盛泽总包合同(苏中)

1、总包合同 第84页 共84页盛泽花城一期期总包工程施施工协议补充协议 发包人： 河北北盛泽房地产产开发有限公公司 承包人： 河北北冶金建设集集团有限公司司 目 录第一部分 合同协议书书及附件第二部分 合同通用条条款第三部分 附件 附件11 工程量量清单(预算书) 附件22 合同图图纸（目录） 附件33 工程施施工进度节点点 附件44 农民工工工资支付承承诺 附件55 工程保保修合同第一部分 合同协议书及附附件协 议 书发包人（以下简简称“甲方”）：河北盛泽泽房地产开发发有限公司承包人（以下简简称“乙方”）：河北冶金金建设集团有有限公司依照中华人人民共和国合合同法、中中华人民共和和国建筑法及及其

2、他有关法法律、行政法法规，遵循平平等、自愿、公公平和诚实信信用的原则，就就双方于20012年6月月15日签署署的棕榈湾湾二期总包工工程施工协议议协商一致致，订立本补补充协议。1 工程概况况1.1 工程名名称：盛泽花花城一期3#、7#、8#、13#楼及该区区域地下车库库工程施工总总承包（以下下简称“本工程”）；1.2 工程地地点： 石家庄市鹿鹿泉开发区申申后村；1.3 工程规规模：剪力墙墙结构；建筑筑面积758811.833平米。 2 工程承包包范围2.1 承包方方式：施工总总承包，总价价包干；2.2 承包范范围：本补充充协议仅111#、12#、15#、116#、177#楼及该区区域地下车库库，

3、见合同同协议书附件件。3 合同工期期3.1 11#楼计划于20112年10月20日开工（具体体以甲方的开开工通知为准准），于 2014年5月20日竣工，总工工期567天；3.2 12#楼计划于20112年10月5日开工（具体体以甲方的开开工通知为准准），于20014年5月20日竣工，总工工期592天；3.3 15#楼计划于20112年12月29日开工（具体体以甲方的开开工通知为准准），于20014年5月20日竣工，总工工期508天；3.4 16#楼计划于20112年11月29日开工（具体体以甲方的开开工通知为准准），于20014年5月20日竣工，总工工期538天；3.5 17#楼计划于2011

4、2年12月16日开工（具体体以甲方的开开工通知为准准），于20014年5月20日竣工，总工工期521天；3.6 该区域域内地下车库库计划于20112年11月12日开工（具体体以甲方的开开工通知为准准），于 20114年5月20日竣工，总工工期554天；3.7 具体工工程进度节点点见附件施工工进度计划。4 质量标准准4.1 工程质质量标准：达达到建筑工程程施工质量验验收合格标准准。5 合同价款款5.1合同金额额（大写）： 元（人人民币），（小写）：￥ 元；5.2 该价款款总价包干，仅仅按合同约定定调整。6 合同文件件组成及其优优先解释顺序序：6.1 合同文文件组成a合同协议书；b合同条件及附附件

5、；c承诺函；d合同专用条款款；e合同通用条款款；f招标文件；g投标及询标文文件中获发包包方认可的内内容；h签订合同期间间往来文件；i合同图纸；j标准、规范及及工程技术要要求；k工程量清单（预预算书）。6.2 上述文文件将相互解解释、互为说说明、互相补补充，若有不明确确或不一致之之处，以上列列次序在先者者为准；同一一类文件以时时间最后者为为准。7 乙方向甲甲方承诺按照照合同约定进进行施工、竣竣工并在质量量保修期内承承担工程质量量保修责任。8 甲方向乙乙方承诺按照照合同约定的的期限和方式式支付合同价价款。9 本合同自自双方签字并并盖章后生效效。10 本合同一一式捌份，甲方执执肆份、乙方执执肆份，每

6、份均均具有同等法法律效力。甲方：河北盛泽泽房地产开发发有限公司 盖章章： 签约代表： 职务： 签签字： 电话： 传真： 地址：石家庄市市槐岭路1991号 日 期： 年 月 日乙方：江苏省苏苏中建设集团团有限公司 盖章： 签约代表： 职职务： 签字： 电话： 传真： 地址： 日 期： 年 月 日合同协议书附件件1 本合同同承包范围 为棕棕榈湾二期111#、122#、15#、16#、117#楼及该该区域地下车车库楼合同图图纸内除本附附件第2条甲方独立立分包项目规规定外所有项项目，承包范范围包括所有有图纸范围内内容，包括但但不限于以下下项目：1.1 土土建与装修工工程：1.1.1 本本工程开槽区区域

7、内的土方方回填，基础础、主体结构构工程、二次次结构工程、设设备基础、保保温工程、室室内初装修、门门窗工程（除除塑钢窗、入入户门、单元元门、防火门门、地下室铁铁门、人防门门）、防水、屋屋面工程、雨雨水管道等包包括施工图纸纸所含的全部部内容；1.1.2 按按施工图纸及及甲方要求为为甲方指定分分包人、独立立分包工程预预留孔洞及二二次浇注、预预埋件、预埋埋管、补洞、开开堵、堵洞、穿穿带丝、修补补门窗洞；1.1.3 系系统联合调试试配合（含电电梯工程、燃燃气工程、消消防工程、热热力工程、通通风空调工程程、变配电工工程、弱电工工程、电视电电话宽带工程程、人防工程程系统等）；1.1.4 进进行和完成承承包范

8、围内所所有甲方、监监理及有关政政府部门要求求的检验、试试验，配合甲甲方办理相关关开工、竣工工验收手续；1.1.5 所所有临时设施施的搭设及竣竣工验收合格格后的拆除；合同施工范范围四周围墙墙封闭。乙方方应充分考虑虑现场情况，合合理安排施工工布局。1.2 给给排水工程： 1.2.1 给给排水系统：图纸范围内内的给水、排排水及设备安安装工程，管管线出单体外外1.5米；给给水管道进入入厨房、卫生生间后出地面面25cm，并并装设阀门，其其后管路不施施工；图纸范范围内的排水水工程，包括括污水、废水水、空调冷凝凝水、雨水管管，各系统管管线出单体外外1.5米；1.2.2 图图纸范围内人人防给排水系系统预留预埋

