电梯日常维护与保养作业指导书

电梯日常维护与保养作业指导书TOC\o"1-2"\h\u10393第一章电梯日常维护保养概述 216441.1维护保养的目的与意义 2206091.2维护保养的基本原则 27241第二章电梯维护保养前的准备工作 3319442.1保养计划的制定 325452.2保养工具与设备的准备 3102292.3人员培训与安全措施 318716第三章电梯驱动系统维护保养 4207363.1驱动电机保养 483163.2传动带与链条保养 4166453.3控制器与变频器保养 59506第四章电梯导轨系统维护保养 539824.1导轨清洁与润滑 551654.2导轨支架检查与紧固 5251114.3导轨变形与磨损的检测 511958第五章电梯门系统维护保养 622285.1门机保养 6210785.2门体及附件保养 6268945.3门锁与安全开关保养 66849第六章电梯电气系统维护保养 7291916.1电缆与接插件保养 7320696.2控制柜保养 7260596.3电气元件检查与更换 75421第七章电梯安全系统维护保养 8299747.1限速器保养 8205737.2安全钳保养 8158597.3电梯紧急停车装置保养 926013第八章电梯轿厢与对重维护保养 944288.1轿厢内部清洁与保养 926688.2轿厢外部检查与维修 10195478.3对重检查与保养 1021784第九章电梯井道维护保养 10210489.1井道清洁与照明 11151709.2井道内设备检查与保养 11111539.3井道安全防护设施检查 1112874第十章电梯使用环境维护保养 121877910.1电梯厅门与召唤盒保养 121123810.2电梯走道与通道保养 122066910.3电梯使用环境安全检查 1229121第十一章电梯应急处理与故障排除 131672111.1电梯故障分类与处理方法 132233011.2电梯紧急处理 132927911.3故障排除案例分析 142627第十二章电梯维护保养记录与档案管理 141812812.1维护保养记录填写 14100612.2保养档案的建立与管理 151381212.3保养数据的统计分析与应用 15第一章电梯日常维护保养概述1.1维护保养的目的与意义电梯作为高层建筑中不可或缺的垂直交通工具，其安全功能直接影响着人们的生命财产安全。电梯的日常维护保养工作是保证电梯正常运行、延长使用寿命、降低故障率的关键环节。以下是电梯日常维护保养的目的与意义：（1）保证电梯安全运行：通过定期对电梯进行维护保养，可以及时发觉并排除潜在的安全隐患，降低电梯故障发生的风险，保证乘客的安全。（2）提高电梯运行效率：维护保养工作能够保证电梯的运行功能，使其在正常运行状态下达到最佳工作效率，减少能耗。（3）延长电梯使用寿命：定期对电梯进行维护保养，可以减缓电梯各部件的磨损，延长电梯的使用寿命。（4）降低维修成本：通过预防性维护保养，可以减少电梯故障的发生，降低维修成本。（5）提升电梯使用体验：良好的维护保养能够保证电梯的舒适性和稳定性，提升乘客的使用体验。1.2维护保养的基本原则电梯日常维护保养应遵循以下基本原则：（1）预防为主：以预防电梯故障为目标，定期对电梯进行检测和保养，做到早发觉、早处理。（2）安全第一：在维护保养过程中，始终将安全放在首位，严格遵守安全操作规程，保证人员安全和设备安全。（3）计划性：制定电梯日常维护保养计划，按照计划进行定期检查和保养，保证电梯始终处于良好的技术状态。（4）专业性：选派具有高中以上文化程度、有一定机械和电工基础知识、身体健康且具有高度责任心的专职电梯维护保养人员，保证维护保养工作的专业性。