房地产信息化成本管理

1、金蝶K/3 房地产成本管理解决方案金蝶软件（中国）有限公司 提纲纲金蝶K/3房地产成成本管理理系统的的设计思思想。金蝶K/3房地产成成本管理理系统的的主要功功能。房地产项项目成本本管理系系统能解解决哪些些问题？设计思想想房地产成成本应用用流程图图设计思想想（续）整体解决决方案模模块结构构图成本管理理系统模模块结构构图设计思想想（续）估算管理理（估算录入入、估算算修订、估算查查询）估算工作作是工程程项目前前期工作作的重要要组成部部分。估算是项项目可行行性研究究的数据据支持。估算的内内容需要要反复修修订。估算是为为测算目目标成本本服务的的。主要功能能系统为估估算管理理提供了了录入、修订及及结果查查

2、询的功功能。用用户可以以针对不不同的工工程项目目进行项项目前期期费用估估算的管管理。主要功能能（续）目标成本本管理（目标成本本录入、修订、查询）目标成本本是企业业预先确确定的，在一定定时期内内和经过过努力所所要实现的成本本目标，是项目目成本的的控制线线。目标成本本是工程程项目前前期工作作的核心心部分，是成本本控制的的依据。目标成本本是项目目动态成成本的初初始数据据。目标成本本的制订订非常慎慎重，需需要反复复修订。系统为目目标成本本提供了了录入、修订及及结果查查询的功功能。用用户可以以针对不不同的工工程项目目对目标标成本进进行管理理。主要功能能（续）预算管理理（预算录入入、预算算拆分、预算修修订

3、、预预算查询询）预算数据据一般是是目标成成本数据据的进一一步分解解。预算数据据可以作作为签订订合同的的参考。预算数据据同样也也要经过过多次修修订。为了将预预算数据据明细到到具体的的费用项项目上，需要进进行预算算拆分。系统为预预算工作作提供了了录入、拆分、修订及及结果查查询的功功能。用用户可以以针对不不同的工工程项目目对预算算数据进进行管理理。主要功能能（续）合同管理理（合同录入入、合同同拆分、合同查查询）合同是房房地产企企业最繁繁重的业业务之一一。合同的种种类很多多、数量量巨大、牵涉的的部门多多、管理理复杂。合同数据据是动态态成本数数据的重重要组成成部分。为了将合合同数据据明细到到具体的的费用

4、项项目上，需要进进行合同同拆分。系统为合合同管理理工作提提供了录录入、拆拆分及结结果查询询的功能能。用户户可以针针对不同同的工程程项目对对各种合合同进行行统一管管理。主要功能能（续）合同变更更（合同变更更、变更更查询）合同在执执行过程程中由于于各种原原因经常常遇到变变更的情情况。合同变更更一般是是由设计计变更、现场签签证及其其他调整整引起的的。调整的原原因可能能涉及营营销调整整、设计计错误、材料差差价等。系统会对对合同变变更产生生的成本本变化作作出及时时的调整整。系统为合合同变更更管理提提供了合合同变更更录入、查询的的功能，并能够够将变更更结果及及时地在在项目动动态成本本中反映映出来。主要功能

5、能（续）合同结算算（结算录入入、结算算拆分、结算查查询）合同结算算表示合合同已经经执行完完毕。（从施工工角度来来看）合同结算算与付款款是两个个概念。合同结算算分为完完全结算算和部分分结算。为了将结结算数据据明细到到具体的的费用项项目上，需要进进行结算算拆分。系统为合合同结算算管理提提供了合合同结算算录入、拆分、查询的的功能，并能够够将结算算结果及及时地在在项目动动态成本本中反映映出来。资金管理理（付款计划划、付款款录入、付款查查询及报报表）房地产行行业属于于资金密密集型行行业，资资金的进进出都很很庞大，所以对资金的的管理非非常重要要。付款计划划是按月月制定的的资金滚滚动计划划。付款工作作一般是

