施工房地产企业财务制度

1、施工、房地产开开发企业财务务制度 第第一章 总总 则 第一条条 为了规规范施工、房房地产开发企企业财务行为为，有利于企企业公平竞争争，加强财务管理和经济核核算，根据企企业财务通则则，结合施施工、房地产产开发企业的的特点及其管管理要求，制定本制制度。 第二条条 本制度度适用于中华华人民共和国国境内的各类类施工、房地地产开发企业业（以下简称企业），包括括全民所有制制企业、集体体所有制企业业、私营企业业、外商投资资企业等各类类经济性质的企业；有有限责任公司司、股份有限限公司等各类类组织形式的的企业。 其他行行业独立核算算的施工、房房地产开发企企业也适用本本制度。 第三条条 企业应应当在办理工工商登记

2、之日日起日内内，向主管财财政机关提交交企业设立批准证书、营业业执照、合同同、章程等文文件的复制件件。 企业发发生迁移、合合并、分立以以及其他变更更登记等主要要事项，应当当在依法办理理变更登记之日起日内内，向主管财财政机关提交交变更文件的的复制件。 第四条条 企业应应当建立健全全财务管理制制度，完善内内部经济责任任制，严格执执行国家规定的各项财务开开支范围和标标准，如实反反映企业财务务状况和经营营成果，依法法计算缴纳国国家税收，并接受主管管财政机关的的检查监督。 第五条条 企业财财务管理的基基本任务和方方法是，做好好各项财务收收支的计划、控控制、核算、分析和考核核工作，依法法合理筹集资资金，有效

3、利利用企业各项项资产，努力力提高经济效效益。 第六条条 企业应应当做好财务务管理基础工工作。在生产产经营活动中中的产量、质质量、工时、设备利用，存存货的消耗、收收发、领退、转转移以及各项项财产物资的的毁损等，都都应当及时做做好完整的原始记记录。企业各各项财产物资资的进出消耗耗，都应当做做到手续齐全全，计量准确确，完善原材料、能源源等物资的消消耗定额和工工时定额，定定期或者不定定期地进行财财产清查。 第二章章 资金筹筹集 第七条条 企业筹筹集的资本金金，按投资主主体分为国家家资本金、法法人资本金、个个人资本金和外商资本金金等。 国家资资本金为有权权代表国家投投资的政府部部门或者机构构以国有资产产

4、投入企业形形成的资本金。 法人资资本金为其他他法人单位以以其依法可以以支配的资产产投入企业形形成的资本金金。 个人资资本金为社会会个人或者本本企业内部职职工以个人合合法财产投入入企业形成的的资本金。 外商资资本金为国外外投资者以及及我国香港、澳澳门和台湾地地区投资者投投入企业形成成的资本金。 第八条条 企业应应当按照法律律、法规和合合同、章程的的规定，及时时筹集资本金金。资本金可以一次或者分分期筹集。一一次性筹集的的，从营业执执照签发之日日起个月内内筹足；分期期筹集的，最后一期出出资应当在营营业执照签发发之日起年年内缴清，其其中，第一次次筹集的投资资者出资不得低于，并且在在营业执照签签发之日起

5、个月内缴清清。 投资者者未按照投资资合同、协议议章程的约定定履行出资义义务的，企业业或者其他投投资可以依法追究其违约责责任。 第九条条 企业在在筹集资本金金过程中，吸吸收的投资者者的无形资产产（不包括土土地使用权）的出资不得超超过企业注册册资金的；因情况况特殊，需要要超过的，应当经经有关部门审查批准，但但是最高不得得超过。法律另有有规定的，从从其规定。 企业不不得吸收投资资者的已设立立有担保物权权及租赁资产产的出资。 第十条条 企业筹筹集的资本金金，必须聘请请中国注册会会计师验资并并出具验资报报告，由企业据以发给投资资者出资证明明书。 第十一一条 企业业筹集的资本本金，在生产产经营期间内内，投

6、资者除除依法转让外外，不得以任何方式抽走。法法律另有规定定的，从其规规定。 投资者者按照出资比比例或者合同同、章程的规规定，分享企企业利润和分分担风险及亏亏损。 第十二二条 企业业在筹集资本本金活动中，投投资者实际缴缴付的出资额额超出其资本本金的差额（包括股份有有限公司发行行股票的溢价价净收入），接接受捐赠的财财产，资产的的评估确认价价值或者合同、协议议约定价值与与原帐面净值值的差额，以以及资本汇率率折算差额等等计入资本公公积金。 资本公公积金按照法法定程序，可可以转增资本本金。 第十三三条 企业业的负债分为为流动负债和和长期负债。 流动负负债包括短期期借款、应付付短期债券、应应付票据、应应交

7、税金、应应付购货款、应应付分包工程款、应付付工程款、应应付工资、应应付投资者利利润、应付股股利和其他应应付款，预收收工程款、预收备料款款、预收销货货款、预收购购房定金、预预收代建工程程款、预提费费用，以及从从成本、费用中提取的的职工福利费费等。 长期负负债包括长期期借款、长期期应付款、应应付长期债券券等。 发行的的长期债券按按照债券面值值计价，实际际收到的价款款超过或者低低于债券面值值的差额，在债券到期以前前分期冲减或或者增加利息息支出。 第十四四条 企业业流动负债的的应计利息支支出，计入财财务费用。 企业长长期负债的应应计利息支出出，筹建期间间的，计入开开办费；生产产期间的，计计入财务费用；

