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1、莱蒙城 4-B 地块建设工程设计方案设计任务书项目概况一、地理位置常州莱蒙城 4-B 地块位于常州市武进区延政中路以西侧。路，北侧为 60 米宽的延政中路。延政中路为交通性主干莱蒙城 4-B 地块建设工程设计方案设计任务书项目概况一、地理位置常州莱蒙城 4-B 地块位于常州市武进区延政中路以西侧。路，北侧为 60 米宽的延政中路。延政中路为交通性主干道，花园街为生活性次干道，三、项目及周边SWOT 分析劣势项目南侧的莱蒙城 1-A 地块内有 2 栋 33 层住宅，会遮挡视线及采光。机会：项目紧邻，周边居密集，常州地铁 1 号规划线路经：项目内规划有 2 万多平米的大型卖场，上部有住宅和公寓塔楼

2、，商业一、规划依据2二、地块控制性规划要求（以下内容为建设主管部门所定，须强制执行1、地块性质：居住用地3、建筑密度：不大于 4、容积率：莱蒙城内整体平衡，莱蒙城整体总容积率5、建筑高度：1005、建筑高度：100建9、停车指标（在满足规划设计要点通知书要求的前提下，首先保证大卖场停车位，剩余约 120 个停车位为住宅和公寓式办公使用辆10、公建配套设施：公建配套及其他设施可在规划条件所涉及用地内总体平衡。11、人防设施：拟建一层人室（2-B室做6 级人防，不做5级人防，部分商业车位采用机械停车，交付使用后商业车位与住宅车位分开管理建设工程设计方案设计要一、项目定二、总图设计要求若建筑高度大于

3、 50 米的建筑面宽超过 60 米，报批报建可能存在一定难度，沿花商业、办507502、建筑单体以 ART DECO 立面风格为基础，偏向公建化的现代风格，建筑色彩应4三、单体设计要求（5）（6）2、建筑单体以 ART DECO 立面风格为基础，偏向公建化的现代风格，建筑色彩应4三、单体设计要求（5）（6）化单一强制性主设计动线，即大型超市购物的消费者（车购物）（7）4 个，不小4 的货车回转半径，宽度 7m 以上,长度 25m 以上，货车5m 于 4.5m）,向外悬挑 2.7 m，卸货区需设置防盗卷帘，并在卷帘外设置排水沟(水沟盖板加厚并下部加固，保证货车4t通过不塌陷)90cm（8）停车位：大卖场配套的机动车停车位不少于个，商业配套非机ARTDECO建筑立面：以 ART DECO ARTDECO建筑立面：以 ART DECO 立面风格为基础，偏向公建化的现代风格，若设置阳台需（6）户型面积及配比：4555 平米的 1 房或 1.5 房（东面尽量面积5-8%之间，且相邻户型可打通进行灵活销售阳台和花园4（2）28设计成果要求设工程设计方案成果（包含但不限于7-10 平米左右，最好能80-89（3.5（110-130规划总平面图（含技术经济指标（7）规划总平面图（含技术经济指标（7）室平面图（包含停车位以上设计成果缩印成 A3 格式方案文本，提供数量为

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