房屋买卖合同无效有几种情况_第1页
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文档简介

1、房屋买卖合同无效有几种情况？房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合种：为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。三、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法

2、院宣告该房屋买卖合同无效。3四、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。五、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。买卖城市私有的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。议定价格，协商不成的，可向法院起诉。六、非法转让，合同无效。根据城市房地产管理法的规定，下列房地产，不得转让（包括买卖）：1、以出让方式取得土地使用决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房产未经共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。3同的

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