8、清算期间的的，计入清算算损益。其中中，与购建固固定资产或者者无形资产有有关的，在资资产尚未交付使用或者者虽已交付使使用但尚未办办理竣工决算算以前，计入入购建资产的的价值。 第十五五条 企业业应当按期偿偿还各种负债债，如发生因因债权人特殊殊原因确实无无法支付的应付款项，计入入营业外收入入。 第三章章 流动资资产 第十六六条 流动动资产包括现现金、各种存存款、其他货货币资金、短短期投资、应应收及预付款项、存货等。 第十七七条 其他他货币资金包包括外埠存款款、在途资金金等。 第十八八条 应收收及预付款项项包括应收工工程款、应收收销货款、其其他应收款、应应收票据、待摊费用、预预付分包工程程款、预付分分

9、包备料款、预预付工程款、预预付备料款、预预付购货款等。 应收票票据应按照面面值计价。贴贴现应收票据据的实得款项项与其面值的的差额，计入入财务费用。 第十九九条 企业业可以于年度度终了，按照照年末应收帐帐款余额的计提坏帐帐准备金，计入管理费用。 企业发发生的坏帐损损失，冲减坏坏帐准备金。收收回已核销的的坏帐，增加加坏帐准备金金。 不计提提坏帐准备金金的企业，发发生的坏帐损损失，计入管管理费用。收收回已核销的的坏帐，冲减管理费用。 第二十十条 存货货包括主要材材料、其他材材料、周转材材料、设备、低低值易耗品、机机械配件、在建工程、在在产品、产成成品、半成品品、结构件、商商品等。 房地产产开发企业临

10、临时出租房、周周转房视同存存货。 第二十十一条 存存货按实际成成本计价。 购入的的，按买价加加运杂费、采采购保管理费费和税金等计计价。 建设单单位供应的，按按合同确定价价值计价。 自制的的，按照制造造过程中的各各项实际支出出计价。 委托外外单位加工的的，按实际耗耗用的原材料料或者半成品品加运杂费和和加工费等计计价。 投资者者投入的，按按照评估确认认或者合同、协协议约定的价价值计价。 盘盈的的，按照同类类存货的实际际成本计价；没有同类存存货的，按照照市价计价。 接受捐捐赠的，按照照发票帐单所所列金额加企企业负担的运运杂费、保险险费、税金计计价；无发票帐单的，按同同类存货的市市价计价。 按照计计划

11、成本核算算存货的企业业，对存货的的实际成本与与计划成本之之间的差异，应应当单独核算。 第二十十二条 企企业领用或发发出的存货，按按照实际成本本核算的，可可以采用先进进先出法、加权平均法、移移动平均法、个个别计价法、后后进先出法等等方法确定其其实际成本；采用计划成本核算的，按按期结转其应应负担的成本本差异将计划划成本按成本本计算期调为为实际成本。 第二十十三条 企企业领用的周周转材料、低低值易耗品按按受益对象，一一次或分期摊摊入工程成本和管理费用用。 房地产产开发企业在在用出租房、周周转房按其耐耐用年限分期期平均摊入成成本。 第二十十四条 企企业对存货应应当定期或者者不定期盘点点，年度终了了前必

12、须进行行一次全面的盘点清查。对对于盘盈、盘盘亏、毁损以以及报废的存存货应当及时时查明原因，分分别情况及时时处理。 盘盈的的存货，冲减减管理费用。盘盘亏、毁损和和报废的存货货，扣除过失失人或者保险险公司赔款和残料价值后后，计入采购购保管费或管管理费用。存存货毁损属于于非常损失的的部分，扣除除过失人或者保险公司司赔款和残料料价值后，计计入营业外支支出。 第四四章 固定定资产 第二十十五条 固固定资产是指指使用期限超超过一年的房房屋及建筑物物、机器、机机械、运输工具以及其他与与生产经营有有关的设备、器器具、工具等等。不属于生生产经营主要要设备的物品品，单位价值在元以上上，并且使用用期限超过两两年的，

13、也应应当作固定资资产。 企业根根据实际情况况，制定固定定资产目录。 第二十十六条 固固定资产分为为以下六类： 一、生生产用固定资资产。包括生生产和行政管管理用房屋及及建筑物、施施工机械、运运输设备、生产设备、仪器器及试验设备备和其他生产产用固定资产产； 二、非非生产用固定定资产。包括括职工宿舍、招招待所、学校校、幼儿园、托托儿所、俱乐乐部、食堂、医院等单单位使用的房房屋、设备等等固定资产； 三、租租出固定资产产； 四、未未使用固定资资产； 五、不不需用固定资资产； 六、融融资租入的固固定资产。 第二十十七条 固固定资产按照照下列方法计计价： 购入的的，按照买价价加上支付的的运输费、保保险费、包

14、装装费、安装调调试费和缴纳纳的税金等计价。 自行建建造的，按照照建造过程中中实际发生的的全部支出计计价。 在原有有固定资产基基础上进行改改、扩建的，按按照固定资产产原价加上改改、扩建发生生的支出减去改、扩建过过程中发生的的固定资产变变价收入后的的余额计价。 投资者者投入的，按按照评估确认认或者合同、协协议约定的价价值计价。 融资租租入的，按照照租赁协议或或合同确定的的价款加运输输费、保险费费、安装调试试费等计价。 接受捐捐赠的，按照照发票帐单所所列金额（无无发票帐单的的，按照同类类设备市价）加加上由企业负担的运输费费、保险费、税税金、安装调调试费等计价价。 盘盈的的，按照同类类固定资产的的重置

