监理合同管理

1、第三，条目内容较多的关键词记忆法、联想记忆法采购按照选择交易主体的方式划分：招标、询价、比选、磋商、电子竞价、订单等找出关键点，归归纳总结，理理解记忆可以抵押的财产产不可以抵押的财财产建筑物和其他他土地附着物物（该建筑物占占用范围内的的建设用地使使用权一并抵抵押）；土地所有权；建设用地使用用权（该土地地上的建筑物物一并抵押）；耕地、宅基地地、自留地、自自留山等集体体土地使用权权，但法律规规定可以抵押押的除外；以招标、拍卖卖、公开协商商等方式取得得的荒地等土土地承包经营营权；学校、幼儿园园、医院等以以公益为目的的的事业单位位、社会团体体的教育设施施、医疗卫生生设施和其他他社会公益设设施；生产设备

2、、原原材料、半成成品、产品；所有权、使用用权不明或者者有争议的财财产；（如，违违法、违章建建筑）正在建造的建建筑物、船舶舶、航空器；依法被查封、扣扣押、监管的的财产；交通运输工具具；依法不得抵押押的其他财产产。法律、行政法法规未禁止抵抵押的其他财财产。（3）像命题人人一样去思考考建设工程合同管管理的目标建设工程合同管管理的基本方方法1、发展和完善善建筑市场1、严格执行建建设工程合同同管理法律法法规2、推进建筑领领域的改革2、普及相关法法律知识，培培训合同管理理人才3、提高工程建建设的管理水水平3、设立合同管管理机构，配配备合同管理理人员4、避免和克服服建筑领域的的经济违法和和犯罪4、建立合同管

3、管理目标制度度（及评估制制度）5、推行合同示示范文本制度度（四）认真体会会并熟练运用用客观题解题题技巧1、建设工程程合同管理科科目20144年20116年考题题题型分析（1）考题题型型主要包括填填空型、概念念型、类比型型和多点集成成型考题。填空型（2015年第第4题）招标标代理过程中中，由于代理理行为过程产产生的后果，应应由（）承承担责任。A招标代理机机构B招标监管部部门C投标人D招标人【答案】D概念型（2015年第第3题）下列列合同法律关关系的客体中中，属于行为为的是（）。A.建筑材料B.建筑设备C.勘察设计D.知识产权【答案】C类比型（2015年第第5题）根据据担保法，不不能作为质押押担保

4、的是（）。A.建设用地使使用权B.股权C.注册商标专专用权D.专利权【答案】A多点集成型（2015年第第8题）关于于标准施工招招标文件的说说法，错误的的是（）。A标准施工招招标文件能够够完整的约束束招标投标主主体行为B标准施工招招标文件是施施工的示范文文本，招标人人应优先选用用C标准施工招招标文件规定定了招标投标标过程中各阶阶段参与方的的行为D标准施工招招标文件具有有强制性使用用的效力【答案】B（2）单选题，多多为填空型、概概念型和多点点集成型考题题，加强了对对教材相关内内容理解的考考核。（3）多选题，22015年类类比型考题增增加，20116年多点集集成型考题增增加，也强调调了对教材内内容的

5、综合性性理解。2、客观题解题题技巧建议（包包括但不限于于）（1）单选题第一，直接挑选选第二，排除法（将将没有见过的的选项以及不不合常理的、说说法相同的选选项排除）第三，合理猜测测（可以联系系相关知识点点或者结合常常识、经验来来猜测）（2）多选题第一，排除法第二，比较法（五）制定科学学合理的应试试计划1、应试计划制制定依据（1）事物认知知规律（学习习了解复习习巩固熟练练掌握）（2）记忆规律律（遗忘快遗忘慢）2、应试计划建建议第一步，全面学学习（1）按教材各各部分章节顺顺序按部就班班学习，进行行地毯式扫荡荡，实现知识识点全覆盖；（2）把重点比比较突出、可可考性较强的的内容在教材材相应位置标标注出来

6、，以以备接下来重重点复习；（3）辅之以同同步练习，加加强对知识点点的运用能力力。第二步，重点复复习（1）结合大量量习题，踏踏踏实实理解、记记忆和掌握各各章重要知识识点；（2）对各章知知识点进行全全面、快速梳梳理串联，加加强综合理解解。第三步，实操做做题（1）历年真题题：具有较高高价值，一是是原题或其简简单变形（题题型转换、题题干和选项之之间转换）后后重复考查，二二是感受试题题风格，培养养做题感觉；（2）模拟试卷卷：考前可做做几套高质量量全真模拟试试卷，不断锻锻炼和磨练知知识的综合运运用能力，提提高解题水平平，培养现场场实战感觉，把把握考试答题题节奏。三、教学安排授课班型：精讲讲班、考点强强化班

7、、经典典习题班1、精讲班课时：18小时时左右教学内容：依据据考试大纲和和教材，对整整本教材知识识点进行全面面详细讲解，对对考试难点、重重点深入剖析析，并辅之以以典型例题或或者历年真题题分析；每章后面配备备课堂作业(110-15题题左右)，同同步巩固，帮助学员强强化各章所学学知识。此班型为基础授授课，让学员员掌握各章节节脉络并充分分理解各考点点，使学员对对教材的内容容有一个全面面系统的把握握。2、考点强化班班课时：8-100小时教学内容：在精精讲班基础上上进行归纳总总结，将各章章知识要点、难难点进行串讲讲，侧重于重重要知识点的的讲解，并辅辅之以典型例例题或者历年年真题分析。此班型以精讲班班为基础

