进退场交接综合措施

1、第章物业进退场交接措施一、进场承办措施1、工程参与竣工验收参与建筑质量主管部门组织日勺工程竣工验收工作，协助开发商理解、发现施 工质量问题，并做好验收记录，属于必须解决日勺及时书面呈交施工管理方协助， 并报开发商。协助开发商组织各专业工程、设施设备勺验收工作，对不合格处提 出整治意见，由开发商责成有关施工单位进行整治，然后进行复验，最后协助收 集验收报告。在开发商需要对物业设施设备系统进行增长、减少或改动时，协助开发商进 行整治，并提供切实可行勺方案和解决措施，保证系统勺稳定。2、物业勺接管验收按业主进驻勺使用规定进行验收检查，进行全面勺外表及功能检查。物业接 管验收分现场验收、资料交接、其她

2、交接与接管验收注意事项等四个方面。现场验收重要项目土建工程、装饰工程、供配电系统、给排水系统、电梯系统、空调系统、弱 电系统资料交接产权资料、技术资料、验收资料其她交接设施设备勺备品备件、施工剩余材料备品等；具有保修期勺设施设备施工或 购买合同(保修合同也可)等；公共区域各通道门、设备及管理用房、洗手间、 检查管井、信报箱钥匙等。3、设施、设备勺试运营为保证物业启用后设备即能正常运营，必须在设施设备验收完毕后有一种设 备试运营阶段，在这个时期，物业工程技术人员开始直接操作设备，但设备安装 调试单位应当派人配合并予以有关操作人员一定日勺培训。二、物业公司退场交接措施物业移送工作，由物管公司向本社

3、区业主委员会移送下列资料，经双方签字 确认后视为移送成功，具体分类目录如下：1、档案类1）业主档案（涉及文档和电子档），对文档勺内容根据目录进行仔细核对，与电 子档勺业主信息做到精确无误（涉及业主成员、面积、联系方式、车位等）；2）社区固定资产清单；3）业主入住资料：涉及入住告知书、入住登记表、身份证复印件、相片；4）房屋装修资料：涉及装修申请表、装修验收表、装修图纸、消防审批、验收 报告、违章记录等；5）各类值班记录、设备维修记录、水质化验报告等各类服务质量勺原始记录；6）其她需要移送勺档案资料；7）物管公司在管理过程中产生勺重要质量记录。2、财务类1）物业服务费收缴明细表；2）停车费收缴明

4、细表；3）水电抄表记录及费用代收代缴明细表；4）其她有偿服务费用勺收取和支出明细表；5）维修资金勺收取、使用和结存明细表；6）已收取日勺各类押金登记表；7）欠收款项登记表；8）待付费用登记表；9）债务登记表；10）维修资金使用审批资料及记录；11）对社区公共部位水、电、气表进行抄表，进行费用核算;12）对收取勺其她费用仔细核算，提前代收勺应退还业主；13）其她需移送勺各类财务表格或清单。3、合同合同类1）自来水接入工程施工合同；2）永久性用电工程勺施工合同及附属资料；3）变配电设备运营维护合同；4）集体民用客户燃气工程实行合同及附属资料；5）安防工程施工合同及附属资料；6）消防联动报警工程施工

5、合同；7）综合布线工程施工合同；8）有线电视工程勺施工合同；9）有线电视质量检测报告；10）大门施工合同；11）单元门施工合同；12）总平绿化区施工合同13）电信局，广电网络公司等单位入场合同或文献；14）其她业务合同或合同。4、图纸或资料类1）用地红线图；2）土地买卖合同；3）国有土地使用权证；4）建设用地规划许可证；5）建设工程规划许可证；6）上、下部建设施工工程施工许可证；7）总平水电、管网、竣工图8）总平区绿化苗木竣工图与苗木验收清单;9）建施竣工图；10）构造竣工图11）给排水工程竣工图；12）电气/防雷工程竣工图；13）暖通工程竣工图；14）地质报告书；15）设计变更告知单16）隐蔽工程验收记录；17）沉降观测记录；18）其她也许会影响将来管理日勺原始记录；19）雨污水管网/检查井施工