建筑工程概预算 第七章课件

1、第七章：建筑工程概算、结算的编制1一建筑工程概算的编制概算的概念及分类1.概念在初步设计阶段，由设计单位根据初步设计图纸、概算定额或概算指标、材料预算价格、施工管理费等各项费用定额编制的工程建设费用文件。2.分类单位工程设计概算单项工程综合概算建设项目总概算2概算的编制依据和原则1. 编制依据批准的建设项目的设计任务书和主管部门的有关规定初步设计或扩大初步设计文件建设地区自然、地理、经济等资料建设地区的人工、材料机械台班价格概算定额、概算指标及有关取费系数等类似工程的概算2. 原则严格执行国家的建设方针和经济政策要完整、准确地反映设计内容。要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时的价格水平

2、。3作用1是编制建设项目投资计划，确定和控制建设项目投资的依据。2是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳方案的依据3是签定建设工程合同和贷款合同的依据4是控制施工图设计和施工图预算的依据5是工程造价管理和编制招标标底和投资报价的依据6是考核建设项目投资效果的依据4编制方法1概算定额法编制步骤熟悉图纸、施工方案等熟悉定额及工程量计算规则计算概算工程量计算直接费计算工料分析计算其他费用汇总成概算造价工程量计算规则基础工程墙体工程梁柱工程楼地面工程屋面工程门窗工程5二.建筑工程结算概念1.概念及作用概念施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求后，向发包单位进行的

3、最终工程价款结算。由施工单位编制，建设单位审核，按照合同规定签字盖章，最后通过银行办理工程价款。作用2.分类工程价款结算设备、工器具购置结算劳务供应结算其他货币资金结算3.工程结算的编制依据见参考书P2347结算内容与方式1.结算的内容2.结算的方式.按月结算.分段结算.年终结算.竣工结算。竣工结算的编制1.概念及作用2.竣工结算的方式3.工程结算的编制依据4.编制步骤5.结算的方法810预付备料款=80025%=200万元计算预付备料款起扣点=800200/64%=487.5万元即：当累计结算工程款为487.5万元时，开始扣备料款。1月份应结算工程款为27万元，累计拨款为27万元。2月份应结

4、算工程款为45万元，累计拨款为72万元。3月份应结算工程款为100万元，累计拨款为172万元。4月份应结算工程款为200万元，累计拨款为372万元。5月份应结算工程款为180万元，累计拨款为552万元。因为5月份拨款已超过487.5万元，超过数量为552487.5=64.5万元，所以从5月份的180万元工程拨款中扣出一定数额的预付备料款。因此，5月份应结算的实际工程款为（18064.5）+64.5（164%）=138.72万元所以5月份的累计拨款为372+138.72=510.72万元116月份应结算工程款为95（164%）=34.2万元，6月份累计拨款为544.92万元。7月份应结算工程款为

5、66（164%）=23.76万元，7月份累计拨款为568.68万元。8月份应结算工程款为54（164%）=19.44万元，8月份累计拨款为588.12万元。9月份应结算工程款为33（164%）=11.88万元，9月份累计拨款为600万元。加上预付备料款200万元，共计拨款800万元，加上合同价款调整增加额80万元应为880万元工程款。扣出保留金后竣工结算价款=8808805%=836万元，即9月份工程竣工交付使用后，应拨付工程价款为11.88+（836800）=47.88万元。 保留金=8805%=44万元，一年保修期满后付给承包商。 12作用1.为加强建设工程的投资管理提供依据2.为“三算”对比提供依据3.为竣工验收提供依据4.为确定建设单位新增固定资产价值提供依据。编制依据1.建设工程计划任务书2.建设工程总概算和单项工程综合概算书3.建设工程项目竣工图及说明4.