2025年度二手房公积金贷款买卖合同（含房屋维修基金）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房公积金贷款买卖合同（含房屋维修基金）合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方基本信息3.合同签订时间及地点4.合同生效条件二、房屋基本情况1.房屋坐落地址2.房屋产权状况3.房屋结构及面积4.房屋用途5.房屋配套设施三、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格2.付款方式及期限3.付款方式说明4.逾期付款责任四、房屋交付及验收1.房屋交付时间2.房屋交付条件3.房屋验收标准4.验收争议处理五、房屋维修基金1.维修基金缴纳标准2.维修基金缴纳期限3.维修基金使用管理4.维修基金退还六、二手房公积金贷款1.贷款额度及利率2.贷款期限3.贷款还款方式4.贷款申请及审批七、税费及费用1.契税2.房产税3.土地增值税4.其他相关费用八、合同解除及违约责任1.合同解除条件2.违约责任及赔偿3.合同解除程序4.合同解除后的处理九、争议解决方式1.争议解决方式选择2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同解除后的终止4.合同终止后的处理十一、其他约定事项1.合同附件2.通知送达方式3.合同变更及补充4.合同解除后的权利义务十二、合同附件1.房屋产权证明文件2.贷款审批文件3.税费缴纳凭证4.其他相关文件十三、合同份数及保管1.合同份数2.合同保管方式3.合同保管责任4.合同遗失处理十四、合同签订人签字盖章1.合同签订人签字2.合同见证人签字3.合同盖章4.合同签订日期合同编号2025年度二手房公积金贷款买卖合同（含房屋维修基金）一、合同概述1.合同名称：2025年度二手房公积金贷款买卖合同（含房屋维修基金）2.合同双方基本信息：（1）出卖人：（全名）（2）买受人：（全名）（3）中介机构：（如有）3.合同签订时间及地点：（具体日期）于（具体地点）4.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。二、房屋基本情况1.房屋坐落地址：（具体地址）2.房屋产权状况：出卖人保证房屋产权清晰，无抵押、查封等限制。3.房屋结构及面积：房屋结构为（具体结构），建筑面积为（具体面积）平方米。4.房屋用途：住宅5.房屋配套设施：空调、热水器、洗衣机等。三、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格：人民币（具体金额）元整。2.付款方式及期限：买受人应在本合同签订后（具体天数）内支付房屋成交价的（具体比例）作为定金，剩余款项于房屋交付时支付。3.付款方式说明：支付方式为银行转账，转账时请备注合同编号。4.逾期付款责任：买受人逾期付款的，应向出卖人支付逾期付款金额的（具体比例）作为违约金。四、房屋交付及验收1.房屋交付时间：（具体日期）2.房屋交付条件：出卖人应保证房屋交付时无欠缴物业费、水电费等。3.房屋验收标准：买受人应按照国家相关法律法规及房屋买卖合同约定进行验收。4.验收争议处理：如验收过程中出现争议，双方应协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。五、房屋维修基金1.维修基金缴纳标准：根据当地规定，维修基金缴纳标准为（具体金额）元。2.维修基金缴纳期限：买受人应在房屋交付前缴纳完毕。3.维修基金使用管理：维修基金由物业管理公司负责管理，用于房屋共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造。4.维修基金退还：在买受人搬离房屋时，如维修基金账户内有余额，可根据相关规定予以退还。六、二手房公积金贷款1.贷款额度及利率：根据买受人申请情况，贷款额度最高不超过房屋成交价的（具体比例），利率按公积金贷款政策执行。2.贷款期限：贷款期限最长不超过（具体年数）年。3.贷款还款方式：按月等额本息还款方式。4.贷款申请及审批：买受人需向公积金管理中心提交贷款申请，并配合完成审批手续。七、税费及费用1.契税：按房屋成交价的（具体比例）缴纳契税。2.房产税：根据当地规定缴纳房产税。3.土地增值税：根据当地规定缴纳土地增值税。4.其他相关费用：包括但不限于房屋交易手续费、抵押登记费等，按当地政策执行。八、合同解除及违约责任1.合同解除条件：（1）一方违反合同约定，致使合同目的不能实现；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。2.违约责任及赔偿：（1）任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任；（2）违约方应向守约方支付违约金；（3）因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。3.合同解除程序：（1）提出解除合同的一方应提前（具体天数）通知对方；（2）双方应就解除合同的后果进行协商；（3）协商不成，可向人民法院提起诉讼。4.合同解除后的处理：（1）解除合同后，双方应按照约定处理已交付的款项；（2）双方应就房屋的返还、维修基金的处理等进行协商；（3）协商不成，可向人民法院提起诉讼。九、争议解决方式1.争议解决方式选择：双方发生争议，应通过协商解决；2.争议解决机构：协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼；3.争议解决程序：按照相关法律规定进行；4.