有关房屋买卖合同模板合集10篇

1、Word - 33 -有关房屋买卖合同模板合集10篇房屋买卖合同 篇1原告：XXX，男，19XX年X月XX日生，汉族，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，职业XX，工作单位白银市XX局，住白银区长安路XX号，联系电话XXXXXXXXXXX。被告：张明生，男，19XX年XX月XX日生，汉族，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，职业，工作单位白银市XX局白银分局，住白银区西山路XX号楼2单元XXX室，联系电话15309xxxxx996。诉讼恳求：1.撤销原、被告之间购房合同；2.判令被告担当违约责任，向原告双倍返还定金人民币20000元；3.由被告担当本案全部诉讼费用。事

2、实和理由：20 xx年8月初，原告经同事介绍，意向购买被告位于白银西区苹果家园22号楼4单元401室的房产一套，看房过程中，被告介绍，该房产实际全部人为其伴侣仙云辉，仙云辉将该房产全权托付给被告，由被告代理出售，房产面积106.77平方米，建筑年月为20 xx年。当原告及家人问及该房屋日后装修能否砸掉非承重墙改造房屋格局时，被告满口答应可以砸墙，基于建筑常识，原告认为该房屋为框架建筑结构（实际为砖混结构），被告对此持默认态度，没有对房屋建筑结构这一关键性问题履行其照实告知的义务。原、被告双方于20 xx年8月11日就购房一事再次进行坐谈，期间原告多次问及被告，购买此房产除购房款、过户费、税费外

3、是否还需原告担当其他费用，被告称再无其他费用，双方于当日晚达成口头购房协议，商定房屋总价为41万元人民币，为表购房诚意，原告当即付给被告购房定金1万元，由被告开具标注有“定金”字样的1万元借条一张留存于原告处。20 xx年8月13日，原告筹备房款之余在苹果家园物业管理处询问苹果家园22号楼4单元401室房产状况，物业管理处工作人员告知原告，该房产为砖混式建筑结构，绝不能砸墙转变原房屋格局，否则将直接影响到整栋楼的住户平安，除此以外还拖欠物业费用6000多元。原告马上给被告打电话进行交涉，但被告坚持自己隐瞒房屋建筑结构及物业费用的行为没有过错，极力主见让原告忽视房屋结构问题并由原告担当6000多

4、元物业费用，交涉无果。后原告多方联系被告，提议协商解决争端以连续履行合同，但被告寸步不让，坚持由原告单方面担当全部责任。20 xx年8月27日晚，原告再次电话联系被告，被告明确表示已将此房产在白银区某房产中介登记出售，即将与他人签订购房合同，无意向原告出售此房产，并拒绝退还原告支付的定金，此事实有当晚电话录音材料为证。综上，原告认为，原、被告之间虽未签订书面房屋买卖合同，但被告出具给原告的借条及20 xx年8月27日晚电话录音材料，可证明交易双方、交易标的和交易价格，已经形成合法有效的房屋买卖合同关系。被告在房屋交易过程中违反诚信，不履行其照实告知房屋状况的义务，刻意隐瞒房屋建筑结构、拖欠的物

5、业费用等关键性问题，产生分歧后，被告推卸己方责任，以定金为要挟，迫使原告接受其无理条件，为合同进一步履行制造障碍，合同目的落空；另一方面被告在未撤销与原告已形成的购房合怜悯况下，又将房屋登记出售给第三人，事实上已购成“一房多卖”。 被告的这些行为不仅铺张了原告巨大的精力和时间，同时也严峻损害了原告的利益。为维护自己的合法权益，诉至贵院，请贵院依法支持原告的诉讼恳求。此致白银市白银区人民法院起诉人：XXX20 xx年9月28日房屋买卖合同 篇2甲方：乙方：经甲、乙双方友好协商，本着互让、互谅、公正、自愿的原则，达成宅基地买卖合同，详细条款如下：一、甲方愿将座落张楼乡茶庵村丰李组北边建设用地，路西