9、埋；1.2.3 图图纸范围内消消防系统的预预留预埋。1.3 采采暖通风工程程：图纸范围围内的采暖管管线出单体外外1.5米。1.4 强强电工程：1.4.1不含含一户一表电电表箱及其以以上配电线路路的提供及安安装，电表下下端的接头由由总包单位完完成；1.4.2 不不含配电箱及及大于50mmm2电缆的的采购；1.4.3 照照明配电系统统：图纸范围围内的照明配配电系统的提提供、安装调调试及试运行行，户内全部部按座灯头考考虑；各单元元一层入口只只作预留预埋埋和穿带丝，开开关、灯具不不考虑，单元元入口由甲方方单独精装修修；1.4.4 其其他图纸范围围内工程的提提供、安装调调试及试运行行；1.4.5 包包括

10、图纸范围围内人防部分分的预留预埋埋。1.5 弱弱电工程：1.5.1 完完成弱电系统统的预留预埋埋，盒、箱安安装（竖井内内电话、宽带带箱除外），穿穿带丝，竖井井内明配管、线线槽、桥架在在总包范围内内；系统联合合调试配合；1.5.2 显显示于合同图图纸的除独立立分包外的其其它所有工程程内容。2 甲方独独立分包工程程以下工程甲方将将聘用独立分分包人完成（甲甲方有权增加加或减少以下下独立分包工工程），甲方方将直接与独独立分包人进进行结算与支支付，乙方须须承担总承包包管理及配合合责任：2.1 土土建工程：2.1.1 土土方开挖工程程；2.1.2 基基坑支护工程程；2.1.3 桩桩基及褥垫层层（包括成孔孔

11、、成桩、剔剔桩头、桩间间土清运、清清槽至设计槽槽底标高、褥褥垫层铺设）；2.1.4 建建筑物沉降观观测、主轴线线复测（基准准点及观测点点的保护属乙乙方负责）；2.1.5 电电梯供货安装装工程；2.1.6 塑塑钢窗供货及及安装；2.1.7 入入户门、单元元门、防火门门、人防门、地地下室储藏间间门供货及安安装；2.1.8 外外墙涂料工程程（总包方施施工至外墙保保温抹灰面）；2.1.9 外外墙百叶、露露台及开敞阳阳台栏杆供货货及安装（含含预埋件）。2.2 精精装修工程：一层公共部部位精装修（包包括入口大厅厅、电梯前室室及入户前室室部分）。2.3 消消防工程（消消火栓、联动动系统）。 2.4 电电气工

12、程：电电业部分（电电表箱及其以以上部分）、电电视电话（含含宽带）；安安防、智能化化系统。2.5 外外线工程：室室外燃气、热热力、给排水水（各单体楼楼外墙1.55米之外），供供配电（外电电源、变配电电室、配电室室变配电设备备及低压配电电屏）、电信信、有线电视视、道路及景景观绿化工程程等。2.6 交交通标识：交交通标志、车车库划线工程程、楼层及小小区标志牌制制做安装。3 甲甲供材料设备备（甲方有权权增加或减少少以下甲供材材料设备）：水表、热表表、锁闭阀，配配电箱（柜）、电电业电缆、大大于50mmm2的物业电电缆。4 施工工工期4.1 开工工日期：111#、12# 楼计划开开工日期为22012年10

13、月5日，：15#、116#、177#楼 计划划开工日期为为2012年12月1日，实际开工工日期以甲方方发出的开工工通知书为准准 (详细工程程进度节点见见附件施工进进度计划)。4.2 正负负零结顶时间间：11#、112#楼工程正负零零结顶时间为为2012年12月1日；15#、116#、177#楼 工程程正负零结顶顶时间为20013年3月1日；因乙方原原因延迟甲方方验收时间，每每延期一天需需交纳叁万元元的违约金，因因甲方原因而而致开工延期期的，此节点点经甲方同意意后可适当顺顺延。4.3 十层层结顶时间：11#、112#楼工程十层结结顶时间为22013年1月30日；15#、116#、177#楼 工程

14、程十层结顶时时间为20113年5月10日；因乙乙方原因延迟迟甲方验收时时间，每延期期一天需交纳纳叁万元的违违约金，因甲甲方原因而致致开工延期的的，此节点经经甲方同意后后可适当顺延延。4.4 主体体封顶时间：11#、112#楼工程主体封封顶时间为 2013年4月30日；15#、116#、177#楼 工程程主体封顶时时间为20113年6月30日；因乙乙方原因延迟迟甲方验收时时间，每延期期一天需交纳纳叁万元的违违约金，因甲甲方原因而致致开工延期的的，此节点经经甲方同意后后可适当顺延延。4.5 二次次结构完成时时间：11#、12#楼楼工程二次结结构完成时间间为20133年6月20日；15#、116#、

15、177#楼 工程程二次结构完完成时间为22013年7月31日；因乙乙方原因延迟迟甲方验收时时间，每延期期一天需交纳纳叁万元的违违约金，因甲甲方原因而致致开工延期的的，此节点经经甲方同意后后可适当顺延延。4.6 内外外墙保温、抹抹灰完成时间间：11#、112#楼工程内外墙墙保温、抹灰灰完成时间为为 20133年9月 20日；15#、116#、177#楼 工程程内外墙保温温、抹灰完成成时间为 22013年10月 31日；因乙乙方原因延迟迟甲方验收时时间，每延期期一天需交纳纳叁万元的违违约金，因甲甲方原因而致致开工延期的的，此节点经经甲方同意后后可适当顺延延。4.7 完成成竣工验收时时间：11#、1