争议解决费用：由败诉方承担。十、合同生效及终止1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效；2.合同终止条件：合同约定的权利义务履行完毕或双方协商一致解除合同；3.合同解除后的终止：合同解除后，合同终止；4.合同终止后的处理：双方应按照约定处理已交付的款项和剩余事项。十一、其他约定事项1.合同附件：本合同附件包括房屋产权证明文件、贷款审批文件、税费缴纳凭证等；2.通知送达方式：以书面形式送达，送达地址为合同双方约定的地址；3.合同变更及补充：本合同如有变更或补充，应以书面形式进行，并由双方签字盖章；4.合同解除后的权利义务：合同解除后，双方应按照约定处理已交付的款项和剩余事项。十二、合同附件1.房屋产权证明文件；2.贷款审批文件；3.税费缴纳凭证；4.其他相关文件。十三、合同份数及保管1.合同份数：一式（具体份数）份，双方各执（具体份数）份；2.合同保管方式：双方应妥善保管合同原件；3.合同保管责任：双方应承担合同保管责任；4.合同遗失处理：合同遗失，应及时通知对方，并采取补救措施。十四、合同签订人签字盖章1.出卖人签字：（签名）（日期）2.买受人签字：（签名）（日期）3.中介机构签字（如有）：（签名）（日期）4.合同盖章：（盖章）（日期）（此处为出卖人签字）（此处为买受人签字）（此处为中介机构签字，如有）（此处为合同盖章）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方优先权条款：甲方在合同履行期间，如因房屋买卖事宜需要变更合同内容，甲方有权在提前（具体天数）通知乙方的情况下，单方面提出变更请求。乙方应在收到通知后（具体天数）内给予答复，如未在规定时间内答复，视为同意甲方提出的变更请求。2.甲方房屋权属证明条款：甲方应确保房屋权属证明真实有效，并在合同签订前向乙方提供。若因甲方提供的房屋权属证明存在虚假、伪造等情况导致合同无法履行，甲方应承担全部责任。3.甲方房屋维修责任条款：甲方应保证房屋在交付前处于良好状态，如因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应负责修复或赔偿。4.甲方配合贷款条款：甲方应积极配合乙方办理公积金贷款手续，包括提供相关证明材料、协助乙方办理贷款审批等。5.甲方房屋交付条件条款：甲方应在合同约定的房屋交付日期前，将房屋交付给乙方，并确保房屋符合合同约定的交付条件。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方贷款审批条款：乙方在合同签订前，应向公积金管理中心申请贷款，并确保贷款审批通过。若因乙方贷款审批未通过导致合同无法履行，乙方应承担全部责任。2.乙方房屋购买决策条款：乙方在合同签订前，有权对房屋进行实地考察，并对房屋的实际情况进行充分了解。乙方有权在合同签订前解除合同，无需承担违约责任。3.乙方房屋验收条款：乙方在房屋交付后，有权对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。4.乙方房屋维修基金条款：乙方在房屋交付后，应按照合同约定缴纳维修基金，并有权参与维修基金的使用和管理。5.乙方房屋购买决策期限条款：乙方应在合同签订后（具体天数）内作出是否购买房屋的决定，如未在规定时间内作出决定，视为放弃购买权利。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介费用条款：中介机构提供的服务费用由甲方承担，具体费用根据中介机构收费标准及合同约定执行。2.中介保密条款：中介机构在合同履行过程中，应保守合同双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。3.中介责任条款：中介机构在合同履行过程中，应按照合同约定履行中介职责，如因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应责任。4.中介佣金支付条款：中介机构应在合同签订后（具体天数）内，向中介机构支付佣金。佣金支付方式及金额根据中介机构收费标准及合同约定执行。5.中介解除合同条款：如中介机构在合同履行过程中出现重大过错，导致合同无法履行，任何一方均有权解除合同，并要求中介机构承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明文件（房产证、土地证等）2.贷款审批文件3.税费缴纳凭证（契税、房产税、土地增值税等）4.房屋维修基金缴纳凭证5.房屋交付验收报告6.双方身份证复印件7.合同变更及补充协议8.中介机构服务协议（如有）9.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋；乙方未按约定时间支付房款；甲方提供的房屋存在质量问题；乙方未按约定时间申请或未通过公积金贷款审批；中介机构未按约定履行职责。2.违约行为认定：违约行为发生时，由一方提出违约事实；双方协商一致，认定违约行为；如协商不成，可由第三方机构或人民法院认定。三、法律名词及解释：1.房屋产权：指房屋所有人对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。2.公积金贷款：指住房公积金管理中心为职工提供的，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。3.土地增值税：指对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：要求甲方按照合同约定交付房屋，如甲方违约，可要求赔偿损失。