房屋抵押合同

1、第 页房屋抵押合同一、租赁的房屋能否进行抵押?如何实现抵押物的优先受偿权? 出租人可以将出租的房屋进行抵押，房屋租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，抵押权的实现亦不影响房屋租赁合同的接着履行，也就是说，房屋租赁合同的效力及于买受人。房屋租赁关系干脆针对的是房屋运用、收益的权利，而抵押权针对的是房屋的交换价值，二者并无本质冲突，出租人可以对房屋行使充分的处分权。抵押权人对已出租的房屋同意抵押的，该风险由其自行担当，抵押权人不能以该权利对抗房屋房屋租赁承租权。抵押权实现后，也不影响房屋租赁合同的履行。为此，最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的说明第六十五条规定：“抵押人将已出租

2、的财产抵押的，抵押权实现后，房屋租赁合同在有效期内对抵押物的受让人接着有效”。 二、抵押的房屋能否进行房屋租赁?房屋租赁合同是否有效? 抵押权与出租权是房屋全部权人的权利，房屋全部权人将已抵押房屋出租的，房屋租赁合同有效，但房屋租赁权不能对抗抵押权。关于适用若干问题的说明第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具有约束力。”。抵押人将已抵押的财产出租时，假如抵押人未书面告知房屋租赁承租人该财产已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所购房屋上存在房屋租赁关系，而与出租人建立买卖关系，该第三人是善意第三人。在此状况下，房屋租赁承租人的优先购买权不能对抗善意第

3、三人。 另一种观点认为，只有在动产取得问题上存在善意取得制度，不动产取得不存在善意取得问题，房屋租赁承租人优先购买权是法定的权利，可以对抗任何第三人。笔者倾向第一种观点。这样处理有利于爱护第三人的交易平安，在当前房价上涨形势下，也可防止部分出卖人为反悔卖房，恶意与他人串通假造房屋租赁合同关系，达到悔约的目的。房屋租赁承租人的优先购买权因此不能实现的，可以恳求出租人进行赔偿。 房屋抵押合同7 抵押权权人(或出借人，以下简称甲方)：抵押人(或借款人，以下简称乙方)： 乙方急需一笔资金做生意周转，需向甲方借款。双方经协商一样同意，在乙方以其房产(以下简称乙方抵押物)，作为借款抵押物抵押给甲方的条件下

4、，由甲方供应双方商定的借款额给乙方。为此，特订立本合同： 第一条 借款内容 1、借款总金额： 2、借款用途：本借款用于生意周转须要，不作为其他非法运用。 3、借款期限：借款期限为 ，即自 年月日起，至 年月 日止。 4、借款利息：月息为贷款金额的2%/月； 乙方保证在合同规定的借款期限内每月按期还本付息。 其次条 抵押物事项 1、抵押物名称：房屋产权证(证号： ) 建筑面积：平方米； 位置： 2、抵押物价值：乙方房产证经双方议定估价为 元； 3、抵押范围：本金、利息、违约金、诉讼费、律师费等； 第三条 甲乙双方的义务 （一）甲方的权利 按合同约定收取本金和利息； (二）甲方的义务： 1、在办理

5、好抵押登记的当天支付出借款项； 2、对乙方交来抵押物契据证件要妥当保管，不得遗失、损毁。 3、在乙方到期还清借款后，将抵押物的全部契据、证件完整交还乙方。 (二) 乙方的义务： 1、每月23日支付利息，到期支付本金。 2、保证在抵押期间抵押物不受乙方破产、资产分割、转让的影响。如甲方发觉乙方抵押物有违反本条款的情节，甲方通知乙方当即改正或可终止本合同借款，并追偿已借出的全部借款本息。 3、乙方未经甲方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。 第四条 违约责任 1、逾期一天根据借款金额的千分之一支付违约金； 2、乙方如不按期付息还本，超过10日，甲方可向有管辖权的人民法院申请拍