6、侧，门面两间宅基地面积宽_,南邻以人民币给乙方。二、乙方先支付作为预付款，在甲方付款_元(大写元(大写)个月做好建房预备后，开头在该)。西邻，元(大写米，长东邻米，北邻，)的价格出售处建房时，无四邻权属纠纷，顺当做完地梁后一次性付清余三、甲方保证宅基无任何四邻纠纷，无与宅基相关的债权纠纷，若有纠纷，甲方有权全力帮助乙方调解。四、本合同甲乙双方签订后不得违约，一方若违约，将支付对方该宅基款50%作为违约金。五、本合同受合同法爱护。本合同未尽事宜另行协商。六、本合同签字之日起生效。七、本合同一式叁份，甲乙双方及公证人各持一份。甲方：公证人：乙方：年月日房屋买卖合同 篇3甲方(出卖人)： 乙方(受买

7、人)：甲方身份证号码： 乙方身份证号码：依据合同法、城市房地产管理法和其他相关法律法规至规定，甲乙双方本着公平、自愿、诚恳、信用协商全都的原则，订立本合同：第一条：转让房屋转让房屋类型【住宅】，坐落于号，套型为 室 厅 厨 卫，建筑面积 平方米，套内帮助设施为通水、电、气。其次条：甲乙双方的声明(一)甲方对产权及出卖权的声明1、甲方对房屋全部权证号为为 ，土地性质为出让 。2、该房甲方现未取得两证，但已于年房地产开发公司签订商品房买卖合同，合同号，并已办理抵押，向号 。3、甲方保证其出售给乙方的房屋产权清楚无争议，未被查封，无法律、法规禁止交易的状况。乙方买受后，若该房产权有纠葛以致影响乙方权

8、利的行使，概由甲方负责清理并赔偿乙方的经济损失。(二)乙方对购买权的声明乙方自愿在本合同其次条(一)款真实成立的前提下向甲方购买上述房屋及产权，并签定本合同且仅在此种状况下签订才具有法律效力。第三条：计价方式与价款按套计价：甲乙双方议定房屋总价款为人民币(下同)￥ 元(大写： )。第四条：付款方式与期限：1、甲乙双方商定 年 月 日前乙方支付人民币元(大写： )给甲方。2、年日前乙方向甲方支付人民币写： )用于偿还该房的中国农业银行翠屏区支行的贷款。3、月写： )。第五条：产权、土地过户及税费(费用)双方商定，在本合同签定之日起 日内即 年 月 日之前(详细时间双方届时确定)由甲乙双方共同前往

9、房屋所在地房地产管理机构办理产权过户或公证。办理产权过户涉及税、费由乙方担当，办理土地过户涉及的税、费由乙方担当，如需办理公证费用由乙方担当。房屋买卖合同范本20 xx第六条：房屋交付 (一)房屋交付时间议定为甲方收到乙方第壹笔房款之日。(二)交付房屋时，甲方连带向乙方转让的室内设施配套有：该房为清水房，在甲方的帮助下办理水、电、气等过户手续(该项均由甲方无偿转让给乙方)。自该房过户之日起150天内甲方将该房地址内现有的户口迁出，便于乙方户口入户。第七条：违约责任在本合同商定的期限内如甲方违约不售或其次条第3款之中的商定不符，则甲方按总房款的20%支付乙方作违约金。如乙方违约不购，则乙方按总房

10、款的20%支付甲方作违约金。第八条：其他1、甲、乙双方协商解决本合同履行中发生的争议，协商不成，甲乙双方任何一方可持合同到签订地人民法院提出诉讼。2、本合同一式四份。甲乙双方各执两份，双方签字盖章后生效。甲方(出卖人)： 乙方(受买人)： 身份证号码：身份证号码： 联系电话： 联系电话：年 月 日 年 月 日房屋买卖合同 篇4出卖方：_，以下简称甲方；购买方：_，以下简称乙方。依据国家有关房屋买卖的规定(可写明详细的法律、法规名称)，甲乙双方经协商全都，签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方购买甲方坐落在_市_街_巷_号的房屋_栋_间，建筑面积为_平方米。其次条上述房产的交易价格：_第三条付

