苏州住宅项目建筑设计说明

1、苏州住宅项目建筑设计说明设计说明目录第一章总说明一、设计依据二、工程概况三、设计指导思想和设计特点四、主要技术经济指标五、水、电、燃气负荷估算六、存在问题及建议第二章总平面一、设计依据及基础资料二、总体规划及布局三、竖向设计四、交通组织五、景观绿化六、日照分析第三章建筑一、设计依据二、建筑设计三、建筑外观四、无障碍设计五、建筑消防六、建筑设备七、建筑用材、用料八、建筑单体指标统计第四章结构第五章强电第六章弱电第七章给水排水、燃气第八章采暖通风第九章消防一、设计依据二、总平面布置三、单体消防设计四、消防给水五、消防电气六、消防防烟、排烟和通风、空气调节七、火灾自动报警和联动控制系统第十章环境保护

2、及卫生防疫一、设计依据二、给排水及污水处理三、噪声控制及废气排放四、其它污染的控制及防治五、固体垃圾第十一章节能一、设计依据二、建筑围护结构节能设计三、其它节能措施第一章总说明根据无锡都会置业有限公司的委托，由上海天华建筑设计有限公司进行 古运河73号地块项目总体规划方案及一期建筑方案设计，并编制本工程的 方案设计文本。、设计依据建设工程设计合同TH08017建设单位委托的设计任务书，会议纪要往来文件建设单位提供的古运河73号地块项目控制性详细规划电子文件无锡市规划局出具的XDG-73号地块规划文本说明及XDG-73号 地块规划图（10月版）无锡市建设局出具的关于XDG- -73号（第三橡胶厂

3、）地块公建配套的 基本要求锡建总公-44 （ 12月版）江苏省城市规划管理技术规定（）无锡市规划局发布的“关于印发无锡市建设项目日照分析技术管理规请联系改正。定和建筑面积与容积率计算规定的通知”锡规总7号无锡市人民政府发布的v无锡市城市规划条例实施办法（3月9 日）无锡市规划局发布的“关于印发“建筑面积与容积率计算规定的补 充规定”的通知”锡规总5号无锡市房产管理局“关于印发无锡市房屋建筑面积计算及共有建筑面 积分摊规则的通知”锡房产（）59号二、工程概况建设单位：本项目是由无锡都会置业有限公司开发的住宅地产项目。土地性质：A, B, C地块均属商业、居住用地用地范围与现状：该地块位于第三橡胶

4、厂，北为晨光路，东为南长街， 南为新光路，西为通港路。该地块由A、B、C三块组成。每块基地均呈 不规则四边形，地势较平坦。周边环境：本项目周边的新光路为城市主要交通干道。地块周边新兴住 宅小区较多，配套设施尚在建设中。建设规模：总可建设用地面积约194676 m2, A地块可建设用地面积约 66515m2, B地块可建设用地面积约81924m2, C地块可建设用地面积约 46237m2,项目一期范围为B地块，其地上总建筑面积为168840 m2,容 积率为2.06,建筑密度小于30.00%o设计范围：一期用地范围内的总 体、建筑单体、公建配套设施、设备辅助用房以及商业服务设施等的建 筑方案，地

5、面上的变电站待供电部门提资后做补充设计。三、设计指导思想和设计特点（一）规划设计指导思想：依据该项目的建设目标、功能、用途、现状条件、及建设基地的地形地 势、周边环境等因素，结合当地有关部门的建设要求和建设标准，确定本项 目的规划设计指导思想如下：.现代化居住环境把握现代居住环境发展趋势，顺应现代居住环境内涵变化。现代居住环境 的内涵，由传统的纯居住为主体功能，向以休闲性、体验性、生态化、现代 化为中心的开放式居住环境转化。规划营造多层次人居空间，经过居住环境 内外交流环境的潜移默化，促使本项目地块居住品质的全面提高。.信息化居住环境以所处时代特征为指导，改进封闭独立的传统布局，以整体集中，个