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：要求乙方按照合同约定支付房款，如乙方违约，可要求支付违约金。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：要求甲方修复房屋，如甲方拒绝修复，可要求赔偿损失。4.问题：公积金贷款审批未通过。解决办法：协助乙方重新申请贷款，或寻找其他融资渠道。五、所有应用场景：1.二手房买卖交易；2.公积金贷款购房；3.房屋维修基金缴纳；4.房屋交付及验收；5.税费缴纳；6.合同违约处理。全文完。2025年度二手房公积金贷款买卖合同（含房屋维修基金）1本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.合同主体2.1出卖人信息2.2买受人信息2.3第三方中介机构3.房屋基本情况3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋用途3.4房屋产权4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3付款时间5.贷款及还款5.1贷款额度5.2贷款利率5.3贷款期限5.4还款方式6.房屋维修基金6.1维修基金缴纳标准6.2维修基金缴纳时间6.3维修基金使用规定7.产权转移登记7.1登记手续7.2登记费用7.3登记时间8.履约责任8.1出卖人责任8.2买受人责任8.3第三方中介机构责任9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理12.合同生效及解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：房屋产权证复印件13.3附件三：贷款合同13.4附件四：维修基金缴纳证明14.其他约定14.1合同签订日期14.2合同签订地点14.3合同份数14.4合同附件份数第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“本合同”指2025年度二手房公积金贷款买卖合同（含房屋维修基金）。1.1.5“公积金贷款”指乙方通过住房公积金管理中心申请的贷款。1.1.6“维修基金”指房屋维修基金，用于房屋共用部位、共用设施设备维修的资金。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，应按照国家相关法律法规和行业惯例进行解释。2.合同主体2.1出卖人信息2.1.1甲方姓名：____________________2.1.2甲方身份证号码：____________________2.1.3甲方联系方式：____________________2.2买受人信息2.2.1乙方姓名：____________________2.2.2乙方身份证号码：____________________2.2.3乙方联系方式：____________________2.3第三方中介机构2.3.1中介机构名称：____________________2.3.2中介机构联系方式：____________________3.房屋基本情况3.1房屋位置3.1.1省份：____________________3.1.2城市：____________________3.1.3街道：____________________3.1.4详细地址：____________________3.2房屋面积3.2.1建筑面积：____________________平方米3.2.2使用面积：____________________平方米3.3房屋用途3.3.1房屋用途：____________________3.3.2使用性质：____________________3.4房屋产权3.4.1房屋所有权证号：____________________3.4.2房屋产权性质：____________________4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.1.1标的房屋交易价格为人民币____________________元整。4.2支付方式4.2.1乙方通过公积金贷款支付部分房款。4.2.2乙方自筹资金支付剩余房款。4.3付款时间4.3.1乙方应在签订本合同之日起____个工作日内支付首付款。4.3.2乙方应在办理公积金贷款手续后____个工作日内支付剩余房款。5.贷款及还款5.1贷款额度5.1.1乙方申请的公积金贷款额度为人民币____________________元。5.2贷款利率5.2.1贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款利率执行。5.3贷款期限5.3.1贷款期限为____年。5.4还款方式5.4.1乙方应按照约定的还款方式按时还款。6.房屋维修基金6.1维修基金缴纳标准6.1.1维修基金缴纳标准按照当地住房公积金管理中心的规定执行。6.2维修基金缴纳时间6.2.1乙方应在办理房屋产权转移登记手续前缴纳维修基金。6.3维修基金使用规定6.3.1维修基金的使用应按照相关法律法规和房屋维修基金管理办法执行。7.履约责任7.1出卖人责任7.1.1甲方应保证标的房屋权属清晰，无任何权属纠纷。7.1.2甲方应配合乙方办理房屋产权转移登记手续。7.2买受人责任7.2.1乙方应按照本合同的约定支付房款。7.2.2乙方应按照约定的还款方式按时还款。7.3第三方中介机构责任7.3.1中介机构应按照诚实信用原则，为甲方和乙方提供中介服务。