11、款时间与方法：1乙方应于_年_月_日前向甲方付清房产款项(交款日期以汇款日期为准)。2乙方应交给甲方现金_元；其余_元均由乙方按甲方供应的汇款地点、收款人汇给甲方。第四条甲方应于_年_月_日前将交易的房产全部交付给乙方使用。第五条税费分担1甲方担当房产交易中房产局应征收甲方的交易款的_%的交易费，担当公证费、协议公证费。2乙方担当房产交易中房产局应征收乙方的交易额的_%的交易费，担当房产交易中国家征收的一切其他税费。第六条违约责任1乙方必需按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款_%的违约金。2甲方必需按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款%

12、的违约金。第七条本合同主体1甲方是_、_、_、_，共_人，托付代理人_即甲方代表人。2乙方是_单位，代表人是_。第八条本合同经国家公证机关_公证处公证。第九条本合同一式_份，甲方产权人各一份，乙方一份。_房产管理局、_公证处各一份。甲方：_乙方：_代表：_(签名)代表：_(签名)地址：_地址：_电话：_电话：_年_月_日房屋买卖合同 篇5房屋买卖合同出 卖 人：身份证号：联系电话：买 受 人：身份证号：联系电话：依据合同法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的基础上就买卖房屋达成如下协议：第一条 买受人所购房屋的基本状况买受人购买的房屋（以下简称该房屋，其房屋平面图

13、见本合同附件一，房号以附件一上表示为准） 【幢】【座】 【单元】【层】 号房。该房屋的用途为 ，属 结构，层高为 ，建筑层数地上 层。该房屋阳台是【封闭式】【非封闭式】。该房屋建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米。其次条 计价方式与价款出卖人与买受人商定按下述第 种方式计算该房屋价款：1按建筑面积计算，该房屋单价为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。2按套内建筑面积计算，该房屋单价为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。3按套（单元）计算，该房屋总价款为（ 币） 千 百 拾

14、万 千 百 拾 元整。4 。第三条 付款方式及期限买受人按下列第 种方式按期付款。1.一次性付款。2.分期付款 。3.其他方式 。买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同连续履行；（2）逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金。买受人房屋买卖合同 篇6案情介绍本案讼争房屋是第一被告甲和其次被告乙两夫妇共同共有房屋。20 xx年8

15、月甲、乙托付本市某房地产中介公司上市出售该屋，同月29日下午原告丙经中介公司经纪丁介绍并带至讼争房屋察看，并于次日下午与甲签订协议书。该协议书订明：甲、丙商定成交甲之房屋（即讼争房屋），价额为30万元人民币；20 xx年9月5日去房屋交易所及丁处交易，丙于20 xx年9月22日前把房款30万元交齐；20 xx年8月30日下午二时成交，甲不得将房屋再卖给别人。协议书签订后，丙没有依约于20 xx年9月5日到中介公司丁处及交易所交易，亦没有交纳中介费。20 xx年9月6日两被告经丁介绍与他人签订了该房屋的买卖协议，并于同月18日到房管局登记备案。审判结果一审法院认为，甲出卖房屋的行为，虽未经乙同意

16、，但相对人丙有理由信任甲有代理权，因此构成表见代理，协议书有效。由于原告没有依约于20 xx年9月5日到房屋交易所及中介公司与两被告进行交易，两被告因此而连续托付中介公司出售房屋，两被告的行为是在原告履行不当时拒绝自己的履行，属于行使同时履行抗辩权，应予支持。原告认为两被告没有依约将房屋售予，应担当违约赔偿责任的恳求不予支持，由于违约首先在于原告，两被告行使同时履行抗辩权，即使原告有损失，也应由其自行担当。为此，判决驳回原告的诉讼恳求。二审法院认为，甲出卖与乙之共有房屋，未经乙书面同意，其合同依法应为无效。为此，判决驳回上诉，维持原判。评析关于本案的一、二审判决，在理论上都有一些瑕疵。本文试作

