房地产策略研究简报C232(XXXX0808)

1、 房地产策略研究简报 房地产策略研究简报Real Estate Strategic Research Briefing 总第232期 2010年8月8日目录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc269044801 【政策分析析及行业业发展趋趋势】 PAGEREF _Toc269044801 h 33 HYPERLINK l _Toc269044802 北京市三套套房贷停停办银监会会重申房房贷政策策不动摇摇 PAGEREF _Toc269044802 h 3 HYPERLINK l _Toc269044803 保资投资不不动产宽松松度远超超预期 PAGEREF _Toc

2、269044803 h 44 HYPERLINK l _Toc269044804 28个城市市试点公公积金贷贷款建设设保障房房 PAGEREF _Toc269044804 h 4 HYPERLINK l _Toc269044805 财政部：66月份房房产税增增速由正正转负 PAGEREF _Toc269044805 h 55 HYPERLINK l _Toc269044806 国土部出炉炉14557宗闲闲置土地地黑名单单 PAGEREF _Toc269044806 h 5 HYPERLINK l _Toc269044807 【宏观经济济】 PAGEREF _Toc269044807 h 5 H

3、YPERLINK l _Toc269044808 7月PMII降至177个月最最低点经济济增速放放缓的趋趋势正在在形成 PAGEREF _Toc269044808 h 55 HYPERLINK l _Toc269044809 交易商协会会：三季季度或成成政策微微调时间间窗口 PAGEREF _Toc269044809 h 66 HYPERLINK l _Toc269044810 21家银行行7月新增增贷款337422亿元 PAGEREF _Toc269044810 h 6 HYPERLINK l _Toc269044811 【区域市场场动态分分析】 PAGEREF _Toc269044811

4、h 66 HYPERLINK l _Toc269044812 北京商品房房7月价跌跌量涨均价价环比下下降5.2% PAGEREF _Toc269044812 h 66 HYPERLINK l _Toc269044813 7月北京二二手住宅宅成交同同比降558.33% PAGEREF _Toc269044813 h 7 HYPERLINK l _Toc269044814 北京朝阳区区光华路路拟建地地铁穿过过CBDD核心区区 PAGEREF _Toc269044814 h 7 HYPERLINK l _Toc269044815 7月上海商商品住宅宅成交量量为433万平米米环比比涨2.38% PAG

5、EREF _Toc269044815 h 7 HYPERLINK l _Toc269044816 上海上半年年住宅销销售面积积降四成成 PAGEREF _Toc269044816 h 8 HYPERLINK l _Toc269044817 7月广州中中心六区区均价环环比上升升12.8% PAGEREF _Toc269044817 h 88 HYPERLINK l _Toc269044818 亚运城80000套套房源十十一左右右面世价格格将随行行就市 PAGEREF _Toc269044818 h 88 HYPERLINK l _Toc269044819 7月广州二二手楼价价量齐涨涨 PAGER

6、EF _Toc269044819 h 9 HYPERLINK l _Toc269044820 深圳下半年年新增供供应可达达3000万平环比增增近七成成 PAGEREF _Toc269044820 h 9 HYPERLINK l _Toc269044821 深圳市房地地产市场场监管办办法将于于9月1日实施施 PAGEREF _Toc269044821 h 9 HYPERLINK l _Toc269044822 7月杭州商商品住宅宅成交量量环比上上涨588%、均均价跌22% PAGEREF _Toc269044822 h 100 HYPERLINK l _Toc269044823 7月天津住住宅成

7、交交量环比比涨244.7%、均价价涨6.8% PAGEREF _Toc269044823 h 110 HYPERLINK l _Toc269044824 7月南京新新建商品品住宅日日均卖房房不足550套 PAGEREF _Toc269044824 h 10 HYPERLINK l _Toc269044825 南京商品住住宅可售售套数22.8万万多套日均均增加1100套套 PAGEREF _Toc269044825 h 11 HYPERLINK l _Toc269044826 武汉截至66月底待待售商品品房8555488套 PAGEREF _Toc269044826 h 11 HYPERLINK

8、 l _Toc269044827 福州7月份份住宅签签约量创创今年新新低 PAGEREF _Toc269044827 h 111 HYPERLINK l _Toc269044828 7月厦门住住宅成交交量降224.330% PAGEREF _Toc269044828 h 112 HYPERLINK l _Toc269044829 长沙7月楼楼市批准准预售量量出现新新政后首首次增长长 PAGEREF _Toc269044829 h 12 HYPERLINK l _Toc269044830 长株潭三市市GDPP总量达达28664.229亿元元占湖湖南省442.11% PAGEREF _Toc269

