临平房地产市场月度报告XXXX0321

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.临平房地产市场月度报告【2011年3月】一、2011年3月临平商品房成交情况国八条杭州州版细则则落地至至今半个个多月，调调控效应应逐渐在在市场上上体现，杭杭州楼市市成交量量呈不断断下探的的趋势，不不过单价价变化不不大，仍仍然维持持在新政政出台前前的水平平。对比杭杭州的观观望态势势和小幅幅促销，近近期标杆杆房地产产开发企企业的促促销意愿愿开始呈呈现放大大趋势。在在北京，远远洋地产产“远洋一一方”新开楼楼盘的销销售价格格较前一一批次均均价便宜宜了近440000元

2、/平平方米;在上海海，中海海“御景熙熙岸”的实际际售价只只有前期期网上参参考价的的7.66折;在在广州，恒恒大地产产的恒大大绿洲及及恒大御御景半岛岛对首次次置业者者提供八八五折优优惠;在在深圳，万万科金色色领域连连续两批批房源采采用了低低价入市市的策略略一股股降价暗暗潮在各各地不断断积蓄力力量，各各地已经经高位盘盘整了近近两个月月的房价价出现松松动。再观杭杭州，少少了降价价领头羊羊的杭州州房价似似乎仍然然处于盘盘整期：部分板板块一手手商品房房采用优优惠代替替打折的的手段，隐隐晦地以以价换量量，但仍仍有不少少开发商商抱着一一丝希望望，打算算把价格格守到开开盘那一一刻。看看得出开开发商们们都谨慎慎

3、地探寻寻着自己己能承受受的价格格底线，价价与量开开始博弈弈。二、供应情情况目前星桥、临临平在售售或已经经亮相的的项目分分别为绿绿城紫桂公公寓、美美好桂花金金座、广广厦天都都城、星星桥桂花花城、中中昌黄鹤山山居、蓝蓝江四季晶晶品、金金帝海珀、东东田擎天半半岛、绿绿城玉园、梧梧桐蓝山山、绿城城风华苑苑、赞成成香颂、绿绿城蓝庭、中中意名仕苑苑、珑昕昕泽第等等绿城紫桂桂公寓目目前高层层只剩1150-1700方的大大户型边边套，均均价1.3万，多多层下半半年开盘盘，主力力户型888左右。美好桂花花金座目目前1#楼售罄罄，3#、100#楼加加推中，共共加推1008套，主主力户型型80-1288，均价价80

4、000元-90000元/左右。广厦天都城城预计房源源套数1140套套，主力力户型885-1135，均价价1万，预计2011年3月底4月初开盘。星桥桂花城城现无房，准准备今年年下半年年开盘，主主力户型型和推盘盘量未定定。中昌黄鹤鹤山居目目前高层层只剩西西边套33-4层层和10-16层层，主力力户型1138，均价价80000元/左右。预计星桥板板块3月月底4月月初总计计推出房房源约1140套套。蓝江四季季晶品预预计20010年年3月底底4月初初首次开开盘，首首开1008套，主主力户型型89方方三房，均均价1万万以下。金帝海珀珀5#楼楼还剩220层以以上，主主力户型型1388-1661，均价价113

5、300元元/; 预计计20110年33月底44月初开开1#楼楼, 共共2000多套, 新开开盘均价价将低于于110000元元/，主力力户型1115-1255。东田擎天天半岛项项目预计计20110年33月底44月初开开13#楼，房房源套数数13#（333层）1104套套，主力力户型880、990为主，另另有1338大户型型，目前前均价高高层1万万，排屋屋2万。绿城玉园园目前房房源剩余余2522套，主主力户型型1300、2550。1300均价2000000元/；2550（蓝色色幕墙）均价25000元/，预计下半年推新房源。梧桐蓝山共共推出房房源2113套，剩剩余1550套左左右，主主力户型型88-

6、1288，均价价1.55万。绿城风华华苑项目目房源套套数788套，主主力户型型1588方-2200方方的平层层房源，3300方方的跃层层。目前前均价平平层2-3层1158方方，1220000元/；1800-2880140000元元/；跃层层在1770000元/方方以上。赞成香颂颂目前房房源377套，主主力户型型86-1388，均价价87000元/；预计33月底44月初开开新房源源1000套左右右，预计计均价996000-98800元元/。绿城蓝庭庭项目产产品类型型花园洋洋房，排排屋别墅墅，目前前房源660多套套，主力力户型1110-2500，均价价155500元元/，明年下下半年开开高层。中意