17、探讨。一、协议书的性质本案的协议书是房屋买卖合同，其签订即意味着在当事人之间完成了要约、承诺的合同程序，故应为成立。合同法第12条第1款规定：“合同的内容由当事人商定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住宅；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者酬劳；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。”这里规定的是合同的一般条款，并不意味着合同必需具备的“主要条款”。“主要条款”说曾被规定在经济合同法第12条第1款，在实践中一些地方的法院也会据此认定不具备上述条款的合同为无效合同，这种观点并不正确。我国现行法，究其实旨，系采国际通行作法，将无效合同限定在

18、损害国家利益和违反法律、行政法规禁止性规定的范围之内。笔者认为，关于合同条款的争论，主要是针对合同是否成立的问题。从上述“主要条款”的角度动身，合同是否应当有一个“必备条款”的问题呢？这是有的。当事人、标的及其数量是合同的必备条款。否则，连谁是交易人都不清晰，就无法确定权利的享受和义务的担当，发生纠纷也难以解决；没有标的和数量，合同根本不行能成立。其他的条款则均仅为一般条款，不是合同的必备条款。从合同成立的角度，只是合同程序，其事项作如何商定，并不涉及到条款的实质内容，因而也不打算合同效力。假如已经具备必备条款，则应认定其为合同，而非预约；此点为两者的基本区分。在本案中，协议书的内容，可逐项分

19、析如下：第一，当事人是否具备。买、卖双方分别为丙和甲。由于只是合同程序，套用诉讼法上的用语，是“程序上适格”，而不管出卖人甲是否有处分权或者买受人丙是否有民事行为力量，即不涉及其实质内容。因此，协议书的当事人已经具备。其次，标的和数量是否明确。标的商定为讼争房屋。因此，协议书的标的和数量均已明确。基于此二点，房屋买卖合同已经成立。有观点认为其不具备地方规章中规定采纳的格式合同形式，因而不能认为是房屋买卖合同，笔者认为这种观点拘泥于合同形式，并据此否定当事人的意思表示，违反私法自治原则，因而是不正确的。第三，除上述必备条款外，协议书还商定有下列条款：交易价款为30万元人民币，由买受人丙于20 x

20、x年9月22日前把房款30万元交齐；出卖人甲不得将该房屋再卖给别人；详细交易时间为20 xx年9月5日。这些条款均不影响房屋买卖合同的成立。二、协议书的效力合同效力的取得，不是来源于当事人的商定，而是由法律所给予的，反映出法律对该商定的价值推断。所谓合同的生效，是指只要合同具备肯定的要件后，便能产生法律上之效力。合同法第44条第1款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”该规定至少在概念上区分了合同的成立与合同的生效。合同的成立必需具备成立要件，前已述及；但合同成立后，能否发生法律上之效力，能否产生当事人所预期的法律效果，则非合同当事人意志所能打算。只有符合生效条件的合同，才能受到法律的爱护。

21、合同法第8条和第44条第1款中所称为“依法成立的合同”，应当理解为既具备成立要件、又具备生效要件的合同。民法通则第55条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为力量；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。”这里规定的是民事法律行为的一般生效要件。在本案中，就前二项而言，协议书均已具备；就第三项而言，协议书是否属于具有违法性的合同，其可能影响的因素，主要有如下两个方面：第一，是否经登记。合同法第44条第2款规定：“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”依据城市房地产管理法第60条第3款前段规定：“房地产转让或者变更时，应当向县

22、级以上地方人房产管理部门申请房产变更登记”。因此，房屋买卖合同必需经过登记才能生效，如未登记的，即不生效力（区分于无效）。这也是为什么要求房屋买卖合同必需具备地方规章中规定采纳的格式合同形式的缘由，也是为什么双方商定其详细交易时间的缘由。但是，对于未以格式合同形式消失的、又未经法定登记手续的、由当事人“草签”的合同，在当事人之间是否生其效力，法律并没有为我们指示出来。这里说的是一般合同程序对合同效力的影响的问题。其次，共有人是否同意。城市房地产管理法第60条规定：“下列房地产，不得转让：（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的”。二审判决理由即据此认为协议书为无效合同。但是，同样从这个角度动