（5）全面细致：对电梯的各个部位进行全面的检查和保养，保证设备设施的正常运行。（6）信息记录：对维护保养过程中的检查结果、维修记录等信息进行详细记录，为电梯的运行状态分析和故障排查提供数据支持。第二章电梯维护保养前的准备工作2.1保养计划的制定电梯的维护保养是保证电梯正常运行和乘客安全的重要环节。在电梯维护保养前，首先需要制定一份详细的保养计划。以下是保养计划的主要内容：（1）确定保养周期：根据电梯的运行频率、使用年限和制造商的建议，合理确定保养周期。通常情况下，电梯的保养周期为每月一次。（2）确定保养内容：根据电梯的结构和运行原理，明保证养内容，包括检查、清洁、润滑、紧固、调整等。（3）制定保养流程：将保养内容按照顺序进行排列，形成一套完整的保养流程。（4）制定保养时间表：根据保养周期和保养内容，制定详细的保养时间表，保证保养工作按时进行。（5）明保证养责任人：明保证养工作的责任人，保证保养工作的顺利进行。2.2保养工具与设备的准备在进行电梯保养前，需要准备好以下保养工具与设备：（1）通用工具：扳手、螺丝刀、钳子、钢尺、水平尺等。（2）专用工具：电梯专用扳手、电梯专用螺丝刀、电梯专用清洁刷等。（3）润滑油脂：电梯专用润滑油、黄油等。（4）检测仪器：电梯速度检测仪、电梯振动检测仪、电梯限速器检测仪等。（5）安全防护设备：安全帽、防护眼镜、防尘口罩、绝缘手套、防护鞋等。（6）其他辅助设备：清洁布、拖把、垃圾桶等。2.3人员培训与安全措施为保证电梯保养工作的顺利进行，以下人员培训与安全措施需严格执行：（1）员工培训：对保养人员进行专业培训，使其熟悉电梯的结构、原理和保养方法，提高保养技能。（2）安全教育：加强员工的安全意识，定期进行安全教育，保证员工在保养过程中严格遵守安全规定。（3）制定安全操作规程：根据电梯保养的特点，制定相应的安全操作规程，保证保养过程中的人员安全。（4）设置安全警示标志：在电梯保养现场设置明显的安全警示标志，提醒他人注意安全。（5）配备急救箱：在保养现场配备急救箱，以备不时之需。（6）定期检查设备：对保养工具和设备进行定期检查，保证其安全可靠。通过以上准备工作，为电梯维护保养提供了有力保障，有助于保证电梯的正常运行和乘客的安全。第三章电梯驱动系统维护保养电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直交通工具，其安全运行。电梯驱动系统是电梯运行的核心部分，对其维护保养显得尤为重要。本章将详细介绍电梯驱动系统的维护保养方法，包括驱动电机、传动带与链条、控制器与变频器的保养。3.1驱动电机保养驱动电机是电梯驱动系统的核心部件，其功能直接影响电梯的运行效率和安全性。以下是驱动电机保养的几个关键步骤：（1）定期检查电机的外观，保证无灰尘、油污等杂物。（2）检查电机的接线盒，保证接线牢固，无松动现象。（3）检查电机轴承的润滑情况，定期加注适量的润滑油。（4）检查电机风扇是否正常工作，如有损坏，及时更换。（5）定期进行电机绝缘电阻测试，保证电机绝缘功能良好。3.2传动带与链条保养传动带与链条是电梯驱动系统中传递动力的关键部件，其保养要点如下：（1）定期检查传动带与链条的磨损情况，如有磨损过度，应及时更换。（2）保持传动带与链条的清洁，避免油污、灰尘等杂物影响其正常工作。（3）定期检查传动带与链条的紧度，调整其张紧力，保证正常运行。（4）定期加注适量的润滑油，保证传动带与链条的润滑功能。3.3控制器与变频器保养控制器与变频器是电梯驱动系统中的控制系统，其保养要点如下：（1）定期检查控制器与变频器的接线，保证接线牢固，无松动现象。