6、卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿。直至乙方还清甲方全部借款本息为止。 第五条 其他规定 1、发生下列状况之一时，甲方有权停止合同并收回相应借款及利息。 (1)乙方向甲方供应状况和各项资料不真实。 (2)乙方与第三者发生诉讼，无力向甲方偿付借款本息。 (3)乙方的资产总额不足抵偿其负债总额。 2、甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同中的某一项条款，须在事前以书面形式通知对方，在双方达成协议前，本合同中的各项条款仍旧有效。 3、甲乙双方供应的借款凭证，及与合同有关的其他书面材料，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第六条 争议的解决： 1、发生争

7、议双方协商解决。 2、协商不成，请有关部门调解。 3、调解不成，向抵押权人所在地的人民法院起诉。 本合同自签字即生效。本合同一式两份，双方各执一份，合同文本具有同等法律效力。 甲方(签字、盖章)：_ 乙方(签字、盖章)：_ 身份证号码：_身份证号码： _ _日期： 日期： 房屋抵押合同8 抵押人(甲方)： 代表人： 抵押权人(乙方)： 代表人： 甲乙双方为爱护各方合法权益，本着诚恳信用，互惠互利原则，经协商一样，就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，详细内容如下： 第一条抵押财产：甲方全部的位于_的一处房产。(面积：_，产权证号：_土地运用权证号：_) 其次条 抵押担保范围:本合同

8、担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额人民币_元。 第三条抵押房产的保管方式和保管责任如下： 抵押房屋由甲方自行保管并运用，甲方应妥当保管该抵押房产，在抵押期内负有修理、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。 第四条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。 第五条 本合同项下有关的公证、登记等费用由甲方担当。 第六条 本合同生效后，如需延长主合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经抵押人同意并达成书面协议。 第七条出现下列状况之一时，乙方有权依法处分抵押财产： 1、主合同约定的还款

9、期限已到，借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。 2、借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。 3、借款人被宣告解散、破产。 处理抵押物所得价款，不足以偿还贷款本息和费用的，乙方有权另行追索;价款偿还贷款本息还有余的，乙方应退还甲方。 第八条抵押权的撤销：主合同借款人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应帮助甲方办理注销抵押登记。 第九条 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。须要变更或解除合同时，应经双方协商一样，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍旧有效。 第十条违约责任 1、根据本合同第三条约定，由甲方保管的抵押财产，因保

10、管不善，造成毁损，乙方由权要求复原财产原状，或供应经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回主合同项下贷款本息。 2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视状况要求甲方复原抵押财产原状或提前收回主合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之_的违约金。 3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等状况而给乙方造成经济损失的，应赐予赔偿。 4、甲、乙任何乙方违反第十二条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_的违约金。 5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下： 第十一条 双方商定的其它事项： 第十二条 争议的解决方式：甲、乙双方在

11、履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向人民法院起诉。 第十三条 本合同由甲、乙双方签字并加盖单位公章，自主合同生效之日起生效。 第十四条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。 甲方： 乙方 代表人： 代表人： 年 月 日 年 月 日 房屋抵押合同9 抵押人(以下简称甲方)：_ 住址：_ 身份证号码：_ 抵押权人(以下简称乙方)：_ 住址：_ 身份证号码：_ 甲方因归还房屋贷款，向乙方申请借款，双方经协商一样同意，甲方以其全部的财产(以下简称甲方抵押物)，作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方供应双方商定的借款额给甲方。就有关事项订立如下协议： 第一条 乙方向甲方借款金额为人民币:_

12、百_拾_万_元整(￥：_元)。 其次条 借款期限：自_年_月_日起至_年_月_日止。共计：_月。期限届满之日清偿。 第三条 甲方以位于：_市_区_街_ 小区_号楼_单元_门。总建筑面积_平方米，自有房屋做抵押，向乙方供应担保，本约抵押借款的房屋应向政府主管机关办理抵押权设定登记(即办理房屋他项权利证)。并于办妥抵押权设定时，甲方应将全部借款一次交付与乙方。 第四条 本约办妥抵押权设定登记后，其房屋全部权、他项权利证明书及设定契约书均由乙方收执。 第五条 本约办理抵押权设定登记，所需的印花税、登记费及代办费均由甲方负担。 第六条 借款利率：_。 第七条 甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。否