23、身，甲单方处分其与乙共同共有的房屋，应属无权处分；无权处分所订立的合同并非当然无效，如合同法第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”由此可见，未经其他共有人书面同意的房屋买卖合同，并非当然无效，实属效力未定的合同。从二审判决理由中，并未体现出对此点的关注，知其考虑未及周详。这里说的是特别合同程序对合同效力的影响的问题。在第一个问题上，合同法第44条第2款所规定的“应当办理批准、登记等手续生效的”合同，类型繁多，不一而足。其中，有的合同从其形式上的确需要办理上述手续方可生效的，是其合同程序的一个内容，例如中外合资经营企业法和中外

24、合作经营企业法规定，中外合资经营合同、中外合作经营合同必需经过有关部门审批后，才具有法律效力。有的合同则是将产生物权变动的登记要件视同为合同的生效要件，例如，担保法第41条规定，应当办理抵押物登记的，抵押合同自登记之日起生效，其中的“抵押物登记”，学理上称之为抵押权登记。房地产买卖合同的登记手续。亦同此理。在其次种状况下，假如合同订立后仅仅未经登记，是否产生拘束当事人的效力呢？从上述规定来看，应采否定说，即合同应在当事人之间为不生效。如就本案而言，协议书不生效（区分于无效）。但是这样一来，实践中许多已经成立的“草签”合同，即因不能拘束当事人而造成应受爱护的利益未获爱护，必定会助长不诚恳交易的风

25、气，对社会造成的损失（包括经济损失和文化损失）将无法估量。在采否定说的前提下，只有缔约过失责任制度可以救济受损失方，这是不能全面爱护其利益的。因此，应采确定说，在此状况下的合同不以物权变动的登记为生效要件。由梁慧星先生主持起草的物权法草案建议稿第7条规定：“以发生物权变动为目的的缘由行为，自合法成立之时生效。在不能发生物权变动的结果时，有过错的当事人应当担当违约责任。”1故对本案的协议书效力的打算，应以此为依据。一、二审的判决理由避开了这个问题，不知道是否有意识的。对其次个问题的探讨，则牵涉到对案情的进一步分析，尤其是对当事人行为的解释。这是一、二审判决理由的主要分歧所在。一审判决理由认为，甲

26、的行为构成表见代理，故协议书应为有效合同。首先，两被告一起到从事房屋买卖的中介公司挂牌，对其共同共有的讼争房屋进行出售。其次，作为第一被告甲是其次被告乙的丈夫，两被告均是讼争房屋产权登记人；再次，协议书的订立是在两被告家中进行的。上述三点足以使丙认为可以甲以其自己的名义并代理乙处分讼争房屋。因此，虽然乙没有在协议书上签名或者提出书面同意，但甲的表见代理成立，故协议书应为有效合同。二审判决理由则径以甲未取得乙的书面同意，认定协议书无效。笔者认为，在本案中，并不是甲的行为构成表见代理，而是乙的行为构成“视为同意”。关于“视为同意”是否属于表见代理的争辩，在我国由来已久。笔者采区分说，认为表见代理为

27、拟制之有权代理，“视为同意”为推定之有权代理之间。在表见代理，合同法第49条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由信任行为人有代理权的，该代理行为有效。”在“视为同意”，民法通则第66条第1款第3句规定：“本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”两者的区分主要在于其中之价值推断不同，表见代理系以善意第三人的值得爱护、保障交易平安动身，“拟制”出拘束被代理人的交易效果，并不考虑被代理人的过失状况：“视为同意”则系以被代理人的不值得爱护动身，“推定”出拘束被代理人的交易效果，必需考虑被代理人的过失状况，而不考虑相对人的过失状