7、名仕仕苑房源源套数449套，主主力户型型1344，顶楼楼跃层2210-2400，均价价132200元元/。明年下下半年开开2000套高层层，86-1300。珑昕泽第首首期4月月中下旬旬开盘，房房源套数数49套套，产品品为高层、小高层层，少量量跃层，主主力户型型90,1330，均价价未定。预计临平33月底44月总计计推出房房源约5561套套。三、土地市场情况三、土地市场情况出让日期地块编号地块坐落出让面积（MM2）用途容积率绿地率建筑密度出让起价（总总价：元元/）出让起价（楼楼面价：元/）成交总价（万万元）成交楼面价价（万元元）竞得单位2月28日日杭政储出2011111号西湖区（浮浮山单元元C2

8、/C6-A-11-2地地块），东东至周浦浦路，南南至石龙龙山股份份经济合合作社，西西至浮山山单元AA-1地地块，北北至向山山路375555商业金融科科研设计计兼容用用地225%40%26507735292660773542浙大实业浙江利有2月28日日杭政储出2011122号西湖区（转转塘H-C2-03地地块），东东至杭富富路，南南至鸡山山路，西西至鸡山山东路，北北至团结结浦555899商业金融业业用地225%40%39146635213924663530杭州荣兴旅旅游开发发有限公公司2月28日日杭政储出2011133号杭州经济技技术开发发区(下下沙中心心单元CC2-DD-377地块)，东至至星

9、河北北路，南南至金沙沙大道，西西至上沙沙北路，北北至加嘉嘉逊发展展香港（控控股）有有限公司司304466商业金融业业用地3.620%40%39119935693921993578杭州鹏云投投资有限限公司2月28日日杭政储出2011144号杭州经济技技术开发发区(下下沙中心心区单元元C2-B-228地块块)，东东至幸福福河绿化化，南至至规划学学林街，西西至规划划道路，北北至规划划道路9924商业金融业业用地4.720%40%16647735691674773590浙江大鸿实实业投资资有限公公司3月3日余政储出20111110号钱江开发区区兴元路路南侧RR10-03地地块,东东至规划划居住用用地；

10、南南至杭州州钱江经经济开发发区R110-002号地地块；西西至杭州州钱江经经济开发发区R110-002号地地块；北北至兴元元路6766居住不大于2.030%不大于288%253810152558537野风集团房房地产股股份有限限公司、浙浙江运达达风电股股份有限限公司3月3日余政储出20111111号仓前镇葛巷巷村文一一西路北北,东至至仓前镇镇葛巷村村土地；南至仓仓前镇葛葛巷村土土地；西西至仓前前镇葛巷巷村土地地；北至至仓前镇镇葛巷村村土地231599商业办公不大于3.9不小于200%不大于400%479495948471890杭州多加商商务通信信有限公公司3月4日余政储出20111114号杭州

11、钱江开开发区兴兴元路北北侧R110-002地块块,东至至规划居居住用地地；南至至规划横横山港；西至规规划横山山港；北北至兴元元路236300居住不大于1.830%不大于288%9571382996003840野风房产和和开景置置业3月4日余政储出20111115号杭州钱江开开发区兴兴元路南南侧R110-001地块块,东至至规划横横山港；南至规规划康信信路；西西至099省道；北至兴兴元路1221994居住不大于1.830%不大于288%49489922507870003581业阶有限公公司四、竞争楼楼盘个案案调查表表（1）星桥桥周边个个案：绿城紫桂桂公寓开 发 商商杭州余杭绿绿城九洲洲房地产产开

12、发有有限公司司楼盘位置临平星桥街街道正在销售房房源情况况开盘时间2010年年年底房源套数高层只剩1150-1700方的大大户型边边套，均均价1.3万多多层下半半年开盘盘，主力力户型888左右。产品类型高层、多层层主力户型高层1500-1770边边套，多多层888目前均价130000元/优惠措施高层一次性性付款999折，送送车库点评该楼盘紧紧邻本项项目，物物业形态态是高层层和小高高层。该楼盘下下半年开开出的房房源，可可以说是是绿城的的绝版多多层。多多层相比比高层，更更具销售售力，又又有绿城城的品质质保障，销销售压力力不大，但但可能根根据市场场情况，进进行力度度较小的的折扣。美好桂花花金座开 发

