第七讲土地开发整理项目预算编制课件

1、 土地开发整理项目预算编制 第七讲土地开发整理项目预算编制课件 2011年12月31日财政部、国土资源部印发了新土地开发整理项目预算定额标准（财综2011128号）。 这个标准由以下三个部分组成： 1土地开发整理项目预算定额 2土地开发整理项目施工机械台班费定额 3土地开发整理项目预算编制规定 土地开发整理项目预算定额、土地开发整理项目施工机械台班费定额是在以前的定额标准基础上进行修订而成。这里先介绍一下修改的主要内容，然后再介绍预算编制。 根据文件规定，预算定额标准适用于使用新增建设用地土地有偿使用费的土地开发整理项目。其它投资土地开发整理项目可以参照本规定执行。 参照执行，那就要掌握在什么

2、情况下执行这一标准，在什么情况下不执行这一标准。首先项目使用的不是新增费资金，才存在参照执行的情形；其次，在没有本省的相关标准时，才可以参照执行。如果本省有自己的规定，那就按照本省的行业定额标准执行。第七讲土地开发整理项目预算编制课件 1. 预算定额标准调整内容 2土地开发整理项目预算编制原则 3. 土地开发整理项目预算编制依据 4. 预算编制程序 5. 土地开发整理项目预算编制方法 6. 土地开发整理项目费用构成 7. 土地开发整理项目支出预算的编制第七讲土地开发整理项目预算编制课件 1. 预算定额标准调整内容 1.1 人工、材料等基础价格的调整 1.2 费用构成及计算方法的调整 1.3 项

3、目划分的调整 1.4 部分内容的补充和完善 1.5 预算表格的优化 1.6 机械台班费定额的补充内容第七讲土地开发整理项目预算编制课件 1.1 人工和材料等基础价格的计算进行了调整 一是根据近几年人工最低工资水平的变化及国家政策调整情况，对人工预算单价进行了调整，由原来的甲类工26.4元/日、乙类工15.89元/日，调整到现在的甲类工51.04元/日、乙类工38.84元/日。（人工费的标准仍然偏低） 二是根据近几年来部分建筑材料大幅上涨的情况，对钢筋、水泥、汽油、柴油等11种主材进行了限价，即材料价格超过限价部分只计取材料价差和税金，不进行其他费用的计取。 1.1 人工和材料等基础价格的计算进

4、行了调整 1.2 对相关费用构成及计算方法进行了调整 一是对可行性研究费、规划设计与预算编制费、监理费、业主管理费、招标代理费、不可预见费的费用计算方法进行了调整。 二是取消了重大工程规划编制费、定额测定费，增加了安全施工措施费。 1.2 对相关费用构成及计算方法进行了调整 1.3 对项目划分进行了调整 预算定额标准将土地整治工程分设4个等级项目，其中包括4个一级项目，13个二级项目和45个三级项目。 土地开发整理工程建设标准将项目划分为4级，包括5个一级项目，15个二级项目和41个三级项目。 1.3 对项目划分进行了调整 预算定额土地定额一级项目：土地平整工程、农田水利工程、田间道路 和其它

5、工程土地定额二级项目：农地平整工程、未利用地平整工程、废弃 地平整工程、排灌工程、喷微灌工程、农 用井工程、水工建筑物 、输电线路工程 田间道、生产路、农田防护工程、水土保 持工程、固沙工程 在定额标准中，农田防护与生态环境保护工程没有单独列为一级项目。而是在二级项目中有体现。土地定额一级项目：土地平整工程、农田水利工程、田间道路 工程建设标准一级项目：土地平整工程、灌溉与排水工程、田 间道路工程、农田防护与生态环境保 持工程和其它工程工程建设标准二级项目：耕作田块修筑工程、耕作层地力保持 工程、水源工程、输水工程、喷微灌 工程、排水工程、渠系建筑物工程、 泵站及输配电工程、田间道、生产路 农

6、田林网工程、防风固沙、岸坡防护 工程、沟道治理工程、坡面防护工程工程建设标准一级项目：土地平整工程、灌溉与排水工程、田 1.4 对预算定额进行了补充和完善 主要是补充了小型挖掘机挖掘沟渠土方、预制混凝土U形渠槽、混凝土压顶、地埋电缆敷设共4项35个子目。 1.5 对预算表格进行了优化 根据土地整治项目招投标工作中“工程量清单报价”的需要，从加强项目预算管理的目的出发，对预算表格进行了优化，合并了相关表格，增加了工程施工费单价表等。 1.6 对机械台班费定额进行了补充 根据土地开发整理项目预算定额调整情况，增加了小型挖掘机等机械台班费定额。 1.4 对预算定额进行了补充和完善 主 2土地开发整理

