委托经营协议（民宿小镇）

1、 7/7宅基地房屋委托经营管理协议委托方：xx村村委会（以下简称甲方）受托方:xx新城xxxx文化旅游开发有限公司（以下简称乙方）甲乙各方本着自愿平等、互利共赢、精诚合作的原则，经友好协商，根据中华人民共和国协议法等法律法规的规定，就甲方将 “xx民宿小镇宅基地房屋”委托乙方经营管理事宜，达成以下协议。第一条 合作目标乙方依托xx民宿小镇市场定位体系及优势资源，传导先进商业管理理念，不断提升项目市场影响力，保持良好的市场竞争优势，最终实现甲乙各方共赢局面。第二条 委托经营方式1、甲方同意在本协议有效期内将涉及本房屋经营管理的所有事项委托于乙方处理，并同意乙方从事本房屋经营管理的所有活动。2、乙

2、方有权自行确定调整本房屋的经营范围、经营模式及相关经营管理人员聘用事宜；3、在保证甲方商定权益的前提下，乙方有权独立处理所有关于本房屋经营的内外事务。第三条 委托经营管理期限1、甲乙各方商定，委托经营管理的期限为 20 年。2、甲方承诺该委托经营管理期限为不可撤销的不变期限，甲方不得以任何理由对上述期限予以变更。3、委托经营管理期限届满后，各方同意继续委托经营的，就委托经营的方式，各方重新签订协议进行商定。第四条 经营租金标准1、委托经营租金自拆迁公告发布日起6个月后开始计算，并同步发放第一年度委托经营租金。意思不明确，有异议，建议删除。发放时间第2意思不明确，有异议，建议删除。发放时间第2点

3、已经说明。2、委托经营租金按年度进行发放，每年度租金发放日期以第一年度具体发放日期为准。3、委托经营租金执行标准为每栋房屋10000元/年，每过3年在上一期租金标准基础上进行10%涨幅调整，具体收取标准如下：房屋数量租赁周期月度租金金额（元/月）年度租金金额（元/年）单栋房屋20年周期租金合计（万元）一期房屋（50栋）20年周期租金合计（万元）50栋1-3年833 1000026.691334.54-6年917 11000 7-9年1008 12100 10-12年1109 13310 13-15年1220 14641 16-18年1342 1610519-20年1476177164、委托经营

4、期满后，甲方有权收回本房屋，乙方应将房屋和原有基础配套设备无偿交还甲方。第五条 委托权限1、委托期间，甲方授权乙方以自己的名义与商户签订商铺租赁协议并统一经营管理。2、委托期间，在符合相关部门规定的前提下，乙方负责以自己的名义对xx民宿小镇进行广告推广。3、委托期间，关于商铺的房屋、设备、设备正常维护费、物业管理费、水电费、空调使用费、车位使用费等，乙方有权向商户直接收取。4、委托期间，乙方负责商铺的招商、续租、管理等事宜，并沟通协调处理各方之间的关系。5、委托期间，乙方应负责定时或不定时的组织商业促销活动，不断提升xx民宿小镇的市场影响力。第六条 商铺的移交和返还1、甲方应将竣工验收并符合正

5、常使用条件的房屋、相关图纸及权利凭证（复印件）移交乙方，同时各方办理移交清单。2、房屋的返还2.1经营期限届满，各方未就继续委托经营管理事宜达成一致，乙方应将符合正常使用条件的房屋、相关图纸及权利凭证（复印件）移交甲方。2.2经营期限届满时，商户投入的可以移动的用品和设备，甲方同意由乙方要求商户自行处理；商户投入的不可移动或移动后影响正常使用性能的设备和设备，甲方同意由乙方要求商户不得拆除，交由甲方自行处理。2.3 乙方商铺返还时，应经甲方验收并由各方办理房屋接收移交清单。3、商铺返还移交前，因房屋经营管理形成的全部债权债务，由乙方承担；商铺返还移交后，因房屋经营管理形成的全部债权债务，由甲方

