中国养老产业的发展道路课件

1、中国养老产业发展道路-2016清华北京高端养老论谈发言人：王清顺（院长） 天通苑国际养老机构 2016 年 11月 发言人介绍：王清顺 原职业 军人 上校军衔 现退休 上海和佑养老集团 (欧美模式) 副总经理 北京金色港湾国际养老中心 总经理 北京天通院国际（中澳）养老机构 院长养老现状介绍 根据卫生部发布的2015中国卫生统计年鉴,中国每年50岁以上失独老人群体日益庞大,全国失去独生子女家庭已经超百万个，每年7.6万的数量持续增加。他们中,有农村留守老人、有城市空巢老人,还有失独、失能和“候鸟”老人。如今这部分人已经逐渐步入暮年,成了提起就叫人心酸的“失独老人” 。 一、中国养老产业发展的背

2、景(一)人口老龄化程度的进一步加重2015年全国人口普查数据显示60岁及以上老年人口增至2.12亿，占总人口的17.26%。2011年到2015年全国60岁以上的老年人将由1.78亿增加到2. 12亿，平均每年增加老年人960万，老年人比重将由13.26%增加到18%，平均每年递增0.64个百分点。中国的人口老龄化的发展具有以下主要特征： 1、中国人口老龄化将伴随21世纪始终。 2、从2030年到2050年是中国人口老龄化最严峻的时期。 3、重度人口老龄化和高龄化将日益突出。 （三）经济的发展经济结构的调整将成为未来经济发展的重点： 经济发展水平决定了养老服务品质的提升 （四）社会化养老政策没

3、有发生根本性的转变 关于加快实现社会福利社会化意见（国办201419号文件） 财政部、国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知 （财税201597号文件） 关于支持社会力量兴办社会福利机构的意见（民发2015170号文件） 关于加快发展养老服务业意见（201617号）（一）、养老产业发展的矛盾性趋势中央及地方政府财力的增强养老福利模式的延续政党的政治伦理民政部关于促进养老服务业发展的意见稿社会养老服务体系建设“十三五”规划(征求意见稿) 国家主导的基本思路基本养老服务体系建设地方政府投资养老机构的积极性强调居家养老市场化、产业化的思路不清晰1、养老的国家保障机制将进一步加强二、养老

4、产业发展的现状2、政府对养老保障的优先关注老年人口基数庞大社会问题的累积公民意识的觉醒未富先老养老保障的全覆盖政府更加关注低收入群体的服务养老服务社会化与市场化的发展空间2015年各地养老床位分布图 单位：张（二）民营养老机构的发展2016年6月16日，民政部发布2015年社会服务发展统计报告。截至2015年底，全国各类老年福利机构39904个，比上年增加233个，床位314.9万张，比上年增长9.0%，年末收养老年人242.6万人，比上年增长6.6%。（三）出现了一些新的养老模式与养老项目太阳城的养老地产模式燕达的医疗功能模式分时度假养老模式候鸟式养老模式异地置业养老模式辽宁亲和源温泉养老模

5、式以房养老模式会员制养老模式（四）养老项目受到社会投资者的追捧1、保险行业泰康人寿：以22亿元注册资金，成立泰康之家投资有限公司；泰康人寿投资10多亿元，在北京昌平区中关村生命科学园建设总占地253亩的后援中心；包括泰康健康管理研究中心、康复研究中心、客户服务及信息技术中心、自用配套项目和与养老事业相关的机构等。 预期的目标是在北京和上海建立高端养老社区；（曾计划斥资40亿元购置东方太阳城的现有房地产项目建造泰康养老社区，该计划现已“流产”。 ）2、地产公司保利组成养老地产的研究团队，在2008年涉足养老地产研究，完成了养老地产开发模式研究、保利地产养老设计标准。成立保利地产和基金，提出“善居