6、是财务人人员完成成，在总总账系统统均有记记录，可可以从总账系统统引入相相关数据据。系统提供供了付款款预警功功能。（当付款款超出付付款计划划或付款款金额超过合同同金额一一定比例例时）系统提供供了资金金计划表表、已付付款明细细表、欠欠付款明明细表等等报表。主要功能能（续）主要功能能（续）动态成本本动态成本本是在项项目实施施过程中中各个时时期体现现的预期期成本结结果。动态成本本管理是是本系统统最核心心、最精精华的部部分。只要有需需要，随随时可以以计算成成本，而而且实时时反映最最新成本本构成情情况。为实现成成本的全全程控制制提供及及时、准准确的数数据支持持。系统为动动态成本本管理提提供了非非合同性性成

7、本录录入、非非合同性性成本引引入、待待发生成成本预测测、全项项目动态态成本表表、产品品成本分分摊表等等功能。主要功能能（续）动态成本本构成动态成本本=未结算合合同小计计+已结算合合同小计计+非合同性性成本+待发生成成本签约金额变更签证结算调整签约金额变更签证结算调整已发生成本本合同性成成本非合同性成成本已结算成本本未结算成本本待发生成成本动态成本本系统提供供了待发发生成本本的预测测功能。系统提供供了非合合同成本本的录入入、引入入功能。在合同执执行及合合同结算算等模块块生成数数据。主要功能能（续）动态成本本报表（全项目动动态成本本表、产产品成本本分摊表表）全项目动动态成本本表能够全面面反映项项目

8、实施施过程中中各个时时期的预预期成本本结果。能够按按照工程程的费用用项目将将未结算算成本、已结算算成本、非合同同性成本本、待发发生成本本、动态态成本、目标成成本及差差异额全全部展现现出来。利用全项目动动态成本本表能够实时时反映最最新的成成本构成成情况。产品成本本分摊表表是对动态态成本数数据的进进一步处处理，将将其按产产品（如如商业、住宅、车库等等）进行行分摊，最终得得到按产产品的成成本数据据。问题与方方案成本管理理的目标标什么？以最优的的成本提提升产品品的价值值保持产品品价值的的同时降降低成本本获取成本本竞争优优势成本管理理软件是是为实现现成本管管理目标标而开发发的专业业管理工工具问题与方方案

9、应用成本本管理软软件能达达到什么么样的目目的？全项目成成本的动动态核算算与控制制做资金管管理进行目标标成本、预算及及合同管管理提高工作作效率，加快信信息流通通速度为领导的的决策提提供有效效的数据据支持问题与方方案怎么进行行成本的的动态过过程控制制？项目前期期成本管管理（估估算管理理）预算管理理合同管理理变更签证证管理（合同执执行）结算管理理付款管理理（资金金管理）问题与方方案怎么进行行项目前前期成本本管理？可行性研研究阶段段成本估估算目标成本本管理问题与方方案合同种类类太多，数量太太多，怎怎么管理理？系统设立立了多种种合同模模板，每每种模板板的内容容、形式式都不同同：根据合同同类型，设置了了土

10、地、前期、施工、材料、环境、营销、其它等合同同模板；造价性质质则分为为暂估价价、基本本确定价价、完全全确定价价；合同性质质分为直直接合同同、三方方合同、补充合合同；形成方式式分为委委托、招招标、投投标。问题与方方案合同执行行过程中中会产生生偏差，怎么处处理？变更签证证管理（合同执执行）结算管理理问题与方方案财务付款款可能超超出合同同，与成成本产生生偏差，如何管管理？财务帐与与成本帐帐对不上上，怎么么进行资资金管理理 ？资金与付付款管理理系统预警警功能问题与方方案过去产生生很多经经验教训训，但现现在很难难找到资资料进行行参考？经验教训训 =财财富项目成本本管理软软件是：成本数据据库与成成本信息息化的集集成。公司历史史成本数数据的积积累。不同层次次管理者者对成本本信息的的需求。问题与方方案成本失控控，不赚赚钱，怎怎么进行行项目成成本的实实时监控控？总部的监监控公司管理理层的监监控实际发生生成本与与目标成成本的差差异分析析问题与方方案分公司不不在本地地，怎么么进行监监控，怎怎么进行行集中管管理？网络数据据传输使用WEB版本问题与方方案公司管理理层如何何监控？通过不同同的管理理权限设设置不同的数数据查询询方案设设置问题与解解答如何体现现和控制制实际成成本与预预定目标标成本的的偏差？全项目动动态成本本管理表表已发生成