7、项目预算编制原则 2.1 合法原则 2.2 实事求是原则 2.3 全面、合理、科学和准确原则 2.4 协调原则第七讲土地开发整理项目预算编制课件 2.1 合法原则 预算编制首先要符合预算法和预算法实施条例，同时要符合国务院以及财政部、国土资源部制定并颁布的一系列涉及土地开发整理的行政法规和规章制度。 2.2 实事求是原则 项目预算的编制要根据项目所在地的客观实际情况，合理安排资金的分配和有效使用，按照规定的程序和办法，力求规范地编制项目预算。 2.3 全面、合理、科学和准确原则 全面是指预算文件的组成要齐全，反映项目预算编制的全过程，没有遗漏和重复的现象。 合理是指预算标准选择要合理。 科学是

8、指预算文件的自身结构和文件之间的相互衔接和逻辑关系要相对合理一致。 准确是指预算中每项的计算应当准确无误。 第七讲土地开发整理项目预算编制课件 2.4 协调原则 土地开发整理项目规划涉及农业、水利、林业、交通多个方面，因而其预算也体现出一定的综合性，由于土地开发整理有其自身的特点和具体要求，项目预算的编制不能完全照搬其他行业的做法，选用的预算标准及定额应当相对合理和准确。第七讲土地开发整理项目预算编制课件 3. 土地开发整理项目预算编制依据 3.1 国家及有关部门的政策性文件 3.2 项目批准文件 3.3 项目设计有关资料 3.4 行业标准第七讲土地开发整理项目预算编制课件 3.1 国家及有关

9、部门的政策性文件- 新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法- 新增建设用地土地有偿使用费财务管理暂行办法- 土地开发整理项目资金管理办法- 土地开发整理项目管理暂行办法- 土地开发整理项目预算编制办法（试行）3.2 项目批准文件主要有项目立项申请书及审批文件。第七讲土地开发整理项目预算编制课件3.3 项目设计有关资料主要有项目设计书、施工设计图、设计说明等。3.4 行业标准土地开发整理项目定额标准；国家或省颁布的有关行业定额标准及有关文件等。第七讲土地开发整理项目预算编制课件 4. 预算编制程序4.1 制定工作计划4.2 收集和熟悉预算定额资料4.3 计算工程量4.4 确定每项工序可套用的

10、定额4.5 编制各单项工程预算并汇总4.6 预算复核、装订、签章与审批 4.1 制定工作计划 项目预算编制与项目规划设计是一个整体，在工作程序上紧接在项目的规划设计之后。预算编制人员应在项目设计开始时做好准备，列出资料清单、制定工作日程安排，收集一切可用资料，设计完成后即进行预算编制。 4.2 收集和熟悉预算定额资料 编制土地开发整理项目预算需要收集项目所在地工程预算定额、费用构成与计算标准说明、一切与费用及定额相关的行业文件、工程材料价格等。具体包括：项目所在地区水利水电工程定额、建筑工程定额、电力建设工程定额、公路建设工程定额、当地工程材料市场价格以及相关取费文件等。第七讲土地开发整理项目

11、预算编制课件 4.3 计算工程量 工程量是计算直接费的基础，直接费又是计算其他费用（其他直接费、间接费、利润、税金等）的基础。所以工程量的计算精确程度，是否有重复计算或漏算、多算或少算，直接影响到工程造价的准确程度。 计算工程量应首先熟悉项目规划设计图纸及其说明。 项目规划设计图纸及其说明不仅是施工的依据，也是编制预算重要的基础资料，在编制预算前，必须认真阅读、仔细研究，以了解和掌握项目规划设计、项目工程的内容和工程的全貌。 具体步骤： 首先，熟悉项目规划设计图纸及其说明，了解项目的性质、类型、规模、项目承担单位、规划设计单位等总体情况，做到对项目有个初步认识。 其次，按施工图目录及其说明检查

