慈济大学校园营建工程管理要点

1、PAGE 【2-1營膳組校園建築工程管理辦法】- PAGE 11 - 【2-1營繕組校園建築工程管理辦法】- PAGE 1 -Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.慈濟大學校園營建工程管理要點 92年06月27日校長核准辦理96年077月09日修訂校長長核准97年055月200日修訂訂校長核核准98年055月055日修訂訂校長核核准一、目的為使本校各各校區之之各項工工程建設設由提案案、設計計、審核核、發包包、施工工、驗收收到移交交使用、管管理，有有一制度度化、效效率化之之程序，達達到時間間性及準

2、準確性之之要求以以及所採採取的行行政品質質之管理理；總務處處為各項項大型營營建工程程建設完完成後之之維護單位位，特訂定本本管理要要點。二、適用範範圍本校之土木木營建及室室內裝修修工程、水水電、空空調、消消防工程程、景觀觀工程等等。三、權責總務處營繕繕組：負負責工程程之提案案設計、發發包、審核及及施工驗驗收、移移交使用用之主辦辦單位。四、管理程程序1.校園建建築規劃劃之要點點1.1 硬硬體之建建設、景景觀之設設計及空空間使用用之變更更。1.2校區區建築及及裝修工工程(含含變更)之設計、規規劃，並並經使用用單位審審核確認認核准後後發包施施工，工工程完工工後營繕繕組會同同使用單單位驗收收,再移移交本

3、校校相關單單位管理理。1.3營建建新工程程審核之之重點為為：1.3a是是否達到到使用需需求之面面積與空空間規劃劃有效之之使用性性。1.3b是是否達到到未來機機電維護護保養之之容易性性與節約約能源之之有效性性。1.4室內內之變更更與其他他工程之之需求由由使用單單位申請請，營繕繕組逕行行評估、設設計、繪繪圖及估估價，再再陳請上級級核示，55萬元以以下由組組長審核核與決行行，100萬(含含)元以以下由總總務長決決行，由由會計室室審核預預算核定定後進行行發包、施施工、監監造、驗驗收及移移交作業業。1.5審核核使用單單位提出出之變更更需求，要要點如下下：1.5a符符合原建建築物，原原設計之之消防安安全規

4、定定。1.5b隔隔間符合合實驗驗室安全全之規定定。參參照最新新勞工安安全設施施規則實實施。1.5c使使用儀器器設備符符合電力力需求及及安全負負載依最新新版電工工法規。1.5d隔隔間之規規劃符合合人性要要求，對對電力、照照明、給給水、空空調都以以容易維維修及節節約能源源來考量量。1.5e使使用防火火功能之之建築裝裝修材料料。1.6校園園景觀工工程1.6A本本校景觀觀均由總總務處庶庶務組負負責養護護與栽種種，營繕繕組僅對對除植物物外之設設施損壞壞進行修修護或依依已確定定之景觀觀構造進進行施工工之。1.6B景景觀工程程規劃要要點：1.6Baa由營繕組組提出計計劃、規規劃景觀觀之平面面圖並予予說明相相

5、關資料料如(給給排水、防防水、結結構、電電力與施施工之難難易度等等問題)。1.6Bbb開會討討論後，針針對景觀觀規劃之之方向並並整理。1.6Bcc經校長核定定後辦理理。1.6Bdd總務處處對本校校景觀工工程規劃劃重點如如下：1.6Bdd1與學學校風格格會或與與已完成成之景觀觀之搭配配性評估估。1.6Bdd2未來來師生使使用性之之評估。1.6Bdd3與建建築物整整體之考考量。1.6Bdd4排水水、防水水、電力力之考量量。1.6Bdd5施工工之配合合與進度度。1.6Bdd6概略略預算之之計算。2. 工程程發包之之辦理要要點2.1 預預算之編編列應注注意土木木、建築築、裝潢潢、水、電電、空調調、電訊