16、2#、115#、166#、17#楼及该区域域地下车库楼楼工程完成竣竣工验收时间间为20144年5月25日，因乙方原因因延迟甲方验验收时间，每每延期一天需需交纳合同价价款万分之二二的违约金。因因甲方原因而而致开工延期期的，此节点点经甲方同意意后可适当顺顺延。4.8 配合合竣工备案时时间：甲方组组织工程竣工工验收前5日历天内，乙乙方提交全部部为取得所承承包工程竣工工验收备案证证书所需乙方方提供的完整整成果资料给给甲方。如乙乙方未在本协协议书约定时时间内提供上上述资料，则则视同乙方严严重违约，每每延期一天需需交纳十万元元的违约金。5 施工质质量乙方必须按照国国家规范、标标准、相关技技术要求和工工程图

17、纸、变变更等技术文文件组织施工工并达到合格格标准。对于于施工质量不不合格的工序序或部位，经经监理或甲方方书面通知后后仍不能及时时有效整改并并达到合格标标准的，甲方方有权对乙方方处以20000到200000元的罚款，同同时甲方有权权安排其他施施工队伍进行行施工。该罚罚款甲方有权权从应支付乙乙方的任意一一笔工程款中中扣除，该施施工费用甲方方有权从应支支付乙方的任任意一笔工程程款中双倍扣扣除。6 安全与与文明施工乙方必须按照国国家及工程所所在地政府对对安全文明施施工的要求布布置现场、组组织施工。对对于不合要求求的部位、设设施、设备或或工艺，经监监理或甲方书书面通知后仍仍不能及时有有效整改并达达到合格

18、标准准的，甲方有有权对乙方处处以20000到200000元的罚款；每发生一例例伤亡事故，甲甲方有权对乙乙方处以300000元的的罚款；该罚罚款甲方有权权从应支付乙乙方的任意一一笔工程款中中扣除。7 合同价价款及调整7.1 合合同价款：7.1.1计价价原则：棕榈榈湾二期 楼工程的价价格以双方根根据图纸核对对的工程量为为准，执行22008年河河北省建筑工工程预算综合合基价、全全国统一安装装工程预算定定额河北省综综合基价及及河北省建建筑安装市政政装饰装修工工程费率，分分部分项工程程中的费率按按定额中二类类计取，人工工费、辅材和和机械费按定定额含量计取取，人工费按按冀建【20012】195号文件件执行

19、。措施施项目费按22008年定定额规定据实实计取，承包包方让利5%。但没有在在甲方审定的的施工组织设设计所约定的的措施项目内内的则不予计计取；7.1.2经双双方按以上原原则核对确认认棕榈湾二期期 楼合合同价款为 元元；其中楼 元， 楼为 元元；此合同价价款组成详见见附件预算文文件及编制说说明；7.1.3此合合同价款包含含完成附件预预算文件及编编制说明范围围内工作内容容的全部费用用，包工、包包料及材料损损耗，包括所所有有关费用用，包括但不不限于人工费费、机械费、材材料费、人工工费调增、管管理费、利润润、企业经营营费、风险费费、安全防护护及文明施工工费、环境保保护费、测量量实验费、夜夜间施工费、竣

20、竣工清理费、竣竣工图（肆套套）编制费、竣竣工资料编制制费、特殊工工程施工措施施费、根据甲甲方需要的抢抢工费、乙方方原因引起的的降效费、乙乙方原因造成成的窝工费、乙乙方原因造成成的材料、设设备、机具二二次搬倒费、土土建与安装交交叉作业的配配合费、机具具、机械基础础拆除费，建建筑垃圾清除除并运出场外外的费用；甲甲方分包项目目所需预留预预埋费用等所所有总包承包包范围内的工工程所需的一一切费用。7.2 合合同价款的调调整： 合同价款仅对以以下情况进行行调整，其它它无双方共同同认可的条件件下均不得调调整：7.2.1 材材料费：7.2.1.11 总包范围围内的钢筋、混混凝土为可调调价材料，其其它材料为固固

21、定价材料，在在合同履行过过程中不再调调整。钢筋、混混凝土的调价价原则：钢筋筋、混凝土以以双方确认的的认价单中明明确的材料价价作为合同基基价，按正负负零以下、地地上每五层作作为认价批次次直至主体封封顶，主体封封顶批次的材材料价格包括括二次结构材材料价格。当当材料浮动超超出合同基价价3%，则对超超出部分进行行找差。找差差材料工程量量按认价单注注明的使用部部位统计。没没有明确认价价的工程部位位，材料价按按之前相邻部部位的认价单单执行。如材材料市场价格格在合同基价价3%以内，则则不再调整材材料价格；7.2.1.22 在主材认认质认价时，如如双方对材料料价格难以达达成一致，则则按甲方支付付总承包方进进度

22、款的支付付条件作为采采购货物到场场的付款条件件由甲方进行行市场询价，乙乙方必须按甲甲方所询价格格签订采购合合同。如乙方方不承认发包包方所确认的的价格，则此此部分材料改改为甲供材，由由甲方按此价价格采购，乙乙方需向甲方方支付此部分分材料款200%的管理费费；甲方有权权从应支付乙乙方的任意一一笔工程款中中扣除该材料料费及管理费费。7.2.2 工程总包服服务费（含施施工配合费）：除必须委托托专业施工单单位分包的项项目外，甲方方有权确定执执行分包或由由总承包方自自行施工，如如执行甲分包包项目，乙方方收取2%总包服务务费（含施工工配合费，计计费基数为所所分包工程扣扣除设备费用用的工程造价价）；电梯工工程

23、按20000元/台计，但土土方、护坡、桩桩基及褥垫层层工程、燃气气工程、入户户电表箱前电电气工程、电电视电话（含含宽带）、安安防智能、外外网工程、一一层单元入口口精装修等乙乙方不计取总总包服务费（含含施工配合费费）。7.2.3 水水电费按施工工方挂表所发发生的实际用用量并计取损损耗，根据实实际价格由甲甲方代扣代缴缴，结算时据据实调整。7.2.4 变变更、签证7.2.4.11变更、签证证的费用计算算工程量预算中没没有，又未包包含在其它分分项工程内或或总包干价外外发生变更的的费用，参照照河北省定额额（20088版）按以下下原则计算：（1）定额中分分部分项工程程费中的人工工费、机械费费单价不作任任何