7.3.2中介机构应协助双方办理房屋产权转移登记手续。8.违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未能按合同约定提供标的房屋或提供虚假信息，导致乙方无法办理产权转移登记的。8.1.2乙方未能按合同约定支付房款的。8.1.3任何一方违反合同约定的其他违约行为。8.2违约责任8.2.1甲方违约的，应向乙方支付相当于标的房屋总价款_____%的违约金。8.2.2乙方违约的，应向甲方支付相当于已收房款_____%的违约金。8.2.3双方均违约的，应根据各自违约情况承担相应的违约责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方同意将争议提交至合同签订地人民法院管辖。10.不可抗力10.1不可抗力定义10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力处理10.2.1发生不可抗力事件后，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。10.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应协商解决后续事宜。11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除条件11.2.1任何一方违约，对方有权解除合同。11.2.2发生不可抗力，致使合同无法履行的，合同自动解除。12.合同附件12.1附件一：房屋买卖合同12.2附件二：房屋产权证复印件12.3附件三：贷款合同12.4附件四：维修基金缴纳证明13.其他约定13.1合同签订日期13.1.1本合同签订日期为____年____月____日。13.2合同签订地点13.2.1本合同签订地点为____________________。13.3合同份数13.3.1本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。13.4合同附件份数13.4.1合同附件一式____份，与合同具有同等法律效力。14.合同签署14.1本合同由甲方代表______（签字）和乙方代表______（签字）于____年____月____日签署。14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指除甲乙双方以外的其他参与本合同履行过程中的个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、保险公司等。15.2第三方责任15.2.1第三方应按照合同约定或法律规定，履行其职责，并对因其行为或疏忽造成的损失承担相应的责任。15.3第三方介入条件15.3.1第三方介入需经甲乙双方同意，并在合同中明确第三方的介入条件和方式。15.4第三方职责15.4.1评估机构：负责对标的房屋进行评估，提供评估报告。15.4.2律师事务所：负责提供法律咨询，协助甲乙双方办理相关法律手续。15.4.3保险公司：负责提供房屋保险，保障标的房屋在合同履行期间的安全。15.5第三方权利15.5.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。15.5.2第三方有权根据合同约定或法律规定，向甲乙双方收取服务费用。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额16.1.1第三方因履行职责而产生的责任，其责任限额不得超过其收取的服务费用。16.1.2第三方因故意或重大过失造成的损失，责任限额不受上述限制。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方的关系17.1.1第三方与甲方之间的关系由双方另行签订的协议约定。17.1.2第三方应遵守与甲方签订的协议，并对甲方承担相应的责任。17.2第三方与乙方的关系17.2.1第三方与乙方之间的关系由双方另行签订的协议约定。17.2.2第三方应遵守与乙方签订的协议，并对乙方承担相应的责任。17.3第三方与中介机构的关系17.3.1若第三方为中介机构，则其与甲乙双方的关系由中介服务协议约定。17.3.2中介机构应遵守中介服务协议，并对甲乙双方承担相应的责任。18.第三方介入的流程18.1第三方介入的申请18.1.1甲乙双方同意第三方介入的，应向第三方提出书面申请。18.1.2第三方应在收到申请后____个工作日内给予答复。18.2第三方介入的确认18.2.1第三方同意介入的，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利和义务。18.2.2第三方介入协议的签订，不影响本合同的履行。18.3第三方介入的终止18.3.1第三方介入期间，如因不可抗力或其他原因导致第三方无法继续履行职责的，第三方应及时通知甲乙双方。18.3.2第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入过程中产生的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。19.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。20.本合同修正20.1本合同因第三方介入而进行的修正，应在合同中明确约定，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。