6、养老”理念，把家庭养老和机构养老的最佳结合点集中在社区，围绕“一个队伍服务，两项资金捐助，三个中心建设”展开。“一个队伍服务”是指和基金在社区组织义工队伍，探访社区老龄群体。“两项资金捐助”，和基金首先与居委会合作，对社区老龄群体状况进行摸查，拨专项资金用于社区孤、寡、残疾及“空巢”老人的服务；第二，设立专项资金用于对养老住宅产品、养老服务等进行专项学术研究，使善居养老更贴近老龄群体需求。“三个中心建设”包括建设“社区医疗服务中心”；建设“社区老年人大学中心” ；建设“社区老年人活动中心” 。全年，和基金善举居老计划实现覆盖社区超过100个，服务超过10万人次。目前正在试点建设养老社区，其中一

7、个位于长沙新火车站旁边，另外一个位于上海：“保利西塘安平老年健康生活社区”，总投资达4亿元，占地150亩，建筑面积10万平方米，2010年11月开工，计划于2011年年底完工。首创置业联合河北建设集团，投资70亿元在河北香河开发一个养老项目，总建筑面积近200万平米。珠江地产：与从化市政府签约，将在从化打造“珠江生命健康城及科技CBD”项目，这就是俗称的从化珠江城。这一项目将集医疗、养生、教育、休闲、养老、总部经济于一体。恒大、京基、路劲、华润、远洋、中信、合景泰富等品牌地产大鳄先后专门成立养老产业研究团队，纷纷启动养老产业项目。3、其他投资者中国红十字基金会：扬州耀阳老年公寓 、北京耀阳老年

8、公寓 、浙江富春江耀阳老年公寓 中华慈善总会：规划建设鄂尔多斯华夏九九城 美国的对冲基金与收购集团城堡投资、日本的ZECS集团希望投资中国养老产业 三、养老产业发展的国内代表性案例北京太阳城太申祥和山庄北京汇成老年公寓乐成养老位置:北京北六环昌平区开发商:北京太阳城开发有限公司总占地面积:623亩总建筑面积:30万平米各业态比例:老年公寓:2.87万对外销售住宅:20.13万平米商业:7万平米开发时间:2004运营及销售方式:住宅部分散售，老年公寓部分持有对外租赁住宅销售均价:50000元/平米老年公寓租金:6000-1500元/月老年公寓户型：18-50平米老年公寓服务：乒乓球、台球、棋牌营

9、养餐每餐保证6个菜(家常菜）二级甲等定点医院全保姆服务免费温泉医务人员定期身体检查 项目位置 北京太阳城项目关注点 中国最早、最成功的大型养老地产开发项目地产开发与医院、老年公寓、购物中心等配套建设相结合强化物业管理中的养老服务功能设计比较丰富的社区文化活动提出全程化养老的概念以及居家式、租住式、安养式、度假式四种养老方式地产版块取得巨大成功，6千万启动资金，目前资产规模已经达到10亿。类似项目：东方太阳城社区东方太阳城社区总规划建筑面积为80万平方米，其中配套公建近5万平方米。北京太阳城具备典型意义 5分 有可借鉴因素 3分区域消费能力 5分 注：满分5分项目关注点 集养老、度假、健康的综合

10、度假村敬老院与俱乐部相结合重视设置娱乐项目采用中国传统古典园林建筑风格和传统的医疗饮食文化会员制模式：祥和会籍、太申养老会籍、太申尊老会籍、太申至尊尊老会籍共计四种通过免费条件吸引老人，拉动家属消费突出专家坐诊的特色医疗服务目前1千张床位全部住满，已不对外发展会员。 北京太申祥和山庄 具备典型意义 5分 有可借鉴因素 5分区域消费能力 5分 北京汇晨老年公寓地理位置：位于北京昌平区北七家，立汤路以东。项目定位：北京市老年社区是列入北京市“十五”时期老年人事业发展规划的向老年人提供养老生活服务的大型综合性社会福利设施。汇晨老年公寓是北京市老年社区的一期工程。项目规划用地813亩，规划总建筑面积3

11、0万平方米，规划建设老人住房3000套左右，可容纳6000名老年人入住。项目一期2007年入住，由四栋建筑构成，包括公寓养老用房和近万平方米的综合服务中心，共占地147亩，其中公寓养老用房建筑面积29232平方米，有养老用房288套，可容纳712位老人入住。项目二/三期投资主体尚未确定，预计2012年内会启动开发，规划建设社区服务中心、大型康复医院、老年活动大学、公寓式养老用房、老年社区休闲会馆预计项目建成后将成为北京市规模最大的综合性国际养老社区标准间（48.6平米）小套间（65.6平米）标准套间（80.5平米）大套间（112平米）押金（万元）标准费用床位/月趸交1年趸交2年标准费用趸交1年