24、调整，材材料费的确定定按本合同的的规定计算；（2）只计取规规费和税金；（3）除计取以以上费用外，不不再计算任何何其它费用；（4）如发生外外墙保温体系系的做法变更更，变更费用用仍按7.11款约定的计计价原则计价价。7.2.4.22变更、签证证的费用控制制变更、签证实行行双控原则：一是单位工工程每项变更更、签证费用用增减超过22000元；二是单栋楼楼变更、签证证费用增减累累计（单项变变更20000元以下者不不计入累计）超超过500000元。同时时满足上述条条件则按上款款计算原则据据实计取累计计超出部分，在在上述限额以以下的变更、签签证不予计取取。本合同总价包干干，本合同工工作范围以外外所发生的签签

25、证总费用不不得超过本工工程直接费55；否则，甲甲方有权不予予结算，费用用由乙方承担担。7.2.4.33变更、签证证的办理所有变更签证，执执行甲方变更更签证管理办办法：每一单单变更签证，必必须在事前按按甲方的审批批权限及流程程及时办理。如如事态紧迫，必必须先行施工工的，可电话话通知各有权权人并征得同同意，并在事事后7个工作日内内补办完签证证手续并签署署甲方公章，否否则在结算时时甲方一概不不予确认；虽虽电话征得甲甲方有权人同同意，但未及及时办理变更更签证手续的的，甲方只做做技术变更或或签证，对经经济变更或签签证则不予确确认；对甲方方不予确认的的变更或签证证，乙方也不不得要求执行行，否则视同同乙方违

26、约，乙乙方须向甲方方支付所主张张签证费用的的双倍违约金金。所有在本开发项项目竣工前发发生的设计变变更及现场签签证的施工，凡凡在总承包方方自行施工范范围内的部分分，总承包方方不得以任何何理由拒绝施施工。应坚持持技术和费用用分离执行的的原则，不得得以费用尚未未确定而拒绝绝签证施工。如如果总承包方方拒绝该项施施工，发包方方有权指定其其他单位承担担此施工工作作，总承包方方必须无条件件给予现场施施工的配合，并并不得收取任任何费用（除除水、电费外外），发包方方有权在此设设计变更或现现场签证施工工完工后的总总承包方的任任意一笔工程程款中双倍扣扣除该费用。7.3 工工程结算7.3.1 结结算原则本合同执行合同

27、同价款加工程程变更、现场场签证增减账账的结算原则则，结算价款款为合同价款款按本协议77.1、7.2款调价价原则进行调调价，其它项项目在结算时时均不予调整整，如乙方非非上述原因要要求调整，则则视同乙方违违约，乙方需需向甲方支付付所主张费用用的双倍违约约金。7.3.2 结结算的办理：工程通过正式竣竣工验收、取取得竣工备案案书并将工程程顺利移交给给甲方指定物物业公司后的的28日内，乙乙方应按甲方方要求的格式式向甲方呈交交两份竣工结结算报告及完完整的结算资资料，并详细细说明按合同同要求所完成成全部工程的的结算总价；如果甲方、乙乙方不同意或或不能核实最最终结算中的的任何一部分分，乙方应向向甲方递交证证明

28、其合理要要求的进一步步解释或证明明资料，经双双方再次确认认、核实后形形成最终报告告。甲方在接接到乙方竣工工结算的三个个月内与乙方方核对完毕（但但双方在结算算过程中分歧歧较大时，结结算时间可延延长），并形形成最终的结结算报告，作作为甲方向乙乙方支付工程程尾款的依据据。乙方在递交结算算申请时必须须将完整的工工程结算资料料，一次性递递交甲方，双双方签收明细细，之后即视视为开始办理理结算工作，甲甲方不再受理理任何关于结结算的变更、签签证的相关文文件。乙方应本着诚信信的原则据实实提报竣工结结算资料，如如所提报竣工工结算额超出出最终双方审审定结算8%以上，凡所所报结算价超超出最后审定定结算价8%以上款项的

29、的审计费用，完完全由乙方承承担，甲方只只承担超出审审定额8%以内部分分的审计费用用。 经经甲方初审的的结算资料不不作为双方最最终的结算依依据，还需经经甲方委托的的有资质的第第三方进行复复审，经复审审后的结算价价款为双方最最终结算价款款。8 工工程款支付方方式8.1 根根据工程的形形象进度拨付付工程款：8.1.1 单单体楼施工至至主体结构十十层后，七个个工作日内支支付乙方已完完成合格工程程产值80%的工程款，并并退还乙方提提交的履约保保证金的500%；以后主主体结构每施施工完成五层层为一个付款款节点直至主主体封顶，在在达到付款节节点后七个工工作日内支付付当期完成合合格工程产值值80%的工程程款；

30、主体封封顶后需同时时退还乙方提提交的剩余履履约保证金。主体阶段产值 楼按按 元/平米， 楼按 元/平米与当期期施工建筑面面积计算。8.1.2主体体验收合格，七七个工作日内内支付当期完完成产值800%的工程款款，当期产值值 楼按按 元/平米、 楼按 元/平米与完成成建筑面积计计算。8.1.3 装装修阶段，内内外墙抹灰完完成总量的550%，七个个工作日内支支付当期完成成产值80%的工程款；全部工程完完工，七个工工作日内支付付当期完成产产值80%的工程程款。装修阶阶段产值 楼按 元/平米、 楼按 元/平米与当期期完成建筑面面积计算。8.1.4工程程竣工验收合合格，乙方向向甲方交付全全部钥匙后支支付至