8、，让让学员能够明明确重点复习习内容，透彻彻理解重要知知识点，全面面夯实考试重重点。3、经典习题班班课时：5-6小小时教学内容：按教教材章节分布布讲解历年典典型考题或者者重要知识点点对应的练习习题，通过练练习题的形式式工程合同管理概概述第一节 建设工工程合同管理理的任务一、建设工程合合同管理的目目标建设工程合同是是承包人实施工工程建设活动动，发包人支付价价款或酬金的的协议。1、发展和完善善建筑市场市场经济主要是是依靠合同来来规范当事人人的交易行为为。因此，发发展和完善建建筑市场，必必须有规范的的建设工程合合同管理制度度。合同的内内容将成为实实施建设工程程行为的主要要依据。2、推进建筑领领域的改革

9、我国建设领域推推行项目法人人负责制、招招标投标制、工工程监理制和和合同管理制制。在这些制制度中，核心心是合同管理理制度。因此此，建设工程程合同管理的的健全完善无无疑有助于建建筑领域其他他各项制度的的推进。3、提高工程建建设的管理水水平工程建设管理水水平的提高体体现在工程质质量、进度和和投资三大控控制目标上，这这三大控制目目标的水平主主要体现在合合同中。因此此，建设工程程合同管理能能够有效地提提高工程建设设的管理水平平。4、避免和克服服建筑领域的的经济违法和和犯罪加强建设工程合合同管理能够够有效地做到到公开、公平平、公正，约约束权力滥用用行为，也有有助于政府行行政管理部门门对合同的监监督，有效地

10、地避免和克服服建设领域的的经济违法和和犯罪行为。【例】建设工程程合同管理的的目标包括（）。A、发展和完善善建筑市场B、推进建筑领领域的改革C、提高工程建建设的管理水水平D、建立合同管管理目标制度度【参考答案】AABC二、建设工程合合同的种类1、按承发包的的不同范围和和数量分类：建设工程设设计施工总承承包合同、工工程施工承包包合同、施工工分包合同。2、按完成承包包的内容分类类：建设工程勘勘察合同、建建设工程设计计合同、建设设工程施工合合同。【例】按承发包包的不同范围围和数量进行行划分，建设设工程合同可可以分为（）。A、建设工程设设计施工总承承包合同B、建设工程施施工合同C、工程施工承承包合同D、

11、施工分包合合同【参考答案】AACD【例】按完成承承包的内容进进行划分，建建设工程合同同可以分为（）。A、建设工程设设计施工总承承包合同B、建设工程施施工合同C、建设工程勘勘察合同D、建设工程设设计合同【参考答案】BBCD【例】下列关于于建设工程合同同种类的说法法，正确的是是（）。A、工程施工承承包合同属于于按承发包的的范围和数量量进行划分的的建设工程合同同B、建设工程施施工合同属于于按完成承包包的内容进行行划分的建设设工程合同C、建设工程勘勘察合同、建设工程设设计合同属于于按不同标准准分类的建设工工程合同D、建设工程施施工合同、施施工分包合同同属于按同一一标准分类的的建设工程合同同【参考答案】

12、AAB三、建设工程合合同的特征1、合同主体的的严格性（1）建设工程程合同主体一一般是法人。（2）发包人一一般是经过批批准进行工程程项目建设的的法人，必须须有国家批准准建设项目，落落实的投资计计划，并且应应当具备相应应的协调能力力。（3）承包人则则必须具备法法人资格，而而且应当具备备相应的从事事勘察设计、施施工、监理等等资质。无营营业执照或无无承包资质的的单位不能作作为建设工程程合同的主体体，资质等级级低的单位不不能越级承包包建设工程。2、合同标的的的特殊性（1）建设工程程合同的标的的是各类建筑筑产品。（2）建筑产品品是不动产，不能移动，相互间具有不可替代性，这决定了承包人工作的流动性。（3）建

13、筑产品品是单体性生生产，其外观观、结构、使使用目的、使使用人都各不不相同，这就就要求每一个个建筑产品都都需单独设计计和施工（即即使可重复利利用标准设计计或重复使用用图纸，也应应采取必要的的修改设计才才能施工）。3、合同履行期期限的长期性性（1）建设工程程结构复杂、体体积大、建筑筑材料类型多多、工作量大大。（2）建设工程程合同的订立立和履行一般般都需要较长长的准备期。（3）合同的履履行过程中，还还可能因为不不可抗力、工工程变更、材材料供应不及及时等原因而而导致合同期期限顺延。4、计划和程序序的严格性（1）国家对建建设工程的计计划和程序都都有严格的管管理制度。（2）订立建设设工程合同必必须以国家批

14、批准的投资计计划为前提，即即使是国家投投资以外的、以以其他方式筹筹集的投资也也要受到当年年的贷款规模模和批准限额额的限制，纳纳入当年投资资规模的平衡衡，并经过严严格的审批程程序。（3）建设工程程合同的订立立和履行还必必须符合国家家关于工程建建设程序的规规定。5、合同形式的的特殊要求（1）我国合合同法对合合同形式确立立了以不要式式为主的原则则，即在一般般情况下对合合同形式采用用书面形式还还是口头形式式没有限制。（2）但合同同法要求建建设工程合同同应当采用书书面形式，即即采用要式合合同。【例】下列属于于建设工程合同同的特征的是（）。A、合同主体的的严格性B、合同标的的的特殊性C、合同履行期期限的长

15、期性性D、合同形式的的不要式性E、计划和程序序的严格性【参考答案】AABCE【例】下列关于于建设工程合同同特征的说法法，不正确的的是（）。A、合同主体一一般是法人，且且发包人应当当具备相应的的协调能力，承承包人应当具具备相应的资资质B、合同的标的的是各类建筑筑产品，相互互间具有不可可替代性，因因此除可重复复利用标准设设计或重复使使用图纸外，要要求每一个建建筑产品都需需单独设计和和施工C、与一般工业业产品生产相相比，合同履履行期限较长长D、国家对建设设工程的计划划和程序实施施严格的管理理制度，订立立建设工程合合同必须以国国家批准的投投资计划为前前提，国家投投资以外的、以以其他方式筹筹集的投资则则