6、体独 立的方式既满足高效便捷的要求，又满足各局部功能相对独立的要求，信息 化居住环境包括通信系统（包括电话与宽带网）、有线电视系统、安全防范 系统、车辆出入管理系统、广播及背景音乐系统、火灾自动报警系统等。.生态化居住环境以生态环保意识为指导，人与自然共存。充分利用现有地形、地貌，营造 高雅、有文化氛围、有活力的居住环境，并在单体布局中，尽可能满足节能 通风和环保的要求。充分利用基地现有自然条件，因地制宜，人工建筑与自 然环境相融合，突出建筑群布置的层次感，同时加强居住环境景观的配套设 计，体现居住环境花园化、生态化。.园林化居住环境以规划、景观、建筑三位一体的整体化居住环境设计为目标，在外部

7、空间 的设计中，从整个生态环境到单体建筑内部，营造多层次的园林空间，立足 于提高修养，陶冶情操，起到“环境育人”的作用。以高起点的环境艺术及 景观设计营造个性化的居住环境氛围，加强环境的整体性。.可持续发展的居住环境居住环境的可持续发展除了生态环境方面的考虑，还体现在尽量利用现有 资源，为将来发展留余地。采用动态发展原理进行规划，制定利于扩展、具 有弹性的规划，不但考虑分期建设的可行性，做到近远期结合，而且注重节 约用地，给远期发展留有余地，实现居住环境建设的可持续发展。.完备、合理、实用的公建配套社区品质的差异，除了建筑、景观等物质环境的差异外，更重要的是社区 氛围的差异、社区公共生活品质的

8、差异。高品质住区所具有的活力，以及温 馨宁静幽雅的生活氛围是当前社区营建所普遍缺乏的。而这，正体现着社区 品质营建的内涵，这也正是此次规划设计过程中始终追求的。（二）规划设计特点：.线性核心空间从古运河引入，穿过花园洋房板块进入高层板块的“ L”形公共通廊使小 区的核心空间，是串联起各个独立花园组团的大动脉。规划方案以人本原则 为指导，以步行尺度为基准，强调完整而有序的外部空间。各居住组团经过 绿化步行系统与社区开放中心紧密联系在一起。规划布局紧凑，形成网络， 创造密度适宜尺度亲切的簇群式组团式建筑空间。.创造社区心脏和主体脉络小区中央的中心休闲花园连接小区人行入口的水景广场，喷泉、浅水以及

9、各种景观元素等，结合中心绿地构成有着绿色背景的丰富而生动的景观效 果。花园除了提供住户一个自然绿化的居住环境外，还明确了空间的层次 感，和用来区分不同部份的功能空间。小区每一居住组群都布置了组群绿 地，使每户居民就近都有一处供游憩、活动和邻里交往的场所，组群绿地都 经过细心设计和处理，各有特色。基地南侧三栋高层底部局部架空，步行道 穿越其中，增强了视线的通透性和景观的渗透性。“组团生长的结构理念组团的规模和数量可根据地块开发的规模调节，每一个组团的发展并不影 响其它组团。各组团相对独立，集中发展。“生态优先的设计理念C地块东北面临近古运河，项目充分利用其特有的丰富景观资源，打造无 锡地区富有人

10、文景观特色的居住社区，同时它的功能本身也要求良好的生态 环境。该理念综合表现在道路和建筑布局、生态绿化网络的建立、生态区域 的保护、公共交通的提倡等方面。四、主要技术经济指标总体综合技术经济指标表规划用地性质居住用地总用地面积194676m2其中B地块（一期）建设用地面积81924m2A地块建设用地面积66515m2C地块建设用地面积46237m2总建筑面积446247m2其中地下建筑面积117994m2其中地下机动车库93721m2住宅地下室及非机动车库24272m2地上建筑面积328253m2其 中住宅建筑面积306908m2公共服务设施建筑面积21345m2计算容积率建筑面积326861

11、m容积率1.68建筑密度30%建筑层数32层建筑高度100m总户数2424户总人数户均人数按3.2人/户计7757人绿地率30%机动车停车数3184辆其中地上停车位369辆地下停车位2815辆非机动车停车数5774辆B地块（一期）总体综合技术经济指标表居住用地一期用地面积81924m2总建筑面积222501m2地下建筑面积52269m2地下机动车库44786m2甘小地下非机动车库6161m2H其中 住宅地下室及大堂（含供本栋楼用的设备用1322m2房）地上建筑面积170232m2其中住宅建筑面积153400m2住宅计容建筑面积152131m2苴其中 住宅不计容建筑面积1269m2中其中 其 外保温层（不计容面积）1069m21中底层架空层200m2公共服务设施建