31、合同价价款的85%。8.1.5甲方方在收到乙方方上报的全部部符合甲方要要求的结算资资料后三个月月内办理完结结算，并在结结算完毕后115日内支付付至结算价款款的95%。8.1.6结算算价款的5%工程款作为为质量保修金金，保修期满满一年后一个个月内支付保保修金的400%；保修期期满两年后一一个月内支付付保修金的440%；保修修期满五年后后一个月内支支付剩余全部部保修金。8.1.7甲方方向乙方付款款时，乙方应应提供符合甲甲方财务部门门要求的正式式发票，否则则甲方有权拒拒绝付款，责责任由乙方承承担。若乙方方向甲方提供供假发票或不不合规发票，视视为乙方违约约，乙方应向向甲方支付所所开假发票面面或不合规发

32、发票面额二倍倍的违约金，并并停付二个月月的工程款。如如甲方需要乙乙方代开符合合甲方财务部部门要求的甲甲供材发票，甲甲方支付相应应税金，乙方方应服从。在在支付结算价价款的95%时，乙方应应向甲方开具具包括质保金金的全额发票票，否则，甲甲方有权拒绝绝付款，责任任由乙方承担担。8.1.8变更更、签证及材材料调差等费费用不在进度度款中支付，将将计入结算价价款。8.2 农农民工工资支支付条件：根根据国务院、建建设部最新颁颁发的法规，由由于承包方拖拖欠农民工工工资，开发商商同样承担相相应的法律责责任。对此，甲甲方要求乙方方必须保证不不拖欠农民工工工资，按双双方合同约定定，由乙方在在施工中垫付付的资金应即即

33、时安排到位位，在甲方开开始支付工程程款后，乙方方须保证先支支付农民工工工资。具体约约定如下：（1）在甲方向向乙方支付工工程款时，乙乙方须向甲方方提供上次支支付农民工工工资的签收表表等证明材料料。否则，甲甲方有权拒绝绝付款，责任任由乙方承担担；（2）乙方上报报的农民工工工资签收表必必须真实，不不得弄虚作假假，冒名顶替替，否则一经经核实，乙方方须向甲方支支付当月工资资报表总额的的30%的违约约金，甲方可可在向乙方支支付的任意一一笔工程款中中扣除；（3）因乙方恶恶意拖欠农民民工工资，造造成甲方负连连带责任，甲甲方可先行代代付，但每发发生一次类次次事件，乙方方向甲方支付付50万元的违违约金。造成成甲方

34、损失的的，甲方有权权进一步向乙乙方索赔，乙乙方承诺给予予接纳。上述（2）、（3）条违约金金及甲方代付付农民工工资资，甲方先记记帐，工程结结算时予以扣扣除。9 除了了上述之外，乙乙方必须采取取一切有关措措施，务必使使合同有关的的工作能切实实、完满地执执行，无论这这些措施曾否否在招标图出出现过或在合合同中描述过过，任何能从从招标图或合合同中合理地地推断的工程程，乙方皆须须执行。10 上述内内容不应被乙乙方视为巨细细无遗。乙方方有责任现场场踏勘，细阅阅合同图纸及及工程技术要要求，务求对对所有施工工工程的所有内内容做到完全全及满意。11 除非非为本合同目目的，本协议议书双方不得得向任何第三三方出示或泄

35、泄露本合同及及本合同履行行过程中涉及及本合同项下下的工程的任任何内容、不不得转让或授授予第三人或或自用本工程程所有图纸、设设计图纸等内内容。12 协议议书为甲、乙乙双方根据中中华人民共和和国相关法律律签署订立，自自双方签字、盖盖章开始生效效并执行。13 协议议书一式捌份份，甲方执肆肆份，乙方执执肆份。14 签署署本协议须同同时签署工工程保修合同同。发包人/甲方（章章）：河北盛盛泽房地产开开发有限公司司法人代表签署：（或委托代理人人）地址：石家庄市市槐岭路1991号 日期期： 年 月 日承包人/乙方（章章）：江苏苏苏中建设集团团有限公司法人代表签署：（或委托代理人人）地址： 日期期： 年 月 日

36、 第二部分 合同同条款合同条款合同文件及解释释顺序1.1合同文件件应能相互解解释、互为说说明、互相补补充。组成本本合同的文件件及优先解释释顺序如下：a合同协议书；b合同条件及附附件；c承诺函；d合同专用条款款；e合同通用条款款；f招标文件；g投标及询标文文件中获发包包方认可的内内容；h签订合同期间间往来文件；i合同图纸；j标准、规范及及工程技术要要求；k工程量清单（预预算书）。1.2上述文件件若有不明确确或不一致之之处，以上列列次序在先者者为准；同一一类文件以时时间最后者为为准。1.3 对合同同文件的理解解在开工前，乙方方已经认真研研究了甲方提提供的合同文文件，对任何何可能存在的的疑问都已经经

37、得到甲方的的澄清或解答答，对由合同同文件所定义义的乙方合同同工作内容达达到完全透彻彻和充分的理理解。语言文字2.1 语言文文字 本合同同文件使用中中文书写、解解释和说明。适用法律、标准准及规范3.1 适用法法律、法规和和规章 本合同同适用中国法法律、行政法法规及地方法法规，国家、河河北省及石家家庄市建设行行政主管部门门和其他有关关主管部门制制订的行政规规章和规范性性文件（以下下简称国家及及市相应要求求）也适用于于本合同。3.2 适用标标准、规范3.2.1 本本合同履行应应执行国家、河河北省及石家家庄市相应要要求，乙方作作为施工承包包商，应了解解及掌握国家家、河北省及及石家庄市的的相应要求，在在

38、开工前乙方方应对合同图图纸中的技术术要求同国家家、河北省及及石家庄市相相应要求进行行比照，如发发现合同图纸纸中技术要求求与国家、河河北省及石家家庄市的相应应要求不一致致时，应及时时书面上报甲甲方，在得到到甲方的书面面解释和澄清清后方可进行行施工。否则则一切因乙方方未了解和掌掌握国家、河河北省及石家家庄市相应要要求所引致的的返工、材料料弃置及工作作索赔，甲方方将不予确认认。3.2.2本合合同所发生的的购买标准或或规范的费用用，由乙方承承担。工程图纸4.1 甲方应应按照甲乙双双方约定的时时间向乙方提提供工程图纸纸。甲方向乙乙方提供工程程图纸数量为为捌套（含竣工工图肆套）。乙乙方需要增加加图纸套数的