（2）检查控制器与变频器的散热系统，保证散热器清洁，散热效果良好。（3）定期检查控制器与变频器的内部电路，发觉异常及时处理。（4）检查控制器与变频器的软件版本，保证与电梯系统兼容。（5）定期进行控制器与变频器的功能测试，保证其正常运行。通过以上对电梯驱动系统各部分的保养，可以有效提高电梯的运行效率和安全性，为用户提供舒适、安全的乘坐体验。第四章电梯导轨系统维护保养4.1导轨清洁与润滑电梯导轨系统的清洁与润滑是保证电梯正常运行的重要环节。以下是导轨清洁与润滑的具体步骤：（1）清洁导轨：关闭电梯电源，打开电梯井道，使用清洁工具将导轨表面的灰尘、油污等杂质清除干净。清洁时，要注意避免对导轨表面造成划伤。（2）润滑导轨：清洁完成后，使用专业的电梯导轨润滑脂，均匀涂抹在导轨表面。润滑脂可以减少导轨与轿厢导靴之间的摩擦，延长导轨使用寿命。4.2导轨支架检查与紧固导轨支架是电梯导轨系统的重要组成部分，定期检查和紧固导轨支架可以有效保证电梯的稳定运行。（1）检查导轨支架：检查导轨支架是否有变形、损坏、锈蚀等现象，如有异常，应及时更换或修复。（2）紧固导轨支架：使用扳手等工具，对导轨支架进行紧固，保证支架与导轨连接牢固。紧固过程中，要注意力矩控制，避免过紧或过松。4.3导轨变形与磨损的检测导轨的变形与磨损会影响电梯的运行功能，甚至可能导致安全。以下是导轨变形与磨损检测的具体方法：（1）检测导轨变形：使用直角尺或专用检测工具，对导轨的直线度进行检测。若发觉导轨有明显的弯曲、扭曲等变形现象，应及时进行调整或更换。（2）检测导轨磨损：观察导轨表面，若发觉磨损痕迹，可用游标卡尺测量磨损深度。根据磨损程度，决定是否需要修复或更换导轨。（3）检测导靴磨损：检查轿厢导靴的磨损情况，若磨损严重，应及时更换。同时要注意调整导靴与导轨之间的间隙，保证电梯运行平稳。通过以上三个方面的维护保养，可以有效延长电梯导轨系统的使用寿命，保证电梯的安全运行。第五章电梯门系统维护保养5.1门机保养电梯门机是电梯门系统中的关键部件，负责门的开启和关闭。为保证电梯门机的正常运行，以下保养措施需要定期执行：（1）检查门机电源线，确认无破损、老化现象，连接良好。（2）检查门机内部零件，如有磨损、松动现象，及时更换或紧固。（3）定期加注润滑油，保证门机运行顺畅。（4）检查门机控制系统，确认各部件功能正常，如有故障，及时排除。（5）检查门机限位开关，保证其工作正常，防止门机运行异常。5.2门体及附件保养电梯门体及附件的保养对电梯的正常使用，以下保养措施需定期进行：（1）检查门体表面，清除污垢，保证门体整洁。（2）检查门体橡胶封条，如有破损、老化现象，及时更换。（3）检查门体导轨，清除杂物，保证导轨清洁、润滑。（4）检查门体附件，如门把手、门锁等，确认其工作正常，如有故障，及时维修或更换。（5）检查门体限位器，保证其工作正常，防止门体运行异常。5.3门锁与安全开关保养门锁与安全开关是电梯门系统的重要组成部分，以下保养措施需定期执行：（1）检查门锁，确认其工作正常，如有故障，及时维修或更换。（2）检查门锁电磁阀，保证其工作正常，防止门锁无法正常开启。（3）检查安全开关，确认其工作正常，如有故障，及时维修或更换。（4）检查安全开关线路，保证连接良好，无破损、老化现象。（5）定期清洁安全开关，保证其工作可靠性。通过以上保养措施，可以保证电梯门系统的正常运行，提高电梯的安全性和可靠性。第六章电梯电气系统维护保养电梯作为高层建筑中的重要垂直交通工具，电气系统的正常运行。为了保证电梯的安全与可靠，电气系统的维护保养工作不容忽视。以下是对电梯电气系统维护保养的详细介绍。6.1电缆与接插件保养电缆和接插件是电梯电气系统的重要组成部分，其功能直接影响电梯的正常运行。