28、况。在本案中，一审判决一方面确认，乙系与甲一起到中介公司将其二人共同共有的房屋挂牌出售的；而且丙与甲协商买卖事宜时，乙也在场。因此，乙对讼争房屋的出售给丙，是处于明知的状态。另一方面又认为，乙所辩称之协议书订立时其表示坚决反对，但没有供应有关证据予以证明；即认定乙对甲与丙订立协议书，当时并无实行任何明示阻挡的行为，因而不存在其明知而表示反对的事实。由此最直接推出的结论只能是：乙明知其与甲共同共有的房屋出卖给丙而不表示反对，应当视为同意。二审判决理由并不考虑上述本案的实际交易状况，径以甲未取得乙的书面同意，认定协议书无效“一棍子打死”；这在对案情的理解上略嫌简洁化，对条文的解释亦略嫌僵化。综上所

29、述，尽管协议书上只有甲和丙的签名，但仍旧应当认其为有效，可以拘束甲和乙、丙。三、协议书的处理平常，我们谈无效合同的处理比较多，直接谈有效合同的处理比较少。就有效合同的处理而言，多在违约损害赔偿责任的追究上，对其他责任形式的追究乃至合同的最终处理，往往欠缺周详的考虑。在本案中，一审判决理由认为，协议书有效；由于丙没有依约于20 xx年9月5日到房屋交易所及中介公司与两被告进行交易，两被告因此而连续托付中介公司出售房屋，两被告的行为是在丙履行不当时拒绝自己的履行，属于行使同时履行抗辨权，应予支持。从本案事实可知，讼争房屋的确于20 xx年9月6日由两被告售予他人。但是，抗辩权的行使，能否导致合同拘

30、束当事人的效力毁灭，即发生终止合同权利义务的效果呢？这里面牵涉到我们对抗辩权的性质如何熟悉的问题。依一方当事人的行为产生毁灭合同效力的权利，属于形成权。而所谓抗辩权，则是指权利人用以对抗相对人之恳求权的权利。在学理上，有认为抗辩权为形成权之一种的。但是，抗辩权原则上只有停止恳求权行使之效力，其作用在于防备，而不在于攻击；因此，抗辩权之行使也必需待相对人之恳求，无相对人之恳求即无抗辩权之行使。而形成权之行使，不以相对人的意思为转移，其作用在于攻击。因此，抗辩权不属于形成权。在本案中，于合同商定的交易日期20 xx年9月5日，丙并未前往交易，于此后，两被告拒绝与其续行交易，并非行使同时履行抗辩权；

31、由于，两被告的“拒绝抗辩”，并不会发生毁灭有效合同对双方当事人拘束力的形成效力。因此，两被告拒绝与丙续行交易并将论争房屋售予他人，应当认为系行使形成权，即毁灭有效合同对双方当事人的拘束力。从一审判决理由来看，其并没有涉及到有效合同的最终处理问题，并不妥当。从毁灭有效合同对双方当事人的拘束力的问题意识点动身，笔者认为两被告是行使合同解除权。这里不是从合同法第94条第4项所规定的“违约行为致使不能实现合同目的”的法定解除权加以考虑，而是从交易本身加以考虑的。由于两被告是在中介公司挂牌出售讼争房屋的，使其交易具有公开性与急迫性；因此，双方当事人所商定的交易日期条款，应当视为合同的根本条款，如有违反即

32、构成根本违约；双方当事人于此默示的合同效果为，假如丙不于该交易日期前往交易的，即为自动放弃交易，该合同可视为当然解除，唯其结果应依出卖人的意思打算。两被告于商定交易日期之次日将讼争房屋售予他人，可视为行使该合同所默示的解除权。由于丙是自动放弃交易，且合同之当然解除已为默示，故两被告于此并无通知其合同已经解除之义务。在写作判决理由时，可将上述意思予以明确，以示法官并非机械适用法律条文之“工具”，实有其意义重大之“能动”所在。解释：1在最高人民法院的司法解释中，有直接采此观点的，如关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答第12条规定：“转让合同签订后，双方当事人应按合同商定和法律

33、规定，到有关主管部门办理土地使用权变更登记手续，一方拖延不办，并以未办理土地使用权变更登记手续为由主见合同无效的，人民法院不予支持，应责令当事人依法办理土地使用权变更登记手续。”第13条规定：“土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，未办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，土地使用权应由办理土地使用权变更登记手续的受让方取得。转让方给前一合同的受让方造成损失的，应当担当相应的民事责任。”明显，其中之合同对当事人之拘束力，并非以物权变动的发生为其要件的。从最高人民法院最近公布的案件来看，亦采此种观点，见于存库诉董成斌、董成

