济南鹊山龙湖旅游度假休闲综合体概念设计课件

1、 黄河岸边的水乡 济南鹊山龙湖旅游度假休闲综合体篇章一、主题篇二、片区整体规划篇三、项目专题篇四、运营策划篇一、主题篇 项目解读 开发愿景 主题定位黄河，中华民族的母亲河！ 她气势磅礴，粗犷豪放； 她辗转跋涉，迂回曲折； 她浩瀚宽广，雄浑激荡; 中华历史的沧桑与厚重！ 当黄河来到济南在这里，她不再有穿越峡谷时那气势磅礴、一泻千里的豪放，她却更以其深邃的历史文化，婉约如江南的自然风光，静雅而丰厚的魅力，吸引我们驻足沉思、流连忘返“家家泉水，户户垂杨” （清）刘鹗“济南潇洒似江南，湖光山色与水清”“日日扁舟藕花里，有心长作济南人”“鸟飞云锦千层外，人在丹青万幅中”“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”

2、齐鲁大地，人杰地灵 山水之间，圣人之乡万世师表文圣孔丘兵圣孙子、工圣鲁班、医圣扁鹊、复圣颜渊、宗圣曾参、书圣王羲之诸葛亮、辛弃疾、李清照、戚继光、蒲松龄城市战略层面：济南向北发展的旅游度假热土，是城市向北发展新版块的起跑点，对城市功能和空间的拓展城市发展的景观格局 景观系统层面：清晰的形成了济南由南向北“山泉、城水”的城市特色景观风貌轴辐射大华北区域，带动黄河中下游流域“水”“泉”“山” “城”济南黄河滨河风光休闲旅游带南部山区生态保护风景休闲旅游区平原生态农业和民风民俗观光旅游区鹊山龙湖泉城都市文化旅游区济南市区项目区位千佛山到黄河之间构成一条城市风貌带南起千佛山，北至黄河两侧的鹊山龙湖已征

3、建设用地铁路京 沪 高 铁黄河防汛堤现状村落309国道二 环 西 路场地现状鹊山龙湖片区309国道京沪高铁黄河防汛堤铁路二环西路场地现状气势磅礴的黄河黄河309国道京沪高铁黄河防汛堤铁路二环西路场地现状悠久的历史文化鹊山（先秦扁鹊炼丹之处） 李白 杜甫 苏辙 曾巩留下很多诗篇初谓鹊山近，宁知湖水遥？水入北湖去，舟从南浦回。泺水飞绡来野岸，鹊山浮黛入晴天。烟雨重重掩，屏风叠叠奇。童颜如可聚，长愿采华芝。309国道京沪高铁黄河防汛堤铁路二环西路场地现状丰沛多样的河湖水系湿地、内湖悠久的齐鲁文化 中国儒家文化的发源处 黄河 中华民族的母亲河 北跨南水北调繁荣 和谐 宜居 魅力山 泉 湖 河 城新济南

4、高铁动脉鹊山龙湖实现新跨越 建设新泉城这里将成为 济南北跨发展的“新引擎”这里将成为一座 欢乐四季不夜城这里将成为“潇洒似江南”的旅游度假休闲水乡综合体愿景：待替换 传承齐鲁悠久文化 再现济南水乡风貌 打造 中国最具特色的水乡旅游度假休闲中心区 形成 环渤海都市休闲目的地黄 河 岸 边 的 水 乡主题：水乡旅游度假休闲 文化综合体休闲旅游观光目的地特色风情旅游度假区特色水乡会务中心待替换二、片区整体规划篇 上位规划 总体概念规划原则 总平面图 功能分区 分区概念规划 上位规划济南城区鹊山龙湖黄河黄河小李家泄洪区华山泄洪区鹊山滞洪区、行洪区黄河滨河风光休闲旅游带泉城都市文化旅游区南部山区生态保护