9、044830 h 122 HYPERLINK l _Toc269044831 【土地市场场动态】 PAGEREF _Toc269044831 h 12 HYPERLINK l _Toc269044832 北京上半年年住宅供供地较同同期增四四倍 PAGEREF _Toc269044832 h 122 HYPERLINK l _Toc269044833 北京住宅土土地楼面面地价44个月下下降266% PAGEREF _Toc269044833 h 133 HYPERLINK l _Toc269044834 北京CBDD12地地块引来来80余家家企业竞竞标 PAGEREF _Toc269044834

10、 h 133 HYPERLINK l _Toc269044835 上海推5幅幅地共118万平平方米起拍拍楼面地地价偏低低 PAGEREF _Toc269044835 h 14 HYPERLINK l _Toc269044836 深圳将推114块保保障房用用地建筑面面积逾1146万万平米 PAGEREF _Toc269044836 h 114 HYPERLINK l _Toc269044837 8月起成都都买地要要持准入入证 PAGEREF _Toc269044837 h 144 HYPERLINK l _Toc269044838 福州8月底底推5幅CBDD地块 PAGEREF _Toc2690

11、44838 h 155 HYPERLINK l _Toc269044839 合肥流标商商住地块块8月底再再入市保证证金需11亿 PAGEREF _Toc269044839 h 15 HYPERLINK l _Toc269044840 【地产金融融】 PAGEREF _Toc269044840 h 166 HYPERLINK l _Toc269044841 房企或通过过进入旅旅游业获获得新的的融资渠渠道 PAGEREF _Toc269044841 h 166 HYPERLINK l _Toc269044842 天津廉租房房REIITs过过关央行行收益益成产品品设计重重点 PAGEREF _Toc

12、269044842 h 166 HYPERLINK l _Toc269044843 中交建重组组中房获获国资委委通过国务务院最快快一个月月报批 PAGEREF _Toc269044843 h 116 HYPERLINK l _Toc269044844 北京住总牵牵头筹备备规模550亿产产业基金金 PAGEREF _Toc269044844 h 17 HYPERLINK l _Toc269044845 葛洲坝获中中融国际际15亿元元信托融融资 PAGEREF _Toc269044845 h 177 HYPERLINK l _Toc269044846 华侨城发行行20亿中中期票据据 PAGEREF

13、 _Toc269044846 h 17 HYPERLINK l _Toc269044847 荣盛发展拟拟3.11亿收购购邳州物物业 PAGEREF _Toc269044847 h 177 HYPERLINK l _Toc269044848 合景泰富拟拟发优先先票据 PAGEREF _Toc269044848 h 118 HYPERLINK l _Toc269044849 碧桂园将发发售4亿美元元5年期优优先债券券 PAGEREF _Toc269044849 h 18 HYPERLINK l _Toc269044850 华润置地拟拟配股筹筹资7亿美元元以收购购母公司司资产 PAGEREF _To

14、c269044850 h 118 HYPERLINK l _Toc269044851 渝开发撤销销7.99亿公司司债 PAGEREF _Toc269044851 h 199 HYPERLINK l _Toc269044852 【行业重大大事件】 PAGEREF _Toc269044852 h 19 HYPERLINK l _Toc269044853 深圳市调高高土地增增值税预预征率 PAGEREF _Toc269044853 h 119 HYPERLINK l _Toc269044854 【房企竞争争情报】 PAGEREF _Toc269044854 h 19 HYPERLINK l _Toc

15、269044855 远洋19亿亿摘得上上海两低低密度住住宅用地地 PAGEREF _Toc269044855 h 19 HYPERLINK l _Toc269044856 保利集团获获深圳龙龙岗区城城市更新新项目 PAGEREF _Toc269044856 h 220 HYPERLINK l _Toc269044857 绿地拟在郑郑州建3300米高“双子塔塔” PAGEREF _Toc269044857 h 20 HYPERLINK l _Toc269044858 绿地3000亿投资资武汉将将建6000米内内地第二二高楼 PAGEREF _Toc269044858 h 220 HYPERLIN

16、K l _Toc269044859 中国平安66.133亿再竞竞得深圳圳福田CCBD地地块 PAGEREF _Toc269044859 h 211 HYPERLINK l _Toc269044860 人寿浙江分分公司杭杭州购地地自用 PAGEREF _Toc269044860 h 221 HYPERLINK l _Toc269044861 绿城组合资资公司拓拓管理咨咨询 PAGEREF _Toc269044861 h 222 HYPERLINK l _Toc269044862 【业界观点点】 PAGEREF _Toc269044862 h 222 HYPERLINK l _Toc2690448

17、63 户口：中国国城镇化化进程的的制约 PAGEREF _Toc269044863 h 222【政策分析析及行业业发展趋趋势】北京市三套套房贷停停办银监会会重申房房贷政策策不动摇摇8月5日，银银监会针针对是否否建议部部分地区区暂停发发放第三三套房贷贷及压力力测试有有关问题题时回复复称，银银监会对对房地产产市场的的健康发发展和房房地产信信贷风险险一向高高度关注注，近期期又多次次重申执执行国务务院相关关要求不不松懈，不不动摇。近期北京市市各家银银行已全全部停办办第三套套房贷。一一位银行行人士表表示，由由于接到到银监会会的口头头通知要要求严格格执行第第三套房房贷政策策，银行行方面已已紧急下下令“一刀