6、承担。第七条 甲方权利义务1、在委托经营期内，宅基地和所建房屋的所有权属于甲方，乙方对本房屋无处分权。乙方除对房屋进行正常经营活动外，不得有出售、抵押房屋等侵犯宅基地所有权人的行为。2、甲乙各方商定，在委托经营期间所有经营活动均以乙方的名义进行，甲方不干涉乙方的经营活动，由经营行为造成或产生的经济和法律责任均由乙方承担。3、甲方应积极配合乙方的经营活动，为乙方提供所有正常经营活动所必须的条件（应及时提供房屋所有权证书、身份证明以及必须的签字、盖章之类的手续）。4、甲方因取得租金收入而造成或产生的所有税费，甲方依法为纳税义务人的，由甲方自行承担。5、甲方收取委托经营租金后10个工作日内需向乙方提

7、供正式税务发票。6、在委托经营期限内，甲方如发生所有权转移行为时，其所有权受让方须继续履行本协议商定的权利和义务。7、在本协议有效期内，甲方不得与任何第三方签订租赁协议。第八条 乙方权利和义务1、委托期间，在依法维护甲方合法权益的条件下，乙方方享有以自己的名义对宅基地房屋进行统一经营管理的权。2、乙方应对xx民宿小镇的商业定位、业态划分、品牌布局及经营模式和理念等进行统一规划、统一管理，建立健康、有序的运营机制，确保优良、健全的融资、消费环境，最大程度的保障商铺的整体市场竞争优势。3、委托期间，乙方享有对商铺进行招商、签约、续租及管理等权利，并有义务沟通协调处理好各方之间的关系。4、因房屋经营

8、管理活动所造成或产生的所有税费，乙方依法为纳税义务人的，全部税费由乙方承担。5、委托期间，乙方享有定时或不定时的对商铺组织商业推广、促销活动，不断提升xx民宿小镇的市场影响力。6、在委托经营期间，关于房屋、设备、基础设备正常维护所需维护费和物业管理费、水电费、经营管理费、广告费等费用由乙方承担。7、项目委托经营管理期间发生的运营管理费用由乙方承担。8、委托经营期满后，甲方需继续委托经营或出让所有权时，同等条件下乙方享有优先权。 第九条 协议的解除与终止 1、各方协商一致，可以解除本协议。 2、在委托经营管理期限内非不可抗力事件，甲方不得单方解除本协议。 3、甲方未能按本协议商定的期限交付房屋，

9、未能实现乙方的经营目的，乙方可以单方解除本协议。4、 本协议期限届满前一个月，甲乙各方应就续签事宜进行协商。未协商或者未重新达成协议的，则本协议期限届满时，协议自动终止。第十条 违约责任1、甲方承诺本协议商定的委托经营管理期限及内容为不可撤销的不变期限和不可变更的内容，即甲方不得以任何理由对上述商定予以变更。2、乙方应严格履行本协议商定的内容，如因乙方的违约行为造成甲方损失时，应承担赔偿甲方的全部损失。3、甲乙各方均应全面实际的履行协议义务，任何一方不履行本协议的义务，均应承担违约责任，违约责任不足以弥补造成的损失时，违约方还应向守约方承担赔偿责任。4、如甲方在协议执行过程中存在违约行为，乙方有权单方终止协议，并向协议签约人索赔损失，索赔金额优先在委托经营租金中进行扣除。第七条：不可抗力遇不可抗力或不可归责于乙方原因而造成的房屋损失或灭失，乙方应及时向甲方说明情况，乙方对此不负修复或赔偿责任。遇投保财产损失或灭失的，关于赔偿责任认定以保险公司理赔调查结果为准，按中华人民共和国保险法和保险公司相关理赔制度予以赔偿。第十一条 争议的解决甲乙各方因履行本协议发生争议的，应协商解决，如协商解决不成的，各方均可向协议签订地的人民法院通过诉讼程序解决。第十二条 其他1、本协议未尽事宜，甲乙各方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。