16、不受限E、我国合同同法对合同同形式确立了了以不要式为为主的原则，因此建设工程合同既可以采用书面形式，也可以采用口头形式【参考答案】BBDE四、招标投标与与合同的关系系1、在工程建设设领域，招标标投标与合同同管理是改革革开放初期的的两项重要改改革。在市场场经济建设中中，两者相辅辅相成，缺一一不可。2、招标投标能能够体现建筑筑市场交易中中的公开、公公平、公正，实实际上是要确确立一种公开开、公平、公公正的合同订订立制度，是是合同形成过过程的程序要要求。3、合同则是招招标投标竞争争内容的明确确化。【例】下列关于于招标投标与与合同的关系系，表述正确确的有（）。A、在市场经济济建设中，招招标投标与合合同管

17、理两者者相辅相成，缺缺一不可B、招标投标能能够体现建筑筑市场交易中中的公开、公公平、公正，是是合同形成过过程的程序要要求C、合同是招标标投标竞争内内容的明确化化D、通过招标投投标和订立合合同，保障工工程建设能够够更好地完成成【参考答案】AABCD第二节 建设工工程合同管理理的基本方法法建设工程合同管管理的目标建设工程合同管管理的基本方方法1、发展和完善善建筑市场1、严格执行建建设工程合同同管理法律法法规2、推进建筑领领域的改革2、普及相关法法律知识，培培训合同管理理人才3、提高工程建建设的管理水水平3、设立合同管管理机构，配配备合同管理理人员4、避免和克服服建筑领域的的经济违法和和犯罪4、建立

18、合同管管理目标制度度（及评估制制度）5、推行合同示示范文本制度度【例】下列属于于建设工程合同同管理的基本方法的的是（）。A、严格执行建建设工程合同同管理法律法法规B、普及相关法法律知识，培培训合同管理理人才C、设立合同管管理机构，配配备合同管理理人员D、建立合同管管理目标制度度E、提高工程建建设的管理水水平【参考答案】AABCD第二章 建设工工程合同管理理法律基础第一节 合同法法律关系一、合同法律关关系的构成1、合同法律关关系的概念（1）合同法律律关系是指由由合同法律规规范所调整的的、在民事流流转过程中所所产生的权利利义务关系。（2）合同法律律关系包括合合同法律关系系主体、客体体、内容三个个要

19、素。【例】合同法律律关系的要素素包括（）。A、主体B、内容C、客体D、对对象【参考答案】AABC2、合同法律关关系主体合同法律关系主主体是参加合合同法律关系系，享有相应应权利、承担担相应义务的的自然人、法法人和其他组组织。2.1自然人人（1）自然人是是指基于出生生而成为民事事法律关系主主体的有生命命的人。（2）作为合同同法律关系主主体的自然人人必须具备相相应的民事权权利能力和民民事行为能力力。（3）民事权利利能力是民事事主体依法享享有民事权利利和承担民事事义务的资格格。自然人的的民事权利能能力始于出生生，终于死亡亡。（4）民事行为为能力是民事事主体通过自自己的行为享享有民事权利利和承担民事事义

20、务的能力力。根据自然然人的年龄和和精神健康状状况，可以将将自然人分为为完全民事行行为能力人、限限制民事行为为能力人和无无民事行为能能力人。（5）自然人既既包括公民，也也包括外国人人和无国籍人人，他们都可可以作为合同同法律关系的的主体。【例】下列说法法正确的有（）。A、合同法律关关系主体是合合同法律关系系中权利的享享有者和义务务的承担者B、自然人要成成为合同法律律关系的主体体，就必须具具有权利能力力和行为能力力C、自然人要具具有权利能力力，就必须履履行法定手续续D、根据自然人人的年龄和精精神健康状况况，可以将自自然人分为完完全民事行为为能力人、准准民事行为能能力人和无民民事行为能力力人【参考答案

21、】AAB2.2法人（1）法人是具具有民事权利利能力和民事事行为能力，依依法独立享有有民事权利和和承担民事义义务的组织。（2）法人是与与自然人相对对应的概念，是是法律赋予社社会组织具有有人格的一项项制度。（3）法人可以以分为企业法法人和非企业业法人两大类类，非企业法法人包括行政政法人（应为为机关法人）、事业法人、社团法人（应为社会团体法人）。（4）法人应当当具备以下条条件：依法成立。法法人的产生必必须经过法定定的程序，必必须经过政府府主管机关的的批准或者核核准登记：企企业法人依法法经工商行政政管理机关核核准登记后取取得法人资格格。有独立经经费的机关从从成立之日起起，具有法人人资格。具有有法人条件

22、的的事业单位、社社会团体，依依法不需要办办理法人登记记的，从成立立之日起，具具有法人资格格；依法需要要办理法人登登记的，经核核准登记，取取得法人资格格。有必要的财产产或者经费。有自己的名称称、组织机构构和场所。能够独立承担担民事责任。法法人必须能够够以自己的财财产或者经费费承担在民事事活动中的债债务，在民事事活动中给其其他主体造成成损失时能够够承担赔偿责责任。（5）法人的法法定代表人是是自然人，依依照法律或者者法人组织章章程的规定，代代表法人行使使职权。（66）法人以它它的主要办事事机构所在地地为住所。【例】法人可以以分为（）。A、社团法人B、行政法人C、基金法人D、事业法人【参考答案】AAB

23、D【例】法人应当当具备的条件件有（）。A、依法成立B、有必要的财财产或者经费费C、有3名以上上高级管理人人员D、能够独立承承担民事责任任E、有自己的名名称、组织机机构和场所【参考答案】AABDE【例】下列关于于法人的成立立，说法正确确的是（）。A、企业法人依依法经工商行行政管理机关关核准登记后后取得法人资资格B、有独立经费费的机关依法法经政府主管管机关核准登登记后取得法法人资格C、具有法人条条件的事业单单位依法经核核准登记后取取得法人资格格D、具有法人条条件的社会团团体从成立之之日起具有法法人资格【参考答案】AA【例】监理公司司取得法人资资格的时间为为（）。A、注册资金到到位B、公司成立C、工

