大学自学考试真题《房地产经营管理》课程代码试题

1、大学自学考试真题房地产经营管理课程代码试题大学自学考试真题房地产经营管理课程代码试题大学自学考试真题房地产经营管理课程代码试题全国2018年1月高等教育自学考试房地产经营管理试卷课程代码：00172一、单项选择题（本大题共20小题，每题1分，共20分）在每题列出的四个备选项中只有一个选项是吻合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多项选择或未选均无分。1我国建立新的住所供给系统的中心问题是（）开放公房使用权市场B发展住所政策性抵押借款C依照个人收入水平的不同样建立不同样住所供给方式D依照家庭收入水平的不同样建立不同样住所供给方式2房地产经营管理中的工程工程开发建设阶段，也就是房地产商

2、品的（）A研究决策阶段B生产阶段C市场销售阶段D物业管理阶段3以划拨方式获取的土地使用权，国家颁发的是（）A国有土地使用权证B选址建议书C建设用地赞同书D黄证4国家对房地产经济调控主若是经过（）A对国有房地产企业的调控B对房地产资源的调控C对房地产市场的调控D对房地产政策和法律的调整5申请建立土地估价机构必定拥有土地估价专业人员，其中获取土地估价师资格的人数不得少于（）A1人B2人C3人D5人6为了保持房屋圆满且满足各种使用功能，需要对房屋进行（）A房屋建筑主体管理B房屋隶属设施管理C环境卫生管理D治安管理7物业管理的正式启动，一般是从物业接收查收开始到（）A用户入住B产权备案和档案资料管理C

3、业主委员会的正式建立D确定了服务标准8依照土地使用的性质，商业地产的土地使用年限为（）1/5A40年B50年C60年D70年9在房地产建设工程工程规划与审批中，必定获取“两证一书”才能动工建设。这“两证一书”指的是（）建设用地规划赞同证、建设工程动工赞同证和判定设计方案通知书B建设用地规划赞同证、建设工程规划赞同证和判定设计方案通知书C建设用地规划赞同证、建设工程规划赞同证和建设用地赞同书D建设用地规划赞同证、建设工程动工赞同证和建设用地赞同书10企业必定依照法律法规等规定及时筹集资本金，应从营业执照的签发之日起，一次性筹集的限时为（）A3个月B6个月C9个月D1年11依照城市房屋拆迁管理方法

4、的规定，某成套住处房屋的原价为每平方M3000元，重置价格为每平方M5000元，成新率为，原建筑面积为200平方M，则拆掉该成套住处房屋的补偿费为（）A42万元B70万元C60万元D100万元12我国市场调控的详尽手段中，被看作是在实物上控制房地产的一个总的“闸门”是（）A编制城市发展计划B控制城市土地供给量C编制城市规划D控制土地价格上限13以下不属于房地产经营管理系统风险的是（）A通货膨胀风险B资本利率风险C财务风险D经济周期风险14一般来说，以下影响因素与房地产价格不显然相关的是（）A社会治安程度B人口数量C当地风土人情D交通状况15契税是在土地、房屋权属转移时，向承受人征收的一种带有规

5、费性质的税收。我国契税实行的比率税率的范围是（）A13B352/5C46D5716在我国的房地产市场种类中，拥有垄断性的是（）A土地供给市场B土地需求市场C房屋供给市场D房屋需求市场17房地产开发经营管理必定依照的原则之一是（）A国家、集体和个人利益三者相一致B社会、集体和个人利益三者相一致C生产、流通和花销运行三者相一致D经济、社会和环境效益三者相一致18招标单位对标的物的造价或花销所进行的估计，称为（）A开标B定标C标底D评标19依照土地管理法的规定，国家建设征用农民集体所有的土地，耕地补偿费是该耕地被征用时（）A前三年平均产值的五到八倍B前三年平均产值的六到十倍C前五年平均产值的五到八倍

6、D前五年平均产值的六到十倍20房地产租借契约的标的物指的是（）A房地产自己B房地产用途C房地产租金D房地产的租借限时二、多项选择题(本大题共10小题，每题2分，共20分)在每题列出的五个备选项中最少有两个是吻合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多项选择、少选或未选均无分。21确定房地产中介人或房地产中介服务企业的服务价格的方式有（）依照不同样的交易面积，按必然数额提成B依照交易额，依照必然的比率提成C封顶D保底E包价22房地产经济的特点有（）A房地产对市场经济运行的不敏感性B房地产地址的不可以搬动性C房地产经济运行过程的一致性D房地产业投资经营的风险性E房地产的基础性、差异性和后

7、动性3/523商业用房租金的形式一般有（）A固定租金B百分率租金C固定租金或百分率租金D累退租金E固定租金加百分率租金24中国土地市场价格构成系统中的第二层次是政府管理和调控的价格，它包括（）A所有权价格B基准价格C标定价格D市场价E抵押价格25优先股股东享有的权益有（）A优先认股权B优先参加利润分配权C优先售股权D参加经营管理权E节余财产优先分配权26成本租金的构成有（）A准成本租金B投资利息C税金D利润E保险费27依照物业管理的实践以及建立社会主义市场经济系统的要求，未来中国物业管理的发展模式有（）A专业化B市场化C国际化D社会化E规范化28房地产经营管理可行性研究必定包括的内容有（）A房

8、地产市场问题B工程技术问题C资本本源问题D环境影响问题E经济效益问题29房地产业结构平衡主要表现在（）房地产业各种相关房地产企业比重的平衡B房地产业内部各种房屋供求平衡C房地产业发展地区平衡4/5D房地产业经济发展趋势的平衡E房地产业发展与公民经济发展的平衡30编制房地产开发经营管理企业财务报表的要求有（）A表首清楚了然B工程分类明确C数据表达清楚D正确、及时、客观、一致和连结性E.全面反响企业的财务状况和经营成就三、简答题(本大题共4小题，第3l、32小题各6分，第33、34小题各9分，共30分)31房地产开发经过银行信贷集资有哪些弊端?32简要说明房地产商品的买卖有哪些特点。33简要说明城市建设用地本源及土地获取方式。34