以下是电缆与接插件的保养方法：（1）定期检查电缆的绝缘功能，保证电缆无破损、老化现象，避免漏电、短路等发生。（2）检查电缆接头是否牢固，如有松动现象，及时紧固。（3）清理电缆表面的灰尘和油污，保持电缆清洁。（4）定期检查接插件，保证接触良好，无氧化、腐蚀现象。（5）对损坏或老化的电缆和接插件，及时进行更换。6.2控制柜保养控制柜是电梯电气系统的核心部分，其保养工作如下：（1）定期检查控制柜内部线路，保证线路清晰、无破损、短路现象。（2）检查控制柜内的电气元件，如继电器、接触器、控制器等，保证其工作正常。（3）清理控制柜内部灰尘和杂物，保持柜内清洁。（4）检查控制柜的通风设备，保证通风良好，避免电气元件过热。（5）定期检查控制柜的接地装置，保证接地良好。（6）检查控制柜门锁是否正常，如有损坏，及时更换。6.3电气元件检查与更换电梯电气系统中，各种电气元件的功能直接影响电梯的正常运行。以下是电气元件的检查与更换方法：（1）定期检查电气元件的外观，如发觉损坏、老化、烧毁等现象，及时进行更换。（2）检查电气元件的接触功能，保证接触良好，无氧化、腐蚀现象。（3）对电气元件进行功能测试，保证其工作正常。（4）更换损坏或老化的电气元件，如继电器、接触器、控制器等。（5）更换电气元件时，注意选择与原型号相同的元件，以保证电梯正常运行。（6）定期对电气元件进行保养，如清洁、润滑等，提高其使用寿命。通过以上对电梯电气系统的维护保养，可以保证电梯的正常运行，降低故障率，提高电梯的安全性。第七章电梯安全系统维护保养7.1限速器保养限速器作为电梯安全系统的重要组成部分，其正常运行对电梯的安全性。以下是限速器的保养方法及注意事项：（1）定期检查限速器的紧固件，保证其牢固可靠，避免运行过程中产生松动现象。（2）清理限速器表面的灰尘、油污等杂物，保持其清洁，以免影响其正常工作。（3）检查限速器的传动装置，如链条、齿轮等，保证其正常工作，必要时进行润滑处理。（4）检查限速器的限速功能，保证其在电梯运行过程中能够及时发挥作用，限制电梯的运行速度。（5）定期对限速器进行校验，保证其精度符合要求。（6）如发觉限速器存在故障，应及时更换或修复，以保证电梯的安全运行。7.2安全钳保养安全钳是电梯安全系统中的关键部件，其主要作用是在电梯发生坠落时，迅速将电梯轿厢固定在导轨上，保障乘客的安全。以下是安全钳的保养方法及注意事项：（1）定期检查安全钳的紧固件，保证其牢固可靠，避免运行过程中产生松动现象。（2）清理安全钳表面的灰尘、油污等杂物，保持其清洁，以免影响其正常工作。（3）检查安全钳的触发装置，保证其在电梯发生坠落时能够迅速启动。（4）检查安全钳的锁定装置，保证其在电梯停止运行时能够牢固锁定轿厢。（5）定期对安全钳进行校验，保证其工作功能符合要求。（6）如发觉安全钳存在故障，应及时更换或修复，以保证电梯的安全运行。7.3电梯紧急停车装置保养电梯紧急停车装置是电梯安全系统的重要组成部分，其主要作用是在紧急情况下，使电梯迅速停止运行，保障乘客的安全。以下是电梯紧急停车装置的保养方法及注意事项：（1）定期检查紧急停车按钮的灵敏度，保证其在按下时能够迅速切断电梯电源。（2）检查紧急停车装置的线路，保证其连接可靠，无破损现象。（3）清理紧急停车装置的表面灰尘，保持其清洁，以免影响其正常工作。（4）检查紧急停车装置的指示灯，保证其在紧急停车时能够正常亮起。（5）定期对紧急停车装置进行校验，保证其工作功能符合要求。（6）如发觉紧急停车装置存在故障，应及时更换或修复，以保证电梯的安全运行。通过以上对电梯安全系统各部分的保养，可以保证电梯在运行过程中的安全性，为乘客提供更加舒适的乘坐体验。