5、风景休闲旅游区平原生态农业和民风民俗观光旅游区鹊山龙湖济南市区区位：1、位于黄河生态保护发展带（滞洪区），距离中心城区不到9公里， 2、场地与济南市区隔黄河南北相望；济南城市空间结构逐渐向北发展，该区域规划定位为：旅游观光片区鹊山龙湖整体规划总平面图待替换水系规划形成统一的、覆盖面广的水网系统水系形态更加丰富、与周边景观形成渗透融合现状水系经过梳理后的水系309国道京沪高铁黄河防汛堤铁路二环西路主入口次入口交通动线不同体验的全局游线市政道路车行系统：组团道路停车场309国道京沪高铁铁路交通动线不同体验的全局游线骑行路线骑行系统：自行车租赁点309国道京沪高铁铁路交通动线不同体验的全局游线人行路

6、线人行系统：309国道京沪高铁黄河防汛堤铁路交通动线不同体验的全局游线航线舟行系统：码头水乡旅游度假片区丰富 时尚 浪漫定位 依托：现状密集的水塘和水岛、大面积平坦的用地 主题：以“水乡”为主题的大型综合性旅游度假片区 功能：水乡度假、演艺、运动、婚庆、商务会议、 创意文化、购物、休闲养生核心项目 商业小镇、婚庆公园、演艺公园、休闲公园、创意产业 等旅游综合体 文化艺术中心湿地公园湿地栈道水乡休闲商街滨水住宅“济水之舞”水秀演绎 婚庆公园 游憩乐园 运动公园 艺术村 艺术水街文化艺术中心文化展览中心旅游商业 及 高端服务水乡旅游度假综合体艺术水街、度假中心、水上酒店、企业会所、特色商务中心综合

7、娱乐运动公园、游憩乐园、婚庆公园、田园欢乐水岸水乡旅游度假综合体水乡印象小镇组团风情水乡 印象小镇定位 依托：原有的丰富的水系资源、便捷的交通 主题：以“旅游度假、休闲宜居”为主题的高端度假社区 功能：提供高端的、独具特色的水上度假场所核心项目 高端度假别墅 水上人家 水岸印象小镇 旅游度假接待中心湿地公园黄河文化广场水上人家水岸印象小镇高端度假别墅汽车文化园特色度假小镇旅游度假中心、水韵小镇、特色艺术村、高端会所水乡印象小镇“水上人家”艺术园水岸人家别墅、文化水巷、艺术花园水乡印象小镇基本农田保护区基础农业 田园观光定位 功能：以保护基本农田为主，局部形成农业观光产业片区核心项目 基本农田

8、农业观光游览 农产品展示 防护林带 生态农庄观光农业园基本农田保护区景观水系水与田交融基本农田保护区农业观光游览基本农田保护区黄河百里艺术风光带黄河古韵 文化长廊定位 主题：以“黄河文化”为主题的休闲文化展示片区 功能：黄河历史文化展示、滨河休闲体验等核心项目 黄河农耕文化园 黄河文化雕塑公园 滨河休闲景观带黄河森林公园滨河生态景观带黄河舜耕文化园防护林带滨河田园风光带黄河滩地滨河森林公园黄河文化雕塑公园黄河文化广场田园小镇滨河广场滨河休闲景观带滨河森林景观带滨河生态景观带黄河落日圆黄河百里艺术风光带黄河文化广场艺术大堤滨河林带黄河百里艺术风光带鹊山养生组团生态 清幽 宜人定位 依托：名医扁鹊

9、相关健康养生文化、片区面向城市的门户、城市轴线的衔接 主题：以“养身健康”为主题的养生文化片区 功能：养生文化的展示和宣传、提供幽静的山林健身环境核心项目 鹊山养生文化馆 养生康体园 湿地公园 入口门户景观鹊山养生会馆草药园 湿地公园 养生康体园疗养中心渔乐园鹊山文化商业街 湿地公园 保留村庄鹊山湿地观光体验湿地公园、渔乐园、科普馆、野营基地鹊山养生组团康体养生产业湿地养生馆、鹊山健身步道、草药园鹊山养生组团三、项目专题篇 规划总平面 项目分区 项目指标 业态功能 分区设计项目宗地位置黄河岸边的水乡（2650亩）黄河岸边的水乡旅游休闲商业娱乐文化六大功能打造水乡旅游度假全产业链居住水之歌(运动