24、商行政管管理机关核准准登记D、建设行政主主管部门颁发发资质证书【参考答案】CC【例】法人成立立进行注册登登记时，应当当以（）为住住所。A、主要办事机机构所在地B、主要经营场场所所在地C、主要合同履履行地D、董事长的户户口所在地【参考答案】AA2.3其他组组织（1）这些组织织应当是合法法成立、有一一定的组织机机构和财产，但但又不具备法法人资格的组组织。（2）主要包括括：法人的分分支机构、不具备法人资资格的联营体体、合伙企业业、个人独资资企业等。（3）注意：这这些组织能够够成为合同法法律关系的主主体，但不具具备法人资格格，不能独立立承担民事责责任。【例】某施工企企业在异地设设有分公司，分分公司受其

25、委委托与材料供供应商订立了了采购合同。材材料交货后货货款未支付，供供应商应以（）为为被告人向人人民法院起诉诉，要求支付付材料款。A、监理单位B、分公司C、建设单位D、施工企业【参考答案】DD法人组织（企业、机关、事业、社团法人）法人组织（企业、机关、事业、社团法人）组织自然人组织自然人（法人分支机构、合伙企业、个人独资企业等）（法人分支机构、合伙企业、个人独资企业等）【例】下列主体体中，可以作作为合同法律律关系主体的的有（）。非法人组织A、政府机关非法人组织B、法人的分支支机构C、大学所属二二级学院D、事业单位E、社会团体【参考答案】AABDE3、合同法律关关系的客体合同法律关系客客体，是指参

26、参加合同法律律关系的主体体享有的权利利和承担的义义务所共同指指向的对象。合合同法律关系系的客体主要要包括物、行行为、智力成成果。3.1.物（1）法律意义义上的物是指指可为人们控控制并具有经济价价值的生产资资料和消费资资料，可以分分为动产和不不动产、流通通物与限制流流通物、特定定物与种类物物等。（2）货币也是是法律意义上上的物。如，借借款合同的客客体是货币（按按法学理论，借借款合同的客客体事实上应应为借款双方方之间给付金金钱的行为。所所以，如题目目中没有出现现“给付金钱钱的行为”这这一选项，则则仍可按教材材所述：货币币是借款合同同法律关系的的客体）。3.2.行为法律意义上的行行为是指人的的有意识

27、的活活动。在合同同法律关系中中，行为多表表现为完成一一定的工作，或或提供一定的的劳务。3.3.智力成成果通过人的智力活活动所创造出出的精神成果果，包括知识识产权、技术术秘密及在特特定情况下的的公知技术。【例】合同法律律关系的客体体主要包括（）。A、财B、物C、行为D、智力成果【参考答案】BBCD【例】下列可以以成为合同法法律关系的客客体的是（）。A、建筑物B、工程设计C、施工安装D、月球上的土土地E、抹灰【参考答案】AABCE【例】委托监理理合同法律关关系的客体是是（）。A、监理工程B、监理服务C、监理规划D、监理投标方方案【参考答案】BB【例】下列合同同法律关系的的客体属于物物的是（）。A、

28、建筑材料采采购合同B、工程承包合合同C、项目贷款合合同D、项目勘察设设计合同【参考答案】AAC4、合同法律关关系的内容合同法律关系的的内容是指合合同约定和法法律规定的权权利和义务，即即合同的具体体要求。（1）权利：是是指合同法律律关系主体在在法定范围内内，按照合同同的约定有权权按照自己的的意志作出某某种行为。（2）义务：是是指合同法律律关系主体必必须按法律规规定或约定承承担应负的责责任。（3）权利和义义务是相互对对应的。【例】甲、乙签签订借款合同同，关于该借借款合同法律律关系的要素素，说法正确确的是（）。A、主体为合同同当事人，即即甲、乙B、该借款合同同法律关系的的客体不属于于物C、客体为合同

29、同法律关系主主体权利和义义务所共同指指向的对象，即即甲、乙之间间的借款D、内容为合同同约定的权利利和义务，即即贷款人提供供借款，要求求还款；借款款人取得借款款，按期还款款，且互为权权利、义务【参考答案】AACD二、合同法律关关系的产生、变变更与消灭能够引起合同法法律关系产生生、变更和消消灭的客观现现象和事实，就就是法律事实实。法律事实实包括事件和和行为。1、事件（1）事件是指指不以合同法法律关系主体体的主观意志志为转移而发发生的，当事事人无法预见见和控制的，能够引起起合同法律关关系，产生、变变更、消灭的的客观现象。（2）事件可分分为自然事件件和社会事件件两种。（3）自然事件件是指由于自自然现象

30、所引引起的客观事事实，如地震震、台风等。（4）社会事件件是指由于社社会上发生了了不以个人意意志为转移的的、难以预料料的重大事件件所形成的客客观事实，如如战争、罢工工、禁运等。2、行为（1）行为是指指法律关系主主体有意识的的活动，能够够引起法律关关系发生变更更和消灭的行行为，包括作作为和不作为为两种表现形形式。（2）行为还可可分为合法行行为和违法行行为。（3）行政行为为和发生法律律效力的法院院判决、裁定定以及仲裁机机构裁决等，也是一种种法律事实，也也能引起法律律关系的发生生、变更、消消灭。【例】能够引起起合同法律关关系产生、变变更和消灭的的客观情况就就是法律事实实，法律事实实包括（）。A、自然事