15、完全价价值计价。 企业购购建固定资产产交纳的固定定资产投资方方向调节税、耕耕地占用税，计计入固定资产产价值。 第二十十八条 企企业为建造固固定资产或者者对固定资产产进行技术改改造而发生的的尚未交付使用以前的专项项工程支出，按按照实际成本本计价。 第二十十九条 专专项工程发生生报废或毁损损，按照扣除除残料价值和和过失人或者者保险公司等赔款后的净损损失，计入专专项工程成本本。单项工程程报废以及由由于非常原因因造成的报废废或毁损，其净损失，在在筹建期间，计计入开办费；在生产经营营期间，计入入营业外支出出。 专项工工程交付使用用前因试运转转发生的支出出计入工程成成本，发生的的营业性收入入扣除税金后冲减

16、工程成本本。 第三十十条 完工工并已交付使使用但尚未办办理竣工决算算的工程，应应按照工程全全部支出数估价转入固定资资产，并从交交付使用次月月起计提折旧旧；办理竣工工决算后，按按其实际价值值调整原估价入帐的固固定资产原值值和已计提折折旧。 第三十十一条 企企业计提固定定资产折旧一一般采用平均均年限法和工工作量法。技技术进步较快或使用寿命受受工作环境影影响较大的施施工机械和运运输设备，经经财政部批准准，可采用双双倍余额递减法或年数数总和法计提提折旧。 第三十十二条 企企业固定资产产折旧年限（见见附表一）。实实行工作量法法的其总行驶驶里程，总工作小时可可按同类固定定资产折旧年年限换算确定定。 企业按

17、按照上述规定定，有权选择择具体折旧方方法和折旧年年限，在开始始实行年度前前报主管财政机关备案。 平均年年限法的固定定资产折旧率率和折旧额的的计算公式为为： 预预计净残值率率 年折旧旧率 折旧年限限 月折旧旧率年折旧旧率 月折旧旧额固定资资产原值月月折旧率 净残值值率按照固定定资产原值的的确确定，净残值值率低于或者高于的，由企业自主确定，报报主管财政机机关备案。 采用工工作量法的固固定资产折旧旧额计算公式式为： （一）按按照行驶里程程计算折旧的的公式： 原值值（预预计净残率） 单位里里程折旧额 总总行驶里程 （二）按按照工作小时时计算折旧的的公式： 原值（预计净残残值率） 每工作作小时折旧额额

18、总工作小小时 采用双双倍余额递减减法的固定资资产折旧率和和折旧额的计计算公式为： 年折旧旧率 折旧年年限 月折旧旧率年折旧旧率 月折旧旧额固定资资产帐面净值值月折旧率率 实行双双倍余额递减减法的固定资资产，应当在在其固定资产产折旧年限到到期前两年内内，将固定资产净值扣除预预计净残值后后的净额平均均摊销。 采用年年数总和法的的固定资产折折旧率和折旧旧额的计算公公式为： 折旧年限限已使用年年数 年折旧旧率 折旧年年限（折旧旧年限） 月折旧旧率年折旧旧率 月折旧旧额（固定定资产原值预计净残值值）月折旧旧率 折旧年年限和折旧方方法一经确定定，不得随意意变更。需要要变更的，由由企业提出申申请，并在变更年

19、度前报主主管财政机关关批准。 第三十十三条 计计提折旧的固固定资产，包包括房屋及建建筑物、在用用施工机械、运运输设备、生产设备、仪仪器及试验设设备、其他固固定资产，季季节性停用、修修理停用的固固定资产，融融资租赁方式租入和和经营租赁方方式租出的固固定资产。 不计提提折旧的固定定资产，包括括除房屋及建建筑物以外的的未使用、不不需用固定资资产，经营租赁方式租入的的固定资产，已已提足折旧继继续使用的固固定资产，破破产、关停企企业的固定资资产等。 提前报报废的固定资资产，不补提提折旧，其净净损失计入营营业外支出。 第三十十四条 企企业固定资产产折旧，从固固定资产投入入使用月份的的次月起，按按月计提。停

20、止使用的固定定资产，从停停用月份的次次月起，停止止计提折旧。提提足折旧的逾逾龄固定资产产不再计提折旧。 企业按按规定提取的的固定资产折折旧，计入成成本费用，不不得冲减资本本金。 第三十十五条 企企业发生的固固定资产修理理支出，计入入有关费用。修修理费用发生生不均衡的、数额较大的的，可以采用用待摊或者预预提的办法。采采取预提办法法的，实际发发生的修理支支出应先冲减预提费费用，实际支支出数大于预预提费用的差差额，计入有有关费用；小小于预提费用用的差额冲减有关费用用。 第三十十六条 固固定资产有偿偿转让或清理理报废的变价价收入扣除清清理费用后的的净收益与其帐面净值（固固定资产原值值减累计折旧旧）的差