10、公园）水之乐（儿童公园）水之岸（田园旅游风情小镇）水之情（婚庆公园）水之味（黄河小镇）水之舞（田园欢乐水岸）黄河岸边的水乡六大板块营造多重亲水休闲度假氛围项目效果图项目总平面图婚庆公园(300亩) 婚礼典礼 婚纱摄影田园欢乐海岸(300亩) 水秀演绎 观演广场 室内演艺中心儿童乐园(100亩) 游乐嬉水 益智趣味项目分区黄河小镇(350亩) 主题酒店 会议中心 养身休闲 商业购物 休闲娱乐湿地公园 养身天地咖啡小镇高档度假别墅田园旅游风情小镇(700亩) 康体健身 乐活天地运动公园（200亩)田园旅游风情小镇(700亩) 风情客栈红酒小镇高档度假别墅项目规划指标名称占地面积（亩/公顷）建筑面积

11、(平米)建设内容水之味（黄河小镇）350/23.33110,000水乡休闲商街、商务会议酒店、特色水屋酒店、spa养生酒店、国际会议中心 、文化娱乐中心、田园养生会馆、主题美食部落、水上集市水之舞（田园欢乐水岸）300/2010,000“济水之舞”水秀演绎、欢乐音乐喷泉、欢乐商街、田园艺术花园、田园水乡剧场、环球演艺室内秀场、动感剧院（5D影城）、文化展示中心、美食天地水之情（婚庆公园）300/2015,000婚庆草坪、婚庆礼堂、婚礼庭院、婚纱摄影基地、玫瑰餐厅、湿地约会公园、爱情旅店、中国嫁衣博物馆水之歌（运动公园）200/13.3330,000运动中心、水疗康复中心、休闲体育园、高尔夫练习

12、场、马术场、休闲竞技场水之乐（游憩乐园）100/6.675,000水上嘉年华假日乐园、水魔方栖水乐园、泉乡冒险乐园、拓展活动区、儿童剧院、儿童天地、嬉水区水之岸（田园旅游风情小镇）1,400/93.33800,000风情私人客栈、温泉养生天地、创意文化工坊、品尚红酒庄园、香茗咖啡小寨、朝夕度假公馆、“老房子” 高端会所、滨水住宅合计2650/176.66970,000业态名称占地面积（亩）建筑面积（m2)黄河小镇商务会议酒店SPA养生酒店特色水屋酒店12035030,000110,00010，00010，000国际会议中心9020,000田园养生会馆5010,000主题美食部落3010,000

13、文化娱乐中心3010,000水乡休闲商街水上集市3010,0001.“水之味” 黄河小镇 轻松 愉悦 惬意 商务会议酒店国际会议中心旅游接待中心 SPA养生酒店水乡休闲商街文化娱乐中心主题美食部落特色水屋酒店田园养生会馆水乡休闲商街主题美食部落商务会议酒店特色水屋酒店SPA养生酒店文化娱乐中心国际会议中心船歌码头2.“水之舞” 田园欢乐水岸 欢乐 青春 热情 业态名称占地面积（亩）建筑面积（m2)田园欢乐水岸“济水之舞”水秀演艺欢乐音乐喷泉欢乐商街100300200010,000田园艺术花园80_2000田园水乡剧场60环球演艺室内秀场动感剧院（5D影城）304,000文化展示中心美食天地30

14、2,000 文化展示中心 “济水之舞”水秀演绎美食天地 环球演艺室内秀场田园水乡剧场 田园艺术花园欢乐商街“济水之舞”水秀演艺欢乐音乐喷泉田园艺术花园环球演艺室内秀场欢乐商街待替换文化展示中心3.“水之情” 婚庆公园浪漫 热情 庆典业态名称占地面积（亩）建筑面积（m2)婚庆公园婚庆礼堂503005,00015,000婚庆草坪湿地约会公园100_6,000婚礼庭院玫瑰餐厅爱情旅店100婚纱摄影基地中国嫁衣博物馆504,000婚庆礼堂湿地约会公园婚庆庭院景观亭滨水平台婚礼宴会厅婚纱摄影基地婚礼草坪玫瑰餐厅爱情旅店中国嫁衣博物馆婚庆礼堂婚庆草坪水上婚礼婚纱摄影基地浪漫花海烛光玫瑰餐厅5.“水之歌”