18、切切”叫停第第三套房房贷。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）保资投资不不动产宽松松度远超超预期保监会8月月5日发布的的保险险资金运运用管理理暂行办办法明明确规定定，保险险资金不不得直接接从事房房地产开开发建设设，且投投资于不不动产比比例不高高于本公公司上季季末总资资产的110%。保保险资金金投资不不动产的的比例上上限远超超预期，以以截至66月底的的数据来来计算，最最多将有有45000亿元元的保险险资金可可投资于于不动产产领域。办办法还还细化了了保险资资金运用用的投资资渠道和和比例。保险资金除除用于银银行存款款外，此此次颁

19、布布的办办法还还允许保保险资金金投资无无担保债债、不动动产、未未上市股股权等新新的投资资领域。办法更更具体地地规定了了保险公公司对保保险资金金运用的的比例要要求：投投资于不不动产的的账面余余额，不不高于本本公司上上季末总总资产的的10%；投资资于不动动产相关关金融产产品的账账面余额额，不高高于本公公司上季季末总资资产的33%，两两项合计计不高于于本公司司上季末末总资产产的100%；投投资于股股票和股股票型基基金的账账面余额额，合计计不高于于本公司司上季末末总资产产的200%。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）28个城市市

20、试点公公积金贷贷款建设设保障房房日前，经住住房和城城乡建设设部、财财政部、发发展改革革委、人人民银行行、监察察部、审审计署、银银监会等等七部门门联合调调查研究究，确定定28个个城市为为利用住住房公积积金贷款款支持保保障性住住房建设设试点城城市，1133个个经济适适用住房房、棚户户区改造造安置用用房、公公共租赁赁住房建建设项目目为申请请利用住住房公积积金贷款款支持保保障性住住房建设设试点项项目，贷贷款额度度约4993亿元元。不过，有评评论认为为，公积积金不是是政府的的资金，而而是缴存存人的个个人财产产。“未经缴缴存人同同意而使使用这笔笔资金，是是绝对有有问题的的。只有有在法律律授权的的情况下下，

21、才可可能不经经缴存人人同意使使用。要要限制公公民的个个人财产产权，只只有人大大或者人人大常委委的立法法才可以以。而现现在，仅仅仅是一一个政策策性的文文件，就就动用了了缴存人人的私人人财产，从从法理上上是讲不不通的。”争议声中，220099年100月试点点正式启启动。包包括住建建部在内内的七部部委在关关于利用用住房公公积金贷贷款支持持保障性性住房建建设试点点工作的的实施意意见中中明确，在在优先保保证职工工提取和和个人住住房贷款款、留足足备付准准备金的的前提下下，可将将50%以内的的住房公公积金结结余资金金贷款支支持保障障性住房房建设。此次敲定试试点城市市后，相相关部门门再发关关于做好好利用住住房

22、公积积金贷款款支持保保障性住住房建设设试点工工作的通通知，对对项目贷贷款期限限作出明明确规定定：经济济适用住住房和列列入保障障性住房房规划的的城市棚棚户区改改造项目目安置用用房建设设贷款，贷贷款期限限最长不不超过三三年；政政府投资资的公共共租赁住住房建设设贷款，贷贷款期限限最长不不超过五五年。项项目贷款款到期后后，本息息必须全全额收回回。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）财政部：66月份房房产税增增速由正正转负财政部7月月30日日公布的的20110年上上半年税税收收入入数据显显示，11-6月月，房产产税实现现收入4457

23、.8亿元元，同比比增长77.6%。房产产税收入入占税收收总收入入的比重重为1.2%。房房产税收收入增速速逐月放放缓，66月份收收入由正正转负。在土地相关关税收中中，上半半年城镇镇土地使使用税实实现收入入5244.955亿元，同同比增长长4.44%；土土地增值值税实现现收入6629.7亿元元，同比比增长997.44%；耕耕地占用用税实现现收入4452.91亿亿元，同同比增长长40.3%。城镇土地使使用税增增速略有有回落的的主要原原因是去去年上半半年国家家为保持持经济平平稳较快快发展，加加大了基基础设施施投入力力度，去去年同期期城镇土土地使用用税基数数较高。财政部认为为，土地地增值税税收入大大幅增

24、收收的主要要原因有有三方面面：一是是去年同同期土地地增值税税基数较较低。二二是上半半年房地地产市场场较快增增长，使使得按超超率累进进征收的的土地增增值税实实现快速速增长。三三是5月月份以来来，各地地税务机机关加强强了土地地增值税税清算。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录）国土部出炉炉14557宗闲闲置土地地黑名单单权威人士透透露，国国土资源源部已将将一份涉涉及全国国14557宗闲闲置土地地的统计计表交予予银监会会，银监监会将根根据这份份“黑名单单”做一次次全面的的风险排排查。其其中800%的闲闲置土地地可能被被收回。其中北京