21、额，计计入营业外收收入或营业外外支出。 第三十十七条 企企业对固定资资产应每年盘盘点一次。 盘盈的的固定资产，按按照原价减去去估计累计折折旧的净收益益，计入营业业外收入。盘盘亏、毁损、报废的固定定资产，按其其原值扣除累累计折旧、变变价收入、过过失人或保险险公司赔偿以以及残值后的净损失，计计入营业外支支出。 企业在在筹建期间发发生的固定资资产盘盈、盘盘亏和清理净净损益，以及及由于非常原原因造成的固定资产清理净净损失，计入入开办费。 第五五章 无形形资产、递延延资产和其他他资产 第三十十八条 无无形资产是指指企业长期使使用但没有实实物形态的资资产，包括专专利权、商标权、著作权、土土地使用权、非非专

22、利技术、商商誉等。 第三十十九条 无无形资产按取取得时的实际际成本计价。 投资者者作为资本金金或者合作条条件投入的，按按照评估确认认或者合同，协协议约定的金金额计价。 购入的的，按照实际际支付价款计计价。 自行开开发并且依法法申请取得的的，按照开发发过程中实际际支出计价。 接受捐捐赠的，按照照发票帐单所所列金额或者者同类无形资资产市价计价价。 除企业业合并外，商商誉不得作价价入帐。 非专利利技术和商誉誉的计价，应应当经法定评评估机构评估估确认。 第四十十条 无形形资产从开始始受益之日起起，在有效使使用期限内平平均摊入管理理费用。有效使用期限按照照下列原则确确定： 法律和和合同或者企企业申请书分

23、分别规定有法法定有效期限限和受益年限限的，按照两两者孰短的原则确定。 法律没没有规定有效效期限，企业业合同或者企企业申请书中中规定有受益益年限的，按按照合同或者企业申请书规规定的受益年年限确定。 法律和和合同或者企企业申请书均均未规定法定定有效期限或或者受益年限限的，按照不不少于年的期限确定。 第四十十一条 企企业转让无形形资产取得的的净收入，除除国家法律法法规另有规定定外，计入其他业务收入。 第四十十二条 递递延资产包括括开办费、以以经营租赁方方式租入的固固定资产改良良支出、摊销期限在年以以上的固定资资产修理支出出以及其他待待摊费用等。 开办费费是指企业在在筹建期间发发生的费用，包包括筹建期

24、间间人员工资、办办公费、培训训费、差旅费、印刷费费、注册登记记费，以及不不计入固定资资产和无形资资产购建成本本的汇兑损益益利息等支出。 下列费费用不包括在在开办费内：应当由投资资者负担的费费用支出，为为取得各项固固定资产、无形资产所发生生的支出，以以及筹建期间间应当计入资资产价值的利利息支出、汇汇兑损益等。 开办费费自生产、经经营月份的次次月起，按不不得短于年年的期限分期期摊入管理费费用。 以经营营租赁方式租租入的固定资资产改良支出出，在租赁有有效期限内，分分期摊入成本本或者管理费用。 第四十十三条 其其他资产包括括临时设施、特特准储备物资资、银行冻结结存款、冻结结物资、涉及诉讼中的财财产等。

25、 临时设设施是指企业业为保证施工工和管理的进进行而建造的的各种简易设设施，包括现现场临时作业棚、机具棚、材材料库、办公公室、休息室室、厕所、化化灰池、储水水池、沥青锅锅灶等设施；临时铁路专用线、轻轻便铁道；临临时道路、围围墙；临时给给排水、供电电、供热等管管线；临时性性简易周转房，以及及现场临时搭搭建的职工宿宿舍、食堂、浴浴室、医务室室、理发室、托托儿所等临时时性福利设施。 临时设设施以建造时时发生的实际际支出计价，按按工程受益期期限分期摊入入工程成本，报报废清理回收的残值扣扣除清理费用用列作营业外外收支。 特准储储备物资是指指具有专门用用途，但是不不参加生产经经营的经国家家批准储备的的特种物

26、资。 第第六章 对对外投资 第四十十四条 企企业根据国家家法律、法规规规定，可以以采用货币资资金、实物、无无形资产等方式向其他单单位投资。包包括短期投资资和长期投资资。 企业不不得以国家专专项储备的物物资以及国家家规定不得用用于对外投资资的其他财产产向其他单位投资。 第四十十五条 企企业的对外投投资，按照下下列原则确定定： 以现金金、存款等货货币资金方式式对外投资的的，按照实际际支付的金额额计价。 以实物物、无形资产产方式向其它它单位投资的的，按照评估估确认或合同同、协议约定定的价值计价。资产评估确确认或者合同同、协议约定定的价值与其其帐面净值的的差额，计入入资本公积金金。 企业认认购的债券，

27、按按照实际支付付的价款计价价。实际支付付款项中含有有应计利息的的，按照扣除应计利息后后的差额计价价。 溢价或或者折价购入入的长期债券券，其实际支支付的款项（扣扣除应计利息息）与债券面面值的差额，在债券到期期前分期计入入投资收益。 企业认认购的股票，按按实际支付价价款计价。实实际支付款项项中含有已宣宣告发放但尚尚未支付股利的，按照实实际支付的价价款扣除应收收股利后的差差额计价。 第四十十六条 企企业以货币资资金、实物、无无形资产和股股票进行长期期投资，对被被投资单位没有控制权的的，应当采用用成本法核算算，并且不因因被投资单位位净资产的增增加或减少而而变动；拥有实际控制制权的，应当当采用权益法法核