13、则乙方有权处置抵押物。 第八条 抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。 第九条 签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发觉甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物。 第十条 本约期限届满前后，若乙方还清借款时，甲方应会同办理抵押权注销登记，不得借词刁难或有意拖延，若甲方届满不清偿，乙方得依法申请法院拍卖抵押的不动产土地。 违约责任 第十一条 乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。 第十二条 甲方到期不履行义务，乙方可依据民诉法第一百零一零一六

14、十八条规定，干脆向有管辖权的人民法院起诉。 第十三条 甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。 第十四条 本合同一式三份，甲方持一份、乙方执一份，房产交易中心办抵押权证一份。 甲方：_乙方：_ _年_月_日_年_月_日 房屋抵押合同10 合同编号： 抵押人(以下简称甲方)： 居处： 邮编： 电话： 法定代表： 身份证号码： 抵押权人(以下简称乙方)： 居处： 邮编： 电话： 法定代表： 身份证号码： 为确保 年 月 日乙方与债务人 签订的 合同 (以下称主合同，编号： )

15、的履行，甲方情愿以其有权处分的房地产作抵押。乙方经审查，同意接受甲方的房地产抵押。甲方、乙方经协商一样，订立本 合同，以兹双方共同遵照执行。 第一条： 甲方保证对抵押物依法享有全部权或处分权。用作抵押的房产的地址：佛山市禅城区 路 街(巷、里) 座 号房;建筑面积： 平方米;用地面积： 平方米;房地产权证号： 。甲方将房地产抵押给乙方时，该房产所占用范围的土地运用权一并抵押给乙方 其次条：甲乙双方设定抵押的房地产共作价为： 人民币 元(大写)，甲方抵押担保的主债权标的金额为人民币 元(大写)，履行债务期限自 年 月 日起至 年 月 日止，抵押率 。 第三条：本合同抵押担保的范围包括主债权及利息

16、、违约金、损害赔偿金和实现 抵押权的费用。 第四条：当事人保证： 1、甲方保证对其抵押房地产依法享有全部权或处分权，抵押物无被查封、扣押及无重复抵押等状况。 2、在抵押期间甲方应妥当保管抵押房地产，并负责修理保养，保证抵押房地产的完好无损。乙方如需对抵押房地产的状况进行了解，甲方应赐予合作。 3、抵押人保证办理本次抵押事宜已征得抵押物共有人同意。 第五条：抵押期间内，甲方占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当刚好将状况告知抵押权人，并应当实行措施防止损失的扩大。抵押的房地产因甲方的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，乙方有权要求甲方重新供应或者增加以弥补不足。 第六

17、条：抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效;造成第三人损失的，由甲方予与赔偿。经乙方书面同意，甲方转让、出租抵押物所得的款项应优先用于向乙方清偿所担保的债权。 第七条：甲方隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等状况，给乙方或者第三人造成损失的，应当依法担当由此产生的法律责任。 第八条：有下列状况之一的，乙方有权要求处分抵押物： (一)债务履行期限届满，债务人未能清偿债务的; (二)甲方死亡或被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者甲方的合法继承人、受赠人拒绝履行到期债务的; (三)甲方被依法宣告解散或者破产的; (

18、四)甲方违反本合同的约定，擅自处分抵押物的;处理抵押财产所得款，不足以清偿债务的，乙方有权另行追索;上述所得价款偿还债务有余的，乙方应退还给甲方。 第九条： 其他约定事项： 第十条：甲乙双方在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决;协商解决不成的，可以向人民法院起诉，或向仲裁机关申请仲裁。 第十一条：本合同自甲乙双方办理抵押登记，抵押登记机关主管机关颁发他项权证之日起生效。 第十二条：本合同一式 份，甲乙双方各执 份，交抵押登记主管机关存案一份。 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： (或授权代理人) (或授权代理人) 合同签订地点： 合同签订时间： 房屋抵押合同11 在商品房预售

