新建商品房各项生活必需基础设施建设费用计入建设成本

1、新建商品房各项生活必需基础设施建设费用计入建设成本调查研究报告前言2006年12月，省物价局公布了广东省新建商品房交易价格行为规则（修订征求意见稿）， 其中第五条规定（以下简称规定”）：“与商品房配套建设的各项生活必需基础设施，包括供 水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统等建设费用，一律计入建设成本之中，不 得在房价之外另行收取”。“规定”出台后，全省各地房地产开发企业反映强烈。对此，省建设 厅住宅与房地产业处特委托我会调查各地房地产开发企业对规定”的意见，并在此基础上向 省物价局提出相应的修改建议，以维护房地产开发企业的合法权益，促进房地产业的健康发 展。为此，我会专门成立了课题研究

2、小组，于2007年3月对全省各地房地产开发企业通过 座谈会和调查问卷的形式开展了广泛的调查，本报告是在调查分析的基础上，针对“规定”的实 施将会给房地产开发及其市场带来的影响，提出了对规定” 一些修改建议。一、调查结果分析1.目前住宅小区的生活必需基础设施建设投资主体状况根据调查结果（见表1）分析，目前广东省各地住宅小区的生活必需基础设施建设投资主体 存在一定差异，供水、供电、供气基础设施基本由开发商投资，由开发商投资建设的比例达 到95%左右；安全监控设施也基本由开发商投资，投资比例达到91%左右；通讯和有线电视设施则一部分由开发商投资建设，一部分由运营商投资，其中深圳、广州等地部分由开发商

3、 投资通讯和有线电视设施，惠州、茂名、汕头等地主要由运营商投资建设。表1住宅小区的生活必需基础设施建设投资主体状况供水供电供气安全监控通讯有线电视开发商投资95.45%95.45%95.45%90.91%53.63%56.73%运营商投资000032.73%34.18%其他投资商投资4.55%4.55%4.55%9.09%13.64%9.09%数据来源：根据对广州、深圳、汕头、佛山、惠州、茂名等城市部分开发企业问卷及 座谈调查整理图1住宅小区的生活必需基础设施建设费用投资主体情况2.住宅小区的生活必需基础设施建设费用占开发总成本比重状况根据开发企业提供的数据整理汇总（见表2）,目前住宅小区的生

4、活必需基础设施建设费用 占开发总成本的比重因各地的地价的差异以及其它具体情况不同而差异较大，占开发总成本 的比重范围为2.9914.44%，平均为10%左右。其中供电基础设施建设费用所占比重最大， 供电设施费用约占开发总成本的29%，平均为5%左右，其次为供水、供气设施费用，供 水设施费用约占开发总成本的0.22%，平均为1.34%左右，供气设施费用占开发总成本的 0.791.2%，平均约为1%，而通讯、有线电视、安全监控设施建设费用所占比重较小，三者费用之和占开发总成本的比例在2.24%以内。表2住宅小区的生活必需基础设施建设费用占开发总成本比重状况供水供电供气通讯有线电视安全监控系统合计占开发总成本比重范围0.2 22.00 90.79 1.20 0.040 0.70 1.52.99 14.44平均占开发总成本比重1.345.131.030.140.250.6410.52数据来源：根据对广州、深圳、汕头、