12、趸交2年标准费用趸交1年趸交2年标准费用趸交1年趸交2年543504002382852804858464663005796554463005796554410418038463678508046744470613056405394613056405394203850354233884780439842065800533651045800533651043035103229308944404085390754605023480554605023480550285026222508378034783326480044164224480044164224备注：项目押金于合同到期日退还大套间相比标准套

13、间只有一间卧室朝阳，同时在园区北侧一独立楼 宇中，对于年长老人使用略微不便，故在定价上两者一致开业初期曾参用会员制，3年内，一次性交付100万200万会员费（每月收取水电、有线电视费、伙食费人均约1000元），3年后重签协议交押金入住；后有人投诉变相集资，后对押金做了调整。之前价格标准一直沿用至今未做调整项目关注点 公办民营模式项目的滚动开发商业模式的调整 北京汇晨老年公寓 具备典型意义 5分 有可借鉴因素 3分区域消费能力 5分 个案解读：乐成养老乐成的养老理念：“持续照料，优雅生活”。乐成集团是地产公司，研究养老项目已有10年，建设乐成养老体验中心6年。在调查中，是最专注做养老的公司；是一

14、家值得我们关注与研究的公司。乐成北京双井恭和苑位于朝阳区百子湾南二路92号双井医院原址，占地面积近13,000平米，地上建筑面积约25,000平米, 床位数超过400张。分为南楼和北楼，北楼是四层高的医院，为入住的老年人提供医疗服务；南楼为十一层高的养老院，是老年人的居住生活区。南楼和北楼各自有独立的外部入口，内部则以连楼相通。这样的设计充分体现了双井恭和苑“医养结合”的理念。居住区各楼层除了住房外，每层还配置起居室、护士站、洗浴间、清洁间和储藏室等公共设施，以便提供老年人最佳的生活照料。双井恭和苑南侧是一个面积为3,500平米的绿地花园，老年人能在繁华、拥挤的市中心享受亲近园林的生活。 恭和

15、苑的理念是结合医院管理的科学严谨、酒店服务的标准规范及养老服务的人本亲情 。2010年建设，计划2012年3月投入运营。项目位置乐成海南海口恭和苑位于海口，与海口市人民医院仅一墙之隔，占地面积22,560平方米，新建建筑面积达27,000平方米，床位数近500张，2011年4月结构封顶，预计于2011年底投入运营。整体建筑为五层低密度院落。独特的合围式建筑形式使老人既能在房间内享受私密生活，又方便在庭院内休闲交流；居住区每层均设有起居室、护士站等公共空间。乐成的城市三级养老设施投资模式：第一级社区嵌入式站点。第二级城市区域中心养老社区。第三级郊区活跃退休社区。运营管理体系：养老服务标准化，流程

16、化，以文件的形式固定。运营中若发生服务纠纷，可提供足以令法院采信的服务记录文件。拥有标准的运营管理体系，区别于一般体检的专业的老人健康测评系统，从营养、睡眠、运动、心理等方面识别老人，制定健康表格，按计划进行健康管理。员工培训体系：培训教师全部来源于系统内部，具有护理一线工作。提供养老护理技能培训，取得卫生部职业资格标准认证。计划与北京协和医学院开设老年护理专业，共同培养人才。发展目标 -10年内服务5万名老人，提供15000张床位。发展现状 -5个项目建成或在建，共千多张床位。 北京2个（张床位），杭州个，海南个，中山1个（与当地企业合作）。 盈利平衡点为张床位/个。 乐成中心综合成本：万元平方米（含土地成本）。 乐成中心床位费标准（计划）：元元人。项目关注点 三级养老设施的投资模式中等规模（二、三百套）的养老社区开发，市中心的区位选择以失能、半失能老人为服务对象的医养结合模式致力于专业服务的提供，注重服务流程以健