20.2本合同修正后的内容，与原合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：包含甲乙双方的基本信息、房屋的基本信息、交易价格、支付方式、贷款及还款安排、维修基金缴纳情况、产权转移登记信息、履约责任、违约责任、争议解决、不可抗力、合同生效及解除等条款。附件说明：本合同的核心文件，甲乙双方应仔细阅读并签字确认。2.附件二：房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的复印件，需清晰可辨，并加盖产权证登记机关的公章。附件说明：证明房屋产权归属的有效文件。3.附件三：贷款合同详细要求：包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款，由甲乙双方与贷款银行签订。附件说明：甲乙双方与贷款银行之间的贷款协议。4.附件四：维修基金缴纳证明详细要求：提供维修基金缴纳的凭证，证明已按约定缴纳维修基金。附件说明：证明维修基金已缴纳的文件。5.附件五：中介服务协议详细要求：如第三方为中介机构，需提供中介服务协议，明确中介机构的职责和服务费用。附件说明：中介机构与甲乙双方之间的服务协议。6.附件六：评估报告详细要求：由评估机构出具的房屋评估报告，包括房屋的价值评估结果。附件说明：作为房屋交易价格确定的重要依据。7.附件七：律师事务所意见书详细要求：由律师事务所出具的关于合同法律效力的意见书。附件说明：确保合同合法有效，维护甲乙双方的合法权益。8.附件八：保险合同详细要求：如购买房屋保险，需提供保险合同，明确保险范围和赔偿条件。附件说明：保障标的房屋在合同履行期间的安全。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按合同约定提供标的房屋或提供虚假信息，导致乙方无法办理产权转移登记。乙方未按合同约定支付房款。任何一方违反合同约定的其他违约行为。2.责任认定标准甲方违约：向乙方支付相当于标的房屋总价款_____%的违约金。乙方违约：向甲方支付相当于已收房款_____%的违约金。双方均违约：根据各自违约情况承担相应的违约责任。3.违约责任示例甲方未按约定时间提供房屋，导致乙方无法按期入住，甲方应向乙方支付违约金。乙方未按约定时间支付房款，导致甲方无法按期收到款项，乙方应向甲方支付违约金。任何一方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。全文完。2025年度二手房公积金贷款买卖合同（含房屋维修基金）2合同编号_________一、合同主体甲方（出卖人）：乙方（买受人）：其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《住房公积金管理条例》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）二手房：指已取得房屋所有权证并交付使用的房屋；（2）公积金贷款：指买受人使用住房公积金账户内资金向住房公积金管理中心申请的贷款；（3）房屋维修基金：指业主按房屋所有权证载明的房屋建筑面积缴纳的专项用于房屋维修的资金。3.2关键词解释（1）甲方：指本合同中的出卖人；（2）乙方：指本合同中的买受人；（3）房屋：指本合同中买卖的二手房；（4）合同价款：指本合同中约定的房屋买卖总价款；（5）付款方式：指本合同中约定的房屋买卖价款的支付方式。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付房屋买卖价款；（2）甲方有权要求乙方在房屋交付前办理完毕房屋所有权转移登记手续；（3）甲方有权要求乙方在房屋交付时，将房屋维修基金全额缴纳至物业管理处；（4）甲方有权要求乙方在房屋交付后，按照物业管理规定缴纳物业管理费。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋；（2）乙方有权要求甲方在房屋交付前，将房屋所有权转移登记手续办理完毕；（3）乙方有权要求甲方在房屋交付时，将房屋维修基金全额缴纳至物业管理处；（4）乙方有权要求甲方按照物业管理规定缴纳物业管理费；（5）乙方有权要求甲方在合同约定的期限内向住房公积金管理中心申请公积金贷款。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为自合同生效之日起至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方住所地。5.3合同履行方式本合同履行方式为：甲方按照本合同约定向乙方交付房屋，乙方按照本合同约定支付房屋买卖价款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋买卖价款全部支付完毕；（3）双方协商一致解除本合同。6.3终止程序（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕后，本合同终止；（2）房屋买卖价款全部支付完毕后，本合同终止；（3）双方协商一致解除本合同时，应书面通知对方，并办理相关手续。6.4终止后果（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕后，甲方将房屋所有权转移给乙方；（2）房屋买卖价款全部支付完毕后，乙方取得房屋所有权；（3）双方协商一致解除本合同时，双方互不承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋买卖价款：指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋总价款；（2）房屋维修基金：指乙方按照房屋所有权证载明的房屋建筑面积缴纳的专项用于房屋维修的资金；（3）税费：指根据国家相关法律法规，乙方应缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税等；（4）贷款利息：指乙方在办理公积金贷款过程中产生的利息费用；（5）其他费用：指本合同约定或双方约定的其他费用。