25、、广广州、海海南、江江苏等地地成为闲闲置土地地“重灾区区”，四地地闲置土土地数量量占全国国的近四四分之一一，700%以上上闲置土土地性质质为住宅宅用地。北京闲置土土地共1160宗宗，总面面积7003万平平方米，其其中1225宗地地块是由由于政府府原因造造成的土土地闲置置，355宗是企企业原因因造成的的。因企企业原因因造成的的闲置土土地共计计1488万平方方米，涉涉及合同同金额88.5亿亿元，这这些闲置置土地的的持有者者包括泛泛海)建设、华华润置地地和新世世界等知知名房地地产企业业。江苏闲置土土地488宗，浙浙江仅嘉嘉兴市11宗，上上海则“零”闲置。一一位接近近该项清清查工作作的人士士透露，目目

26、前上海海只是暂暂时过关关。据介介绍，上上海督察察局今年年在沪第第三轮例例行督察察中，已已经发现现需要整整改的主主要问题题10项，应应引起高高度重视视的问题题6项。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）【宏观经济济】7月PMII降至177个月最最低点经济济增速放放缓的趋趋势正在在形成8月1日，中中国物流流与采购购联合会会与中国国国家统统计局联联合发布布的数据据显示，7月份中国采购经理人指数（PMI）从6月的52.1降至51.2，为连续第三个月下降。与此同时，该数据也是连续第17个月高于50这一经济强弱的分界点。进口下降。在在P

27、MII分类指指数中，新新出口订订单指数数从6月份的的51.7降至至51.2，进进口指数数从500.4降降至499.3。随随着购进进价格指指数从551.33降至500.4，通通货膨胀胀压力可可能已经经缓解。此外，PMMI111项分类类指数中中，仅有有1个指数数较6月份上上升，其其余100个指数数均较66月份下下降。主主要分类类指数中中，从业业人员指指数上升升，生产产指数、新新出口订订单指数数、进口口指数和和购进价价格指数数均下降降。7月份PMMI继续续走低表表明经济济增长放放缓的趋趋势正在在形成，当当前投资资与出口口增长基基础还不不稳固。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l

28、首页 HYPERLINK l Top 返回目录）交易商协会会：三季季度或成成政策微微调时间间窗口中国银行间间市场交交易商协协会发布布中国国债券市市场20010年年第二季季度分析析报告称称，下半半年“保增长长”将重新新成为宏宏观调控控的首要要关注因因素，预预计三季季度成为为政策微微调的时时间窗口口。今年年三季度度存在下下调存款款准备金金率的可可能。 总体来看上上半年的的宏观调调控措施施体现了了“有保有有控”的政策策思路，经经济结构构调整对对经济增增长速度度的影响响在中央央预期之之内，但但二季度度GDP增速、投投资增速速以及一一系列经经济先行行指针的的下滑，说说明刺激激政策的的效力依依然不足足。

29、交易商协会会信息研研究部一一位人士士表示：“通货膨膨胀方面面，随着着国际市市场大宗宗商品价价格回落落，输入入性通胀胀压力减减轻，只只要控制制好国内内的农产产品价格格，管理理好通胀胀预期，下下半年不不会出现现明显的的通货膨膨胀，也也不存在在加息压压力。三三季度货货币供应应会维持持适度宽宽松，但但上半年年资金面面过于宽宽松的局局面将难难以再现现。”（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）21家银行行7月新增增贷款337422亿元权威统计数数据显示示，7月份211家主要要商业银银行新增增人民币币贷款为为37442亿元元。这意意味着今

30、今年7月较去去年同期期信贷投投放有所所增长，但但较一二二季度则则有明显显回落，节节奏基本本符合监监管预期期。同业交换数数据显示示，7月五大大行的新新增贷款款约为227177亿元，其其中，工工农中建建交五大大行当月月投放额额依次为为：7330亿元元、6330亿元元、5990亿元元、4880亿元元、2887亿元元。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）【区域市场场动态分分析】北京商品房房7月价跌跌量涨均价价环比下下降5.2%北京房地产产交易管管理网数数据统计计显示，7月商品房期房住宅交易总量为4950套，环比6月涨了16.7%，

31、除去政策房的期房住宅达到了4035套，环比涨39.2%。而现房住宅776套，环比也出现了7.8%的上涨，全市商品房住宅除去政策房总成交为4811套，环比涨33%。7月的成交交量为新新政3个多月月来的最最高值，但但价格下下调明显显开始加加速，77月商品品房成交交均价为为211140元元/平方米米，环比比下调了了5.22%。 而7月价跌跌量涨的的现象，有有很大一一部分原原因是由由于房山山、大兴兴等远郊郊项目开开盘热卖卖造成的的。以房房山半岛岛家园为为例，预预售8554套房房源，销销售均价价仅为1136550元/平方米米，不到到一星期期签约量量达到了了6288套。而而大兴的的保利茉茉莉开盘盘均价11