13、商商杭州美好桂桂花源房房地产有有限公司司楼盘位置余杭星桥街街道星桥桥社区星星都路（星星都路与与学前路路交界处处）正在销售房房源情况况开盘时间2010年年3月22日房源套数1#楼售罄罄，3#、100#楼 加推中中，共1108套套房源加加推产品类型高层主力户型80-1228目前均价8000元元-90000元元/左右优惠措施1、3天内内签订购购房合同同，付清清首付，99.6折折；5天天内，99.7折折；7天天内，99.8折折2、一次性性付款，车车位6万万元/个（原原价111.8万万元/个）3、按揭客客户购车车位，车车位8万万元/个个点评该楼盘就就在本项项目对面面，物业业形态是是纯高层，存存在着一一定

14、的竞竞争面。该楼盘于于3月22日推出出1#楼楼，共554套房房源，目目前已基基本售罄罄。加推推3#楼楼、100#楼，现现火热预预定中。该楼盘开开发商以以前与绿绿城合作作，打造造了临平平桂花城城、桂花花星城等等知名楼楼盘，现现独立开开发桂花花金座。但但观其户户型，亮亮点不大大，不够够方正，在在地理位位置相近近的情况况下，美美耀湾在在户型上上相对该该项目有有较大优优势。广厦天都城城开 发 商商广厦楼盘位置临平余杭星星桥镇正在销售房房源情况况开盘时间预计20111年33月底44月初房源套数140套产品类型公寓主力户型85-1335目前均价100000元/优惠措施存10万，开开盘988折优惠惠开盘当天

15、，11个点优优惠一次性付款款可再享受22个点优优惠点评该楼盘与与本项目目紧邻，物物业形态态上也相相对类似似，但该该项目的的开发水水平不高高，建筑筑品质较较低，口口碑不佳佳。该项目虽虽然品质质不高，但但开发商商实力雄雄厚，且且以“浪漫”为广告告心理切切入点，仍仍旧吸引引了大部部分客户户。杭州K3371，KK5355直接在在天都城城设站，在在交通配配套上有有优势。准备做11号线接接驳巴士士，3号号线已谈谈妥，穿穿天都城城星桥桂花城城开 发 商商杭州余杭桂桂花城房房地产开开发有限限公司楼盘位置临平藕花洲洲大道星星桥段正在销售房房源情况况开盘时间2009年年6月227日房源套数现已无房，准准备今年年下

16、半年年开盘产品类型公寓主力户型未定目前均价8000元元/优惠措施未定点评该楼盘与与本项目目一路之之隔，物物业形态态是纯公公寓，但但该项目目的开发发水平不不高，建建筑品质质较低。该楼盘今今年上半半年基本本无动作作，对美美耀湾项项目威胁胁不大。中昌黄鹤鹤山居开 发 商商杭州中昌房房产楼盘位置星桥街道星星桥北路路正在销售房房源情况况开盘时间2009年年12月月房源套数高层只剩西西边套，只只有3-4层，110-116层产品类型高层、多层层主力户型138目前均价8000元元/左右优惠措施无优惠点评该楼盘紧紧邻本项项目，物物业形态态是高层层和小高高层。该楼盘的的优势在在于，价价格够实实惠，且且目前已已结顶

17、，可可现买现现住剩余房源源只有西西边套大大户型，且且楼层挑挑选度不不高，基基本对美美耀湾项项目无甚甚影响。（2）临平平市区周周边个案案：蓝江四季季晶品开 发 商商杭州蓝江房房地产开开发有限限公司楼盘位置临平山北，北北沙西路路与顺达达路交叉叉口，绿绿城蓝庭庭的正东东面正在销售房房源情况况开盘时间预计20110年33月底44月初首首次开盘盘房源套数首次开1008套产品类型高层主力户型89方三房房目前均价100000元/以下优惠措施未定，但肯肯定有优优惠。最近有组织织电影节节活动，请请意向客客户看电电影点评该楼盘虽虽与美耀耀湾相隔隔有一定定距离，但但物业类类型与美美耀湾有有重叠，可可能会分分流一部部