12、图纸是否齐全，图号与图名是否一致，是否遗漏。发现问题应及时查找，补全图纸。 第三，要熟悉项目各项工程施工图及其结构施工图，了解各项工程的地理位置、布局和规模等情况，分项核对各工程的比例尺、长度、宽度、高度、技术等级和质量要求等，并与规划设计和项目施工图进行核对，不一致的地方要作详细记录，查找原因，及时纠正。 第四，要熟悉各建筑物及其构件、配件标准图集、材料作法等资料，把握其设计依据、使用范围、选用条件、施工要求及注意事项等。第七讲土地开发整理项目预算编制课件 4.4 确定每项工序可套用的定额 了解每一项工程的工序内涵，确定可套用的定额。清楚每项工程的工序是编制预算书的基础，只有了解了工序才可能

13、保证在编制预算时不漏项、有条理，并有助于套用合理的定额。 4.5 编制各单项工程预算并汇总 编制各单项工程预算，将各单项工程预算汇总成总预算；编写预算编制说明。 4.6 预算复核、装订、签章与审批 预算的复核十分重要，要保证表格数据前后的一致性，以及预算表格与预算说明、规划报告中数据的一致性。第七讲土地开发整理项目预算编制课件 5. 土地开发整理项目预算编制方法 5.1 选择预算定额标准 按项目工程内容，选择、确定切合实际的预算定额标准。 5.2 确定工程量计算项目 根据设计图纸、设计说明及施工组织设计或施工方案，结合施工现场的施工条件，按照相关预算定额的项目划分、工程量的计算规则等规定，确定

14、分项工程，计算其工程量。 5.3 编制项目预算 工程量计算并经复核无误后，应严格按照预算定额中有关子目的内容及顺序，认真填写预算表，使预算表中所列每一个分项工程的定额编号、工程项目名称、规格、计量单位、单位基价等均与定额要求相符。第七讲土地开发整理项目预算编制课件 预算编制的具体方法： 套用定额单价及编制补充、换算单价； 计算直接费(定额直接费)； 进行工料分析； 计算其他直接费、间接费、利润和税金，汇总工程施工费； 计算设备购置费、其他费用和不可预见费，汇总项目预算。第七讲土地开发整理项目预算编制课件 6. 土地开发整理项目费用构成 6.1 工程施工费 6.2 设备购置费 6.3 其他费用

15、6.4 不可预见费第七讲土地开发整理项目预算编制课件 土地开发整理项目费用构成 1 工程施工费 人工费 1.1.1 直接工程费 材料费 施工机械使用费 1.1 直接费 临时设施费 冬雨季施工增加费 1.1.2 措施费 夜间施工增加费 施工辅助费 特殊地区施工增加费 安全施工措施费 1.2 间接费 1.2.1 规费 1.2.2 企业管理费 1.3 利润 1.4 税金 2设备购置费 3.1.1 土地清查费 3.1.2 项目可行性研究费 3.1 前期工作费 3.1.3 项目勘测费 3.1.4 项目设计与预算编制费 3.1.5 项目招标代理费 3其他费用 3.2 工程监理费 3.3 拆迁补偿费 3.4

16、.1 工程复核费 3.4.2 工程验收费 3.4 竣工验收费 3.4.3 项目决算编制与审计费 3.4.4 整理后土地重估与登记费 3.4.5 标识设定费 3.5 业主管理费 4不可预见费 2设备购置费 土地开发整理项目费用由工程施工费、设备购置费、其他费用和不可预见费组成。 第一部分 工程施工费 由直接费、间接费、利润、税金组成。 直接费 由直接工程费、措施费组成。 间接费 由规费、企业管理费组成。 利润 是企业的合理所得。 税金 由营业税、城乡维护建设税、教育费附加组成。 第二部分 设备购置费 由设备原价、运杂费、运输保险费、采购及保管费组成。 第三部分 其他费用 由前期工作费、工程监理费

17、、拆迁补偿费、竣工验收费、业主管理费组成。 第四部分 不可预见费 不可预见费是指在施工过程中因自然灾害、设计变更及其他不可预见因素的变化而增加的费用。第七讲土地开发整理项目预算编制课件 7. 土地开发整理项目支出预算的编制 7.1 基础单价编制 7.2 工程施工费单价编制 7.3 土地开发整理项目预算编制第七讲土地开发整理项目预算编制课件 7.1 基础单价编制 7.1.1 人工预算单价计算方法 7.1.2 材料预算价格 7.1.3 电、水、风预算价格 7.1.4 施工机械使用费第七讲土地开发整理项目预算编制课件 7.1.1 人工预算单价计算方法 人工预算单价计算相关的几个概念 基本工资的计算