32、70000元/平方米米，也大大大低于于周边二二手房均均价。其其次，城城区供应应增销售售减，郊郊区项目目销售占占比明显显上升。本本月朝阳阳区供应应9个项目目，但是是只有广广营及小小红门的的两个中中低价项项目分别别签约1150套套及999套，其其他7个项目目仅签约约48套，部部分项目目更是零零成交。朝朝阳区的的总签约约率仅为为12%，2977套的成成交甚至至不如长长阳半岛岛一个项项目的一一半。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）7月北京二二手住宅宅成交同同比降558.33%北京市房地地产交易易管理网网的数据据统计显显示，77月

33、北京京存量住住宅成交交量为1103667套，同同比20009年年同期的的248840套套降幅达达到了558.33%。日日均成交交量一路路走低至至3344套，更更是创下下了20009年年以来的的新低。 具体来看，1、2月楼市日均交易量在400套徘徊，3、4月日均成交量一度达到1096套。楼市新政出台后，日均成交量从5月开始跌回437套，7月更是一路走低至334套，跌破2月最低时的407套成交量。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录）北京朝阳区区光华路路拟建地地铁穿过过CBDD核心区区从北京市规规划部门门获悉，今今年CBBD将建建

34、设重点点放在地地下空间间建设上上，率先先启动的的核心区区一期内内部地下下通道，就就是以中中服地块块为核心心。除了了已完成成的20015年年轨道交交通建设设规划外外，相关关部门正正研究建建设一条条地铁新新线，从从12个黄黄金地块块的北边边界，即即光华路路下通过过，东西西向穿过过CBDD核心区区，目前前规划方方案尚未未最终确确定。 相关负责人人介绍，“四条地铁线围成一个口字形。”按照已经制定完成的2015年轨道交通建设规划，地铁14号线将从大望路通过，CBD北端的6号线在呼家楼也设有网站，与既有的1号线和10号线形成环路，将该区域包围其中，而在这些地铁网站中，1、10号线换乘的国贸站和1号线大望路

35、站离黄金地块最近，也将承担该地区最重的通勤任务。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录）7月上海商商品住宅宅成交量量为433万平米米环比比涨2.38%上海网上房房地产数数据显示示，7月，上海全全市商品品房供应应量为1182万万平方米米，相比6月增长长约三成成左右。其其中，商品住住宅511万平方方米，和6月基本本持平；政策性性房源激激增明显显，环比增增幅为1140%。7月，上海海全市商商品房交交易总量量为1443万平平方米，环比增增长122万平方方米。其其中商品品住宅交交易量为为43万平平方米， 环比6月略微微增加22.388%。

36、商商品住宅宅成交均均价为1193113元/平方米米，环比比6月上涨涨0.776%。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）上海上半年年住宅销销售面积积降四成成上海市统计计局8月4日发布上上半年房房地产基基本情况况，今年年上半年年上海市市商品房房销售面面积10009.13万万平方米米，同比比下降335.88%，其其中商品品住宅销销售面积积8400.511万平方方米，下下降411.8%。上半年，上上海市商商品房、商商品住宅宅的新开开工面积积和施工工面积均均较去年年上半年年有不同同幅度的的增长。其其中，商商品住宅宅新开工工面积997

37、4.67万万平方米米，增长长了299%。内人士分析析，随着着土地增增值税征征收从紧紧、各地地被要求求开展“史上最最严”土地增增值税清清查等一一系列后后续政策策被明确确，开发发商囤地地捂盘成成本大幅幅度增加加。部分分近年来来扩张速速度较快快，出现现资金链链紧张的的开发商商在通过过促销降降价加快快回笼资资金的同同时，有有可能不不得不同同步加快快开发节节奏，以以尽量减减少持地地成本，并并规避调调控政策策可能进进一步收收紧的风风险。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）7月广州中中心六区区均价环环比上升升12.8%数据显示，7月1日

38、至7月30日，广州十区二县一手住宅成交面积44.07万平方米，较6月同期环比升0.66%，止住了连续三个月的跌势。全市均价为为103386元元/平方米米，环比比跌6.2%，仅仅高于今今年2月份1002522元/平方米米的均价价。从成交量看看，中心心六区成成交面积积萎缩至至13.94万万平方米米，与66月同期期相比环环比大跌跌21.2%，占占广州十十区二市市交易面面积的比比例下滑滑至311.6%。但新四四区与二二县成交交面积大大幅回升升至311.133万平方方米，环环比大涨涨19.3%，占占广州十十区二县县交易面面积的比比例反弹弹至688.4%。从成交均价价看，除除开增城城与从化化，全市市十区一