34、珍房屋买卖纠纷案，载最高人民法院公报，20 xx年第4期。但是，尽管如此，在详细条文的适用中还是有争议的。第一，关于贯彻执行民法通则若干问题的看法（试行）第85条后段规定：“财产全部权尚未按原协议转移，一方翻悔并无正值理由，协议又能够履行的，应当连续履行：假如协义不能履行，给对方造成损失的，应当负赔偿责任。”关于适用担保法若干问题的解释第56条第2款规定：“法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押入违反诚恳信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当担当赔偿责任。”有观点认为这是缔约过失责任的规定，笔者则倾向于将其解释为违约责任。在抵押合同中，抵押的权登记仅生对抗善意第三人的效力，不

35、登记不影响抵押合同本身的效力：双方于此所生的责任安排，可依其对于“登记”的合同义务大小打算。其次，关于适用合同法若干问题的解释（一）第9条第1款规定：“依照合同法第44条第2款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的。或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物全部权及其他物权不能转移。”其中明显意识到了问题，惜其僵化于所据条文之表面文义，既不考虑这此条文本身可能的不合时宜（包括观感上

36、的落后和机能上的滞后）。也不考虑实践中消失的种种问题。综上所述，在针对有关问题进行法律适用时，法官应审度时宜，充分利用法律解释方法，规避僵化条文，实现实体公正。房屋买卖合同 篇7签订时间：签订地点：甲方：_乙方：_甲乙双方就位于 的一处农村房屋的买卖事项，依据我国物权法、土地管理法等相关法律规定，经充分、公平协商，自愿达成如下全都协议;一、本合同双方当事人均为_市_街道_村_组群众成员。二、房屋状况：本合同项下的房屋位于_市_街道 ，相邻为 ，建筑面积 ，北屋 ，东屋 ，西屋 ，南屋 ，院落面积为 ，房屋登记在 名下或宅地基使用权证登记在 名下。三、该交易房屋由甲方全额出资建筑，使用的土地为_

37、村_组群众土地，并征得其他村民和村群众同意，能够长期占有、使用。四、在房屋交付给乙方前，甲方保证：1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利，或已征得其他权利享有人的同意，拥有处分该房屋的权利;2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等或未因法院判决使第三人对该房屋享有权利;3、如甲方违反本保证，须向乙方支付本合同全部购房价款30%的违约金。五、本合同项下的房屋交易价格为人民币_万元，该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建筑的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。六、房款支付：自该合同双方签字之日起

38、日，乙方一次性付清全部款项，并将该款项汇入甲方账号为 的账户;如未按期交付房款，乙方需每一天额外向甲方支付房款总额 的违约金，如乙方在合同签订之日起 天仍未付清房款，甲方不经乙方同意，能够解除本合同并享有追究乙方违约职责的权利。七、房屋交付：乙方依据第六条将全部房款汇入甲方带给的账号之日起 日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，须向乙方每一天支付 元的违约金，直至甲方交付全部材料和房屋为止;如甲方在合同签订后一个月内，仍未交付房屋，乙方不经甲方同意，能够解除本合同并追究甲方的违约职责，因乙

39、方未付清房款的缘由除外。八、在接到乙方办理房产过户的书面通知后 日，甲方应当依据乙方的需要，专心协作乙方办理房屋产权过户的相关手续;如甲方拒绝或无故拖延，不予以协作，甲方须向乙方每日支付 元违约金，直至帮助乙方办理完房产过户为止;因不行抗力、政策性或乙方自身等其他与甲方无关的缘由造成无法办理过户的，与甲方无关。九、该房屋交付给乙方后，该房屋(包括土地、房屋及附属设施)的全部权益归乙方全部，包括但不仅仅限于征地补偿、拆迁补偿等;如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方，如甲方无故拖延或拒绝给付乙方，除全部给付补偿款外，须向乙方支付 元的违约金。十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜与甲方无