39、的，甲方应代代为复制，复复制费用由乙乙方承担。甲甲方要求乙方方对本工程保保密，保密措措施的费用由由乙方承担，乙乙方在约定保保密期限内履履行保密义务务。4.2 乙方未未经甲方同意意，不得将本本工程图纸转转让、转借给给第三人，乙乙方保证严格格遵守本合同同保密条款，履履行保密义务务。工程质量量保修期满后后，除乙方存存档需要的图图纸外，应将将全部图纸退退还给甲方。4.3 乙方应应在施工现场场保留一套完完整的图纸，供供甲方代表、监监理代表及有有关人员进行行工程检查时时使用。4.4 图纸发发放图纸由甲方统一一管理，专人人发放，收发发手续齐全，否否则无效。4.5 图纸的的认可 乙方收收到图纸后，应应认真的审

40、核核、对照图纸纸，如果在收收到图纸两周周内，乙方没没有及时反馈馈意见，导致致乙方承包范范围内各专业业施工尺寸冲冲突或不匹配配，由此产生生的任何情况况及费用的增增加由乙方承承担。甲方代表、监理理代表5.1在整个合合同期间，甲甲方将派驻一一名合格称职职的代表进驻驻现场。经甲甲方任命的甲甲方代表是甲甲方现场的总总负责人，负负责现场的管管理工作。甲甲方将另行明明确甲方代表表的权力与职职责。5.2本工程实实行工程监理理，建设方委委托工程建设设监理公司对对本工程项目目实施监理，监监理单位任命命的经甲方认认可的监理代代表为监理单单位在项目现现场的总负责责人。监理单单位在实施监监理工作前，应应有针对性的的编制

41、监理理实施细则，经经甲方审核同同意后方为有有效。5.3 合同履履行中，发生生影响甲、乙乙双方权利或或义务的事件件时，监理代代表应依据合合同在其职权权范围内客观观公正地进行行处理。一方方对监理代表表的处理有异异议时，按合合同条款关于于争议的约定定处理。5.4 除合同同内有明确约约定或经甲方方同意外，监监理代表无权权解除本合同同约定的乙方方的任何权利利和义务。工程师的委派和和指令6.1 本合同同约定的甲方方代表与监理理代表均称为为工程师。6.2 工程师师可委派工程程师代表，行行使合同约定定的自己的职职权，并可在在认为必要时时撤回委派。委委派和撤回均均应提前7天以书面形形式通知乙方方，通知应签签有甲

42、方印章章。监理代表表的委派和撤撤回还应将委委派和撤回通通知甲方。委委派书和撤回回通知作为本本合同附件。6.3 工程师师的指令、通通知由其本人人签字后，以以书面形式交交给项目经理理。乙方认为为工程师指令令不合理，应应在收到指令令后24小时内向向工程师提出出要求修改指指令的书面报报告，工程师师在收到乙方方报告后244小时内作出出修改指令或或继续执行原原指令的决定定，并以书面面形式通知乙乙方。紧急情情况下，工程程师要求乙方方立即执行的的指令或乙方方虽有异议，但但工程师决定定仍继续执行行的指令，乙乙方应予执行行。因指令错错误发生的追追加合同价款款和给乙方造造成的损失由由甲方承担。本本款规定同样样适用于

43、由工工程师代表发发出的指令、通通知。此等指指令、通知应应签有单位印印章。6.4 工程师师应按合同约约定，及时向向乙方提供所所需指令、批批准并履行约约定的其它义义务。由于工工程师未能按按合同约定履履行义务造成成工期延误及及费用的增加加双方协商解解决。6.5 如需更更换工程师，甲甲方应至少提提前7天以书面形形式通知乙方方，后任继续续行使合同文文件约定的前前任的职权，履履行前任的义义务。6.6 除非合合同另有约定定，监理代表表无权解除、变变更或增加合合同中约定的的乙方的任何何职责、义务务和工作。6.7 监理代代表应将所有有依据合同发发出或收到的的函件复制给给甲方。项目经理7.1乙方应在在开工前将项项

44、目经理的详详细资料上报报甲方并取得得书面批准。没没有甲方的事事先同意，乙乙方不得更换换和撤消乙方方项目经理的的任命。甲方方有权要求撤撤换项目经理理，乙方应无无条件更换同同条件的项目目经理。经乙乙方任命的并并且已经取得得甲方同意的的项目经理应应为乙方在施施工现场的唯唯一的合法代代理人，由甲甲方向其发出出的任何指示示应被视为已已向乙方发出出，项目经理理在整个合同同期内的工作作必须是全职职。7.2 乙方依依据合同发出出的通知，以以书面形式由由项目经理签签字后送交甲甲方、监理，甲甲方、监理在在回执上签署署姓名和收到到时间后生效效。7.3 项目经经理按甲方认认可的施工组组织设计（施施工方案）和和甲方、监

45、理理依据合同发发出的指令组组织施工。在在情况紧急且且无法与甲方方、监理联系系时，项目经经理应当采取取保证人员生生命和工程、财财产安全的紧紧急措施，并并在采取措施施后48小时内向向工程师送交交报告。7.4 乙方如如需更换项目目经理，应至至少提前7天天以书面形式式通知甲方，阐阐明原因并附附后任者资质质能力简介，并并征得甲方同同意。后任者者应继续行使使合同文件约约定的前任的的职权，履行行前任的义务务。 甲方责任、义务务和工作8.1 甲方应应履行合同约约定的责任和和义务，包括括但不限于：（1）委托设计计人对工程进进行设计，并并对设计人的的工作进行必必要的监督和和协调；（2）除非合同同另有约定，委委托监