15、运动公园 活力 激情 健康业态名称占地面积（亩）建筑面积（m2)运动公园马术场202001,00020,000高尔夫练习场602,000运动中心水疗康复中心5016,000休闲体育园极限竞技场701,000 运动中心 高尔夫练习场 水疗康复中心 休闲体育园 马术场 极限竞技场高尔夫练习场马术/赛马水疗康复中心健身运动中心休闲体育园运动沙滩/垂钓水上活动森林运动休闲6.“水之乐”游憩乐园童趣 亲子 益智业态名称占地面积（亩）建筑面积（m2)游憩乐园水上嘉年华假日乐园10100_15,000嬉水区20_儿童剧院儿童天地“水魔方”栖水乐园501500350010，000拓展活动区泉乡冒险乐园20_沙

16、坑活动区泉乡冒险乐园水魔方栖水水乐园水上嘉年华假日乐园儿童剧院拓展活动区水上嘉年华假日乐园“水魔方”栖水乐园泉乡冒险乐园儿童天地儿童剧院7.“水之岸”田园旅游风情小镇 自然 宜游 宜居 风情私人客栈 品尚红酒庄园温泉养生天地滨水住宅“老房子” 高端会所创意文化工坊 香茗咖啡小寨业态名称占地面积（亩）建筑面积（m2)田园旅游风情小镇投资经营型 风情私人客栈400140020,000800,000温泉养生天地30,000创意文化工坊50,000自住型品尚红酒庄园1,00015,000香茗咖啡小寨50,000朝夕度假公馆30,000“老房子”高端会所5,000滨水住宅600,000 朝夕度假公馆风情

17、私人客栈温泉养生天地“老房子”高端会所待替换朝夕度假公馆创意文化工坊香茗咖啡小寨品尚红酒庄园待替换滨水住宅冬季活动意象绚丽夜景意象四、运营策划篇品质目标实现项目世界级的旅游度假景区游客接待能力和国际等级服务标准。经营目标实现过夜游客超过300万人次/年，观光游客超过500万人次/年。产业目标实现民间休闲服务产业超过1000个经营单体。消费目标促成消费者日均支出超过人民币400元。（迪斯尼人均消费）使命目标打造一处“似曾相识却绝无仅有”的“黄河岸边的水乡”，一个绿色生态的中央休闲区。【追求目标】 “一十二种山边水间动静相宜的闲居方式”乐动系列全面热身引领，经营水乡模范1休闲水乡商街（黄河小镇）2

18、滨水假日馆驿（黄河小镇）3中央动感演艺（演艺公园）4浪漫婚典基地（婚庆公园）5健康体育运动（运动公园）6水乡游憩乐园（游憩公园）悦活系列民间投资共赢，引导资产联营7风情私人客栈 品尚红酒庄园9鹊王养身天地10香茗咖啡小寨11创意文化工坊12朝夕度假公馆【寻觅前世的桃花源迹】养身居住乐享生活圣地依托山泉文化契入龙湖湿地体系辐射齐鲁大地休闲度假趵突泉大明湖文化旅游东钱湖旅游度假休闲水乡综合体鹊山龙湖山东休闲旅游【序幕 追梦】慢生活“总有一款被选择”盛况之一 眼界改变心灵 行走改变生活【序幕 追梦】【游客动线 起航】ACT1 启航：水之味名称功能设施占地面积建筑面积建筑面积游客比率年度接待量平均消费

19、营业额项目营业额（绿色水乡）（亩/公顷）(平米)(平米)（%）（万人次）（元/次）（万元）（万元）水之味商务会议酒店350/23.33110,00030,000 32%9726425,6804,508 SPA养生酒店10,000 3,295 特色水屋酒店10,000 2,742 国际会议中心20,000 田园养生会馆10,000 1,643 主题美食部落10,000 4,745 文化娱乐中心10,000 3,888 水乡休闲商街8,000 2,916 水上集市2,000 1,944 盛况之二 健康生活 从身边开始【序幕 追梦】【游客动线 运动】ACT2 运动：水之舞名称ian功能设施占地面积建