18、辅助工资的计算 工资附加费的计算第七讲土地开发整理项目预算编制课件 7.1.1.1 人工预算单价计算相关的几个概念 甲类工、乙类工：根据工作难度和技术要求，将从业人员划分为甲类工和乙类工。 甲类工的工日工资高，乙类工的工日工资低。 年应工作天数：250天（365天减去法定假11天，再减去52周双休日104天） 年非工作天数：指探亲假、气候影响停工、学习培训、六个月以内病假等在年应工作天数之内而未工作的天数。甲类工、乙类工平均按10天计算。第七讲土地开发整理项目预算编制课件 十一类工资区：1956年6月国务院下达关于工资改革的决定，废除国家机关、事业单位职工实行的物价津贴制度和企业职工仍在实行的

19、“工资分”制度。在全国改为货币工资制的同时，实行工资区类别制度。工资区类别是根据各地区之间的条件差异、物价高低而划分的。全国共划分十一类工资区类别。国家机关、文教卫生、事业单位，实行十一类工资区类别制度。 每个地区属于几类工资区，可以从相关工资文件上查到。 基本工资标准（六类工资区）：甲类：540元/月；乙类：445元/月。 地区工资系数：根据劳动主管部门的规定，我国实行地区工资系数如下： 七类工资区： 1.0261 八类工资区： 1.0522 九类工资区： 1.0783 十类工资区： 1.1043 十一类工资区： 1.1304第七讲土地开发整理项目预算编制课件 辅助工资标准： 辅助工资标准表

20、序号 项目 甲类 乙类 1 地区津贴 国家、省、自治区、直辖市的规定 2 施工津贴 3.5元/天 3 夜餐津贴 4.5元/天，3.5元/中班 工资附加费标准（甲乙类工费率标准相同）： 职工福利基金 工资的14%计取工会经费 工资的2% 计取养老保险费 按各省、自治区、直辖市规定计取医疗保险费 按各省、自治区、直辖市规定计取工伤保险费 工资的1.5%计取职工失业保险基金 工资的2.0%计取住房公积金 按各省、自治区、直辖市规定计取 7.1.1.2 人工工日预算单价编制 人工工日预算单价，是指每个劳动力一个工日的劳动报酬，由基本工资、辅助工资、工资附加费三部分组成。 人工工日预算单价 人工工日预算

21、单价(元/工日)= 基本工资 + 辅助工资 + 工资附加 基本工资 基本工资(元/日)= 基本工资标准(元/月)* 地区工资系数*12月/(年应工作天数-年非工作天数)辅助工资地区津贴(元/工日)= 津贴标准(元/月) *12月/(年应工作天数-年非工作天数)施工津贴(元/工日)= 津贴标准(元/天) *365天*K1/(年应工作天数-年非工作天数) 夜餐津贴(元/工日)=(中班津贴标准+夜班津贴标准)/2*K2 节日加班津贴(元/工日)= 基本工资(元/工日) *(3-1)*法定假天数/年应工作天数*K3基本工资 辅助工资系数表 项目 甲类 乙类 K1 0.95 0.95 K2 0.20 0

22、.05 K3 0.35 0.15第七讲土地开发整理项目预算编制课件 工资附加费 职工福利基金(元/工日)= 基本工资(元/工日)+辅助工资(元/工日) *费率标准(%) 工会经费(元/工日)= 基本工资(元/工日)+辅助工资(元/工日) *费率标准(%) 养老保险费(元/工日)= 基本工资(元/工日)+辅助工资(元/工日) *费率标准(%) 医疗保险费= 基本工资(元/工日)+辅助工资(元/工日) *费率标准(%) 工伤保险费= 基本工资(元/工日)+辅助工资(元/工日) *费率标准(%) 职工失业保险费= 基本工资(元/工日)+辅助工资(元/工日) *费率标准(%) 住房公积金(元/工日)=

23、 基本工资(元/工日)+辅助工资(元/工日) *费率标准(%)第七讲土地开发整理项目预算编制课件 7.1.2 材料预算价格 7.1.2.1 主要材料预算价格 对于用量多、影响工程投资大的主要材料，如钢材、木材、水泥、砂石料等，需编制材料预算价格。 计算公式：材料预算价格=（材料原价+包装费+运杂费）*（1+采购及保管费率）+ 运输保险费第七讲土地开发整理项目预算编制课件 材料原价：按工程所在地区就近大的物资供应公司、材料交易中心的市场成交价或设计选定的生产厂家的出厂价计算。包装费：按工程所在地区的实际资料及有关规定计算。运杂费：铁路运输管好铁道部现行铁路货物运价规则及有关规定计算；公路及水路运