31、件B、社会事件C、行为D、法院生效判判决、裁定E、仲裁机构发发生法律效力力的裁决【参考答案】AABCDE【例】能够引起起合同法律关关系的产生、变变更和消灭的的法律事实分分为行为和事事件两类。下下列在施工合合同履行过程程中发生的事事实，属于行行为的是（）。A、地震灾害导导致施工暂停停B、恶劣气候影影响施工安全全C、社会动乱影影响施工进度度D、图纸设计错错误导致的工工程返工【参考答案】DD三、代理关系1、代理的概念念在代理权限内以被代理人名义实施法律行为代理是代理人在在代理权限内内，以被代理理人的名义实实施的、其民民事责任由被被代理人承担担的法律行在代理权限内以被代理人名义实施法律行为第三人授予代

32、理权代理人第三人授予代理权代理人被代理人民事责任民事责任2、代理的特征征（1）代理人必必须在代理权权限范围内实实施代理行为为。（2）代理人以以被代理人的的名义实施代代理行为。（3）代理人在在被代理人的的授权范围内内独立地表现现自己的意志志，具体表现现为代理人有有权自行解决决他如何向第第三人作出意意思表示，或或者是否接受受第三人的意意思表示。（4）被代理人人对代理行为为承担民事责责任，既包括括对代理人在在执行代理任任务中的合法法行为承担民民事责任，也也包括对代理理人不当代理理行为承担民民事责任。【例】代理人与与第三人签订订合同的法律律特征表现为为（）。A、以代理人的的名义与对方方谈判B、商签的合

33、同同内应有代理理人权利和义义务的条款C、代理人在合合同谈判过程程中在授权范范围内自主地地提出自己的的要求D、所形成的合合同由被代理理人和代理人人共同履行【参考答案】CC3、代理的种类类3.1.委托代代理（1）委托代理理是基于被代代理人对代理理人的委托授授权行为而产产生的代理，又又称为意定代代理。（2）在工程建建设中涉及的的代理主要是是委托代理。如如项目经理作作为施工企业业的代理人、总监理工程师作为监理单位的代理人、工程招标代理机构作为建设单位的代理人等。（3）要注意区区分作为代理理权产生的基基础法律关系系（如委托合合同关系）和和直接产生代代理权的委托托授权行为。（4）授予代理理权的形式可可以用

34、书面形形式，也可以以用口头形式式。如果法律律法规规定应应当采用书面面形式的，则则应当采用书书面形式。（5）被代理人人所作出的授授权行为属于于单方的法律律行为，仅凭凭被代理人一一方的意思表表示，即可以以发生授权的的法律效力。被被代理人有权权随时撤销其其授权委托。代代理人也有权权随时辞去所所受委托。但但代理人辞去去委托时，不不能给被代理理人和善意第第三人造成损损失，否则应应负赔偿责任任。（6）代理人应应当在授权范范围内行使代代理权，法律律后果由被代代理人承担；超出授权范范围的行为应应当由行为人人自己承担。（7）如果授权权范围不明确确，则应当由由被代理人（单单位）向第三三人承担民事事责任，代理理人在

35、被代理理人无法承担担责任的基础础上负连带责责任。【例】建设工程程项目实施过过程中，下列列行为属于委委托代理的有有（）。A、项目法人人授权工程招招标机构为其其办理招标事事宜B、施工工企业法定代代表人代表企企业参加施工工投标C、监监理公司的总总监理工程师师代表公司执执行工程监理理任务D、项项目经理代表表施工企业负负责具体工程程项目的施工工管理E、设设计单位的设设计负责人向向施工单位和和监理单位进进行设计交底底【参考答案】ACDE【例】如果施工工单位项目经经理由于工作作失误导致采采购的材料不不能按期到货货，施工合同同没有按期完完成，则建设设单位可以要要求（）承担担责任。A、施工单位B、监理单位C、材

36、料供应商商D、项目经理【参考答案】AA【例】甲委托乙乙以50000-80000元的价格购购买电脑，但但在授权委托托书中未明确确电脑的数量量。乙以甲的的名义和丙签签订了50台台电脑的买卖卖合同（合同同标的30万万元）。下列列说法正确的的是（）。A、乙的行为超超出了授权范范围，因此买买卖合同的民民事责任应由由乙承担B、甲的授权不不明，因此甲甲应承担买卖卖合同的民事事责任C、丙向甲送货货，甲可以乙乙实施的代理理行为超越代代理权限为由由拒绝接收D、乙应对买卖卖合同承担连连带责任，但但以甲无法承承担责任为基基础【参考答案】BBD3.2法定代代理法定代理是指根根据法律的直直接规定而产产生的代理。法法定代理

37、主要要是为维护无无行为能力或或限制行为能能力人的利益益而设立的代代理方式。3.3指定代代理指定代理，是根根据人民法院院和有关单位位的指定而产产生的代理。指指定代理只在在没有委托代代理人和法定定代理人的情情况下适用。【例】以代理权权产生的依据据不同，可将将代理分为（）。A、委托代理B、转代理C、法定代理D、无权代理E、指定代理【参考答案】AACE【例】项目总监监理工程师是是监理单位的的代理人，这这种代理是（）。A、法定代理B、委托代理C、指定代理D、转代理【参考答案】BB4、无权代理（1）无权代理理是指行为人人没有代理权权而以他人名名义进行民事事、经济活动动。（2）无权代理理包括以下三三种情况：

38、没有代理权而而为的代理行行为；超越代理权限限而为的代理理行为；代理权终止后后的代理行为为。【例】下列代理理行为中，属属于无权代理理的有（）。A、超越代理权权进行代理B、代理人与第第三人恶意串串通，损害被被代理人利益益C、没有代理权权而进行代理理D、代理他人与与自己进行法法律行为【参考答案】AAC（3）无权代理理的法律后果果“被代理人”可可以行使“追追认权”，将将无权代理行行为转化为合合法的代理行行为，由被代代理人承担民民事责任。“被代理人”可可以行使“拒拒绝权”，由由行为人承担担民事责任。第三人事后知知道对方为无无权代理的，可可以向“被代代理人”行使使“催告权”。第三人事后知知道对方为无无权代