39、一手住宅宅成交均均价为1122008元/平方米米，与66月同期期相比环环比下跌跌4.993%。中中心六区区方面，一一手住宅宅均价为为174438元元/平方米米，与66月同期期相比环环比上涨涨12.8%，这这也是中中心六区区房价连连续两个个月环比比下跌后后，首次次出现大大幅度回回升，天天河、越越秀两个个区均价价突破了了“两万元元”大关。此此外，新新四区与与二市一一手住宅宅均价为为71225元/平方米米，环比比跌幅达达11.9%。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）亚运城80000套套房源十十一左右右面世价格格将随行行就市8月

40、5日，富富力地产产董事长长李思廉廉透露，万万众瞩目目的亚运运城项目目将于“十一”左右前前后销售售，而价价格会根根据8月、9月的销销售情况况而定。 位于番禺石石楼的亚亚运城占占地面积积2633万平方方米，建建筑面积积4388万平方方米，销销售周期期至少66年，其其中今年年货量达达到80000套套。不过过，受制制于各种种原因，亚亚运城项项目迟迟迟未确定定销售时时间，而而亚运会会的脚步步却在步步步逼近近，早有有业内人人士指出出，亚运运城如果果不能在在11月12日亚运会会开幕前前开盘，其其销售将将面临巨巨大的压压力。 李思廉称市市场平稳稳，源于于富力77月销售售业绩的的大涨，根根据富力力公告，该该公司

41、77月共录录得销售售收入约约30.92亿亿元，销销售面积积约20056000平方方米，同同比分别别增长770%和19%，环比比分别上上涨899%和36%。对此此，李思思廉表示示，北京京项目富力力10号是是业绩提提升关键键，上月月销售约约11亿，而而在面对对富力110号价价格是否否偏低的的问题时时，李思思廉否认认了这一一说法。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录）7月广州二二手楼价价量齐涨涨广州二手楼楼市7月现“三涨”：价涨涨、量涨涨、租涨涨，住宅宅买卖交交易成交交量出现现10%-155%的升升幅，成成交均价价微涨22%左右右；

42、租赁赁市场继继续升势势，租金金已超过过上半年年最高峰峰的4月均价价，比66月平均均上涨55%左右右。据合富置业业数据显显示，77月广州州中心城城区二手手住宅买买卖成交交均价为为136647元元/平方米米，环比比上升11.8%，涨幅幅高于全全市整体体水平。盘盘源稀缺缺的市中中心小区区盘不时时有“优质盘盘”放售，带带动中高高价位物物业的成成交比例例上升，成成交结构构有所变变动而令令成交均均价走高高。不过，7月月广州二二手住宅宅成交量量的绝对对值依然然偏低。7月份广州全市二手住宅买卖成交宗数虽然是新政后成交最多的月份，但与新政前仍有三到四成的差距。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK

43、 l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录）深圳下半年年新增供供应可达达3000万平环比增增近七成成深圳中原发发布的报报告称，今今年上半半年，深深圳仅新新推住宅宅1800万平方方米，预预计下半半年新增增供应可可达3000万平平方米，较较上半年年增加近近70%。新增增供应中中，龙岗岗推货最最多，宝宝安次之之，南山山位居第第三位。由于新政之之后楼盘盘销售放放缓，存存量房明明显增加加。截至至六月底底，深圳圳全市可可售住宅宅约1664万平平方米，累累加起来来深圳未未来可售售总量可可达4660万平平方米。如如果成交交量延续续新政之之后的低低迷，4460万万平方米米货量足足够消化化三十个个月。新

44、政前的一一、三、四四月份，深深圳一手手房月均均成交量量仅300万平方方米。即即使一手手房成交交回复到到新政前前，下半半年的可可售货量量也足够够消化十十五个月月。由此此可见，下下半年深深圳新房房供应十十分充足足，预计计下半年年房价仍仍将走低低，成交交在楼盘盘降价的的带动下下，会比比二季度度提升。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录）深圳市房地地产市场场监管办办法将于于9月1日实施深圳市房房地产市市场监管管办法将将于9月1日起实施施，规定定开发商商销售商商品房之之前，应应当合理理确定销销售价格格并报价价格部门门备案，确确需调价价且

45、调整整幅度超超出备案案价格115%的的，应当当在调价价前办理理备案变变更。办法指指出，商商品房销销售价格格未申报报备案，或或者调整整销售价价格未按按规定办办理备案案变更，由由价格监监督执法法部门责责令改正正，处110万元元罚款；未取得得预售许许可证而而销售或或者以内内部认购购、内部部认筹等等方式变变相销售售商品房房的，由由主管部部门责令令停止违违法销售售行为，并并按实际际销售的的商品房房数量每每套处110万元元罚款。办法规规定，房房地产开开发项目目应当在在申报立立项时，按按照国家家有关规规定建立立项目资资本金，在在商业银银行设立立专户存存储，专专项用于于项目建建设。房房地产开开发项目目申请预预