24、输按工程所在省、自治区、直辖市交通部门现行规定计算。运输保险费：按工程所在省、自治区、直辖市或中国人民保险公司的有关规定计算。采购及保管费：按材料运到工地仓库价格（不包括运输保险费）的2%计算。 采购及保管费=（材料原价+包装费+运杂费）*2%第七讲土地开发整理项目预算编制课件 7.1.2.2. 其他材料价格。可参考工程所在地区的工业与民用建筑安装工程材料预算价格或信息价格。 7.1.2.3. 对块石、水泥及钢筋等十一类主要材料进行限价。当上述材料预算价格等于或小于“主材规定价格表”中所列的价格时，直接计入工程施工费单价；当材料预算价格大于“主材规定价格表”中所列的规定价格时，超出限价部分单独

25、计算材料价差（只计取材料费和税金），不参与取费。 7.1.2. 4. 管材等预算价格。电缆和管道安装工程中的管材、管件、闸阀、法兰、出水栓等只计取材料费和税金，其材料费直接计入工程施工费单价计算表中的“未计价材料费”，不参与其他取费。 7.1.3 电、风、水预算价格 施工用电价格 由基本电价、电能损耗摊销费和供电设施维修摊销费组成，根据施工组织设计确定的供电方式以及不同电源的电量所占比例，按国家或工程所在省、自治区、直辖市规定的电网电价和规定的加价进行计算。 计算公式： 电网供电价格 = 基本电价/（1-高压输电线路损耗率）/（1-变配电设备及配电线路损耗率） + 供电设施维修摊销费 柴油发电

26、机供电 电价计算公式：柴油发电机供电价格= 柴油发电机组(台)班总费用/(柴油发电机额定容量之和*8小时*K1*K2)/(1-厂用电率)/(1-变配电设备及配电线路损耗率)+单位循环冷却水费+供电设施维修摊销费 K1-时间利用系数, 一般取 0.7-0.8; K2发电机出力系数, 一般取 0.8-0.85; 厂用电率取 4%-6%; 高压输电线路损耗率取 4%-6%; 变配电设备及配电线路损耗率取 5%-8%; 供电设施维修摊销费取 0.02-0.03元/(kwh) 单位循环冷却水费取 0.03-0.05元/(kwh) 施工用水价格 由基本水价、供水损耗和供水设施维修摊销费组成，根据施工组织设

27、计所配置的供水系统设备组（台）班总费用和组（台）班总有效供水量计算。 计算公式：施工用水价格=水泵组（台）班总费用/（水泵额定容量之和*8小时*K1*K2）/（1-供水损耗率）+供水设施维修摊销费 K1时间利用系数，一般取 0.7-0.8; K2能量利用系数，一般取 0.75-0.85; 供水损耗率取 5%-8%； 供水设施维修摊销费取 0.02-0.03元/立方米第七讲土地开发整理项目预算编制课件 施工用风价格 由基本风价、供风损耗和供风设施维修摊销费组成，根据施工组织设计所配置的空气压缩机系统设备组（台）班总费用和组（台）班总有效供风量计算。 计算公式：施工用风价格=空气压缩机组（台）班总

28、费用/（空气压缩机额定容量之和*60分钟*8小时*K1*K2）/（1-供风损耗率）+单位循环冷却水费+供风设施维修摊销费式中：K1时间利用系数，一般取 0.7-0.8; K2能量利用系数，一般取 0.75-0.85; 供水损耗率取 8%-12%； 单位循环冷却水费取 0.005元/立方米； 供风设施维修摊销费取 0.002-0.003元/立方米。第七讲土地开发整理项目预算编制课件 7.1.4 施工机械使用费 施工机械使用费应根据土地开发整理项目施工机械台班费定额及有关规定计算。对于定额缺项的施工机械，可补充编制台班费定额。第七讲土地开发整理项目预算编制课件 7.2 工程施工费单价编制 工程施工