6、訊、資訊訊等需求求，安衛及雜費之之彙編。2.2 項項目數量量之計算算應確實實並重複複核對一一次。2.3 編編列工程程預算可可參考庫庫存單價價或以市市價查詢詢辦理，並並適時掌掌握業間間物價指指數之變化。2.4 選選用廠商商可參考考各校常常使用過過無不良良記錄之之優良廠廠商，工工程完成成後應建建立“廠商業績評核核資料表表”，本表表應可於於驗收單單陳核後後存檔。2.5 工工程費與與廠家之之規定2.5.11 工程費費30萬(含)元元以下者者邀請一家家廠商議議價之。2.5.22 工程費費30萬元元（不含含）以上上500萬元(含)者邀請請二家廠廠商參與與投標比比價，視緊急急或特殊殊狀況應應先經總總務長同同

7、意後可可由一家家優良廠廠商議價價後呈報。2.5.33 工程費費50萬元元（不含含）以上上， 1000萬元(含)以以下者邀請三家家或以上上廠商投標，視緊急或特殊狀況應先經總務長同意後可由一家優良廠商議價後呈報報。2.5.44具特殊殊工作必必須有相相當專業業之廠商商無法依依照以上上多家廠廠商比價價辦法時時，專案案辦理人人員應簽簽呈說明明並於核核准後始始得辦理理。2.5.55邀標之之廠商參參與投標標者，開開標時需需到場參參與開標標作業，未未逹規定定之投標標廠商投投標者不不得辦理理開標作作業。2.5.66營建工工程1000萬元元【不含含】以上上案件經經總務處處會計室室 校長長室 教發發處王副總總基金會

8、會營建處處承辦 。2.6 “報價單單” 應為規規範內制制式表單單，辦理理人員應應說明數數量、施施工方式式、材料料、檢驗驗方式、付付款方式式、合約約規定、時時效及進進度等事事項，廠廠商應蓋蓋公司章章及私章章、騎縫縫章及相相關資料料若預算算為300萬（含含）以下下時應密密封期限限內寄至至或親自自交本校校營繕組組收，並並依議價程序序辦理。2.7寄標標投標與與開標之之規定 2.7.1寄標標前主辦辦人員應應於制式式標單寫寫明工程程項目、數數量(要要註明本本數量僅僅供參考，詳細細數量應應至現場場勘查為為準)、單單位等，並並附工程程施工規規範與安安全等相關法法則，也也附驗收收要求之之合約規規定，以以上經組組

9、長核示示後再以以本校信封寄出出，寄標標信封內內應附本本校之制制式信封封作為廠廠商投標標時用。 2.7.2廠商商應於以以本校規規定之【標標單 】信封與本校所附之文件資料辦理投標作業(信封封應註明明工程名名稱，並並蓋騎縫縫章密封封之)，並並於截止止日期內內郵寄至本校營營繕組收。 2.7.3 30萬元元(含)以下工工程不用用以寄投投標辦法法辦理，但但仍由組組長或主主辦學校校專員和主辦辦人員與與廠商議議價之，參參與人員員均應簽簽名確認認。 二萬元元以下(含)工工程由各各校營繕繕專責人人員及主主辦人員員負責辦辦理議價價簽核。 2.7.4 30萬元元(不含含)以上上底價訂訂定前，承承辦人員員應收集集完整資

10、資料，先先做底價價評估表，作作為總務務長訂定定底價參參考其底底價由總總務長訂訂定並密密封之，訂定前組長應應提工程程資料向向總務長長先行說說明工程程之範圍圍與施工工之難易易度等相關事項項。 22.7.5本營繕繕工程以以最低標標作為決決標之辦辦法，最最低價之之投標廠廠商高於於底價時時優先減價辦理理若仍高高於核定定底價時時，以現現場參加加投標之之廠商辦辦理減價價作業最多三次，若若仍高於於底價本本工程應應以流標標重新辦辦理，投投標廠商商最低價價低於底價800%及550%以以上時(低於550%本本工程以以流標重重新辦理理)，為為控制工工程品質，最低低價低於底價價80%50%以上，廠廠商應於於報完工工供使