39、理的，在被代理人追认前可以行使“撤销权”。未经追认的无无权代理行为为，由行为人人承担民事责责任。“被代代理人”只有有在追认无权权代理行为后后，才承担民民事责任，但但“本人知道道他人以自己己的名义实施施民事行为而而不作否认表表示的，视为为同意”。【例】下列关于于代理的叙述述，不正确的的是（）。A、无权代理行行为的后果由由被代理人决决定是否有效效B、无权代理在在被代理人追追认前相对人人可以撤销C、无权代理的的法律后果由由被代理人承承担D、代理人只能能在代理权限限内实施代理理行为【参考答案】CC【例】甲委托乙乙前往丙厂采采购男装，乙乙觉得丙生产产的女装市场场看好，便自自作主张以甲甲的名义向丙丙订购。

40、丙未未问乙的代理理权限，便与与之订立了买买卖合同。对对此，下列说说法正确的是是（）。A、甲有追认权权B、丙有催告权权C、丙有撤销权权D、构成无权代代理【参考答案】AABCD5、代理关系的的终止委托代理关系终终止的原因指定代理或法定定代理关系终终止的原因代理期间届满满或者代理事事项完成；被代理人取得得或者恢复民民事行为能力力；被代理人取消消委托或代理理人辞去委托托；被代理人或代代理人死亡；代理人死亡或或丧失民事行行为能力；指定代理的人人民法院或指指定单位撤销销指定；作为被代理人人或者代理人人的法人终止止。监护关系消灭灭。注意：委托代理理中，被代理理人死亡和丧失/恢复复民事行为能能力都不必然然引起

41、代理关关系的终止。【例】某律师接接受当事人委委托参加民事事诉讼，以下下属于委托代代理权消灭的的原因有（）。A、诉讼终结B、当事人解除除委托C、代理人辞去去委托D、当事人死亡亡E、代理人有过过错【参考答案】AABC第二节 合同担担保一、担保的概念念1、担保是指当当事人根据法法律规定或者者双方约定，为为促使债务人人履行债务实实现债权人权权利的法律制制度。2、担保通常由由当事人双方方订立担保合合同。担保合合同是被担保保合同的从合合同：主合同无效效，从合同也也无效。但担担保合同另有有约定的按照照约定。二、担保方式我国担保法规规定的担保方方式为保证、抵抵押、质押、留留置和定金。（一）保证1、保证的概念念

42、（1）保证是指指保证人和债债权人约定，当当债务人不履履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。（2）保证法律律关系至少必必须有三方参参加，即保证证人、被保证证人（债务人人）和债权人人。（3）保证这种种担保方式必必须由第三人人作为保证人人。 第三人 第三人（保证人）保证保证债权人主债权债务关系债权人主债权债务关系债务人（被保证人）【例】担保方式式中的保证，在在实际运用过过程中应理解解为（）。A、债务人和债债权人约定，债债务人向债权权人保证履行行合同义务B、债务人和债债权人约定，当当债务人不履履行债务时，由由保证人代为为履行债务C、保证人和债债权人约定，当当债务人不履履行债务时，保保证

43、人按约定定履行债务D、保证人和债债务人约定，当当债务人不履履行债务时，保保证人按约定定履行债务【参考答案】CC【例】关于保证证这种担保方方式中的保证证人，说法正正确的是（）。A、可以是债务务人，也可以以是第三人B、只能是第三三人C、只能是债务务人D、经债权人同同意，可以是是第三人【参考答案】BB2、保证的方式式（1）一般保证证：一般保证的的保证人在主主合同纠纷未未经审判或者者仲裁，并就就债务人财产产依法强制执执行仍不能履履行债务前，对对债权人可以以拒绝承担担担保责任。也即：只有当债债务人确实不不能履行债务务时，债权人人才可以要求求保证人承担担保证责任。【有先后顺顺序】（2）连带责任任保证：在主

44、合合同规定的债债务履行期届届满没有履行行债务的，债债权人可以要要求债务人履履行债务，也也可以要求保保证人在其保保证范围内承承担保证责任任。也即：只要债务务人在债务履履行期届满没没有履行债务务，债权人即即可以要求保保证人承担保保证责任，当然也可以以要求债务人人履行债务。【无先后顺顺序】（3）当事人对对保证方式没没有约定或者者约定不明确确的，则按照连连带责任保证证承担保证责责任。【例】下列选项项中，关于保保证的概念和和方式的表述述，正确的是是（）。A、保证的方式式有两种，即即一般保证和和连带责任保保证B、一般保证人人在主合同纠纠纷未经审判判或者仲裁，并并就债务人财财产依法强制制执行前，不不得拒绝对

45、债债权人承担担担保责任C、连带责任保保证的债务人人在主合同规规定的债务履履行期届满没没有履行债务务的，债权人人可以直接要要求保证人在在其保证范围围内承担保证证责任D、保证法律关关系至少有三三方参加，即即保证人、被被保证人（债债务人）和债债权人E、当事人对担担保方式没有有约定或者约约定不明确的的，则按照连连带责任保证证承担保证责责任【参考答案】AACDE【例】甲向银行行贷款50万万元，乙公司司在贷款合同同的担保人栏栏目中加盖了了公司的印章章，甲逾期没没有还款。下下列对于该债债务清偿的表表述正确的是是（）。A、银行有权要要求乙公司对对50万元债债务承担责任任B、乙公司在担担保合同中没没有约定是连连