第八章电梯轿厢与对重维护保养8.1轿厢内部清洁与保养电梯轿厢作为电梯的重要组成部分，其内部清洁与保养工作是保证电梯正常运行和乘客舒适度的关键。以下是轿厢内部清洁与保养的具体内容：（1）清洁使用吸尘器清除轿厢内地毯、座椅等部位的灰尘；用湿布擦拭轿厢内的不锈钢板、玻璃等部位，保证表面干净整洁；定期清洁轿厢内的照明设备、按钮等设施，保证其正常工作。（2）保养检查轿厢内地毯、座椅等设施的磨损情况，如有损坏，及时更换；检查轿厢内的照明设备、按钮等设施，如有故障，及时维修；定期对轿厢内的不锈钢板、玻璃等部位进行抛光处理，延长使用寿命。8.2轿厢外部检查与维修轿厢外部的检查与维修工作同样重要，以下是具体内容：（1）检查定期检查轿厢外部的不锈钢板、玻璃等部位，保证无破损、锈蚀现象；检查轿厢门的开闭是否正常，如有异常，及时调整；检查轿厢顶部的通风设备，保证其正常运行。（2）维修如发觉轿厢外部有破损、锈蚀现象，及时进行修复或更换；对轿厢门的故障进行维修，保证其正常开闭；定期对轿厢顶部的通风设备进行清洁和保养，保证其正常运行。8.3对重检查与保养对重是电梯轿厢的平衡配重，其检查与保养工作对电梯的运行安全。以下是具体内容：（1）检查定期检查对重的连接螺栓、焊缝等部位，保证无松动、断裂现象；检查对重导轨的磨损情况，如有异常，及时进行调整；检查对重块的数量和重量，保证其与轿厢的平衡。（2）保养对对重的连接螺栓、焊缝等部位进行加固和防锈处理；定期清洁对重导轨，涂抹黄油，减少磨损；检查对重块，如有损坏或磨损，及时更换。通过对电梯轿厢与对重的维护保养，可以保证电梯的正常运行，提高乘客的舒适度，延长电梯的使用寿命。第九章电梯井道维护保养9.1井道清洁与照明电梯井道是电梯运行的重要环境，其清洁与照明对于电梯的正常运行。以下是井道清洁与照明的具体要求：（1）清洁（1）定期清理井道内的灰尘、杂物，保持井道内部整洁。（2）对井道内的墙壁、地面、支架等部位进行清洁，避免因污垢、油渍等原因影响电梯运行。（3）清洁井道内的通风设施，保证通风良好。（2）照明（1）保证井道内照明充足，方便维修人员进行检查和维修。（2）选用高效、节能的照明设备，降低能耗。（3）定期检查照明设备，发觉问题及时更换。9.2井道内设备检查与保养井道内设备的正常运行对电梯的安全，以下是井道内设备检查与保养的具体内容：（1）设备检查（1）检查井道内的导轨、支架等固定设备，保证其牢固可靠。（2）检查电梯电缆、限速器、安全钳等关键部件，保证其正常运行。（3）检查井道内的消防设施，保证其完好、有效。（2）设备保养（1）定期对井道内的设备进行润滑、保养，减少磨损。（2）对井道内的设备进行清洁，防止污垢、油渍等影响设备运行。（3）对井道内的设备进行定期检查，发觉问题及时维修或更换。9.3井道安全防护设施检查电梯井道安全防护设施的完好对保障电梯运行安全具有重要意义。以下是井道安全防护设施检查的具体内容：（1）检查井道入口处的防护门，保证其关闭严密、锁闭可靠。（2）检查井道内各层的安全防护栏，保证其高度、宽度符合要求，无损坏、松动现象。（3）检查井道内的紧急停止按钮，保证其正常工作。（4）检查井道内的消防设施，保证其完好、有效。（5）检查井道内的通风设施，保证其正常运行。通过以上检查，保证电梯井道的安全防护设施处于良好状态，为电梯的运行提供安全保障。第十章电梯使用环境维护保养10.1电梯厅门与召唤盒保养电梯厅门与召唤盒是电梯的重要组成部分，其正常运行对保证电梯使用安全。以下为电梯厅门与召唤盒的保养措施：（1）检查厅门与召唤盒的表面是否干净，如有污垢，应及时清理。