28、算，按照照被投资单位位增加或减少少的净资产中中所拥有或者分担的数数额，作为企企业的投资收收益或者投资资损失，同时时增加或者减减少企业的长长期投资，并且在企业业从被投资单单位实际分得得股利或者利利润时，相应应减少企业的的长期投资。 第四十十七条 企企业对外投资资取得的利息息、利润和股股利，扣除分分担的亏损，计计入投资收益，按照国家家规定缴纳或或者补交所得得税。 第四十十八条 企企业收回的对对外投资与长长期投资帐户户的帐面价值值的差额，计计入投资收益或者投资损失失。 第七章章 成本和和费用 第四十十九条 企企业在工程施施工、提供劳劳务、作业、房房地产开发、销销售产品等过过程中发生的各项支出出，按照

29、国家家规定计入成成本、费用。 第五十十条 施工工企业工程成成本分为直接接成本和间接接成本。 直接成成本是指施工工过程中耗费费的构成工程程实体或有助助于工程形成成的各项支出出，包括人工费、材料费、机机械使用费和和其他直接费费。 人工费费包括企业从从事建筑安装装工程施工人人员的工资、奖奖金、职工福福利费、工资资性质的津贴、劳动保护护费等。 材料费费包括施工过过程中耗用的的构成工程实实体的原材料料、辅助材料料、构配件、零零件、半成品的费用和周周转材料的摊摊销及租赁费费用。 机械使使用费包括施施工过程中使使用自有施工工机械所发生生的机械使用用费和租用外外单位施工机械的租赁费，以以及施工机械械安装、拆卸

30、卸和进出场费费。 其他直直接费包括施施工过程中发发生的材料二二次搬运费、临临时设施摊销销费、生产工工具用具使用费、检验试试验费、工程程定位复测费费、工程点交交费、场地清清理费等。 间接成成本是指企业业各施工单位位为组织和管管理工程施工工所发生的全全部支出，包包括施工单位管理人员工资资、奖金、职职工福利费、行行政管理用固固定资产折旧旧费及修理费费、物料消耗耗、低值易耗品摊销销、取暖费、水水电费、办公公费、差旅费费、财产保险险费、检验试试验费、工程程保修费、劳动保护护费、排污费费及其他费用用。 第五十十一条 房房地产开发企企业开发产品品成本包括土土地征用及拆拆迁补偿费、前前期工程费、建筑安装工工程

31、费、基础础设施建设费费、公共配套套设施费以及及开发间接费费用。 土地征征用及拆迁补补尝费包括土土地征用费、耕耕地占用税、劳劳动力安置费费及有关地上上、地下附着物拆迁补补偿的净支出出、安置动迁迁用房支出等等。 前期工工程费包括规规划、设计、项项目可行性研研究、水文、地地质、勘察、测测绘、“三通通一平”等支出。 建筑安安装工程费包包括企业以出出包方式支付付给承包单位位的建筑安装装工程费和以以自营方式发生的建筑安装装工程费。 基础设设施费包括开开发小区内道道路、供水、供供电、供气、排排污、排洪、通通讯、照明、环环卫、绿化等工程程发生的支出出。 公共配配套设施费包包括不能有偿偿转让的开发发小区内公共共

32、配套设施发发生的支出。 开发间间接费用是指指企业所属直直接组织、管管理开发项目目发生的费用用，包括工资资、职工福利费、折旧费、修修理费、办公公费、水电费费、劳动保护护费、周转房房摊销等。 第五十十二条 企企业内部独立立核算的工业业生产、运输输、物资供销销、服务等单单位生产、经营成本的划分分，比照有关关行业财务制制度的规定办办理。 第五十十三条 企企业发生的销销售费用、管管理费用和财财务费用，计计入当期损益益。 第五十十四条 销销售费用是指指企业在销售售产品或者提提供劳务等过过程中发生的的各项费用，以及专设销售售机构的各项项费用。包括括应由企业负负担的运输费费、装卸费、包包装费、保险险费、维修费

33、、展览览费、差旅费费、广告费、代代销手续费、销销售服务费，以以及专设销售售机构的人员工资、奖金、福福利费、折旧旧费、修理费费、物料消耗耗以及其他经经费。 房地产产开发企业销销售费用还包包括开发产品品销售之前改改装修复费、看看护费、采暖暖费等。 第五十十五条 管管理费用是指指企业行政管管理部门为管管理和组织经经营活动而发发生的各项费用，包括公司司经费、工会会经费、职工工教育经费、劳劳动保险费、待待业保险费、董董事会费、咨询费、审计费费、诉讼费、排排污费、绿化化费、税金、土土地使用费、土土地损失补偿偿费、技术转让费、技术开开发费、无形形资产摊销、开开办费摊销、业业务招待费、坏坏帐损失，存存货盘亏、

34、毁损和报废（减减盘盈）损失失，以及其他他管理费用。 公司经经费包括公司司总部管理人人员工资、奖奖金、职工福福利费、差旅旅费、办公费费、折旧费、修理费、物料料消耗、低值值易耗品摊销销以及其他公公司经费。 差旅费费标准由企业业参照当地政政府规定的标标准，结合企企业的具体情情况自行确定定，并报主管财政机关备案案。 工会经经费是指按职职工工资总额额计提拨拨交给工会的的经费。 职工教教育经费是指指企业为职工工学习先进技技术和提高文文化水平而支支付的费用，按按照职工工资总额的计提。 劳动保保险费是指企企业支付离退退休职工的退退休金（包括括提取的离退退休统筹基金金）、价格补贴、医药费（包包括企业支付付离退休