20、筑面积建筑面积游客比率年度接待量平均消费营业额项目营业额（绿色水乡）（亩/公顷）(平米)(平米)（%）（万人次）（元/次）（万元）（万元）水之舞“济水之舞”水秀演艺300/2010,00011%3244014,2562,592 欢乐音乐喷泉欢乐商街2,000 2,592 田园艺术花园田园水乡剧场2,000 2,592 环球演艺室内秀场3,000 2,592 动感剧院（5D影城）1,000 1,944 文化展示中心800 美食天地1,200 1,944 盛况之三 因为爱情 在那个地方【序幕 追梦】【游客动线 婚恋】ACT3 婚恋：水之情名称功能设施占地面积建筑面积建筑面积游客比率年度接待量平均消

21、费营业额项目营业额（绿色水乡）（亩/公顷）(平米)(平米)（%）（万人次）（元/次）（万元）（万元）水之情婚庆礼堂300/2015,0005,000 3%82,02716,42010,125 婚庆草坪湿地约会公园486 婚礼庭院玫瑰餐厅1,000 1,215 爱情旅店5,000 949 婚纱摄影基地2,430 中国嫁衣博物馆4,000 1,215 盛况之四 冲击力 从此改变一切【序幕 追梦】【游客动线 魔幻】ACT4 魔幻：水之歌名称功能设施占地面积建筑面积建筑面积游客比率年度接待量平均消费营业额项目营业额（绿色水乡）（亩/公顷）(平米)(平米)（%）（万人次）（元/次）（万元）（万元）水之歌

22、马术场200/13.3320,0001,000 11%3246214,97975 高尔夫练习场2,000 3,888 运动康乐中心13,000 3,888 水疗康复中心3,000 5,184 休闲体育园500 1,944 极限竞技场500 盛况之五 旋转 腾空 滑落 水花四溅 令人心跳的清凉【序幕 追梦】【游客动线 栖水】ACT5 栖水：水之乐名称功能设施占地面积建筑面积建筑面积游客比率年度接待量平均消费营业额项目营业额（绿色水乡）（亩/公顷）(平米)(平米)（%）（万人次）（元/次）（万元）（万元）水之乐水上嘉年华假日游乐园100/6.6715,00032%9725024,3002,916

23、嬉水区儿童剧院1,500 2,916 儿童天地3,500 2,916 “水魔方”栖水乐园10,000 9,720 拓展活动区2,916 泉乡冒险乐园2,916 盛况之六 品尚生活的邀约绚烂和恬静【序幕 追梦】【游客动线 徜徉】ACT6 徜徉：水之岸名称功能设施占地面积建筑面积建筑面积游客比率年度接待量平均消费营业额项目营业额（绿色水乡）（亩/公顷）(平米)(平米)（%）（万人次）（元/次）（万元）（万元）水之岸风情私人客栈1,400/93.33800,00020,000 11%3274924,2532,109 温泉养身天地30,000 2,278 创意文化工坊50,000 4,106 品尚红酒

24、庄园15,000 1,786 香茗咖啡小寨50,000 4,088 朝夕度假公馆30,000 2,768 “老房子”高端会所5,000 7,118 滨水住宅600,000 【尾 声运 营 预 期】经营预期汇总：总占地面积：2650亩（177公顷）总建筑面积:97万平方米目标营业额：人民币 12亿元/年项目投资：95亿元（建筑、设施、设备及环境改造费用）直接就业：20000人（服务业人工配置需求指标数2.0）纳税额：人民币 1.2亿元/年年度接待游客：300万/人次平均消费预测：400元/人次预计开放时间：开工后第25个月名称功能设施占地面积建筑面积建筑面积游客比率年度接待量平均消费项目营业额（绿色水乡）（亩/公顷）(平米)(平米)（%）（万人次）（元/