（2）检查厅门的开闭是否顺畅，如发觉异常，应及时调整或更换零部件。（3）检查召唤盒上的按钮是否灵敏，如有损坏，应及时更换。（4）检查厅门与召唤盒的照明设施，保证照明正常，如有损坏，及时更换。（5）定期检查厅门与召唤盒的电气连接，保证接触良好，无松动现象。10.2电梯走道与通道保养电梯走道与通道是乘客上下电梯的必经之地，其保养工作同样不容忽视。以下为电梯走道与通道的保养措施：（1）定期清扫电梯走道与通道，保持地面干净整洁。（2）检查走道与通道的照明设施，保证照明充足，如有损坏，及时更换。（3）检查走道与通道的地面铺装，如有破损，及时修补或更换。（4）检查走道与通道的扶手，保证扶手稳固，如有损坏，及时修复或更换。（5）定期检查走道与通道的消防设施，保证消防设施完好，功能正常。10.3电梯使用环境安全检查为保证电梯使用过程中的安全，以下为电梯使用环境的安全检查内容：（1）检查电梯使用环境是否通风良好，保证空气清新，无有害气体。（2）检查电梯使用环境是否存在易燃易爆物品，及时清理或隔离。（3）检查电梯使用环境是否有过载现象，避免超载运行。（4）检查电梯使用环境的安全标识是否齐全，如紧急停止按钮、安全通道等。（5）检查电梯使用环境的消防设施，保证消防设施完好，功能正常。（6）定期进行电梯安全功能检测，保证电梯运行安全可靠。第十一章电梯应急处理与故障排除11.1电梯故障分类与处理方法电梯在运行过程中可能会出现各种故障，根据故障的性质和原因，可以将电梯故障分为以下几类：（1）电气故障：主要包括电梯控制系统、门系统、照明系统等电气部分的故障。处理方法：检查电源、线路、电气元件等，排除短路、断路、接触不良等问题。（2）机械故障：主要包括电梯导轨、曳引机、对重、轿厢等机械部分的故障。处理方法：检查各部件的磨损、松动、变形等情况，进行润滑、调整、更换等处理。（3）液压系统故障：主要包括电梯液压泵、液压缸、液压阀等液压系统的故障。处理方法：检查液压油质、油温、压力等，排除泄漏、堵塞、损坏等问题。（4）电梯门故障：主要包括电梯门的开闭故障、门锁故障等。处理方法：检查门机、门锁、门导轨等部件，调整门开闭速度、力度，保证门锁正常工作。（5）电梯运行故障：主要包括电梯启动、运行、停止等过程中的故障。处理方法：检查电梯控制系统、速度控制系统、曳引机等部件，调整电梯运行参数。11.2电梯紧急处理在电梯运行过程中，如遇到以下紧急情况，应立即采取措施进行处理：（1）电梯突然停电：立即通知维修人员，将电梯停在最近楼层，引导乘客安全撤离。（2）电梯轿厢失控：立即按下紧急停车按钮，通知维修人员，安抚乘客情绪，等待救援。（3）电梯轿厢内有人被困：保持冷静，通知维修人员，安抚乘客情绪，提供必要的帮助，等待救援。（4）电梯轿厢内发生火灾：立即按下紧急停车按钮，切断电源，用灭火器灭火，引导乘客安全撤离。（5）电梯轿厢内发生暴力事件：立即通知维修人员，报警，保护乘客安全，等待救援。11.3故障排除案例分析案例一：某小区电梯门无法关闭现象：电梯门在运行过程中，无法正常关闭。原因：门锁故障，导致门无法正常锁闭。处理方法：检查门锁部件，发觉门锁弹簧损坏，更换门锁弹簧，调整门锁位置，故障排除。案例二：某商场电梯运行速度异常现象：电梯在运行过程中，速度时快时慢，不稳定。原因：速度控制系统故障，导致电梯速度不稳定。处理方法：检查速度控制系统，发觉速度传感器损坏，更换速度传感器，调整电梯运行参数，故障排除。案例三：某医院电梯轿厢失控现象：电梯在运行过程中，轿厢失控，速度越来越快。原因：曳引机故障，导致电梯失控。处理方法：立即按下紧急停车按钮，通知维修人员，检查曳引机，发觉轴承损坏，更换轴承，故障排除。第十二章电梯维护保养记录与