35、人员员参加医疗保保险的费用）、易易地安家补助助费、职工退职金、个月月以上病假人人员工资、职职工死亡丧葬葬补助费、抚抚恤费、按规规定支付给离离休干部的各项经费。 待业保保险费是指企企业按照国家家规定交纳的的待业保险基基金。 董事会会费是指企业业最高权力机机构（如董事事会）及其成成员为执行职职能而发生的的各项费用，包括差旅费、会会议费等。 咨询费费是指企业向向有关咨询机机构进行科学学技术、经营营管理咨询时时支付的费用用，包括聘请经济技术顾问问、法律顾问问等支付的费费用。 审计费费是指企业聘聘请中国注册册会计师进行行查帐验资以以及进行资产产评估等发生生的各项费用。 诉讼费费是指企业因因起诉或者应应诉

36、而发生的的各项费用。 排污费费是指企业按按规定交纳的的排污费用。 绿化费费是指企业对对本厂区进行行绿化而发生生的零星绿化化费用。 税金是是指企业按照照规定支付的的房产税、车车船使用税、土土地使用税、印印花税等。 土地使使用费是指企企业使用土地地而支付的费费用。 土地损损失补偿费是是指企业在生生产经营过程程中破坏的国国家不征用的的土地所支付付的土地损失补偿费。 技术转转让费是指企企业使用非专专利技术而支支付的费用。 技术开开发费是指企企业研究开发发新产品、新新技术、新工工艺所发生的的新产品设计计费、工艺规程制定费、设设备调试费、原原材料和半成成品的试验费费、技术图书书资料费、未未纳入国家计计划的

37、中间试验费、研研究人员的工工资、研究设设备的折旧，与与新产品试制制、技术研究究有关的其他他经费、委托其他他单位进行的的科研试制的的费用以及试试制失败损失失。 无形资资产摊销是指指专利权、商商标权、著作作权、土地使使用权、非专专利技术等无无形资产的摊销。 业务招招待费指企业业为业务经营营的合理需要要而支付的招招待费用，在在下列限额内内据实列入管理费用：全年年营业收入在在万万元以下的，不不超过年营业业收入的；全年营业业收入超过万元（含万元元）但不足万元元的，不超过过该部分营业业收入的；全年营营业收入超过过（含含万万元）不足一一亿元的，不不超过该部分分营业收入的；全年营业收收入超过一亿亿元（含一亿亿

38、元）的，不不超过该部分分营业收入的的。 第五十十六条 职职工福利费按按照企业职工工工资总额的的提取取。国家另有有规定的，从其规定。 职工福福利费主要用用于职工的医医药费（包括括企业参加职职工医疗保险险交纳的医疗疗保险费），医护人员的工工资、医务经经费，职工因因公负伤赴外外地就医路费费，职工生活活困难补助，职职工浴室、理发室、幼幼儿园、托儿儿所人员的工工资以及按国国家规定开支支的其他职工工福利支出。 第五十十七条 财财务费用是指指企业为筹集集资金而发生生的各项费用用，包括企业业经营期间发生的利息净支支出、汇兑净净损失、调剂剂外汇手续费费、金融机构构手续费，以以及企业筹资资发生的其它财务费用用。

39、第五十十八条 待待摊和预提费费用，应遵循循权责发生制制和成本与收收入配比的原原则。企业一次支付，分期期摊销的待摊摊费用，按照照费用项目的的受益期限确确定分担的数数额。摊销期期限一般不应超过个月。在费费用尚未发生生以前需从成成本中预提的的费用项目和和标准，由企企业根据具体情况确定定，报主管财财政机关备案案。预提数与与实际数发生生差异时应及及时调整提取取标准。多提数一般应应在年终冲减减成本费用。预预提费用当年年能结清的，年年终财务决算算不留余额；需要保留余额的的，应在财务务报告中予以以说明。 第五十十九条 企企业的下列支支出，不得列列入成本、费费用：为购置置和建造固定定资产、无形资产和其他资资产的

40、支出；对外投资的的支出；没收收的财物，支支付的滞纳金金、罚款、违违约金、赔偿金，以及及企业赞助、捐捐赠支出；国国家法律、法法规规定以外外的各种付费费；国家规定定不得列入成本、费费用的其他支支出。 第八章章 营业收收入、利润及及利润分配 第六十十条 营业业收入是指企企业在生产经经营活动中，由由于工程施工工、提供劳务务、作业、房地产开发、以以及销售产品品等所取得的的收入。 施工企企业营业收入入包括工程价价款收入（含含工程索赔收收入，向发包包单位收取的的临时设施基金、劳动保险险基金、施工工机构调迁费费）、劳务、作作业收入、产产品销售收入入、设备租赁赁收入、材料销售收收入、多种经经营收入，以以及其他业

41、务务收入。 房地产产开发企业营营业收入包括括土地转让收收入、商品房房销售收入、配配套设施销售售收入、代建工程结算收收入、出租房房租金收入，以以及其他业务务收入。 第六十十一条 施施工企业工程程施工和提供供劳务、作业业，以出具的的“工程价款款结算帐单”经发包单位签签证后，确认认为营业收入入的实现；产产品销售和商商品交易以发发出商品，同同时收讫货款或取得应应收货款赁证证时，确认为为营业收入的的实现。 第六十十二条 房房地产开发企企业开发的土土地、商品房房在移交后，将将结算帐单提提交买方并得到认可时，确确认为营业收收入的实现；代建房屋及及代建其他工工程，在工程程竣工验收办办妥交接手续，价款款结算帐单