19、的交易中，购房人在支付首期规定的房价款后，有贷款银行代其支付其余的.购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为，称之为预售商品房贷款抵押 。通过这种方式，一时难以支付全部房款的消费者可以购买商品房，发展商可以尽快收到房款，而银行的业务也得以拓宽。 预售商品房的购房人向银行申请贷款的时候，银行与购房人签订书面的抵押贷款合同，约定购房人将其购买的商品房抵押给银行作为贷款的担保。在正常状况下，商品房预售合同的购房人作为贷款人，依据贷款合同向银行分期履行还款义务，应无异议。但是，在商品房买卖出现纠纷的时候，比如发展商不能按期交楼，甚至出现楼盘烂尾的状况下，购房人可能要求解除商品房预售

20、合同并且可能停止还款给银行。当然，贷款人不履行还款义务，已经构成违约。但是，在这种状况下，银行是否可以对抵押物主见抵押权呢要行使抵押权，银行首先面临的问题就是：银行与预售商品房的购房人所签订的抵押贷款合同是否生效。 依据合同法第32条的规定，当事人实行合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。在实务中，银行与预售商品房的购房人以实行签订抵押贷款合同的方式订立合同，在合同当事人签字或者盖章时抵押贷款合同成立，应无异议。另外，依据合同法44条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。该条第2款还规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。可以看出，合同的生效与否

21、，其一要看合同是否合法，其二要看法律、行政法规是否规定办理批准、登记手续才能生效。 首先，我们来看看抵押贷款合同的合法性问题。 这一问题涉及到两个方面，其一：抵押物是否合法其二：抵押合同中的抵押人是否具有合法的主体资格。就其次个方面而言，抵押合同中抵押人假如具有合法的主体资格，其应当具备的条件有两个：其一为抵押人必需具有民事权利实力和民事行为实力，其二为抵押人需对抵押物享有处分权 。对于抵押人第一项条件，民事行为人具有民事权利实力和民事行为实力是民事法律行为成立的要件，不再累述。因此，在分析预售房地产抵押合同中抵押人的主体资格 问题的时候，我们主要探讨：抵押人是否具有为商品房预售合同的购房人是

22、否已经获得了对在建房屋的处分权 1、抵押物的合法性问题： 2、物权的客体为特定独立之物 ，而物是指能够为人所支配的具有肯定经济价值的物质实体和自然力，具有客观物质性 。抵押是一种担保物权，其客体应当是客观存在的物。但是在商品房预售的交易中，在签订合同时商品房可能正在建立之中，依据工程进展的不同，有的预售商品房可能连轮廓都还没有，因此不具有物的客观物质性。当事人以并不存在的物来设定抵押，有悖于物权客体的客观物质性。但假如以此否认房地产预售中将正在建立的房屋抵押的合法性，对房地产行业的发展将是很大的打击。其实，就正在建立过程中的物设定抵押，我国法律中也有规定，我国海商法中就特殊规定正在建立的船舶可

23、以设定抵押 。鉴于担保法中对于正在建立的房地产是否可以设定抵押权没有明确的规定，在最高人民法院出台的担保法的司法说明中，特地将正在建立的房 屋或者其他正在建立的建筑物的抵押效力问题进行了说明。最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的说明（20 xx年12月13日施行）第47条规定：“以依法获准尚未建立的或者正在建立中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。”据此，正在建立的房屋虽然不符合物的客观物质性，但作为特定抵押物同样可以设定抵押。 2、抵押人的处分权的问题： 我国担保法第34条明确规定了抵押房屋必需是抵押人全部。对于在建房屋的全部权的问题，