11、用用單位先先使用後三個月月，始得得驗收請請款與開開始保固固(保固固金為工工程費用用之5%完成保保固驗收無誤誤後由專專案人員員無息簽簽辦支付付)，。 2.7.6工程開開標時廠廠商以出出席為原原則，330萬元元(不含含)以上上開標時時由總務長長主持，開標時時除組長長與本工工程主辦辦人員、廠商、監標單單位：會會計室應應出席外，總務務長也可可邀請採採購組、使用單位等人列席。 該項工工程若有有其特殊殊之處不不以最低低價決標標之情形形時(以下簡簡稱最有有利標)，工程程主辦人人員簽辦辦此項工工程案件件時應予予註明，並並於核准准後辦理理之，標單內內應予詳詳述最有有利標之之評定辦辦法讓投投標廠商商辦理(本辦法法

12、可擇要參考政府府採購法法)。 2.7.7投標廠廠商進行行簡報時時總務長長、營繕繕組長、承承辦專責責人員與與主辦人人員應出出席外，也可可由總務務長邀請請採購組組、會計計室或本本校特定定主管列列席之。 2.7.8 所有有參與工工程投標標或報價價之廠商商，都應應具有政政府核發發開業之之執照與與有承辦辦本工程程之項目目。2.8 訂訂定合約約之規定定2.8.11 工程費費30萬元元(含)以下者者免訂合合約(特特殊情況況仍應訂訂定，由由組長決決定之)，其施施工範圍圍及要求求以報價價單內容容及主辦辦單位之之施工規規範為準準，仍應附勞工安安全衛生生切結書書。2.8.22 工程費費30萬(不含)元以上上者應訂訂

13、定“工程承承攬書”。2.8.33 合約除除一般說說明外、報報價單之之說明、內內容、要要求標準準等均列列入其中中，雙方簽認後後陳校長長室核准准後生效效之。3. 工程程監造之之要點3.1 明明瞭合約約圖說及及各項條條文之規規定並徹徹底執行行要求。3.2 對對品質之之要求如如有不明明之處應應雙方協協調或由由組長裁裁定之。3.3 工工程金額額於5萬元（不不含）以以上組員員應每日日填寫“工程日日報表”記錄施施工概況況及出工數，每每月由組組長批示示重要事事宜。3.4 組組員應配配戴通信信手機以以利呼叫叫隨時處處理工程程發生之之狀況。3.5 嚴嚴格管制制用水、用用電之安安全未經經允許，廠廠商不得得擅自銜銜接

14、。4.工程驗驗收要點點4.1 廠廠商應備備妥工程程施工照照片（110萬（含含）以上上應附五五張以上上照片）或或竣工圖圖說。4.2 組組員應備備妥工程程合約及及圖說或或竣工圖圖說。4.3 計計算及核核對施工工項目與與合約是是否正確確。4.4 設設備是否否標示中中文操作作說明及及數字迴迴路及配配置軸之要要求。4.5 裝裝修材料料之運用用是否與與合約說說明相符符，尺寸寸及水平平、垂直直、整體體美感有有無達原原設計之精神神。4.6 施施作部份份未來維維修空間間是否預預留。4.7 設設備操作作說明書書與實際際是否相相符及教教育訓練練之排定定。4.8 驗驗收時若若有邀請請使用單單位參加加或為使使用單位位申

15、請之之工程應應會使用用單位並並簽責。4.9 本本校辦理理30萬萬元【含含】以上上之工程程，完工工後由營營繕組會會同會計計室驗收收，驗收收應有書書面之驗驗收記錄錄，請款款時一併併檢附始始得付款款。4.9竣工工圖說應應妥善歸歸檔與整整理。4.10驗驗收資料料應妥善善歸檔與與整理。4.11督督促保固固廠商定定時對設設備作檢檢查維護護與考核核4.12點點交及保保管各項項移交後後庫存器器材及零零件。5. 文件件流程與與辦理時時效5.1 室室內變更更之裝修修及設備備工程辦辦理5.1.11 使用單單位以簽簽呈註明明需求、原原因、位位置、項項目及數數量與預預算來源源至本組承辦辦，本組組登錄後後由組長長指定組組員承辦辦，現場場勘查、評評估、繪繪圖、預預算制作作時間為為十五天天，組長長審核後後會原簽簽單位確確認，再再呈上級級核准，再再轉回本本組轉內內簽個案案發包辦辦理(時時間為十十五天)。6.附件6.1