7.2支付方式（1）房屋买卖价款支付：乙方应按照本合同约定的付款方式进行支付；（2）房屋维修基金支付：乙方应在房屋交付前一次性缴纳房屋维修基金；（3）税费支付：乙方应在办理房屋所有权转移登记手续前，按照税务机关的要求缴纳相关税费；（4）贷款利息支付：乙方应按照贷款合同约定的方式支付贷款利息。7.3支付时间（1）房屋买卖价款支付：乙方应在房屋交付前支付房屋买卖价款；（2）房屋维修基金支付：乙方应在房屋交付前支付房屋维修基金；（3）税费支付：乙方应在办理房屋所有权转移登记手续前支付相关税费；（4）贷款利息支付：乙方应按照贷款合同约定的支付时间支付贷款利息。7.4支付条款（1）支付方式：乙方应通过银行转账、现金或双方约定的其他方式支付费用；（2）支付凭证：乙方在支付费用后，应取得相应的支付凭证，以作为支付证明；（3）逾期支付：若乙方逾期支付费用，应按照本合同约定的违约责任承担相应的违约责任。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为每日按房屋买卖价款的万分之五计算；（2）若甲方提供的房屋存在质量问题，甲方应承担维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）若乙方未按合同约定支付房屋买卖价款，应向甲方支付违约金，违约金为每日按房屋买卖价款的万分之五计算；（2）若乙方逾期支付房屋维修基金，应向物业管理处支付违约金，违约金为每日按维修基金总额的万分之五计算。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定的违约金计算标准向守约方支付违约金。如违约行为造成对方实际损失超过违约金数额的，违约方应按照实际损失赔偿。九、保密条款9.1保密内容本合同中的商业秘密、技术秘密、财务信息、业务计划、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至本合同终止之日起计算，期限为____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，防止保密信息的泄露；（2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息；（3）保密信息仅限于履行本合同所必需的范围使用。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、恐怖袭击等社会事件；（3）政府政策变动、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本合同；（3）不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复履行本合同。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害；（2）战争、恐怖袭击等社会事件；（3）政府政策变动、法律法规变化等。十一、争议解决11.1协商解决发生争议时，双方应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼若协商无法解决争议，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、国家利益或社会公共利益的事项；（2）法律法规禁止转让的情形；（3）双方约定的不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，除非双方另有约定，甲方保留对房屋的占有权；（2）乙方在支付房屋买卖价款前，甲方保留对房屋的抵押权。13.2特殊权力保留（1）在房屋所有权转移登记手续办理完毕前，甲方保留对房屋的维修权；（2）在房屋所有权转移登记手续办理完毕前，甲方保留对房屋的出租权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，应采用书面形式；（2）修改和补充的内容应经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充具有同等法律效力，与本合同具有同等法律地位。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互提供必要的协助，确保本合同的履行；（2）双方应相互配合，共同解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式（1）双方应按照本合同的约定，及时沟通、协商解决问题；（2）双方应按照国家法律法规和政策，履行各自义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同是双方之间关于2025年度二手房公积金贷款买卖的完整协议，具有独立性。16.3增减条款（1）任何一方不得未经对方同意，擅自增减本合同条款；（2）未经双方书面同意，任何一方不得以口头或书面形式对本合同条款进行修改。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：（签字或盖章）日期：（年月日）乙方（买受人）：（签字或盖章）日期：（年月日）附件：1.