42、经经委托单位签签证后，确认认为营业收入入的实现；出出租房屋按合合同、协议约定的承租租方付租日期期应付的租金金，确认为营营业收入的实实现。 以赊销销或分期收款款方式销售的的开发产品，以以本期收到的的价款或按合合同约定的本本期应收价款，确认为营营业收入的实实现。 第六十十三条 企企业发生的产产品销售退回回、折让或折折扣，冲减销销售收入。 第六十十四条 企企业利润总额额包括营业利利润、投资净净收益和营业业外收支净额额。 第六十十五条 营营业利润为营营业收入减去去销售税金及及附加，再减减去营业成本本、管理费用、销售费用和和财务费用等等后的余额。 销售税税金及附加包包括营业税、产产品税、增值值税、城市维

43、维护建设税和和教育费附加加。企业收到减免税退回回的税金，作作为减少销售售税金处理。 施工企企业营业利润润包括工程结结算利润、产产品销售利润润、劳务、作作业利润、材材料销售利润、多种经营利利润和其他业业务利润（包包括技术转让让利润，联合合承包节省投投资分成收入入，提前竣工投产利润润分成收入等等）。 房地产产开发企业营营业利润包括括土地转让利利润、商品房房销售利润、配配套设施销售售利润、代建工程结算利利润、出租房房经营利润和和其他业务利利润。 第六十十六条 投投资净收益是是指对外投资资收益减去投投资损失后的的余额。 投资收收益包括对外外投资分得的的利润、股利利、债券利息息，投资到期期收回或中途途转

44、上取得款项高于帐面价价值的差额，以以及按照权益益法核算的股股权投资在被被投资单位增增加的净资产产中所拥有的数额等等。 投资损损失包括对外外投资分担的的亏损，投资资到期收回或或者中途转让让取得款项低低于帐面价值的差额，以及及按照权益法法核算的股权权投资在被投投资单位减少少的净资产中中所分担的数数额等。 第六十十七条 企企业营业外收收入和营业外外支出是指与与企业生产经经营无直接关关系的各项收入和支出。营营业外收支净净额，为营业业外收入减去去营业外支出出后的差额。 营业外外收入包括固固定资产盘盈盈和出售净收收益，因债权权人原因确实实无法支付的的应付款项，罚款收入、教教育费附加返返还款，以及及其他非营

45、业业性收入。 营业外外支出包括固固定资产盘亏亏、报废、毁毁损和出售的的净损失，非非季节性的停停工损失，非常损失，自办办技工学校经经费，职工子子弟学校经费费，公益救济济性捐赠，赔赔偿金，违约约金等。 第六十十八条 企企业发生的年年度亏损，可可以用下年年度的税前利利润等弥补；下年度利润不足弥补的的，可以在年内延续弥弥补。年内内不足弥补的的，用税后利利润等弥补。 第六十十九条 企企业实现的利利润总额，按按照国家规定定作相应调整整后，依法缴缴纳所得税。 第七十十条 企业业缴纳所得税税后的利润，除除国家另有规规定者外，按按照下列顺序序分配； （一）被被没收的财物物损失，支付付各项税收的的滞纳金和罚罚款。

46、 （二）弥弥补企业以前前年度亏损。 （三）提提取法定盈余余公积金。法法定盈余公积积金按照税后后利润扣除前前两项的提取，盈余公积金达达到注册资金金时可可不再提取。 （四）提提取公益金。 （五）向向投资者分配配利润。企业业以前年度未未分配的利润润，可以并入入本年度向投投资者分配。 第七十十一条 股股份有限公司司提取公益金金以后，按照照下列顺序分分配： （一）支支付优先股股股利。 （二）提提取任意盈余余公积金。任任意盈余公积积金按照公司司章程或者股股东会决议提提取和使用。 （三）支支付普通股股股利。 企业当当年无利润时时，不得分配配股利，但在在用盈余公积积金弥补亏损损后，经股东东会特别决议可以按照不

47、超超过股票面值值的比率率用盈余公积积金分配股利利，在分配股股利后，企业业法定盈余公积金不得得低于注册资资金的。 第七十十二条 盈盈余公积金可可用于弥补亏亏损或用于转转增资本金，但但转增资本金金后，企业的法定盈余公公积金一般不不得低于注册册资金的。 第七十十三条 公公益金主要用用于企业的职职工集体福利利支出。 第九九章 外币币业务 第七十十四条 企企业的外币业业务是指以记记帐本位币以以外的货币进进行的款项收收付、往来结算和计价等业业务。 第七十十五条 企企业一般以人人民币为记帐帐本位币。业业务收支以外外币为主的企企业，也可以外币作为记帐帐本位币。 记帐本本位币一经确确定，不得随随意变更，如如需变