40、关，甲方不得以任何理由阻碍或侵害乙方基于本合同商定而享有的占有、使用和处分房屋的权利;甲方因包括但不限于房屋买卖、个人债务等个人缘由侵害乙方的权利，造成乙方无法连续占有、使用或处分房屋的，甲方除返还本合同全部购房款外，须根据发生阻碍乙方占有、使用或侵害乙方处分房屋权利的实质性影响之时的市场价格补偿乙方。十一、在本合同签订之日起，甲方未经乙方同意，不得将该房屋出卖给任何第三方：如甲方违反本商定，擅自处分房屋，甲方须返还全部购房款并支付全部购房款100%的违约金。十二、其他事项：1、假如双方就本合同事项发生争议，双方无法协商解决时应当首先恳求本村村委会、所在街道办事处协调解决。2、双方应当请至少两

41、名本村群众成员作为本次交易的见证人，并在本合同上签字摁手印。3、本合同正本一式六份，双方各持三份;自双方签字摁手印之日起生效，并持续有效。甲 方(签字捺印)： 身份证号：乙方(签字捺印)： 身份证号：见证人(签字捺印)： 身份证号：见证人(签字捺印)： 身份证号：附：见证人声明见证人声明如下：1、见证人与甲乙双方同为 群众组织成员;2、见证人与甲方或乙方任何一方就本房屋买卖不存在任何利益纠纷;3、本合同经我们见证，双方自愿、公平协商，不存在胁迫、暴力强迫等违法状况，合同是双方当事人的真实意思表示;4、本合同在20 xx年 月 日在 家中签订，现场参加人员有甲方、乙方和见证人总计四人，双方签字盖

42、章后本合同生效。见证人(签字捺印)：甲方(签字捺印)：乙方(签字捺印)：房屋买卖合同 篇8甲方(卖方)：_乙方(买方)：_甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商全都，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在_市_区_路_小区_号楼_单元_室(建筑面积_平方米，贮存室_ 平方米，产权证号_ )房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写_元整;即人民币小写_元。三、乙方在签订本合同时，支付定金_元整，即小写_元。四、乙方支付定金之日起_个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通

43、过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序根据所在按揭银行规定办理)。五、甲方保证该房产合法、权属清晰、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。六、办理房产证手续所产生的有关税费由甲方担当。七、乙方支付首付款后，甲方即乐观协作乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。八、甲方应在1个月前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付_元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支

44、付_元罚金，逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台(型号：_)，空调两台(型号：_)，热水器(型号：_)，浴霸(型号：_)，饮水机(型号：_)，音响两台(型号：_ )，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方(含在房屋价值内)。十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。十二、附加条款：1、转让过后，甲方不的以任何借口干涉乙方对房屋的修改。甲方(卖方)：_(印) 身份证号：_住址：_市_

45、区_村_号 电话：_20_年_ 月_日乙方(买方)：_ (印)身份证号：_住址：_省_市_镇_号 电话：_房屋买卖合同 篇9卖 方： (以下简称甲方)买 方： (以下简称乙方)见证方：苏州我爱我家房屋租赁置换有限公司 (以下简称丙方)甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：第一条 甲方对产权的声明甲方依据国家规定，已依法取得XX市_区(县) 的房屋全部权证书，全部权证书_字第_号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为 _，建筑面积为_平方米。其次条 甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合国家及XX市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国

46、家及XX市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来担当。第三条 乙方对购买权的声明乙方情愿在本合同第一条款及其次条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种状况下签订才具有法律效力。第四条 房屋售价双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 元，价款合计为人民币 元。(大写_佰_拾_万_仟_佰_拾元整)第五条 付款方式(一) 无须银行贷款1、乙方应在签订XX市房屋买卖合同时，支付相当于总房款的10%的定金。2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。(二) 银行贷款1、 乙方应在签订XX市房屋买卖合同时，支付相当于总房款的10%的定金。2、 乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。 3、 银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。第六条 违约责任1. 甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方全部。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。2. 乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返