46、理代表表对工程进行行监理，并对对监理代表的的职责和权力力进行定义且且相应地通知知乙方；（3）按照合同同约定履行支支付义务；（4）履行合同同中约定的其其它职责和义义务。8.2 甲方工工作 甲方应应完成开工前前的现场准备备工作，并在在约定的时间间向乙方移交交现场。除非非合同中另有有约定，甲方方应保证向乙乙方移交现场场应具备且在在整个工程施施工期间始终终保持以下条条件：（1）办理土地地征用手续，使使施工场地具具备施工条件件，此等施工工条件为甲方方招标时在招招标文件中明明示的条件及及乙方签订此此合同所接受受的施工条件件；（2）将施工所所需的水、电电、接至施工工场地红线以以内。乙方负负责从甲方提提供的工

47、程临临时用水、用用电、排水的的接驳位置接接驳、搭建、迁迁移及拆除工工程用水、用用电及排水管管线，按实际际用水、用电电、排水量承承担水、电费费用及交纳排排污费用，有有关费用已考考虑并已包含含在合同总价价内；甲方可可控的停水、停停电应提前通通知乙方；（3）提供雨水水、污水排放放接口；（4）办理施工工许可证及其其它施工所需需证件；（5）确定水准准点与坐标控控制点，以书书面形式交给给乙方，进行行现场交验；（6）组织乙方方和设计单位位进行图纸会会审和设计交交底；（7）甲方应做做的其它工作作。8.3 甲方其其它责任8.3.1为了了工程的顺利利实施、竣工工或修补缺陷陷，或为了达达到合同约定定的其它预期期目的

48、，甲方方应本着合作作和尽力的原原则给乙方以以协助。8.3.2甲方方在开工以前前应办妥并取取得任何必要要的批准、许许可、证书及及手续，保证证工程的开工工、实施。乙方责任、义务务和工作9.1 乙方的的一般责任乙方应履行合同同中约定的责责任：（1）乙方按照照本合同条件件的规定完成成本工程并应应完全符合合合同要求并满满足国家、河河北省及石家家庄市相应要要求，同时保保障甲方免于于承担来自工工程施工或其其过程中所引引致对任何财财产、人身的的损害而产生生的任何费用用、责任、损损失或诉讼；（2）乙方应按按照本合同及及相关规范的的相应要求履履行工程保修修义务和责任任；（3）乙方应按按照本合同要要求为工程的的设计

49、、实施施、竣工以及及修补缺陷提提供所需的全全部工程照管管、监督、劳劳务、工程设设备、材料、施施工机械、临临时工程以及及其它所有相相关物品或工工作；（4）乙方在开开工前7日历天内必必须实质性开开工并提交施施工组织设计计，甲方在在14日历天内内给予批复，经经甲方有权人人（总经理）审审核通过后方方可施工。施施工工期按双双方协议的工工期执行。如如乙方因自身身职责范围内内的原因未能能按要求工期期竣工，乙方方承担违约责责任，并按协协议书相应条条款向甲方支支付违约金，甲甲方可从支付付予乙方的任任意一笔工程程款中扣除；（5）总承包范范围内的工程程资料由乙方方负责办理。在在办理开工证证时，乙方应应不遗余力地地办

50、理应由乙乙方办理的手手续，并承担担相应的属于于乙方承担的的费用，否则则视同乙方违违约，乙方须须向甲方支付付双倍办证费费用作为违约约金。凡属于于项目施工自自身的工程资资料，包括但但不限于质检检、验收、材材料、备案等等一切工程资资料，由乙方方负责整理，乙乙方须明了总总承包范围内内所有的工程程资料均需满满足竣工备案案验收的要求求，乙方应负负完全的资料料责任。如工工程资料因乙乙方原因而不不能通过竣工工备案验收，则则视同乙方违违约，则乙方方须担负一切切由此给甲方方造成的直接接和引致损失失，另每延期期一天需交纳纳十万元的违违约金；（6）乙方配合合甲方的工作作：a、在甲方办办理竣工备案案手续时，乙乙方必须全

51、力力配合，按当当地政府规定定乙方把应配配合提交的资资料交与甲方方，这些资料料包括盖章的的备案文档、甲甲方已按合同同支付工程款款的证明及其其它必备资料料。b、在甲方需需要所开发已已竣工验收合合格房屋的钥钥匙时，乙方方必须全力配配合，在接到到甲方通知后后的5日内，必必须无条件将将房屋的全部部钥匙一并交交付甲方指定定人。c、甲方合理理支付工程款款后，乙方不不准因经济问问题拒绝交房房，必须无条条件按甲方要要求及时交钥钥匙，任何情情况下，乙方方均不得围攻攻甲方，妨碍碍甲方正常工工作。如乙方方未能按上述述a、b、c的任何一条条约定或每一一条中的任何何一项的约定定执行，均视视为乙方违约约，每延期一一天需交纳

52、十十万元的违约约金，甲方可可在应支付乙乙方的任何一一笔工程款中中扣除，同时时乙方须支付付由此而给甲甲方造成的客客户赔付等直直接和间接损损失。9.2 遵照合合同及指示工工作 除法津津禁止或实际际上不可能做做到外，乙方方应严格按照照合同进行工工程施工、竣竣工并保修。在在涉及或关系系到本合同内内的任何事项项上，乙方都都要严格遵守守和执行甲方方代表的指示示。9.3 乙方应应当从甲方处处获取指示假如整项工程或或部分工程不不符合国家、河河北省及石家家庄市的相应应要求，甲方方和监理代表表根据其严重重性，有权要要求乙方全部部或部分停工工整改，直至至甲方和监理理代表认为乙乙方已采取有有效措施并达达到要求，由由此

53、引致的工工期延误和经经济损失由乙乙方负全部责责任。9.4 为甲方方/监理/业主提供临临时办公场所所9.4.1 向向甲方及监理理分别提供不不少于2间的现场工工作用房，每每间不少于115平方米，且且配备有足够够的照明、插插座、和取暖暖设施等，乙乙方承担由此此发生的费用用。9.4.2 为为甲方、监理理代表提供满满足其需要的的临水、临电电供应，并承承担全部费用用。9.5 建设临临建9.5.1 乙乙方现场设立立的办公用房房及临时设施施应避让小区区综合管网，相相应费用包含含在合同总价价中。如涉及及到临建的拆拆迁，乙方应应服从，费用用由乙方承担担。9.6 进场开开工 应代开要进进场并开工。甲甲方在该时间间以