24、存在争议。有主见认为随预购人支付房款的数额房屋全部权渐渐转移给买方 。这种观点使买方和卖方可能同时具有同一房地产的全部权，违反了物权法中一物一权的原理，而且与房地产全部权转让登记生效的法律规定也不符。买方虽然签订了房地产预售合同，但要取得房地产的全部权，还取决于两个因素，其一为购买的房屋已建成为客观有形的物，其二为房地产转让已经办理登记，获得了权利证书 。因此，对于正在建立的房屋或者建筑物，在建立完毕办理产权转让登记之前，预售合同的买方不能获得房屋的全部权。根据担保法的规定，预售商品房抵押合同中抵押人的资格存在问题。 另外，预售的商品房非客观存在的物，预售合同的买方对于预售商品房无物权可言，因

25、此对物的处分权同样也不存在。因此，商品房预售中的抵押合同中的抵押人，既不是抵押物的全部人，也无在建房屋的处分权。（在签订预售合同之后，如没有行政法规的限制，买方可以依据合同法的规定转让其在预售合同中的权利和义务，这只是买方处分合同的债权债务，而非买卖标的物的处分，并不是我们探讨的对物的处分权。） 在商品房预售的业务中，商品房预售合同的买方虽然在签订商品房预售合同的时候对预售的房屋没有全部权和处分权，但他在将来可依法获得其所购买的商品房的全部权，即享有对全部权的期盼权。而担保法没有规定无权利人将来可以获得权利的状况下所签订的抵押合同的效力问题。在特殊法没有规定的状况下，我们可以适用一般法的有关规

26、定。而作为一般法的合同法第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”由是推之，无处分权的人订立的抵押合同，属于效力待定合同，是否生效须要取决于权利人的追认，或者在订立合同之后获得处分权。假如权利人不追认或者无处分权人订立合同之后不能获得处分权，即为不发生使合同有效的事实，则该合同始终不能发生法律效力 。依据合同法的这一内容，最高人民法院在最高人民法院关于中华人民共和国担保法若干问题的说明中，对这种抵押合同效力待定的状况做出了相应的规定，该说明的第49条规定，以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够供应权利证书或者

27、补办登记手续的，可以认定抵押有效。从该条款的字面意思可以看出，只要抵押人在第一审法庭辩论终结之前获得权利证书，即为抵押人取得对抵押物的处分权，该抵押合同可以认定有效。同时，我们也留意到合同法中所规定的经过权利人追认也可以使效力待定的合同有效的内容，最高人民法院关于中华人民共和国担保法若干问题的说明中并没有作相应的规定。 从上面的分析，对于预售商品房中抵押合同的合法性问题可以得出这样的结论：正在建立的房屋或者建筑物可以作为抵押物进行抵押；房地产预售合同的买方以其购买的正在建立的房屋进行抵押所签订的抵押合同，属于效力待定的合同，假如在第一审法庭辩论结束之前，买方可以获得房屋的处分权，抵押合同的效力

28、不应因此受到影响。 其次，我们再来探讨商品房预售中，办理登记对于抵押合同效力的影响。 关于抵押登记的效力，存在两种立法主义，登记对抗主义和登记要件主义 。假如实行登记对抗主义，抵押权的设定，在当事人达成抵押合同之后即可成立，而不以登记为生效要件，但是，假如抵押物未经登记，抵押权不产生对抗第三人的效力。假如实行登记要件主义，抵押权的设定，除当事人意思表示一样之外，还必需履行登记手续，才能产生效力。依据我国担保法第41条的规定，以城市房地产设定抵押权的，必需经过登记才能生效。可见，对于城市房地产的抵押，我国担保法实行登记要件主义。另外，商品房预售中的抵押合同，由于在预售的时候，商品房还处于在建过程

29、中，属于最高人民法院关于中华人民共和国担保法若干问题的说明第47条所规定的将在建房屋或者建筑物进行抵押的状况。依据该条规定：“以依法获准尚未建立的或者正在建立中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。”从该条内容可以看出，以在建房屋设定抵押权的，也实行登记要件主义。从这些规定可以看出，在商品房预售的按揭业务中，预售合同的买方作为抵押人将预售的房产抵押给银行，在办理抵押物登记之后，可以认定抵押有效。但是，在实务中，假如商品房没有建成，抵押人没有获得权利证书，根本不能对预售商品房抵押合同进行登记。假如抵押物没有办理登记，是否必定导致抵押合同无效担保法中虽然对城