29、费是预算编制中的最重要的部分。其他费用的预算大多要以工程施工费为基数按一定的比例进行计算而来。工程施工费由直接工程费、间接费、利润和税金组成。 工程施工费单价编制是工程施工费预算编制的基础。 工程施工费单价= 直接费 + 间接费 + 利润 + 税金第七讲土地开发整理项目预算编制课件 7.2.1 直接工程费 直接工程费，指土地开发整理项目工程施工过程中直接消耗在工程项目上的活劳动和物化劳动，由直接费、措施费组成。（旧的计算定额标准包括其他直接费和现场经费） 7.2.1.1 直接费 直接费指施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形式的各项费用，包括人工费、材料费和施工机械使用费。 人工费 = 定

30、额劳动量（工日）*人工预算单价（元/工日） 材料费 = 定额材料用量*材料预算单价工程机械使用费 = 定额机械使用量（台班）*施工机械台班费（元/台班）第七讲土地开发整理项目预算编制课件 7.2.1.2 措施费 措施费是指为完成工程项目施工，发生于施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 临时设施费 冬雨季施工增加费 夜间施工增加费 施工辅助费 特殊地区施工增加费 安全施工措施费第七讲土地开发整理项目预算编制课件 临时设施费 施工企业为进行工程施工所必需的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 不同工程类别的临时设施费费率如下表。第七讲土地开发整理项目预算编制课件临时设施费费率

31、表 序号 工程类别 计算基础 临时设施费费率 1 土方工程 直接工程费 2% 2 石方工程 直接工程费 2% 3 砌体工程 直接工程费 2% 4 混凝土工程 直接工程费 3% 5 农用井工程 直接工程费 3% 6 其他工程 直接工程费 2% 7 安装工程 直接工程费 3%第七讲土地开发整理项目预算编制课件 冬雨季施工增加费：指冬雨季施工期间为保证工程质量所需增加的费用。 按直接工程费的百分率计算，费率为0.7-1.5%。其中：不在冬雨季施工的项目取小值，部分工程在冬雨季施工的项目取中值，全部工程在冬雨季施工的项目取大值。 夜间施工增加费：在夜间施工而增加的费用。 按直接工程费的百分率计算：安装

32、工程为0.5%，建筑工程0.2%。 施工辅助费：包括已完工程及设备保护费、施工排水及降水费、检验试验费、工程定位复测费、工程点交等费用。 按直接工程费的百分率计算：安装工程为1.0%，建筑工程0.7%。第七讲土地开发整理项目预算编制课件 特殊地区施工增加费：在高海拔、酷热、风沙等特殊地区施工而增加的费用。 高海拔地区的高程增加费，按规定直接计入定额；其他特殊增加费（如酷热、风沙等），按工程所在地区规定的标准计算，地方没有规定的不得计算此项费用。 安全施工措施费：指根据国家现行的施工安全、施工现场环境与卫生标准和有关规定，购置和更新施工安全防护用具及设施，改善安全生产条件和作业环境所需要的费用。

33、 按直接工程费的百分率计算，其中：安装工程为：0.3%，建筑工程为0.2%。第七讲土地开发整理项目预算编制课件 7.2.2 间接费 由规费和企业管理费组成。 7.2.2.1 规费 是指施工现场发生并按政府和有关权利部门规定必须缴纳的费用。 7.2.2.2 企业管理费 指施工企业组织施工生产和经营活动所需费用。包括管理人员工资、差旅交通费、办公费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费和税金等。 间接费 = 直接费（或人工费）* 间接费率第七讲土地开发整理项目预算编制课件不同工程类别的间接费率表序号 工程类别 计算基础 临时设施费费率（%） 1 土

34、方工程 直接费 5% 2 石方工程 直接费 6% 3 砌体工程 直接费 5% 4 混凝土工程 直接费 6% 5 农用井工程 直接费 8% 6 其他工程 直接费 5% 7 安装工程 人工费 65% 7.2.3 利润 利润指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 利润按直接费和间接费之和计算，利润率取3%。 计算公式： 利润(直接费十间接费)费率(3) 第七讲土地开发整理项目预算编制课件 7.2.4 税金 税金指按国家规定应计入工程造价内的营业税、城市维护建设税和教育费附加(税率按照所套用的定额计取)。 税金= (直接费+间接费+利润)综合税率综合税率= 营业税税率*（1+城乡维护建设税率+教育费附加