54、前，应完完成合同条款款所约定的工工甲方进进场当日向乙乙方移交现场场并填写现场场移交记录。 甲方要要求乙方提前前进场时，乙乙方不得提出出任何理由来来拒绝甲方要要求。9.7 保后施方以要准包(1) 乙方应应对整个现场场的施工组织织和施工方案案的适用性、稳稳定性和安全全性负全面责责任。除非合合同中另有约约定，乙方对对甲方提供的的永久工程的的设计或技术术要求或非乙乙方负责的临临时工程的设设计和技术要要求不负责任任；(2) 向甲方方代表及监理理代表提供年年、季、月度度工程进度计计划及相应进进度产值报表表；(3) 根据工工程需要，提提供和维修非非夜间及夜间间施工使用的的照明、围栏栏设施，并负负责安全保卫卫

55、；(4) 遵守政政府有关主管管部门对施工工场地交通、施施工噪音以及及环境保护和和安全生产等等的管理规定定，按规定办办理有关手续续，并以书面面形式通知甲甲方，乙方承承担由此发生生的费用，因因乙方责任造造成的罚款也也应由乙方承承担；(5) 保证施施工场地清洁洁符合环境卫卫生管理的有有关规定，交交工前清理现现场达到甲方方的要求，承承担因自身原原因违反有关关规定造成的的损失和罚款款；(6) 对施工工场地地下管管线和邻近建建筑物、构筑筑物（包括文文物保护建筑筑）、古树名名木的保护工工作；(7) 乙方应应针对现场实实际情况及合合同的要求，自自行解决场外外临时工程用用地或施工用用地，所需费费用由乙方负负责；

56、(8) 乙方应应根据合同中中所给定的原原始基准点、基基准红线和基基准标高协助助甲方分包人人对工程进行行定位和放线线，并承担与与此有关的费费用。本款中中提及的定位位和放线是指指工程的初始始坐标定位、基基准标高定位位以及控制轴轴线的定位。定定位放线并不不减少乙方的的任何责任。定定位和放线工工作完成后，乙乙方应协助甲甲方分包人及及时组织相关关部门或政府府机构、甲方方及监理代表表进行复检并并确认。如果果此类复检发发现定位或放放线有误，乙乙方及甲方分分包人应立即即予以矫正。一一旦复检确认认，则视为解解除了乙方在在工程定位和和放线方面的的责任；(9) 乙方应应在每栋楼（包包括甲方及监监理代表要求求的部位）

57、提提供50线及平面面轴线之基准准线，供甲方方及监理代表表复检或甲方方分包人使用用，乙方需承承担因其提供供标高及轴线线基准线错误误所引致的一一切费用及责责任；(10)乙方应应当为完成合合同而设置合合理可行的现现场组织机构构并雇佣具有有足够经验、认认真负责和精精干称职的管管理人员及各各工序施工和和维修所需的的熟练、半熟熟练和非技术术操作工人，并并将施工组织织机构的资料料上报甲方及及监理代表。除除非事先获得得甲方同意，乙乙方不应从为为甲方、监理理单位、设计计人服务的人人员中招收或或试图招收职职员和工人。当现场施工组织织因资源分配配安排而有所所变动时，乙乙方应将修订订的施工组织织机构资料上上报甲方代表

58、表，未经甲方方的书面批准准，乙方不得得更换或撤回回主要管理人人员。甲方可要求乙方方撤换甲方认认为其在现场场为有下列行行为的任何人人员，包括乙乙方的项目经经理：a经常行为不轨轨；b在履行其职责责时不能胜任任或玩忽职守守；c不遵守合同的的约定；d经常出现有损损健康与安全全，或有损环环境保护的行行为；e甲方认为必须须撤换的其它它情况；如出现以上情况况，乙方应在在甲方代表提提出此类要求求后14天内选派派合适的替代代人员；(11)乙方为为本合同雇佣佣的特殊工种种的工人和操操作人员应受受过专门的培培训并已取得得政府相关管管理机构规定定的上岗证书书。这些特殊殊工种包括但但不限于：电电工、焊工、锅锅炉工、塔吊

59、吊司机、信号号工、架子工工、爆破作业业人员、施工工机械操作人人员等；乙方配备的特殊殊工种作业人人员数量必须须满足本工程程需要，并且且均必须持证证上岗。9.8 乙方须须负责下列工工作，以配合合有关单位执执行其负责的的工程：9.8.1 与与其他承包人人的配合与协协调乙方应为下述人人员从事其工工作提供服务务和配合，并并负责工程实实施过程中的的必要协调：a甲方所雇佣的的任何其他承承包人及其工工人；b甲方的工人；c任何合法履行行职责的国家家公务人员和和有关管理部部门的工作人人员。上文中提到的服服务和配合包包括但不限于于：（1）将乙方负负责修建、维维修及保养的的任何道路或或通道，提供供给上述人员员使用，并

60、提提供施工场地地；清除其他他承包人施工工面内的障碍碍，为他们提提供所需的工工作面；（2）为保证乙乙方和其他承承包人的工作作不发生冲突突，乙方应对对他们的工作作场所或材料料存放等负责责协调；（3）允许上述述人员使用乙乙方提供的临临时工程（如如：食堂、厕厕所及垃圾站站等）或乙方方在现场的垂垂直运输机械械、脚手架、梯梯子、工作台台及设备；当当乙方或其他他承包人对于于本条款的理理解出现疑问问或不一致时时，甲方及监监理代表的决决定将是最终终的并具有约约束力；（4）为其他承承包人提供水水电接驳点：电源以二级级配电箱为界界，二级配电电箱以下由其其他承包人提提供，其他承承包人自己安安装电表，承承担自身电费费；