房屋所有权证复印件；2.房屋买卖合同；3.公积金贷款合同；4.房屋维修基金缴纳证明；5.其他相关文件。附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件；2.房屋买卖合同；3.公积金贷款合同；4.房屋维修基金缴纳证明；5.其他相关文件（如：房屋产权证明、房屋现状描述、付款凭证等）。二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按合同约定时间交付房屋，认定为违约；提供的房屋存在质量问题，未承担维修责任，认定为违约；未经乙方同意，擅自转让房屋，认定为违约。2.乙方的违约行为及认定：未按合同约定支付房屋买卖价款，认定为违约；逾期支付房屋维修基金，认定为违约；未经甲方同意，擅自转让合同权利，认定为违约。三、法律名词及解释：1.公积金贷款：指买受人使用住房公积金账户内资金向住房公积金管理中心申请的贷款。2.房屋维修基金：指业主按房屋所有权证载明的房屋建筑面积缴纳的专项用于房屋维修的资金。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋维修基金缴纳不及时。解决办法：双方协商，明确缴纳时间，如逾期缴纳，按照合同约定支付违约金。2.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：甲方应在房屋交付前进行维修，如维修后仍存在问题，甲方应承担赔偿责任。3.问题：房屋所有权转移登记手续办理不及时。解决办法：双方应及时办理相关手续，如因甲方原因导致办理不及时，甲方应承担相应责任。4.问题：公积金贷款申请未获批准。解决办法：双方协商，寻找其他贷款途径，或等待条件成熟后再次申请。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：进行协商解决，如协商无果，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及角色第三方角色：如物业管理公司、贷款银行等。2.第三方权利第三方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋；第三方有权要求乙方按照本合同约定支付房屋买卖价款；第三方有权要求甲方按照物业管理规定缴纳物业管理费。3.第三方义务第三方应协助甲方办理房屋交付手续；第三方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续；第三方应按照国家相关法律法规和政策履行职责。4.第三方责任第三方因自身原因导致房屋交付或登记手续办理不及时，应承担相应责任；第三方在履行职责过程中违反法律法规，应承担法律责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合质量标准的房屋；乙方有权要求甲方提供房屋维修基金；乙方有权要求甲方提供房屋产权证明文件。2.乙方的利益条款乙方在房屋交付前，有权要求甲方承担房屋维修责任；乙方在办理房屋所有权转移登记手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助；乙方在贷款过程中，有权要求甲方提供必要的支持。3.甲方的违约及限制条款若甲方未按合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金；若甲方提供的房屋存在质量问题，甲方应承担维修责任，并赔偿乙方损失；若甲方未按合同约定提供房屋维修基金，应向乙方支付违约金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可要求乙方按照合同约定支付房屋买卖价款；甲方可要求乙方按照合同约定办理房屋所有权转移登记手续；甲方可要求乙方按照物业管理规定缴纳物业管理费。2.甲方的利益条款甲方可要求乙方在房屋交付前支付部分房款作为定金；甲方可要求乙方在办理房屋所有权转移登记手续过程中提供必要的协助；甲方可要求乙方在贷款过程中提供必要的支持。3.乙方的违约及限制条款若乙方未按合同约定支付房屋买卖价款，应向甲方支付违约金；若乙方未按合同约定办理房屋所有权转移登记手续，应向甲方支付违约金；若乙方未按物业管理规定缴纳物业管理费，应向甲方支付违约金。全文完。2025年度二手房公积金贷款买卖合同（含房屋维修基金）3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3双方联系方式2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋产权情况2.5房屋用途3.贷款信息3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4还款方式4.交易价格4.1房屋交易价格4.2付款方式4.3付款时间5.房屋维修基金5.1维修基金缴纳5.2维修基金使用5.3维修基金退还6.房屋过户手续6.1过户申请6.2材料准备6.3过户费用6.4过户时间7.合同履行7.1交付房屋7.2交接手续7.3合同备案8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效日期12.其他约定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同解释13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序14.