30、市房地产的抵押实行了登记要件主义，但是在最高人民法院关于中华人民共和国担保法若干问题的说明中，依据登记的不怜悯况，我们可以看出明显的立法指导思想的改变。因此，回答抵押登记对于抵押合同效力的影响这一问题，须要详细状况详细分析。 房屋抵押合同12 抵押房： 抵押权人： 甲方同意将其所拥有的房产()用于还款合同之抵押，甲乙双方为爱护各方合法权益，本着诚恳信用，互利互惠原则，经协商一样，就一事特签订本房屋抵押合同以作担保，详细内容如下： 第一条抵押房屋：甲方全部的位于的一处房产。(面积： 其次条抵押担保范围：本合同担保范围限于抵押还款合同(以下简称主协议)项下乙方向 第三条抵押房屋的保管方式和保管责任

31、如下：抵押房屋由甲方自行保管并运用，甲方应妥 第四条在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产，甲方迁移、出租、转让、再抵 第五条本合同项下有关的公证、抵押登记等费用由甲方担当。 第六条本合同生效后，如须要延长主协议项下还款期限，或者变更主协议其他条款，应经 第七条出现下列状况之一时，乙方有权依法处分抵押财产： 1、主协议约定的还款期限已到，甲方未依约归借款或所延期限已到仍不能归还借款本金。 2、甲方死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。 3、处理抵押房屋所得价款，不足以偿还本金和费用的，乙方有权另行追索;价款偿还贷款还有余的，乙方应退还甲方。 第八条抵押权的撤销：主协议甲方按协议约

32、定的期限归还借款或者提前归还借款的，乙方 第九条本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。须要变更或解除合同时， 第十条违约责任 1、根据本合同第三条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损。乙方有权要求复原财产原状，或供应经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回主合同项下贷款本金。 2、甲方违反本合同第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视状况要求甲方复原抵押财产原状或提前收回主合同项下贷款本息，并可要求甲方支付借款利息总额百分之拾违约金。 3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或者已经设定过抵押权等状况而给乙方造成经济损失的，甲方应赐予赔偿。 第十一条

33、争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向抵押权人所在地人民法院起诉。 第十二条本合同由甲、乙双方签字或盖章，自主协议生效之日起生效。 第十三条本协议一式份，甲乙双方各执份具有同等的法律效力，另存份以备抵押登记等事宜运用。 甲方：乙方： _年_月_日 房屋抵押合同13 为确保_年_月_日签定的_（以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方：）情愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方：）同意接受甲方的房地产抵押。 甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地运用权一并抵押给乙方。双方本着同等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同

34、，共同遵守。 第一条 甲方用作抵押的房地产座落于_，其房屋建筑面积_m2，占地面积_m2，房产证号：_。 其次条 甲方保证上述房地产权属清晰。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并担当民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 第三条 抵押房地产现由_运用。 甲方在抵押期间对抵押的房地产担当修理、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。 在抵押期间因运用不当造成毁损，乙方有权要求复原房地产原状或供应给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满意上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。 第四条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产，

35、不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。 第五条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，须要变更或解除本合同时，应经双方协商一样，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍旧有效。 第六条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必需刚好告知乙方，且依据详细状况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。 第七条 主合同期满，如甲方不能偿还债务本息，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和担当处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。 第八条 抵

36、押房地产于本合同生效后实行查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。 第九条 甲方不履行主合同债务或者发生甲乙约定的实现抵押权的情形，致使抵押房地产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起乙方有权收取抵押房地产的孳息。 第十条 本合同在双方签字盖章后，并经房地产市场管理部门登记，方为有效。 第十一条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。 第十二条 双方商定的其它事项： 甲方（签章）： 身份证： 乙方（签章）： 身份证： 合同签定地点： 合同签定时间：_年_月_日 房屋抵押合同14 抵押权人(甲方)： 抵押人(乙方)： 借款人： 第一条：乙方自愿以本人有权处分的