46、售前，项项目资本本金账户户余额应应当不低低于项目目资本金金10%，并在在项目取取得规划划验收合合格凭证证后，方方可提取取使用。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录）7月杭州商商品住宅宅成交量量环比上上涨588%、均均价跌22%杭州楼市在在沉寂22个多月月后，77月份出出现了一一丝暖意意。7月杭州州市区商商品住宅宅成交了了33992套，环环比上涨涨了588%，日日均成交交量为1109套套，超过过了2月、5月和6月，与与3月基本本持平。 7月杭州市市区商品品住宅成成交均价价为1667744元/平方米米，环比比下跌了了2%。造造成住

47、宅宅价格下下降的主主要原因因，是杭杭州楼市市在经历历2个月多多月的低低迷后，部部分开发发商新开开盘价格格更加理理性，一一些续销销楼盘则则加大了了促销力力度，另另外，77月份低低端项目目成交比比例明显显加大。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录）7月天津住住宅成交交量环比比涨244.7%、均价价涨6.8%天津市房管管局发布布的统计计数据显显示，天天津市新新建商品品住宅成成交量55月、6月持续续下滑后后，在77月成交交量实现现逆转，7月，天津市新建商品住宅共成交5603套，成交面积62.9万平方米，环比6月上涨24.7%，这是新政

48、以来天津市月成交量首次实现环比上涨。与此同时，7月本市新房成交均价9566元/平方米，环比6月上涨6.8%。业内人士分析，成交量回升的主要原因是之前积压的刚性需求、改善性需求开始入市，房价僵局能否打破还要看供求关系的变化。 7月，各统统计区域域成交量量均处在在上升通通道中，环环城四区区成交放放量的拉拉动作用用明显。7月，环城四区新建商品住宅共成交2002套，23.39万平方米，较6月上涨37.3%；远郊区县成交23.34万平方米，滨海新区7.46万平方米，分别上涨18.3%和18.4%。在全部统计区域中，回升幅度最小的为市内六区，成交8.72万平方米，上涨17.9%。其中，南开、河北两区成交下

49、降超过三成，其他四区均有一定反弹。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录）7月南京新新建商品住住宅日均均卖房不不足500套7月，南京京新建商商品住宅宅成交115122套，环环比6月份18885套套的成交交量跌近近两成，日均卖卖房不足足50套。成成交量跌跌入今年年以来楼楼市新的的“最低谷谷”。4月南京新新建商品品住宅的的成交量量为60027套套，而7月成交交量相比比4月份下下降了将将近755%。统计显示220100年下半半年的南南京楼市市，共有1119家楼楼盘计划划推出房房源，总套数数约3.4万套套，总上市市面积3370多多万平方

50、方米。，77月南京京楼市有有27家楼楼盘开盘盘，而8月有222家楼盘盘推新房房源。业业内人士士分析，接下来来的市场场供大于于求的局局面已定定，在新政政和市场场的双重重压力下下，房价必必将面临临更进一一步的调调整。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）南京商品住住宅可售售套数22.8万多多套日均增增加1000套南京网上房房地产发发布的官官方数据据显示，截截至8月5日，南京京市可售售的商品品房套数数为14457447套、总总面积为为9455.633万平方方米，其其中住宅宅可售套套数2886455套、面面积3337.448万平平方

51、米，非非住宅可可售套数数11771022套、面面积6008.115万平平方米。当地业者表表示，因因为非住住宅中含含有商业业、办公公等性质质的商品品房，包包括车库库也算进进去了，所所以显得得可售的的商品房房量较大大。住宅宅的可售售量占比比不大，但但可售的的住宅套套数有增增大的趋趋势，截截止到今今年6月底，南南京市商商品住宅宅可售套套数为2256337套，而而截止到到8月5日，可售售套数已已经超过过了2.8万套套，“一个多多月，库库存的住住宅房源源净增了了30000多套套。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）武汉截至66月底待

52、待售商品品房8555488套武汉市房管管局发布布的数据据显示，截截至6月底，武武汉商品品房（不不含经济济适用房房）累计计可售面面积为9977.46万万平方米米，与去去年同期期相比下下降了116.992%，与与5月相比比增加了了0.558%，主主要是由由于6月商品品房销量量大幅萎萎缩，供供大于求求所致。截截至6月底，武武汉待售售商品房房为8555488套。如如果按照照五六月月份月均均70000多套套的销量量，还需需要近一一年才能能消化完完。年初，武汉汉市待售售商品房房为122万套，与与其相比比目前的的“855548套套”数字虽虽然不高高，但行行情与去去年月均均销售11万套不不可同日日而语。另另外

