森林公园公寓开发可行性研究报告

1、 森林公园公寓开发可行性研究报告森林公园公寓开发可行性讨论报告 在日常生活和工作中，越来越多人会去使用报告，报告成为了一种新兴产业。那么普通报告是怎么写的呢？以下是我收集收拾的森林公园公寓开发可行性讨论报告，希翼对大家有所协助。 森林公园东邻天中大道，北邻练江路，交通位置方便。始建于1994年的森林公园，经过园林部门的全面规划，十年建设，如今已形成706亩林地和108亩水面，森林笼罩率达90%，仅乔木就有银杏、雪松、水杉等30多个品种，有效地改善了局部小气候，形成了良好的生态环境。经过市场调查和有关部门商议，按照森林公园的地理环境和森林资源，按有关方面的看法，在森林公园院内西北侧建设一个老年公

2、寓，具有广泛的现实意义。开拓了第一个人和自然充分和睦的老年居住、养老场所。 第一章 项目立项社会背景 1、人口老龄化和老年人问题日益突出 在80年月末就已经步入老龄化社会，90年月以来，人口老龄化程度不断加剧，人口老化形势日益严重，老年人口无论是在数量上还是在总人口中的比重都在不断提高。随着人口老龄化程度的加剧，老龄问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来的社会问题日益突出，对社会进展产生了不容忽略的影响。人口老龄化和老年人问题，是当前社会普遍关注的社会问题。人到老年，常有恐老、怕病、惧死的心态，加之家庭日趋小型化，青年人与父母沟通少了，势必造成他们的落伍感，甚至发生心理问题。老人中差不多有三

3、成的老人都存在着这样或那样的心理问题。因离退休的社会角色改变而产生的心理不适应现象，如浮现焦虑、抑郁、孤单和失落感，成天愁眉苦脸，唉声叹气，夜不能眠;和子女远离后的空巢感以及代沟造成的隔阂等。老年人有固定的生活模式，其共性和行为方式已定型，简单看不惯变革中的一些现象，对后辈消费方式和价值观念经常不理解，以致喋喋不休或怨叹不已，影响家庭和谐与身心健康。因此，面向老龄化进展的趋势和老年人口的增多，必需未雨绸缪，关注老年人，关怀老年人的生活质量，真正实现“老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐”。 2、建设老年公寓的须要性 目前老年人提及最多的问题是“生活有人照料”，和“看病就医便利”。老

4、年人对养老方式的挑选近年来展现出以下特点。在经济上要靠自己。子女随着工作生活节奏的加快及本人所受压力的加大，子女在赡养老人方面的表现在弱化。解决老年人的养老、就医看病的问题显得尤为迫切。现在越来越多的老人情愿自己设计自己的晚年生活，尊老敬老自古以来就是中华民族的一个传统美德，弘扬为老助老的时代风尚，本着敬老爱老的精神，以爱心照看长老，诚意为长者提供一个舒服、安静、受尊重而温馨的乐园。建立一个老年居住、沟通老有所用的公寓是大部分老年人的心意。 森林公园老年公寓建成后，可是让老人们在这里享受到充沛的护理、医疗、膳宿及康体的群体生活。定期为老年人举行身体健康检查，各种养分套餐搭配科学合理。在这里生活

5、的老年人无病可以疗养，有病可以得到医治，休闲时可以消遣，康复时可以运动、游玩。在这种背景下，森林公园老年公寓选定了森林公园作为开发的重点，有着重要意义。 其次章 森林公园建立老年公寓的优势 1、森林公园层林叠嶂、鸟语花香，环境相当安谧优雅。森林公园背山面水，视野开阔，自然景观独秀，气候宜人，是休闲、避暑的好去处，有天中“小天池”之称。林中有许多国家级庇护树种，行走在树下，可看到小鸟在鸟巢中出出进进，常常见到的有白鹭、画眉、喜鹊、斑鸠等。天天早上，公园林区内各种鸟叫声此起彼伏，柔美的声音在晨风中回荡，非常动听悦耳。如此丰盛的生物资源，以其生态系统之完整性和原始性，将使人与自然和睦相处，回归大自然

6、，返朴归真。森林公园中巍峨挺立的树木，各种花草独特的芬芳味，风掠林梢的林涛声，动听的鸟鸣声，潺潺的流水声，安谧的林中空地，令人陶醉的空气等，都有利于身心之健康。森林公园老年公寓及自然生态项目，其形式新颖，内容丰厚，办法牢靠，前途广大，是一项很有进展前途的事业。森林公园老年公寓的建成，可带动其他项目的进展，也促进其他相关行业的进展。 2、驻马店森林公园虽然远离喧哗的市区，但是又不远离城市中心。目前驻马店森林公园是驻马店决无仅有的居住养老的地方，每逢节假日，儿女们可以到森林公园陪伴老人，和老人一起沟通感情，让老人的余生在这里得到真正的幸福和快乐，在生活上和精神上得到劝慰。 第三章 投资估算及经济、

7、社会效益和环境效益 1、投资估算总投资700万元 2、经济效益分析 2.1生产成本估算 (1)职工工资 固定职工56人，人年均工资及福利8500元，年工资福利共计47.6万元 (2)行政办公及燃料动力费50万元 (3)修理费700万元3%=21万元 年均总成本118.6万元 2.2年收入估算 按500个床位设计，按70%的入住率实际床位收入350个床位，每个老人入住按500元/月，实际年收入为50012350=210万元 2.3资金回收 每年回收资金为210万元-118.6万元=91.4万元 700万元91.4万元/年=7.66年 需要7.66年可以收回投资成本。 3、社会效益 3.1直接解决56人的就业问题，另外暂时性工作还解决数十人。 3.2带动了周围旅游景点的旅游进展。 3.3建立驻马店第一个“森林老年公寓”，在社会上会造成重大影响，提高的品尝。 4、环境效益 森林老年公寓是建立自然生态系统，以自然景观为主体，触合区域人文、社会景观，居住在这里的老人通过与自然的交往，达到了解自然，回归自然的目的。使居住在这里的老人享受到自然生态所带来的益处，做到人与自然，和睦相处。 第四章 可行性讨论结论 森林公园老年公寓项目实施的可行性，可从两个方面的材料来推断，一是旅游资源的丰盛程度，基础设施具备的程度;二是市场测算和进展前途。森林公园老年公寓项目，按前面论述，开发这