合同终止14.1合同终止条件14.2合同终止程序第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方姓名：________1.1.2甲方身份证号码：________1.1.3甲方联系方式：________1.2乙方基本信息1.2.1乙方姓名：________1.2.2乙方身份证号码：________1.2.3乙方联系方式：________1.3双方联系方式1.3.1甲方联系电话：________1.3.2甲方电子邮箱：________1.3.3乙方联系电话：________1.3.4乙方电子邮箱：________2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置：________2.2房屋面积：________平方米2.3房屋结构：________2.4房屋产权情况：________2.5房屋用途：________3.贷款信息3.1贷款金额：________元3.2贷款期限：________年3.3贷款利率：________3.4还款方式：________4.交易价格4.1房屋交易价格：________元4.2付款方式：________4.3付款时间：4.3.1首付款：________元，于合同签订后________日内支付；4.3.2剩余贷款：________元，由乙方申请公积金贷款支付；5.房屋维修基金5.1维修基金缴纳：________元，甲方已缴纳；5.2维修基金使用：________5.3维修基金退还：________6.房屋过户手续6.1过户申请：双方应在合同签订后________日内共同向房产管理部门申请过户；6.2材料准备：双方应按照房产管理部门的要求准备相关过户材料；6.3过户费用：________元，由双方各自承担；6.4过户时间：________7.合同履行7.1交付房屋：甲方应于合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方，乙方应于交付时对房屋进行验收；7.2交接手续：双方应在交付房屋时办理交接手续，并签署房屋交接确认书；7.3合同备案：双方应在合同签订后________日内将合同报房产管理部门备案。8.违约责任8.1违约情形8.1.1甲方违约情形：8.1.1.1甲方未按约定时间交付房屋；8.1.1.2甲方未如实告知房屋权利瑕疵；8.1.1.3甲方在合同履行过程中故意隐瞒重要事实；8.1.2乙方违约情形：8.1.2.1乙方未按约定支付购房款；8.1.2.2乙方未按约定时间申请公积金贷款；8.1.2.3乙方在合同履行过程中故意拖延履行义务；8.2违约责任承担8.2.1甲方违约责任：8.2.1.1甲方应向乙方支付________元违约金；8.2.1.2甲方赔偿乙方因此遭受的损失；8.2.2乙方违约责任：8.2.2.1乙方应向甲方支付________元违约金；8.2.2.2乙方赔偿甲方因此遭受的损失；9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决；9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；9.2争议解决机构9.2.1合同签订地人民法院为争议解决机构；10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致，可以解除合同；10.1.2因不可抗力致使合同无法履行；10.2合同解除程序10.2.1双方应在解除合同前达成书面协议；10.2.2解除合同协议生效后，双方应按照协议履行相关义务；11.合同生效11.1合同生效条件11.1.1双方签字或盖章后，合同生效；11.1.2合同报房产管理部门备案后，合同正式生效；11.2合同生效日期11.2.1合同生效日期为合同签订日期；12.其他约定12.1不可抗力12.1.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方均不承担违约责任；12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于：房屋交接确认书、公积金贷款合同等；12.3合同解释12.3.1本合同未尽事宜，按照相关法律法规和司法解释执行；13.合同变更13.1合同变更条件13.1.1双方协商一致，可以变更合同；13.1.2因法律法规或政策调整，需要变更合同内容；13.2合同变更程序13.2.1双方应签署书面变更协议；13.2.2变更协议生效后，双方应按照变更后的合同履行义务；14.合同终止14.1合同终止条件14.1.1合同履行完毕；14.1.2双方协商一致解除合同；14.2合同终止程序14.2.1合同终止后，双方应按照协议或法律规定办理相关手续；14.2.2双方应在合同终止后________日内相互退还已交付的款项。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证处、贷款机构等在合同履行过程中提供专业服务的第三方主体。2.第三方介入的情形2.2第三方介入需经甲乙双方同意，并签订相应的服务协议。3.第三方责任限额3.1第三方在提供服务过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的法律责任。3.2第三方的责任限额由甲乙双方在服务协议中约定，但不得违反国家法律法规的强制性规定。4.第三方介入的程序4.1.1甲乙双方协商一致，决定引入第三方；4.1.2双方与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务；4.1.3第三方按照服务协议约定