53、，220099年武汉汉土地市市场火爆爆，大量量买地开开发的企企业，楼楼盘均集集中在今今年9月份陆陆续上市市，届时时市场待待售房源源将更多多，销售售压力将将进一步步加大。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录）福州7月份份住宅签签约量创创今年新新低7月，福州州五行政政区一手手房签约约8211套，比比6月份减减少3663套，环环比减少少30.6%，创创下了年年内一手手房月签签约量的的新低，而而与去年年同期的的54333套相相比，同同比减少少46112套，同同比降884.99%。7月，福州州一手房房签约面面积跌破破9万平方方米，仅仅为

54、8887933平米，环环比减少少382251平平方米，降降幅达到到30.10%，同比比减少55525520平平方米，降降幅高达达86.15%。去年年福州楼楼市从三三四月份份开始复复苏，签签约量和和房价一一路上扬扬，出现现井喷，七七八月份份签约量量达到高高峰。而而今年却却正好相相反，签签约量在在新政出出台后急急剧下滑滑，并在在7月再创创新低。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录）7月厦门住住宅成交交量降24.30%7月，厦门门共成交交住宅6620套套，比66月份减减少1999套，环环比下降降24.30%。而住住宅均价价却涨至至1

55、21138元元/平方米米，环比比6月份的的96660元/平方米米上涨225.667%。 7月，岛内内住宅均均价1557900元/平方米米，比上上月上涨涨7.445%；住宅成成交3115套，面面积约为为4.003万平平方米，占占全市住住宅成交交的544.888%。7月，岛外外住宅均均价为776988元/平方米米，比上上月微跌跌1.006%。住住宅成交交3055套，面面积约为为3.331万平平方米，占占全市住住宅成交交的455.122%。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）长沙7月楼楼市批准准预售量量出现新新政后首首次增长长较

56、之5、66两月，长长沙楼市市7月的批批准预售售量出现现了新政政后的首首次增长长。1-7月，长长沙内五五区新建建商品房房累计批批准预售售7633.722万平方方米，同同比增长长82.17%，7月新增增批准预预售1000.449万平平方米，环环比增长长4.669%。1-7月，长长沙全市市新建商商品房累累计销售售备案112666.499万平方方米，同同比增长长40.03%，7月新增增销售备备案1664.775万平平方米，环环比减少少3.554%;其中，内内五区新新建商品品房累计计销售备备案8556.772万平平方米，同同比增长长40.15%，7月新增增销售备备案1114.883万平平方米，环环比增长

57、长2.550%。7月，全市市累计商商品房销销售量环环比降幅幅开始下下降，从从6月的233.988%减少少到3.54%，销售售市场回回升趋势势明显，其其中，内内五区商商品房销销售量出出现了环环比增幅幅。1-7月，长长沙内五五区新建建商品房房备案均均价为446799元/平方米米，同比比上涨118.113%;其中住住宅均价价为43365元元/平方米米，同比比上涨116.885%。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）长株潭三市市GDPP总量达达28664.229亿元元占湖湖南省442.11%来自湖南省省统计局局核算处处的最新新数据

58、显显示，今今年上半半年，湖湖南各市市州GDDP继续续保持较较快增长长态势。分区域看，上上半年，“长株潭”三市GDP总量达2864.29亿元，占全省总量的42.1%，较去年同期提高0.7个百分点，对全省经济增长的贡献率达42.6%;“3+5”地区实现GDP5246.85亿元，总量占全省的77.1%，对全省经济增长的贡献率达77.8%，拉动全省GDP增长11.7个百分点。从拉动市州州GDPP增长的的主要因因素看，工工业占主主导地位位。上半半年，全全省有111个市市州工业业对GDDP增长长的贡献献率高于于50%。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l

59、Top 返回目录录）【土地市场场动态】北京上半年年住宅供供地较同同期增四四倍8月4日，北北京市国国土局发发布220100年上半半年国土土资源管管理统计计资料分分析，上上半年北北京全市市土地供供应总量量达到332055公顷，较较去年同同期增长长约1倍。住住宅用地地供应115377公顷，较较去年同同期增长长4倍。其其中，政政策性住住房用地地供应111233公顷，接接近全年年总计划划12550公顷顷的900%。此此外，上上半年商商服用地地供应2247公公顷，较较去年同同期增长长1911%；基基础设施施用地供供应9338公顷顷，较去去年同期期增长116%；工业仓仓储及其其他产业业用地供供应4442公顷

60、顷，较去去年同期期增长228%。相关负责人人表示，由由于上半半年用地地计划下下达较晚晚等原因因，造成成用地需需求放缓缓，下半半年预计计将会大大幅度上上升。今今年上半半年，北北京市用用地需求求增长速速度放缓缓，但总总体需求求依然强强劲。11至6月，全全市共办办理建设设项目用用地预审审项目5565个个，总用用地面积积61886公顷顷，同比比下降332%。1至6月，国国务院及及市政府府共批准准征（占占）地及及农用地地转用项项目377个，总总用地面面积5332公顷顷，同比比下降668%。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）北京住宅