37、财产作为抵押物为借款人供应担保。甲方经审查;同意接受乙方的财产抵押。双方为明确各自的权力、义务，依据有关法律、法规和规章制度，经协商一样，签订本合同。 其次条：抵押担保保险金额为人民币(大写)￥：整(小写)￥： 元整，抵押地址沈阳市 区 街(路)号 幢号值 。抵押期限为 ，即 年 月 日至 年 月 日止。 第三条：甲乙双方同意签字后共同到房产管理部门办理房地产抵押登记手续，并办理他项权利证。 第四条：办理房地产抵押登记手续及执行合同所需各项费用，由乙方负责支付。 第五条：在房地产抵押借款之前，乙方应当向甲方供应房地产现状的证明(如有无诉讼、查封、出租、抵押等)。并保证该抵押房地产产权明确，权属

38、清楚，没有任何权属纠纷。 第六条：抵押房地产在甲方处封存，在乙方未偿还清借款前，乙方负责抵押房地产的修理、管理，并不得转让、赠与、出售、重复抵押、拆动或损坏、保证抵押房地产的完好无损。如发觉乙方有上述损害甲方利益的行为，甲方有权提前收回全部借款本金及利息，由此引起甲方的任何损失，由乙方担当全部责任。 第七条：抵押房地产的保险，在抵押期内由乙方到保险公司办理投保手续，保险费用由借款方担当。甲方有权从保险赔偿中优先收回抵押借款及相关费用。 如未办理保险，发生抵押物的损毁、灭失状况，导致抵押房地产价值削减，乙方应当刚好通知甲方并于5日内增补同等价值的财产作抵押，否则甲方有权提前终止合同并享有对乙方债

39、务的最终索取。 第八条：如乙方因为重大疾病，死亡或被宣告死亡、被宣告失踪等可能导致无法按时履行还款义务的状况，甲方有权提前催收欠款并通过法院强制执行，并将此抵押的房地产更名、变卖、拍卖，实现抵押权。 第九条：本合同经房地产行政管理部门履行房地产抵押登记后生效。 第十条：本合同一式三份，双方各执一份，房地产行政管理部门备案一份。 第十一条：履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成应在甲方所在人民法院起诉。 抵押权人(甲方)签字： 抵押人(乙方)签字： 年 月 日 房屋抵押合同15 抵押人(以下简称甲方)：_(本人) (妻子)姓名：_ 居民身份证号码：_ 地址：_ 联系电话：_ 抵押权人(

40、以下简称乙方)：_(本人) (妻子)姓名：_ 居民身份证号码：_ 地址：_ 联系电话：_ 甲、乙双方就房屋抵押事项，经协商一样，并经土地全部权人同意，达成以下合同条款： 第一条房屋的基本状况 因为甲方经商急需现金故将自己所居住房屋，现在甲方自愿将坐落在浑江区板石镇金英村委会辖区的房屋院落(共计xx平方米)及其一些附属物抵押给乙方，假如逾期偿还此借款将所抵押房屋及相关的土地运用权同时抵顶给乙方。该房屋始建于20 xx年，房屋结构为土木结构，建筑面积xx平方米(其中实际建筑面积xx平方米)，房屋用途为xx；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附属土地平面图见附件二;(房屋全部权证号、土地运用权证号)

41、(房地产权证号)为xx。该院落详细位置为： 东邻： 西邻： 南邻： 北邻： 登记长度为：xx米、宽度为xx米，面积共xx平米 该院落相关的附属物同时全部抵顶，附属物包括：房屋后两分的菜园一块，房屋前后的全部果树，房屋后的菜地及其后山的一块耕田一并抵顶。 其次条房屋面积的约定 本合同第一条所约定的面积为(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面 积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积为准。 该房屋交付抵押时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的时，房屋抵押价款保持不变。 第三条土地运用权性质。 该房屋相应的土地运用权取得方式为xxx;土地运用权年限自20 xx年xx月xx日至20 xx年xx月xx日止。以划拨方式取得集体全部土地运用权的房地产转让批准文件号为x