18、分客群群。该楼盘的的户型做做的极其其出色，889方三三房，22房客厅厅都朝南南，还有有赠送面面积。金帝海珀珀开 发 商商杭州金帝房房地产开开发有限限公司楼盘位置临平邱山隧隧道北口口，荷禹禹路振兴兴路西南南角正在销售房房源情况况开盘时间2010年年2月220日，预计20010年年3月底底4月初初开1#楼房源套数5#楼还剩剩20层层以上，11#楼44月份开开，共2200多多套产品类型高层主力户型5#楼1338-1161，1#楼1115-1125目前均价113000元/优惠措施未定，但肯肯定有较较大的优优惠。且且新开盘盘均价将将低于1110000元/点评该楼盘与与美耀湾湾一样，在在去年召召开了产产品

19、推荐荐会。产品推推荐会之之后，该该楼盘即即刻热销销，在客客户间的的口碑不不错。该楼盘的的户型做做也很出出色，户户型方正正，2房房客厅都都朝南，还还有赠送送面积。产品类型型与美耀耀湾的有有所重叠叠，可能能会分流流一部分分客户。东田擎天天半岛开 发 商商杭州东田巨巨城置业业有限公公司楼盘位置星桥街道藕藕花洲大大街西段段南侧、临临丁路北北侧正在销售房房源情况况开盘时间预计20110年33月底44月初开开13#楼房源套数13#（333层）1104套套产品类型公寓、别墅墅主力户型80、900为主，另另有1338大户型型目前均价高层100000元元/，排屋屋200000元元/优惠措施日进千金，预预存200

20、00元元，从办办卡日起起至开盘盘前一天天，每日日累积110000元优惠惠金，此此外按办办卡人数数最高还还可获得得120000元元房款优优惠。组团优惠沙龙活动还还在继续续点评1层到顶顶层，全全部干挂挂石材立立面，城城东北第第一家。户型方正正，还有有赠送面面积。该楼盘一一直以来来坚持的的沙龙活活动，为为其积聚聚了一定定量的人人气，且且相对于于星桥项项目，更更贴近临临平，距距离临平平沃尔玛玛和地铁铁1号线线临平站站更近。绿城玉园园开 发 商商杭州绿城玉玉园房地地产开发发有限公公司楼盘位置临平南苑街街道水景景公园以以北，东东至新丰丰路、余余杭区档档案馆，南南至水景景公园规规划道路路，西靠靠乔司港港，北

21、至至人民大大道正在销售房房源情况况开盘时间2011年年年初开开盘，预预计下半半年推新新房源房源套数剩余2522套产品类型公寓主力户型130、2250目前均价130，200000元/；2550（蓝蓝色幕墙墙），2250000元/优惠措施无优惠点评绿城品质质，精装装修。紧靠地铁铁1号线线临平站站。但该项目目价位较较高，且且户型面面积较大大，总价价高，与与美耀湾湾目标客客户重叠叠得较少少。梧桐蓝山开 发 商商杭州洲际房房地产开开发有限限公司楼盘位置余杭区临平平世纪大大道与望望梅路交交叉口正在销售房房源情况况开盘时间2011年年3月112日房源套数共推出2113套，剩剩余1550套左左右产品类型公寓主

22、力户型88-1228目前均价150000元/优惠措施总价优惠22万送地下车位位点评项目属于于临平新新城板块块，主打打都会的的优雅。与与擎天半半岛仅一一条路之之隔，价价格就高高出擎天天半岛一一半。由于该项项目价位位较高，3月12日推盘后，选走的，多数是赠送车位的，不赠送车位的，几乎没有销售出去，剩余房源较多。价位接近近绿城玉玉园精装装修的价价位。但但由于小小户型还还存在，所所以总价价不高。销售出去的，基本都是小户型。绿城风华华苑开 发 商商杭州绿城风风华房产产楼盘位置临平南苑，世世纪大道道以北 正在销售房房源情况况开盘时间2011年年3月112日房源套数78套产品类型公寓主力户型158方-2000方的平平层房源源， 3000方的跃跃层。目前均价平层2-33层1558方，12000元/；180-28014000元/；跃层均价在17000元/方以上。优惠措施按揭99折折，全款款98折折点评绿城品质质，现房房销售该项目已已接近尾尾盘，不不做任何何宣传，基基本没有有杀伤力力。赞成香颂颂开 发 商商杭州赞成房房地产开开发有限限公司楼盘位置余杭区临平平东湖街街道月荷荷路与振振兴路交交汇东