35、税率） / 1- 营业税税率*（1+城乡维护建设税率+教育费附加税率）综合税率取值表 项目所在地 农村 县镇 市区 综合税率 3.22% 3.35% 3.41% 说明：上面综合税率取值表中的教育费附加税率按3%计取，实际预算时也可以按各地实际制定征收的教育费附加税标准计取。第七讲土地开发整理项目预算编制课件 7.3 土地开发整理项目预算编制 第一部分 工程施工费预算 第二部分 设备购置费预算 第三部分 其他费用 第四部分 不可预见费第七讲土地开发整理项目预算编制课件 第一部分 工程施工费预算 项目工程预算按土地平整工程、灌溉与排水工程、田间道路工程、农田防护与生态环境保持工程和其他工程分别采用

36、不同的方法编制预算。 工程施工费按设计工程量乘以工程单价进行编制。其中，安装工程预算按设备数量乘以安装单价进行计算。 设计工程量应根据土地开发项目预算定额的规定，按项目划分要求计算到四级项目。 第二部分 设备购置费预算 设备购置费，由设备原价、运杂费、运输保险费、采购及保管费组成。 设备原价：出厂价或设计单位分析论证后的询价 运杂费率： 4%-6%； 6%-8%。 第二部分 设备购置费预算 设备运杂费率表 类别 适用地区 费率（%） 北京、天津、上海、江苏、浙江 江西、安徽、湖北、湖南、河南 4-6 广东、山西、山东、河北、陕西 辽宁、吉林、黑龙江 甘肃、云南、贵州、广西、四川 重庆、福建、海

37、南、宁夏、内蒙 6-8 南海、新疆、西藏 第七讲土地开发整理项目预算编制课件 运输保险费：以设备原价为基数，按工程所在地有关规定计算 采购及保管费：设备原价、运杂费之和的0.7%。 设备购置费 = 设备原价*（1+综合费率） 综合费率 = 运杂费率+（1+运杂费率）*采购及保管费率 + 运输保险费率第七讲土地开发整理项目预算编制课件 第三部分 其他费用 1. 前期工作费 2. 工程监理费 3. 拆迁补偿费 4. 竣工验收费 5. 业主管理费 第三部分 其他费用 1. 1. 前期工作费 是指土地开发整理项目在工程施工前所发生的各项支出。包括五项费用： - 土地清查费 - 项目可行性研究费 - 土

38、地勘测费 - 项目设计及预算编制费 - 项目招标代理费 土地清查费（项目承担单位组织有关单位或人员对土地开发整理项目区进行权属调查、地籍测绘、耕地质量等级评定等所发生的费用。） 按不超过工程施工费的0.5%计算。 1. 前期工作费 是指土地开发整理 项目可行性研究费（项目承担单位委托具有相关资质的单位对土地开发整理项目进行可行性研究所发生的费用。） 以工程施工费与设备购置费之和作为计费基数，采用分档定额计费方式计算，各区间按内插法确定。 小于等于 500万元， 5万元； 等于 1000万元， 6.5万元; 100000万元, 121万元; 超过 100000万元, 按基数的0.121%。 土地

39、勘测费（项目承担单位委托具有相关资质的单位对土地开发整理项目区进行地形测量、工程勘察所发生的费用。） 按不超过工程施工费的1.5%计算(项目地貌类型为丘陵/山区的可乘以1.1的调整系数。) 项目可行性研究费（项目承担单位委托 项目设计及预算编制费（项目承担单位委托具有相关资质的单位对土地开发整理项目进行规划设计与预算编制所发生的费用。） 以工程施工与设备购置费之和作为计算基数，采用分档定额计费方式计算（项目地貌类型为丘陵/山区的可乘以1.1的调整系数），各区间按内插法确定。 小于等于 500万元的， 14万元， 1000万元的， 27万元， 100000万元的, 1107万元； 超过10000

40、0万元的，按计费基数的1.107%计取。 项目设计及预算编制费（项目承担单位委托具有相关资质的 项目招标代理费（项目承担单位委托具有相关资质的单位对土地开发整理项目进行招标所发生的费用。） 以工程施工费与设备购置费之和作为计算基数，采用差额定率累进法计算。计费基数（万元） 费率(%) 算例1000 0.5 1000*0.5% = 51000-3000 0.3 5+(3000-1000)*0.3% =113000-5000 0.2 11+(5000-3000)*0.2% =15第七讲土地开发整理项目预算编制课件 2. 工程监理费 工程监理费是指项目承担单位委托具有工程监理资质的单位，按照国家有关