46、带保证，可可拒绝银行的的要求C、在贷款合同同的担保人栏栏目中只有乙乙公司的印章章，不能视为为担保D、银行必须先先向甲追偿，经经强制执行仍仍不能获得清清偿时，才能能要求乙公司司承担责任【参考答案】AA3、保证人的资资格（1）具有代为为清偿债务能能力的法人、其其他组织或者者公民，可以以作为保证人人。（2）以下组织织不能作为保保证人：企业法人的分分支机构、职职能部门。企企业法人的分分支机构有法法人书面授权权的，可以在在授权范围内内提供保证。国家机关。经经国务院批准准为使用外国国政府或者国国际经济组织织贷款进行转转贷的除外。学校、幼儿园园、医院等以以公益为目的的的事业单位位、社会团体体。【例】依据中中

47、华人民共和和国担保法的的规定，（）不不能作为保证证合同的担保保人。A、幼儿园B、学校C、医院D、银行E、企业【参考答案】AABC4、保证合同的的内容（1）被保证的的主债权种类类、数额；（2）债务人履履行债务的期期限；（3）保证的方方式；（4）保证担保保的范围；（5）保证的期期间；（6）双方认为为需要约定的的其他事项。5、保证责任（1）保证范围围第一，保证担保保的范围包括括主债权及利利息、违约金金、损害赔偿偿金及实现债债权的费用。保保证合同另有有约定的，按按照约定。第二，当事人对对保证担保的的范围没有约约定或者约定定不明确的，保保证人应当对对全部债务承担担责任。（2）保证期间间：一般保证的的保证

48、人未约约定保证期间间的，保证期期间为主债务务履行期届满满之日起6个个月。（注意：连带带责任保证的的保证期间规规定相同）（3）保证期间间债权人与债债务人协议变变更主合同或或者债权人许许可债务人转转让债务的，应应当取得保证证人的书面同同意，否则保保证人不再承承担保证责任任。保证合同同另有约定的的按照约定。【例】关于保证证责任的表述述中，不正确确的是（）。A、保证担保的的范围包括主主债权及利息息、违约金、损损害赔偿金和和实现债权的的费用B、保证期间，保保证人对未经经其同意转让让的债务，仍仍需承担保证证责任C、保证期间，债债权人与债务务人协议变更更主合同的，保证人继继续在原有范范围内承担保保证责任D、

49、当事人对保保证担保的范范围没有约定定或者约定不不明确的，保保证人应当对对全部债务承承担责任E、一般保证的的保证人未约约定保证期间间的，保证期期间为主债务务履行期届满满之日起6个个月【参考答案】BBC（二）抵押1、抵押的概念念（1）抵押是指指债务人或者者第三人向债债权人以不转转移占有的方方式提供一定定的财产作为为抵押物，用用以担保债务务履行的担保保方式。（2）其中债务务人或者第三三人称为抵押押人，债权人人称为抵押权权人，提供担担保的财产为为抵押物。 抵押物物 主主债务 债务人 债权人 （主）债债务人 债债权人（抵押押权人）抵押物 （抵押人） （抵押权权人）抵押物 第三人（抵押押人）【例】抵押物是

50、是（）提供的的财产。A、可以是第三三人B、可以是债务务人C、只能是第三三人D、只能是债务务人【参考答案】AAB2、抵押物可以抵押的财产产不可以抵押的财财产建筑物和其他他土地附着物物（该建筑物占占用范围内的的建设用地使使用权一并抵抵押）；土地所有权；建设用地使用用权（该土地地上的建筑物物一并抵押）；耕地、宅基地地、自留地、自自留山等集体体土地使用权权，但法律规规定可以抵押押的除外；以招标、拍卖卖、公开协商商等方式取得得的荒地等土土地承包经营营权；学校、幼儿园园、医院等以以公益为目的的的事业单位位、社会团体体的教育设施施、医疗卫生生设施和其他他社会公益设设施；生产设备、原原材料、半成成品、产品；所

51、有权、使用用权不明或者者有争议的财财产；（如，违法法、违章建筑筑）正在建造的建建筑物、船舶舶、航空器；依法被查封、扣扣押、监管的的财产；交通运输工具具；依法不得抵押押的其他财产产。法律、行政法法规未禁止抵抵押的其他财财产。【例】按照中中华人民共和和国担保法的的规定，下列列财产中可以以作为抵押物物的是（）。A、抵押人依法法有权处分的的国有土地使使用权B、抵押人使用用的宅基地C、抵押人拥有有的尚在建造造中的住宅D、学校设施【参考答案】AAC【例】根据物权权法律制度的的规定，下列列财产中，不不可以作为抵抵押权客体的的是（）。A、工厂的半成成品B、正在建造的的船舶C、以招标方式式取得的荒地地的土地承包

52、包经营权D、学校的校办办企业E、农作物及其其所附着土地地的使用权【参考答案】EE3、抵押权的设设立（1）抵押物为为不动产（合同同+登记）：第一，抵押合同同自签订时生生效，但此时时抵押权未设设立，债权人人还未取得抵抵押权；第二，只有办理理抵押权登记记后，抵押权权自登记时设设立，债权人人才能成为抵抵押权人。（2）抵押物为为动产（合同）：第一，抵押合同同自签订时生生效，同时抵抵押权设立，债权人取得得抵押权，成成为抵押权人人；第二，但未办理理抵押权登记记，该抵押权权不得对抗善善意第三人。【例】在下列（）等等客体上设立立的抵押权自自登记之日起起生效。A、建设用地使使用权B、城市房地产产C、车辆D、机器E

53、、土地所有权权【参考答案】AAB【例】当事人以以（）进行抵抵押的，抵押押权自抵押合合同生效时设设立。A、推土机B、商务写字楼楼C、大学教学楼楼D、原材料E、正在建造的的幼儿园【参考答案】AAD【例】建设单位位将自己开发发的房地产项项目抵押给银银行，签订了了抵押合同，后后来又办理了了抵押登记，则则（）。A、抵押合同自自签订之日起起生效B、抵押合同自自登记之日起起生效C、抵押权自签签订之日起生生效D、抵押权自登登记之日起生生效【参考答案】AAD【例】建设单位位将自己的一一批小汽车抵抵押给银行，签签订了抵押合合同，后来又又办理了抵押押登记，则（）。A、抵押合同自自签订之日起起生效B、抵押合同自自登记