48、更，应应报主管财政政机关批准，并并在财务情况说明书中予予以说明。 第七十十六条 企企业发生外币币业务时，应应当将有关外外币金额折合合为记帐本位位币金额记帐。折合记帐本本位币的汇率率可以是外币币业务发生时时的国家外汇汇牌价（原则则为中间价，下下同）或者是当月日的国家外外汇牌价。 第七十十七条 月月份终了，企企业应当将外外币现金、外外币银行存款款、债权、债债务等各种外币帐户（不包包括按调剂价价单独记帐的的外币项目）的的余额，按照照月末的国家家外汇牌价折折合为记帐本位币金金额。按照月月末国家外汇汇牌价折合的的记帐本位币币金额与帐面面记帐本位币币金额之间的差额，作作为汇兑损益益。 第七十十八条 企企业

49、发生的汇汇兑损益，筹筹建期间发生生的，如为净净损失，计入入开办费，从企业开始生产产、经营月份份的次月起，按按照不短于年的期限平平均摊销；如如为净收益，自自企业生产、经营营月份的次月月起，按照不不短于年的的期限平均转转销，或者留留待弥补企业业生产经营期间发生的的亏损，或者者留待并入企企业的清算收收益。生产经经营期间发生生的，计入财财务费用。清算期间发发生的计入清清算损益，其其中与购建固固定资产等直直接有关的汇汇兑损益，在在资产尚未交付使用或或者虽已交付付使用但尚未未办理竣工决决算之前，计计入资产的价价值。 第七十十九条 企企业收到投资资者的出资额额，如需折合合为记帐本位位币的，有关关资产帐户按当

50、日国家外汇汇牌价或者当当月一日的国国家外汇牌价价折合，实收收资本帐户按按合同、协议议中约定的国家外汇牌牌价折合；合合同、协议未未作约定的，按按企业收到出出资额时的国国家外汇牌价价折合。 有关资资产帐户与实实收资本帐户户采用的折合合汇率不同产产生的折合记记帐本位币差差额，作为资本公积金。 第八十十条 企业业发生外汇调调剂业务时，按按照下列原则则处理： 企业按按照买入外汇汇调剂价单独独记帐的，支支用时，按照照买入时的帐帐面调剂价折折合为记帐本位币金额记帐帐。帐面调剂剂价可以采用用逐笔辩认法法、先进先出出法、加权平平均法、移动动平均法等方法确定。企企业调剂外汇汇不实行单独独记帐的，买买入的调剂外外汇

51、按照国家家外汇牌价折折合为记帐本位币金金额，外汇调调剂价与国家家外汇牌价的的差额，作为为调剂外汇价价差。在支用用调剂外汇时，属于购购买资产或者者支付费用的的，调剂外汇汇价差计入有有关资产价值值或者有关费费用；属于偿还债务的的，调剂外汇汇价差计入财财务费用。卖卖出调剂外汇汇时，实际取取得款项与按按国家外汇牌价折合的的记帐本位币币金额的差额额，应当冲销销调剂外汇价价差，如有余余额，作为汇汇兑损益处理；卖出其其他外汇时，作作为汇兑损益益处理。 第十章 企业清算算 第八十十一条 企企业宣布终止止时，应当成成立清算机构构。清算机构构在清算期间间负责制定清算方案、清理理企业财产，编编制资产负债债表和财产清

52、清单，处理企企业债权、债债务，向投资资者收取已认缴而未未缴纳的出资资，清结纳税税事宜以及处处置企业剩余余财产。 第八十十二条 清清算企业的财财产包括宣布布清算时企业业的全部财产产和清算期间间取得的资产。 已作为为担保物的财财产相当于担担保债务的部部分，不属于于清算财产；担保物的价价款超过所担保的债务数额额的部分，属属于清算财产产。 清算期期间，未经清清算机构同意意，不得处置置企业财产。 第八十十三条 清清算财产的作作价一般以帐帐面净值为依依据，也可以以评估确认价价值或者变现收入等为依据据。 第八十十四条 清清算期间发生生的法定清算算机构的成员员工资、差旅旅费、办公费费、公告费、诉讼费以及清清算

53、过程中所所必须的其他他支出，计入入清算费用，由由企业现有财财产优先支付付。 第八十十五条 企企业清算中发发生的财产盘盘盈或盘亏，财财产变价净收收入，因债权权人原因确实无法归还的的债务，确实实无法收回的的债权，以及及清算期间的的经营收益或或损失等，计计入清算收益或清算损损失。 第八十十六条 企企业在宣布终终止前个月月至终止之日日的期间内，下下列行为无效效，清算机构有权追回其其财产作为清清算财产入帐帐： 一、隐隐匿私分或者者无偿转让财财产； 二、非非正常压价处处理财产； 三、对对原来没有财财产担保的债债务提供财产产担保； 四、对对未到期的债债务提前清偿偿； 五、放放弃自己的债债权。 第八十十七条

54、企企业财产支付付清算费用后后，按下列顺顺序清偿债务务： 一、应应付未付的职职工工资、劳劳动保险费等等； 二、应应缴未缴国家家的税金； 三、尚尚未偿付的债债务。 不足清清偿同一顺序序债务的，按按照比便清偿偿。 第八十十八条 企企业清算终了了，清算收益益大于清算损损失、清算费费用的部分，依依法交纳所得税。清算完完毕后的剩余余财产，除法法律另有规定定者外，按照照下列原则处处理： 有限责责任公司，除除公司章程另另有规定者外外，按照投资资各方的出资资比例分配。 股份有有限公司，按按照优先股股股份面值对优优先股股东分分配；优先股股股东分配后后的剩余部分，按照普通股股股东的股份份比例进行分分配；如果剩剩余财产不能能全额偿还优优先股股金时时，按照各优先股股东东