41、规定对工程质量、进度、安全和投资进行全过程监督与管理所发生的费用。 以工程施工费与设备购置费之和作为计费基数,采用分档定额计费方式计算，各区间按内插法确定。 2. 工程监理费 工程监理费是指项目承担工程监理费计费标准 序号 计费基数 工程监理费 1 500万元 12万元 2 1000万元 22万元 3 3000万元 56万元 . 11 100000万元 1085万元 100000万元 按计费基数的1.085%计取。第七讲土地开发整理项目预算编制课件 3. 拆迁补偿费 拆迁补偿费指开发整理项目实施过程中，针对零星房屋拆迁、林木及青苗损毁等所发生的适当补偿费。 拆迁补偿费采取适量一次补偿方式编制预

42、算。 拆迁工程涉及的施工费用可列计在工程施工费中，补偿标准应结合项目所在地实际情况确定。 3. 拆迁补偿费 拆迁补偿 4. 竣工验收费 竣工验收费 = 工程复核费 + 工程验收费 + 项目决算编制与审计费 + 整理后土地重估与登记费 + 标识设定费 竣工验收费各项计算方法：都采用工程施工费与设备购置费之和作为计费基数，采用差额定率累进法计算。 4. 竣工验收费 工程复核费计算标准 序号 计数基数 费率 算例 （万元） （万元） （%） 计费基础 工程复核费 1 500 0.70 500 500*0.70%= 3.50 2 500 - 1000 0.65 1000 3.50+（ 1000- 50

43、0）*0.65%= 6.75 3 1000 - 3000 0.60 3000 6.75+（ 3000- 1000）*0.60%= 18.75 4 3000 - 5000 0.55 5000 18.75+（ 5000- 3000）*0.55%= 29.75 5 5000 - 10000 0.50 10000 29.75+（ 10000- 5000）*0.50%= 54.75 6 10000 - 50000 0.45 50000 54.75+（ 50000- 10000）*0.45%=234.75 7 50000 -100000 0.40 100000 234.75+（100000- 50000）

44、*0.40%=434.75 8 100000 0.35 150000 434.75+（150000-100000）*0.35%=609.75 工程验收费计算标准 序号 计数基数 费率 算例 （万元） （万元） （%） 计费基础 工程验收费 1 500 1.40 500 500*1.40%= 7.00 2 500 - 1000 1.30 1000 7.00+（ 1000- 500）*1.30%= 13.50 3 1000 - 3000 1.20 3000 13.50+（ 3000- 1000）*1.20%= 37.50 4 3000 - 5000 1.10 5000 37.50+（ 5000-

45、3000）*1.10%= 59.50 5 5000 - 10000 1.00 10000 59.50+（ 10000- 5000）*1.00%=109.50 6 10000 - 50000 0.90 50000 109.50+（ 50000- 10000）*0.90%=469.50 7 50000 -100000 0.80 100000 469.50+（100000- 50000）*0.80%=869.50 8 100000 0.70 150000 869.50+（150000-100000）*0.70%=1219.5第七讲土地开发整理项目预算编制课件 项目决算编制与审计费计算标准 序号 计数

46、基数 费率 算例 （万元） （万元） （%） 计费基础 项目决算编制与审计费 1 500 1.00 500 500*1.00%= 5.00 2 500 - 1000 0.90 1000 5.00+（ 1000- 500）*0.90%= 9.50 3 1000 - 3000 0.80 3000 9.50+（ 3000- 1000）*0.80%= 25.50 4 3000 - 5000 0.70 5000 25.50+（ 5000- 3000）*0.70%= 39.50 5 5000 - 10000 0.60 10000 39.50+（ 10000- 5000）*0.60%= 69.50 6 10

47、000 - 50000 0.50 50000 69.50+（ 50000- 10000）*0.50%=269.50 7 50000 -100000 0.40 100000 269.50+（100000- 50000）*0.40%=469.50 8 100000 0.30 150000 469.50+（150000-100000）*0.30%=619.50第七讲土地开发整理项目预算编制课件 整理后土地重估与登记费计算标准 序号 计数基数 费率 算例 （万元） （万元） （%） 计费基础 整理后土地重估与登记费 1 500 0.65 500 500*0.65%= 3.25 2 500 - 1000 0.60 1000 3.25+（ 1000- 500）*0.60%= 6.25 3 1000 - 3000 0.55 3000 6.25+（ 3000- 1000）*0.55%= 17.25 4 3000 - 5000 0.50 5000 17.25+（ 5000- 3000）*0.50%= 27.25 5 5000 - 10000 0.45 10000