过程。6铝合金门窗安装展示，内外侧打胶，成品保护，贴保护膜展示。7进户门安装展示，门框四周打乳白色胶展示，进户门成品保护。8墙面开关盒另时安装，展示开关盒安装要求。9厨卫间粉刷，表面刷浆完成，防水层JS完成，管道四周挡水槛，管道保护膜，供水管及龙头等展示。八、管理措施1每一标段选择一户做样板，样板完成后城市公司组织评审，总部参与，合格后方可大面积展开。2通过样板施工，明确总分包单位各工序间配合及控制，对照总进度计划要求排出分项进度计划，总分包单位对成品保护采取措施和各自承担的责任3样板房作为施工单位各工种实物交底的依据，月度检查时，是否对照样板展开、达到样板房质量。4每道工序施工过程中对照样板进行，由监理单位督促跟踪检查，现场代表抽查，防止上道工序未完成或不合格就进入下道工序。5按照《优质优价及过程奖励办法》对装饰质量进行评分，对装饰质量较好的标段组织专项评分，综合评分80分以上实施奖励。《交付阶段评分表》6发现偷工减料，以疵充好，对照合同条款进行处罚，停止或限止工程项目招投标，在供应商评审时降级处理。7未实施样板房或样板房评审不合格，就大面积展开，原则上不组织装饰阶段专项评分。清水样板房水电安装标准总体要求：一、墙体和楼板开槽必须先弹墨线，再使用电动手锯沿墨线开槽；二、户内给水采用预压槽和后开槽相结合方式暗敷，压槽、开槽宽度100㎜；三、户内冷、热给水管末端（除洗衣机安装镀铬水嘴外）均用堵头封堵；四、户内照明灯具均采用白色塑料螺口壁灯灯座加白炽灯泡安装。具体标准：以下的“地”指室内成型地坪，线盒以最近边计一、电气安装要求1、电视插座(包括有线电视插座和电源插座)高度统一为距地；2、厨房油烟机插座距地m，距烟道m；3、厨房消毒柜插座距地m；4、厨房厨柜台面插座距地m；4、卧室空调插座统一为距地m，距最近阴角m；5、客厅空调插座距地m，距最近阴角；6、灯开关统一为距地m，距门框；7、卫生间防溅型插座距地m；8、床头开关、插座统一距地m；9、一般插座距地m；10、对讲分机距地m，距门框m；11、红外探测器（包括幕帘探测器）距地m，距最近阴角m；12、紧急按钮在客厅内距地m，在卧室内距地m；13、煤气探测器在距灯具线盒m（靠近油烟机侧）吸顶安装；14、单元门口机距地m；15、单元门出门开关距地m；16、成排并列安装的线盒之间的间距为8