54、之日起起生效C、抵押权自签签订之日起生生效D、抵押权自登登记之日起生生效【参考答案】AAC【例】甲向乙借借款20万元元做生意，由由丙提供价值值15万元的的房屋抵押，并并订立了抵押押合同。甲又又以自己的一一辆价值6万万元的QQ车抵押给乙，双双方订立了抵抵押合同。因因办理登记手手续费过高，经经乙同意均未办理登记记手续。一年年后，甲因亏亏损无力还债债，乙诉至法法院要求行使使抵押权，则则乙可对（）主主张抵押权。A、房屋、QQQ车均可以B、房屋、QQQ车均不可以C、房屋可以，QQQ车不可以D、房屋不可以以，QQ车可以【参考答案】DD【例】甲以自有有的一批布匹匹作抵押向乙乙借款并订立立了抵押合同同，未办理

55、登登记。在抵押押期间，甲未未经乙的同意意，便将该布布匹卖给了丙丙，并交货付付款完毕。对对此，下列选选项正确的是是（）。A、甲、乙之间间的抵押合同同有效B、因未办理登登记，乙对该该布匹不享有有抵押权C、乙的抵押权权不得对抗受让人丙丙D、丙无权取得得对该布匹的的所有权【参考答案】AAC4、抵押的效力力（1）抵押担保保的范围：主债权及利利息、违约金金、损害赔偿金金和实现抵押押权的费用。当当事人也可以以约定抵押担担保的范围。（2）抵押人有有义务妥善保保管抵押物并并保证其价值值。抵押人的的行为足以使使抵押物价值值减少的，抵抵押权人有权权要求抵押人人停止其行为为。（3）抵押物转转让第一，应当征得得抵押权人

56、的的同意，否则该转让让行为无效。（教材：“应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况”有误）第二，转让抵押押物的价款不不得明显低于于其价值。转转让抵押物所所得价款，应应当向抵押权权人提前清偿偿所担保的债债权或者向与与抵押权人约约定的第三人人提存。超过过债权的部分分归抵押人所所有，不足部部分由债务人人（不是抵押押人）清偿。（4）抵押权与与其担保的债债权同时存在在，抵押权不不得与债权分分离而单独转转让或者作为为其他债权的的担保。【例】关于抵押押的效力，下下列选项正确确的是（）。A、抵押担保的的范围包括主债权及及利息、违约约金、损害赔偿金金和实现抵押押权的费用B、抵押物的转转让应当征得得抵押权

57、人的的同意，否则则该转让行为为无效C、抵押人转让让抵押物应当当通知抵押权权人并告知受受让人转让物物已经抵押的的情况，否则则该转让行为为无效D、抵押人转让让抵押物的价价款，超过债债权的部分归归债务人所有有，不足部分分由抵押人清清偿E、抵押权可以以与其担保的的债权分离而而单独转让【参考答案】AAB【例】转让抵押押物所得价款款，应当向抵抵押权人提前前清偿或者向向约定的第三三人提存，超超过债权的部部分应当（）。 A、归抵抵押人所有B、归抵押权人人所有C、归归债务人所有有D、归抵押人和和债务人共同同所有E、归债权人所所有【参考答案】AA5、最高额抵押押权（1）为担保债债务的履行，债债务人或者第第三人对一

58、定定期间内将要要连续发生的的债权提供担担保财产的，债债务人不履行行到期债务或或者发生当事事人约定的实实现抵押权的的情形，抵押押权人有权在在最高债权额额限度内就该该担保财产优优先受偿。（最高额抵押所担保的债权是不特定的）（2）最高额抵抵押权设立前前已经存在的的债权，经当当事人同意，可可以转入最高高额抵押担保保的债权范围围。6、抵押权的实实现（1）实现方式式第一，抵押权人人以抵押财产产折价或者以以拍卖、变卖卖该抵押财产产所得的价款款优先受偿。第二，抵押财产产的折价、拍拍卖、变卖，抵押权人可以与抵押人协议完成。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院

59、撤销该协议。第三，协议不成成的，抵押权权人可以请求求人民法院拍拍卖、变卖抵抵押财产。第四，抵押财产产折价或者变变卖的，应当当参照市场价价格。抵押物物折价或者拍拍卖、变卖所所得价款，超超过债权数额额的部分归抵抵押人所有，不不足部分由债债务人（不是是抵押人）清清偿。（2）受偿顺序序同一财产向两个个以上债权人人抵押的，拍拍卖、变卖抵抵押财产所得得的价款依照照下列规定清清偿：抵押权已登记记的先于未登登记的受偿；抵押权已登记记的，按照登登记的先后顺顺序清偿；顺顺序相同的，按按照债权比例例清偿；抵押权未登记记的，按照债债权比例清偿偿。【例】根据我国国担保法律制制度关于抵押押权实现的说说法，下列表表述错误的

60、是是（）。A、债务履行期期届满抵押权权人未受清偿偿的，可与抵抵押人协议以以拍卖该抵押物所得得价款受偿B、同一财产向向两个以上债权人人抵押的，抵押权已登登记的先于未未登记的受偿偿C、抵押物折价价后，其价款款超过债权数数额的部分归归抵押权人所所有，不足部部分由债务人人清偿D、同一财产向向两个以上债债权人抵押的的，抵押权均已登记的，按照债权权比例清偿【参考答案】CCD【例】甲以其坐坐落在市中心心的一处公寓寓（价值2110万元）作作抵押，分别别从乙银行和和丙银行各贷贷款100万万元。甲与乙乙银行于6月月5日签订了了抵押合同，66月10日办办理了抵押登登记；与丙银银行于6月88日签订了抵抵押合同，同同日